Table of Contents

Per què els codis locals d'edificis són més del que penses

Els codis d' construcció locals són els herois sense poder, durables i les cases. Estableixen estàndards mínims per a construir, renovació, i manteniment, cobrir- ho tot des de la profunditat d' una fundació fins a l' espai de canals elèctrics. Per als propietaris de planificació de qualsevol projecte, tot afegint una baralla, acabant un soterrani o construir una casa sencera, el que entengui aquests codis no és només un abisme; el CONRIRIUBIBIBIBUBUBUBUBIBIUBUBLE protegeix la vostra inversió, els vostres discs, la vostra família i la vostra seguretat legal.

La ignorància dels codis locals pot portar a errors costosos. Un permís pot ser llançat després de que el treball comenci a les fis, requerida per les cordes, o fins i tot una mentida sobre la vostra propietat. Pitjor, una estructura que falla en una inspecció pitjor, col· lupsiva la ferida i no és vàlid. Segons la [[FLT: 0]] Consell de Codi nacional (CC] [FLT:]], els codis de foc han reduït per cent mil milions de morts i propietats des de milers de milers de milions de persones. Tot i així, molts propietaris d' adopció encara tracten els codis opcionals. Aquest article farà falta que sàpiguen tot allò que podeu continuar amb els codis locals.

La importació dels codis d' edificis locals

Els codis d' edificis no són una cinta vermella arbitrària. Són un conjunt de regles adoptats per municipis (ciutats, counties, ciutats) per assegurar- se que tota construcció es compleixi amb estàndards mínims per seguretat, salut i benestar general. Aquests codis normalment es basen en codis de model com el Codi internacional (IRC) o el Codi Internacional (BC), però les jurisdiccions locals sovint les modifica a la màxima seguretat (p. ex., terratrèmols, huracàs, neu pesats).

Protegint la vida i la propietat

El principal propòsit de la construcció dels codis és protegir els ocupants i el públic. Els codis de fum requereixen detectors de fum en localitzacions específiques, les vies de desplaçament a l' alçada i les portes de vidre malhumorades. Aquests detalls poden semblar trivials, però estalviar vides. L' associació de Protecció Nacional (NFA) informa que la casa amb alarmes de fum tenen un 5% més baix d' incendis en les portes.

Mantenir els valors de propietats

Quan una comunitat força els codis de construcció consistents, crea un camp de joc de nivell. Les cases que es troben més segurs, més eficients, i més en el mercat. Una propietat amb obres de treball no desitjat o violacions de codi poden ser difícils de vendre els productes de l' agenda electrònica poden rebutjar el finançament, i els valors de taxació poden colpejar el valor. D' altra manera, una història ben documentada dels permisos i les respostes afegeix un valor i la pau.

La majoria de les polítiques d'assegurança de propietari requereixen que es construeixin i es mantenen d' acord amb la construcció de codis aplicables. Si un foc o un dany de tempesta a casa vostra, i no es pot provar que el treball hagi fet amb permís i inspecció, el indescriptit pot denegar la seva declaració o reduir la seva petició. En casos extrems, els municipis poden resoldre ordres de treball, imposar bones ordres, o fins i tot requereixen que es despleguin en estructures no compatibles. L' arranjament dels codis locals no és opcionalment legal i d' necessitat financera.

Components de clau dels codi d' edifici local

Mentre que els codis van variar per llocs, generalment comparteixen un conjunt comú de components principals.

Permetis i approvacions

Pràcticament tots els edificis de construcció, a més de renovacions importants, i fins i tot algunes reparacions requereixen un o més permisos. Un permís d' edifici és l'aprovació oficial del departament de construcció local que coneix el codi. Permet activar les imatges en fases clau (inclòs, polsant, en brut). Exemple: afegir una tanca simple no pot necessitar un permís, però una coberta més de 12 polzades per sobre de gairebé sí. Sempre comprova amb la vostra oficina local abans de començar res.

Zoning Ordinances

El que es pot construir, on i com de gran. regular els límits de les propietats), la cobertura d' alçada, i l' ús (retinent, barreja comercial, mixta). Fins i tot si els plans de construcció es troben amb el codi estructural, si violen el urban Pyevy, creant un garatge massa proper a la ciutat de la ciutat, es pot negar. Zon també cobreix unitats d'habitatge (ADU), empreses i requeriments d'aparcament.

Requeriments estructurals

Aquests codis dictaven la força de l' esquelet de les vostres home8s: parets base, joistes, truges de sostre, i parets d' ella. Aquí s' especifica la mida mínima, l' espai de les ungles i els detalls de connexió per resistir- se al vent, neu i les forces sestèctiques. Per exemple, en regions tornados, els codis poden necessitar habitacions de formigó forçades. En les zones de barrades especials, les seves àrgues i els perns d' àncora són obligatoris. El vostre arquitecte o enginyer incorporarà aquests plans.

