چگونه برنامه های دولتی محلی می توانند به شما کمک کنند تا مسکن مقرون به صرفه پیدا کنید

پیدا کردن یک مکان امن، مناسب و مقرون به صرفه برای زندگی یکی از اساسی ترین نیازهای برای هر فرد یا خانواده است، با افزایش اجاره، دستمزدها و بازارهای مسکن تنگ در سراسر کشور، این نیاز اساسی به طور فزاینده ای دشوار است برای دیدار با این بحث مسکن ملی اغلب بر سیاست های فدرال یا روند بازار تمرکز، فوری ترین و راه حل های عملی اغلب در سطح کار محلی پیدا می شود - که می تواند به طور گسترده ای از پوشش مسکن نزدیک کمک کند.

چرا برنامه های دولتی محلی برای مسکن مقرون به صرفه اهمیت دارند

دولت های محلی به طور منحصر به فرد برای حل چالش های مسکن قرار می گیرند، زیرا آنها پویایی خاص جوامع خود را درک می کنند، بر خلاف ابتکارات گسترده فدرال که برای کل کشور اعمال می شود، برنامه های محلی می توانند به سطوح درآمد منطقه ای، سهام مسکن و قیمت های اجاره مسکن غالب شوند، این برنامه ها اغلب انعطاف پذیر هستند، اجازه می دهد مشارکت مستقیم با صاحبخانه های محلی، غیر انتفاعی، و توسعه دهندگان نیز خدمات ایمنی حیاتی را ارائه می دهند، نه خدمات مسکن، بلکه خدمات مسکن، بلکه خدمات مسکن و خدمات مسکن را ارائه می دهند.

علاوه بر این، مقامات مسکن محلی (LHAs) و ادارات توسعه جامعه، وجوه فدرال مانند برنامه توسعه اجتماعی (CDBG) و برنامه مشارکت سرمایه گذاری در خانه را اداره می کنند، آنها را با اقدامات اوراق قرضه محلی یا مالیات های مالیاتی که این رویکرد بودجه لایه ای متناسب است، به این معنی است که حتی اگر یک برنامه دارای یک لیست انتظار باشد، ممکن است باز شدن فوری داشته باشد.

انواع اصلی برنامه های کمک مسکن دولت محلی

اکثر دولت های محلی ارائه می دهند مجموعه ای از برنامه ها در حالی که نام دقیق و جزئیات متفاوت توسط حوزه قضایی، آنها به طور کلی به چندین دسته اصلی سقوط می کنند. درک این دسته ها اولین گام برای شناسایی آنچه که ممکن است در منطقه شما موجود باشد.

برنامه های کمک هزینه

شناخته شده ترین نوع کمک اجاره ای، برنامه انتخاب مسکن وانفتر است که معمولا به عنوان بخش 8 نامیده می شود، بسیاری از دولت های محلی نیز برنامه های یارانه اجاره ای خود را با استفاده از دلار مالیات محلی یا کمک های ویژه خاص خود را اجرا می کنند.

استفاده از راوچر (HCV): توسط آژانس مسکن عمومی محلی خود (PHA) اداره می شود، شما واحد اجاره خود را (که مطابق با استانداردهای برنامه) پیدا می کنید و PHA بخشی از اجاره به طور مستقیم به صاحبخانه پرداخت می کند.
صندوق های اجاره ای (به عنوان مثال، شهر یا شهرستان و یا شهرستان وuchers): برخی از شهرداری ها درآمد صندوق های عمومی یا صندوق فدرال را اختصاص می دهند کمک های اجاره اضطراری یا یارانه های کم عمق که مکمل برنامه HCV هستند، ممکن است جمعیت های خاص مانند سالمندان، جانبازان و یا خانواده ها را از خشونت خانگی جلوگیری کنند.
رپید Re-House (RRH): برای افراد و خانواده هایی که بی خانمان هستند یا در معرض خطر قریب الوقوع بی خانمانی هستند، RRH کمک های کوتاه مدت اجاره و مدیریت پرونده را برای کمک به شما در امن کردن مسکن به سرعت و به دست آوردن ثبات فراهم می کند.

