በሕንድ ውስጥ ለንብረት ማደስ ሲባል በግብር እቅድ መጠቀም የሚቻለው እንዴት ነው?

በሕንድ ውስጥ ለንብረት እድሳት ሲባል ግብር የማቅረቢያ ሥራ አስፈላጊ የሆነው ለምንድን ነው?

በሕንድ ውስጥ ንብረት ማደስ እንደ መልክ ወይም እንደ መዋቅላት ያለ አንድ ነገር መሻሻል ነው ማለት አይደለም፤ በገንዘብ ረገድ ትልቅ ቀረጥ የሚያስከትል ውሳኔ ነው፡፡

የህንድ የግብር ሕግ እንደ 80C, 24 (b) እና 80EE ባሉት የግብር ሕግ ውስጥ የግብር ግብር ግብርን ለመቀነስ የሚረዱ በርካታ ጉዳዮችን የያዘ ሲሆን እነዚህንም በጥቅሉ ለመጠገን የሚያስችል ዘዴ በዝርዝር እንመረምረዋለን።

ለንብረት ማደስ የሚያስፈልገውን ቀረጥ መረዳት

የሕንድ መንግሥት ለንብረት እድሳት አስተዋጽኦ ያበረክታል፤ ለቤት ሥራ እድገት፣ ለጉልበት አገልግሎትና ለኢኮኖሚ እድገት አስተዋጽኦ ያደርጋል። እነዚህ ጥቅሞች ለራሳችን ጥቅምና ለቤት ኪራይ የሚጠቅሙ ቢሆንም ተፈጥሮና ስፋት ይለያያል፡፡

ለዋናው የፈቃደኝነትና የምልክት ሥራ በ80C ክፍል ሥር ያለው መቀነስ

የድጋፍ ወጪው በገንዘብ መልክ እስከ 1,5 ድረስ እንዲቀነስ የሚፈቅድ ሲሆን የቤቱን ብድር እንደ መልሶ መመለስ ፣ የቶማ ማስቀመጫ ሥራና የመመዝገቢያ ወጪን የመሳሰሉ ወጪዎችን ለመሸፈን የሚጠይቀው ወጪ እስከ 1,5 ብር እንዲደርስ ያደርጋል ።

ከክፍል 24 (b) ለቤተሰብ ብድር ማደስ የሚሰጠውን ወጪ ማስቀነስ

አንድ ንብረት ለመጠገን ወይም መልሶ ለመገንባት የሚከፈል ብድር በንብረቱ ውስጥ እንደ መቀናጃ ሊጠቀስ ይችላል። ለራስው ንብረት ከፍተኛው ቅናሽ በየዓመቱ ምች ነው። ለቤት ኪራይ ባለቤትነት ጠቅላላው ወለድ መጠን ከኪራይ ገቢው ሊቀነስ ይችላል። ይሁን እንጂ ጠቅላላው ወለድ ከግቢው ገቢ ጋር አንድ ዓይነት ነው - የተለመዱ ጥገና - እና ብድርው በተለይም ለዚህ ዓላማው መወሰድ አለበት። ይህ ለባለቤት ሥራ ዋናውን እድገት ከማባረር ወይም ንብረትን ለማባረር ከሚለው ስልት አንዱ ነው።

በ80ያን የቅንጦት መሬት ሥር በዋጋ ሊተመን የሚችል የመኖሪያ ቤት ዕድገት

በ2019 20, 80EE እትም ላይ በገንዘብ ዋጋው ላይ የተወሰደ አንድ የቤት ውስጥ ብድር እስከ 1,5 ላክ ይደርሳል፤ ይሁን እንጂ ይህ ዝግጅት ከዋናው ዓመት በኋላ የሚደመደመው በገንዘብ ሕግ መሠረት ከመጋቢት 31, 2022 በፊት ለኢንቨስትመንት ተገዢዎች በዋናው ሕግ ውስጥ ነው ።

ለገንዘብ ነክ ጉዳዮች የሚወጣውን ወጪ መቀነስ

በንብረቶች ላይ እንደ ንብረት ወይም እንደ ተከራየችው ንብረት መጠን ለዋናው እድገት የሚከፈለው ወጪ ከንቲባው ጋር ተመጣጣኝ ነው ሊባል ይችላል። ይህም ለቤት ሕንፃዎች በጥቅሉ በጽሑፍ የተመዘገበ ዋጋ 10 በመቶ ይሆናል። የንግድ ሕንፃዎች በንግድ ላይ የሚከፍሉት ወጪ ሊለያይ ይችላል።

