በአካባቢህ ያሉ የጉዞና የግንባታ መመሪያዎችን መረዳት

በአካባቢህ ያሉ የጉዞና የግንባታ መመሪያዎችን መረዳት

እነዚህ መመሪያዎች መሬት እንዴት ጥቅም ላይ ሊውል እንደሚችልና በተወሰኑ ቦታዎች ላይ ሊገነቡ የሚችሉ ሕንፃዎችንና በንግድ ሥራ ላይ የሚውሉትን ነገሮች በሙሉ እና ሰፊ የንግድ እድገቶችን ለመደገፍ ያስችላሉ ።

ዞን እና የግንባታ ሥርዓት ለከተሞችና ለገጠር ልማት መሠረት ሆኖ ያገለግላል፤ ንብረትን መጠበቅ፣ የሕዝብ ደህንነትን መጠበቅ እና የአካባቢን እና የማኅበረሰቦችን ባሕርይ መጠበቅ፤ አዲስ ቤት ለመሥራት ፣ መኖሪያ ቤት ለመጨመር ወይም ንግድ ለመጀመር ወይም በንግድ ሥራ ለመካፈል፣ እነዚህን ሕጎች መረዳት አማራጭ አይደለም - ጊዜን ፣ ገንዘብንና ሕጋዊ ራስ ምታትን ለመታደግ የሚያስችል ወሳኝ የመጀመሪያ እርምጃ ነው፡፡

ዞንጂንግ የተባለው መጽሐፍ ምን ይላል?

እነዚህ ሕጎች መሬት ለሰብዓዊ መኖሪያ ፣ ለንግድ ፣ ለኢንዱስትሪ ፣ ለግብርና ወይም ለተለያዩ አገልግሎቶች የተመደበ መሆኑንና አለመሆናቸውን የሚጠቁሙ ናቸው፡፡

በ20ኛው መቶ ዘመን መጀመሪያ ላይ ከተሞች በፍጥነት እያደጉ ሲሄዱና በኢንዱስትሪው መስክ የሚካሄዱ እንቅስቃሴዎች በአካባቢያቸው የሚኖሩ ሰዎችን መበከል ሲጀምሩ የመሬትን ክልል በተመለከተ ያለው አመለካከት ሰፍሯል ።

የዞን ክፍፍል በየከተማው ይለያይ፣ አብዛኞቹ ማኅበረሰቦች ተመሳሳይ የሆነ የአካባቢ አገልግሎት አላቸው። የመኖሪያ ክልሎች በነጠላ ቤተሰብ፣ በብዙ ቤተሰቦችና በከፍተኛ ቁጥር በሚገኙ የመንደሩ ነዋሪዎች ሊከፋፈሉ ይችላሉ። በንግድ ቦታዎች ውስጥ በንግድ ሥራ፣ በመሃል ከተማ የንግድ ቦታዎች እና በጎዳና ላይ የንግድ ቦታዎችን ሊጨምር ይችላል። የኢንዱስትሪው ክልሎች ብዙውን ጊዜ ኢንዱስትሪያዊው የፋብሪካ ሥራን ከኢንዱስትሪው አጠቃቀም ጋር ይለያሉ። በንብረት ውስጥ ምን ቦታ እንዳለህ ማወቅ የምትችልና ማድረግ የምትችልበትን መንገድ ለመወሰን የሚያስችል የመጀመሪያ እርምጃ ነው፡፡

ዞን ማጣት በንብረትና በእድገት ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል?

የንግድ ሥርዓት ባለንብረቶች መሬታቸውን እንዴት መጠቀም እንደሚችሉ በመገደብ በንብረት ላይ ቀጥተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል ።

ለንብረት ባለቤቶች በንግድ ሥራ ላይ የተመደበ የዕቃ ዞን ለንግድ አገልግሎት ከሚውል አንድ የንግድ ቀጣና የተለየ ዋጋ አለው። የተንዛዛ እና የቆዳ መሬቶች ደግሞ ንብረት ከመግዛታቸው በፊት በቦታው ላይ በጥንቃቄ ምርምር ያደርጋሉ፤ ምክንያቱም ለውጡ ረዥም ፣ ውድና ምንም ዓይነት ድጋፍ የሌለውና አስተማማኝ የሆነ ሂደት ነው፡፡

በጥቅሉ ሲታይ ነዋሪዎች አንድ ፋብሪካ ከቤታቸው አጠገብ እንደማይታይ ወይም ጸጥታ የሰፈነበት የንግድ ጎዳናቸው ሥራ የሚበዛበት ቦታ እንደማይሆን ያውቃሉ። እነዚህም በንግድ ክልሎች የሚሠሩ የንግድ ድርጅቶችም በተመሳሳይ ከተለመደው የንግድ ሥራ ጋር በተያያዘ ከተለመደው ስርጭት ይጠበቃሉ፡፡

የዞን ክፍፍል ዓይነቶች

አብዛኞቹ ማዘጋጃ ቤት ውስጥ የተለያዩ የዞን ቅንጅቶችን ይጠቀሙ የነበረ ቢሆንም ዝርዝር ስሞችና ኮዶች በሥልጣን ይለያያሉ። እነዚህንም የባለቤትነት መብት መረዳት በአገራቸው ውስጥ ምን ነገር እንዲፈቀድና ምን ዓይነት እንቅስቃሴዎች ልዩ ተቀባይነት እንደሚጠይቁ ወይም ሙሉ በሙሉ እንዲታገድ ያደርጋል።

የመኖሪያ አውራጃዎች

በአካባቢ ውስጥ የሚካሄድ የገጠር ክልል በሰፊው የሚታወቅ ሲሆን በቤታቸው ውስጥ በተለያየ ሁኔታ የተቀመጡ የተለያዩ ክልሎችን ያካትታል።

ብዙ ቤተሰቦች የሚኖሩባቸው ቦታዎች ዱፕሌክስ ፣ የከተማ ቤቶች ፣ አፓርታማ ቤቶችና ኮንዶምየምን የሚፈቅዱላቸው ናቸው።

አንዳንድ ማኅበረሰቦች እንደ መኖሪያ ቤት (ትልቅ የቆሻሻ ቅዳ ቅዳ ቅጠል)፣ የቤት ውስጥ ቀጣናዎች፣ ቤቶችና የተቀላቀሉባቸው ቤቶች መፍጠር የሚቻልባቸው ተቋማት መኖራቸውን የመሳሰሉ ተጨማሪ የመኖሪያ ቤቶችን ፈጥረዋል፡፡

የንግድ ዞንጂንግ አውራጃዎች

እንደ የመኖሪያ አካባቢ አካባቢዎች ሁሉ የንግድ አካባቢዎችም በችሎታዎቹና በንግድ እንቅስቃሴዎች ረገድ በተፈቀደላቸው መጠንና በተፈቀደላቸው እንቅስቃሴዎች የተከፋፈሉ ናቸው ።

የጠቅላላ የንግድ ወይም የመንደሩ የንግድ ቦታዎች ትላልቅ የንግድ ሱቆችን፣ ምግብ ቤቶችን ፣ የመዝናኛ ቦታዎችን እና የተለያዩ የቢሮ ሕንፃዎችን ጨምሮ በሰፊው የሚካሄዱ የንግድ እንቅስቃሴዎችን ያስፈቅዳሉ። የጎዳናው ቀጣናዎች እንደ ጋዝ መጫወቻዎች፣ ምግብ ቤቶች፣ ሆቴሎች እና ትላልቅ የመንገድ ቦታዎችን ጨምሮ በጎዳና ላይ የሚካሄዱ የንግድ ንግዶችን የሚሠሩ ናቸው።

በንግድ ዞን ላይ የሚዘጋጁት መመሪያዎች የተፈቀደውን አጠቃቀም ብቻ ሳይሆን ንድፍን፣ የአቆስጣን መገደብ፣ የጭነት መጫኛ፣ የጭነት ቀጣና እና የሥራ ሰዓትን የሚመለከቱ ናቸው። አንዳንድ ማኅበረሰቦች የግንባታ ንድፍን እና መንገድ ላይ የሚጋልቡትን መንገድ በተለያየ መንገድ ከመለየት ይልቅ በሥርዓት የተመዘገበ ሕግ አውጥተዋል፡፡

የኢንዱስትሪ ዞንጂንግ አውራጃዎች

በኢንዱስትሪው መስክ የሚካሄዱት ኢንዱስትሪዎች የፋብሪካ ሥራን ፣ የቆሻሻ ማስወገጃዎችን ፣ የኢንዱስትሪ ሥራዎችንና ሌሎች የኢንዱስትሪ ውጤቶችን ያቀፉ ናቸው ።

