Table of Contents

Komprenante la plenan Scope de Posedaĵo Impostoj

Posedaĵoimpostoj reprezentas unu el la plej grandaj revenantaj elspezoj por domposedantoj, ofte konkurante kontraŭ hipotekpagoj kaj asekuro. Dum ili financas esencajn socialservojn kiel ekzemple publikaj lernejoj, vojprizorgado, polico- kaj fajrobrigadoj, kaj bibliotekoj, multaj domposedantoj trovas la sistemon konfuza kaj ŝarĝega.

Kio estas proprieto Impostoj kaj kiu metas ilin?

Posedaĵoimpostoj estas ad-gravimpostoj - kun la signifo "laŭ valoro" -metita sur lokposedaĵo fare de lokaj impostante aŭtoritatojn. Male al enspezo aŭ vendoimpostoj, domimpostoj estas kolektitaj ĉe la distrikto, municipaj, kaj lernejaj distriktoniveloj.

La specifaj agentejoj kiuj metis domimpostkurzojn varias je ŝtato kaj loko. Tipe, distrikta takso determinas la valoron de la posedaĵo, dum aparta estraro aŭ konsilio metas la imposttarifon (ofte nomitan muelejofteco). domposedantoj devus identigi sian lokan taksiiston oficejon kaj kompreni la taksokalendaron por resti informita.

Kiel posedaĵo impostas estas kalkulita

La kalkulo implikas multoblajn ŝtupojn kiuj povas devii de jurisdikcio. Kompreni ĉiun komponenton helpas vin konfirmi vian fakturon kaj punkterarojn.

Taksita valoro vs. merkata valoro

La merkata valoro de via posedaĵo estas kion ĝi vendus por sur la sincera merkato. La taksita valoro, aliflanke, estas la figuro uzita por impostceloj. [ citaĵo bezonis ] La plej multaj areoj taksas ĉe frakcio de merkata valoro - ekzemple, 80% aŭ 100%. Kelkaj ŝtatoj ĉapo ĉiujaraj taksoj por protekti domposedantojn de subitaj pikiloj.

Imposto (Mill Rate)

La imposttarifo estas esprimita en muelejoj, kie unu muelejo korespondas al 1,000 USD da takso je 1,000 USD da taksita valoro. Se via distrikto havas totalan muelejprocenton de 50 muelejoj, kaj via hejmo estas taksita je 200,000 USD, via ĉiujara domimposto estus 10,000 USD (200 x 50). Mill-tarifoj estas metitaj fare de lokaj administracioj dum buĝetdemandosesioj kaj povas variadi surbaze de financado bezonas por lernejoj, infrastrukturo, kaj integraj savservoj.

Akumoj kaj reduktoj

Elsendas fiksan kvanton de via taksita valoro antaŭ aplikado de la imposttarifo. Oftaj sendevigoj inkludas bienetsendevigojn (haveblaj por primaraj loĝejoj), sendevigoj por aĝuloj, veteranoj, handikapitaj personoj, kaj agrikultura uzo. Ekzemple, Teksaso ofertas 40,000 homestead sendevigon por lernejdistriktoimpostoj.

Net Taxable Value kaj Final Calculation

La formulo estas: FLT:=(Skrip Property Tax = (Assessed Value - Exemptions) × Mill Rate÷ 1,000 . Kelkaj areoj ankaŭ aplikas apartajn tarifojn por malsamaj servoj (ekz., distriktoimposto, lernejimposto, municipa imposto), tiel ke via totala fakturo estas la sumo de tiuj tavoloj.

Komprenante la impostojn de la proprieto de la impostoj

Taksoj ne estas senmovaj; ili estas ĝisdatigitaj periode. Jen kion ĉiu domposedanto bezonas scii.

Kiel Assessors Determine Value

Assessors uzas tri primarajn metodojn: vendokomparo (komparante lastatempan vendon de similaj hejmoj), kostaliro (taksanta anstataŭaĵo kostis minus depreciation), kaj salajroaliron (por lutrajtoj). La plej multaj loĝtaksoj dependas de vendokomparo. Assessors povas fari fizikajn inspektadojn aŭ uzi statistikajn modelojn bazitajn sur najbarectendencoj.

Taksoj kaj akvizioj

La plej multaj jurisdikcioj reasses ĉiun unu al kvin jaroj. Vi ricevos avizon de taksita valoro, tipe en la poŝto. Tiu avizo inkludas la taksitan valoron de via posedaĵo, la imposttarifon, kaj la totalan imposton konvena.

