rights-and-responsibilities-of-citizens
Κατανόηση των τοπικών Κτιρίων Κωδικών: Τι οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα πρέπει να είναι προσεκτικοί
Table of Contents
Γιατί οι τοπικοί κώδικες κτιρίων έχουν μεγαλύτερη σημασία από ό, τι νομίζετε
Οι τοπικοί κώδικες κτιρίων είναι οι μη-ασφαλείς ήρωες των ασφαλών, ανθεκτικών και κατοικήσιμων σπιτιών. Καθιερώνουν ελάχιστα πρότυπα για την κατασκευή, ανακαίνιση και συντήρηση, καλύπτοντας τα πάντα από το βάθος ενός ιδρύματος μέχρι τη διάθεση των ηλεκτρικών σημείων. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που σχεδιάζουν οποιοδήποτε έργο ⁇ είτε προσθέτοντας ένα κατάστρωμα, τελειώνοντας ένα υπόγειο, είτε χτίζοντας ένα ολόκληρο σπίτι ⁇ καταλαμβάνοντας αυτούς τους κωδικούς δεν είναι απλώς ένα γραφειοκρατικό εμπόδιο· είναι ένα κρίσιμο βήμα που προστατεύει την επένδυσή σας, την ασφάλεια της οικογένειάς σας, και τη νομική σας θέση.
Η άγνοια των τοπικών κωδικών μπορεί να οδηγήσει σε δαπανηρά λάθη. Μια άδεια που έχει τραβηχτεί μετά την έναρξη της εργασίας μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα, απαιτείται αποσβέσεις, ή ακόμη και σε παρακράτηση της περιουσίας σας. Χειρότερα, μια δομή που αποτυγχάνει σε επιθεώρηση ⁇ ή χειρότερα, καταρρέει ⁇ μπορεί να προκαλέσει τραυματισμό και να ακυρώσει την ασφάλειά σας. Σύμφωνα με το [[[LFT:0]] Διεθνές Συμβούλιο Κώδικα (ICC), οι κώδικες μοντέλων έχουν μειώσει τους θανάτους πυρκαγιάς κατά 50% και τις ζημιές ιδιοκτησίας κατά δισεκατομμύρια από την υιοθέτησή τους. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τους κώδικες ως προαιρετικές προτάσεις. Αυτό το άρθρο θα σπάσει όλα όσα χρειάζεται να ξέρετε για τους τοπικούς κώδικες κτιρίων, ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε με εμπιστοσύνη.
Η σημασία των τοπικών κτιρίων
Οι κώδικες αυτοί βασίζονται συνήθως σε μοντελοποιημένους κώδικες -όπως ο Διεθνής Κώδικας Κατοικιών (IRC) ή ο Διεθνής Κώδικας Κτιρίου (IBC) - αλλά οι τοπικές δικαιοδοσίες συχνά τους τροποποιούν για την αντιμετώπιση περιφερειακών κινδύνων (π.χ. σεισμοί, τυφώνες, μεγάλα φορτία χιονιού).
Προστασία της Ζωής και της Ιδιοκτησίας
Ο κύριος σκοπός των κωδίκων κατασκευής είναι η προστασία των επιβατών και του κοινού. Επιβάλουν δομικές δυνατότητες μεταφοράς φορτίου, υλικά που αντέχουν στη φωτιά, διαδρομές εξόδου, ηλεκτρική γείωση, αεραγωγός υδραυλικών, και πολλά άλλα. Για παράδειγμα, οι κωδικοί απαιτούν ανιχνευτές καπνού σε συγκεκριμένες θέσεις, κιγκλιδώματα σκάλας σε ορισμένο ύψος, και μετριασμένο γυαλί κοντά στις πόρτες. Αυτές οι λεπτομέρειες μπορεί να φαίνονται ασήμαντες, αλλά σώζουν ζωές. \" Εθνική Ένωση Πυροπροστασίας (NFPA) αναφέρει ότι τα σπίτια με συναγερμό καπνού που λειτουργούν έχουν 55% χαμηλότερο ποσοστό θανάτου στις πυρκαγιές.
