Table of Contents

Намирането на безопасно, прилично и достъпно място за живеене е едно от най-фундаменталните нужди за всеки индивид или семейство. Но с нарастващи наеми, застояли заплати и тесни пазари на жилища в цялата страна, тази основна нужда става все по-трудно да се отговори. Въпреки че националния разговор за жилища често се фокусира върху федерални политики или пазарни тенденции, най-неотложните и действени решения често се намират на местно ниво. Вашият град, окръг, или регионален орган за настаняване управлява набор от програми, предназначени да закрият разликата между това, което можете да си позволите и това, което пазара изисква.

Защо местните правителствени програми са от значение за удобно жилище

Местните правителства са разположени в уникална позиция за справяне с жилищните предизвикателства, защото разбират специфичната динамика на собствените си общности. За разлика от широките федерални инициативи, които се прилагат за цялата страна, местните програми могат да бъдат съобразени с регионалните нива на доходите, жилищните запаси и преобладаващите цени на наема. Тези програми често са по-пъргави, позволяващи преки партньорства с местните собственици, с нестопанска цел и разработчици. Те също служат като критична мрежа за безопасност, предлагащи не само помощ под наем, но и пътища за наемане на жилища, спешни ваучери за жилища и поддържащи услуги, които се отнасят до основните причини за несигурност на жилищата, като например загуба на работни места или медицински спешни случаи.

Освен това местните жилищни органи (ЛХА) и отделите за развитие на общността управляват федерални средства като Програмата за развитие на общността (CDBG) и Програмата за инвестиционни партньорства за НАЧАЛО, допълвайки ги с местни мерки за облигации или данъчни налози. Този подход за финансиране означава, че дори ако една програма има списък с чакащи, друга може да има незабавни отвори.

Основни видове програми за подпомагане на жилищното настаняване в местното самоуправление

Въпреки че точните имена и детайли се различават по юрисдикцията, те обикновено попадат в няколко основни категории. Разбирането на тези категории е първата стъпка към идентифициране на това, което може да бъде налично във вашия район.

Програми за подпомагане на наемането

Най-известната форма на подпомагане под наем е Програмата за избор на жилища, често наричана раздел 8. Много местни правителства обаче също работят със собствени програми за субсидии за наем, използвайки местни данъчни долари или специални субсидии. Тези местни ваучери често имат по-кратки списъци за чакане и по-гъвкави правила за допустимост.

  • Наемен избор ваучер (HELV): Администриран от Вашата местна агенция за обществено настаняване (PHA). Намирате свой собствен наемен блок (който отговаря на програмните стандарти), а ФА плаща част от наема директно на наемодателя. Обикновено плащате около 30% от коригирания ви месечен доход към наем.
  • Местни субсидии под наем (напр. градски или окръжни ваучери): Някои общини разпределят общи приходи от средства или федерални фондове за отпускане на безвъзмездни средства за създаване на спешна помощ под наем или плитки субсидии, които допълват програмата HCV. Те могат да се насочват към специфични популации като възрастни, ветерани или семейства, които избягват домашно насилие.
  • Рапид Ре-Хоуспие (RRH):[ Проектиран за лица и семейства, които са бездомни или с непосредствен риск от бездомност. RRH предоставя краткосрочна помощ под наем и управление на случаи, за да ви помогне да осигурите бързо настаняване и да получите стабилност.

Обществено строителство

Обществените жилища се състоят от апартаментни сгради или еднофамилни домове, притежавани и управлявани от вашия местен орган за жилищно настаняване. Наемите се определят на достъпни нива . . . 30% от домакинствата коригирани доходи. Докато обществените жилища са по-стар модел, много органи модернизират своите единици чрез федерални програми като демонстрацията за подпомагане на наема (RAD) за подобряване на условията и дългосрочна устойчивост.

Програми за подпомагане на собствениците на жилища

За много семейства преходът от отдаване под наем към притежание е основна цел. Местните правителства предлагат различни програми за собствениците на жилища, за да направят това възможно, особено за купувачи за първи път.

