Table of Contents

Регулаторен пейзаж: Защо има значение

Местните разпоредби са рамката, която управлява начина, по който можете да промените дома си. Те съществуват, за да се защити обществената безопасност, да се запази характера на общността, и да се гарантира, че строителството е екологично отговорно. Игнориране на тези правила може да доведе до спиране на работа поръчки, глоби, които добавят хиляди долари към бюджета си, и дори правни спорове, които ви принуждават да отмените завършена работа.

Кодове на сградите: Backbone of Safety

Кодовете на сградите са набор от минимални стандарти, които диктуват как структурите трябва да бъдат проектирани, построени и поддържани. Те периодично се актуализират, за да отразяват напредъка в областта на материалите, инженерните и безопасните науки. Повечето общини приемат Международния строителен кодекс (IBC) или Международен жилищен кодекс (IRC) с местни изменения. Тези кодове обхващат почти всеки аспект на строителството.

Структурна почтеност

Ремонтът ви не трябва да компрометира структурната цялост на съществуващата сграда. Това включва носещи стени, основи, подови подови подове и покривни покривни покриви. Например, премахването на носеща стена без инсталиране на подходяща заглавна и поддържаща постела може да предизвика подове да се замъгляват или дори да колапсира. Код определя минималния размер и разстоянието на гредите въз основа на обхват и натоварване.

Електрически и плумбиращи системи

За допълнение към мазето може да се наложи да инсталирате помпа за канализация и вентилационни тръби съгласно кода. Неизпълнението на тези стандарти може да доведе до пожароопасни, изпускателни устройства и неуспешни проверки.

Пожарна безопасност и енергийна ефективност

Съвременните строителни кодове също подчертават пожарната безопасност и енергийните характеристики.

  • Детектори за дим и аларми за въглероден окис, които са свързани с архивиране на батерии.
  • Подпалвателни групи между единици в многофамилни жилища.
  • Минималните нива на изолация за стени, тавани и основи (стойностите R варират според климатичните зони).
  • Енергийно ефективни прозорци със специфични U-фактори и коефициент на изгаряне на слънчевата топлина.
  • Стандарти за уплътняване на въздуха и вентилация за намаляване на влагата и подобряване на качеството на въздуха в помещенията.

Проверката на местните промени в IRC за вашата климатична зона е от съществено значение. Много области сега изискват тестове на вратите на вентилатора, за да се провери степента на изтичане на въздух.

Как да изследвате местните си кодекси

Започнете с посещение на вашия град или област сграда отдел. Потърсете . . Residential Code . или [[FLT: .] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Зониране на закони: Оформяне на потенциала на вашата собственост

Зонирането на законите регулира използването на земята . какво можете да построите, къде и с каква цел. Те обикновено се организират в области (жилищни, търговски, промишлени) със специфични правила за всеки.

Спънки и покритие на партидата

Ако планирате допълнение към стаята, тя трябва да остане в рамките на изискваните предни, странични и задни спънки. Много покритие ограничава процента от вашата партида, която може да бъде покрита от сгради (включително къщата, гаража и бараките). Превишаването на тези граници може да доведе до отказ на вашето разрешение.

Ограничения за височина и естетика

Зонирането често ограничава височината на сградата, което може да повлияе на плановете за второетажно допълнение или спалня. Някои квартали имат задание за определяне на насоки годежа, които диктуват екстериорни материали, покривни склонове и стилове на прозорец, за да поддържат сплотен вид. В историческите райони тези ограничения могат да бъдат много строги, изисквайки одобрение от дъска за съхранение.

Строителни конструкции за използване на земята и аксесоари

Зониране също така управлява това, което можете да направите с вашия имот. Например, домашен бизнес може да изисква специално разрешение. Аксесоари жилища (ADU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Получаване на вариант за кацане

Ако проектът ви не отговаря на строгите изисквания на кода за зониране, може да кандидатствате за вариант. Това е формално искане да се отклоните от правилата поради уникални трудности, като например необичайно оформено много. Процесът обикновено включва публично изслушване пред управителния съвет на жалбите. Трябва да докажете, че промяната няма да навреди на квартала и че трудностите не са самотворени. Одобрението не е гарантирано и може да отнеме седмици или месеци, така че планирайте напред.

Разрешителни: Официален зелена светлина

Разрешителните са официални одобрения, че вашият проект отговаря на изискванията за код и зониране. Те защитават вас и бъдещите купувачи, като гарантират, че работата се проверява за безопасност.