እነዚህ ዞኖች በብዛት ከቤታቸው ርቀው የሚገኙ በመሆናቸው ተጨማሪ የአካባቢ ጥበቃና የምርጫ መመሪያ ሊኖራቸው ይችላል ።

የኢንዱስትሪ የዞን አገዛዞች ብዙውን ጊዜ የጭነት መኪናን፣ የሸክላ ሥራን፣ የውጪ ማስቀመጫን፣ አካባቢያዊ ጉዳትንና የዞን ማስፈራሪያን የሚጠይቁ ብቃቶችን ያጠቃልላሉ፡፡

ግብርናና ገጠራማ አካባቢ

በግብርና መስክ ላይ ያሉ አካባቢዎች ለእድገትና ለበርካታ እድገቶች ገደብ በማበጀት ለግብርና ሥራ፣ ለቤተሰብ መኖሪያነት፣ ለግብርና እና ለግብርና ሥራ የሚውሉ ናቸው፡፡

የገጠር የመኖሪያ አካባቢ ሠፈሮች በጣም ብዙ ቦታዎችን የሚሸፍን ሲሆን ብዙውን ጊዜ ፈረሶችን ፣ ዶሮዎችን ወይም ሌሎች እንስሳትን የማስጠበቅ ችሎታ አላቸው፡፡

አጠቃቀምና ልዩ ዓላማ ያላቸው ዞኖች

እነዚህ ዞኖች እንደ መሬት ወለል ላይ በባለ አፓርታማዎች ወይም ቢሮዎች መንቀሳቀስ ፣ መኪና ጥሎሽ መፍጠርና የከተማዋን አካባቢ ማቀዝቀዝ የመሳሰሉትን የድብልቅ አጠቃቀም የሚጠይቁ የጥምረት መስፋፋት ያበረታታሉ፡፡

እነዚህም ንድፍን የሚከለክል መመሪያ የሚጠይቁ ታሪካዊ ቦታዎችን ፣ በአካባቢ ውስጥ የሚከናወኑትን ነገሮች የሚመለከቱ ተጨማሪ መመሪያዎችን ፣ በምግብና በአውሮፕላን ማረፊያዎች ፣ በሆስፒታሎች ወይም በመንግሥት ተቋማት ውስጥ የሚከናወኑትን የተስተካከሉ የአዩኒቲ እድገቶችና በምሽግ የሚከናወኑትንና በልዩ ቀጣናዎች ሊጨምር ይችላል ።

የዞንጂን ገደቦችና ብቃቶች

እነዚህ አዝማሚያዎችና የሥራ መስፈርቶች አዲስ ሕንፃ በአካባቢው ካለው ባሕርይ ጋር የሚስማማ እንዲሆንና በማኅበረሰቡ ውስጥ ለደኅንነት ፣ ለመልክዓ ምድራዊና ለሥራው የሚስማማ የጋራ መስፈርት እንዲወጣ ያስችላሉ ።

አስፈላጊ

በሕንፃው ውስጥ ያሉት ገደቦች በጎዳናዎች ላይ አንድ ዓይነት የግንባታ መስመር የሚፈጥሩ ከመሆኑም በላይ ለዕረፍት ፣ ለመሬት ማጥፊያና ለንግድ አገልግሎት ቦታ ይሰጣሉ ።

በካናዳ ፣ በካናዳ ፣ በካናዳና በካናዳ የሚኖሩ ሰዎች በኢንዶኔዥያና በካናዳ አገሮች ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች በአካባቢያቸው የሚኖሩ ሲሆን በአካባቢያቸው የሚኖሩ ሰዎች የሚያጋጥሟቸው ችግሮች ደግሞ ከንግድ ወይም ከኢንዱስትሪ ቀጣናዎች የበለጠ ችግር የሚያስከትልባቸው ናቸው ።

በንብረት ሽያጭ ወይም በንብረት አጠቃቀም ወቅት ከሚፈጸሙት ችግሮች መካከል በጣም የተለመደ የሆነው የመሬት መበከል ነው፡፡

ከፍ ያሉ ገደቦችና ገደቦች

እነዚህ እገዳዎች ለጎረቤት ባሕርይ ይጠቅማሉ፤ በቂ ብርሃንና አየር በጎን ቦታ ላይ እንዲደርስ ፣ አመለካከቶችን ለመጠበቅ እና የመሠረተ ምህንድስና ችሎታን የማስተዳደር፤ የአካባቢ ክልሎች ከንግዱ ወይም ለተለያዩ አጠቃቀም ከሚጠቀሙባቸው አካባቢዎች ያነሰ የቆዳ ስፋት አላቸው።

አንዳንድ ደንቦች ደግሞ ከደረጃ እስከ ጣሪያው ጫፍ ድረስ የሚለካ ሲሆን ሌሎች ደግሞ ቁመቱ ወደ ጣራው አጋማሽ ወይም ወደ ጣራው ጫፍ ይደርሳል ።

በቆዳ ላይ ያሉ አካባቢዎች ፣ ተራራማ ከተሞችና ታሪካዊ አውራጃዎች ብዙውን ጊዜ አመለካከታቸውንና ባሕርያቸውን ለመጠበቅ ከፍተኛ ቁመትና ቁመት የሚጠይቁ ነገሮች አሏቸው ።

የአለባበሶችና የሎጥ ሽፋን

በማዕድን ማውጫዎች ውስጥ የሚደረጉት የጉልበት ሥራ የሚቆጣጠረው በማዕድን ውስጥ ሲሆን በእያንዳንዱ ካሬ ወይም በዕቃ ውስጥ የሚቀመጡት ቤቶችና ሕንፃዎች በቁጥጥር ሥር እንዳይውሉ ይከላከላሉ ።

በሕንፃዎችና እንደ አውቶቡስና ፓቲዮስ ባሉት በጣም አደገኛ የሆኑ ነገሮች ሊሸፈኑ የሚችሉ በርካታ ነገሮችን የሚሸፍኑ የዕጣ መሸፈኛዎች ቁጥር ይቀንሳል ።

ከግቢው ውስጥ ያለው የመሬት ውስጥ መሬቱ (FAR) ከዕጣ ጋር ሲነጻጸር የግማሽ የግንባታ ካሬ ኪሎ ግራም የሚመዝን ሲሆን ሕንፃው ምንም ያህል ትንበያ ቢኖረው የግንባታውን አጠቃላይ ክፍል በግማሽ ሊበልጥ አይችልም፡፡

ገደቦችንና የተፈቀደላቸውን እንቅስቃሴዎች ተጠቀሙባቸው

በእያንዳንዱ አውራጃ ውስጥ ምን ዓይነት እንቅስቃሴዎችና ሥራዎች መከናወን እንደሚፈቀድላቸው በእያንዳንዱ የዞን ደንብ ውስጥ የሚተላለፉት ውሳኔዎች ይፈቅዳሉ ።

የቤት ውስጥ የንግድ ድርጅቶች በአካባቢያቸው የሚደረጉት እገዳዎች የተለመዱ ናቸው። ብዙዎቹ ደንበኞች በሠራተኞች፣ በደንበኞች ጉብኝት፣ በምልክት እና በውጭ የንግድ እንቅስቃሴዎች ላይ ውስን የሆነ ሥራ እንዲሠሩ የሚፈቅዱላቸው ናቸው። እነዚህን ገደቦች መረዳት ማንም ሰው ከቤታቸው ሆኖ አንድ ንግድ ለመጀመር እቅድ እንዲያወጣ የግድ አስፈላጊ ነው፡፡

እንደ ጋራዥዎች፣ ገንዳዎች፣ ገንዳዎችና እንግዳ ቤቶች ያሉ በጋራ የሚተዳደሩት ለንግድና ለንግድ የሚውሉ ግልጽ ደንቦችን ነው፡፡

የጭነት መኪናና የሸክላ ማጫወቻ መሥፈርት

እነዚህ መከለያዎች በተለምዶ በሕንጻ ክፍተት ፣ በቁጥጥር ሥር ባሉ የክፍያ ክፍሎች ውስጥ ፣ በመቀመጥ ችሎታ ወይም በሠራተኞች ብዛት ላይ የተመሠረቱ ናቸው ።

እነዚህ መመሪያዎች በግንባታ ሥራ ላይ በተዋሉትና በቴሌቪዥን በሚጠቀሙባቸው ቦታዎች ላይ በተሠሩ የሸክላ ማጫወቻዎች ብዛት ፣ መጠንና ቦታ ላይ ተመሥርተው የሚደረጉትን የጭነት መኪናዎች የሚመለከቱ ናቸው ።

በአንዳንድ አገሮች ውስጥ የሚኖሩ አንዳንድ ሰዎች አማራጭ መጓጓዣዎችን ለማበረታታትና ለምዕራባውያን የሚወጣውን ወጪ ለመቀነስ ሲሉ በእንግድነት የሚሄዱትን የከተማ አካባቢዎች የሚከለክሉ መጓጓዣዎችን ለመቀነስ ወይም ለመቀነስ ችለዋል ።