ለምሳሌ ያህል ፣ ጣሪያውን መተካት ፣ አዲስ ክፍል መጨመር ወይም የፀሐይ ኃይል ኃይልን መጨመር ዋና ከተማ ነው ፤ እንዲሁም አንድ የቅንጦት ዕቃ መጠገን ወይም አንድ ክፍል ቀለም መቀባት በአንድ ዓመት ውስጥ የገቢ ወጪን ለመቀነስ የሚያስችል ነው ።

ለሕደሳ ፕሮጀክቶች ቁልፍ የሆነ የግብር እቅድ ማውጣት

ከዚህ በታች የሠፈረው ሐሳብ የቤት ባለቤቶችና ተጠቃሚዎች የግብር አቅማቸውን ለማሻሻል ሊጠቀሙበት የሚችሉ ውጤታማ ዘዴዎችን ይዟል ።

በምርጫችሁ ላይ ተመሥርታችሁ ማሰላሰላችሁን ቀጥሉ

ከዋናው አራማጆች ፣ ከንብረቶች ፣ የባንክ ሒሳብ እና የበድር ሰነዶች ጋር በተያያዘ የሚወጣው ወጪ ሁሉ ማስመዘገብ ይኖርበታል። ለንብረት ማሻሻያዎች፣ ለዋናው ማሻሻያና ጥገና የተለየ ሒሳብ መያዝ። ] ያለ መዝገብ በቀዳሚ መረጃ ላይ ሊሰረዝ ይችላል። ዲጂታል ቅጂ ተቀባይነት አለው፤ ግን ይህን ማድረግና ቀኖና ቀን፣ መጠን፣ የሥራ መግለጫ እና የሸቀጦ ዝርዝር ጉዳዮችን ማካተት ይችላል።

በጥገናና በዋናው እድገት መካከል ያለው ልዩነት

በጽዳት (በአንድ ዓመት ውስጥ ለቤት ኪራይ ንብረት) እና በዋናው ማሻሻያ (በጊዜ ሂደት) መካከል ያለው ልዩነት በጣም ወሳኝ ነው። Ripairs] ንብረቱን ወደ መጀመሪያው ሁኔታው መመለስን ፣ በመጠኑም ቢሆን ዋጋውን ወይም ጠቃሚ ሕይወቱን ማሻሻልን አይጨምርም. [[FLT: 2]] የካፒታል ማሻሻያ እድገቱን ፣ የንብረቱን ዕድሜ እንደ አዲስ አጠቃቀም ወይም እንደ አዲስ ሁኔታ ይለውጠዋል። የዋናው መሻሻል: አዲስ ወለል መጨመር፣ የማዕከላዊ አየር ማቀዝቀዣን መገንባት፣ መገንባት: መቋቋሚያውን ለመጠገን: መከለስ መስኮቱን ፣ የቧንቧን ማስተካከል ፣ ማስተካከል ፣ የሣርሚያ ግድግዳዎችን ማስተካከል. ከጥቅሱ ጋር አንድ አነስተኛ ጥገና በጋራ የተዋቀረት ላይ ማዋሃጃችንን እና ቀረጥ በሕግነት መጠቀም ይስማማሉ።

የጊዜ ማሻሻያ ለግብር አጠቃቀም ሲባል የሚደረግ ዕድገት

በእያንዳንዱ የፍቺ ባጀት የግብር ሕግና የዋጋ ቅናሽ ይለወጣል። አንድ ትልቅ የማደስ ፕሮግራም ካወጣህ ግን የቅናሽው መጠን እንዳይቀንስ በሁለት ገንዘቦች ውስጥ ወጪዎችን ለማራዘም ታስባለህ። ለምሳሌ በሣር ክፍል 24(b) መሠረት ለራስህ ንብረት የሚከፍለው ወለድ በየዓመቱ በ2 ላክ ይቀንሳል። በአንድ ዓመት ውስጥ የምታገኘው የማደስ ዕዳ ከዚህ የባንክ ወለድ በላይ ከሆነ የዚያን ዓመት ወለድ ለመቀነስ ወይም ደግሞ በየጊዜው ለመጠገን ሲባል የልጁን ገንዘብ ለመቀነስ የአበዳሪውን ግማሽ ከመክፈል የተሻለው ወጪ ይፋ ሊወጣ ይችላል። ከዚህም በተጨማሪ በዓመት ውስጥ ገቢው ላይ የሚቀነስ ወጪን ለማፋጠን የምትችል ከሆነ በግብር ላይ የምትከፍለውን ወጪ በፍላጎት መጠን ሊቀንስ ይችላል ።

ለ ተጨማሪ ውህዶች የሚያስፈልገው የኃይል መጠን

በአንዳንድ አገሮች ውስጥ እንደሚታየው ሁሉ ሕንድም ኃይልን ለማደስ የሚያስችል ተዘዋዋሪ ኃይል ለማደስ የሚያስችል ኃይል ለመጠቀም የሚያስችል ግፊት ታቀርብለች።