Видове разрешителни

Общите разрешителни включват:

  • Разрешително за строеж . за структурни промени, допълнения, нова конструкция.
  • Електрическо разрешително . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Разрешително за водопровод . . за нови подстройки, тръби, бойлери.
  • Механично разрешително . за системи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Разрешително за унищожаване . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
  • Разрешително за достъп . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Някои незначителни работи като боядисване, подово покритие или подмяна на шкафове може да не изискват разрешение, но проверка с вашия отдел сграда е мъдро.

Процесът на кандидатстване

Типичните стъпки са:

  1. Изпрати подробни планове (планове на етажа, повишаване, структурни детайли, план на обекта) на строителния отдел.
  2. Плащане на такса за кандидатстване, често въз основа на оценката на проекта.
  3. Изчакайте за преглед план го може да отнеме дни до седмици.
  4. След като бъде одобрен, получавате карта за разрешително, която трябва да бъде публикувана на мястото на работа.
  5. Планиране на инспекции по ключови етапи (основаване, рамкиране, грубо въвеждане на електрически/думбиращи, окончателни).
  6. След като приключи проверката, получавате удостоверение за пребиваване или завършване.

Някои юрисдикции позволяват онлайн заявления за разрешително и подаване на цифрови планове, които могат да ускорят процеса. За насоки вж. ]HUD ръководство за разрешителни за ремонт на дома.

Проверки и съответствие

Типична последователност: проверка на основата, проверка на основата, проверка на рамката (след обшивката, но преди изолацията), проверка на грубия вход (електрическа, водопроводна, механична), инспекция на изолацията и последна проверка. Вашият инспектор ще провери за съответствие с кода и може да изпитва системи (напр. налягане на водата, контакти GFCI).

Последици от пропускането на разрешителни

Работата без разрешително носи сериозни рискове:

  • Заповеди за спиране на строежа незабавно.
  • Глоби, които могат да удвоят или утроят цената на разрешителното.
  • Принудително отстраняване на неупълномощена работа го прави, може да се наложи да съборите стени.
  • Трудност при продажба на дома големотифицирани добавки често трябва да бъдат разкрити и могат да намалят стойността на имота.
  • Застрахователните искове могат да бъдат отхвърлени, ако щетите са резултат от неупълномощена работа.

Асоциации на собствениците на жилища: Допълнителни слоеве на контрол

Ако имотът ви е част от контролирана от договора общност, HOA има свои собствени правила, които могат да бъдат по-ограничителни от местното зониране.

Екстериорни промени и преглед на дизайна

HOS често регулира:

  • Боядисване на цветове и странични материали.
  • Покриващ материал и цвят.
  • Фехтовка стилове, височини, и поставяне.
  • Планове за озеленяване (видове растения, дървета, твърда кожа).
  • Прозорци за смяна (трябва да съвпадат квартал стил).
  • Добавяне на палуби, патиос или перголи.

Повечето HOAs изискват от вас да представите Архитектурен комитет за преглед (ARC)[ приложение с подробни чертежи и образци от материали. Одобрението може да отнеме 30 год. Не започвайте работа преди да получите писмено одобрение.

Глоби и изпълнение

Нарушаването на правилата на HOA може да доведе до глоби, които се натрупват ежедневно, залежи върху вашата собственост, и дори правни действия. HOA може да ви принуди да отмените промени, които считат за несъответстващи. Например, инсталирането на ограда, която надвишава позволената височина, може да доведе до глоба и да я намали.

Работиш с твоята HOA

Започнете с преглед на вашия CC&Rs (Сътрудници, условия, и ограничения) и всякакви насоки за дизайн. Посетете HOA срещи борда, за да разберете процеса. Изградете връзка с неподвижна дейност год. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Специални съображения

Исторически райони и съвети за опазване

Ако домът ви е в местно определен исторически район, вашето обзаведено място трябва да отговаря на стандартите за съхранение. Може да не можете просто да замените прозорците или да се заемете със съвременни материали; може да се наложи да използвате исторически точни профили, гаечни тела и боя. Промени, които променят характера на сградата . Като добавяне на спално или винилно покритие . Може да се отрече. Този процес може да включва публични изслушвания и професионален преглед.

