የአካባቢው ሕጎች በኑሮህ መብት ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራሉ?

የአካባቢው ሕጎች ለሙያህ መመሪያ የሚሆኑህ ለምንድን ነው?

ቤት መከራይ አብዛኞቹ ሰዎች ከሚያከናውኗቸው በጣም አስፈላጊ የሆኑ የገንዘብ ግዴታዎች አንዱ ነው፡፡ ነገር ግን ብዙ ተከራዮች መብታቸውን በመላው አገሪቱ አንድ ናቸው። እንደ እውነቱ ከሆነ መብትህ በቤት ውስጥ በዜግነት የሚተዳደረው በመንግሥትህ፣ በአገሩ እና በከተማህ ውስጥ ባለው ሕግ ላይ ነው፡፡

በተቃራኒው የአንዱ ባለቤትና የ#8217 ፤ የአካባቢህን ሕግ ችላ ማለት በጥቂት ኪሎ ሜትሮች ርቆ የሚገኝ ቢሆንም የአገሩ ሕግ የኪራይ ሙያህን እንዴት እንደሚቀርብህ መረዳት ጥሩ ምክር አይደለም- ለቤትህ ፣ ለገንዘቦችህና ለአእምሮህ የአእምሮ ሰላም በጣም አስፈላጊ ነው፡፡

የኑሮ ደረጃ ፦ ፌዴራል ፣ መንግሥትና አካባቢ

በፌዴራሉ ሕግ ሦስት ደረጃዎች ይሠራል. ፍትሐዊው የሰብዓዊ መብቶች ደንበኞችን አይወክልም። የፍትሕ መሥፈርት አይፈቅድም. የፍትሕ ሕግ በዘር፣ በቀለም፣ በብሔር ፣ በሃይማኖት, በጾታ, በቤተሰብ ደረጃ እና በአካል ጉዳተኝነት ላይ የተመሠረተ መድልዎን ይከለክላል። የዩናይትድ ስቴትስ የፍትሕ ሚኒስቴር ይህን ሕግ ያስከብራል]]. የመንግሥት ሕጎች ሌላ ደረጃ ይጨመርበታል፤ ብዙውን ጊዜ ተከራዮችን ከሚጠይቀው የበለጠ መብት ይሰጥባቸዋል። ለምሳሌ ያህል ብዙ መንግሥታት የዜጎቹን በጽሑፍ የኪራይ ቤት ውስጥ እንዲሰጡ፣ ለቤት ኪራይ የሚከፍሉ የሞሉበትን ጊዜ ለይቶ የጸጋ ጊዜ ያወሳል፥ የዝግቢነት ክፍያን ይገድባል፥ እንዲሁም የግማሽ ክፍያን ይወስናል።

የአገሬው ሕግ - የከተማው ምክር ቤቶች፣ ካውንቲ ውይይቶች ወይም የድምፅ ምርጫ እርምጃዎች የሚተላለፉበት መንገድ - ተከራዮችን ይበልጥ አስተማማኝ በሆነ መንገድ ሊከላከሉ ይችላሉ። እነዚህ ሕጎች በዕለት ተዕለት ኑሮ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ: የኪራይና የይለፍ ሕግ፣ የውጭ ጉዳይ ደንቦችን መከለያ ውክልና መወሰኛነት እና የምርመራ መስፈርት ግዴታ ነው። በሳይቤላር ውስጥ አንድ ተከራዩ በሂዩስተን ከሚገኝ ተከራዮች የተለየ መብት አለው። ሌላው ቀርቶ በዚያ ከተማ ውስጥ ኦክላንድን የመሰሉ ከተማዎች በጎረቤት አካባቢ የሚኖሩ ሰዎችን የሚከላከሉበት የደኅንነት ቦታ ሊኖራቸው ይችላል።

የአካባቢው ሕጎች ይበልጥ አስፈላጊ የሆኑት ለምንድን ነው?

