ارتباط بین دولت محلی و مسکن مقرون به صرفه

هنگامی که ساکنان محدوده نیاز مسکن را درک می کنند و در راه حل ها صدای خود را دارند، مخالفت اغلب نرم می کند و حمایت رشد می کند. انجمن برنامه ریزی آمریکایی راهنمایی در مورد بهترین شیوه ها برای تعامل جامع جامعه در برنامه ریزی مسکن.

تصمیم گیری در زمینه داده-Driven Decision

دولت های محلی که سیاست مسکن را در داده های قوی پایه قرار می دهند، تمایل به دستیابی به نتایج بهتر دارند.معیارهای کلیدی شامل نرخ های اجاره اجاره اجاره اجاره، نسبت اجاره به درآمد متوسط، کاهش نرخ ثبت نام و تعداد خانوارهای هزینه شده را دارند. ردیابی این شاخص ها در طول زمان اجازه می دهد تا سیاستگذاران بحران های نوظهور، ارزیابی اثربخشی برنامه و ایجاد موارد برای سرمایه گذاری اضافی در حال حاضر منتشر می کند و یا افزایش شفافیت کارت مسکن و یا افزایش می دهد.

مشارکت عمومی خصوصی و همکاری متقابل-Sector

هیچ نهاد واحدی نمی تواند بحران مسکن مقرون به صرفه را به تنهایی حل کند، دولت های محلی که مشارکت قوی با سازمان های غیر انتفاعی، توسعه دهندگان خصوصی و موسسات مالی ایجاد می کنند، تاثیر خود را به طور قابل توجهی افزایش می دهند.

کار با توسعه دهندگان مسکن غیر انتفاعی

توسعه دهندگان غیر انتفاعی تخصص عمیقی در امور مالی مسکن، روابط اجتماعی و مدیریت اموال دارند، آنها اغلب بیشتر از شرکت های سودآور تمایل دارند تا پروژه های پیچیده ای را که در خدمت خانواده های بسیار کم درآمد هستند، انجام دهند.دولت های محلی می توانند از طریق وام های پیش توسعه، یارانه های عملیاتی و دسترسی اولویت به زمین های متعلق به شهر حمایت کنند.

مدیریت سرمایه بخش خصوصی

سرمایه خصوصی برای بستن شکاف بودجه برای مسکن مقرون به صرفه ضروری است.دولت های محلی می توانند سرمایه گذاری را از طریق ابزارهایی مانند:

• تامین مالی افزایش (TIF) که درآمد مالیاتی اموال آینده را برای پرداخت هزینه های توسعه فعلی به دست می آورد.
• اعتماد زمین (CLTs) که مالکیت زمین را از مالکیت ساختمان جدا می کند، کاهش قیمت خرید در هرپست.
• هزینه های عملیاتی و برنامه های پیوند که نیاز به توسعه دهندگان بازار برای کمک به صندوق مسکن مقرون به صرفه است.

این مکانیسم ها منافع بازیگران عمومی و خصوصی را در حالی که اطمینان حاصل می کنند که یارانه های عمومی به طور موثر استفاده می شود، هماهنگ می کنند.

مطالعات موردی موفق در نوآوری مسکن محلی

بررسی نمونه های دنیای واقعی نشان می دهد که چه چیزی ممکن است زمانی که دولت های محلی متعهد به اقدام جسورانه در مورد قابلیت پرداخت هستند، مطالعات موردی زیر رویکردهای مختلفی را نشان می دهد که نتایج قابل اندازه گیری را ایجاد کرده اند.

مینیاپولیس، مینه سوتا: حذف تک تک خانواده

در سال 2018، مینیاپولیس اولین شهر بزرگ ایالات متحده برای از بین بردن منطقه تک خانواده از طریق برنامه جامع 2040 خود شد، اصلاحات اجازه داد تا سه برابر در همه موارد مسکونی، به طور موثر قانونی چند خانواده مسکن شهری در سراسر شهرستان تکمیل، سیاست های تکمیل شده شامل حذف حداقل الزامات پارکینگ و سرمایه گذاری به شدت در توسعه حمل و نقل محور، شواهد اولیه نشان می دهد که سیاست افزایش تولید مسکن، به ویژه کاهش قابل دسترس، و قابل پیش بینی است که ارزش های اداری بیشتر است.

