የጉዞና የግንባታ መመሪያን መረዳት ፦ አስፈላጊ የሆኑት ለምንድን ነው?

እነዚህ መመሪያዎች ለንብረት እድሳትና ለሕንፃው አሠራር እንደ ጡብ ፣ እንደ መሬት አጠቃቀምና እንደ ማኅበራዊ ደህንነት ይረጋገጣሉ ።

ዞንጂንግ ኮድ ምንድን ነው?

የዞን ኮድ በተወሰኑ ቦታዎች እንዴት መሠራት እንደሚቻል የሚወስን ሕግ ነው፡፡

የዞን ኮድ የተለያዩ ቁልፍ ነጥቦችን ይዟል: -

ተጠቃሚ: አንድ ንብረት ለቤት ውስጥ፣ ለንግድ፣ ለምርመራ፣ ለግብርና ወይም ለሌሎች ዓላማዎች መጠቀም ይቻል እንደሆነ ይዘረዝራል፡፡
]Densità: የእያንዳንዱ ከረ ወይም የመሬት መድረሻ (FAR) ቁጥር ይገደዳል። ይህም የሕዝብ ብዛት እና የግንባታ መጠንን ይቆጣጠራል።
Setbacks: ሕንፃዎች ከንብረት መስመራት፣ መንገድ እና ሌሎች ሕንፃዎች አነስተኛ ርቀት እንዲቀየር ይጠይቃሉ. Shrettacks ብርሃን፣ አየር ስርጭት እና የግል ውይይታቸውን ይጠብቃል.
የህዋስ ድንበር: የግንባታ ቁመትን ለመጠበቅ ፣ ጥላዎችን ለመቀነስ እና ጎረቤትን ባሕርይ ይዞ ለመቀጠል ጥብቅ ነው።
የጉል መሸፈኛ: ከፍተኛው ክፍል እንደ ሕንፃዎችና እንደ መድረክ ባሉ ነገሮች ሊሸፈን የሚችልን በጣም ብዙ ነገር ይወስናል፤ ይህም አውሎ ነፋስን በመቆጣጠር ላይ ነው፡፡

የዞንንግ ኮድ በ19ኛው መቶ ዘመን መጀመሪያ ላይ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ, ከኒው ዮርክ ሲቲ' 1916 የሕግ ብዙውን ጊዜ ስለ አንድ አንድ አንድ የተሟላ የዞን ሕግ ነው. ዓላማው ብርሃን እና አየርን ለመጠበቅ በዜናው ክልሎች ውስጥ የተጨናነቀ ነበር. ዛሬ, ዞንጂንግ አዳዲስ አዳዲስ አዳዲስ አዳዲስ አዳዲስ አዳዲስ አዳዲስ ነገሮች እንደ ውሎች, ድብቦ-use ዞንጂንግ እና ክልሎችን ማበረታታት ነው, playing ማኅበረሰቦችን. ወደ ጥልቅ ስርጭት ውስጥ ታሪክ እና የዞን አፈጣጠር, እና ወደ ]] የፕሮግራም ማኅበር ]

የጉዞ ክልሎች

እያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት የራሱን ዞን የሚወስን ቢሆንም አብዛኞቹ ግን በጥቅሉ አንድ ዓይነት የሚከተሉትን ይከተላሉ: -

ሪኢንዳይነሪቲ (አር): አንድ ቤተሰብ ያላቸው ቤቶች፣ ዱፕሌክስዎች፣ አፓርታማዎች እና የከተማው ቤቶች.
Commercial (C): የንግድ ሱቆች፣ ቢሮዎች፣ ምግብ ቤቶች እና የአገልግሎት የንግድ ድርጅቶች። በሥራ ሰዓት ወይም በምልክት ረገድ የሚደረጉ ገደቦችን ሊጨምር ይችላል፡፡
Industrial (I): ፋብሪካዎች፣ መጋዘን እና ከባድ ፋብሪካዎች
Agrikultura (A): እርሻ፣ ማረስ እና ጫካ
Mexed-Use (MU): አንድ ሕንፃ ወይም አውራጃ ውስጥ የመኖሪያና የንግድ አገልግሎትን በማዋሃድ ሕይወት የሚካሄድበት ቦታ ያስፈልገዋል፡፡

የንብረትህን የዞን ክፍል መከለስ መረዳት በማንኛውም የእድገት ፕሮጀክት ውስጥ የመጀመሪያው እርምጃ ነው ።

የግንባታው ሥርዓት ምንድን ነው?