Codis elèctric i de Plombing

Aquests són normalment basats en el Codi elèctric nacional (NEC) i Uniform Plumbing Code (UPC), sovint amb esmenes locals. Els Requeriments de la zona de cable, l' espai de cobertura, la protecció de GFC, materials de ventilació, i connexions de claveguera. Un error comú: instal· lar massa pocs canals en una habitació, el qual violen el codi i la conveniència. El treball elèctric normalment s' ha de realitzar per un electricitat, però els propietaris de casa poden fer el seu propi treball si passen la inspecció.

Estàndards d' energia

La majoria de les jurisdiccions han adoptat codis d' energia, com ara el Codi de conservació Internacional d' energia (IECC). Aquests mandats d' aïllament R- valor, factors de finestra U, segellant l' aire, segellar el segell de l' aire, i l' equip d' equip d' HVAC. La possibilitat de fer proves de porta o proves de pèrdues de pèrdues d' una capa. Els costos del cara amunt poden ser més alts, però els estalvis a llarg termini de factures i incrementar- se també són importants. Alguns estats també ofereixen per a obtenir el codi mínim.

Seguretat del foc i Egres

Codis mandats de fum d' alarmes i detectors monoxide de carboni, portes de foc entre garatges i espais vius, i materials resistents en les parets prop de forns o forns. Cada habitació de dormir ha de tenir una finestra d' escapada d' emergència (pexs) que es reunia amb mida mínima i requeriments d' alçada. Les alarmes de fum duren a terme sovint es requereixen en una nova construcció. Per als propietaris d' inicis afegeixen un dormitori al soterrani, les finestres de finestres no són inneciables.

Accessibilitat (On s' ha d' aplicar l' Appliable)

Mentre que els nord-americans amb Llei de Disabilitats (ADA) s'aplica principalment als edificis públics, alguns codis locals inclouen disposicions d' accessibilitat per a les cases, especialment si vostè construeix un projecte ADU o multi-miliós. Això pot implicar portes més amples, nanes i entrades de nivell de terra. Fins i tot si no és necessari, puc aplicar un disseny universal a la vostra llar.

Gestió de les interncions

Si la vostra propietat està en una zona designada, les regles addicionals del FEMA i el gestor d' apliquen les independcions locals. Potser necessitareu elevar el terra més baix sobre l' elevació de les inundacions, utilitzar materials resistents en les inundacions, i evitar certs components elèctrics als soterranis. Comproveu [[FLT: 0]FMAits inunderitza el servei de mapes de mapes de mapa [[FLT:]]]] per veure el risc d' inundació. No hi ha cap ajuda en què es pot portar a les cordes d' asseguracions cares i a la seva ajuda.

Com estudiar codis d'edifici local

La recerca dels codis que s'aplica al projecte pot sentir aclaparadora, però les eines modernes fan més fàcil que mai. Després d' aquests passos per aconseguir la informació que necessiteu.

Comença amb la pàgina web del vostre govern local

La majoria dels municipis publiquen els seus codis de construcció, permeten aplicacions, planyàries i guies d'inspecció en línia. Cerca el Departament d' intercanvi d'UBugstors, MrzPlaning i Zoning, 192 o ManveenPermits nce page. Molts també ofereixen un portal en línia on podeu aplicar els permisos i les seves recomanacions. Si la pàgina web és confús, truqui o visita a l' oficina normalment és feliç d' apuntar als documents correctes.

Visiteu el Departament d'edificis a Persona

No hi ha cap conversa a cara amb un pla d' examinar o permisos tècnics. Porteu un esbós aspre del projecte i pregunteu: [[FLT: 0] Què és el que tinc els permisos? Hi ha requeriments especials per a la meva localització (el districte de l' extinció, zona deal· lació)? Quina inspecció serà necessària? PCar[FLT:] L' edifici també us pot dir si el vostre projecte requereix un subsocitridor o enginyer.

Consulta professionals amb llicència

Arquitectes, enginyers estructurals i contractistas generals treballen amb codis cada dia. En un principi en el procés de planificació et poden salvar de reestudis costosivament. Fins i tot si planegeu pagar un professional per a una revisió de codi dels vostres plans. Molts departaments d' edificis requereixen dibuixos segellats per als estructurals, elèctrics o feina de canonades.

Usa recursos de codi model

[[FLT: 0]CCICCers Codeline library[[[[FLT: 1] ofereix el text complet dels codis de model (IRC, IBC, IECCC) per a alliberar. Mentre el codi local pot tenir modificacions, el codi base del model us dóna un bon coneixement. També comproveu que els vostres estats web de l' estat de les impressores han adoptat codis d' estat que substitueixen les locals en certes àrees.

