Table of Contents

Waarom plaaslike boukodes meer saak maak as wat jy dink

Plaaslike boukodes is die onbeholfde helde van veilige, duursame en vrybare huise. ' n Mens kan die minimum standaarde vir konstruksie, herstelwerk en instandhouding vasstel, alles van die diepte van ' n fondament tot die spasiëring van elektriese uitlatings dek. ' n Huiseienaars beplan enige projek waarvan die kelderverdiepings, die voltooiing van ' n kelder of die bou van ' n hele huisinsino wat hierdie kodes verstaan, is net ' n burokraïte wat jou belegging beskerm, jou gesinsveiligheid en wetlike stand.

Onkunde van plaaslike kodes kan tot duur foute lei. 'n permit wat na werk getrek word, kan tot boetes lei, wat vereis word dat jou versekering beskadig word of selfs 'n leuen op jou eiendom. Erger, 'n struktuur wat nie 'n inspeksie tor vererger nie, ineenstortingsý kan jou versekering beskadig en ongeldig maak. Volgens die [[FT:0] koderaad (IC) (ICC) [TBTHN:1] kan kodes veroorsaak dat vuursterftes deur 50% en eiendom beskadig word, aangesien hulle aannemings miljoene mense steeds deur hulle aannemings verbeter. Tog sal baie van die bou van die bou van alle gevalle van die bou van die volgende artikel wat jy nodig het.

Die belangrikheid van plaaslike boukodes

Boukodes is nie arbitrêre rooi kleefband nie. ' n Stel regulasies wat deur munisipaliteite (stede, Gravin, dorpe) aangeneem word om te verseker dat alle konstruksie aan die minimum standaarde vir veiligheid, gesondheid en algemene welsyn voldoen. ' n Mens kan gewoonlik in hierdie kodes op modelkodes (e. Soos die Internasionale Residienkode (IRC) of internasionale boukode (IBC) (IBC) skryf, maar plaaslike regsmag is dikwels aan hulle verbonde aan streekgevare (bv., aardbewings, sneeuvragte).

Beskerm lewe en eiendom

Die hoofdoel van boukodes is om inwoners en die publiek te beskerm. Hulle bepaal strukturele lasdraagbaarheid, brandresementale, grawingsroetes, elektriese grond, loodgieters - opening en baie meer. ' n Wet vereis byvoorbeeld rookverklikkers op spesifieke plekke, plakte wat teen ' n sekere hoogte strek en aan die kant van glas naby die deure is. ' n Mens kan byvoorbeeld dink dat hierdie besonderhede onbeduidend is, maar lewens red.

Hoe om eienskappe te handhaaf

Wanneer 'n gemeenskap konsekwente boukodes afdwing, skep dit 'n vlak speelveld. Huise wat kodes ontmoet, is veiliger, meer energie-effektief en meer bemarkbaar. 'n eienskap met onoordraagbare werk of kode oortredings kan moeilik wees om aan die verkoop van die McAbers McMebbers te weier om te finansier, en ferwers kan die waarde daarvan afbreek. 'n Goed erkende geskiedenis van permitte en inspeksies voeg egter waarde en gemoedsrus by.

Wetlike en versekeringsverwerkings

Die meeste huiseienaars se versekeringsbeleide vereis dat die woning volgens toepaslike boukodes gebou en in stand gehou moet word. 'n Vuur of storm beskadig jou huis, en jy kan nie die werk met permitte en inspeksies bewys nie, die versekerder kan jou bewering ontken of die betaling verminder. In uiterste gevalle kan munisipaliteite stopwerksbevele uitreik, boetes oplê of selfs vereis dat jy nie-rekenaar strukture afbreek. 'n Begrip van plaaslike kode is nie 'n wetlike en finansiële noodsaaklikheid nie.

Sleutelkomponente van plaaslike boukodes

Hoewel kodes van plek tot plek verskil, deel hulle gewoonlik ' n gemeenskaplike stel kernkomponente. ' n Mens sal die regte vrae vra en verrassings vermy as jy jou hiermee aanpas.