مسکن عمومی

مسکن عمومی شامل ساختمان های آپارتمانی یا خانه های تک خانواده است که توسط مقامات مسکن محلی خود اداره می شود. اجاره ها در سطوح مقرون به صرفه تنظیم می شوند - معمولا 30٪ از درآمد تنظیم شده خانوار در حالی که مسکن عمومی یک مدل قدیمی تر است، بسیاری از مقامات نوسازی واحدهای خود را از طریق برنامه های فدرال مانند نمایندگی اجاره (RAD) برای بهبود شرایط و لیست های طولانی مدت انتظار برای مسکن، می توانند برخی از افراد مسن را تسریع کنند، و یا می توانند با استفاده از معلولیت های سالمندان، و یا می توانند سرعت تعیین کنند.

برنامه های کمک به مالک خانه

برای بسیاری از خانواده ها، انتقال از اجاره به مالکینگ یک هدف اولیه است.دولت های محلی ارائه می دهند انواع برنامه های مالکیت خانه برای انجام این کار، به ویژه برای خریداران در زمان اول.

پرداخت و بستن هزینه: این اغلب وام های قابل بخشش یا کمک های مالی است که هر جا از 5000 تا 500.000 دلار به سمت پرداخت یا هزینه های بسته بندی شما پوشش می دهد.
گواهینامه های اعتباری موتگج (MCCs): یک MCC به شما اجازه می دهد تا یک اعتبار مالیاتی فدرال برای بخشی از منافع وام مسکن شما هر سال پرداخت، افزایش پرداخت خانه خود و ساخت خانه دار مقرون به صرفه تر.
پایین-Market-Rate (BMR) صاحب خانه: برخی از شهرها نیاز به توسعه دهندگان برای جدا کردن درصد از خانه های جدید برای فروش به خریداران کم درآمد و متوسط درآمد در قیمت های پایین بازار است.
اعتماد زمین (CLTs): یک نهاد غیر انتفاعی یا محلی دارای زمین است و شما تنها خانه را خریداری می کنید، این به طور قابل توجهی قیمت خرید را کاهش می دهد و تضمین می کند که بسیاری از دولت های محلی مشوق های مالیاتی یا بودجه مستقیم به CLTs ارائه می دهند.

برنامه های Block Grant توسعه جامعه (CDBG)

برنامه CDBG فدرال به دولت های محلی کمک می کند تا بودجه های انعطاف پذیر برای پاسخگویی به طیف گسترده ای از مسکن و نیازهای جامعه را فراهم کنند.

بازسازی مسکن های مالک یا اجاره ای موجود
ساخت یا بهبود پناهگاه های بی خانمان و مسکن انتقالی
بودجه مشاوره مسکن منصفانه و خدمات رسانه ای مالک
ارائه کمک های اضطراری تعمیر خانه برای صاحبان کم درآمد (به عنوان مثال جایگزینی سقف، تعمیر سیستم گرمایش) برای جلوگیری از جابجایی به دلیل نقض کد.

از آنجایی که CDBG یک مجوز بلوک است، پیشنهادات دقیق به طور گسترده ای توسط شهر یا شهرستان متفاوت است.با بخش توسعه محلی خود تماس بگیرید تا یاد بگیرید که برنامه های خاص CDBG با بودجه در منطقه شما در دسترس هستند.