Регламенти за опазване на околната среда и влажни зони

Имоти в близост до реки, езера, влажни зони или наводнения подлежат на допълнителни разпоредби. Закон за чистата вода и местните правила за управление на бурите могат да изискват от вас да получите разрешителни от Армийски корпус на инженерите[ или местната комисия за опазване. Ако планирате някакво земно смущение над определена област (често 1 декара или повече), може да се наложи План за предотвратяване на замърсяването на водите (SWPPP).Надзорните зони изискват сертификати за надморска височина и могат да ограничат колко много можете да повишите или намалите структурата.Неспазването на тези мерки може да доведе до федерални глоби и възстановяване.

Изисквания за достъпност

Ако неохраняваното ви жилище е задействано от увреждане или ако създавате единица за наем, можете да задействате ADA или Fair Жилищен закон изисквания. Дори за еднофамилни домове, много кодове сега изискват поне един вход с нулеви стъпки, по-широки врати, и подкрепление за грабване барове в бани. Проверете в местния си отдел по строителство . . Някои общини имат неформали, които надвишават федералните изисквания.

Навигация на процеса: Съвети за успех

Начало на началото с изследвания

Започнете да разследвате местните разпоредби поне три месеца преди планираната дата за започване. Обадете се в строителния отдел и попитайте за типичните срокове и промени в кодовете. Много общини имат предварителни срещи, където можете да обсъдите проекта си неофициално с рецензент на плана.

Наемане на лицензиран изпълнител

Лицензиран главен изпълнител, който дърпа разрешителни редовно ще се движи по регулаторния лабиринт далеч по-ефективно от собственик на DIY дом. Те знаят кои инспектори да се обадят, какви подробности да се включат в плановете, и как да се справят с корекции. Винаги се проверява, че вашият изпълнител носи отговорност застраховка и обезщетение на работниците. За специализирана работа (структурен, електрически), наемат лицензиран търговски изпълнител.

Бюджет за разрешителните и таксите

Таксите за разрешителни варират в широки граници от няколкостотин долара за проста електрическа работа до няколко хиляди за едно голямо допълнение. Бюджет също така за план за преглед на таксите, такси за въздействие (за нови подемни съоръжения), както и такси за инспекция.

Общувай с властите

Поддържайте отворени линии с вашия местен строителен инспектор. Те могат да отговорят на въпроси за тълкуване на кода и може да предложи съвети за съответствие. Съхранявайте всички документи за разрешително, доклади за инспекции, и одобрени планове на място. Ако трябва да направите промени по време на строителството, представят преразгледани планове за одобрение го правят не само да продължи.

Общите падове и как да ги избягваме

Една често срещана грешка е да се предположи, че защото съсед е направил нещо, можете да направите същото. Правила промяна, и изпълнение варира. Винаги проверявайте текущите изисквания себе си. Друг общ капан не е в състояние да провери за подземни съоръжения преди копаене. Позвънете 811 (в САЩ) най-малко два работни дни преди всяка разкопки да има полезни линии маркирани го изисква от закона и може да предотврати опасни удари газ линия. Също така, не разчитат само на общи онлайн съвети; местните промени могат да се преодолеят националните кодове.

Цената на некомпетентността

Финансово влияние на игнориране регламенти може да бъде тежко. Помислете за собственик на къща в Сан Диего, който е построил неоторизиран 500 кв.м. добавка. След съсед се оплаква, градът изисква пълно необезопасяване готварство готварски разходи над $ 50 000. Добавете правни такси и глоби, и общата сума надвишава $ 100 000. За разлика от това, получаване на подходящи разрешителни ще струва по-малко от $5,000 в такси и инженерство. Рисковете за безопасност са дори по-високи: неправилно кабелни електрически системи причиняват хиляди пожарове къща годишно.

Заключение

Местните разпоредби не са само бюрократични нетрудности . . те са гаранции, които защитават вас, семейството си, и вашата инвестиция. С разбиране на строителните кодове, зониране закони, изисквания за разрешение, и правилата на HOA, вие се позиционирате за по-гладко, по-безопасно обновяване. Започнете вашите изследвания рано, наемат квалифицирани професионалисти, и никога не намалявате ъглите на разрешителните. Правилното надлежно старание спестява време, пари, и разочарование, и гарантира, че вашия проект за обновяване на дома е успех от началото до края. За официалните препратки код, посетете Международен съвет за кодекс и уебсайта на местния отдел по строителство. За насоки за работа с HOAs, прегледайте [[FLT:] Институт за асоциации на Общността ресурси.