Toelaat en goedkeuring

Byna alle bouirallibou - nuwe geboue, toevoegings, groot herstelwerk en selfs ' n paar herstelwerksarbreë wat aan een of meer permitte gegee word. ' n Boupermit is amptelike goedkeuring van jou plaaslike boudepartement wat jou projekplanne voldoen. ' n Beperkingspunt van kort stadiums (verset, framing, unty-in, finale). ' n Voorbeeld: As jy ' n eenvoudige heining byvoeg, sal dit dalk nie ' n permit nodig hê nie, maar ' n dek meer as 12 sentimeter bo grade beslis.

Verdwaalde ordinante

Die gebruik van wette wat vereis dat grond gebruik word: wat gebou kan word, waar en hoe groot. Hulle reguleer terugslae (die grense van eiendomslyne), hoogtegrense, baie dekking en gebruik (versorgde, kommersiële, gemengde). ' n Mens kan dalk nie toelaat dat jy toegangseenhede (ASHSHS) huisondernemings en parkeervereistes dek nie, al oortree.

Struktuurvereistes

Hierdie kodes bepaal die sterkte van jou huisskeins skelet: fondamentmure, vloer - joiste, dakkappe en sweismure. Hulle spesifiseer minimum houtpunte, nael spasiëring en verbindingbesonderhede om wind, sneeu en seismiese kragte te weerstaan. ' n Mens kan byvoorbeeld in tornado's - en - pone - gebiede versterkte betonvrye vertrekke insit. ' n Spesiale bou - en ankerbou is verpligtend.

Elektriese en kroterende kodes

Dit is gewoonlik gebaseer op die Nasionale Elektriese kode (Nec) en Uniform Plumbing code (UPC) dikwels met plaaslike wysigings. Vereistes dek draadmeter, druk spasiëring, GFKI - beskerming naby water, pypmateriaal, venting en rioolverbindings. ' n Algemene fout: om te min uitpunte in ' n kamer te installeer, wat kode sowel as gerief skend. ' n Elektriese elektrisiën moet gewoonlik gebruik word, maar huiseienaars kan dikwels hulle eie werk doen as hulle inspeksies doen.

Energieverbinisiteitstandaarde

Die meeste regsmagte het energiekodes aangeneem, soos die Internasionale Energiebewaringkode (IEC). Hierdie manipulasie R-values, venster U-faktore, lug verseël, buis verseëling en doeltreffende HVAC - toerusting. Nakoming kan blaaser toetse of buis lek toetse vereis. Opkantkoste kan hoër wees, maar die lang-term spaargeld op program rekeninge en groter gemak is aansienlik. Party state bied ook terugbeskadigings vir veel strenger kode.

Vuurveiligheid en herstel

Die kodes vereis rook alarms en koolstofmonoksiedverklikkers, vuurgeteerde deure tussen garages en lewende ruimtes en brandvaste materiale op mure naby stowe of oonde. Elke slaapkamer moet 'n noodontglipvenster (grain) hê wat die minimum grootte en hoogtevereistes nakom. Hard geweefde rookalarms word dikwels in nuwe konstruksie vereis. Vir huiseienaars wat 'n slaapkamer in die kelder byvoeg, is leg vensters nie onderhandelbaar nie.

Toeganklikheid (Waar ons Toeganklik is)

Hoewel die Amerikaners met sgebreke se Wet (ADA) hoofsaaklik op openbare geboue van toepassing is, sluit party plaaslike kodes toeganklikheidsvoorsienings vir huise in, veral as jy 'n ADU of 'n multi-familieprojek bou. Dit kan behels dat jou huis groter deure, hefoefeninge en grondvlakinskrywings moet hanteer. Selfs al is dit nie nodig nie, kan dit ook toekomstige veiligheid vir jou huis inhou as jy universele ontwerp gebruik.

Eposverstelling

As jou eiendom in 'n vasgestelde vloedsone lê, is bykomende regulasies van FEMA en jou plaaslike vloed bestuurder van toepassing. Jy sal dalk die laagste vloer bo basis vloedhoogte moet verhoog, vloedvaste materiaal gebruik en sekere elektriese komponente in kelders vermy. Bevestig [[FTH:0]FATS-vloedkaart Dienssentrum [[FTOL:1] kan veroorsaak dat jy jou vloed sien. Nie-pariment kan duur tot vloedversekerings en hulp weier.