خانه های حمایتی و برنامه های تخصصی

بسیاری از دولت های محلی با سازمان های غیر انتفاعی همکاری می کنند تا " مسکن حمایتی" را ارائه دهند - واحدهای اجاره ای مقرون به صرفه همراه با خدمات در محل یا مرتبط مانند مشاوره سلامت روان، درمان سوء مصرف مواد، آموزش شغلی یا مراقبت از کودکان اغلب هدف قرار می گیرند:

افراد بی خانمان
سربازان (از طریق کوپن های HUD-VASH و ابتکارات مسکن کهنه سربازان محلی)
بازماندگان خشونت خانگی
افرادی که با HIV / AIDS زندگی می کنند.
افراد زندانی سابق به جامعه وارد می شوند.

اگر شما یا کسی در خانواده خود را به یکی از این دسته ها سقوط, به دنبال یک برنامه مسکن محلی حمایت ممکن است نه تنها اجاره مقرون به صرفه بلکه ثبات جامع ارائه دهد.

چگونه به برنامه های مسکن دولتی محلی دسترسی پیدا کنیم: راهنمای گام به گام

دانستن اینکه این برنامه ها وجود دارد یک چیز است؛ با موفقیت در حال حرکت در روند درخواست، یک نقشه راه عملی برای ارتباط با برنامه محلی مناسب است.

مرحله 1: سازمان مسکن محلی و دفتر توسعه جامعه خود را شناسایی کنید

اولین گام شما این است که آژانس خاصی را پیدا کنید که برنامه های مسکن را در شهر یا شهرستان شما اداره می کند و به دنبال عباراتی مانند "اداره مسکن شهر شما" یا "[بخش شما] بخش توسعه جامعه" است. HUD] وب سایت لیستی از آژانس های مسکن عمومی را توسط دولت [LT 1) فراهم می کند که می تواند نقطه مفیدی برای باز کردن وب سایت و هشدار های کوچک در دسترس باشد.

مرحله ۲: برنامه های موجود تحقیق و بررسی صلاحیت

هنگامی که در سایت آژانس قرار می گیرد، به دنبال یک بخش “برنامه های کاربردی” یا “کمک های متقابل” باشید.هر برنامه معیارهای واجد شرایط را فهرست می کند، به طور معمول بر اساس:

Income: اغلب برنامه ها حداکثر محدودیت درآمد را تنظیم می کنند، اغلب به عنوان درصد درآمد رسانه های منطقه (AMI) بیان می شود، به عنوان مثال، یک برنامه ممکن است تنها برای خانواده های درآمد در یا کمتر از 50٪ یا 80٪ از AMI در دسترس باشد.
[در این میان] [به اندازه ی]: [[[۱]] [۱۰] [۱۰]] [۳] [۳]] [۳] [۳]] [۳]] محدودیت های [بر تعداد مردم در خانه شما متفاوت است.
مهاجرت یا مهاجرت: بسیاری از برنامه های بودجه مند نیاز به شهروندی ایالات متحده یا وضعیت مهاجرت واجد شرایط، اما برخی از برنامه های محلی ممکن است قوانین مختلف.
نام های ویژه: برخی از برنامه ها برای سالمندان (62+)، افراد معلول، کهنه سربازان و یا افراد بی خانمان محفوظ است.

در مورد واجد شرایط بودن خود صادق باشید. درخواست برای برنامه ای که برای هدر دادن وقت خود واجد شرایط نیستید و ممکن است دیگران را که واجد شرایط هستند، کند کنید.

مرحله 3: جمع آوری مستندات لازم در پیشرفت

انتظار برای باز شدن پنجره برنامه برای جمع آوری اسناد یک اشتباه رایج است که منجر به از دست رفتن مهلت می شود تا این موارد را قبل از زمان آماده کنید:

اثبات هویت برای همه اعضای خانواده (مثبت راننده، گواهی تولد، گذرنامه).
کارت های امنیتی اجتماعی یا اسناد رسمی برای هر فرد
اثبات درآمد: پرداخت هزینه، بازگشت مالیاتی، نامه های جایزه امنیت اجتماعی، اسناد حمایت از کودکان، بیانیه های سود بیکاری.
اثبات دارایی ها: بیانیه های بانکی، حساب های سرمایه گذاری، اسناد مالکیت اموال.
قرارداد و صورتحساب های سودمند (اگر شما در حال حاضر اجاره می کنید)
نامه های تخلیه یا بی خانمانی (در صورت لزوم) و نامه های ارائه دهندگان خدمات