Comproveu amb l'Associació dels vostres propietaris

Si vius en una comunitat amb una Sala d'A, poden imposar restriccions addicionals a les modificacions externes: els colors de la sidència, materials de sostre, altures d' alçada de tanca, etc. Aquestes no estan creant codis sinó clients privats. L'aprovació de l' aquelarre. S' a més dels permisos municipals. La pèrdua de temps per obtenir l'aprovació de la correuA pot resultar en fines o cap supressió forçada.

Conceptes comuns sobre els codis d' edificis

La comprensió dels codis és que els errors són molt cars.

Mith 1: unchBuiling Codes són opcionals per a projectes petits. establishment

[[FLT: 0]Fact: [[[FLT: 1] No hi ha cap llindar de mida que faci canvis opcionals. Fins i tot substituir un calor d' aigua, afegint una finestra, o construir un petit desplaçament pot requerir un permís segons les regles locals. L' excepció del projecte small de la impressió grillaríc és poc rara i normalment limitada als canvis cosmètics (desintintint, terra). Sempre verificar.

El meu company de Zuthach són els mateixos a tot arreu.

[[FLT: 0]Fact: [[[FLT:] Mentre els codis de model proporcionen la consistència, les esmenes locals poden ser extenses. Una ciutat pot necessitar un braqueig seisme, mentre que un altre centra en les corretges huracà. Fins i tot les ciutats veïnes poden tenir diferents requeriments en les restriccions. Noteu mai el que va funcionar per a una casa d' amics "NUdents" en una altra ciutat funcionarà per a les vostres.

Myth 3: cheadCode només s'aplica a una nova construcció, no reconvertida.

[[FLT: 0]Fact: [[[FLT: 1] Renovencions i a més han de complir amb els codis actuals per a que les porcions siguin alterats. Algunes vegades, les alteracions menors poden activar actualitzacions a sistemes existents, afegint un bany pot requerir que tot el gas de la casa remolli el codi. Assumiu sempre s' aplica a menys que obtingueu confirmació explícites des de l' edifici.

Myth 4: If cherpine, si contracte un contractista, gestionen tots els permisos.

[[FLT: 0]Fact: [[[FLT: 1] La responsabilitat legal cau sobre la propietària de l' empresa. Si el vostre contractista falla a treure un permís o viola codi, sou el que s' enfronta bé o una mentida. Sempre verifica que el vostre contractista ha retirat el permís correcte marcant el nombre de permisos per Internet o amb el departament de construcció. No hi ha els pagaments final de veu fins que no vegeu un certificat d' inspecció signat.

Myth 5: ekaGrand Saded té a veure amb el meu nom.

[[FLT: 0] Fact: [[[FLT: 1] Existible estructures no consistents (p. ex., una baralla baixa construïda abans de codis requerits) pot ser Ahvivideud00- 2000 només si no es queden. Un cop inicieunovant- lo al tauler de coberta o afegint una estructura de sostre a la taula normalment s' ha de portar al codi actual. Comproveu amb el vostre departament abans d' aplicar els drets d' avi.

Mith 6: Manveen II només pot pagar una multa i saltar el permís.

[FLT: 0]Fact: [[[FLT] [1] No són fis no són un Yarthfee per ignorar codis. El GStreamer Molts municipis imposen multes diàries per a treball sense voler, i poden aturar el projecte indefinidament. Més important, no és impossible provar un comprador o una companyia d'assegurança que s' ha fet correctament. Els HEDUD mai valen el risc.

Avança per assegurar-se de la composició amb codi d' edificis local

La composició és també per evitar les penes de Beaukitenko sobre construir una llar segura i durable. Segueix aquesta guia de passa per pas per mantenir-se al costat correcte de la llei.

Pas 1: Defineix l' àmbit del projecte

Escriviu una descripció clara: el que voleu construir, on, i quins materials voleu usar. Inclou les dimensions, el nombre d' habitacions, i qualsevol característiques especials (skylights, gas de foc, panells solars). Aquesta serà la vostra referència quan es parli amb el departament d' edificis i professionals.

Pas 2: Requeriments de recerca primerences

Visiteu el vostre departament local d'edificis de\\ {@} o oficina abans de comprar materials o cavar un forat. Consulteu els permisos, comissions, inspecciós, i qualsevol requisits especialitzats (comptats, plans enginyeros, proves de sòl). També marqueu les regles d' urbanització i ReteA. Feu això aviat en la fase de planificació ejlegrasiva fins a contractar un dissenyador.

Pas 3: Hire Qualified Professionals Si és necessari

Per a la majoria de canvis estructurals, elèctrics o plomants, necessiteu professionals amb llicència. Fins i tot si heu recomanat el dissenyador, moltes jurisdiccions requereixen plans organitzats amb un arquitecte o enginyer. Encarregeu un contractista amb reputació sòlid i la llicència actual és essencial. Verifiqueu la seva llicència amb el vostre tauler de llicència de DRSGIG.