የግንባታ ኮድ ሕንፃዎችን የሚቆጣጠረው መሬትን በሚቆጣጠርበት ጊዜ ሕንፃው በሕንፃዎች ግንባታ ፣ በማስተካከልና በማጽዳት ረገድ መመሪያ ያወጣል ።

የግንባታ ኮዶች በአብዛኛው በክልል ወይም በአካባቢው ይወሰዳሉ፤ ብዙውን ጊዜ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በጣም በስፋት ጥቅም ላይ የተሰማሩት ሞዴል ኮድ እንደ ዓለም አቀፍ የኮድ ኮድ ኮድ (ICC) ] እና ብሔራዊ የጥይት ጥበቃ ማኅበር (NFC). በትላልቅ ጥቅም ላይ የሠፈሩት ሞዴል ኮድ ዓለም አቀፍ የግንባታ ኮድ (IBC) ለንግድ ተቋማት እና የሰብዓዊ መኖሪያ ኮድ (IRC) አንድና ሁለት ቤተሰቦች መኖሪያ ቤቶች. የአገሪቱ ማስተካከያዎች እነዚህን ኮድ ከአካባቢ ሁኔታዎች ጋር ማስማማት ይችላሉ፤ እንደ ካሊፎርኒያ ውስጥ እንደየዓውሎማ ወይም እንደ ነፋስ አሽከርካሪዎች መሥፈርት ያሉ የበረዶ ደረጃዎችን ማቀነጃዊነት ማቀነጣጠሚያዎች ናቸው፡፡

በግንባታ ኮዶች የተሸፈነ ቁልፍ ቦታ

Structur ደኅንነት:[ የመሠረታት፣ የጣሪያና የጭነት ግድግዳዎች የሚሟገቱ ብቃቶችን፤ እነዚህ ሕንፃዎች የራሳቸውን ክብደት፣ የጉዞ ጫናዎችን እና የአካባቢ ጥበቃ ኃይላት መሸከም ይችላሉ።
የፍየል ጥበቃ: የእሳት ማጥፊያ ስብሰባዎች፣ ማጥፊያዎች፣ አስደንጋጭ እና የሸራ መንገዶች. የግንባታ ኮዶች መውጫዎቹን ቁጥር እና ስፋት፣ የሲጋራ ዳይሬክተሮች እና የእሳት መከላከያ ቁሳቁሶችን ይዘረዝራሉ።
]Plumbing: ቺፕ መጠኑን፣ ስርጭቱን፣ የውኃ አቅርቦት፣ ፍሳሽ እና ፈሳሽ. ኮድ እንዳይበከል ይከላከላል፤ እንዲሁም በቂ የውኃ ግፊትን ያረጋግጣሉ።
Electrical: የሽቦ ዘዴዎች፣ የጉዞ ጥበቃ፣ ስርቆትና የውጭ ጉዳይ. ብሔራዊ የኤሌክትሪክ ኮድ (NEC) ለአብዛኞቹ የአካባቢው የኤሌክትሪክ ኮዶች መሠረት ነው።
ሜካኒካል (HVAC): ለውኃ፣ በረዶ እና አየር ማቀዝቀዣ ለቤት አየር ጥራትና ምቾት የተመቻቸ የአቋም ደረጃዎች
የኤሌክትሪክ ኃይል አጠቃቀም: የፈሳሽነት ደረጃዎች፣ የመስኮት መስጫዎች ውጤት፣ HVAC ውጤታማነት እና የብርሃን ቁጥጥርዎች. ብዙ ባለሥልጣናት አሁን ዓለም አቀፍ የኤሌክትሪክ ጥበቃ ኮድ (ICC)ን ተቀብለዋል።
የአቅም : የሚጠይቀው ነገር ለዝቅተኛ ወንበዴዎች፣ ለበር ስፋት፣ ለመያዝ እና ሌሎችም ገጽታዎች ለአካል ጉዳተኞች ሁኔታ. አሜሪካውያን ላልሆኑ የአካል ጉዳተኞች (ADA) እና በአካባቢው በቀላሉ ሊገኙ የሚችሉ ኮዶችን ይመለከታል።