Διατήρηση των Αξιών Ιδιοκτησίας
Όταν μια κοινότητα επιβάλλει συνεπείς κώδικες οικοδόμησης, δημιουργεί ένα επίπεδο ανταγωνισμού. Σπίτια που πληρούν τον κώδικα είναι ασφαλέστερα, πιο ενεργειακά αποδοτικά, και πιο εμπορεύσιμα. Ένα ακίνητο με μη διαπερατές εργασίες ή παραβιάσεις κώδικα μπορεί να είναι δύσκολο να πωλήσει ⁇ οι δανειστές των αγοραστών μπορεί να αρνηθεί τη χρηματοδότηση, και οι εκτιμητές μπορεί να ρίξει την αξία. Αντίθετα, μια καλά τεκμηριωμένη ιστορία των αδειών και των επιθεωρήσεων προσθέτει αξία και την ειρήνη του μυαλού.
Νομικές και ασφαλιστικές επιπλοκές
Εάν μια πυρκαγιά ή καταιγίδα βλάψει το σπίτι σας, και δεν μπορείτε να αποδείξετε το έργο έγινε με άδειες και επιθεωρήσεις, ο ασφαλιστής μπορεί να αρνηθεί την αξίωσή σας ή να μειώσει την πληρωμή. Σε ακραίες περιπτώσεις, οι δήμοι μπορούν να εκδώσουν εντολές στάσης εργασίας, να επιβάλλουν πρόστιμα, ή ακόμη και να απαιτούν από εσάς να κατεδαφίσετε μη συμμορφούμενες δομές. Η κατανόηση των τοπικών κωδικών δεν είναι προαιρετική ⁇ είναι μια νομική και οικονομική αναγκαιότητα.
Βασικά συστατικά των τοπικών κωδικοτήτων
Ενώ οι κωδικοί ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, γενικά μοιράζονται ένα κοινό σύνολο συστατικών του πυρήνα. Εξοικειωθείτε με αυτά θα σας βοηθήσει να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις και να αποφύγετε εκπλήξεις.
Άδειες και εγκρίσεις
Σχεδόν όλα τα κτίρια ⁇ νέα κτίρια, προσθήκες, μεγάλες ανακαινίσεις, και ακόμη και κάποιες επισκευές ⁇ απαιτούν μία ή περισσότερες άδειες. Μια άδεια κατασκευής είναι επίσημη έγκριση από το τοπικό τμήμα κτιρίων σας ότι τα σχέδια του έργου σας πληρούν τον κωδικό. Επιτρέπει να ενεργοποιήσετε επιθεωρήσεις σε βασικά στάδια (θεμελίωση, διαμόρφωση, τραχύ-in, τελικό). Παράδειγμα: Προσθήκη ενός απλού φράχτη μπορεί να μην χρειάζεται άδεια, αλλά ένα κατάστρωμα πάνω από 12 ίντσες σχεδόν σίγουρα κάνει.
Διατάξεις ζώσης
Ρυθμίζουν τις αποτυχίες (απόσταση από τις γραμμές ιδιοκτησίας), τα όρια ύψους, την κάλυψη των κληρώσεων και τη χρήση (οικιακά, εμπορικά, μικτά). Ακόμα και αν τα σχέδια κτιρίων σας πληρούν τον δομικό κώδικα, αν παραβιάζουν την ζώνη ⁇ λέτε, χτίζοντας ένα γκαράζ πολύ κοντά στο δρόμο ⁇ μπορεί να σας στερηθεί άδεια.
Διαρθρωτικές απαιτήσεις
Αυτοί οι κωδικοί υπαγορεύουν τη δύναμη του σκελετού του σπιτιού σας: τοίχους βάσης, joists δαπέδου, οδοφράγματα στέγης, και το κουρείο τοίχους. Προσδιορίζουν τις ελάχιστες βαθμίδες ξυλείας, διαπόσταση νυχιών, και λεπτομέρειες σύνδεσης για να αντισταθεί στον άνεμο, το χιόνι, και σεισμικές δυνάμεις. Για παράδειγμα, σε περιοχές που έχουν προσκυλήσει ανεμοστρόβιλους, οι κωδικοί μπορεί να απαιτούν ενισχυμένα δωμάτια ασφαλείας από μπετόν. Σε σεισμικές ζώνες, ειδική βίδες και αγκυροβολία είναι υποχρεωτική.