ንብረቱን ከማባረርህ በፊት እንደገና ማደስ

አንድ ንብረት ለመካረስ ካቀባችሁ፣ የተከራየሩ ሰዎች ወደ ቤት ከመግባታቸው በፊት ዋናው ወጪ ከመቀነሱ በፊት የሚከፈልባቸው ነገሮች በሙሉ ተጠናቅቀው እንዲጠናቀቁ ያስችላችኋል፡፡

ለሕግና ለመስማማት ያደረግሁት ውሳኔ

ወይም ደግሞ የቀረጥ ፍጆታህንና ቅጣትህን ልታጣ ትችላለህ ።

አስፈላጊ የሆኑ ፈቃድዎችን ማግኘት

በዋናው የንብረት ሕግ (አርአ) እና በማዘጋጃ ቤት ውስጥ በሚደረጉት የሕግ ተቋማት ላይ ብዙውን ጊዜ ተቋማትን የሚመለከቱ ለውጦች ቀደም ሲል ተቀባይነት ያስፈልጋሉ። ያልፈለጉትን ግንባታ ካከናወንክ የገቢ ግብር ክፍሉ ወጪውን ለመቀነስ እንደማይፈቅድ አድርጎ ሊቆጥረው ይችላል፤ ምክንያቱም እቃውን መክፈል በራሱ ሕገወጥ ነው፡፡

አዲስ የማደስ አገልግሎትን በተመለከተ የተወሰደ

የንግድ ድርጅቶች የንግድ ሥራ ሥራ ላይ የሚያውሉት የንብረትና የፍየል ግብር (ጂ ኤስት) በ5 በመቶው ለቤት ንብረት (የንብረት ንብረት 60 ካሬ ገደማ) ይማርካል። የንብረት ባለቤትነት ቀረጥ (ጂ ኤስት) በጂ ኤስት ውስጥ የተመዘገበ ነው፣ የንግድ ሥራ የሚካሄድ ሲሆን (ለምሳሌ ለንግድ ዓላማ ነው) የግቢው ጡብ ለንግድ አገልግሎት የሚውል ነው። ለንግድ ሥራ የሚውል የግነት አገልግሎት ነው፤ የባለቤትነት ብድርን መከታተል አይቻልም የጀምሮው የሂሣብ ኪሣራ በቁጠባው ላይ የተከፈለውን ኪሣራ መጨመር መጨመር መጨመር ይችላል፤ ይሁን እንጂ የግነት ኪሣራውን ቀረጥ መጨመር ማስጠበቅና ለንብረት ባለቤትነት ክፍሉ ሊገጣጠም የሚችልን ቀረጥ መጨመር መጨመር መጨመር መጨመር ትችላለህ።

በሽያጭ ላይ የሚደርሰው ውጤት

የተሻሻሉ ሰዎች በዋናው ቀረጥ ላይ ንብረት ስትሸጥ የዋናውን ማሻሻያ ዋጋ ይጨመርበታል። የገቢውን ወጪ ይቀንሳል፥ ቀረጥ ሊከፈል ይችላል። ይህ በጣም ጠቃሚ ነው በጊዜ ትልቅ ማሻሻያ ካደረግህና በኋላ ከተሸጠ ነው። ይህን ጥቅም ለማግኘት በኢንተርኔት ውስጥ የተመዘገቡትን ወጪዎች ዝርዝር መዝገብ በንብረት ዘመን ውስጥ ማግኘት አለብህ። የሜክሲኮው ትርፍ (የዋጋ ግምገማ) ለሽያጭ ዋጋው ላይ ሊሠራ ይችላል፤ ከዚህም በላይ ትርፉም መቀነስ ይጠቅማል። ለበለጠ ዝርዝር መመሪያ ግን ድረ ገጽ ላይ የወግና የግብር ድረ ገጽ (Traxindia.gov.)]] [በአስተዋሳች ላይ ስለ ዋና ጠቅላይ ስሌት አዳዲስ ሕጎችን ለመከታተል ይጠቅማል።