የግንባታና የግንባታ ሥርዓት

በሕንፃዎች ውስጥ የሚከናወኑትን የግንባታ ሥራዎች ፣ ቁሳቁሶችና የንድፍ ሥርዓቶች የሚቆጣጠሩበት ቦታና ቦታ የሚቆጣጠረው ቦታ ሲሆን የግንባታ ኮድ የሚቆጣጠረው ግን በሕንፃዎች ውስጥ የሚከናወኑትን ሥራዎችና የንጽጽፈ ክፍሎች የሚቆጣጠረው ሲሆን የግንባታው ኮድ በዋነኝነት የሚያተኩረው በጽኑ ሁኔታ ፣ የእሳት አደጋ መከላከያ በመጠበቅ ፣ በቀላሉ በኤሌክትሪክ ኃይል መጠቀምንና በንቃት መከታተልን ነው ።

ዓለም አቀፍ የግንባታ ሕግና ተዛማጅ የአቋም ደረጃዎች

ዓለም አቀፍ የግንባታ ኮድ (IBC) በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በሰፊው ተቀባይነት ያገኘ የንግድ እና የብዙ ቤተሰቦች የመኖሪያ ሕንፃን ግንባታ የሚደግፍ ሰፊ መመሪያ የሚሰጥ ሞዴል ነው። ዓለም አቀፍ የአካባቢ ጥበቃ ሕግ አንድና ሁለት ቤተሰቦች መኖሪያ ቤቶችንና የከተማ ቤቶችን ያጠቃልላል። ምንም እንኳን ባለሥልጣናት በድሮ ጊዜ የየአገሩን ትርጉሞች ወይም አንዳንድ ምሑራንን በአካባቢው ማስተካከያዎች ያካሂዳሉ።

ዓለም አቀፍ የኤሌክትሪክ ኃይል ጥበቃ ኮድ የኤሌክትሪክ ማመንጫዎችን የሚቆጣጠረው ብሔራዊ የእሳት መከላከያ ማኅበር ያወጣው ብሔራዊ የኤሌክትሪክ ኃይል ኮድ ነው ።

የግንባታ ኮዶች ንድፍ፣ መሠረት፣ አፈር፣ የእሳት ሬንጅ የዕቃ መጫወቻ፣ የእግር ማቆያ፣ መነሻ፣ ቱቦ፣ መብራት እና ሌሎችም የሕንፃ ሥራዎች የሚሟገቱ ብቃቶችን ይዘረዝራሉ። እነዚህ ዝርዝር ብቃቶች ሕንጻዎች የአገሩን ሰዎችና ሕዝብ ጥበቃና ጥበቃ እያደረጉና አስተማማኝ ፣ ዘላቂና ተግባሩን የሚያከናውኑ መሆናቸውን ያረጋግጣሉ።

የአቅላይነት ጥያቄ

የአቅም ገደብ ያለባቸው አሜሪካውያን (ADA) የንግድ ቦታዎችና የሕዝብ መጠለያ ቦታዎች ለአካል ጉዳተኞች ሊዳረሱ እንደሚችሉ ይጠቁማሉ ።

የመኖሪያ ቤት አገልግሎት የሚጠይቀው በተለያየ መንገድ ነው፡፡ የፍትሕ መከለያ ሕግ ከ1991 በኋላ አራት ወይም ከዚያ በላይ ዩኒቶች በተገነቡባቸው ቤቶች ውስጥ የሚገኙ ሲሆን ይህም በጋራ ቦታዎች ላይ የሚገኙ ፣ ወደ ቤት መግባትና በቤታቸው ውስጥና በክፍሉ ውስጥ የሚስተካከሉ መንገዶችን ጨምሮ በመደበኛና በወጥ ቤቶች ውስጥ ሊወዳደሩ የሚችሉ ነገሮችን ይጨምራል። በጥቅሉ አንድ ቤተሰብ ቤቶች አንዳንድ የፌዴራል ገንዘብ ካልተቀበሉ በስተቀር ሊገኙ የሚችሉ ናቸው።

የኃይልና ለምለም የግንባታ መስፈርት

እነዚህ ኮዶች መጠነኛ የሆነ የጉልበት እንቅስቃሴ ፣ የመስኮት ውጤት ፣ የሄቪ ሜታል ፍጆታ ፣ የአየር ማኅተምና የብርሃን መብራቶችን የሚመለከቱ ናቸው ።

እንደ ሌይድ (መሪው ኤን ኤፍ እና ፐንቺፐንደንት ኤንድ ሄቨን ዲስኦርደር) እና በአካባቢው ያሉ አረንጓዴ የግንባታ ሕጎች ከልከ መጠን በላይ የሆነ የግንባታ ሥራን ያበረታቱታል ወይም ያስፈልጋሉ ።

የግንባታ ፈቃድ ሂደት

የፍቃድ ሂደት ፣ እቅድ ማውጣትን ፣ ክፍያዎችን ማግኘትን ፣ በፕሮግራም ማሰባሰብን እንዲሁም በፕሮግራም ውስጥ ተቆጣጣሪነት ማግኘትንና በፕሮግራም መከታተልን ይጨምራል ።

የግንባታ ፈቃድ ሲያስፈልግ

አዳዲስ የግንባታ መሣሪያዎችን ለመሥራት ፣ ለመጨመር ፣ በሕንፃው ውስጥ ለመለወጥ ፣ በውጤቱም ሆነ በዋናዎቹ የግንባታ ሥርዓቶች ላይ ለውጥ ለማድረግ ወይም ለመተጣጠፍ አዳዲስ ቤቶችንና የንግድ ሕንፃዎችን ለመጨመር ፣ የክፍያ ክፍሎችን ለመጨመር ፣ ጋራዥዎችን ፣ በመጠኑ ላይ የሚገኙ ዕቃዎችን ለመጠገን ፣ በመስኮትና በሮች መተካትን ጨምሮ አንዳንድ ጊዜ ጣሪያዎችን ፣ በረዶዎችን ፣ የሄቪሲ መሣሪያዎችን ፣ የኤሌክትሪክ ሥራን ጨምሮ አዳዲስ ቤቶችንና የንግድ ሕንፃዎችን ለመገንባት ወይም ለመተከል ፈቃድ ያስፈልጋል ።

አነስተኛ ጥገና እና ጥገና በጥቅሉ ፈቃድ የሚጠይቅ አይደለም፤ የትንንሽ ነገር ፍቺ በሥልጣን ይለያያል። ቀለም ማቅለም፣ ከረጢት መገጠም እና ተመሳሳይ የሆነ የቅንጦት ሥራ ብዙውን ጊዜ ፈቃድ አይጠይቅም፡፡

ያለ ፈቃድ መሥራት ገንዘብ ፣ የሥራ ማቆም እና ያልተወሰነ ሥራ ለማስወገድ የሚጠይቀውን ብቃት ለማሟላት ሊያስገኝ ይችላል። ያልተፈቀደ ሥራ ደግሞ ንብረት ሲሸጥ ችግር ሊፈጥር ይችላል፤ ምክንያቱም ሸማቾችና አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ለሕገወጥ ፈቃድ መገልጠያ መጠቀም ያስፈልጋቸዋል። የቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ ከሌሎች ሥራ ጋር በተያያዘ የሚፈጸምን ጉዳት ሊሸፍን አይችልም፤ ንብረት ቀረጥ ግምገማውን የሚሸፍኑትም ያልተፈቀደላቸው ማሻሻያዎች ሲገኙ ሊስተካከሉ ይችላሉ።

የግንባታ ፈቃድ ማግኘት

ውስብስብ የሆኑ ፕሮጀክቶች በሕግ በተፈጩ የአርኪኦሎጂ ባለሙያዎች ወይም መሐንዲሶች የተቀረጹ ንድፍን ጨምሮ የቦታውን ንድፍ ፣ የወለሉን ንድፍ ፣ ከፍታዎችን ፣ የሥርዓተ ምህዳሮችንና የሥርዓተ ሥርዓት ዝርዝር ጉዳዮችን ጨምሮ በሙያው በተዘጋጁ ንድፎች አማካኝነት መዘጋጀት ያስፈልጋቸዋል ።

አንዳንድ ባለሥልጣናት እንደ ኃይል ስሌት ፣ የአፈር ሪፖርት ወይም የአካባቢ ግምገማ የመሳሰሉ ተጨማሪ መረጃዎችን ማግኘት ያስፈልጋቸዋል ።

የግምታዊ አስተያየቶች ከጥቂት ቀናት አንስቶ ውስብስብ የሆኑ ፕሮጀክቶችን ለማድረግ ለበርካታ ሳምንታት ወይም ወራት ሊወሰዱ ይችላሉ ።