  • Помощ за плащане и закриване на разходите:[ Това често са възстановени заеми или безвъзмездни средства, които покриват навсякъде от $5,000 до $50 000 към вашите предплата или разходи за закриване. В замяна, може да се наложи да живеете в дома за определен брой години.
  • Мортгейз Кредитни сертификати (MCCs): Един MCC ви позволява да претендирате за федерален данъчен кредит за част от ипотечните лихви, които плащате всяка година, увеличаване на вашата заплата вкъщи и да направи собствениците на жилища по-достъпни.
  • Bellow-Market-Rate (BMR) Домакинство: Някои градове изискват от разработчиците да отделят процент от нови жилища за продажба на купувачи с ниски и умерени доходи на ниски цени. Допустимостта се основава на доходи и може да се наложи да вземете курс за обучение на домакини.
  • Общност Land Trusts (CLTs):[ Неправителствена или местна държавна единица притежава земята, и купувате само къщата. Това значително намалява покупната цена и гарантира дългосрочната достъпност. Много местни правителства предоставят данъчни стимули или пряко финансиране на CLTs.

Програми за общностни проекти за блок "Гранд" (CDBG)

Федералната програма за CDBG предоставя на местните правителства гъвкаво финансиране за справяне с широк спектър от жилищни и обществени нужди.

  • Рехабилитиране на съществуващи жилища на собственици или наематели.
  • Изграждане или подобряване на приюти за бездомни и преходни жилища.
  • Финансиране на консултантски услуги по жилищно настаняване и посредничество на наемодателя.
  • Осигуряване на безвъзмездни средства за спешни домашни ремонти за собственици на малки доходи (напр. за подмяна на покриви, за ремонт на отоплителна система), за да се предотврати изместване поради нарушения на кодекса.

Тъй като CDBG е блок грант, точните предложения варират в широк мащаб от град или окръг. Свържете се с местния отдел за развитие на общността, за да научите какви конкретни програми, финансирани от CDBG, са достъпни във вашия район.

Поддържащи жилищни и специализирани програми

Много местни правителства партньори с нестопанска цел агенции предлагат "подкрепа за настаняване" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

  • Хронично бездомни индивиди.
  • Ветерани (чрез HUD-VASH ваучери и местни ветерани .
  • Оцелели от домашно насилие.
  • Хора, живеещи с ХИВ/СПИН.
  • Преди затворниците влизаха отново в общността.

Ако вие или някой от вашето домакинство попадне в една от тези категории, търсене на местна поддържаща жилищна програма може да предложи не само достъпен наем, но и холистична стабилност.

Как да се достъпите до жилищни програми на местното правителство: Ръководство стъпка по стъпка

Да знаеш, че тези програми съществуват е едно нещо; успешното управление на процеса на кандидатстване е друго. Ето една практическа пътна карта за свързване с правилната местна програма.

Стъпка 1: Идентифицирайте местния си орган за жилищно настаняване и Службата за развитие на общността

Първата ви стъпка е да намерите конкретна агенция, която управлява жилищни програми във вашия град или окръг. Търсене на термини като "[Вашият град] Жилищен орган" или "[Вашият окръг] Отдел за развитие на общността." Сайтът HUD предоставя списък на публични жилищни агенции от държавата, които могат да бъдат полезна отправна точка. Bookmark уебсайта на агенцията и се регистрирате за електронна поща сигнали, ако има, тъй като отваряния списък на чакащите често се обявяват с малко предизвестие.

Стъпка 2: Налични програми за научни изследвания и проверка на допустимостта

След като на сайта на агенцията, търсят гонещи програми или гонене на наем . Всяка програма ще списък критерии за допустимост, обикновено въз основа на:

  • Влез: Повечето програми определят максимално ограничение на доходите, често изразено като процент от средния доход на района (AMI). Например, дадена програма може да бъде достъпна само за домакинствата, които печелят или под 50% или 80% от АМИ.
  • Размер на приюта: Границите варират по броя на хората в дома ви.
  • Гражданско или имиграционно положение: Много програми, финансирани от HUD, изискват гражданство на САЩ или статут на имигрант, но някои местни програми могат да имат различни правила.
  • Специални наименования: Някои програми са запазени за пенсионери (62+), хора с увреждания, ветерани или бездомни лица.

Бъдете честни за вашата допустимост. Кандидатстване за програма, която не отговаря на изискванията за загуба на времето си и може да забави други, които са допустими.

Стъпка 3: Съберете необходимата документация добре в аванс

Изчакването на отваряне на прозореца за кандидатстване за събиране на документи е често срещана грешка, която води до пропуснати срокове.