መንግሥት እና ፌዴራላዊ ሕጎች የሚወስኑት አነስተኛ መሥፈርት ብቻ ስለሆነ ብዙውን ጊዜ የአካባቢው ሕግ የዜና ተከራዮች ምን ዓይነት ሥልጣን እንዳላቸው ይወስናል።

በአካባቢው የሚገኙ የኑሮ ዓይነቶች

በአካባቢህ የሚተላለፉት ደንቦች በባለቤትህና በባለቤትህ መካከል የሚፈጠረውን ከፍተኛ ሥቃይ የሚዳስሱ ናቸው ።

በገንዘብና በገንዘብ መረጋጋት መከታተል

ይህም አንድ የንብረት ባለቤት በ1974 ከስድስት ወይም ከዚያ በላይ አዩኒዶችን በማቋቋም በተገነቡ ሕንፃዎች ላይ ይወሰዳል ። የሳን ፍራንሲስኮ ሕግ አብዛኛውን ሕንፃዎች የሚሸፍነው ከ1979 በፊት ነበር ።

በኪራይ ቁጥጥር ሥር በምትገኝበት አካባቢ የምትኖር ከሆነ የኪራይ ቤትህ ለነገሮች የተገዛ መሆኑን በግልጽ መግለጽ አለብህ፡፡

የደህንነት ሥርዓት

የአገሩ ሕግ ብዙውን ጊዜ የደኅንነት ገንዘቦችን ይገድባል. አንዳንድ መንግሥታት በኪራይ ቤት ውስጥ የተቀመጡት በወር ውስጥ ብቻ ነው፤ እንደ በርካታ መብቶች ] ከተሞች ከዚህም በላይ ይሄን ያህል ነው. ለምሳሌ በሳን ፍራንሲስኮ ውስጥ ያልተሰረዘ አፓርታማ ውስጥ የሚቀመጥ ገንዘብ ከአንድ ወር አይበልጥም. በቦስተን ውስጥ ያለው ገደብ የአንድ ወር ኪራይ ነው፣ የባለቤቱ ባለቤት ወለድ በዋናው ውስጥ መከፈል አለበት። በተጨማሪም የአገሪቱ ሕግ ከውጪው በኋላ ምን ያህል ጊዜ መመለስ እንዳለበት ይወስናል - ብዙውን ጊዜ 14 እስከ 30 ቀናት - እና እነዚህን ሕጎች በውል ለመዋዋል በዕቃው ላይ የተከፈለ ገንዘብ ሊጠይቅ ይችላል። እነዚህ ሕጎችን በቦስተን ውስጥ ውስንነት አንድ ወር ውስጥ አንድ ጊዜ የተከፈለው የኪራይ ቤት ነው፤ የባለቤቱን ወለድ በዋናው ላይ መከፈል አለበት። በተጨማሪም የአገዳዩ ሕግ በችሎት ፊት የሚጠይቀውን ያህል ፈጣን ነው።

የዝግጅት ምርጫዎችview-action

ብዙ ከተሞች "ትክክለኛ ምክንያት" የመባረር ድንጋጌን አውጥተዋል. ይህም ማለት አንድ ባለቤት በሕግ እውቅና ያገኘ አንድ ነገር ሳይኖር አንድ ተከራዩ ሊሰድድ አይችልም እንደ ኪራይ ቤት አለመክፈል፣ የይግባኝ ውላድ መገለጫ ወይም ባለቤትው ውስጥ መንቀሳቀስን መሰሉ፡፡ ያለ ምንም ምክንያት ጥበቃ ነው አንድ ባለቤት በወር ወደ ወር ውስጥ በንግድ ሥራ ውስጥ በቀዳሚ ቅድሚያ ቅድሚያ ቅድሚያ. በተገቢው ምክንያት (ወይም ምንም ምክንያት) በተገቢው ምክንያት. እንደ ሳይቤሪያ፣ ፖርትላንድ እና ቤርሊ ያሉ ከተሞች አንድ ነገር ብቻ ያስፈልጋሉ። እነዚህ ሕጎች ብዙውን ጊዜ ደግሞ ለተወሰኑ የማስታወቂያ ጊዜያት - ለምሳሌ 60 ወይም 90 ቀናት ውስጥ አንድ ተጠቃሚ ወደ ውስጥ ተንቀሳቃሾችን ለመልሶ ማንቀሳቀስ.