داشتن این اسناد آماده به شما اجازه می دهد تا یک برنامه کامل را در لحظه ای که لیست انتظار باز می شود ارسال کنید، که بسیار مهم است زیرا بسیاری از لیست ها اولین بار هستند، نگهداری اول.

مرحله 4: درخواست خود را به صورت صحیح و کامل ارسال کنید

اکثر مقامات مسکن محلی در حال حاضر برنامه های آنلاین را قبول می کنند، با این حال برخی از آژانس های کوچکتر هنوز هم ممکن است نیاز به ارسال کاغذ یا اخراج های غیر شخصی داشته باشند.

خالی کردن فیلد ها (اگر قابل اجرا نباشد)
ارائه شماره های امنیتی اجتماعی نادرست یا درآمد
فهرست همه اعضای خانواده (از جمله کودکان یا والدین سالخورده که با شما زندگی می کنند)
از دست دادن مهلت درخواست حتی یک دقیقه (ساعت های سیستم ممکن است سخت باشد).

اگر درخواست به شما اجازه می دهد تا بعدا پس انداز کنید و برگردید، تا روز گذشته حداقل 24 ساعت قبل از موعد مقرر برای جلوگیری از مشکلات فنی صبر نکنید.

مرحله پنجم: پیگیری و اقامت

پس از ارسال، شماره تأیید یا دریافت را یادداشت کنید اگر در چارچوب زمانی مورد انتظار (اغلب 30 تا 90 روز) نمی شنوید، با بخش مصرف آژانس تماس بگیرید. سابقه هر گونه ارتباط را حفظ کنید – به روز، زمان، نام نماینده و آنچه مورد بحث قرار گرفته است.به روز رسانی اطلاعات تماس خود را با PHA بلافاصله اگر شما را حرکت دهید یا لیست انتظار تلفن را تغییر دهید، می تواند ماه ها یا حتی اگر شما تلاش کنید، و یا حتی اگر شما را از PHA حذف کنید، و نمی توانید از لیست کنید.

گسترش جستجوی شما: منابع مرتبط و مشارکت

برنامه های مسکن دولتی محلی اغلب همراه با سایر منابع جامعه کار می کنند. لور این اتصالات می تواند درهای اضافی را باز کند.

مشاوران مسکن محلی غیر انتفاعی

آژانس های مشاوره مسکن تأیید شده اغلب توسط دولت های محلی تامین می شوند.آنها می توانند کمک های رایگان یک به یک را با فرم های کاربردی، تعمیر اعتبار، مشاوره بودجه و درک حقوق مسکن منصفانه ارائه دهند تا یک مشاور نزدیک شما پیدا کنند، از دایرکتوری مشاور مسکن (FLT:0HUD بازدید کنند یا 2-1 ارجاعات را فراخوانی کنند.

اعتماد به زمین و تعاونی های محدود

بسیاری از دولت های محلی از اعتماد زمین های جامعه و تعاونی های مسکن محدود به عنوان مدل های مالکیت مقرون به صرفه بلند مدت پشتیبانی می کنند.در یک CLT اعتماد مالکیت زمین را حفظ می کند و محدودیت های مسکن را بسیار ارزان تر می کند. resale اطمینان حاصل می کند که خانه برای خریداران آینده مقرون به صرفه باقی می ماند.