پورتلند، اورگان: یک رای دهندگان-Ap ثابت کرد که مسکن باند

در سال 2016، رای دهندگان پورتلند یک پیوند مسکن 258.4 میلیون دلاری را تصویب کردند، بزرگترین نوع آن در شمال غربی اقیانوس آرام در آن زمان، اوراق قرضه ساخت هزاران واحد اجاره ای جدید را با نظارت قوی از یک کمیته جامعه که شامل ساکنان با تجربه زندگی از بی ثباتی مسکن بود، تامین مالی کرد.

مونتگومری کانت، مریلند: پیشگامان کوچک کننده Inclusionary Zoning

برنامه متوسط قیمت گذاری شده توسط موسسه مونتگومری (MPDU) که در سال 1974 تاسیس شد، یکی از قدیمی ترین و موفق ترین برنامه های منطقه ای در ایالات متحده است.این دستورالعمل نیاز به توسعه دهندگان 20 یا بیشتر واحدها برای جدا کردن 12.5 تا 15 درصد از واحدهای به عنوان مقرون به صرفه است.در عوض، توسعه دهندگان یک جایزه تراکم دریافت می کنند که به آنها اجازه می دهد تا واحدهای منطقه سازی بیشتری را در دهه های کم هزینه سازی کنند، به جای اینکه هزاران واحد های مقرون به صرفه تولید شده است.

روند های نوظهور و مسیرهای آینده

چشم انداز مسکن مقرون به صرفه همچنان در حال تکامل است و دولت های محلی با ابزارهای جدید و رویکردهایی برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد آزمایش می کنند.

سیاست های بازگشتی و تبدیل Adaptive Reuse and Conversion Politics

تبدیل ساختمان های اداری خالی، هتل ها و مراکز خرید به واحدهای مسکونی به عنوان یک استراتژی برای افزایش سریع عرضه مسکن به دست آورده است.دولت های محلی می توانند این تبدیل ها را با محدودیت های منطقه ای آرامش بخش و الزامات کد ساختمان، ارائه تامین مالی شکاف و انتقال مجوز کار از راه دور سرعت تخلیه در مناطق تجاری، ایجاد فرصت های مسکن در مکان های مسکن با زیرساخت های موجود و دسترسی حمل و نقل.

خانه به عنوان زیرساخت

یک جنبش رو به رشد استدلال می کند که مسکن باید به عنوان زیرساخت عمومی، واجد شرایط برای همان نوع از بودجه فدرال و ایالتی به عنوان جاده ها، پل ها و سیستم های آب محلی که اتخاذ این چارچوب می تواند به کمک های زیربنایی برای پروژه های مسکن دسترسی داشته باشد و مورد برای سرمایه گذاری مسکن به عنوان ابزار توسعه اقتصادی است. برخی از شهرها صندوق های مسکن اختصاصی ایجاد کرده اند که چندین جریان درآمد برای سرمایه گذاری های قابل پیش بینی، سرمایه گذاری طولانی مدت.

حمایت های مستاجر و اقدامات ضد انقراض

تولید به تنهایی کافی نیست.دولت های محلی به طور فزاینده ای سیاست های حفاظت از مستاجر را برای جلوگیری از جابجایی در محله هایی که تحت سرمایه گذاری مجدد قرار دارند، اتخاذ می کنند، این سیاست ها شامل تثبیت اجاره، فقط به دلیل الزامات کاهش مسکن، برنامه های مناسب به سوخت و کمک های جابجایی است.

نتیجه گیری

ارتباط بین دولت محلی و مسکن مقرون به صرفه هم قدرتمند و هم پیچیده است.مقامات محلی دارای ابزار قانونی، مالی و برنامه ریزی مورد نیاز برای گسترش دسترسی به مسکن هستند، اما آنها با موانع قابل توجهی از جمله مخالفت جامعه، محدودیت های مالی و محدودیت های اداری مواجه هستند، موثرترین روش ها ترکیب اصلاحات نظارتی، سرمایه گذاری هدفمند، برنامه ریزی داده ها و تعامل عمیق جامعه است.