በግንባታ ሥራ ወቅት የተደረጉ ምርመራዎች

የምርመራው ሂደት ክፍተት ከመፍሰሱ በፊት መሠረቱን ማጣቀሙ ፣ ግድግዳዎች ከመዘጋታቸው በፊት ምርመራ ማድረግ ፣ የኤሌክትሪክና የማካኒካዊ መሣሪያዎችን በቁጥጥር ሥር ማድረግና ከቦታ ቦታ ቦታ ከመድረስ በፊት የሚደረግ ምርመራን ይጨምራል ።

በችሎታው ላይ ያልተረጋገጠው መረጃ ከመጻፉ በፊት ማስተካከያዎችን ማድረግና ፕሮጀክቶችን ማሳዘገብ ይችላል፡፡

የመደምደሚያ ምርመራና የባለቤትነት ማረጋገጫ የፈቃዱ ሂደት ሕጋዊ በሆነ መንገድ መጠናቀቁን ያሳያል። የባለቤትነት መብት ሕንፃው ኮድ እንዳለውና ለሥራውም አስተማማኝ መሆኑን ያረጋግጣል። የባለቤትነት መብት በሕግ ላይ ምንም ዓይነት የጊዜያዊነት ማረጋገጫ ሳይሰጥ የሚቀመጥበት ቦታን መያዙ ለቅጣት ሊዳርግ የሚችል ከመሆኑም በላይ የኢንሹራንስ ብቃቶችን የሚጥስ ነው፡፡

የተለያዩ አማራጮች ፣ የተመጣጠነ አጠቃቀምና አንዳንድ ነገሮችን መጥቀስ

እድገቱ ከዞን አቋሙ ጋር የማይስማማ ከሆነ ንብረት ባለቤትዎቹ በፍቺ፣ በሁኔታዎች ፈቃድ ወይም በሌሎች መንገዶች እርዳታ ማግኘት ሊፈልጉ ይችላሉ። እነዚህ ዘዴዎች በጥቅሉ የዞን አቋሙን በመጠበቅ ረገድ ለውጥ እንዲያደርጉ ያስችሏቸዋል፤ ነገር ግን መደበኛ ማመልከቻዎች፣ በሕዝብ ፊት እንዲሁም ከፍቃድ በፊት አንድ ነገር ለማግኘት ይፈልጋሉ፡፡

የዞንን ልዩነት መረዳት

ልዩነቶች እንደ መሰናክል፣ ቁመት ወይም የዕጣ መሸፈኛ በጥቅም ላይ ማተኮር አስፈላጊ ችግር ወይም አላስፈላጊ ችግር በሚፈጥርበት ጊዜ ከጥቅም ውጭ የሆነን ነገር ያስወግዳሉ። የአካባቢ ልዩነት ለተለያዩ የአቋም ደረጃዎችን ያቀርባል፤ (የተፈቀደለትን) ልዩነት መጠቀም (የተፈቀደለት) በዞን ክልል ውስጥ በሌለው መንገድ ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም።

አንድ ልዩነት ለማግኘት የንብረቱ ልዩ አካላዊ ባሕርያት ችግር እንደሚፈጥሩ፥ መከራው በራሱ እንዳልተፈጠረ፥ የፍቺው ጉዳይ የጎረቤትን መሠረታዊ ባሕርይ እንደማይለውጥ እና መከራውን ለማስወገድ መከፋፈል የሚያስፈልግ ነገር መሆኑን ማሳየታችን ያስፈልጋል፡፡

በጥቅሉ ሲታይ አንድ ሰው በችሎቱ ውስጥ በቦታው ላይ በሚደረግ የይግባኝ ሰሌዳ ወይም ተመሳሳይ አካል ፊት በሕዝብ ፊት መነጋገርን ይጨምራል ።

የተመጣጠነ አጠቃቀምና ልዩ ልዩ የሆኑ ነገሮች

በምግባረ ብልሹነት ተጠቃሚዎች ፈቃድ (ልዩ አጠቃቀምምም ወይም ልዩ ልዩ ውህደት) በአካባቢ ውስጥ ተቀባይነት ያላቸው አጠቃቀም የሚፈቅደው ልዩ በሆነ ውዝግብ እና ሁኔታ ነው፡፡ እነዚህ አጠቃቀም ሊጣጣሙ እንደሚችሉ ይታወቃሉ ነገር ግን በአካባቢው ያሉትን ባሕርያት በአሳዛኝ ሁኔታ ላይ እንዲያተኩር ማድረግን ይጠይቃል። ለምሳሌ አብያተ ክርስቲያናትን በማዕድን ማውጫዎች፣ በንግድ ዞኖች ውስጥ ወይም በግብርና ዞኖች ውስጥ በሚገኙ ቦታዎች ውስጥ ያሉ የጋዝ ክፍሎችን ያጠቃልላሉ።

በፈረንሳይ ውስጥ በሚደረገው ጥናት ላይ በትራፊክ ፣ በድምፅ ፣ በመብራት ፣ በንብረትና በአካባቢያቸው ከሚኖራቸው ባሕርይ ጋር በተያያዘ የሚደረጉትን ለውጦች የሚዳስስ ሐሳብ በዝርዝር በዝርዝር አስፍሯል ።

አንዳንድ ፈቃድዎች በአንዳንድ ኦፕሬተሮች ላይ አንድ ላይ ከተያያዙና ወደ አዳዲስ ባለቤቶች ካላዛሉ በችሎታ ላይ የሚፈቅዱ ከሆነ ሊሰረዝ ይችላል። ንብረት ባለቤቶች የሚፈቅደውን ነገር ከመቀበላቸው በፊት ሁኔታቸውን በጥንቃቄ መመርመር ይኖርባቸዋል፤ ምክንያቱም ሁኔታዎች ሕጋዊ መሆንን የሚጠይቁት ነገር እየሆኑ ነው።

ምርጫዎች

በጥቅሉ እነዚህ አጠቃቀም ላይ የሚፈቅደው ነገር ግን ከጉዳት ወይም ከተጣለ በኋላ የተጣለው መጠነ ሰፊ ሁኔታ ተለውጦ አሁን ያለውን የዞን ዞን ሥርዓት የማይከተሉ (አያቶች አያቶች) ወይም ተጠቃሚዎች ናቸው፡፡

አንድ የዞን ውዝግብ ከተወሰነ ደረጃ በላይ ጉዳት ከደረሰበት (ብዙውን ጊዜ 50 በመቶ የሚሆነውን ዋጋ የሚነካ) ነገር አሁን ካለው መመሪያ ጋር በሚስማማ መንገድ እንደገና መገንባት ሊያስፈልግ ይችላል ።

የማዕረግ ስምምነቱ በንብረት ላይ የሚከሰተውን ነገር አሁን ካለው የክህደት ድርጊት ወይም አገልግሎት ጋር የማይጣጣም መሆኑን መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው፡፡ እነዚህ ንብረቶች የመሻሻል ችሎታቸው ውስንና በለውጥ ላይ እገዳ ሊኖራቸው ይችላል። የኢንሹራንስ እና የንብረት መረጃዎች ያልመስማማትን ሁኔታ ማስተናገድ አለባቸው፤ እንዲሁም ሸማቾች ከመደምደማቸው በፊት የማይስማሙትን መብት ማረጋገጥ አለባቸው።

ለንብረትህ ሲባል ስለ ዞንና ስለ ግንባታ ሥራ መመሪያ ማግኘት

ንብረት መግዛት ወይም አንድ የእድገት ፕሮጀክት ከመጀመሩ በፊት በቦታው እና በግንባታ ሥርዓት ላይ የተሟላ ምርምር ማድረግ በጣም አስፈላጊ ነው። ብዙ ነገሮችና ስልቶች ንብረት ባለቤቶች በአገራቸው ውስጥ ምን ነገር እንዲጠበቅና ምን ዓይነት ስምምነት እንደሚፈለግባቸው እንዲገነዘቡ ሊረዷቸው ይችላሉ።

በዞን የሚንቀሳቀሱ ካርታዎችና ሕግ ማውጣት

የዞን ካርታዎች እያንዳንዱ ጥቅልል በችሎታ ደረጃ የሚመደብ መሆኑን ያሳያሉ፤ በጥቅሉ ውስጥ ያሉት ጥቅሎች በኢንተርኔት ላይ በማዘጋጆች ድረ ገጾች ወይም በፕሬስ ውስጥ በኢንተርኔት ላይ የሚገኙ ሰዎች ናቸው። እነዚህ ካርታዎች ከንብረት ዞን አዋጆች ጋር በእያንዳንዱ መሬት ላይ ምን ነገር እንዲፈቀድ እንደሚፈቀድ የሚወስኑ ሕጋዊ ማስረጃዎች ናቸው። የዞን ካርታዎችን ሲያነቡ የካርቶን ካርታውን እና ማንኛውም ያልታሰበ ማስተካከያዎችን ማረጋገጥ ስለሚቻል የዞን ስርጭት አጠቃቀም፣ ይህም የማዕረግ ሥራን ወይም ሰፊ የሆነ የዕቅድ እቅዶችን በማራዘም ሊለውጥ ይችላል።