ምርመራና ሥራ አስኪያጅ

የግንባታ ኮድ በፍቃድ እና በምርመራው ሥርዓት አማካኝነት ይሠራበታል። ግንባታው ከመጀመሩ በፊት ሕንፃው ግንባታው ከመጀመሩ በፊት የፕሮጀክቱ ግንባታ የሚካሄድበትን እቅድ የሚከለክል አንድ ፈቃድ ማግኘት አለበት። ሥራ እየገፋ ሲሄድ ተቆጣጣሪዎቹ በዋናው ደረጃዎች ላይ ስርጭቱን ይጎበኛሉ: - መሠረት ማፍሰስ፣ የኤሌክትሪክ እና የቧንቧ መረብ፣ ማጽዳት፣ ማጽዳት እና የመጨረሻ መጠናቀቁን. እነዚህን የምርመራ ዘዴዎች መከታተል ያስፈልጋል ሕንፃው ከመቀጠሉ በፊት ይጠበቅባቸዋል። ይህ ሂደት የባለቤቱንና የወደፊት አራማጆችን ጥበቃ በማድረግ በይበልጥ የደኅንነት መሥፈርት ላይ እንዲደርሱ ማድረግ ነው፡፡

ለራስነት ሥልጣን መገዛት አስፈላጊ የሆነው ለምንድን ነው?

የንግድ ደን እና የግንባታ ኮድን ማውረድ ማለት የገንዘብን ንብረቶችና እድገቶችን ከመሸፈን መቆጠብ ብቻ አይደለም፡፡

ደኅንነት እና ጤና: ኮድ የተጻፈበት ከዓመፅ፣ ከድንገተኛ አደጋ እና ከሕንፃው ማሽኖች በተገኙ ትምህርቶች ላይ የተመሠረተ ነው።
የሕግ ጥበቃ: የማይስማማ ግንባታው ወደ ከፍተኛ ኪሳራ፣ ኢንሹራንስ መካድና ግድያ ማስተሰረያ ሊመራ ይችላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ንብረት ባለቤት በሕግ የተጣሰ ነገር ጉዳት ወይም ሞት ሊያስከትል ከቻለ በወንጀል ሊጠየቅ ይችላል።
የፕሮፌሽት ዕሴት: ተገቢ ፈቃድና የምርመራ ምርመራ ያላቸው ሕንፃዎች ለመሸጥ ፣ መልሶ ገንዘብ ለማግኘት እና በራስ መተማመን ቀላል ናቸው። ግዙና አበዳሪዎች ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የኮድ አጠቃቀም ማስረጃ ያስፈልጋቸዋል።
የኮሚኒስት ኅብረት: ዞኒንግ በጥቅሙ ላይ ምንም ዓይነት ውዝግብ እንዳይኖር ይከላከላል- ለምሳሌ ከትምህርት ቤት አጠገብ ያለ ጫጫታ የሚካሄድ ፋብሪካ-- ይህም መላው ሰው ንብረትንና ሕይወትን ይደግፋል፡፡
] የኢንሹራንስ ጥቅሞች: ብዙ የኢንሹራንስ ኢንሹራንስ ኢንሹራንስ ኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶችን ለማሟላት ሕንፃዎችን ያስፈልጋሉ። አለመታዘዝ ከተገኘ ደመወዝ ሊሻር ወይም ሊቀንስ ይችላል።

የመሬት ውስጥ ባለሥልጣናትን በቦታና በግንባታ ሥራ ላይ የሚሠሩ የተራቀቀ አደረጃጀትና ሥራ ላይ የሚውሉ ሰዎች መጀመሪያ ላይ የሚከፍሉትን ወጪ ከመዘግየትና ከናካቴው ጋር ማመሳሰል ይችላሉ ።