ተለዋዋጭ የአቋም ደረጃዎችና ጥገና

እያንዳንዱ የሕግ መብት “የቤት ሥራን በንጽሕና መያዝ ” የሚጠበቅበት ሲሆን የባለቤቶቹ መኖሪያዎች ለንጽሕና አገልግሎት እንዲውሉ ያስገድዳል፡፡

የመሬት ባለቤቶች ከቅጣት ይከላከላሉ

አንድ ባለቤት መብቱን በንብረቱ ውስጥ የሚያካሂደውን ሰው መበቀል ተገቢ አይደለም- አንድ ሰው የሕጉን ጥስረት በመግለጹ፣ በጋብቻ ውስጥ መከባበር ወይም ስለ ጉድለት ማማረር. የአገሩ ሕጎች ብዙውን ጊዜ ከፌደራል ወይም ከመንግሥት የአቋም ደረጃዎች በላይ የሚሰጣቸውን የበቀል እርምጃ ያራግፋሉ። ለምሳሌ አንዳንድ ከተሞች አንድ ተከራዩ ከ60 እስከ 180 ቀናት ውስጥ የሚፈጸም የፈጀ የበቀል እርምጃን የሚቀበሉት አንድ ሰው በይግባኝ ውል ከጠየቃቸው በኋላ ነው፡፡

ተገቢ የሆነ የመኖሪያ ቤትና ፀረ መለያየት

የፌዴራሉ የፌዴራል ቤት ሕግ በአገር ውስጥ የተጣበቁ ተማሪዎችን ይሸፍናል፤ ነገር ግን የአገሩ ሕጎች ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ ጥበቃ የሚጠይቁ ክፍሎችን ይጨምራሉ፤ ለምሳሌ የገቢ ምንጭ (አጠቃላይ ክፍል 8 ክፍተት) የፆታ ዝንባሌ፣ የችግሩን ማንነት፣ የስደት ሁኔታ፣ ዕድሜ ወይም ሥራ. በአንዳንድ ከተሞች ውስጥ፣ የቤት ውስጥ ባለቤቶች የቤት ውስጥ አገልግሎትን እንዲቀበሉ ወይም ልጆች ባሉባቸው ቤተሰቦች ላይ መድልዎን እንዲከለክሉ ይጠይቃሉ። ለምሳሌ ሲያት እና ሳን ፍራንሲስኮ “የባለቤት ጥበቃ ” በሕግ የሚከለክሉ ሲሆን እነዚህም በቤት ውስጥ የሚተዳደሩ ሰዎችን የሚገዙት በቤታቸው ውስጥ ነው ።

በአካባቢው የሚኖሩ ሰዎችን የሚመለከቱ ሕጎችን መመርመር የምትችልበት መንገድ

በአካባቢህ የሚኖሩ ተከራዮችህን የሚጋብዙ ሕጎች ማግኘትህ የሕግ ዲግሪን ያስፈልግሃል ማለት አይደለም ።

የመንግሥት ባለ ሥልጣናትን ድረ ገጾች መጎብኘት

የከተማህ ወይም የኮንትሪያ መንግሥት ድረ ገጽ በትልቁ የመኖሪያ ቤት ወይም የመንገደኞች መብት ገጽ አለው። "የአውራጃ ቦርድ" "የአቅም እርዳታ" ወይም "መተዳደሪያ ክፍል". ብዙ ከተሞች ግልጽ ትንበያዎች፣ የናሙና ደብዳቤዎች እና ብዙ ጊዜ ጥያቄዎችን ያዘጋጃሉ። ለምሳሌ የሳን ፍራንሲስኮ ተከራካሪዎች ማኅበር ]] ሠላሳ መረጃ ያቀርባል። ለፌዴራል መረጃ [[FLT: 2]]] የቤታዊ እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት ] ብሮሹሮችን በዜናው ውስጥ በዜማዎች ውስጥ በዜማዎች ላይ የተካተቱትን የቅንጦት ብሮሹሮች ያቀርባል።

ሕጋዊ እርዳታ የሚሰጡ ድርጅቶችን አማካሪ

ክሊኒኮች ምንም ፋይዳ የሌለው የሕግ እርዳታ ክሊኒኮች ያለ ክፍያ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ ምክር ይሰጣሉ። እንደ ሕጋዊ እርዳታ ማኅበር (ኒው ዮርክ ሲቲ)፣ የሰሜናዊ ካሊፎርኒያ የሕግ አገልግሎት ወይም የሰብዓዊ መብቶች ኮሚቴ ብዙውን ጊዜ በሞተር መስመር እና በሽተኞች ክሊኒኮች ላይ ያስቀምጣሉ። የአገሩን መብት ማስረዳትና ደብዳቤዎችን መላክ ይችላሉ፡፡