Kion fari se via takso estas tro alta

Se vi kredas ke via takso superas justan merkatan valoron, vi havas la rajton apelacii. La procezo varias sed ĝenerale implikas fajladon skriba protesto kun la oficejo de la taksiisto, disponigante indicon kiel ekzemple lastatempaj taksoj aŭ komparebla vendo, kaj ekzamenante demandosesion.

Top Property Tax Exemptions kaj Kiel al Qualify

Malsupre estas la plej oftaj tipoj haveblaj trans Usono.

La hejmo de la

Tiu sendevigo validas por via primara loĝejo. [ citaĵo bezonis ] Ĝi reduktas la impostodevan valoron per fiksa kvanto (ekz., 25,000 USD en Florido). [ citaĵo bezonis ] Kelkaj ŝtatoj ankaŭ ofertas "bienetonĉapon" kiu limigas ĉiujarajn taksopliiĝojn.

La plej granda civitano ekzempligas

Multaj ŝtatoj disponigas kroman krizhelpon por domposedantoj en aĝo de 65 aŭ pli aĝaj. ekzempligoj povas esti bazitaj sur aĝo, enspezo, aŭ ambaŭ. Ekzemple, la Propono de Kalifornio 19 permesas al aĝuloj transdoni sian impostbazon al nova hejmo.

Veteranoj kaj Handikapo-Ekspozicio

Veteranoj kun serv-rilataj handikapoj, pluvivaj geedzoj, kaj handikapitaj individuoj povas kvalifiki por partaj aŭ plenaj sendevigoj. La kvanto ofte korelacias kun handikaprangigo.

Aliaj specialaj ekzemploj

Rigardu en sendevigojn por agrikultura tero, historiaj trajtoj, sunenergioinstalaĵoj, aŭ trajtoj posedataj fare de religiaj aŭ bonfaraj organizoj.

Eviti Viajn Posedaĵojn: Opcioj kaj Strategioj

Procesimpostoj ŝuldiĝas laŭ la horaro de via loka administracio. la plej multaj areoj akceptas pagon ĉiujare, semi-numere, aŭ kvaronjare, estas la oftaj pagmetodoj kaj gravaj konsideroj.

Rekta pago al imposta aŭtoritato

Vi povas pagi rekte per ŝako, reta portalo, aŭ en persono. Kelkaj jurisdikcioj ofertas rabatojn por frua pago.

Ekrano Kontos tra via Hipoteko Lender

La plej multaj pruntedonantoj postulas prunteprenantojn pagi domimpostojn en escrow-konton kiel parto de sia ĉiumonata hipotekpago. La pruntedonanto tiam diseksplodas la impostojn al la loka administracio kiam due. Tio disvastigis la koston dum 12 monatoj kaj certigas ke vi neniam renkontas grandan bamburan sumon.

Pago Plans kaj Hardship Programs

Se vi estas nekapabla pagi en plena, kelkaj distriktoj ofertas partoprenplanojn aŭ deferral programojn, precipe por aĝuloj aŭ malriĉaj domposedantoj. Deferral prokrastoj pago ĝis la posedaĵo estas vendita aŭ transdonita. Intereso-accrues, sed ĝi povas malhelpi ekzekuton.

Sekvoj de Non-Payment: Liens kaj Foreclosure

Malsukcesa pagi domimpostojn estas grava afero. Male al aliaj ŝuldoj, domimpostoj estas prioritato lieno.

Accrual of Interest (Aktuaro de Intereso) kaj Punoj

Senpagitaj impostoj tuj komencas akumuli intereson kaj malfruajn punojn.

Imposto sur la posedaĵo

Se impostoj restas sensalajraj, la loka administracio metas impostlivon sur vian posedaĵon. Tiu lieno donas al la registaro laŭleĝan aserton. En kelkaj ŝtatoj, la lieno povas esti vendita al privata investanto ĉe impostliaŭkcio.

Proekucio

Post laŭleĝa periodo (ofte du al tri jaroj), la impostanta aŭtoritato povas iniciati ekzekution. Tio rezultigas la malvolan vendon de via hejmo por kontentigi la sensalajrajn impostojn. Foreclosure povas okazi eĉ se vi havas hipotekon - fakte, impostliensoj prenas prioritaton super hipotekliens. Evitanta deliktecon estas kritika.

Strategioj al Manaĝo kaj Reduktu vian Propran Imposton

Proaktivaj domposedantoj povas preni plurajn ŝtupojn por konservi domimpostojn sub kontrolo.

Regula revizio Via Takso-Akvizio

Ĉiu jaro, kompari vian taksitan valoron al lastatempa vendo de similaj hejmoj en via najbareco. Se via takso ŝajnas el linio, kolektas indicon kaj arkivi apelacion. Eĉ sukcesa redukto de 10,000 USD en taksita valoro povas ŝpari centojn ĉiujare.

