Vaša prava kao stanara u vašem gradu

Iznajmljivanje kuće je jedna od najznačajnijih finansijskih obaveza koje većina ljudi čini. Ipak, mnogi stanari nisu svjesni pravne zaštite koja stoji između njih i nepravednog stanodavca ili nesigurnih životnih uslova. Razumijevanje vaših prava kao stanara nije samo poznavanje zakona; već je o opremanju sebe alatima za traženje sigurnog, privatnog i besplatnog doma. Ovaj sveobuhvatni vodič prolazi kroz svako glavno zakupca pravo, objašnjava kako se oni primjenjuju u praksi, i pokazuje vam tačno koje korake treba poduzeti kada su ta prava osporena.

Pregled prava stanara

Međutim, osnovni skup zaštite postoji u gotovo svim nadležnostima u Sjedinjenim Državama. To uključuje pravo na nastanjivi životni prostor, pravo na privatnost, slobodu od stambene diskriminacije, pravilno rukovanje sigurnosnim depozitima i pravo na proces prije iseljenja. Lokalni propisi mogu dodati daljnje zaštite, kao što je kontrola najma, samo-uzrok zahtjeva za iseljenje, ili obavezne programe inspekcije. Da biste u potpunosti razumjeli svoja prava, trebali biste se konzultirati sa svojim web-stranicama gradske ili okružne uprave za stanovanje, kao i sa svojim stanodavcem-tenantskim aktom. U.

Pravo na nastanjivu stambenu površinu

Podrazumijevana garancija naseljenosti je pravna doktrina koja od vlasnika traži održavanje jedinica za iznajmljivanje u stanju pogodnom za ljudsku popunjenost. To znači da imovina mora imati funkcionalne vodovode, toplotu, struju, i biti oslobođena zdravstvenih opasnosti kao što su plijesan, olovna boja, nametničke infestacije ili strukturne nedostatke. Pravo na nastanjivost nije opcionalno; ne može se odreći ugovora o zakupu. Ako vaš stanodavac ne pruži osnovne usluge, možda imate pravo na zadržavanje najma (praćenje strogih procedura), popravak i odbijanje, ili prekid najma.

Šta to znači?

Lokalni kodovi za gradnju definišu specifične standarde.

Sigurno i pitko opskrbljivanje vodom sa toplom i hladnom tekućom vodom u svakom trenutku.
radni sanitarni objekti uključujući toalet, sudoper, i kadu ili tuš u dobrom opravku.
Adekvatno grijanje sposobno održavati minimalnu temperaturu (često 68°F ili 20°C) tokom hladnih mjeseci.
Proper vodootpornost i zaštitu vremena tako da krov, zidovi, prozori, i vrata čuvaju kišu i snijeg.
Funkcijski električni sistemi bez izloženih žica, preopterećenih kola, ili nedostaju utičnice.
Sloboda od štetočina kao što su glodari, žohari i stjenice koje stvaraju zdravstvene rizike.
Sigurni strukturni elementi uključujući stepenice, ograde, podove i plafone bez rizika od kolapsa.

Ako vam nedostaju neki od ovih uslova ili vam ozbiljno nedostaje, imate problem sa nastanjivošću. Prvi korak je da obavijestite svog stanodavca u pisanom obliku (email ili certificiranu poštu) i date im razumno vrijeme da riješe problem. Mnogi gradovi zahtijevaju od gazde da u roku od 2448 sati za hitne slučajeve kao što su netoplina zimi ili veliko curenje vode. Ako stanodavac ne djeluje, možete kontaktirati svog lokalnog inspektora za provedbu koda ili stanovanje. Neki gradovi imaju posvećene programe inspekcije najma koji će izdati citate i popravke reda.

Uobičajena pitanja nastanjivosti i kako ih rješavati

Mold je jedna od najčešćih pritužbi na nastanjivost. Ako vidite vidljivi rast plijesni ili miris bujnog mirisa, dokumentirajte ga fotografijama i datumima. Recite svom stanodavcu u pisanom obliku i zatražite popravak. U teškim slučajevima, možda ćete morati uključiti i odjel zdravlja. Još jedan zajednički problem je nedostatak topline tokom zime. U mnogim državama, vlasnici moraju osigurati toplinu od listopada do svibnja. Ako peć pukne i ne bude brzo popravljena, možete kontaktirati lokalne agencije za stanovanje. Nikad ne pokušavajte popraviti glavne sisteme sami riskirate da isključite jamstvo ili dajete štetu. Umjesto toga, koristiterepair i odbijte lijek dostupan u otprilike polovini SAD-a. države, koje vam dozvoljavaju da zaposlite licencirani izvođača i odbijete trošak, dajete plaćanje od najma, dajete obavijest.