Ηλεκτρικοί και υδραυλικοί κωδικοί
Αυτές συνήθως βασίζονται στον Εθνικό Ηλεκτρικό Κώδικα (NEC) και τον ενιαίο κώδικα υδραυλικών (UPC), συχνά με τοπικές τροποποιήσεις. Οι απαιτήσεις καλύπτουν το συρματόσχοινο, το διάστημα εξόδου, την προστασία GFCI κοντά στο νερό, τα υλικά σωλήνων, τον εξαερισμό, και τις συνδέσεις των υπονόμων. Ένα κοινό λάθος: η εγκατάσταση πολύ λίγα σημεία σε ένα δωμάτιο, το οποίο παραβιάζει τόσο τον κώδικα όσο και την ευκολία. Ηλεκτρική εργασία πρέπει συνήθως να εκτελείται από έναν εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο, αλλά οι ιδιοκτήτες του σπιτιού μπορούν συχνά να κάνουν τη δική τους εργασία αν περάσουν επιθεωρήσεις.
Πρότυπα ενεργειακής απόδοσης
Οι περισσότερες δικαιοδοσίες έχουν υιοθετήσει ενεργειακούς κώδικες, όπως ο Διεθνής Κώδικας Διατήρησης Ενέργειας (IECC). Αυτές οι μονώσεις εντολών R-τιμές, οι συντελεστές παραθύρων U-παράγοντες, η σφράγιση αέρα, η σφράγιση αγωγών και ο αποτελεσματικός εξοπλισμός HVAC. Η συμμόρφωση μπορεί να απαιτήσει δοκιμές πόρτας φυσητήρα ή δοκιμές διαρροής αγωγού. Το προεξοφλητικό κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο, αλλά οι μακροπρόθεσμες εξοικονομήσεις για τους λογαριασμούς χρησιμότητας και η αυξημένη άνεση είναι σημαντικές.
Πυρασφάλεια και έξοδος
Οι κωδικοί απαιτούν συναγερμούς καπνού και ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα, πόρτες με πυρόσβεση μεταξύ γκαράζ και χώρων διαβίωσης, και πυρίμαχα υλικά σε τοίχους κοντά σε σόμπες ή φούρνους. Κάθε δωμάτιο ύπνου πρέπει να έχει παράθυρο διαφυγής έκτακτης ανάγκης (έξοδος) που να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις μεγέθους και ύψους.
Προσβασιμότητα (όπου εφαρμόζεται)
Ενώ οι Αμερικανοί με Αναπηρία Act (ADA) ισχύει κυρίως για τα δημόσια κτίρια, ορισμένοι τοπικοί κώδικες περιλαμβάνουν διατάξεις προσβασιμότητας για τα σπίτια, ειδικά αν χτίζετε ένα ADU ή ένα πολυ-οικογενειακό έργο. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν ευρύτερες πόρτες, λαβές μοχλών, και είσοδοι εδάφους. Ακόμα και αν δεν απαιτείται, η ενσωμάτωση καθολική σχεδίαση μπορεί να είναι μελλοντική-απόδειξη του σπιτιού σας.
Διαχείριση Πλημμύρων
Εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε μια καθορισμένη ζώνη πλημμύρας, ισχύουν πρόσθετοι κανονισμοί από την FEMA και τον τοπικό διαχειριστή πλημμυρών. Μπορεί να χρειαστεί να ανυψώσετε το χαμηλότερο όροφο πάνω από την ανύψωση πλημμύρας βάσης, να χρησιμοποιήσετε αντιπλημμυρικά υλικά, και να αποφύγετε ορισμένα ηλεκτρικά εξαρτήματα σε υπόγεια. Ελέγξτε Το FEMA Κέντρο Εξυπηρέτησης Κατακλυσμένων Χάρτης για να δείτε τον κίνδυνο πλημμύρας σας. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε ακριβά ασφάλιστρα πλημμύρας και να αρνηθεί την παροχή βοήθειας σε καταστροφές.