  • Доказателство за самоличност за всички членове на домакинството (лицензия за наем, акт за раждане, паспорт).
  • Карти за социална сигурност или официална документация за всяко лице.
  • Доказателство за доход: заплати на пачки, данъчни декларации, писма за социално осигуряване, документация за издръжка на деца, декларации за обезщетения за безработица.
  • Доказателство за активи: банкови извлечения, инвестиционни сметки, документи за собственост.
  • Договор за наем и сметки за комунални услуги (ако в момента наемате).
  • Писма за изгонване или бездомност (ако е приложимо) и писма от доставчиците на услуги.

Като тези документи готови ви позволява да подадете пълно заявление в момента, в който се отвори списък с чакащи, което е от решаващо значение, защото много списъци са първи дошли, първи обслужени.

Стъпка 4: Подавай молбата си правилно и напълно

Повечето местни органи за жилищно настаняване сега приемат заявки онлайн. Някои по-малки агенции обаче могат да изискват подаване на хартиен носител или лично отпадане. Следвайте инструкциите точно.

  • Оставяне на полета празни (използвайте горно/A , ако не е приложимо).
  • Осигуряване на неточни номера на социалноосигурителните фондове или суми на доходите.
  • Не се посочват всички членове на домакинството (включително деца или възрастни родители, които живеят с вас).
  • Липсващи крайния срок за кандидатстване с дори една минута (системните часовници могат да бъдат строги).

Ако приложението ви позволява да запишете и върнете по-късно, не чакайте до последния ден. Попълнете поне 24 часа преди крайния срок, за да избегнете технически проблеми.

Стъпка 5: Последвай и остани сгоден

Ако не чуете обратно в рамките на очакваното време (често 30 .90 дни), свържете се с отдел за прием на агенцията. Съхранявайте запис на всяка комуникация . Дата, време, име на представител, и това, което беше обсъдено. Обновяване на вашата информация за контакт с ФА веднага, ако се движат или промяна на телефонни номера. Чакане списъци може да отнеме месеци или дори години, и ако ФА се опитва да се свърже с вас и не може, може да бъде премахнат от списъка.

Разширяване на търсенето: Свързани ресурси и партньорства

Местните програми за жилищно строителство често работят в тандем с други обществени ресурси.

Местни консултанти с нестопанска цел

Те могат да предоставят безплатно индивидуална помощ с формуляри за кандидатстване, кредитни ремонти, бюджетни консултации и разбиране на справедливи права за настаняване. За да намерите съветник близо до вас, посетете директорията на съветника на HUD или се обадете 2-1-1 за отнасяне.

Общностни тръстове за земя и ограничени капиталови кооперации

Много местни правителства подкрепят поземлените тръстове и ограничените акционерни кооперации като дългосрочни модели на достъпна собственост. В CLT, доверието запазва собствеността на земята, което прави самата къща много по-евтина. Ограниченията за продажба на жилищата остават достъпни за бъдещи купувачи. Попитайте отдела си за местно планиране дали има CLT във вашия район и как да кандидатствате за достъпни жилища.

Локални жилищни облигации и включване в Зонинг

През последните години градовете са преминали жилищни облигации за финансиране на достъпни жилища и субсидии за наем. Инвентарните районни наредби изискват от разработчиците да включват достъпни единици в нови пазарни проекти. Тези единици често се предоставят чрез лотарийна система. Проверете вашия град планиране или сайт на отдел за настаняване за информация за предстоящите лотарии за по-ниски от пазарните цени апартаменти. Регистрацията на тези лотарии често е отделена от списъка с чакащи.

Преодоляване на общите бариери и плитчини

Дори и с добра информация пътят към достъпни жилища може да бъде изпълнен с препятствия.

Дълги списъци с чакащи и приоритетни системи

Много местни програми за подпомагане на наем имат списъци с чакащи, които се простират в продължение на години.

  • Приложи за множество програми[[FLT:]] .
  • Изследване приоритетен статут: Ако сте бездомни, ветеран или жертва на домашно насилие, може да бъдете поставени по-високо в списъка.
  • Документ за спешна нужда: Някои ФАУ използват по-ниски точки за домакинствата, които плащат над 50% от доходите за наем, живеят в нестандартни жилища или доброволно са изселени.
  • Посредник, който се премества в друга юрисдикция: Жилищната ваучер преносимост ви позволява да използвате ваучер във всяка област, където ФА управлява програмата, при условие че се приближавате към работа или семейство. Някои по-малки агенции имат по-къси списъци с чакащи.

