Правата ти като наемател в твоя град

Правото на личен живот

Наемателите имат правно признати очаквания за поверителност в дома си под наем. Това означава, че наемодателят не може да влезе в апартамента си без подходящо известие, освен в случаи на истински спешни случаи (например, спукана тръба, пожар, или изтичане на газ). Повечето държави изискват наемници да предоставят най-малко 24 до 48 часа писмено известие, преди да влязат за неспешни причини като рутинни инспекции, ремонти, или показване на единицата на потенциални наематели. Някои градове, като Сиатъл и Сан Франциско, имат още по-строги правила, изискващи писмено предизвестие и уточняване на позволени срокове за влизане.

Какво се брои за истински спешен случай?

Аварийно е непосредствена заплаха за живота, здравето, или имот. Развалена тръба вода наводняване апартамента се квалифицира. Показване на нов наемател единица не. Хазяи понякога злоупотребяват с "спешно" разпоредба да влезе без предизвестие. Ако подозирате, че си хазяин прави това, водят регистър на вписванията и изпрати писмено възражение. Ако моделът продължава, може да имате основания за съдебен процес за нарушаване на личния живот или конструктивното изгонване.

Как да укрепиш правото си на личен живот

Първо, проверете си наем на лизинг, включва клаузи, които се опитват да се откаже от изискванията за предизвестие. Тези клаузи често са неинтензивни, ако те противоречат на правото на държавата. Ако наемодателят влиза без предупреждение многократно, можете:

• Изпратете писмено искане, в което се посочва законът и се иска съответствие.
• Инсталирайте камера за сигурност или камера за звънене на врата (проверете местните закони за записване).
• Сменете ключалките само ако наемът ви позволява и вие предоставяте на наемодателя ключ веднага след като го направите без разрешение може да бъде основание за изгонване в някои юрисдикции.
• Подайте жалба до местния орган за жилищно настаняване или потърсете съдебна заповед, забраняваща допълнителни незаконни вписвания.

Запомнете: правата за поверителност не ви позволяват да откажете всяко влизане. Не можете да попречите на хазяина да извърши необходимите проверки за поддръжка или безопасност с подходящо предизвестие. Но можете да контролирате необосновани или тормозени записи.

Право на честно жилище

Законът за справедливото жилище е федерален закон, който забранява дискриминацията в жилищата въз основа на раса, цвят, национален произход, религия, пол (включително полова идентичност и сексуална ориентация), фамилен статус и увреждане. Много държави и градове добавят защита за източник на доходи (като раздел 8 ваучери), възраст, семейно положение, сексуална ориентация и военен статус. Дискриминацията може да приеме много форми: отказ за наем, прилагане на различни условия, тормоз на наематели, или не успяват да направят разумни жилища за увреждания.

Примери за незаконна дискриминация

• Хазяинът отказва да даде под наем семейство с деца, казвайки "тази сграда е само за възрастни."
• Управител на имота таксува по-високи депозити за сигурност на наематели на определена раса.
• Собственикът отказва да позволи на животно за услуга (не домашен любимец) за лице с увреждания.
• Хазяинът отказва да приеме ваучери за наем, когато приема други форми на доход.
• Хазяинът тормози наемателя заради религиозните си дрехи или практики.

Какво да правиш, ако си изправен пред дискриминация в дома

Документирайте всичко: съхранявайте копия на реклами, имейли, гласови съобщения, бележки на разговори, и всякакви доказателства за различно лечение. Подайте жалба с HUD в рамките на една година от дискриминационния акт. Можете също така да подадете до вашата държавна или местна агенция за справедливо жилище. HUD ще разследва и може да търси помирение или, ако резолюцията не успее, да издаде обвинение за дискриминация, която може да отиде до административен съдия или федерален съд. В много случаи, можете да подадете частно дело. HUD онлайн жалба портал е най-лесният начин да започнете. За спешни ситуации, свържете се с местен справедливо жилищен център . Many предлагат безплатни правни консултации и услуги за разследване.

Право на депозити в ценни книжа

Повечето държави ограничават размера на наема (често един до два месеца . Наем) и изискват депозитът да се държи в отделна лихвоносни сметка. Когато се изнесе, наемодателят трябва да върне депозита, минус законни удръжки, в рамките на определен период . Обикновено от 14 до 30 дни. Те трябва да предоставят списък с елементи с удръжки с постъпления или оценки.

Какво означава "нормално облекло и сълзи"?

Нормалното износване и сълзене включва избледняваща боя, леко мокетно облекло, малки дупки от увиснали снимки и мръсен мърляв мършояд. Хазяи не могат да се приспадат за тях. Дедуктивните повреди включват дупки в стените, счупени прозорци, оцветени или изгорени килими и липсващи приспособления. Ако хазяина се опитва да ви таксува за пребоядисване всяка година, това вероятно е незаконно, освен ако не се прилагат специални условия за наем.

Как да защитиш депозита си

• Направете снимки и видеоклипове на целия блок преди да се нанесете, показвайки всички предишни щети. Споделете ги с хазяина и съхранявайте копия.
• Направете проверка с хазяина преди да се изнесете и да получите подписано изявление за състоянието.
• Почистете старателно и да направи малки ремонт себе си (пълнете малки дупки, докоснете боя, ако е позволено).
• Да се предостави писмено адрес за изпращане.
• Ако наемодателят откаже да върне депозита или неразумно да направи удръжки, изпрати искане, позовавайки се на закона за депозита на държавата. Много държави ви позволяват да съдите за двойно или утрояване на сумата, ако наемодателят е действал в лоша вяра.

