ንብረትን በግብር መልክ መያዝ: - አንድ የእርስ በርስ ኃላፊነት ተብራርቷል

በንብረት ግብር የሚከፈል ሲሆን በዕለት ተዕለት ሕይወታችን ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ አስፈላጊ አገልግሎቶችን በገንዘብ ገንዘብ ይሸፈናል - ልጆቻችን የምንነዳባቸውን ትምህርት ቤቶች እና አስተማማኝ የሆነን የአደጋ ጊዜ አገልግሎት ይወስዳሉ፡፡

ቀረጥ ምንድን ነው?

ንብረት ቀረጥ ቀረጥ ቀረጥ ይቀርባል ፤ ይህም ማለት በንብረቱ ዋጋ ላይ የተመሠረተ ነው። የአገሩ መንግሥታት በጥቅሉ ጠቅላይ ሚኒስትርዎች፣ ማዘጋጃ ቤት እና ልዩ የግብር ቦታዎች - እነዚህን ቀረጥ በንብረት (ስርና ሕንፃዎች) ላይ አልፎ አልፎ ደግሞ በግለሰቦች ንብረት (እንደ መኪናዎች፣ ዕቃዎች ወይም የንግድ ንብረቶች) ላይ ይቀርባል። የገቢው ገቢ ለተለያዩ መንግሥታዊ አገልግሎትና መሠረተ ትምህርት ማዕከል ዋነኛ ምንጭ ነው፡፡

ይህም በማኅበረሰቦች ውስጥ በግብር ሥርዓት ቀጥተኛ እጦት እንዲፈጠር ያደርጋል፤ ነገር ግን በተለያዩ ግዛቶች ውስጥ ከፍተኛ የግብር ፣ የአሰላፊና የውጫዊ ልዩነት አለ ።

የንብረት ግብር ታሪካዊ ይዘት

የዩናይትድ ስቴትስ ሕገ መንግሥት ከመፈረጁ በፊትም እንኳ ቅኝ ገዥዎች በንብረት ግብር ላይ ይጠቀሙ ነበር ። ምክንያቱም ንብረት ከአመራማሪዎቹ ሊደበቅ የሚችልና በቀላሉ የማይንቀሳቀስ ንብረት ነበር ።

ንብረትን በሒሳብ እንዴት ማስላት ይቻላል?

ለንብረት ግብር መሠረታዊው ቀኖና ቀላል ቢሆንም የቀረጥ ክምችቶቹ የተወሳሰቡ ሊሆኑ ይችላሉ: -

• የዋጋ ወለድ × የግብር ዋጋ = የንብረት ግብር ግብር ግብር ይኑር ]

ከዚህ በታች እያንዳንዱን ነገር በዝርዝር እናፈርሳለን ።

የውጤት ዕሴት

እያንዳንዱ ንብረት የተገመተው ዋጋ] በአካባቢው ቀረጥ አራማጅ. ይህ ዋጋ የታሰበው ንብረት ከገበያው ዋጋ ውስጥ አንድ በመቶው (ከሽያው ዋጋ ጋር በተከፈተ ገበያ) እንዲወክል ነው። ይሁን እንጂ የግምታዊ አኃዝ ክፍተት በችሎታ ይለያያል። አንዳንድ አካባቢዎች ከገበያ ዋጋ 100% ሲሆን ሌሎች ደግሞ ከንግድ እሴት (ለምሳሌ 50% የገበያ ዋጋ) ይጠቀማሉ። ከዚህም በተጨማሪ የግምገማው በበርካታ ቦታዎች በምርጫው አይሻሻልም ፤ ይህም በምርጫ ዋጋና በውድ ዋጋ መካከል ልዩነት እንዲፈጠር ያደርጋል ።

የግምታዊ አኃዞች እንደ ንብረት መጠን ፣ ቦታ ፣ ሁኔታ ፣ ማሻሻያና ሽያጭ ያሉ ነገሮች (ኮምፓስ) እንዳሉ ያስባሉ ።

የግብር ዋጋ

ብዙውን ጊዜ እንደ ሚሊ ሜትር መጠን (Mil) በ1,000 ዶላር የተገመተው ግብር ነው፡፡ አንድ ሚሊ ሜትር በ1,000 የአሜሪካ ዶላር ከግምገማ አንድ ዶላር ከግምገማ አንድ ዶላር ያህላል። ለምሳሌ 25 ሚሊ ሜትር የሆነ የግምቱ መጠን 200,000 የአሜሪካ ዶላር የሚገመት ገንዘብ ለንብረት ግብር 5,000 የአሜሪካ ዶላር (200,000 ዶላር) ይከፍላል።