እነዚህ ሰነዶች ለእያንዳንዱ የዞን አውራጃ መሥፈርት የሚጠይቁትን የጽሑፍ መመሪያዎች የሚዘረዝሩ ሲሆን እነዚህም የዞን ካርታዎችን የሚያዘጋጁና በቦታው ላይ የሚቀመጡ ናቸው ።

የመሬትን አፈር የሚያወጣውን ሕግ ማንበብ ከተለመደው ትርጉም የተለየ ትርጉም ሊሰጠው ስለሚችል ቴክኖሎጂያዊ ቃላትን መተርጎም ያስፈልጋል። በሁሉም ዞኖች ላይ ለሚሠሩ አጠቃላይ ዝግጅቶች እና ለንብረትህ ክልል መከለያ የሚፈለግባቸውን ነገር ትኩረት ስጥ። በቅርቡ በድረ ገጹ ላይ የተደረጉ ለውጦች በሁሉም ትርጉሞች ላይ ሊንጸባረቁ ስለማይችሉ ውጤታማ የሆኑ ቀናትንና ማሻሻያዎችን ታሪክን ልብ በል።

በእቅድና በግንባታ ክፍል ውስጥ ማማከር

የንጉሠ ነገሥቱ ሥራ የሚያከናውኑ ሠራተኞች በሕግ የተፈቀደና መደበኛ ያልሆነ ምክር ባይሰጡም በንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩበት ሁኔታ ሊፈቅድላቸው ይችላል፡፡

አንዳንድ ባለሥልጣናት የአቋም ደረጃዎችን በጽሑፍ ማስፈርና መመሪያዎቹ ለተወሰኑ ጥቅመቶች ወይም እቅዶች እንዴት እንደሚሠሩ በሕግ ያረጋግጣሉ ።

የግንባታው ክፍል ሠራተኞች በፕሮጀክቱ ላይ የሚከናወኑትን የፈቃደኝነት እርምጃዎች ፣ ሂደቱን የሚከለክሉ ሂደቶችንና የኮድ ዝግጅቶችን ማስረዳት ይችላሉ ።

ከመሬት አጠቃቀም አራማጆችና አማካሪዎች ጋር መሥራት

የተራቀቀ ፕሮጀክቶችን ፣ ማመልከቻዎችን ፣ የተለያዩ አመልካቾችን ወይም ከስደተኞች ጋር የሚፈጠሩ ግጭቶችን ብዙውን ጊዜ የሚጠቅሙት በባለሞያዎች እርዳታ ነው ።

እነዚህ ሰዎች በአካባቢው ያሉትን አሠራሮች መረዳት ፣ ከባለሥልጣናት ጋር ያላቸውን ግንኙነት ማጠናከርና የችግሩን ጉዳይ ለማስተካከል የሚረዱ ዘዴዎችን ማግኘት ይችላሉ ።

እንዲህ ያለው ተገቢ የሆነ ጥንቃቄ ደግሞ የንብረት እቃዎችን በምሥጢር ከመግዛት ወይም ከስውር ከመውደቅ ይጠብቃል ።

የጉዞና የግንባታ መመሪያ መበከል የተለመደ ነው

የንብረት ባለቤቶች የሚፈጽሙትን የጋራ መተላለፍ መረዳት ችግሮችን ለማስወገድና ንብረትን በሚገዙበት ጊዜ ችግሮችን ለይተው ለማወቅ ይረዳል ።

ያለ ምንም ገደብ የተሠራ ሕንፃና ተጨማሪ ነገሮች

የቤት ባለቤቶች በፍቃዳቸው ውስጥ ያለ ምንም ፈቃድ መሥራት በጣም የተለመደ ነገር ነው ።

በንብረት ንግግሮች ውስጥ ያልተፈቀደ ሥራ ማግኘት ሽያጭን ሊያበላሽ ወይም የንብረት እሴት ሊቀንስ ይችላል። የሸቀጥተኞቹ ፈቃድ በሮማቶይድ ፈቃድ እንዲሰጣቸው ፣ ያልተወሰነውን ሥራ እንዲያስወግዱ ወይም የሽያጭ ዋጋውን ሊቀንሱ ይችላሉ። አስተዳዳሪዎች በዋናው መሻሻል ሊገዙት ይችላሉ። ከፈቃደኝነት በኋላ የሚፈቅዱትን ፈቃድ ማግኘት በበርካታ አገሮች ውስጥ ሊገኝ ይችላል፤ ነገር ግን በምርመራው የተከፈተ ግድግዳዎች ፣ የቅጣት መክፈል እና በጊዜዎቹ የኮድ መሥፈርቶች ላይ ማሻሻያ ማድረግን ሊጠይቅ ይችላል።

በንብረትና በንብረት መካከል ያሉት መሠረቶች

እነዚህ ተላላፊ ድርጊቶች ብዙውን ጊዜ የሚፈጸሙት በንብረት መስመር ላይ የተፈጸሙት የተሳሳተ ግምት ፣ ጥናት ሲደረግ የተፈጸመ ስህተት ወይም ሆን ተብሎ መሰናክልን ችላ ብሎ በማለፍ ነው ።

በጥቅሉ ሲታይ በንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩ ሰዎች የሚፈጽሙት እርምጃ ከጥቅሙ ጋር በተያያዘ የሚከሰተውን ችግር የሚያስወግድ ነው ።

ሕገ ወጥ የሆኑ የቤት ውስጥ ሥራዎችና የፈጸሙት ስህተት

በባለማሕደሮች ዘንድ ያለ ተገቢ ፈቃድ በንግድ ሥራ ላይ የሚደረጉ የንግድ እንቅስቃሴዎችን በሕግ የሚጥሱ ገደቦችን ይጋጫሉ። ብዙ ባለሥልጣናት በቤታቸው ውስጥ የሚከናወኑት ሥራ ገደቦችን ይፈቅዳሉ።

እንደ አየርቢንብ በአጭር ጊዜ ውስጥ በምሽግ ውስጥ በአካባቢ ውስጥ በሰፊው ጥቅም ላይ የሚደረጉ ጉዳዮችን በአካባቢያችን ውስጥ አስፍረዋል። ብዙ ማኅበረሰቦች በአካባቢያቸው ለአጭር ጊዜ የሚከራይ ገንዘብ የሚከለክል ወይም የሚከለክል ሕግ አውጥተዋል፤ ፈቃድ መጠየቅ ወይም የኪራይ መጠን መገደብ። ንብረት ባለቤቶች ለአጭር ጊዜ የሚዘልቅ ንብረት ከመዘገቡ በፊት የሚፈቅደውን ነገር ማረጋገጥ አለባቸው፤ ምክንያቱም የሚተላለፉት ገደቦች ከፍተኛ ቅጣትና ሕጋዊ እርምጃ ሊያስከትሉ ይችላሉ።

የአቅላይ ቅርስ ገደቦች

በጥቅሉ ሲታይ የሚፈጸሙት ወንጀሎች በጣም ግዙፍ የሆኑ ሕንፃዎችን ፣ ከንብረት ጋር በጣም የተጣበቁ ሕንፃዎችንና ተገቢ የሆነ የባለቤትነት መብት የሌላቸውን ቤቶች መጠቀምን ያጠቃልላሉ ።

ምንም እንኳ ብዙ ባለሥልጣናት የቤት ውስጥ አቅርቦት እንዲጨምር ለማድረግ ሲሉ የአውቶማቲክ ውህደትን የሚከለክል ሕግ የሚከለክል ቢሆንም አሁንም ቢሆን በመጠኑ ፣ በማቆሚያ ቦታ ፣ በባለቤቱ ውስጥ በቦታው ላይና በንድፈ ሐሳብ ላይ ተመሥርቶ መሥራቱ ተገቢ ፈቃድና ተቀባይነት ሳያገኝ የሚጠይቀውን የአውቶኢቲቭ አገልግሎት ሥራ እንዲያቆምና ለቅጣት ሊዳርግ የሚችል ቅጣት እንዲያስከትል ትእዛዝ ሊያወጡ ይችላሉ ።

ሥራን ማደስና ማደስ

የንብረት ባለቤቶች በንብረታቸው ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ ለውጦችን መገንዘባቸውና በንብረታቸው ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ እንደሚችሉ እንዲሰማቸው ያደርጋል ።