Πώς να ερευνήσετε τους τοπικούς κωδικούς κτιρίων
Η έρευνα των κωδικών που ισχύουν για το έργο σας μπορεί να είναι συντριπτική, αλλά τα σύγχρονα εργαλεία το κάνουν ευκολότερο από ποτέ. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να πάρετε τις πληροφορίες που χρειάζεστε.
Ξεκινήστε με την ιστοσελίδα της Τοπικής σας Αυτοδιοίκησης
Οι περισσότεροι δήμοι δημοσιεύουν τους κτιριακές τους κωδικούς, επιτρέπουν αιτήσεις, χρονοδιαγράμματα τελών, και οδηγίες επιθεώρησης σε απευθείας σύνδεση. Αναζητήστε το “Τμήμα Οικοδόμησης,” “Σχέδιο και Ζωγραφική,” ή σελίδα “Περμίτες”. Πολλοί προσφέρουν επίσης μια διαδικτυακή πύλη όπου μπορείτε να κάνετε αίτηση για τις άδειες και επιθεωρήσεις χρονοδιάγραμμα.
Επισκεφθείτε το Τμήμα Κτιρίου σε Προσωπο
Τίποτα δεν είναι καλύτερο από μια προσωπική συζήτηση με έναν εξεταστή του σχεδίου ή τεχνικό άδειας. Φέρτε ένα πρόχειρο σκίτσο του έργου σας και ⁇ : [ “Τι άδειες χρειάζομαι; Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την τοποθεσία μου (ιστορική περιοχή, ζώνη πλημμύρας, πλαγιά λόφου); Ποιες επιθεωρήσεις θα απαιτηθούν;” Οι υπεύθυνοι του κτιρίου μπορούν επίσης να σας πουν αν το έργο σας απαιτεί έναν εξουσιοδοτημένο αρχιτέκτονα ή μηχανικό.
Συμβουλευτείτε τους Αδειοδοτημένους Επαγγελματίες
Οι αρχιτέκτονες, οι δομικοί μηχανικοί και οι γενικοί εργολάβοι εργάζονται με κώδικες κάθε μέρα. Η πρόσληψη ενός νωρίς στη διαδικασία σχεδιασμού μπορεί να σας σώσει από δαπανηρούς επανασχεδιασμούς. Ακόμα και αν σκοπεύετε να DIY, σκεφτείτε να πληρώσετε έναν επαγγελματία για μια αναθεώρηση κώδικα των σχεδίων σας.
Χρήση πόρων κώδικα μοντέλου
Ελέγξτε με την Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας
Αν ζείτε σε μια κοινότητα με μια HOA, μπορούν να επιβάλουν πρόσθετους περιορισμούς στις εξωτερικές τροποποιήσεις: παρακείμενα χρώματα, υλικά οροφής, ύψη φράχτη, κλπ. Αυτά δεν είναι κώδικες οικοδόμησης, αλλά ιδιωτικές διαθήκες. Η έγκριση HOA απαιτείται συχνά εκτός από τις δημοτικές άδειες.
Κοινές παρανοήσεις σχετικά με τους Κτιριακές Κωδικούς
Οι παρεξηγήσεις σχετικά με τους κώδικες οδηγούν σε πολλά ακριβά λάθη.
Μύθος 1: “Οι κώδικες κατασκευής είναι προαιρετικοί για μικρά έργα.”
Σύμφωνα: Δεν υπάρχει όριο μεγέθους που να καθιστά τους κωδικούς προαιρετικούς. Ακόμη και η αντικατάσταση θερμαντήρα νερού, η προσθήκη παραθύρου, ή η κατασκευή μιας μικρής αποθήκης μπορεί να απαιτήσει άδεια ανάλογα με τους τοπικούς κανόνες. Η εξαίρεση «μικρό έργο» είναι σπάνια και συνήθως περιορίζεται σε αισθητικές αλλαγές (ζωγραφική, δάπεδο).
Μύθος 2: «Οι κωδικοί είναι οι ίδιοι παντού».