የአገሩ መንግሥታት እነዚህን የፍጆታ ደረጃዎች በጀት በማውጣታቸው ምክንያት የቀረጥ አበል (ማሰባሰብ የሚጠይቀው ገንዘብ) በሥልጣን ውስጥ ያሉት ግብር የሚከፍሉት ጠቅላላ መጠን በመክፈል ነው ። ይህም ማለት የንብረት ዋጋ ከፍ ካለ የቀረጥ አበል ከፍ ብሎ ከሆነ የቀረጥ አጫዋሹ የፍጆታ መጠን እንዲጨምር (ብዙውን ጊዜ በውል መለኪያ) ካልፈቀደ በቀር የገበያው መጠን ዝቅ ሊል ይችላል ።

ነፃ እና መቀነስ

አንድ ንብረት ከሚገመተው ዋጋ ጋር ሲነጻጸር ከቀረጥ ጋር በተያያዘ የሚጠይቀውን ድርሻ ይቀንሳል ።

• Homestad ዕርዳታ: ለባለቤቱ ዋና ዋና የመኖሪያ ቦታ ይገኛል።
• Senenor and delifesation eżenzjonis: በብዙ አገሮች ውስጥ ለአረጋውያን ወይም ለአካል ጉዳተኞች የቀረጥ ሸክላ ለመቀነስ ይረዳሉ፡፡
• Veterran ዕርዳታዎች: ለሚከበርበት ነጻ የወጡ ፣ አንዳንድ ጊዜ አገልግሎት በማግኘት ላይ የተመሠረተ
• ሃይማኖታዊና በዕቅድ የሚደረግ ስጦታ: [[FLT: 1]] ለአምልኮ ወይም ዓላማ ለሌለው ዓላማ የሚያገለግሉ ንብረቶች ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ ።
• Agrikultura ጥቅማ ጥቅሞች: የግብርና እርሻው በግብርናው ሥራ ሳይሆን በንግድ ዋጋው ላይ ተመሥርቶ ሊገመት ይችላል፤ ይህም ግብር መቀነስን ይጨምራል፡፡

የአስተማሪው ቢሮ ምን ዓይነት ነፃነት እንደሚሰጥህ ለማወቅ ሞክር ።

ምሳሌ ስሌት

• የቤትህ ገበያ ዋጋ: - 300,000 የአሜሪካ ዶላር
• የግምገማ ደረጃ: - 80% (ከምትገኘው የግምገማ ዋጋ = 2400,000 የአሜሪካ ዶላር)
• ከአገር መውጣት የሚቻልበት ደረጃ ፦ 30,000 የአሜሪካ ዶላር (የቀረጥ ዋጋ 240,000 - 30,000 ዶላር = 210,000 የአሜሪካ ዶላር ነው)
• የአንድ ሚሊዮን ዶላር መጠን: - 20 ወፍጮዎች (በ1,000 የአሜሪካ ዶላር የሚገመት)
• ንብረትን ቀረጥ = 210,000 ን⁠1,000 × 20 = $4,200 ]]

የቀረጥ ዓይነቶች

አብዛኞቹ ሰዎች ስለ ዘይቤያዊ ንብረት ግብር የሚያስቡ ቢሆንም ለተለያዩ ንብረት ግብር ሊከፍል ይችላል ።

የንብረት ግብር

ይህ የመሬት ግብር እንዲሁም በንግድ ሥራ ቤቶች ፣ በኢንዱስትሪው መስክ የሚሠሩ ሕንፃዎችና ባዶ ቦታዎች ለረጅም ጊዜ የሚቆዩበት ሕንፃዎች የሚደረጉት ግብር ነው ።