አለመስማማት የሚያስከትላቸው ውጤቶች

የዞን ደንና የግንባታ መመሪያን ችላ ማለት ከባድ ቅጣት ሊሆን ይችላል ።

Stop-Arrders: የግንባታ ተቆጣጣሪዎች የግንባታ ሥራን ወዲያውኑ ማቆም ከቻለ ግን ይገናኛሉ።
ፍትሐዊ እና ቅጣቶች: ማዘጋጃ ቤቶች ባልታረሙ ግፍ ምክንያት በየቀኑ ቅጣት ሊጠይቁ ይችላሉ። በአንዳንድ ሁኔታዎች, ቅጣቶች ተገቢ ፈቃድ ማግኘት ከሚጠይቀው ወጪ በእጅጉ በላይ ሊሆኑ ይችላሉ።
ዲሞሊሽን ወይም ማስወገጃ: አንድ ሕንፃ ያለ ፈቃድ ከተገነባ ወይም የማይጣጣም ከሆነ ባለቤቱ በገዛ ገንዘቡ እንዲያፈርስ ሊጠየቅ ይችላል፡፡
Difficulty Bejgħ: ያልተሰየሙ ተጨማሪ ነገሮች፣ ያልተሻሉ የዕጣ መከፋፈያዎች ወይም የኮድ ርኩሰት ለሸማችና ለአበዳሪዎቹ ቀይ ባንዲራዎች ናቸው። አብዛኞቹ የማይንቀሳቀስ ንግዶች የሚፈጸሙት በምርመራው ወቅት የኮድ ጉዳዮች ሲጋለጡ ነው።
የሕግ ኃላፊነት: ጉዳት ወይም በኮድ ተላልፏል ጉዳተኞች ወደ ችሎት ሊመሩ ይችላሉ። ለምሳሌ፣ ባለንብረቶች አንድ ተከራዩ በጠፋ የሲጋራ ዳይነሬተሮች ወይም የተሳሳቱ መነጽር ጉዳት ቢደርስበት ተጠያቂዎች ሊሆኑ ይችላሉ።
የኢንሹራንስ ኪሣራ መጨመር: ኢንሹራንስ ተጠቃሚዎች ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ሊከፍሉ ወይም ከታወቀ ጥፋተኞች ጋር የሚኖራቸውን ንብረት መሸፈን ሊተዉ ይችላሉ. ከጠየቃቸው በኋላ አለመስማማት ክፍሎቹን ወደ ክሕደት ሊመራ ይችላል።

አንድገቢ ዓለም ምሳሌ: በ2023 አንድ ባለቤት በካሊፎርኒያ ውስጥ በሸንጎው ውስጥ ያልተነካ እንግዳ ቤት ሠራ፡፡ ከተማው እንዲሰረዝ ትእዛዝ አስተላለፈ፤ የቤቱ ባለቤት ከ1, 000 በላይ በውድመት እና በሕግ የተከፈለው ገንዘብ - ከተገቢው ፈቃድና ከሌሎቹ ጋር ተያያዥነት. ይህም ] አስፈላጊውን ትጋት ከመገንባት በፊት ከማንኛውም ፕሮጀክት.

የዞንጂንና የግንባታውን ሥርዓት መከታተል የሚቻለው እንዴት ነው?