Σύμφωνα με τα εξής: Ενώ οι κώδικες μοντέλων παρέχουν συνέπεια, οι τοπικές τροποποιήσεις μπορεί να είναι εκτεταμένες. Μια πόλη μπορεί να απαιτεί σεισμική κάμψη, ενώ μια άλλη επικεντρώνεται σε ιμάντες τυφώνων. Ακόμα και γειτονικές πόλεις μπορούν να έχουν διαφορετικές απαιτήσεις μόνωσης. Ποτέ μην υποθέτετε τι λειτούργησε για το σπίτι ενός φίλου σε μια διαφορετική πόλη θα λειτουργήσει για τη δική σας.
Μύθος 3: «Οι κωδικοί ισχύουν μόνο για νέες κατασκευές, όχι ανακαινίσεις».
Σχετικά: Οι ανακαίνισεις και οι προσθήκες πρέπει να συμμορφώνονται με τους τρέχοντες κωδικούς για τις μερίδες που αλλάζουν. Μερικές φορές, μικρές αλλαγές μπορούν να προκαλέσουν αναβαθμίσεις στα υπάρχοντα συστήματα ⁇ για παράδειγμα, η προσθήκη ενός μπάνιου μπορεί να απαιτήσει την τοποθέτηση των υδραυλικών εξαερισμού ολόκληρου του σπιτιού σε κώδικα.
Μύθος 4: «Αν προσλάβω εργολάβο, αυτοί χειρίζονται όλες τις άδειες».
Σύμφωνα: Η νομική ευθύνη βαρύνει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Αν ο ανάδοχός σας δεν καταφέρει να τραβήξει άδεια ή παραβιάσει κώδικα, εσείς είστε αυτός που αντιμετωπίζει πρόστιμα ή παρακράτηση. Πάντα να επαληθεύετε ότι ο ανάδοχός σας τράβηξε τις σωστές άδειες ελέγχοντας τον αριθμό αδείας online ή με το τμήμα του κτιρίου. Μην πληρώσετε το τελικό τιμολόγιο μέχρι να δείτε ένα υπογεγραμμένο πιστοποιητικό επιθεώρησης.
Μύθος 5: «Τα δικαιώματα του παππού σημαίνουν ότι δεν χρειάζεται να συμμορφωθώ».
Σύμφωνα:[[LFT:1]] Υφιστάμενες μη συμμορφούμενες κατασκευές (π.χ., ένα χαμηλό κατάστρωμα που έχει κατασκευαστεί πριν από τους απαιτούμενους κωδικούς) μπορεί να είναι «παππού» μόνο αν παραμένουν αμετάβλητες. Μόλις αρχίσετε την ανακαίνιση ⁇ επανατοποθέτηση των σανίδων καταστρώματος ή προσθήκη στέγης ⁇ ολόκληρη η δομή συχνά πρέπει να αναχθεί στον τρέχοντα κώδικα. Ελέγξτε με το τμήμα του κτιρίου σας πριν από την ανάληψη των δικαιωμάτων του παππού.
Μύθος 6: «Μπορώ απλά να πληρώσω πρόστιμο και να παραλείψω την άδεια».
Σύμφωνα: Τα πρόστιμα δεν είναι ένα «fee για να αγνοήσετε τους κώδικες». Πολλοί δήμοι επιβάλλουν καθημερινά πρόστιμα για μη διεπαγγελματική εργασία, και μπορούν να σταματήσουν το έργο σας επ' αόριστον. Το σημαντικότερο, η μη διεπαγγελμένη εργασία καθιστά αδύνατη την απόδειξη σε αγοραστή ή ασφαλιστική εταιρεία ότι η εργασία έγινε σωστά.
Βήματα για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους τοπικούς κωδικολογικούς κώδικες
Η συμμόρφωση δεν είναι μόνο για την αποφυγή των κυρώσεων ⁇ είναι για την οικοδόμηση ενός ασφαλούς, ανθεκτικού σπιτιού. Ακολουθήστε αυτό βήμα-βήμα οδηγός για να μείνετε στη δεξιά πλευρά του νόμου.
Βήμα 1: Καθορίστε το Πεδίο εφαρμογής του Έργου σας
Γράψτε μια σαφή περιγραφή: τι θέλετε να χτίσετε, όπου, και τι υλικά σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε. Περιλάβετε διαστάσεις, αριθμό δωματίων, και κάθε ιδιαίτερο χαρακτηριστικό (φωτογραφίες, τζάκι αερίου, ηλιακά πάνελ).
