Om 'n veilige, ordentlike en bekostigbare plek te vind om te lewe, is een van die mees fundamentele behoeftes vir enige individu of gesin. Maar met stygende huur, stagnerende lone en streng behuisingsmarkte oor die land, het hierdie basiese behoefte al hoe moeiliker geword om in te voorsien. Terwyl die nasionale behuisingsgesprekke dikwels fokus op federale beleide of markneigings, die mees onmiddellike en aksiebare oplossings word dikwels gevind op die plaaslike vlak. Jou stad, distrik of streeksbestuur beheer 'n verskeidenheid programme wat bedoel is om die gaping te oorbrug wat jy kan bekostig om te verseker wat die mark en waarvolgens jy die sekuriteit kan kry.

Waarom plaaslike regeringsprogramme vir behuising van belang is

Plaaslike regerings is op unieke wyse in posisie om behuisingsprobleme te hanteer omdat hulle die spesifieke dinamiese van hulle eie gemeenskappe verstaan. ' n Paar algemene federale pogings wat op die hele land van toepassing is, kan in streekinstande, behuisingsvoorraad en heersende huurpryse aangepas word. ' n Mens kan dikwels meer ratse programme doen, wat direkte vennootskappe toelaat met plaaslike grondeienaars, winsmosyns en ontwikkelaars. ' n Mens dien ook as ' n kritiese veiligheidsnet, nie net huurhulp nie, maar ook huishulpe, noodbystandsbekope en ondersteunende dienste wat die mediese verlies veroorsaak.

Daarbenewens voorsien plaaslike behuisingsowerhede (LHAs) en gemeenskapsontwikkelingsdepartemente federale fondse soos die Gemeenskapsontwikkelingsblae Grant (CDBG) en die HOME Beleggingsvennootskappeprogram, wat hulle met plaaslike bindings of belastingverdrag aanvul. Hierdie gelaagde fondse is nodig om ' n oplossing te vind wat jou unieke situasie pas.

Hooftipes van plaaslike regeringshuishulpprogramme

Die meeste plaaslike regerings bied ' n hawefolio van programme aan. Hoewel die presiese name en besonderhede deur jurisdiksie wissel, val hulle gewoonlik in verskeie kernkategorieë. ' n Begrip van hierdie kategorieë is die eerste stap om vas te stel wat in jou omgewing beskikbaar kan wees.

Tandheelkundige hulpsprogramme

Die bekendste vorm van huurhulp is die Behuising Keuse Voucher Program, wat algemeen as Deel 8 verwys word. Maar baie plaaslike regerings het ook hulle eie huuronderdprogramme met plaaslike belastinggeld of spesiale toelaes. Hierdie plaaslike wetgewers het dikwels korter waglyste en meer aanpasbare eligiteitsreëls.

  • [[FTT:0] Houuerende Keuse Voucher (HCV): [[[[[FT:1] Adult deur jou plaaslike openbare behuisingsagentskap (PHH). Jy vind jou eie huureenheid (wat aan programstandaarde voldoen) en die PHA betaal 'n deel van die huur direk aan die verhuurder. Jy betaal gewoonlik omtrent 30% van jou maandelikse inkomste om te huur.
  • [[FTTT:0] Party munisipaliteite gee geld aan die algemene fondse of federale blok om noodverlening of vlak subsidies te skep wat die HCV - program aanvul. Hierdie doel kan spesifieke bevolkings soos seniors, veterane of gesinne wat huishoudelike geweld vryspring.
  • [[FTT:0] Rahpid Re-Housing (RH):[[[FT:1] ontwerp vir individue en gesinne wat dakloos is of op die naderende risiko van haweloosheid. RRH verskaf kort huur hulp en bestuur van sake om jou te help om vinnig te bly en stabiliteit te verkry.

Openbare behuising

Openbare behuising bestaan uit woonstelgeboue of enkelfamilie huise wat deur jou plaaslike behuisingsowerheid besit en bestuur word. Rents word op bekostigbare vlakkeiste, naamliký 30% van die huisiërs, gestel. Terwyl openbare behuising 'n ouer model is, is baie owerhede besig om hulle eenhede deur federale programme te moderniseer soos die Rtaltal Considenation (Rang) om toestande en lang-term onderhoudbaarheid te verbeter. Om lyste vir openbare behuising te wag, kan lank wees, maar party eenhede word vir seniors of mense aangewys, wat die plek kan oorskry.