Hoe om plaaslike boukodes te ondersoek

As jy navorsing doen oor die kodes wat op jou projek van toepassing is, kan dit oorweldigend wees, maar moderne hulpmiddels maak dit makliker as ooit tevore.

Begin met jou plaaslike regeringswebwerf

Die meeste munisipaliteite publiseer hulle boukodes, laat aansoeke, fooitye en inspeksieriglyne aanlyn. Soek die ▶ - bouwerkafdeling, die π ÖPlaning en Zoning, Beatrice of ÖPmitterivesName - bladsy. Baie bied ook ' n aanlyn hawe aan waar jy vir permitte en roosterondersoeke kan aansoek kan doen. As die webwerf verwarrend is, bel of besoek die kantoor Narf is gewoonlik gelukkig om jou na die regte dokumente te wys.

Besoek die boudepartement in Persoon

Niks klop 'n gesprek van aangesig tot aangesig met 'n plan ondersoeker of laat tegnikus toe nie. Bring 'n ruwe skets van jou projek en vra: [[FT:0] ." Is daar enige spesiale vereistes vir my ligging (historiese streek, vloedsone, heuwel)? Wat ondersoeke sal nodig wees? want want want want want [FTOL:1] boubeamptes kan ook vir jou sê as jou projek 'n gelisensieerde argitek of ingenieur vereis.

Raadpleeg die lisensiede professionele

Argitekte, struktuuringenieurs en algemene kontrakte werk elke dag met kodes. ' n Mens kan jou vroeg in die beplanningsproses van duur herontwerpe red. ' n Deskundige kan dit oorweeg om ' n professionele ondersoek van jou planne te maak, al beplan jy om te doen. ' n Hele paar boudepartemente vereis nou gestempelte vir struktuur -, elektriese of loodgieterswerk.

Gebruik Modelkode-bronne

Die [[FTT: 0]] IKCece kode biblioteek[[[FT:1] bied die volledige teks van modelkodes (IRC, IBC, IEC) vir vry. Terwyl jou plaaslike kode dalk wysiging het, gee die basis model kode jou 'n vaste begrip. asook bevestig jou staatinne webwerf McMeists het al aangeneem dat state wye kodes wat plaaslike mense in sekere gebiede vervang.

Gaan saam met jou huiseienaars om

As jy in 'n gemeenskap met 'n HOA woon, kan hulle bykomende beperkings op uiterlike veranderinge plaas: sydekleure, dakmateriaal, heininghoogtes, ens. Hierdie is nie boukodes nie maar private verbonde. HOA se goedkeuring word dikwels bo en behalwe munisipale permitte vereis. As 'n mens nie HAA' goedkeuring verkry nie, kan dit goeies of 'n verwydering tot gevolg hê.

Algemene misvattings oor boukodes

Misverstande oor kodes lei tot talle duur foute.

Mite 1: ooit-Builde kodes is opsioneel vir klein projekte.Name

[[FTT: 0] Fakt:[[FTT:1] Daar is geen grootte drumpel wat kodes opsioneel maak nie. Selfs as 'n waterhiter vervang word, kan 'n venster bygevoeg word of 'n klein storting vereis word van 'n permit afhangend van plaaslike reëls. Die 98 klein projek noudat die 98 klein poort} uitsondering skaars is en gewoonlik beperk word tot kosmetiese veranderinge (skildering, vloerwerk).

Mite 2: ◯Codes is oral dieselfde.Name

[[FTT: 0] Fakt:[[FTT:1] Terwyl modelkodes konsekwentheid voorsien, kan plaaslike wysigings omvattend wees. ' n Stad kan seismiese braksie vereis, terwyl ' n ander een op orkaanbande konsentreer. ' n Ander naburige dorpe kan selfs verskillende isoleervereistes hê. Moet nooit aanneem wat vir ' n vriendcashuis in ' n ander dorp gewerk het nie, sal vir jou s'n werk.

Mite 3: CurtisCodes is net van toepassing op nuwe bouwerk, nie opknappings nie. ${

[[FTT: 0] Fakt: [[FTOL:1] Renovasies en byvoegings moet voldoen aan huidige kodes vir die dele wat verander word. Soms kan klein veranderinge daartoe aanleiding gee dat die stelsels in 'n poging verander word, en dit sal dalk vereis dat 'n badkamer die hele huis moet bring wanneer die mikrocas se loodgieters na kode. Moet altyd kode toepas tensy jy duidelike bevestiging van die bouafdeling kry.