ለውጡ ማደስ

የንብረት ባለቤቶች አገራቸውን ወደየተወሰነ ደረጃ ማስተካከልና ለእድገታቸው የተሻለ ውጤት ሊያስገኝላቸው ይችላል። የመልሶ ማቋቋም ሥራ የተጠየቀው የአካባቢ ሁኔታ ከአካባቢው አጠቃላይ እቅድ ጋር የሚስማማ፣ በዙሪያው ካለው ባሕርይ ጋር የሚስማማ እና ለሕዝባዊ ጥቅም የሚውል መሆኑን ያሳያል።

ጎረቤቶቻቸው ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ አጠቃቀም ወይም ይበልጥ አስፈላጊ የሆኑ ነገሮችን ለማግኘት የሚፈልጉ ሰዎችን በማነጋገር ፣ ስለ ጉዳዩ በማወያየትና ሁኔታዎችን ወይም ውይይቶችን በማዘጋጀት የፍቃደኝነትን አጋጣሚ ከፍ ለማድረግ የሚያስችል አጋጣሚ ያመቻች ናት ።

የተመረጡ ባለሥልጣናት የችግሩን ጉዳይ ፣ ሰፊ የሆነ የዕቅድ ፖሊሲዎችን ፣ የገንዘብ ችግርንና ሰፊ የማኅበረሰቡን ግብ ይመዝኑታል ።

የተሻሻሉ እቅዶችና አራማጆች

እነዚህ ማዘጋጃ ቤቶች በሰፊው የተዳረሱ ካርታዎችንና የተሻሻሉ የንብረት መግለጫዎችን ለማስተናገድ የሚያስችል ሁኔታን ለማሻሻል ያስችላሉ ።

በቅርቡ የተደረጉት ማስተካከያዎች በሥርዓታዊ ክልሎች ላይ የተተከለ የፅንሱን ጽሑፍ ይቀይራሉ፣ አዳዲስ አውራጃዎችን ይጨመርባቸዋል፣ መሥፈርቶቹን ያስተካክላሉ ወይም የሽግግር ሂደቱን ያገናኛሉ። እነዚህ ማስተካከያዎች በጥቅሉ የሚተዳደሩት ለተወሰኑ ጥቅሶች ሳይሆን ለተወሰኑ ነገሮች ነው፡፡

ዝቅተኛ ቦታና ንብረት የማውጣት መብት

በአካባቢ ላይ የሚፈጸምን የንግድ ሥራ ለቤት ውስጥ ቦታን ማስቀመጥ ወይም የተፈቀደለትን የንግድ መሬት መቀነስን በመሳሰሉ ጉዳዮች ረገድ አነስተኛ መጠን ያለው የቦታ መጠን መቀየርን ወደማቀየር የመርዳት አቅም ይቀንሳል ።

አንዳንድ ባለሥልጣናት በኢኮኖሚያዊ ሁኔታ ለኢኮኖሚ ጠቃሚ የሆነን አገልግሎት በሙሉ ከመቀነስና ከኢንቨስትመንት ጋር በተያያዘ የሚኖራቸውን የሥራ ድርሻ ለማቃለል ወይም የመለወጥ መብት አላቸው ፤ ይህ ያልተለመደ ቢሆንም የቅንጦት መብት መሠረተ ትምህርት በጊዜ ሂደት የሚከናወኑትን የልማት ፕሮግራሞች ለመጠበቅ የሚያስችል ቢሆንም አንዳንድ ብቃቶች በመንግሥት ይለያያሉ ።

ለተለያዩ ንብረቶች ልዩ ትኩረት መስጠት

እንዲህ ያሉ ጉዳዮችን መረዳት የንብረት ባለቤቶች ከሁኔታዎቻቸው ጋር የሚስማማውን ብቃት ለማሟላት ያስችላቸዋል ።

ታሪካዊ ቅርሶችና አውራጃዎች

የታሪክ ምሑራን ፣ በውጨኛ ቦታዎች ላይ የሚደረጉ ለውጦችን ፣ ፈርጥ የሚያነሱትንና አንዳንድ ጊዜም በውስጠኛው ውስጥ የሚከናወኑትን ነገሮች የሚቆጣጠሩበትን መንገድ ይመለከታሉ ።

ምንም እንኳን ታሪካዊው መጠሪያ እንደየአቅም ሊገደብ ቢችልም ብዙውን ጊዜ በግብር ኪሳራ፣ በሀብቶችና በፍየሎች መካከል ያለውን ልዩነት ጨምሮ ቀረጥ ለመቆጠብና በአቅራቢያው ካለው እድገት ለመጠበቅ ያስችለዋል፡፡

የታሪክ ምሑራንና አዋጆች የታሪክን ጥበቃ በተመለከተ ስላገኙት እውቀትና ትዕግሥት በሰፊው መከለስ ያስፈልጋቸዋል ።

የውኃ ዳርና ዳርና ዳር ላይ ያሉት ባሕርያት

በሐይቆች ፣ በወንዞችና በውቅያኖሶች አካባቢ የሚደረጉ የጥድፊያ መመሪያዎች በረግረጋማ አካባቢዎች እድገት እንዳይደረግ የሚከለክልና ከመሬት በታች ያለውን ቦታ የሚቆጣጠረውን ሁኔታ የሚቆጣጠረው የሾላው ሕግ ነው ።

የዩናይትድ ስቴትስ የጦር ሠራዊት መሐንዲሶች መሐንዲሶች የዝናብ ውኃንና የውቅያኖስን ውኃ የሚቆጣጠሩና በውቅያኖስ ላይ የሚደረጉ ለውጦችን የሚቆጣጠረው በፌዴራል ፣ በመንግሥትና በአካባቢው ከሚገኙ ድርጅቶች ፈቃድ በተጨማሪ በአካባቢ ላይ የሚደረጉት የአካባቢ ጥበቃ ተቋማት ፈቃድ ሊፈለግ ይችላል ።

በአካባቢ ውስጥ ያሉ አማካሪዎች የቦታ ገደቦችን ሊገመግሙ ፣ አስፈላጊ የሆኑ ጥናቶችን ሊያዘጋጁና የፍቃደ ፈቃድ ሂደቶችን ሊያመቻቹ ይችላሉ ።

የኩኪ ምርጫዎች

በርካታ ቤተሰቦችና የንግድ እድገቶች በአንድ ቤተሰብ ውስጥ ከሚካሄዱ የሰብዓዊ መብቶች መስፈርቶች ይልቅ ይበልጥ የተወሳሰበ የሥርዓተ ሥርዓት ይገጥማቸዋል። የሳተላይት እቅድ የግንባታን ቦታ፣ ማረሚያን፣ መሬትን መቆፈር፣ መብራትን፣ ምልክትንና ስርጭትን ይመረምራል። ንድፍን የሚከለክል የሐውልት አሠራሩን ፣ ቁሳቁሶችንና በአካባቢው ያለውን ስምምነት ሊገመግም ይችላል። የትራፊክ ጥናት በጎዳናዎች ላይ የሚያስከትሉትን ውጤት ይመረምራል፤ እንዲሁም ማሻሻያ ወይም ጫና ሊጠይቅ ይችላል።

የንግድ ፕሮጀክቶች ከስደተኞች ፣ የእሳት አደጋ መከላከያ ኮዶችና ለሕይወት አስጊ የሆኑ ደንቦችን ከማስጠበቅ ይልቅ በአካባቢያቸው ከሚገኙ ሰዎች ይበልጥ ጥብቅ መሆን አለባቸው ።

እነዚህ ስምምነቶች ንብረት ባለቤትዎችና ተባባሪ የሆኑ ሰዎች እንዲተሳሰሩና በቦታው ከሚተዳደሩት ነገሮች በላይ እንዲሠሩ የሚያስገድዱ ኃላፊነቶች እንዲፈጠሩ ያስችላሉ ።

የአካባቢና የአገር ደረጃዎች

የዞንና የግንባታን ሥርዓት በዋናው ቦታ ላይ የሚመለከቱ ጉዳዮች ቢሆኑም የአገርና የአካባቢ ድርጅቶች ግን በፍጥረታት ላይ ተጨማሪ መሥፈርት ያስከፍላሉ ።

የመንግሥት የግንባታ ሕጎችና ማስተካከያዎች

ብዙ አገሮች እንደ ሰደድ እሳት ፣ አውሎ ነፋስና ጎርፍ ያሉ አደገኛ ሁኔታዎችን የሚመለከቱ የአገሪቱን ሁኔታዎች የሚመለከቱ ማስተካከያዎች ሊኖሩ ይችላሉ ።

እነዚህ ሳንሱሮች ሕጋዊ ፈቃድ መስጠት ፣ ምርመራ ማድረግና የሙያው የሕግ ተቋማትን ማስከበር ለኮንትሮባንድ መመሪያ አስፈላጊ ነው ።