Tuiseienaars se hulpsprogramme

Vir baie gesinne is dit ' n hoofdoel om huur na besit te neem. ' n Paar huiseienaarsprogramme bied plaaslike regerings aan om dit uitvoerbaar te maak, veral vir eerstetyd kopers.

  • [[FTT:0] Down Process and deash Coxection:[TOL:1] Hierdie is dikwels vergewelike lenings of toelaes wat dek enige van R150 000 tot jou afbetaling of sluiting koste. In ruil daarvoor sal jy dalk nodig wees om vir 'n vasgestelde aantal jare in die huis te woon.
  • [[FTT:0] Krevence - sertifikate (MCCs): [[[[FT:1] 'N MCCC] laat jou toe om 'n federale belasting krediet te eis vir' n deel van die verband belang wat jy elke jaar betaal, vergroot jou neem-tuis betaal en maak huiseienaarsskap meer bekostigbaar.
  • [[FTT:0] Van die stede vereis dat ontwikkelaars 'n persentasie nuwe huise opsysit om aan lae- en matige-inkom kopers by laermarkpryse verkoop te word. Eligbiliteit is op inkomste gebaseer, en jy sal dalk 'n tuisbekoopkursus moet neem.
  • [[FTT:0] Community Land Trusts (CTTS):[[[FTT:1] 'N sonder winsmotief of plaaslike staats entiteit besit die land, en jy koop slegs die huis. Dit aansienlik verminder die koopprys en verseker lang-term bekostigbaarheid. Baie plaaslike regerings verskaf belastingaansporings of direkte fondse aan CTals.

Gemeenskapsontwikkelings Blok Grant (CDBG) Programme

Die federale CDBG-program gee plaaslike regerings aanpasbare fondse om ' n groot verskeidenheid behuising en gemeenskapbehoeftes te voorsien. ' n Plaaslike deel van hierdie geld kan vir die volgende gebruik word:

  • Herbewoon bestaande eienaar-woonde of huurhuise.
  • Die gebou of die verbetering van haweloses en oorskakelingshuise.
  • Befonds regverdige behuisingsvoorligting en verhuurder-aanpasbare mediadiens.
  • Om noodhuishersteltoelaes te voorsien vir lae-inkom huiseienaars (bv. dakvervangers, verwarmingstelselherstelwerk) om te voorkom dat die verskuiwing weens kode oortredings plaasvind.

Aangesien CDBG 'n blokbegawe is, verskil die presiese offers grootliks deur stad of distrik. Kontak jou plaaslike gemeenskap se ontwikkelingsdepartement om uit te vind watter spesifieke CDBG-gebase programme in jou omgewing beskikbaar is.

Ondersteunende behuising en spesiale programme

Baie plaaslike regerings deel met niewinsgewende agentskappe om "houbare behuising" te bied wat vir die huureenhede geskik is, tesame met dienste soos geestesgesondheidsvoorligting, dwelm - en alkoholmisbruikbehandeling, werksopleiding of kindersorg. Hierdie programme word dikwels op die teiken gestel:

  • Chroniese haweloses.
  • Veterans (deur HUD-VASH Sgewerwers en plaaslike veterane, die bestuur van die geisja).
  • Oorlewendes van gesinsgeweld.
  • Mense wat met MIV/VIDS lewe.
  • Mense wat vroeër opgesluit was, het weer in die gemeenskap ingegaan.

As jy of iemand in jou huisgesin in een van hierdie kategorieë val, kan dit nie net bekostigbare huur bied om ' n plaaslike ondersteunende behuisingsprogram te soek nie, maar ook holistiese stabiliteit.

Hoe om toegang te verkry tot plaaslike regering behuisingsprogramme: A Step-by-Step Gids

Die wete dat hierdie programme bestaan, is een ding; jy kan die toepassingproses met welslae deursoek. ' n Praktiese padkaart is hier om met die regte plaaslike program te verbind.

Stap 1: Identifiseer jou plaaslike behuisingsowerheid en Gemeenskapsontwikkelingskantoor

Jou eerste stap is om die spesifieke agentskap te vind wat behuisingsprogramme in jou stad of distrik bestuur. Soek vir terme soos "[Jou Stad] Behuising-owerheid" of "[Jou distrik] Departement van Gemeenskapsontwikkeling." Die [[FT:0] webruimte voorsien 'n lys van openbare behuisingsinstansies deur staat [[FTT:1], wat 'n nuttige beginpunt kan wees. Boekmerk die agentskap, die webwerf en teken vir e-pos waarskuwing as beskikbaar, soos waglys dikwels met min kennisgewings aangekondig word.

