Table of Contents

Градските разпоредби оформят почти всеки аспект на градския живот, от височината на оградата до часовете, в които можете да работите с домашен бизнес. Но много жители откриват тези правила само след като пристигне известие за нарушение или ремонтът е спрян по средата на проекта. Тази статия намалява сложността, предлагайки практическа пътна карта за разбиране, намиране и спазване на местните кодове, които засягат вашия дом, бизнес и общност.

Какви са Градските наредби?

Градските разпоредби са мрежа от наредби, кодекси и административни правила, приети от общинските правителства за управление на земеползването, строителството, общественото здраве, безопасността и качеството на живот в рамките на техните юрисдикции. Те произтичат от властта от държавата, позволяваща закони и са наложени от отдели като планиране, изграждане, здраве и полиция. За разлика от федералните или държавни закони, градски регламенти се отнасят до хипернеобходими ограничения на парковете на тесни улици, опазване на дърветата в исторически райони, или децибел лимит за външни концерти в квартален парк.

Тези правила не са статични. Те се развиват чрез градския съвет гласове, публични изслушвания, и периодични актуализации на кодове. Например, нарастващ брой градове наскоро преразгледа краткосрочни наредби за наем, затегнати изисквания за енергийна ефективност в строителни кодове, или разширени квоти за хранене на открито в отговор на променящите се потребности на общността. Оставането на върха на тези промени е от съществено значение за всеки жител, който иска да избегне глоби, защита на стойността на имота, или стартиране на ново начинание.

Защо местните правила имат значение за теб

Невежеството на градския закон рядко е валидна защита. По-важно от избягването на наказания, обаче, е проактивното предимство на използването на регулациите в твоя полза. Ето няколко причини да инвестирате време в разбирането на вашия град . Код:

  • Професионална защита. Зониране и строителни кодове защитават инвестициите си, като гарантират, че съседните свойства се използват по подходящ начин и че собствената си конструкция отговаря на стандартите за безопасност. Лошо построено допълнение не само риска да се срине, но може да предизвика скъпи подобрения, когато продавате.
  • Бизнес жизнеспособност. Начало бизнес, камиони за храни и оператори на склад трябва да отговарят на разрешителни, знаци, здраве и зониране правила. Знаейки ги предварително може да спести хиляди от правни такси и загубени приходи.
  • В хармонията на Общността. Шумът, боклукът, паркингът и правилата за контрол на животните съществуват, за да балансират индивидуалните свободи с нефрита и правото на тихо удоволствие.
  • Civic fluence. Гражданите, които сграбчват регулаторния пейзаж, могат ефективно да се застъпи за промени, независимо дали това означава облекчаване на изискване за спънка или затягане на контрола на замърсяването.

Общи типове градски регламенти

Докато всеки град . Код е уникален, повечето попадат в шепа широки категории. Запознавайки се с тези групи ще ви помогне да се движите по-ефективно всяка общинска наредба.

Правила за зониране

Зониране разделя града на области (жилищни, търговски, промишлени, смесени и т.н.) и определя какви употреби са разрешени във всеки. Той също регулира височината на сградата, покритие на лота, спънки от линиите на имотите и изисквания за паркиране. Някои градове добавят овърлей зони за исторически райони, наводнени, или транзитно-ориентирано развитие. Зониране може да повлияе на всичко, от това дали можете да запазите пилета в задния двор до дали предприемач може да изгради високо се издига съседна врата.

Кодове на сградите

Сградите определят минимални стандарти за проектиране, изграждане и поддръжка на конструкции. Те обхващат структурни натоварвания, огнеустойчивост, изходи, електрически системи, водопровод, механично оборудване и енергийна ефективност. Повечето градове на САЩ приемат един от международните кодекси (I-Codes), публикувани от Международния съвет по кодексите (ICC), понякога с местни изменения.

Наредбаи за здравето и безопасността

Тези разпоредби се отнасят до рисковете за общественото здраве и необезпечителните дейности. Те включват санитарни услуги, охраняеми басейни, гризачи и вредители, управление на вектори (комари, кърлежи), и оловни бои. Много градове също така налагат изисквания за поддръжка на имоти, изискващи минимални стандарти за жилищни помещения, като например работни охлузвания, подходяща топлина и водонепроницаеми покриви.

Наредбаи за шума

Те обикновено определят максимални децибелни нива, тихи часове (напр. от 10 до 7 часа) и забрани за определени източници на шум като духащи листа или усилващи музика. Нарушаването може да доведе до глоби или дори конфискация на оборудване.

Правила за движение и паркиране

Освен законите за движение на държавата, градовете регулират паркирането на улицата (постоянни, времеви граници, маршрути за снегоходство), ограниченията на скоростта на местните улици, велосипедни алеи и използването на тротоари.