Βήμα 2: Απαιτήσεις έρευνας Early
Επισκεφτείτε την ιστοσελίδα ή το γραφείο του τοπικού σας τμήματος κτιρίων πριν αγοράσετε υλικά ή σκάψετε μια τρύπα. Ρωτήστε για άδειες, τέλη, επιθεωρήσεις, και οποιεσδήποτε ειδικές απαιτήσεις (δομικοί υπολογισμοί, μηχανικά σχέδια, δοκιμές εδάφους). Επίσης, ελέγξτε τους κανόνες zoning και HOA. Κάντε αυτό νωρίς στη φάση σχεδιασμού - ακόμη και πριν από την πρόσληψη ενός σχεδιαστή.
Βήμα 3: Προσλάβετε Ειδικευμένους Επαγγελματίες Αν Απαιτούνται
Ακόμη και αν είστε ο σχεδιαστής-κατασκευαστής, πολλές δικαιοδοσίες απαιτούν μηχανικά σχέδια σφραγισμένα από έναν εγγεγραμμένο αρχιτέκτονα ή μηχανικό. Μίσθωση ενός εργολάβου με σταθερή φήμη και τρέχουσα άδεια είναι απαραίτητη. Επαλήθευση της άδειάς τους με το κρατικό συμβούλιο αδειοδότησης.
Βήμα 4: Υποβολή Ολοκληρωμένων Εφαρμογών Άδειας
Προετοιμάστε κλιμακωτά σχέδια, σχέδια τοποθεσίας (εμφανίζοντας αναποδιές, γραμμές ακινήτων, ανέσεις χρησιμότητας), και οποιαδήποτε έκθεση μηχανικής. Συμπληρώστε την αίτηση άδειας με ευανάγνωστο τρόπο και πληρώστε το τέλος. Μερικοί δήμοι επιτρέπουν online υποβολές. Κρατήστε ένα αντίγραφο της άδειας και τα εγκεκριμένα σχέδια επί τόπου ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
Βήμα 5: Επιθεωρήσεις των Ορθής Καιρών
Οι περισσότερες άδειες απαιτούν μια σειρά επιθεωρήσεων: θεμέλιο, πλαίσιο, πρόχειρο-in (συσπειρώματα / ηλεκτρικά / μηχανικά πριν από την κάλυψη), μόνωση, και τελικό. Μην προχωρήσετε στο επόμενο βήμα μέχρι να έχετε περάσει την επιθεώρηση. Για παράδειγμα, μην ρίχνετε σκυρόδεμα μέχρι να επιθεωρηθεί η ανασκαφή του ιδρύματος. Χρησιμοποιήστε την αναρτημένη κάρτα άδειας ή την ηλεκτρονική πύλη για να προγραμματίσετε ανάλογα με τις ανάγκες.
Βήμα 6: Κρατήστε τα Μελετημένα Αρχεία
Αποθηκεύστε όλες τις άδειες, εκθέσεις επιθεώρησης, αλληλογραφία, και αποδείξεις για τα υλικά και την εργασία. Αυτά τα έγγραφα αποδεικνύουν συμμόρφωση όταν πουλάτε το σπίτι σας ή να αρχειοθετήσετε μια ασφαλιστική απαίτηση. Φωτογραφίες από κάθε στάδιο της κατασκευής είναι επίσης χρήσιμη.
Βήμα 7: Μείνετε ενημερωμένοι σχετικά με τις ενημερώσεις κώδικα
Οι κωδικοί ενημερώνονται κάθε λίγα χρόνια (συνήθως κάθε 3 χρόνια για τους κωδικούς μοντέλου). Αν το έργο σας εκτείνεται σε μια μακρά περίοδο, ελέγξτε αν ο κώδικας έχει αλλάξει. Νέες απαιτήσεις μπορεί να επηρεάσουν το έργο σας ⁇ για παράδειγμα, ενημερωμένοι κωδικοί ενέργειας μπορεί να απαιτούν υψηλότερες τιμές R. Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του τμήματος του κτιρίου σας ή ελέγξτε την ιστοσελίδα τους περιοδικά.