Stap 2: Navorsing beskikbaar programme en Bevestig Eligbaarheid

Soek eers op die agentskaperuimte vir ' n ☞Housing Programmee hetsy ÖReletal HelpeÃ"ns. Elke program sal ' n lys van eligity kriteria gee, gewoonlik gebaseer op:

  • [[FTT: 0] Inkome: [[FTT:1] Die meeste programme stel ' n maksimum inkomstegrens, wat dikwels uitgedruk word as ' n persentasie van die area Median Inkom (AMI). Byvoorbeeld, ' n program kan slegs beskikbaar wees vir huisgesinne wat verdien op of onder 50% of 80% van die AMI.
  • [[FTT: 0] huishuishou grootte: [[FTT:1] Limiet verskil deur die aantal mense in jou huishouding.
  • [[FTT: 0]] Kitizenship of immigrasiestatus:[[TOL:1] Baie HUD-geopende programme vereis Amerikaanse burgerskap of in aanmerking kombare immigrantestatus, maar sommige plaaslike programme het dalk verskillende reëls.
  • [[FTT: 0] Spesiale benamings:[[[TOL:1] Party programme word vir seniors (62+), mense met gebreke, veterane of haweloses gereserveer.

Wees eerlik oor jou eligiteit. Jy kan aansoek doen vir 'n program wat jy Donemit bekwaam vir afval jou tyd en kan stadiger ander wat in aanmerking kom.

Stap 3: Versamel die nodige Dokumentasie goed voor die tyd

Om te wag totdat die program venster oop is om dokumente te versamel, is 'n algemene fout wat veroorsaak dat die tyd nie verbygaan nie. Berei hierdie items voor:

  • Bewyse van identiteit vir alle gesinslede (die Verriviere license, geboortesertifikaat, paspoort).
  • Sosiale veiligheidskaarte of amptelike dokumentasie vir elke persoon.
  • Bewyse van inkomste: betaal stubs, belastingopgawe, die prys van maatskaplike sekuriteit, kinderondersteuningsdokumente, werkloosheid vind by stellings baat.
  • Bewyse van bates: bankstate, beleggingsrekeninge, eiendomsbesitdokumente.
  • Lel ooreenkoms en nutsrekeninge (as jy tans huur).
  • Briewe van uitsetting of haweloosheid (as toepaslik) en briewe van diensversorgers.

As hierdie dokumente gereed is, laat dit jou toe om 'n volledige aansoek te stuur die oomblik' n wag lys begin, wat krities is omdat baie lyste eerste kom, eerste bewaar.

Stap 4: Laat jou program reg en volkome in jou ban

Die meeste plaaslike behuisingsowerhede aanvaar nou aansoeke aanlyn. Maar sommige kleiner agentskappe sal dalk nog steeds papier onderdanigheide of in-persoon val-afwekafs. Volg die instruksies presies. Algemene slaggate sluit in:

  • Verlaat velde leë (gebruik Ã2A0°) as nie van toepassing nie).
  • Om verkeerde sosiale sekuriteitnommers of inkomste te voorsien, kom neer.
  • Nie alle gesinslede (insluitende kinders of bejaarde ouers wat by julle woon) noem nie.
  • Die toepassingspertyd kan selfs een minuut (stelselhorlosies is dalk streng) oorskry.

As die program jou toelaat om te stoor en later terug te keer, moet jy eers op die laaste dag wag. Onderwerp ten minste 24 uur voor die spertyd om tegniese gitches te vermy.

Stap 5: Volg jou lewe en bly daarby

Let op die bevestigingsnommer of ontvangs nadat jy ingedien is. As jy nie binne die verwagte tydraam (dikwels 30illa90 dae) terughoor nie, kan jy die agentskapasieafdeling kontak. Hou 'n rekord van elke kommunikasie waarvan die Wordus, tyd, naam van verteenwoordiger, en wat bespreek is. Dateer onmiddellik op jou kontak met die PHA as jy skuif of die telefoonnommers verander. Wag lyste kan maande of selfs jare neem, en as die PHA probeer om jou te bereik en nie kan jy van die lys verwyder word nie.

Hoe om jou soeke uit te brei: Verwante hulpbronne en vennootskappe

Plaaslike staatshuiseprogramme werk dikwels in tandem met ander gemeenskapshulpbronne. ' n Levering van hierdie verbindings kan bykomende deure oopmaak.