Pravo na privatnost

Stanari imaju zakonski priznato očekivanje privatnosti unutar svoje iznajmljene kuće. To znači da stanodavac ne može ući u vaš stan bez odgovarajuće obavijesti osim u slučajevima istinske hitnosti (npr. puknuća cijev, vatra ili curenje plina). Većina država zahtijeva od stanodavaca da daju najmanje 24 do 48 sati pisane obavijesti prije ulaska u nehitne razloge kao što su rutinske inspekcije, popravke ili prikazivanje jedinice potencijalnim stanarima. Neki gradovi, poput Seattlea i San Francisca, imaju čak stroža pravila koja zahtijevaju pisano obavještenje i preciziranje dozvoljenih ulaznih vremena.

Šta se računa kao valjana hitna pomoć?

Hitan slučaj je neposredna prijetnja životu, zdravlju ili imovini. Puknuta cijev za vodu koja preplavljuje stan kvalificira se. Pokazuje novi stanar koji jedinica ne. Gazda ponekad zloupotrebljavahitno odredbu za ulazak bez prethodne obavijesti. Ako sumnjate da vaš vlasnik ovo radi, vodite evidenciju o upisima i pošaljite pismeni prigovor. Ako se obrazac nastavi, možda ćete imati osnove za tužbu za narušavanje privatnosti ili konstruktivno iseljavanje.

Kako da osnažite svoju privatnost

Prvo, provjerite svoj zakup - neki zakup uključuju klauzule koje pokušavaju da se odreknu zahtjeva za obavještenje. Ove klauzule su često neovlaštene ako su u sukobu sa državnim zakonom. Ako vaš stanodavac ulazi bez obavijesti više puta, možete:

Pošaljite pismeno pismo zahtjeva navodeći zakon i zahtjevajući usklađenost.
Instaliraj sigurnosnu kameru ili kameru na vratima (provjeri lokalne zakone o snimanju).
Promijenite brave samo ako vam dozvole za zakup i osigurate vlasniku ključ odmah nakonto bi moglo biti osnova za iseljenje u nekim jurisdikcijama.
Podnesite žalbu lokalnoj stambenoj vlasti ili tražite sudski nalog koji zabranjuje daljnje nezakonite unose.

Zapamtite: prava na privatnost vam ne dozvoljavaju da odbijete sve unose. Ne možete zabraniti stanodavcu da obavlja neophodne preglede održavanja ili sigurnosti uz odgovarajuću obavijest.

Pravo na fer stanovanje

Zakon o sajamskom stanovanju je savezni zakon koji zabranjuje diskriminaciju u stanovanju na osnovu rase, boje, nacionalnog porijekla, religije, seksa (uključujući rodni identitet i seksualnu orijentaciju), obiteljskog statusa, i invalidnosti. mnoge države i gradovi dodaju zaštitu za izvor prihoda (kao što su vaučeri iz Sekcije 8), dobi, bračnog statusa, seksualne orijentacije i vojnog statusa. Diskriminacija može uzeti mnoge oblike: odbijanje najma, primjenom različitih termina ili uslova, uznemiravanje stanara, ili neuspjeh da se napravi razuman smještaj za invalide.

Primjeri ilegalne diskriminacije

Gazda odbija da iznajmi porodicu sa decom, govoreći da je ova zgrada samo za odrasle.
Upravitelj nekretnina naplaćuje veće sigurnosne depozite stanarima određene rase.
Stanodavac odbija dopustiti uslužnoj životinji (a ne kućnom ljubimcu) osobi s invaliditetom.
Stanodavac odbija da prihvati vaučere za iznajmljivanje kada prihvati druge oblike prihoda.
Stanodavac maltretira stanara zbog njihove religiozne haljine ili prakse.

Šta da radiš ako se suočiš sa stambenom diskriminacijom

Dokumentirajte sve: držite kopije oglasa, e-mailova, govornih poruka, zabilješke o razgovorima i bilo kakve dokaze o različitom tretmanu. Podnesite žalbu HUD-u u roku od godinu dana od diskriminatornog akta. Također možete podnijeti prijavu kod svoje državne ili lokalne agencije za stanovanje. HUD će istražiti i možda tražiti pomirenje ili, ako rješenje ne uspije, izdati prijavu za diskriminaciju koja može ići sudiji upravnog zakona ili saveznom sudu. U mnogim slučajevima, možete podnijeti i privatnu tužbu. HUD online portal pritužbe je najlakši način za početak. Za hitne situacije, kontaktirajte lokalni sajamski centar za stanovanjemany ponudite besplatne pravne savjete i usluge istrage.