Комплексни процеси на приложение и езикови бариери

Много жилищни органи предоставят преводачески услуги при поискване или имат персонал, посветен на подпомагане на хора с увреждания. Не се колебайте да поиска помощ. Законът за справедливо жилище изисква агенции да правят разумни жилища, включително предоставяне на приложения в алтернативни формати или предлагане на лична помощ.

Превенция на измами и измами

За съжаление, измамници често се стремят към хора, които са отчаяни за жилище. Никога не плащат такса, за да кандидатстват за раздел 8 ваучери или обществени жилища тези програми са свободни да кандидатстват за. Законните жилищни органи никога няма да поиска плащане по телефона или чрез превод на тел. Ако видите обява или да получите обаждане, претендирайки, че можете да го чакате списък за такса, това е измама. Докладвайте го на местната полиция и на HUD офиса на инспектора на Hotline на 1-800-347-3735.

Успехи: Реални резултати от местни програми

За да илюстрираме въздействието, нека разгледаме два общи сценария, в които местните програми са направили осезаема разлика.

Мария е научила за програмата за подпомагане на плащанията чрез местния орган за жилищно настаняване. С заем от $25,000, който й е дал уменията да поддържа своя дом финансово. Пет години по-късно, тя рефинансирана с по-ниска ставка и остава стабилен собственик на къща, докато децата й имат полза от отглеждането в къща, която могат да нарекат свой собствен.

Родригес и местен ваучер:[ Семейството Родригес от пет лица се е изнесъл след наем скочи от $ 1200 до $ 1,800 на месец. Те кандидатстваха за ваучер за жилищен избор, но им беше казано, че списъкът с чакащи е затворен. Въпреки това, чрез местната им нерентабилна програма, те научиха за спешна програма за подсигуряване на наем, финансирана от град нидерландия CDBG. В рамките на три седмици, те получиха временен ваучер, който покриваше увеличението на наема за шест месеца, като им даде време да намерят стабилна заетост и преход към по-достъпен апартамент. Програмата също ги свързваше с финансов треньор, който им помогна да създадат бюджет и преговарят с наемодателя си за намаляване на наема.

Тези истории подчертават, че постоянството, познанието и правилните местни връзки могат да доведат до реални резултати.

Често задавани въпроси

Q: Колко време отнема да се получи раздел 8 ваучер от моя местен орган за настаняване?
A: Тя варира широко. Някои градски райони имат чакащи списъци, които са дълги години. Въпреки това, много PHAs сега използват по-кратък списък чакане за определени категории.

Q: Мога ли да използвам ваучер за жилища, ако в момента наемам апартамент?
A: Да, ако наемодателят се съгласи да участва в програмата и единицата премине проверка за качество на жилищата (HQS). Ако вече живеете в единицата, можете да поискате от хазяина си да кандидатства за да стане доставчик на жилища за програмата.

: Q: Какво ако имам минало изгонване или криминално досие?
A: Всяка програма има свои собствени правила. Много местни програми имат политики, които разглеждат естеството и тежестта на престъплението и времето, което е преминало. Някои приоритетно го правят втори шансове, особено за незначителни нарушения. Заслужава си да се прилага и да бъде честен.

: Има ли местни програми за хора, които не са граждани на САЩ?
A: Някои програми финансиране потоци изискват гражданство, но други не. Смесените семейства (където някои членове са граждани, а някои не са) все още могат да отговарят на изискванията за помощ. Най-добрият подход е да се свържете с агенцията директно и да попитате за правилата за допустимост за неграждани.

Заключение: Предприемай действия и подсигури дома си

Програмата на местното правителство не е просто нет за безопасност, те са проактивно средство за постигане на стабилност на жилищата и повишаване на мобилността. Ключът е да се подходи към тях със стратегически начин на мислене: изследвания внимателно, прилагат се рано и често, събират документите си предварително, и остават устойчиви чрез списъци на чакащите и бюрократични препятствия. Добавете търсенето си чрез свързване с местните съветници по жилищно настаняване и проучване на свързани инициативи като общностни поземлени тръстове и включващите жилищни лотарии.

На достъпни условия криза на жилища няма да бъде решена за една нощ, но точно сега, в собствения си град или окръг, има програми с вашето име на тях . Ако знаете къде да търсите и как да кандидатствате. Започнете днес чрез идентифициране на вашия местен орган за настаняване, записване за предупреждения, и подготовка на вашето приложение. Стабилни, достъпни жилища не е просто мечта; с правилните местни ресурси, тя може да стане вашата реалност.