За подробни държавни срокове и ограничения, консултирайте се с местната си организация за права на наемателите. Nolo guide defective deposit предлага добър преглед на националните тенденции.

Право на справедлив процес в производството по извеждане

Не наемателите могат да бъдат изгонени без правна причина и съдебна заповед. Хазяи не могат да ви заключат, да изключат комунални услуги, или да премахнат вещите ви, за да ви изгонят. Това се нарича "изгонване на самопомощ" и е незаконно във всяка държава. Правилното изгонване изисква наемодателят да: да ви даде писмено известие (обикновено 3 до 30 дни в зависимост от причината), да подаде иск за изгонване (наричано също незаконно задържане), да ви служи с призовки и жалби, и да спечели в съда, ако го оспорвате.

Обща защита при изгонване

• Ретализация: Ако вашият хазяин ви изгонва, защото сте се оплакали от опасни условия или се присъединили към профсъюза на наемателите, това може да е незаконно отмъщение.
• Дикриминирането:[ Изгонването въз основа на раса, увреждане или други защитени характеристики е незаконно.
• Неуспех да се поддържа обитаемост:[ Ако неуспешното извършване на ремонти направи единицата необитаема, може да имате защита срещу изгонване въз основа на наем неплащане.
• Неправилно известие: Наемателят трябва да следват точните изисквания за предизвестие във вашето състояние и лизинг. Малка грешка може да забави или отхвърли случая.

Какво да правиш, ако получиш известие за изгонване

Ако получите писмено известие за напускане, прочетете го внимателно и обърнете внимание на крайния срок. Потърсете правна помощ незабавно . Много градове имат безплатна клиника за евакуация отбраната или програми за правна помощ. Ако имате валидна защита, подайте отговор със съда и се появи на всички изслушвания. Ако загубите, все още може да се договори споразумение "плащане и престой" или допълнително време да се движат. Избягвайте общата грешка на изнасяне преди датата на съда; все още може да бъде отговорен за неплатен наем, ако напуснете доброволно без споразумение.

Как да защитиш правата си

Ето практически стъпки за изграждане на предпазна мрежа около вашия наемател:

Документиране на всичко

Съхранявайте писмен дневник на всички комуникации с хазяина си: дати, времена и резюмета. Запишете имейли и текстове. Вземете снимки на всички въпроси, веднага след като те се появят. Ако докладвате изтичане по телефона, следвайте писмено и съхранявайте копие. Тази следа хартия е безценна, когато трябва да докажете, че сте забелязали или показвате модел на небрежност.

Знай местните си закони

Градските и окръжните закони често осигуряват по-силна защита от щатските или федералните кодове. Например, рент контрол наредби в градове като Ню Йорк, Лос Анджелис, и Вашингтон, D.C., ограничаване на годишните увеличения на наема. Просто поради изгонване закони изискват наемодателят да има конкретна, допустима причина да изгони. Някои градове мандат, че наемниците предоставят преместване помощ, ако те реновират единици. Bookmark вашия град . Жилищен отдел уебсайт и абониране за наемател сигнали.

Присъединяване или сформиране на организация

Ако живеете в голяма сграда, говорете със съседите за общи въпроси. Много градове имат синдикати наематели, които предлагат безплатни консултации, правни препоръки и застъпничество. Организации като Тенанси Юниън предоставят ресурси за организиране и договаряне с хазяи.

Консултирайте се с адвокат рано

Много проблеми с наемателите могат да бъдат решени с добре написано писмо за търсене от адвокат. Ако се класират за ниско-доходно правна помощ, използвайте го. Дори кратка консултация може да изясни правата си и да ви даде доверие в справянето с вашия наемник. В някои щати, наемодателят са длъжни да плащат на наемателите адвокатски такси, ако наемателят печели съдебен процес, така че може да няма какво да губи.

Какво да правиш, ако правата ти са нарушени

Ако подозирате, че хазяинът ви е нарушил едно или повече от правата си, следвайте внимателно ескалацията:

1. Комуникирайте ясно в писмена форма[ Опишете въпроса, цитирайте конкретното право, което се нарушава (напр., . . Под държавното право, трябва да предостави 24-часово предизвестие, преди да влезете в моята единица), и поискайте времева линия за корекция.
2. Събирай доказателства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Попълни жалба до местната власт в жилищния сектор . Много градове имат наематели жалба гореща линия или онлайн формуляри.
4. Свържете се с организация за правата на наемателите .Те могат да ви посъветват дали вашият въпрос отговаря на изискванията за правни действия и може да осигури посредничество или представителство.
5. Консултирайте адвокат . За сериозни нарушения като незаконно изгонване, дискриминация, или необитаеми условия, адвокат може да подаде иск за обезщетение, обезщетение за вреди, нарушаване на закона, и адвокатски такси.
6. Получаване на лизинг при източника или ремонт и дедукт . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Не забравяйте, че отмъщението от estбnбnг, като повишаване на наема, намаляващи услуги, или подаване на фалшива изгонване . Ако си наемник отмъщава след като отстояват правата си, документ, че както и да информирате адвоката си.

Заключение

Правата на наемателите не са абстрактни правни понятия; те са работни защити, които могат да ви държат настанени, безопасни и третирани справедливо. От момента, в който подпишете договор за наем до деня, в който се изнесете, имате силата да поискате обитаем дом, личен живот, свобода от дискриминация и справедлив процес. Ключът е информиран, организиран и готов да предприеме действия, когато е необходимо. Започнете днес, като прегледате Вашия наем, отметките на местния жилищен орган, и знаейки кого да се обадите, когато нещо се обърка.