Pas 4: Envia la compleció d' aplicacions

Prepareu els dibuixos d' escalació, plans de lloc (mostrant conjunts, línies de propietats, facilitats de serveis) i qualsevol informe d' enginyeria. Ompliu el permís per a l' aplicació, la cama i paguem la tarifa. Alguns municipis permeten les submissió en línia. Mantingueu una còpia del permís i els plans aprovats en tot moment durant la construcció.

Pas 5: Planifica Inspeccions al "Ver time"

La majoria dels permisos requereixen una sèrie d'inspecció: base, el qualmarcament, en brut (calculant/chanical abans de cobrir), insulació i final. No es segueixi cap al següent pas fins que no hageu passat la inspecció. Per exemple, no abocant formigó fins que la fundació es inspeccioni. Useu el permís de carta de publicació o la planificació en línia al portal com cal.

Pas 6: Mantingueu registres meticulosos

Desa tots els permisos, informes d' inspecció, correspondència i rebuts per materials i treballs. Aquests documents demostren el compliment de la vostra llar o fitxer a una reclamació d' assegurança. També són útils fotos de cada etapa de construcció. Alguns propietaris creen un fitxer TIByntite que es manté amb la propietat.

Pas 7: Mantingueu- vos informat sobre actualitzacions del codi

Els codis s' actualitzen cada pocs anys (normalment cada 3 anys per codis de model). Si el vostre projecte abasta un llarg període, marqueu si el codi ha canviat. Els nous requeriments poden afectar el projecte krudent, els codis d' energia actualitzats poden necessitar més valors R- valor. Subscriu- vos al vostre edifici de la secció "zilla " o "carregors" del seu lloc web periòdicament.

El rol de prohiperions i inspeccions en la composició del codi

Els permisos i les inspecció són el mecanisme de gestió de construcció, assegurar-se que el treball es fa segons els plans i els estàndards aprovats.

Quins caràtules de visibilitat

Un permís no és només un tros de paper, que va a jobiments amb el municipi que es reunirà amb el codi. El permís cobreix el cost de revisió i inspecciós. Sense permís, no teniu cap dret oficial de control i no hi ha cap garantia que el treball sigui segur. Fins i tot si confies en el teu contractista, aconseguiu el permís.

Tipus d' inspeccions

Les inspecciós típics inclouen:

  • [[FLT: 0] [Foundtion [[[FLT: 1]] abans d' obtenir una profunditat de formigó, a peu, cruució del sòl, reforç.
  • [[FLT: 0] S' està retringint la inspecció: [[FLT:] Checks estructural, carrega camins, bloqueig de foc.
  • [[FLT: 0] Rough-in- Inkining: [[[FLT] Comprova l'electricitat, el plomament i els sistemes mecànics abans de tancar les parets.
  • [[FLT: 0] Insulació [[[FLT:]] Confirma la unió instal· lada del codi i està segellada correctament.
  • [[FLT: 0] Hideal [[FLT: 1]]]] Projecte global waltthrough-throughrovy tots els sistemes funcionen i que l'edifici és segur per a l' ocupància.

Què passa si caus a una inspeccionació?

La majoria de projectes tenen almenys una inspecció i una inspecció fracassada. L' inspector emetrà una correcció detallada del que s' ha de solucionar. Teniu un període establert (de 3060 dies) per fer correccions i sol· licituds addicionals. Els intervals de gràcia poden aplicar- se. Els Interval poden molt millor per a fallar una inspecció que un i descobrir un problema més tard.

Pot un propietari fer les seves inspeccions?

Noonlyly antropture un inspector certificat del departament de treball de l'edifici (o una agència de tercers països) pot passar una inspecció. Tot i això, podeu (i hauríeu) fer la vostra pròpia pre- impressió abans de la visita oficial per a captar problemes obvis. Molts actors contracten inspectors privats per a comprovar abans de la inspecció de la ciutat.

Conclusió

Els codis d' construcció locals no són obstacles que són salvadors que assegura que la vostra llar és segura, eficient i construïda per última vegada. Fent servir el temps per entendre els codis que s' apliquen al projecte, cercar requeriments d'estudi aviat, contractar professionals qualificats, i seguir el procés de suport i la inspecció, protegiu la vostra inversió i la vostra família. El front amunt és petit comparat amb la pau i el valor a llarg termini que guanyeu. Recordeu: quan esteu en dubte, pregunteu quan esteu en dubte. El vostre departament local de treball, un arquitecte, o un contractista de confiança pot proporcionar la guia. Construeix segur, i construir i manejant- lo.