Краткосрочни наредби за наемане и за определяне на жилище

Все по-голям брой градове изискват разрешителни, ограничения за настаняване и проверки за безопасност за имоти под наем чрез платформи като Airbnb и Vrbo. Правилата често ограничават броя на нощувките под наем годишно, изискват от собственика да живее на място или забраняват наемането на жилищата в определени жилищни зони.

Правила за показване на знаци и външни екрани

Подпис кодове контролират размера, осветлението, поставянето и съдържанието на знаци за защита на естетиката и безопасността на движението. Те се отнасят за бизнес знаци, признаци на недвижими имоти, политически знаци двор, и дори сандвич дъски на тротоарите. Някои градове забраняват определени знаци изцяло (напр., мигащи LED табели в исторически области).

Навигация на правилата за зониране: По-дълбоко гмуркане

Зонинг е основа на контрола върху земята и засяга собствениците на жилища, наемателите и собствениците на бизнес. Разбирането на вашия районен район и правилата му са първата стъпка в всяко решение, свързано с собствеността.

Как да откриете своята класификация на Zoning

Повечето градове публикуват интерактивни карти за зониране на своите сайтове за планиране отдел. Можете да въведете адрес и незабавно да видите името на областта (напр. R., R.1, C.2, MX.1) и връзка към съответната наредба. Ако онлайн картата е неясна, обадете се в отдела за планиране или посетете офиса им.

Разумът е разрешен, условен и е забранен за употреба

Всеки районен район има списък с приложения, които са разрешени год. (направени без специален преглед), приложения, които изискват условно разрешение за ползване (CUP) след изслушване, и приложения, които са изрично забранени. Например, малък дневен дом може да бъде разрешено използване в някои жилищни зони, но изискват CUP в други. Знаейки тези категории ви помага да се избегне започване на бизнес, че градът ще затвори.

Изменения на вариациите и Зонирането

Ако вашето недвижимо имущество не отговаря на изискванията за зониране (напр., вашата партида е твърде тясна за изискваната странична спънка), може да кандидатствате за промяна. Процесът на промяна обикновено изисква да се покаже, че строгите мерки за изпълнение ще причинят недължимо затруднение и че промяната ще навреди на квартала. Зониране изменения или резонации променят основната област за вашия имот; това са публични процеси, които често включват квартални срещи и градски съвет гласове.

Несъответствия

Имотът, който е построен законно съгласно по-стари правила за зониране, но вече не отговаря на новите правила, се счита за горно. . . . Например, ъглов магазин в жилищна зона, която е съществувала преди създаването на зоната, може да бъде позволено да продължи като законно използване неодобрено, но разширения или промени в използването могат да бъдат ограничени.

Кодове на сградите: Защита на инвестициите

Игнорирането им може да доведе до провалени инспекции, съдебни дела и в най-лошите случаи, структурни сривове или пожар. Дори незначителни ремонти често изискват разрешителни и инспекции.

Процесът на издаване на разрешителни

Повечето строителни проекти, от добавянето на палуба до завършване на мазето, се иска разрешение за строеж. Процесът обикновено включва подаване на планове, плащане на такса, и невалидни проверки на ключовите етапни цели (основаване, рамкиране, електрически груб, окончателен). Неуспехът да изтеглите разрешително може да доведе до спиране на работа поръчки, глоби, и изискването да съборите неодобрена работа.

Основни области на съответствие

  • Структурни.[Фондации трябва да поддържат проектните натоварвания; рамкирането трябва да отговаря на масите за обтягане; покривите трябва да се справят със снега и ветрогенераторните натоварвания.
  • Пожарна безопасност. Димни аларми, детектори за въглероден окис, пожарни модули и изход прозорци в спалните са критични.
  • Електро- и механична. Оборот, контакти, панелен капацитет, HVAC оразмеряване, и тръбата трябва да следват Националния електрически кодекс и механичните кодове.
  • Пълмбинг.[ Оразмеряване на тръбите, вентилация, предотвратяване на бекфлоуфта и монтаж на водогрейните инсталации са строго регулирани.
  • Енергийната ефективност. Изолации, прозорци, уплътняване на въздуха и ефективността на HVAC сега са основни компоненти на кода, често управлявани от Международния кодекс за опазване на енергетиката (IECC).

Общите капани, които трябва да избягваме

Много собственици на жилища подценяват колко дълго се извършва преглед на разрешителните или предполагат, че изпълнителят ще се справи с всички разрешителни. Докато лицензираните изпълнители трябва да изтеглят разрешителните сами, собствениците в крайна сметка са отговорни. Други общи грешки включват неполучаване на отделни разрешителни за електрическа или водопроводна работа, извършена от подизпълнители, игнориране на временни ограничения за наемане по време на строителството, и не планиране на окончателни инспекции своевременно.