ልንርቃቸው የሚገቡ የተለመዱ ስሕተቶች

የግል እና የተከራየሩ ንብረቶችን ወጪ ማስቀመጥ: አንድ ንብረት በከፊል እንደ መኖሪያህ ሆኖ የሚያገለግል ከሆነ የተከራየውን ወጪ በአንጻራዊ ሁኔታ ይመድባል፡፡
ለቀድሞ ማሻሻያ ማሻሻያ የማይገባ ነገር: ሲሸጥ የሽያጭ ዋጋ ከዓመት ወደ ጊዜ ማሻሻል ይቻላል።
ቀረጥ መክፈልን ለመጠየቅ አዋራጅን ለቤት ኪራይ ንብረቶች:]ም እንኳን ላልተገቢው አክሲዮን ባይጠይቅም ቀረጥ አካሉን ሀብቱን እንደፈቃደኝነት ሊይዘው ይችላል፤ ይህም ወጪውን መቀነስ ነው. በግልጽ መነጋገር ይሻላል።
የግብር ጠበብት ሳትጠይቅ: የክፍል ክፍሎች መካከል ያለው ግንኙነት የተወሳሰበ ነው። ስህተት ወደ ቅጣት ሊመራ ወይም ሊቀር ሊችል ይችላል። ]] ቻርተር ሒሳብ (CA) ከሕንድ ቻርተር ሒሳብስ ኢንስቲትዩት ወይም ብቃቱን የቀረጥ አማካሪ.

ተግባራዊ ሊሆን የሚችል ምሳሌ: - የጥርስ ቤት ክፍፍልን ማደስ

በኖኢዳ ውስጥ ከአምስት ዓመት በፊት ለ50 ላኮች የገዛኸው 2BHK መኖሪያ ቤት አለህ እንበል ።

ብድሩን የሚከፍለው ዋነኛ ክፍል (በመጀመሪያው ዓመት 20,000 ቶን) ለመጠገን ከተፈለገ በ80C ክፍል ውስጥ ሊዋዋል ።
የ80,000 ጥቅሙ ከ24 (ለ) የክራይ ገቢ ወለድ ነው የሚለው ክፍል ሊቀንስ የሚችል ሲሆን የደረጃው ውጫዊ ገደብ የለውም ።
የቺካጎ መረብና የቆዳ መሸጫ ዋጋ (መሣሪያውን ጨምሮ) በደብልዩ ዲቪ ላይ በ10 በመቶው ዋጋ ዋጋው ላይ ተመጣጣኝ ሲሆን በመጀመሪያው ዓመት 1 ላክ ይቀንስና ግብር ሊከፈል የሚችል ገቢ ይቀንሳል ።
የፀሐይ ጨረር የሚወጣው ኃይል የሚመነጨውን ኃይል ለማራዘም በሚደረግ ተጨማሪ የዋጋ ቅናሽ (ምናልባት የሚጠቅም ከሆነ) መጠን በመቀነስ የሚጠይቀውን የዋጋ ዋጋ መጠን ያሻሽላል ።

በመጀመሪያው ዓመት ጠቅላላ ቅናሽ: - quE 80,000 (ወለድ) + ^1,000,000 (ዋጋው) + ዋናው የመክፈል ኪሣራ (ለአጠቃላዩ 80C የቅንጦት መጠን) እና የደመወዝ ቀረጥ (በአጠቃላይ ለ80C ጠቅላላ መጠን) ይቀንሳል። ይህም ለረጅም ጊዜ የንብረት ዋጋ እየገነባህ ለመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት ወደ ዜሮ ሊደርስ ይችላል ።

ለግብርና ጥቅም ጥሩ አመለካከት መያዝ

በህንድ ውስጥ ለንብረት ማደስ ሥራ አንድ ጊዜ አይደለም፤ በፕሮግራም ደረጃ፣ በተሠራበት ጊዜ እና በፊልም በቀዳሚ. በቀዳሚ ስለ በትዳው ላይ ስለየራሳቸው ስለሚተላለፉት ለውጦች ይገናኛሉ ቅድሚያ, deprezzament እና ለምህረራዎች ለውጡ. ተጠቃሚዎች እንደ ICAI]] እና የግብር ክፍሉ በር ]] ስለ አዲስ አዲስ ምሑራን እና ስለ አዲስ ትራክቶችን እና ወደ ወደ GST ድረ ገጽ ይመለከታሉ.

በውሳኔው ላይ የተዘረዘሩትን ሐሳቦች ተግባራዊ በማድረግ - የገንዘብ መከፋፈያው ፣ በጥንቃቄ የተመዘገበ መዝገብ በማሰባሰብ ፣ ከዱቤ ጋር በተያያዘ የሚደረጉትን ቅናሽ በትክክለኛው መንገድ በመጠቀምና ከሕግ ጋር በተያያዘ በሕግ የሚሟገቱ ጉዳዮችን በራስህ ላይ በማሳካት የንብረትህን መጽናናትና ዋጋ ከፍ ማድረግ አለብህ ወይስ አንድ ባለሞያ የግብር እቅድን በሕግ ውስጥ እየጠበቅክ በገንዘብ ረገድ ተጨማሪ ወጪዎችን እንድታወጣ ያስችልሃል ።