Plaaslike niewinsgewende raadgewers

HUD-gegoedde behuisingsvoorligtingsinstansies word dikwels deur plaaslike regerings gefinansier. Hulle kan gratis een-op-een-hulp voorsien met toepassingvorme, kredietherstel, begroting berading en begrip van billike behuisingsregte. Om 'n raadgewer naby jou te vind, besoek die [[FTH] behuisingsgids [[[FT:1] of bel 2-1 vir verwysings.

Gemeenskapsland vertrou en beperk regverdigheidsoperatiewe

Baie plaaslike regerings ondersteun gemeenskapsgrond se vertroue en beperkte, billike behuisingsverwerkings as lang-term bekostigbare eienaarskapsmodelle. In 'n CT, die trust behou eienaarskap van die grond, wat die huis self baie goedkoper maak. Resale beperkings verseker die huis is bekostigbaar vir toekomstige kopers. Vra jou plaaslike beplanningsafdeling of daar 'n CT in jou gebied is en hoe om vir beskikbare huise aansoek te doen.

Plaaslike behuisingsbande en die insnosterlike Soning

In onlangse jare het stede behuisingsbande om bekostigbare behuisingsontwikkeling en huursubsidies te finansier. Inklusionêre soneringsprosedures vereis dat ontwikkelaars bekostigbare eenhede in nuwe mark-tempo projekte insluit. Hierdie eenhede word dikwels deur 'n loterystelsel beskikbaar gestel. Gaan jou stad aansig of behuisingsruimte vir inligting oor komende loterye vir laer-verrotingswoonwoonblokke. Registrasie vir hierdie loterye is dikwels apart van die PHA - waglys.

Hoe om algemene hindernisse en slaggate te oorkom

Selfs met goeie inligting kan die pad na bekostigbare behuising vol hindernisse wees. ' n Mens kan jou kanse om hierdie hindernisse te hanteer, op ' n aktiewe wyse verbeter.

Lang waglyste en prioriteitstelsels

Baie plaaslike huurhulpprogramme het waglyste wat jare lank strek. Maar daar is strategieë:

  • [[FTT: 0] Pas toe vir veelvuldige programme[[FTT:1] ${ache het sy eie lys.
  • [[FTT: 0] Soek voorkeurstatus [[TTOL:1]: As jy dakloos, ' n veterane of ' n slagoffer van gesinsgeweld is, kan jy hoër op die lys geplaas word.
  • [[FTT: 0] Dokument dringend nodig [[TOL:1]: Party FHA's gebruik takies soos die huisgesinne wat meer as 50% van inkomste vir huur betaal, in minderwaardige behuising woon of onaflandlike ontworteldes.
  • [[FTT: 0] Oaseer wat na 'n ander regsmag [[FTT:1]]: Behuising Skeeping van hawebaarheid stel jou in staat om jou Rekeningafdeling te gebruik in enige gebied waar 'n PHA die program bestuur, mits jy nader aan werk of familie beweeg. Sommige kleiner agentskappe het korter waglyste.

Komplekse program Prosesse en taalgrense

Toepassingvorme kan verwarrend wees, veral vir niewerkende Engelse sprekers. Baie behuisingsowerhede voorsien vertaaldienste op versoek of het personeel wat hulle daaraan wy om mense met gebreke te help. Moenie huiwer om hulp te vra nie. Die Wet op die skouhuis vereis dat agentskappe redelike huisvesting doen, onder andere om aansoeke in alternatiewe formate te voorsien of om hulp aan mense te verleen.

Skape en bedrogvoorkoming

Ongelukkig, is bedrogrs dikwels die teiken van mense wat desperaat is om te behuising. Moet nooit geld betaal om aansoek te doen vir 'n Seksie 8 Skeepsert of openbare behuisingsprogramme is vry om aansoek te doen vir. Beregitimaat behuisingsowerheid sal nooit vra vir betaling oor die telefoon of via draad oordrag nie. As jy 'n advertensie sien of 'n oproep ontvang wat beweer dat jy die waglys McScover" vir 'n fooi kan uitskryf, is dit 'n bedrogspul. Verslag dit aan jou plaaslike polisie en die HUD-kantoor van Inspekor-Geury-Geury.

Suksesverhale: Ware resultate van plaaslike programme

Om die impak toe te lig, kan ons kyk na twee algemene scenario's waar plaaslike programme ' n tasbare verskil gemaak het.