የዞንና የግንባታን ኮድ ውስብስብነት መከታተል አስቸጋሪ ሊሆን ቢችልም ዘዴኛ መሆን ግን አደገኛውን ሁኔታ ይቀንሳል ።

መርማሪ ቀደም ብሎ: ንብረት ከመግዛት ወይም አንድ ፕሮጀክት ከመጀመራችሁ በፊት፣ በአካባቢው ያለውን የዞን አዋጁንና የግንባታ ኮድ መለስ ብሎ ይመረምራል። የከተማውን ወይም የአክቲቭ እቅድ ድረ ገጽ ወይም ከፕሮግራም አዘጋጆች ጋር ይነጋገር፡፡
የሙያ ባለሙያዎች ሥራ ላይ ከጥሬው አሠራር፣ ሲቪል መሐንዲስ፣ ወይም መሬት አጠቃቀም ጠበቃ ጋር ይገናኛሉ. እነርሱ ኮድ መተርጎም ይችላሉ፣ ፈቃድ መስጠት፣ የፍቃድ ስሌትን እና የፍቺ ጥያቄን ማገናኘት ወይም ማስተናገድ ይችላሉ.
] ለችሎታዎች የተሰጡ: አስፈላጊውን ፈቃድ ሁሉ ከመጀመራቸው በፊት የተቀበልዎት ፈቃድ ሁሉ. ይህም የግንባታ ፈቃድን፣ የኤሌክትሪክ ፈቃድን፣ የቧንቧ ፈቃድን እና አንዳንድ ጊዜ የተለያዩ የዞን ፈቃድ (ለምሳሌ ለምልክት ወይም የቤት ውስጥ ሥራ) ይዘጋጃል። ለፕሎት ስርጭት ስርጭት እና የመጠበቅ ጊዜን ይጨምራል።
Schedule Specive: ግንባታው ከተጀመረ በኋላ የግንባታው ክፍልን ለምርመራ ማቀናበር ይጠበቅበታል። የምርመራ ውጤት እና የባለቤትነት የምሥክር ወረቀት ይዞ
] ትራውት ቫሪያንሲስ እና ልዩ የፍቺዎች: ፕሮጀክታችሁ ከቦታው ጋር የማይጣጣም ከሆነ - ለምሳሌ በጣም አጭር የሆነ ቀውስ - ይህም ለመለያየት ሊጠቅም ይችላል። ይህም በሕዝብ ፊት የመስማት እና መከራን ለማሳየት ያስፈልጋል. በተመሳሳይም አንድ ፈቃድ በመደበኛው ሁኔታ ውስጥ ያልፈቀደውን ነገር (ለምሳሌ በቤቴላዊ አካባቢ) አንዳንድ ሁኔታዎች ከተሟሉለት ሊፈቅድ ይችላል።
ኮድ በየጊዜው ይለወጣል፡፡

ብዙ ማኅበረሰቦች በኢንተርኔት ላይ በር የሚፈቅዱ እና በድረ ገጹ ላይ የሚደረጉ ውይይቶችን ያቀርባሉ፤ ይህም ሂደቱን ይበልጥ ቀላል እንዲሆንለት ያደርጋል። የቤቶችን እና የከተማውን እድገት የመደበኛ ክፍል [የአይሁድ] እና የማዕረግ መሥፈርት]ም ለመረዳት የሚያስችል ገንዘብም ያቀርባሉ።

በኑክሌርና በግንባታ ሥርዓቶች መካከል ያለው ግንኙነት

የዞንጂንግ ኮዶች እና የግንባታ ኮዶች አብረው ይሠራሉ ነገር ግን የተለያዩ አገልግሎቶችን ያገለግላሉ። ዞኒንግ ሉሲ እና ] የዕድገት ቅርጽ ምን ሊሠራና እየሠራ )] የግንባታ ኮድ [ ይሠራበታል ] ውህደቱ ለደኅንነት ይሠራል። ለምሳሌ ፣ በዞንጅን አማካኝነት ሁለት ማዕዘን ያለው የንግድ ሕንፃ በመሃል አውራጃ ውስጥ ሊገኝ ይችላል፤ ነገር ግን የግንባታው ኮድ የሕንፃውን ንድፍ ፣ የእሳት ነጂዎችን እና የአደጋውን ገጽ እና የመድረክነት ገጽ ይወስናል።

አንድ ሕንፃ ፈቃድ በቦታው እና በግንባታው ኮድ ላይ የሚጠይቀውን ነገር ካላሟላ በቀር ሊደረግ አይችልም፡፡

የቤት ባለቤት ሌላኛው ክፍል እንዲጨመር ቢፈልግም የዞን ቁመት ግን ይከለክለዋል፡፡

አንድ የንግድ ተከራዩ ፣ የሚያስፈልገው የእሳት አደጋ መከላከያ ሥርዓት (የግንባታ ሕግ) በሌለበትና ምግብ ቤቶች በተከለከሉበት አካባቢ ውስጥ አንድ ምግብ ቤት ለመክፈት አስቦ ነበር ።

አንድ የፈለሰፈው ሰው በጣም ከፍተኛ የሆነ ፕሮጀክትን የሚደግፍ ቢሆንም የዞን ክፍተት ግን የመሬትን መድረሻ ይገድባል፤ ይህም ልዩነት ወይም ዞን ማቋቋም ይጠይቃል፡፡