Pravo na sigurnosne depozite

Sigurnosni depoziti su namijenjeni pokrivanju neplaćene stanarine ili štete iznad uobičajene habanja i poderotine. Većina država ograničava iznos koji stanodavac može naplatiti (često jedan do dva mjeseca kirije) i zahtijeva da se depozit održi na odvojenom računu koji nosi kamate. Kada se iselite, vlasnik mora vratiti depozit, minus zakoniti odbici, u određenom periodu tipično 14 do 30 dana. Oni moraju dostaviti stavku listu dedukcija sa primicima ili procjenama.

Šta znači \"Normalna odeća i suza\"?

Normalno trošenje i suza uključuju izblijedjelu boju, manje ćilimsko trošenje, male rupe od noktiju sa visećih slika i prljave nakupine. Stanodavci ne mogu odbiti za ovo. Odvažna šteta uključuje rupe u zidovima, razbijene prozore, umrljani ili spaljeni tepih i nedostajuće ugradnje. Ako vaš gazda pokuša da vam naplati za preslikavanje svake godine, to je vjerovatno ilegalno ukoliko se ne primjenjuju specifični uslovi zakupa.

Kako zaštititi svoj depozit

Slikajte i snimajte cijelu jedinicu prije nego što se uselite, pokazujući postojeća oštećenja.
Napravite prohodnu inspekciju sa stanodavcem prije nego što se iselite i dobijete potpisanu izjavu o stanju.
Temeljito očistite i sami izvršite manje popravke (napunite male rupe, dodirnite boju ako je dozvoljeno).
Upišite adresu za prosljeđivanje.
Ako stanodavac odbije vratiti depozit ili nerazumno odbiti odbitak, pošaljite zahtjevno pismo navodeći zakon o depozitu vaše države. mnoge države vam dopuštaju da tužite za dvostruko ili trostruko iznos ako je stanodavac djelovao u lošoj vjeri.

Za detaljne vremenske linije i ograničenja specifične za državu, konsultujte svoju lokalnu organizaciju za prava stanara. Nolo vodič za depozite nudi dobar pregled nacionalnih trendova.

Pravo na proces zakašnjenja u postupku evikcije

Ne može se izbaciti nijedan stanar bez nekog razloga i naloga suda. Stanodavci vas ne mogu zatvoriti, zatvoriti, ili ukloniti vaše stvari da vas istjeraju. To se zove iseljenje (samopomoć) i nezakonito je u svakoj državi. Prikladno iseljenje zahtijeva od vlasnika da vam da pismenu obavijest (obično 3 do 30 dana) ovisno o razlogu), podnese tužbu za iseljenje (takođe i nezakonitu radnju pritvaranja), služi vam se sa pozivom i žalbom, i pobijedite na sudu ako se protiv toga osporite.

Uobičajena odbrana za evakuaciju

Osveta: Ako vas vaš stanodavac iseljava jer ste se žalili na nesigurne uvjete ili ste se pridružili zakuparskoj uniji, to može biti ilegalna odmazda.
Diskriminacija: Izbjegavanje na temelju rase, invaliditeta ili drugih zaštićenih osobina je nezakonito.
Neuspjeh da se održi nastanjivost: Ako neuspjeh vlasnika da izvrši popravke čini jedinicu nenastanjivom, vi svibanj imati odbranu za iseljenje na temelju najamnine neplaćanja.
Nepropisna obavijest: Stanodavac mora slijediti tačne zahtjeve obavijesti u vašoj državi i zakup.Manja greška može odgoditi ili odbaciti slučaj.

Šta da se radi ako dobiješ obavijest o eviciji

Ako primite pismenu obavijest o napuštanju, pažljivo pročitajte i zapazite rok. Tražite pravnu pomoć odmahmnogi gradovi imaju besplatne klinike za iseljavanje ili programe pravne pomoći. Ako imate valjanu odbranu, podnesite odgovor sudu i pojavite se na svim saslušanjima. Ako izgubite, još uvijek možete pregovarati oplati i boravku dogovoru ili dodatnom vremenu za polazak. Izbjegnite uobičajenu grešku u odlasku prije sudskog dana; i dalje možete biti odgovorni za neplaćenu stanarinu ako dobrovoljno odete bez nagodbe.