የግል

በአንዳንድ ግዛቶች እንደ መኪና ፣ ጀልባ ፣ አውሮፕላን ፣ የንግድ ዕቃዎችና የዕቃ ግኝቶች የመሳሰሉ የግል ንብረቶችም ግብር ይከፍላሉ ።

ልዩ የምርመራ ውጤቶች

እነዚህ ነገሮች ጠቅላላ የንብረት ግብር ሳይሆኑ እንደ አዲስ መንገድ መንገድ ፣ መንገድ ላይ መብራት ወይም የቆሻሻ ማስወገጃ የመሳሰሉ አንዳንድ ማሻሻያዎች በሚደረጉባቸው ነገሮች ላይ የሚደረጉ ቀረጥዎች ናቸው ።

ንብረትን ቀረጥ መክፈል አስፈላጊ የሆነው ለምንድን ነው?

ንብረት ቀረጥ ለዕለት ተዕለት ኑሮ አስፈላጊ የሆኑ አገልግሎቶችን ያካሂዳል፡፡

• የፕሮቨታል K-12 ትምህርት: አማካይ፣ 30-40% ንብረት ቀረጥ ገቢው ወደ ትምህርት ቤቶች ይሄዳል፤ ይህም በብዙ ግዛቶች ውስጥ ለመንግሥት ትምህርት ቤቶች አንድ ትልቅ ገንዘብ ምንጭ እንዲሆን ያደርጋል፡፡
• የሕዝባዊ ጥበቃ ክፍሉ: የፖሊስ ቢሮ፣ የእሳት አደጋ መከላከያ አገልግሎት፣ የአደጋ ሕክምና አፋጣኝ እርዳታ እና 911 መላክ በአብዛኛው በንብረት ግብር ላይ ይመካሉ፡፡
• Infrastruttura ጥገና: መንገዶች፣ ድልድዮች፣ የሕዝብ መጓጓዣዎች፣ የውኃ እና የፍሳሽ ማስወገጃዎች እና ቆሻሻዎችን አያያዝ የሚገመቱት ከዚህ ምንጭ ነው፡፡
• Parks, ቤተ መጻሕፍት እና መዝናኛ: ፓርክ፣ ማኅበረሰባዊ ማዕከላት፣ የሕዝብ ቤተ መጻሕፍት፣ የመዝናኛ ፕሮግራሞች እና የባሕል ተቋማት ብዙውን ጊዜ የሚመኩት በንብረት ግብር ገቢ ላይ ነው፡፡
• አጠቃላይ የመንግሥት አገልግሎት: ፍርድ ቤቶች, መዝገብ ማከማቸት, ግብር አስተዳደር እና ሌሎች አስተዳደር ተቋማት በአካባቢው መንግሥት.
• ጤና እና ማኅበራዊ አገልግሎት: በአንዳንድ አካባቢዎች፣ ቀረጥ ሕዝባዊ ጤና ክፍልን፣ የአእምሮ ጤና አገልግሎትን እና ለድሆች ፕሮግራምን ይደግፋል፡፡

በአካባቢያቸው በግብር መልክ ስለሚደረግ ውለታ የሚጠይቁ ሰዎች በጋራ ምርጫ እና በጀት በመጠቅለል በእነዚህ አገልግሎቶች ምን ያህል ገንዘብ ሊጠቀሙ እንደሚችሉ በቀጥታ ይናገራሉ።

የቀረጥ ግብርህን መረዳት

አንድ የቀረጥ ሒሳብ ግራ ሊያጋባ ይችላል፡፡ እያንዳንዱ ክፍል በጥቅሉ ምንን እና ምንን እንደሚጨምር ከዚህ ግለጹ:

• Propess Identifikay: የፓርcel ቁጥር, የሕግ መግለጫ እና የንብረት አድራሻ.
• የተገመተው ዕሴትና ቀረጥ ሊለወጥ የሚችል እሴት: የዋጋ ተመን ዋጋውና ከቀረጥ ዋጋው ጋር ለመመጣጠን የሚውለው ማንኛውንም ዕርዳታ ይውለው ።
• የታክስ የዕቃ ዋጋ (Millage Rate): የግብር ዋጋህን ይጠቅማል፤ ብዙውን ጊዜ በግብር ባለ ሥልጣን (ኮንትሪ፣ ከተማ፣ ትምህርት ቤት አውራጃ) ይለያያል...
• TotalTaxDeat:] የመጨረሻውን ዕዳዎታል, አንዳንድ ጊዜ የተቀረጹበትን ቀን ጨምሮ.
• Due Dates and Late Penalis: በርካታ መንግሥታት ግምታዊ መብቶች ግማሽ ዓመት ወይም ዓመታዊ ክፈል እንዲፈቅዱ ይፈቅዳሉ። የኋለኛው ክፈል ወለድ ወይም ቅጣት ሊቀበል ይችላል።
• የመክፈያ ዘዴዎች:[[FLT: 1]] መረጃ ስለ መክፈል በኢንተርኔት ፣ በደብዳቤ ፣ በአካል ወይም በኢስክሮኢክተርበሪያ ቤት አበዳሪህ አማካኝነት

የንብረት ዕዳ ካለህ ብዙውን ጊዜ በንብረት ቀረጥ ይሰበስባል ፤ ይህም የአበዳሪህ ወርሃዊ ገንዘብ ለአንተ ሲል ለቀረጥ ባለ ሥልጣን የሚከፍለውን ገንዘብ ነው ።

ንብረትህን የቀረጥ አበል መቀበል

የአረጋዊው አጠራጣሪው የግምገማውን ዋጋ ችላ ብሎ ስለማያውቅ፣ በቅርቡ ጉዳት ስለደረሰበት ወይም ደግሞ ከዚህ ጋር የሚመሳሰል ዋጋ ያለው ነገር ስለሚጠቁም ትክክለኛ ዋጋ ያለው ነገር እንደሆነ ካመናችሁ የመጠየቅ መብት አላችሁ፡፡

1. ] የግምገማ ማስታወሻህን እንደገና ጠይቅ:] የንብረት ባሕርያትን የሚለዩ ስህተቶችን (የቅንጦት ፎቶዎች ፣ የመጸዳጃ ቤቶች ቁጥር፣ የዕጣ መጠን፣ ሁኔታ) ፈልገህ ሁሉም ዕቅዶችን መጠቀምን እና ማረጋገጥን
2. Gather Prova:] አንድ የሸያጣ (Compacts) ዳታ መሰብሰብ በአካባቢህ ውስጥ፣ ከዚህ የግምገማ ወቅት የተሻለ ነው. በተጨማሪም ስለ አንድ የሙያ ግምገማ ማሰብ. ለንግድ ጥቅማጮች፣ የገቢና ወጪ ዳታዎች ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
3. የጊዜ ማሳለፊያው ታውቂው: የግምገማ ይግባኝ የሚጠይቁት በሕግ መስኮቶች - ብዙውን ጊዜ ከ30 እስከ 60 ቀናት በኋላ. የማስታወቂያው መጨረሻ ይቀርባል:
4. ፋይል በወግ ላይ ይግባኝታ: ይህ በተለምዶ ለአካባቢህ የግምገማ ይግባኝ ቦርድ ወይም የአክሲዮን ቦርድ በጽሑፍ ማስቀመጥን ይጨምራል፡፡
5. ለመስማት ዝግጁ:] ጉዳዩን በግልህ ወይም በድረ ገጹ በመስማት ልታቀርብለት ሊያስፈልግህ ይችላል። አብራራት፣ የተደራጀህና ማስረጃህ ዝቅተኛ ዋጋ የሚሰጠው ለምን እንደሆነ ለማብራራት ዝግጁ ሁን
6. የሙያ እርዳታን በምቀኝነት ማሳሰብ: ንብረት ቀረጥ አማካሪዎች, አኃዛዊ ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረት ጠበቃዎች ሒሳቡን በመክፈል ሊቆጣጠሩ ይችላሉ፤ ብዙውን ጊዜ ከኢንቨስትመንት ውስጥ ከመካከላቸው ውስጥ አንድ በመቶ.