Mite 4: ooit as ek ' n kontrakteur huur, hanteer hulle al die permitte. ${

[[FTT: 0] Fakt: [[FTOL:1] Die wetlike verantwoordelikheid val op die huiseienaar. As jou kontrakteur versuim om 'n permit te trek of kode te skend, jy is die een wat gesigs boetes of 'n leuen. Asseblief bevestig dat jou kontrakteur die korrekte permitte getrek het deur die permitnommer aanlyn of met die bouafdeling na te gaan. Doen nie betaal die finale in Interk totdat jy sien 'n ondersoekde sertifikaat.

Mite 5: 539 Grootvaderregte beteken dat ek aan die 2de moet voldoen.

[[FTT: 0] Fakt:[FTOL:1] Bestaan nie-gevorming strukture (bv. 'n lae dek wat voor kodes gebou is wat spoorlyne vereis) mag slegs ooit ooit ooit ooit tevore genoem word as hulle onveranderd bly. As jy begin om te hervuildetanre plaas die dekborde of om 'n daknithe struktuur by te voeg moet dikwels na huidige kode gebring word. Bevestig met jou bou afdeling voor die aangeskrewe oupa se aansoek doen.

Mite 6: ←I kan net ' n boete betaal en die permit oorslaan. ${

[[FTT: 0] Fakt:[[FT:1] Fine is nie 'n πfee om kodes te ignoreer. ...9. 2: â n Baie munisipale instellings stel daagliks boetes op onoordraagbare werk, en hulle kan jou projek onbepaald stop. Meer belangrik, onaangespreeklike werk maak dit onmoontlik om te bewys aan 'n koper of versekeringsmaatskappy wat die werk reg gedoen is. Dit is nooit die risiko werd nie.

Stappe om nakoming van plaaslike boukodes te verseker

Nakoming is eerder om strafsvoorregte te vermy, asook om 'n veilige, duursame huis te bou. Volg hierdie stap-deur-stap gids om aan die regterkant van die wet te bly.

Stap 1: Definieer jou projek Skoop

Skryf ' n duidelike beskrywing neer: wat jy wil bou, waar en watter materiale jy beplan om te gebruik. Sluit in dimensies, aantal kamers en enige spesiale kenmerke (skilies, gas - vuurherd, sonpanele).

Stap 2: Navorsingsvereistes vroeg

Besoek jou plaaslike boudepartemente, die webwerf of kantoor voordat jy materiale koop of ' n gat grawe. Vra gerus permitte, geld, inspeksies en enige gespesialiseerde vereistes (grondkundige berekeninge, gemanipuleerde planne, grondtoetse). Gaan ook zonering en HOA reëls na. Doen dit vroeg in die beplanningsfase,} voordat jy ' n ontwerper huur.

Stap 3: Hire bevoegde professionele deskundiges as dit nodig is

Vir die meeste strukturele veranderinge, elektriese of loodgieterswerk het jy die gelisensieerde professionele mense nodig. Selfs al het jy die ontwerper-bouer nodig, vereis baie regsmagte dat vooraf gemanipuleerde planne deur 'n geregistreerde argitek of ingenieur gestempel word. 'n kontrakteur met 'n goeie reputasie en huidige lisensie is noodsaaklik. Bevestig hulle lisensie met jou staat Uris se lisensasiebord.

Stap 4: Stuur volledige permittoepassings in

Berei op skaal tekeninge, terreinplanne (met terugslae, eiendomslyne, nutsverstande) en enige ingenieursverslae. Vul die permit wetlik uit en betaal die koste. Sommige munisipaliteite laat toe dat hulle aanlyn onderdanigheide. Hou 'n kopie van die permit en die goedgekeurde planne op-item te alle tye gedurende konstruksie.

Stap 5: Beplanspekte by die regte tye

Die meeste permitte vereis 'n reeks inspeksies: stigting, framing, growwe-in (verlaging/elektoriese/mechanika voor deking), isolasie en finale. Don Bind gaan na die volgende stap totdat jy tempo verby die inspeksie. Moet byvoorbeeld nie beton gooi totdat die fondasie opgrawing ondersoek word nie. Gebruik die opgestelde permit kaart of aanlyn poortaal na skeduleer soos benodig.