የአካባቢ እቅድና የእድገት አስተዳደግ

በአንዳንድ አካባቢዎች እድገትን የሚገድቡ ፣ በአንዳንድ አካባቢዎች በዋጋ ሊተመን የሚችል የመኖሪያ ሕንፃ የሚጠይቁና በአንዳንድ አካባቢዎች የሚደረጉ ውሳኔዎችን የሚደግፉና በአካባቢያቸው የሚደረጉትን ውሳኔዎች የሚደግፉ ናቸው ።

እነዚህ ፕሮግራሞች በባሕሩ ዳርቻዎች ውስጥ ለመትከል ልዩ ፈቃድ የሚጠይቁና በባሕር ዳርቻዎች ውስጥ የሚከናወኑትን የዞን አስተዳደግ የሚቆጣጠሩ አካባቢዎችን በፌዴራል እና በመንግሥት ሕግ ሥር ያስተዳድራሉ።

መንግሥት ለአካባቢያዊ ክለሳ የሚጠይቀው ብቃት

ብዙ አገሮች በአካባቢ ላይ የሚፈጸም የአካባቢ መከለስ ሕግ በአንዳንድ ፕሮጀክቶች ላይ የሚያሳድረውን ተጽዕኖ ለመመዘን ከሚጠይቀው ሕግ ጋር የሚመሳሰል ሕግ አላቸው ።

በአካባቢያችን ያሉት የዞን ዝርያዎች ጥበቃ በሚደረግላቸው አካባቢዎችም ሆነ በአካባቢያቸው በሚገኙ አካባቢዎች ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ነገሮች ሊኖሩ ይችላሉ ።

በዞን እና በግንባታ ሥራ ላይ የሚካሄዱት ማዕቀቦች

በንብረት ውስጥ ያሉት ሰዎች በየጊዜው የሚከናወኑትን ነገሮችና የሚያጋጥሟቸውን አጋጣሚዎች መረዳት እንዲችሉ ይረዳቸዋል ።

የዶሴ ስም፦

እንደ ፐርሶኔል ኮድ፣ ከተለመደው አጠቃቀም ጋር በተያያዘ ከተሠራባቸው ቦታዎች ወደ ሕንፃ መልክ፣ መንገድ ላይ አቀናጅ እና ወደ መንገድ አቀናጅነት የሚያተኩር መመሪያ ይቀርባል። እነዚህ ኮዶች የግንባታ ሠፈር፣ የፋሽን ንድፍ፣ መንገድ ፊት ለፊት እና የሕዝብ ክፍተት የሚለዩ ከመሆን ይልቅ የሚለያይ መሆኑን ይዘረዝራሉ። በፎርም የተጻፉ ኮዶች የሚመዘገቡና የሚጠቀሙባቸው አካባቢዎች ሠፈኞችን የሚመሠርቱና የሚመችና የሚመሳሰሉባቸው አካባቢዎችን የሚመች እና ሰው ሠራሽ ባሕርይ ያላቸውና በተለያየ መንገድ የሚደግፉበት አካባቢዎች ለመፍጠር ይሞክራሉ።

የተራቀቀ የእድገት መሠረታዊ ሥርዓት ለውጡ ለውጡ፣ የተለያዩ አጠቃቀሞች፣ ወደ ትራፊክ መድረሻ ጣቢያዎች የሚመሩ እድገቶችን እና በቁጥጥር ሥር የሚውሉትን ነገሮች በማዋል ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል፡፡

የአየር ንብረት መለዋወጥና የመረጋጋት ብቃት

የአየር ንብረት ለውጥ አዲስ ሕንፃዎችንና የዞን መስፈርቶችን በማካሄድ ላይ ነው የባሕርን ውቅያኖስ፣ ጎርፍ፣ ከፍተኛ ሙቀት፣ የእሳት አደጋና የአየር ሁኔታ መቃወስን የሚመለከት ነገር ነው።

እነዚህ ብቃቶች የጀርባ ጋዞችን ለመቀነስ እና የኃይል ፍጆታ ለመጨመር የሚደረጉ ሲሆን የግንባታ ወጪዎችንና ውስብስብነት ይጨምሩታል፡፡

የግንባታ ኮድ በቴክኖሎጂና በቴክኖሎጂ መሻሻል

እነዚህ ቴክኖሎጂዎች ግንባታው ፣ ወጪው መቀነስ እና በአካባቢ ላይ የሚያስከትሉትን ጉዳት መቀነስ የሚቻል ቢሆንም ደኅንነትና ውጤት ለማግኘት ግን ኮድ ያስፈልጋሉ፡፡

በኢንተርኔት ላይ የሚወጡ ፈቃድ ፣ የኤሌክትሮኒክ እቅዶችን መከለስ ፣ የኮምፒውተር ምርመራ ማድረግና ኮድ ማጣራት በሂደት ጊዜውን የሚቀንሱ ከመሆኑም በላይ በቀላሉ ሊገኙ የሚችሉበትን መንገድ ማሻሻል በጣም አስፈላጊ ሆኗል ።

በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያና ምግብ ማጠራቀሚያ

በበርካታ ማኅበረሰቦች ውስጥ በኢኮኖሚያዊ ሁኔታ ሊሟሉ የሚችሉ ችግሮች እየተሻሻሉ ነው አዳዲስ መስፈርቶችንና አዳዲስ ብቃቶችን እየቀሰቀሱ ነው። በንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩ ሰዎች አዳዲስ እድገቶችን ለመከታተል የሚጠይቁ ወይም የሚጠይቁ ናቸው፡፡

በአደጋ ላይ የሚገኙ መኖሪያ ቤቶች ተሐድሶዎች የቤታቸው ባለቤቶች በንብረታቸው ላይ ተጨማሪ መኖሪያ ክፍሎችን እንዲፈጥሩ ፣ መኖሪያ ቤት እንዲኖራቸውና ገቢያቸው እንዲጨምርላቸው አጋጣሚውን እንዲከፍቱ ያስችላቸዋል፡፡

ዞን ለማንዳትና የግንባታ ሥርዓትን ለመሥራት የሚረዱ ጠቃሚ ምክሮች

እነዚህ ጠቃሚ ሐሳቦች ንብረት ባለቤቶች የሚመሯቸውን ወጥመዶች ያስወግዳሉ እንዲሁም የእድገት ግቦቻቸውን ይጨምራሉ ።

ንብረት ከማፍራታችሁ በፊት ምርምር አድርጉ

የዞን አደረጃጀትና የግንባታ ሥርዓትን መመርመር የሚቻልበት ጊዜ ከንብረት ከመግዛት በፊት ነው እንጂ ንብረት ከመግዛት በፊት ።

በሸቀጥ ውሎች ውስጥ በገንዘብ ስምምነት ላይ ጊዜ የሚፈቅደውንና የግምገማውን ውጤት ለማስገኘት የሚፈቅድላቸውን ጊዜ ይመድባል። የችግሩ ጉዳይ ነጋዴዎች በገንዘብ አጠቃቀም ላይ የማይጠቀሙ ንብረትን እንዳይገዙ ይጠብቃቸዋል። የባለሞያዎችን ሥራ ለመግጠምና የዕድገት ችሎታን ለመግምገም፣ አካባቢው ገደቦችን እና የሕግ ብቃቶችን ከመፈጸማቸው በፊት የባለሙያዎችን ሥራ በምርጫ መልክ ለመግዛት ያስፈልጋሉ።

ከአገሩ ባለሥልጣናት ጋር ቀደም ብላችሁ ተጫወቱ

ቀደም ሲል ከፕሮግራምና የግንባታ ባለሥልጣናት ጋር ውይይቱ መደረጉ የችግሩን ብቃቶች ፣ ሊከሰቱ የሚችሉ ጉዳዮችንና የፍቃደ መስፈርቶችን ለማስተዋል ይረዳል፤ በቅድሚያ በፕሮግራም ላይ የሚደረጉ ስብሰባዎች ስለ ጽንሰ ሐሳቦች ለመወያየት ፣ አስተያየቶችን ለመቀበልና ጉዳዩን ለመረዳት ያስችላሉ፡፡

በፕሮጀክቶች እና በካውንዚሽን ስብሰባዎች ላይ ተገኝቶ በአካባቢው የልማት ፖለቲካ፣ ቅድሚያ እና ውሳኔ የማድረጉን ሂደት መረዳት ይቻላል። ተመሳሳይ አመልካች ተቋማትን መመልከት ፕሮጀክቱን የሚቀበልበትን መንገድ ለመለካትና በፈቃደኝነት ለማስተዋል ይረዳል፡፡

ብቃት ያላቸው ሙያዎች

በፕሮጀክቶች ላይ የሚካሄዱት የተለመዱ ተግባሮችና የተንዛዛ የሙያው ተቋማት ፣ መሐንዲሶች ፣ መሐንዲሶችና በአካባቢው የሚዘጋጁ ጠበቆች የሚሰጧቸውን መመሪያዎችና ሂደቶችን በማዘጋጀት የሚጠቅሙ ናቸው ።