Ο ρόλος των αδειών και των επιθεωρήσεων στην τήρηση κώδικα
Οι άδειες και οι επιθεωρήσεις είναι ο μηχανισμός επιβολής των κωδίκων κατασκευής. Εξασφαλίζουν ότι η εργασία γίνεται σύμφωνα με εγκεκριμένα σχέδια και πρότυπα.
Τι Καλύπτει η Άδεια
Μια άδεια δεν είναι απλά ένα κομμάτι χαρτί? Είναι μια σύμβαση με τον δήμο ότι το έργο σας θα πληρούν τον κωδικό. Η άδεια καλύπτει το κόστος της αναθεώρησης του σχεδίου και των επιθεωρήσεων. Χωρίς άδεια, δεν έχετε επίσημη εποπτεία - και καμία διαβεβαίωση ότι η εργασία είναι ασφαλής.
Τύποι επιθεωρήσεων
Τυπικές επιθεωρήσεις περιλαμβάνουν:
- Επιθεώρηση λιθοβολισμού: Πριν από την έκχυση σκυροδέματος ⁇ ελέγχει το βάθος βάσης, τη συμπίεση του εδάφους, την ενίσχυση.
- Επιθεώρηση φρακτών: Ελέγχει τις δομικές συνδέσεις, τις διαδρομές φορτίου, το φράξιμο πυρκαγιάς.
- Βαθμός επιθεώρησης: Ελέγχει ηλεκτρικά, υδραυλικά και μηχανικά συστήματα πριν από το κλείσιμο των τοίχων.
- Επιθεώρηση μόνωσης: Επιβεβαιώνει ότι η εγκατεστημένη μόνωση πληροί τον κωδικό και σφραγίζεται κατάλληλα.
- Τελική επιθεώρηση: Το συνολικό έργο που διεκπεραιώνει όλα τα συστήματα λειτουργεί και ότι το κτίριο είναι ασφαλές για την κατοίκησή του.
Τι Συμβαίνει αν Αποτύχετε σε Επιθεώρηση;
Μην πανικοβάλλεστε. Τα περισσότερα έργα έχουν τουλάχιστον μία αποτυχημένη επιθεώρηση. Ο επιθεωρητής θα εκδώσει μια διορθωτική ειδοποίηση που περιγράφει λεπτομερώς τι πρέπει να καθοριστεί. Έχετε μια καθορισμένη περίοδο (συχνά 30-60 ημέρες) για να κάνετε διορθώσεις και να ζητήσετε μια επανεξέταση.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης σπιτιού να Κάνει τις Επιθεωρήσεις Τους;
Όχι ⁇ μόνο ένας πιστοποιημένος επιθεωρητής από το τμήμα του κτιρίου (ή μια υπηρεσία τρίτων που εξουσιοδοτούν) μπορεί να περάσει μια επιθεώρηση. Ωστόσο, μπορείτε (και θα πρέπει) να κάνετε τη δική σας προεπιθεώρηση πριν από την επίσημη επίσκεψη για να πιάσει προφανή ζητήματα.
Συμπέρασμα
Οι τοπικοί κώδικες δεν είναι εμπόδια ⁇ είναι διασφαλίσεις που εξασφαλίζουν ότι το σπίτι σας είναι ασφαλές, αποτελεσματικό και χτισμένο για να διαρκέσει. Με τη λήψη του χρόνου για να κατανοήσουν τους κώδικες που ισχύουν για το έργο σας, την έρευνα απαιτήσεις νωρίς, πρόσληψη εξειδικευμένων επαγγελματιών, και ακολουθώντας τη διαδικασία αδειοδότησης και επιθεώρησης, προστατεύετε την επένδυσή σας και την οικογένειά σας. Η προκαταβολική προσπάθεια είναι μικρή σε σύγκριση με την ειρήνη του μυαλού και μακροπρόθεσμη αξία που κερδίζετε. Θυμηθείτε: όταν αμφιβάλλει, ⁇ . τοπικό τμήμα κτιρίων σας, ένας εξουσιοδοτημένος αρχιτέκτονας, ή ένας έμπιστος εργολάβος μπορεί να παρέχει την καθοδήγηση που χρειάζεστε.