በአካባቢያችን በሚገኙ ስብሰባዎች ላይ መገኘት

እነዚህ የሣር አህጉሮች የወር አበቦችን ያካሂዳሉ፣ አዳዲስን ድንጋጌዎች ያሳትማል እና ጠንካራ ጥበቃ ለማግኘት ይደግፋሉ፡፡

ሕመምህን በጥንቃቄ አንብብ

በኪራይህ ውስጥ ያሉ ሕጎችን ሊጠቅስ ይችላል -- ለምሳሌ “ይህ ድርጅት ለኪራይ ማረጋገጫ ድንጋጌ የተገዛ ነው” ወይም“በከተማው ውስጥ በምዕራፍ 123 የደኅንነት ማስቀመጫ ውስጥ ይገኛል፡፡

መብታችሁ ቢጠሓስ ምን ማድረግ ይኖርባችኋል?

አንድ ባለቤት መብታችሁን እንደጣሰ ካመናችሁ በዘዴ ተጠቀሙ ።

1. ሁሉን ነገር ፈትኖታል. የኪራይ ቤትህን ቅጂዎችን ፣ የተከራየኸውን ገንዘብ ፣ ኢሜይልን ፣ የጽሑፍ መልእክቶችንና ማንኛውንም ችግር የሚያሳዩ ፎቶዎችን ማስቀመጥ
2. በጽሑፍ የተለጠፈ ሐረጉን በተረጋገጠ መልእክት ወይም ኢሜይል በመቀበሏ ላይ ይጠቀማል. ችግሩን በግልጽ እና የምታምንበት ሕግ እየረዳችሁ ነው፡፡
3. የአካባቢው መኖሪያ ቤት ክፍልን ማማከር. ብዙ ከተሞች የኮድ አጠቃቀም ባለ ሥልጣናት አሏቸው፤ ዩኒቨርሳልሽን መመርመርና መመሪያዎችን ለባለቤቱ ማውጣት ይችላሉ።
4. ] የተከራየነው ጠራጊ መስመር የሕግ እርዳታ ድርጅቶች ብዙውን ጊዜ በነጻ የሞተር መስመር ለከተማው ሊመክሩ ይችላሉ፡፡
5. ለውትድርና ተጠቃሚ መሆንን. አንዳንድ ከተሞች በዜጎች እና በባለቤቶቻቸው መካከል በነፃ የመዋደድ አገልግሎትን በኅብረተሰቡ የክርክር መፍትሄ ማዕከል አማካኝነት ያቀርባሉ።
6. ] ኪራይ ወይም ጥገና እና ቀነስ - ሕግህ የሚፈቅድ ከሆነ ብቻ.[ ይህን ማድረግ አትሁን መጀመሪያ ላይ ማረጋገጥ. ስህተት ወደ መዋዕለ ንዋይ ሊመራ ይችላል።
7. የሕግ ወኪል ፈልጓል. ጉዳዩ እየተባባሰ ከሄደ ጠበቃ በችሎታ ሕግ ውስጥ ልዩ የሆነን ጉዳይ ሊረዳ ይችላል፡፡

ልዩ ሁኔታዎች: - KOVID-19 ፣ የተፈጥሮ አደጋዎችና የኪራይ ማተሚያዎች

በቺሊ ቺካጎ ቺካጎ ቺሊ ውስጥ በተደረገው የኮቪዲ 19 ወረርሽኝ ውስጥ በደርዘን የሚቆጠሩ ከተሞችና መንግሥታት ጊዜያዊ የውትድርና ፈቃድ አስፈልጓል፣ የቅዝቃዜ ሕግ እና ሥራ አጥተው ለቀሩ ተከራዮች ጥበቃ ማድረግ አይችሉም፡፡

በተመሳሳይም እንደ እሳት ወይም አውሎ ነፋስ ያሉ የተፈጥሮ አደጋዎች ከደረሱ በኋላ የአካባቢው መንግሥታት ጊዜያዊ የሆነ የካረኮን ጊዜያዊ የሆነ የካረኮን ጊዜያዊና የማስታወቂያ ጊዜ የሚዘልቅ ነው ።

የቅንጦት ስምምነቶችና የአካባቢው ሕግ ፦ ምን ዓይነት ጥንቃቄ ማድረግ ያስፈልጋል?