Полезни външни ресурси: Международен съвет за кодекси предоставя актуализации на кодове за развитие, а програма ENERGY STAR предлага насоки за спазване на изискванията за енергийните кодове.

Регламенти за здравето, безопасността и околната среда

Общинските здравни кодекси обхващат много повече от проверки на ресторанти. Те също така уреждат проверки на жилищни имоти, lead .afesty работни практики, плесени и опасности. Много градове сега приемат . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Кодове за опазване на околната среда и устойчивостта

За собствениците на жилища това може да означава задължителни дъждовни градини при замяна на алея или изискване за енергиен одит преди продажба на къща. Бизнесът може да бъде изправен пред мандати за рециклиране, ограничения на емисиите или изисквания за нов строеж.

Агенция за опазване на околната среда на САЩ (U.S. Ecological Protection Agency) е добра отправна точка за разбиране на типични мерки за устойчивост, които местните кодекси биха могли да приемат.

Наредба за шума и шума

Типичните шумови наредби определят тихи часове (често 10 часа и 7 часа сутринта), ограничават шума от строителството и определят максимални децибелни нива, измерени по линиите на имотите. Някои градове също регулират духачите на листа, лаещи кучета и силни стерео уредба.

Нюйзънс наредби излизат извън шум, за да включват натрупване на отпадъци, обрасла растителност, изоставени превозни средства, и миризма или грозни условия. Те се прилагат от служители за прилагане на кодове, които обикновено отговарят на оплаквания.

Бизнес лицензи и Началобизнес регламенти

Работейки всеки бизнес в рамките на града ограничения изисква бизнес лиценз, и домашния бизнес имат допълнителни ограничения. Общи правила включват ограничаване на броя на посещенията на клиенти на ден, забрана на външни знаци, ограничаване на склада за инвентар, и забрана на някои видове употреба (например, авто ремонт, производство на храна) в жилищни зони. Ако планирате да тече бизнес от дома, преглед на градовете готварски професии .

Как да намерите и да се претворят градски регламенти

Градските кодове могат да бъдат стотици страници дълги. За да намерите това, което ви трябва ефективно:

  • Търсене за вашия град . Общински код онлайн (често в домейн като . cityname.gov/code . Повечето градове също имат . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Използвайте функцията за търсене в рамките на кода, за да търсите термини като горска област, големовратна, големометражни такси, гол или гол.
  • Ако официалният код е труден за търсене, опитайте сайтове на трети страни като Municode или Код на издателството, който е домакин на много общински кодове в търсач формат.
  • Все още заседнал? Обадете се на съответния отдел (планиране, изграждане, здраве, или изпълнение на кодове). Персоналът може да ви насочи към правилната секция и да обясни как това се отнася до вашата ситуация.

Често срещани грешки и как да ги избягваме

  • Ако приемем, че това, което е било добре преди сега е добре. Кодовете се променят. Проверете настоящите правила преди започване на какъвто и да е проект или бизнес. Палуба, която не се нуждаеше от разрешително преди пет години, може би сега се нуждае от такова.
  • Надличане на словесни насоки. Винаги получавайте отговори в писмен вид .Е-мейл или подписано писмо за определяне. Вербалните съвети от чиновник не могат да издържат, ако възникне спор.
  • Ако живеете в асоциация на собствениците на жилища, вашите договори може да бъдат по-строги от правилата на града.
  • Започва работа преди одобрение на разрешителното. Дори ако имате по-спешно ремонт, се свържете първо със строителния отдел. Много юрисдикции позволяват бързо разрешение за спешни въпроси.
  • Забравянето на годишни подновявания. Бизнес лицензи, разрешителни за наем и краткосрочни регистрации за наем често се нуждаят от годишно подновяване.

Включване в местното управление

Разбирането на правилата е първата стъпка, очертавайки ги е следващата. Градски съвети и планиране комисии редовно revisionit наредби и да проведе публични изслушвания. Посещаване на тези срещи и дори след тях онлайн . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Тези групи често получават ранно известие за предложените промени в кода и могат да увеличат гласа си. Освен това, много градове имат готварски академии . , които учат жителите за планиране, зониране, и процес на изпълнение на код.

Заключение

Градските разпоредби могат да се чувстват като непроницаем дебел на бюрокрацията, но те са и инструментите, които пазят общностите безопасни, подредени и житейски. Чрез обучение как да се намери и тълкува наредбите, които управляват вашия дом и бизнес, можете да избегнете скъпоструващи нарушения, защита на инвестициите си, и дори влияние върху бъдещите правила. Започнете с един проект или загриженост да погледнете нагоре в зоната си, прочетете шум невалидност, или проверка на изискванията за разрешително за тази ограда сте били планиране.