Apliki por ĉiuj taŭgaj ekzemploj

Multaj domposedantoj sopiras sendevigojn kiujn ili kvalifikas por. Revisit your kvalifiko ĉiun jaron, aparte se viaj cirkonstancoj ŝanĝiĝas (ekz., iĝante 65, iĝante handikapita, aŭ aĉetante hejmon por la unua fojo).

Komprenu la rezultojn de la vivo

Via impostfakturo povas pliiĝi eĉ se via takso restas plata se la loka administracio levas la muelejoftecon. Parto-lernejokomisiono aŭ urbodelegitaro buĝetdemandosesioj por voĉi vian opinion.

Pripensu la Impostan Protestan Servon

Pluraj firmaoj ofertas alogo asistado por pago (ofte procento de la ŝparaĵoj). Dum vi povas apelacii sur via propra, tiuj servoj pritraktas paperlaboron kaj disponigas kompareblaĵojn.

Imposto Deprenoj sur Federaciaj Revenoj

Hejmaj posedantoj kiuj objektigas povas subtrahi ŝtaton kaj lokajn domimpostojn (inkluzive de domimpostoj) sur sia federacia enspezimpostrendimento, kondiĉigita de 10,000 USD limo (edziĝis fajlado komune) sub la Imposto-Tranĉoj kaj Laborlokoj-Leĝo. Tiu depreno validas nur por impostoj kiujn vi fakte pagis dum la jaro.

Posedaĵo Impostoj por Unua-Tempo-Hejmantoj

Se vi eniras la loĝejmerkaton, domimpostoj estas kritika faktoro en pagebleco.

Faktoroj en vian buĝeton

Via ĉiumonata pago inkludas rektoron, intereson, asekuron, kaj domimpostojn (PITI). Demandu vian pruntedonanton por takso de impostoj bazitaj sur la vendoprezo kaj lokaj tarifoj. Memori ke taksoj povas pliiĝi post aĉeto, aparte se la antaŭa posedanto havis pli malaltan laŭtaksan valoron pro sendevigoj aŭ ĉapoj.

Esploro Imposto Histories

Antaŭ farado de oferto, akiras la imposthistorion de la distrikto taksiisto de la retejo de la distrikto.

Komprenu Imposto-Abato-Programoj

Kelkaj grandurboj ofertas provizorajn impostbatojn por nova konstruo aŭ renovigadoj, precipe en elektitaj evoluzonoj. Tiuj povas malaltigi viajn impostojn dum periodo de jaroj.

Ofte demanditaj demandoj pri proprieto impostas

Ĉu la impostoj povas pliigi ĉiun jaron?

Jes, sed la grado dependas de lokaj leĝoj. Kelkaj ŝtatoj limigas ĉiujarajn pliiĝojn al fiksa procento (ekz., 2% en Kalifornio). Aliaj permesas plenajn retaksojn bazitajn sur merkatkondiĉoj.

Ĉu la proprieto de la samas por ĉiuj trajtoj en areo?

Eĉ kun la sama muelejofteco, trajtoj kun malsamaj taksitaj valoroj pagas malsamajn kvantojn. Plie, sendevigoj kaj specialaj distriktoj (ekz., por fajroprotekto) povas kaŭzi variojn.

Kio okazas se mi vendas mian hejmon mez-jaran?

La vendisto kreditas la aĉetanton por impostoj jam pagitaj por la periodo post la vendo, aŭ la aĉetanto repagas la vendiston por sensalajraj impostoj de antaŭ la vendo.

Ĉu mi povas pagi impostojn se mi ne faras?

Ne. La depreno por ŝtato kaj lokaj impostoj (SALt) estas nur havebla se vi erozias deprenojn sur Schedule A. If you preno la norma depreno, vi ne povas subtrahi domimpostojn. Konsulti impostprofesion aŭ vidi FLT: =Junaro-A instrukciaĵo .

Kiel mi trovas mian lokan proprieton imposto?

Multaj ofertas domimpostpetilojn per adreso aŭ pakaĵnombro. vi ankaŭ povas voki la oficejon de la distriktokomizo por nunaj muelejotarifoj.

Konludo: Profiti Kontrolon de Via Propraj Impostoj

Posedaĵo impostoj estas kompleksa sed mastrebla parto de domposedo. Per kompreno kiel taksoj funkcias, uzante por ĉiu sendevigo vi kvalifikiĝas por, apelaciante trovaluadojn, kaj resti aktuala sur pagoj, vi povas minimumigi surprizojn kaj konservi pli da mono en via poŝo. La ŝlosilo devas resti engaĝita - revizias viajn avizojn, partopreni lokajn buĝetrenkontiĝojn, kaj konsulti profesiulojn kiam bezonite.