የተሳካላቸው ፕሮጀክቶች ሁለቱም ብቃቶች የሚሟሉበት ጊዜ አላቸው። ብዙውን ጊዜ ከዕቅድና የግንባታ ሠራተኞች ጋር አስቀድሞ መሰብሰባችን ሊገጥሙት የሚችሉትን እንቅፋቶች አስቀድሞ ማወቅና ጊዜንና ገንዘብን ማጠራቀም ይችላል፡፡

ወደፊት የሚፈጸሙ የአዞና የግንባታ መመሪያዎች

የመሬት አጠቃቀም አመራሩን እየቀሰቀሰ ነው፡፡

Form-Babed ኮድ:] ይልቅ በጥቅም ላይ ብቻ ከማተኮር ይልቅ በተራቀቀ ኮድ ላይ ማተኮርን፣ የፍጥረቱን ነገር የሚያጎላ ሲሆን የፍጥረታት ቁመትን፣ መንገድን እና ንድፍን የሚያጎላ ነው።

አረንጓዴ ሕንፃ እና ቀጣይነት: የግንባታ ኮዶች የኤሌክትሪክ ኃይልን አጠቃቀም፣ ተቤዛ ኃይልን የማዳከም ዕድሉን እና አነስተኛ ገንዘቦችን ያስተዳድር፡፡

ADU (የአዳሪያችን መኖሪያ ዩኒት) ዲሬክሽን: ብዙ ከተሞች በግራናይ መደርደሪያዎችና ጎጆዎች ላይ የሚደረጉትን የዞን እገዳዎች በማቀዝቀዣው ውስጥ የሚቀርብላቸውን የቤት ውስጥ ሥራ ለመጨመር ያቀላል፡፡ ይህም አነስተኛ የዕቃ መጠን መቀነሱንና የባለቤትና የሙያው ሥራን ሕግ ማጥፋትን ይጨምራል።

ዲጂታል Permissioning እና አውቶማቲሽን: የግንባታ ዲፓርትመንት የበይነመረብ ፕሮፖጋንዳዎችን ለፍቃድ፣ ለፕሮግራማት እና ለምርመራ ፕሮግራም እያወጁ ነው። አንዳንዶች የጋራ የኮድ ክሶችን ለመመርመር እቅድን ይጠቀሙበታል፥ ሂደቱን ያፋጥኑታል።

ሪህ እና አደጋ ማስታገሻ: በአየር ንብረት ለውጥ ምክንያት የጎርፍ መጥለቅለቅ፣ የእሳት እራቶችና በጣም ከፍተኛ ሙቀትን ለመቅዳት ኮድ እየታየ ነው፡፡

Inklussionian Zoining: አንዳንድ አካባቢዎች መገንባት የሚጠበቅባቸው ሰዎች በገንዘብ ሊተመን የሚችል የቤት ክፍሎች አዳዲስ የመኖሪያ ፕሮጀክቶች ውስጥ እንዲካተቱ እና ይህም ኢኮኖሚያዊ ልዩ ማኅበረሰቦች እንዲፈጠሩ አስተዋጽኦ ያደርጋል፡፡

እንዲህ ዓይነቱን ሁኔታ በተመለከተ መረጃ ማግኘታችን የንብረትና የንጉሠ ነገሥቱ ባለቤትና የንጉሠ ነገሥቱ ሥራ በአካባቢያቸው ላይ ለውጥ እንደሚከሰት አስቀድሞ እንዲጠብቅና በቅድሚያ እቅድ እንዲያወጣ ሊረዳን ይችላል ።

መደምደሚያ

በዕቅድ ላይ ጥናት በማድረግ፣ ብቃት ያላቸው ባለሙያዎችን በመቀጠልና በአካባቢው ውስጥ በሚካሄዱት የዕቅድናና የግንባታ ክፍሎች ውስጥ በመካፈል ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቅ ስህተት ልትፈጽም ትችላለህ፤ እንዲሁም ለሕይወትና ለሥራው ሥራ የተሰማራህ ውጥን ነው፡፡