በተለይ የአካባቢው ተሞክሮ በጣም ጠቃሚ ነው ፤ ምክንያቱም በአካባቢው ከሚገኙ ባለሥልጣናት ፣ ከአሠራሮችና ከፖለቲካ ጋር የሚተዋወቁ ባለሙያዎች ወደ አካባቢው ከሚመጡት አዳዲስ ሰዎች ይበልጥ ውጤታማ በሆነ መንገድ ሊወስዱ ይችላሉ ።

ከጎረቤቶች ጋር መነጋገር

ጎረቤቶቻቸው የሚያጋጥማቸው ተቃውሞ እንደየአሠራር ፣ እንደየአጠቃቀም ወይም እንደየአሠራር አጠቃቀም ያሉ የምርጫ ሐሳቦችን በራስነት መቀበልን የሚጠይቅ ነው ።

ምንም እንኳ ማንኛውንም ዓይነት ተቃውሞ ማስተካከል ባይቻልም ምክንያታዊ ለሆኑ ጉዳዮች አዎንታዊ ምላሽ መስጠት የተሻለ ውጤት ያስገኛል እንዲሁም ግጭትን ይቀንሳል ።

_ሰነዶች

በባለሥልጣናት ፣ በማመልከቻ ፣ በፍቃድ ፣ በምርመራ ፈቃድ ፣ በምርመራና በደብዳቤ አማካኝነት የሚደረጉትን ማንኛውም የሐሳብ ልውውጥዎች በጥንቃቄ መዝግበህ ያዝ ።

እነዚህ ሰነዶች ለወደፊቱ ባለንብረቶች ጠቃሚ ናቸው ፤ እንዲሁም በንብረት ሽያጭ ወቅት የሚፈለግባቸው ሊሆኑ ይችላሉ ።

ትዕግሥተኛና ጽኑ ሁን

በሥርዓት ደረጃ ተቀባይነት ለማግኘት የሚደረጉት ዝግጅቶች ብዙውን ጊዜ ጊዜ የሚወስዱት ከጠበቅነው ጊዜ ይልቅ በጣም ረጅም ጊዜ ነው ።

ማመልከቻ ተቀባይነት ወይም ተቀባይነት ሲያገኝ የሚቀበሉት ሁኔታዎች መጥፎ ናቸው, ማሳመን ወይም ማስተላለፊያ መስጠት ወይም ውሳኔውን መቀበል ይኑርህ፡፡ ይግባኝ ማለት ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቅና አስተማማኝ ያልሆነ ውጤት ሊያስገኝ ይችላል። አንዳንድ ጊዜ ሁኔታዎችን መቀበል ወይም እቅድን ማስተካከል ውሳኔን ከመዋጋት ይልቅ ተግባራዊ ሊሆን ይችላል፤ ሌሎች ሁኔታዎች ደግሞ የንብረት መብትን ለመጠበቅ ጠንካራ ልመና ማቅረብን የሚጠይቁ ናቸው።

ስለ ዞንጅና ስለ ግንባታ ሥርዓት ይበልጥ ለማወቅ የሚረዱ ነገሮች

በርካታ ሀብቶች ንብረት ባለቤቶች የዞን ዞን እና የግንባታ ሥርዓትን እንዲረዱና እንዲጠቀሙ ይረዷቸዋል። እነዚህን ነገሮች መጠቀም እውቀትንና ውሳኔን ያሻሽላል።

ለማዘጋጃ ቤት እቅድ ማውጣትና የግንባታ ክፍል

አብዛኞቹ ክፍሎች ሊወርድ የሚችል ሰነዶች ፣ የኢንተርኔት ፈቃድ የሚወጡና የአደጋ መከላከያ መረጃዎችን የያዙ ድረ ገጾች አሏቸው ።

ሠራተኞች ሕጋዊ ምክር ሊሰጡ ወይም ለባለቤትነት ፈቃድ ሊሰጡ ባይችሉም እንኳ የሚፈለግባቸውንና የሚሰጣቸውን መመሪያና ሂደቶችን ማስረዳት ይችላሉ ።

የሙያ ድርጅቶችና የትምህርት ሀብት

እንደ አሜሪካን የእቅድ ማኅበር ፣ ዓለም አቀፍ ኮድ ምክር ቤት እና የቤት ሕንፃዎችን ግንባታ ማኅበር ያሉ ድርጅቶች ለአካባቢና ለግንባታ ሥርዓት ጽሑፎች ፣ ሥልጠናና ገንዘብ ያቀርባሉ ።

ዩንቨርስቲዎችና ኮሌጅዎች በመሬት ውስጥ የሚደረጉ ልምምዶችን ፣ የማይንቀሳቀሱ ንብረቶችን እንዲሁም የግንባታን ሥርዓት ጨምሮ የግንባታ ሥራን በተመለከተ ትምህርት የሚሰጡ ኮርስዎችን ያቀርባሉ ።

መስመሮችን አንቀጽ

በርካታ ባለሥልጣናት የዞን ፣ የፕሮግራም መጠሪያዎችን ፣ የጎርፍ መጥለቅለቅን እና ሌሎች የቦታ መረጃዎችን የሚያሳዩ የኢንተርኔት የጂኤስፒታል መሣሪያዎችን ያቀርባሉ። እነዚህ ካርታዎች የንብረት ባለቤቶች በተለያየ ጠባዮች ላይ ምርምር እንዲያደርጉና በአካባቢው ዙሪያ ያሉትን ነገሮች እንዲረዱ ያስችላሉ። አንዳንድ ዘዴዎች የንብረት መዝገብን በማቀናጀት ታሪክንና የኮድ አስከባሪ መረጃን እንዲያስተላልፉ ያስችላሉ።

ዓለም አቀፍ ኮድ ምክር ቤት የአገሩን አደረጃጀት ሞዴል የኮድ ልዩነት ቢኖረውም አንዳንድ ባለሥልጣናት እንደ ሚኒኮዴይ ወይም አሜሪካ የሕግ ማተሚያ ባሉ አገልግሎቶች አማካኝነት በአካባቢው ኮድ ያወጣሉ፡፡ እንደ Federal ድርጅቶች ጎርፍ የሚያጥለቀልቁ ካርታዎችና መመሪያ ይሰጣሉ፤ የመንግሥት ድርጅቶች ግን በመንግሥት ላይ የሚወጡ የሕግ ደንቦችን ያቀርባሉ።

የአሜሪካ የእቅድ ማኅበር ሰፊ መረጃዎችንና ጽሑፎችን ይሰጣል። [[FLT: 2]] ዓለም አቀፍ ኮድ ምክር ቤት የግንባታ ኮዶችንና የአቋም ደረጃዎችን ያስፈልገዋል። የአገሩን መመሪያ መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው፣ እንዲሁም ብቃት ያላቸው ባለሙያዎችን ማማከር ለንብረትና ለፕሮጀክትህ ሊሠሩ የሚችሉ ብቃቶችን በሙሉ ያስፈልገዋል።

መደምደሚያ ፦ እድገት ማድረግህን ተቆጣጠር

በአካባቢህ ያሉትን የዞን መመሪያዎች መረዳትና ግንባታን መረዳት የአድማጮችን ፍላጎት ብቻ አይደለም፡፡

በምኞት ላይ ቀላል የቤት ማሻሻያ፣ የንግድ ንብረት ማዳበራችሁ ወይም በንግድ ሥራ ላይ መዋሉ፣ ጊዜ ወስዳችሁ ተግባራዊ መመሪያዎችን መመርመራችሁ፣ ባለሥልጣናት እና ባለሙያዎችን ማማከር እና ተገቢውን አሠራር መከተላችሁ ገንዘባችሁን ይጠብቃል እንዲሁም ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ስህተቶችን ይከላከላል፡፡ የሕግ አጠባበቅው ሁኔታ እንደ መኖሪያ ቤት፣ የአየር ንብረት ለውጥ እና ዘላቂ እድገት ያሉትን ችግሮች ለመቋቋም እየዳበረ ነው፡፡

የዞን አቀንቃኞችና የግንባታ መመሪያዎችን ውጤታማ የሚያደርጋቸው በችሎታ ላይ ምርምር ማድረግ፣ በሙያው መመሪያ መስጠት ሲያስፈልግ ከባለሥልጣናት ጋር መተባበር፣ ከጎረቤቶቻቸው ጋር አክብሮት በተሞላበት መንገድ መነጋገር እና ትዕግሥትን በሥርዓተ ምህዳሮች ላይ ማተኮር ነው፡፡

በጥቅሉ ለጠቅላላው ንብረት ባለቤትና የማኅበረሰቡ አባላት ጥቅም የሚያስገኝ የሕዝብ ጤናን ፣ ደህንነትንና ደህንነትን ለመጠበቅ የሚረዱ መመሪያዎች እንዳሉ አስታውስ፡፡