[[FTT:0] MARariaSIONs Path to Homeowership:[[[FT:1] Maria, 'n enkelmoeder van twee werk as 'n tuisgesondheid ide, wou 'n huis koop, maar het geen spaargeld vir 'n deposito gehad nie. Sy het geleer van haar distrikodias se hulp deur middel van die plaaslike behuisingsowerheid. Met 'n $5 000 siverlen, kon sy 'n beskeie driebedkamer huis koop. Haar maandelikse betaling (insluitende belasting en versekering) was minder as wat sy in haar eie huis moes betaal.

[[FTT:0] Die Rodriguez-familie en 'n plaaslike Voucher:[[[[FT:1] Die Rodriguez familie van vyf het te staan gekom na huur spring van $1 200 tot $1 800 per maand. Hulle aangewend vir' n behuisings Keuse Voucher, maar is vertel die waglys is gesluit. Deur hulle plaaslike eksverwinning, het hulle geleer van 'n nood huurhulpprogram wat deur die stad Albius CBGOBB's ondersteun is. Binne drie weke het hulle ontvang 'n tydelike shimeling wat hulle gehelp het om 'n program te huur en hulle werk te huur. Die huur het hulle ook 'n inrigting om 'n huur.

Hierdie verhale beklemtoon dat volharding, kennis en die regte plaaslike verbindings ware resultate kan lewer.

Vrae wat dikwels gevra word

[[FTT:0]Q: Hoe lank neem dit om 'n Seksie 8 - shipiet te kry van my plaaslike behuisingsowerheid?[[FT:1][FT:2] A: Dit verskil grootliks. Sommige stedelike gebiede het wag lyste wat jare lank is. Maar baie PHNN as gebruik nou 'n riomiese keuseomus lotery om te bestuur. Dit is noodsaaklik om aansoek te doen sodra 'n wag lys oopmaak. Ook kyk of jou PHA aanbied om die CIAving te doen, soms korter kategorieë vir werk.

[[FTT:0]Q: Kan ek 'n behuisingsbewys gebruik as ek tans 'n woonstel huur? [[[FT:1] [[FT:2]]] A: Ja, as die verhuurder instem om aan die program deel te neem en die eenheid 'n behuisingsgehalte standaarde (HQS) inspeksie gee. As jy reeds in die eenheid woon, kan jy jou verhuurder vra om aansoek te doen om 'n behuisingsversorger vir die program te word.

[[FTT:0]Q: Sê nou ek het 'n vorige uitsettings - of kriminele rekord?[[TOL:1] [[FTOL:2] A: Elke program het sy eie reëls. Baie plaaslike programme het beleide wat beskou die aard en erns van die oortreding en die tyd wat geslaag het. Sommige voorafitiseer finide kanse, ["tobilide" no's ," NW]. Dit is die moeite werd om te doen en eerlik te wees. Die behuisingsowerheid sal jou agtergrond as deel van die eligheidsproses hersien, maar dalk het die toepassing van die standaarde daarvan.

[[FTT:0]Q: Is daar plaaslike programme vir mense wat nie Amerikaanse burgers is nie?[[[FTT:1] [[FTT:2]] A: Sommige programfondse vereis burgerskap, maar ander doen nie. Gemengde-status families (waar sommige lede burgers is en sommige nie) kan nog steeds kwalifiseer vir hulp wat geadminiteer word. Die beste benadering is om die agentskap te kontak en vra oor eligiteitsreëls vir nie-citizen.

Ten slotte: Tree op en verseker jou huis

Plaaslike regeringsprogramme is nie net ' n veiligheidsnete soos die geval nie, maar is ' n proaktiewe hulpmiddel om behuisingsvastheid en opwaartse beweeglikheid te bereik. ' n Sleutel is om hulle met ' n strategiese verstand te nader: navorsing deeglik, maak vroeg en dikwels aansoek, versamel jou dokumente vooraf en bly deur waglyste en burokratiese hindernisse. Dui jou soeke aan deur met plaaslike behuisingsraadgewers te verbind en verwante inisiatief soos gemeenskapsgronde te verken en behuisingslote te sluit.

Die bekostigbare behuisingskrisis sal nie oornag opgelos word nie, maar nou, in jou eie stad of distrik, is daar programme met jou naam op hulle, naamlik dat jy weet waar om te kyk en hoe om toe te pas. Begin deur jou plaaslike behuisingsgesag te identifiseer, om vir wakker te teken en jou aansoek voor te berei. ' n Gesporteerde, bekostigbare behuising is nie net ' n droom nie; met die regte plaaslike hulpbronne kan dit jou werklikheid word.