Stap 6: Hou treffende verslae

Stoor alle permitte, inspeksieverslae, korrespondensie en ontvangs vir materiaal en arbeid. Hierdie dokumente is gehoorsaamheid wanneer jy jou huis of lêer 'n versekeringsaansoek verkoop. Foto's van elke boustadium is ook nuttig. Sommige huiseienaars skep 'n ☞home lêerName

Stap 7: Bly ingelig oor die bywerking van die kode

Die kodes word elke paar jaar bygewerk (gewoonlik elke 3 jaar vir modelkodes). Indien jou projek 'n lang tydperk duur, kyk of die kode verander het. Nuwe vereistes kan byvoorbeeld 'n uitwerking hê op jou projekÃ"r ... dalk vereis hoër R-waardes. Teken in na jou boudepartement, ... ... ..

Die rol van permitte en oorwegings in die wet se Nakoming

Die toepassing van boukodes is dat permitte en inspeksies gedoen word. Hulle verseker dat werk volgens goedgekeurde planne en standaarde gedoen word.

Wat ' n permit omsluit

'n permit is nie net 'n stuk papier nie; dit gee 'n kontrak met die munisipaliteit dat jou projek kode sal voldoen. Die permitgeld dek die koste van plan hersiening en inspeksies. Sonder 'n permit het jy geen amptelike toesig-Argioen nie, en geen versekering dat die werk veilig is nie. Selfs as jy jou kontrakteur vertrou, kry die permit.

Tipes vanspekte

Tipiese ondersoeke sluit in:

  • [[FTT: 0] Ondersoek: [[TOL:1] Voordat dit beton verbly, toets grond kompakasie, versterking.
  • [[FTT: 0] Ondersoek: [[TVT:1] Bevestig strukturele verbindings, laai paaie, vuur blokping.
  • [[FTT: 0] Rough-in die inspeksie:[[FTT:1] Bevestig elektriese, loodgieters en meganiese stelsels voordat mure gesluit is.
  • [[FTT: 0] Ondersoek: [[FTT:1] bevestig geïnstalleerde afsondering voldoen kode en is behoorlik verseël.
  • [[FTT: 0] Finale ondersoek:[[FTT:1] Oorsend projek loop deur middel van ${verifiseer alle stelsels werk en dat die gebou veilig is om te bewoon.

Wat gebeur as jy nie ' n inspeksie doen nie?

Don McAchost paniek. Die meeste projekte het ten minste een mislukte inspeksie. Die inspekteur sal 'n teregwysing uitreik wat bepaal moet word. Jy het 'n vasgestelde tydperk (dikwels 30-60 dae) om regstellings te maak en 'n herinspeksie te versoek. Bykomende geld kan aansoek doen. Dit sal baie beter wees om 'n inspeksie te laat vaar as om een oor te slaan en 'n probleem later te ontdek.

Kan ' n huiseienaars hulle eie oorwegings uitvoer?

Geenasieskundige inspekteur van die bouafdeling (of 'n derdeparty-agentskap wat hulle magtig) kan 'n inspeksie slaag nie. Maar jy kan (en moet) jou eie pre-inspeksie doen voor die amptelike besoek om duidelike kwessies te kry. Baie kontrakteurs huur private inspekteurs om werk te gaan soek voordat die inspeksie gedoen word.

@ info: whatsthis

Plaaslike boukodes is nie struikelblokke wat hulle beskerm nie, wat verseker dat jou huis veilig, doeltreffend en gebou is om te hou. ' n Mens moet die tyd neem om die kodes te verstaan wat op jou projek van toepassing is, die nodige vereistes vroeg na te vors, gekwalifiseerde beroepsmense in diens te neem en die permit en inspeksiesproses volg, jy beskerm jou belegging en jou gesin. ' n Voorprogram kan min in vergelyking wees met die vrede van verstand en lang-termwaarde wat jy verkry. Onthou: wanneer jy twyfel, vra. ' n Plaaslike bouafdeling, ' n gelisensieer of ' n betroubare argitek kan die leiding bou en ' n betroubare, bou.