خانه های محلی و Zoning Inclusionary

در سال های اخیر، شهرها اوراق قرضه مسکن را برای تامین هزینه های توسعه مسکن و یارانه های اجاره ای تصویب کرده اند. مقررات انحصاری منطقه سازی نیازمند توسعه دهندگان برای شامل واحدهای مقرون به صرفه در پروژه های جدید بازار است که این واحدها اغلب از طریق یک سیستم لاتاری در دسترس هستند. چک کردن برنامه ریزی شهر یا وب سایت بخش مسکن برای اطلاعات در مورد آینده برای ثبت نام در زیر بازار اغلب انتظار لیست جداگانه از PHA است.

غلبه بر موانع مشترک و سقوط های احتمالی

حتی با اطلاعات خوب، مسیر مسکن مقرون به صرفه می تواند با موانع همراه باشد.این موانع به طور فعال به این موانع شانس شما را بهبود می بخشد.

فهرست های انتظار طولانی و سیستم های اولویت

بسیاری از برنامه های کمک هزینه های محلی لیست های انتظار دارند که برای سال ها گسترش می یابند.

[در این باره] برای برنامه های متعدد درخواست کنید، هر کدام دارای لیست خود هستند.
[در این باره]: اگر بی خانمان هستید، یا قربانی خشونت خانگی، در فهرست قرار می گیرید، بهتر است در این فهرست قرار بگیرید.
نیاز مبرم : برخی از PHAs استفاده از "نقطه های پیش فرض" برای خانواده پرداخت بیش از 50٪ درآمد برای اجاره، زندگی در مسکن زیر استاندارد، و یا به طور غیر قابل اجرا آواره.
انتقال به یک حوزه قضایی مختلف : حمل و نقل مسکن به شما اجازه می دهد تا از کوپن خود در هر منطقه که PHA برنامه را اداره می کند، استفاده کنید، به شرطی که شما به کار یا خانواده نزدیک تر می شوید.

فرآیندهای کاربردی پیچیده و موانع زبان

فرم های کاربردی می توانند گیج کننده باشند، به ویژه برای سخنرانان غیر بومی انگلیسی. بسیاری از مقامات مسکن خدمات ترجمه را در صورت درخواست ارائه می دهند یا کارکنان اختصاص داده شده برای کمک به افراد معلول، درخواست کمک نمی کنند.قانون مسکن منصفانه به آژانس ها نیاز دارد تا محل اقامت معقولی را ایجاد کنند، از جمله ارائه برنامه های کاربردی در فرمت های جایگزین یا ارائه کمک های شخصی.

کلاهبرداری و پیشگیری از تقلب

متاسفانه، کلاهبرداران اغلب افرادی را که برای مسکن ناامید هستند، هرگز هزینه ای برای درخواست برای یک کوپن بخش 8 یا مسکن عمومی پرداخت نمی کنند – این برنامه ها رایگان هستند تا درخواست کنند.مقام مسکن قانونی هرگز درخواست پرداخت بیش از تلفن یا از طریق انتقال سیم را نمی کند.اگر شما یک آگهی را ببینید یا تماس بگیرید که می توانید "بلوک منتظر لیست داغ" برای هزینه، آن کلاهبرداری محلی و پلیس است.

داستان های موفقیت: نتایج واقعی از برنامه های محلی

برای نشان دادن این تاثیر، دو سناریو مشترک را در نظر بگیرید که برنامه های محلی تفاوت ملموسی ایجاد کرده اند.

راه ماریا به مالک خانه: Maria]، یک مادر از دو کار به عنوان یک خانه، می خواست یک خانه خریداری کند، اما هیچ پس انداز برای کاهش هزینه خانه خود را در مورد برنامه پرداخت وام مسکن خود را از طریق اختیارات مسکن محلی با $ 25000 دلار برای وام مسکن، که او را به طور مالی پرداخت هزینه خانه خود را پرداخت می کنند، ذخیره کرد.