በጊዜ ሂደት በመቶ ወይም በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ማጠራቀም እንኳ ቀላል ሆኖ ሊገኝ ይችላል ።

ስለ ንብረት ግብር የተሳሳተ አመለካከት መያዝ

• Myth: ንብረት ቀረጥ በቤታችሁ ዋጋ ላይ የተመሠረተ ነው። [[FLT: 2]]Fact:...
• Myth: የቤት ባለቤቶች ብቻ ቀረጥ መክፈልን. Fact: Renters ንብረት ግብር በኢንተርኔት በኪራይያቸው አማካኝነት ይከፍላሉ, ምክንያቱም ባለቤትነት ባለቤትነት ቀረጥ በንብረት ዋጋ ላይ ያስቀምጣል.
• Myth: ንብረትን የቀረጥ መጠን በየትም ቦታ አንድ ነው።]Fact: የግብር መጠን በአገር፣ በካውንቲ እና በከተሞች ውስጥ እንኳ ሳይቀር ይለያያል። ለምሳሌ ከሀዋይ ከ0.5 በመቶ በታች ወደ 2 በመቶ ከፍ ከፍ ይላል የቀረጥ ፋውንዴሽን.
• Myth: ንብረት ቀረጥ በሕግ የሚውለው ንብረትህ መጠን ሲጨምር ብቻ ነው: Fact:] የንብረት ዋጋው ጸንቶ ቢቆይም እንኳ የአካባቢው መንግሥት ተጨማሪ ገቢ ቢያስፈልገው ወይም የአጠቃላይ የንግዱ ዋጋ ሲቀንስ የቀረጥ መጠን መጨመር ይችላል
• ሚት: ብድር ክፈል ከከፈለህ አሁን ቀረጥ መክፈል አያስፈልግህምም... Fact:] የንብረት ቀረጥ በኢንዶሻየር ደረጃም ሆነ በኢንሹራንስ ምንም ይሁን ምን ዘላቂ ግዴታ ነው። አሁንም ብድር ትቀበላለህ እና ያለምንትፈልግም በቀጥታ ከኢስcroed.
• Myth: Carriage ድርጅቶች ሁልጊዜ ከንብረት ግብር ነፃ ናቸው. Fact:]Fact: የፈቃድ ሕጎች ይለያያሉ፤ አንዳንድ ያልታሰበ ዓላማ ሊሠራላቸውና ለሥራ አገልግሎት ሊውሉ የሚችሉትን ንብረቶች ብቻ ነው

የቀረጥ መክፈልን በአግባቡ መጠቀም

የቀረጥ ግብር ሙሉ በሙሉ ማስወገድ ባይቻልም (የቤት መሬት ባለቤትነት ፋይዳ የሌለው) ቀረጥ መቀነስ የሚቻልባቸው ሕጋዊ መንገዶች አሉ:

• Claime ሁሉንም ነገር ነፃ:] ማመልከቻውን ወደ ቤት ቤት ማረሚያ፣ በዕድሜ የገፉ፣ ለወታደሮች፣ የአካል ጉዳተኞች ወይም ሌሎች ነጻነት ማመልከቻ ሰጥታችሁት.
• Appecal ምርምራትዎ በቋሚነት: ንብረትህ መቀነስ ወይም ግምገማህ የተሳሳተ ከሆነ ይግባኝ ይጠይቅሃል. አንዳንድ አኃዛዊ መንግሥታት በዓመት ውስጥ ጥያቄ ያቀርባሉ፤ ሌሎች ደግሞ የግምገማውን መጠን ይገድባሉ።
• ] የግብር ዲፌሬራል ፕሮግራም አንባቢ: አንዳንድ መንግሥታት አረጋውያን ወይም የአካል ጉዳተኛ የሆኑ የቤት ባለቤቶች ንብረቱን እስኪሸጥ ወይም ባለቤቱ እስኪሞት ድረስ ቀረጥ እንዲከፍሉ ይፈቅዳሉ። ይህም ገንዘባቸውን ለማቅለል ይጠቅማል ነገር ግን ወለድን ያስቀራል.
• Negaring የፈቃድ እቅድ:]] ከቀረጥ መክፈል የምትቸገር ከሆነ ብዙ የአገሩ ቢሮዎች የክፍያ ስምምነትን በመክፈል ከቅጣት ይርቃሉ
• ዋጋው ከፍ እንዲል የሚያደርግ ማሻሻያ:
• Support Tax Capps ወይም Limits:] የቮቶ ፈቃድ እርምጃዎችን፣ እንደ ካሊፎርኒያ ፕሮፖጋንዳ 13 ወይም በኮሎራዶ ግብር አሳዳሪ መብት ሕግ፣ ዓመታዊ ጭማሪ በዋጋ ተመጣጣኝ ወይም ቀረጥ ስሌት ላይ ገደብ ማድረግ ይችላሉ. በአካባቢው የምርጫ ሚኒስትሮች ውስጥ መካፈል ይችላሉ.