በጽሑፍ የሰፈረ የኪራይ ሥራ እንኳን ሳይቀር በአካባቢው ሕግ ውስጥ መግባት አለበት፡፡

• ] የባለቤትነት ስሌት: አንድ ባለቤት በአካባቢው ሕግ የተሰጣችሁን መብት እንድትፈርሙ ሊያደርግህ አይችልም። አንድ ተከራዩ “አዋቂው የመዋስ መብትን ሁሉ ለመተው ቢፈቅድ”፣ ግን ከተማው ውስጥ ተከራዩ ጥገናን እንዲያስቀር ቢፈቅድ ግን ይህ ሐቅ ከንቱ ነው ።
• ያልተፈቀደ የኋለኛ ክፍያ: አንዳንድ ከተሞች ዘግይቶ የሚከፍሉትን ወጪ (ለምሳሌ ከ50 ወይም ከ5 በመቶ አይበልጥም) ኪራይ። አንድ ኪራይ 100 የአሜሪካ ዘግይቶ ውላድ የሚከፍልበት ገንዘብ ሕገ ወጥ ሊሆን ይችላል።
• የጥቃት ቅጣቶች:] የቤት ኪራይ ብጥብጥ በጦር ስርየት ወይም አደገኛ ሁኔታ ከሰረህ ብዙ የአገሩ ሕጎች ያለ ቅጣት እንድታቆም ይፈቅዱልሃል፡፡
• የማስታወቂያ ብቃቶች: የመሬት ባለቤቶች ወደ ዩኒትህ ከመግባታቸው በፊት ምክንያታዊ ማስታወቂያ መስጠት አለባቸው - በጥቅሉ 24 እስከ 48 ሰዓት፣ አንዳንድ ከተሞች ግን በጽሑፍ ማስፈር ያስፈልጋቸዋል።

እያንዳንዱ ተጋቢ ንብረት ሊያውቀው ይገባል

ይህን ማድረግ የምትችለው እንዴት ነው?

• HUD ጡጦ መብቶች ገጽ – ጠቅላይ ምሑር ስለ ፌዴራል ጥበቃ እና ስለብስክሮች ወደ አካባቢ HUD.
• የኖሎ የሕግ ማዕከል - ፓይንት ኢንግላንድ ስለ ዋስትና ገንዘቦች፣ ማስፈሪያዎች እና የቤት ውስጥ ተጠቃሚዎች፣ አዲስ ነገር በግለሰቡ መረጃ ላይ ማሻሻያ.
• Local ባርነት ማህበር – ብዙዎች ለጠበቃ ጉዳዮች የጠበቃ የመመሪያ አገልግሎት ይሰጣሉ፤ ብዙውን ጊዜ ከናካቴው አነስተኛ ዋጋ ያለው የመጀመሪያ ምክር.
• የጠቅላይ አቃቤ ሕግ - የኢንተርኔት ጠቅላይ ቢሮ - - የባለቤትነት መመሪያ መጻሕፍት እና የሽያጭን ጥበቃ ሕጎች ያስከብራል፡፡
• Tennant Union / ተከራዮች አንድ ላይ - በካሊፎርኒያ የሚገኘው የክልል የዜጎች መብት ድርጅት ሞዴል ደብዳቤዎችን እና የሽግግር ስሌትን ያቀርባል፡፡
• የኮሚኒስት ሕጋዊ አገልግሎት - በበርካታ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ ከሚገኙ ቢሮዎች ጋር ሳይጠቅሙ ለቤት ሥራ በነጻ እርዳታ ለጥቂት ገቢ ተከራዮች መስጠት

መደምደሚያ

የአካባቢ ሕግ ምን ያህል ኪራይ ሊከፈል እንደሚችል ፣ በኢንሹራንስ ዋስትና የሚቀመጥበት ገንዘብ ምን ያህል ጊዜ መመለስ እንዳለበት ፣ አንድ ባለቤት ምን ማደስ እንዳለበትና እንዴት ሊድን እንደሚችል ይወስናሉ። ፌዴራል እና መንግሥት ሕጎች ለደኅንነት የሚመች መረብ ሲሰጡ የእናንተን ከተማ ወይም የአገር መንግሥት ግን በኪራይ ችሎታ ላይ ከፍተኛ ሥልጣን አለው። በኢንተርኔት ላይ የሚመለከቱትን ሕጎች ለመመርመር ጊዜ ወስደህ በራስህ አድራሻ ላይ የሚፈጸሙትን ደንቦች መከታተል ቀላል የሆነ የገንዘብና ስሜታዊ ችግር ሊያመጣብህ ይችላል። በፈቃደኛነት ሳትጠብቅ ፣ ሁሉን ነገር አስፍረው ።