Kako zaštititi svoja prava

Proaktivni stanari bolje prolaze u sporovima, a ovo su praktični koraci za izgradnju sigurnosne mreže oko vaše stanarske kuće.

_Dokumenti

Vodi pisani dnevnik svih komunikacija sa svojim gazdom: datume, vremena i sažetke. Sačuvaj email i tekstove. Snimite fotografije bilo kakvih pitanja čim se pojave. Ako prijavite curenje telefonom, pratite u pisanom obliku i zadržite kopiju. Ovaj trag u radu je neprocjenjiv kada trebate dokazati da ste upozoreni ili da pokazujete šablon zanemarivanja.

Upoznajte lokalne zakone.

Gradski i okružni zakoni često pružaju jače zaštite od državnih ili saveznih kodova. Na primjer, pravila o kontroli najma u gradovima kao što su New York, Los Angeles, i Washington, ograničavaju godišnje povećanje stanarine. Samo-zbog zakona o iseljenju traže od vlasnika da imaju specifičan, dopušten razlog za izbacivanje. Neki gradovi mandat da vlasnici pružaju pomoć premještanju ako renoviraju jedinice. Označite web stranicu vašeg gradskog odjela za stanovanje i pretplatite se na upozorenja stanara.

Pridruži se ili formiraj stanarsku organizaciju

Kolektivna moć može biti efikasnija od pojedinačne akcije. Ako živite u velikoj zgradi, razgovarajte sa susjedima o zajedničkim pitanjima. Mnogi gradovi imaju zakuparske sindikate koji nude besplatno savjetovanje, pravne preporuke i zagovaranje. Organizacije poput Unija za tinejdžere pružaju resurse za organizaciju i pregovore sa stanodavcima.

Savjetuj advokata ranije

Mnogi zakupci mogu biti riješeni sa dobro napisanim zahtjevnim pismom od advokata. Ako ste kvalificirani za pravnu pomoć s niskim prihodima, koristite ga. Čak i kratko savjetovanje može razjasniti vaša prava i dati vam povjerenje u obračun sa svojim stanodavcem. U nekim državama, stanodavci su dužni da plate stanarinu advokatsku naknadu ako stanar dobije tužbu, tako da možda nemate šta izgubiti.

Šta da se radi ako se krše prava vaša

Ako sumnjate da je vaš gazda prekršio jedno ili više vaših prava, slijedite pažljivo proces eskalacije:

Komuniciraj jasno u pisanom obliku Opiši to pitanje, navedi određeno pravo koje se krši (npr.,Po državnom zakonu, moraš obezbijediti 24-satnu obavijest prije ulaska u moju jedinicu\"), i zatraži vremensku liniju za ispravak.
Sakupite dokaze Slikajte, sačuvajte dopisivanje, i skupljajte izjave svjedoka ako drugi imaju slične pritužbe.
Upiši žalbu lokalnoj stambenoj vlasti Mnogi gradovi imaju pritužbe stanara na pozive ili online formulare.
Kontaktirati organizaciju za zakupca Oni vas mogu savjetovati o tome da li se vaše pitanje kvalificira za pravnu akciju i može pružiti posredovanje ili zastupanje.
Zavjeti advokatu Za teška kršenja poput ilegalnog iseljenja, diskriminacije ili nenastanjivih uslova, advokat može podnijeti tužbu za odštetu, dopunsko olakšice i naknade za advokata.
Razmatrati najamninu uskraćivati ili popravljati-i-odbiti To su snažni lijekovi ali zahtijevaju strogu usklađenost s postupcima vaše države kako bi se izbjeglo da se bude optužen za neplaćanje.

Zapamtite da je odmazda vlasnika, kao što je podizanje kirije, smanjenje usluga ili podnošenje lažne iseljavanja, ilegalna u većini država, ako se vaš gazda osveti nakon što se izjasnite o svojim pravima, dokumentirajte to i obavijestite svog advokata.

Zaključak

Prava stanara nisu apstraktni pravni koncepti; oni su radna zaštita koja vas može zadržati u kući, sigurnom i postupati pošteno. Od trenutka kada potpišete najam do dana kada se iselite, imate moć zahtijevati nastanjiv dom, privatnost, slobodu od diskriminacije i pristojnu obradu. Ključ je biti informiran, organiziran i voljan poduzeti radnje kada je potrebno. Započnite danas pregledom zakupa, obilježjem web stranice lokalne stambene vlasti i znajući koga nazvati kada nešto krene po zlu. Vaše pravo na pristojan dom je vrijedno braniti.

Vaša prava kao stanara u vašem gradu

Table of Contents