ንብረትን ቀረጥና ተጫዋች መሆን

ንብረት ግብርን መረዳት በአካባቢህ የገንዘብ አያያዝ ሥራ ላይ እንድትካፈል ያስችልሃል። የአገሪቱ መንግሥት ባጀት ብዙውን ጊዜ በንብረት ግብር ገቢ ይቀረጣል። በመንደሩ ስብሰባ ላይ ፣ በትምህርት ቤት ማህበሮች ስብሰባ እና በካውንት ኮሚሽን ኮሚቴ ውስጥ በግብርናና በንብረት ላይ ክርክር በሚደረግባቸው ጊዜያት። በገንዘብ ላይ በሚደረገው ውሳኔ ላይ መሞከር (አብዛኛውን ጊዜ ከሌሎቹ በላይ የሆነ ነገርን የሚጠይቅ) አዳዲስ ትምህርት ቤቶችን ፣ መንገዶችን ወይም መናፈሻዎችን በቀጥታ ይነካል። መረጃ ማግኘት ማለት የሕዝብን ፍላጎት ከራስህ ገንዘባዊ ደህንነት ጋር ሚዛናዊ በሆነ መንገድ ለመክፈል የሚጠቅም ቀረጥ መደገፍ ማለት ነው፡፡

የንብረት ግብር ሥርዓት ፍጹም አይደለም - ይህ ደመወዝ የማይበገር ፣ አጭበርባሪዎችና ለፍትሕ መጓደል የተጋለጡ ናቸው - ነገር ግን በጣም ዲሞክራሲያዊ ገቢ ከሚያስገኝባቸው ነገሮች አንዱ ነው፡፡

የወደፊቱን ጊዜ በጉጉት መጠባበቅ: - የቀረጥ ግብር የወደፊት ዕጣ

በፖሊሲው በኩል ከባሕላዊ የንብረት ግብር ወደ መሬት ዋጋማነት ግብር ስለመለወጥና ሌሎች አማራጭ ሥርዓቶችን ስለመጠቀም በኮምፒውተር አማካኝነት የሚደረጉ ግምገማዎችን (አቪም) ፣ በሳተላይት ፎቶግራፎችንና በዶሮዎች ሳይቀር በኮምፒውተር አማካኝነት የሚደረጉትን ግምገማዎች ጨምሮ በኮምፒውተር አማካኝነት መጠቀም ይቻላል ።

መደምደሚያ

ንብረት ግብር ከዓመት አንዴ ከንብረት ጋር የተዋቀረ ነው - እነዚህም ጠቅላይ ተጠቃሚዎች ሕዝባዊ እቃዎች ናቸው ማህበረሰቦቻችንን የሚደግፉበት ፣ አስተማማኝና ባለጠግነት. በመረዳት የንብረት ግብርህ የሚገመተውን ነገር መረዳት፣ ምን ዓይነት ውለታዎች መፈለግ ፣ እንዴት መጨመር እንደሚቻል እና ለምን እነዚህ ቀረጦች? ይበልጥ ውጤታማ ለፍላፊዎች እና ለጋራው ጥቅም ነው። ጊዜ ወስደህ ለመገምገም ግምገማህን፣ ከአካባቢህ የበጀት ሂደት ጋር ተሳትፈህ ከድርጅቱ ጋር ለመገናኘት እና ደግሞ ከሰብዓዊው ገንዘብ ጋር በተያያዘ የሚቀርብውን ገንዘብ በውሳኔው ላይ []]]]] ወይም ]]...Tex Fox'fond fondተዲስት ቀረጥ በቀዳሚነት]. እውቀት ኃይል ነው - እና በንብረት ግብር ላይ የሚከፈልው ነገር ሊጠቅሰው ይችላል ።