خانواده Rodriguez و یک راچستر محلی: خانواده Rodriguez از پنج با کاهش مواجه پس از اجاره از اجاره از $ 1،200 به 1،800 دلار در هر ماه، آنها برای یک خانه خانه خانه و خانه استفاده می شود اما به لیست انتظار بسته شده است، با این حال، از طریق غیر انتفاعی محلی آنها در مورد اجاره نامه اضطراری که آنها را برای پیدا کردن کمک هزینه های موقت اجاره آنها را دریافت کرده اند، و دریافت کمک هزینه های موقت در عرض سه هفته دریافت کنید.

این داستان ها تأکید می کنند که پایداری، دانش و اتصالات محلی مناسب می تواند نتایج واقعی را به دست آورد.

سوالات متداول

Q: چقدر طول می کشد تا یک بند 8 از اختیارات مسکن محلی من دریافت کند؟
: A: آن را به طور گسترده ای متفاوت است، برخی از مناطق شهری لیست انتظار دارند که مدت زمان طولانی است، با این حال، بسیاری از PHAs در حال حاضر استفاده از یک قرعه کشی "انتخاب داخلی" برای مدیریت تقاضا ضروری است به عنوان یک لیست زمانی که گاهی اوقات انتظار می رود، اگر برخی از برنامه های خاص را چک کنید، گاهی اوقات PHA ارائه می کند.

Q: آیا می توانم از یک کوپن مسکن استفاده کنم اگر من در حال حاضر اجاره آپارتمان?
; بله، اگر مالک موافقت به شرکت در برنامه و واحد عبور از یک استاندارد کیفیت مسکن (HQS) بازرسی اگر شما در حال حاضر در واحد زندگی می کنند، شما می توانید از صاحبخانه خود درخواست کنید تا برای تبدیل شدن به ارائه دهنده برنامه مسکن استفاده کنید.

Q: اگر من یک کاهش گذشته یا سابقه کیفری داشته باشم؟
: A: هر برنامه دارای قوانین خاص خود را. بسیاری از برنامه های محلی سیاست هایی دارند که ماهیت و شدت جرم و زمان که گذشت، برخی از اولویت بندی "فرصت دوم"، به ویژه برای جرایم جزئی، ارزش و بررسی دقیق از پس زمینه خود را به عنوان بخشی از واجد شرایط بودن آن را به عنوان بخشی از واجد شرایط بودن آن را به عنوان بخشی از روند اجازه و اعتبار فرایند اجازه اقامت خود را به عنوان بخشی از آن را به عنوان بخشی از نظر می دهد.

Q: آیا برنامه های محلی برای افرادی که شهروند ایالات متحده نیستند وجود دارد؟
A: برخی از برنامه های بودجه نیاز به شهروندی دارند، اما برخی دیگر خانواده های وضعیت ترکیبی (در جایی که برخی از اعضای شهروندان هستند و برخی از آنها نیستند) هنوز واجد شرایط برای کمک های حمایتی هستند.

نتیجه گیری: اقدام کنید و خانه خود را امن کنید

برنامه های دولتی محلی صرفا یک شبکه ایمنی نیستند – آنها یک ابزار فعال برای دستیابی به ثبات مسکن و تحرک بالا هستند. کلید این است که با یک ذهنیت استراتژیک به آنها نزدیک شوید: تحقیق به طور کامل، اعمال اسناد خود را در پیشبرد، و ادامه از طریق لیست انتظار و موانع مکمل بوروکراسی ادامه دارد.

بحران مسکن مقرون به صرفه یک شبه حل نخواهد شد، اما در حال حاضر، در شهر یا شهرستان خود، برنامه هایی با نام شما در آنها وجود دارد - اگر شما می دانید که کجا باید نگاه کنید و چگونه درخواست کنید.از طریق شناسایی اختیارات مسکن محلی خود، ثبت نام برای هشدار، و آماده سازی مسکن پایدار، مسکن مقرون به صرفه است نه تنها یک رویا؛ با منابع محلی مناسب، آن می تواند واقعیت شما باشد.