چگونه قوانین محلی بر حقوق شما به عنوان مستاجر تاثیر می گذارد

چرا قوانین محلی حقوق مستاجر شما را تعریف می کنند

اجاره خانه یکی از مهمترین تعهدات مالی است که اکثر مردم انجام می دهند.با این حال بسیاری از مستاجران فرض می کنند که حقوق آنها در سراسر کشور یکنواخت است.در حقیقت، حقوق شما به عنوان مستاجر به شدت وابسته به قوانین خاص دولت، شهرستان و شهر شما است، در حالی که قانون فدرال ارائه می دهد یک پایه - مانند ممنوعیت عادلانه مسکن در تبعیض - مقررات محلی پر از جزئیات حیاتی است که آنها باید به سرعت امنیت را حفظ کنند، و یا اینکه چگونه می توانند به طور قانونی بازپرداخت کنند.

نادیده گرفتن مقررات محلی می تواند شما را آسیب پذیر کند.یک بند اجاره ای که به نظر ناعادلانه می رسد ممکن است در واقع در حوزه قضایی شما غیر قانونی باشد، در مقابل، یک مالک و #8217؛ تقاضا ممکن است به طور کامل قانونی باشد که در آن زندگی می کنید اما فقط چند مایل دور است درک کنید که چگونه قوانین محلی تجربه اجاره شما را شکل می دهند، مشاوره خوبی نیست - این حفاظت ضروری برای خانه، امور مالی و ذهن شما است.

لایه های قانون مستاجر: فدرال، ایالتی و محلی

قانون مستاجر در سه سطح عمل می کند. قوانین فدرال استانداردهای غیر قابل مذاکره را تنظیم می کنند. [قانون مسکن منصفانه تبعیض را بر اساس نژاد، رنگ، ملیت، مذهب، جنس، وضعیت خانوادگی و معلولیت ممنوع می کند. ایالات متحده وزارت دادگستری [FLT 1] این قانون را اجرا می کند.سپس لایه دیگری اضافه می کند، که اغلب به عنوان مثال، هزینه های اجاره ای برای پرداخت های دیرین، نیاز به پرداخت های اجاره نامه فدرال دارد.

قوانین محلی – هنجارهایی که توسط شوراهای شهری، هیئت مدیره یا اقدامات رای دهندگان تصویب شده اند – می توانند حتی محافظت های قوی تری را ارائه دهند.این قوانینی هستند که بیشتر به طور مستقیم بر زندگی روزمره تأثیر می گذارند: محدودیت های کنترل اجاره، قوانین کاهشی که فقط به دلیل قوانین تخلیه، کمک اجباری و الزامات بازرسی است، آنها به طور گسترده ای متفاوت هستند.

چرا قوانین محلی بیشتر اهمیت دارند

از آنجا که قوانین ایالتی و فدرال فقط حداقل استانداردها را تعیین می کنند، قوانین محلی اغلب تعیین کننده های واقعی قدرت اجرای را تعیین می کنند.یک قانون ایالتی ممکن است بگوید که یک مالک باید ظرف 30 روز یک سپرده امنیتی را برگرداند، اما یک حکم شهری ممکن است این را به 14 روز کاهش دهد و نیاز به کسر مسکن محلی دارد. ادارات مسکن محلی همچنین بازرسان و واسطه هایی را که بدون قوانین محلی قوی، رسیدگی می کنند، ممکن است ده ها از جنگ های گران قیمت خارج شوند.

انواع قوانین محلی مستاجر

دستورالعمل های محلی معمولاً رایج ترین نقاط درد بین مستاجران و صاحبخانه ها را در اینجا دسته های اصلی که احتمالاً با آن مواجه می شوید، قرار می دهند.

کنترل اجاره و اجاره

شاید معروف ترین حفاظت از مستاجر محلی کنترل اجاره است، این محدود می کند که هر سال یک صاحبخانه می تواند اجاره را افزایش دهد یا در برخی موارد، از افزایش کامل شهرها مانند نیویورک، سان فرانسیسکو، لس آنجلس و واشنگتن، اجاره نامه اجاره نامه ای که در سال 1350 ساخته شده است، برخی از انواع کنترل اجاره را اعمال می کند، اما قوانین مختلف اجاره شهر نیویورک قانون سنت اجاره نامه های سال 1974 را برای استفاده از ساختمان های خاص و یا حتی اجاره ای که در آن ساخته شده است.

اگر در یک منطقه تحت کنترل اجاره زندگی می کنید، اجاره نامه شما باید به وضوح بیان کند که واحد در معرض این قوانین قرار دارد. Landlords باید با هیئت مدیره اجاره محلی ثبت نام کند و می تواند برای افزایش غیرقانونی مجازات شود.

مقررات سپرده گذاری امنیتی

قوانین محلی اغلب سپرده های امنیتی را محدود می کنند، برخی از ایالت ها سپرده های دو ماهه را محدود می کنند؛ شهرهایی مانند بسیاری از حوزه های قضایی بیشتر می شوند، به عنوان مثال، در سان فرانسیسکو، سپرده برای یک آپارتمان بدون مجازات نمی تواند بیش از اجاره یک ماه باشد.

روش های حذف و فقط به دلیل الزامات

بسیاری از شهرها مقررات "فقط علت" را تصویب کرده اند، این بدان معنی است که یک مالک نمی تواند بدون دلیل قانونی شناخته شده، مانند عدم پرداخت اجاره، نقض اجاره نامه یا مالک بدون حفاظت از فقط به علت جابجایی، یک صاحبخانه در یک ماه به ده سالگی می تواند به هر دلیلی (یا هیچ دلیلی) با مالک مناسب، به عنوان مثال، بدون توجه به حداقل قوانین پورتلند، به آن نیاز دارد.

استانداردهای قابلیت های Habitability و تعمیرات

هر حوزه قضایی دارای یک "قابل اطمینان بودن" است که مالکان را ملزم می کند تا مسکن امن و بهداشتی را حفظ کنند.کد های محلی دقیقا مشخص می کنند که چه معنایی دارند: کار لوله کشی، گرمایش، برق، دفع زباله مناسب، کنترل آفات و یکپارچگی ساختاری، برخی از شهرها نیاز به بازرسی سالانه دارند (به عنوان مثال، برنامه های ثبت اجاره اجاره اجاره).

حفاظت از مالیات بر زمین

برای یک مالک غیرقانونی است که در برابر مستاجر برای اعمال حقوق خود تلافی کند – نقض کد، پیوستن به یک اتحادیه مستاجر یا شکایت در مورد شرایط فقیر، قوانین محلی اغلب حفاظت های تلافی جویانه را فراتر از استانداردهای فدرال یا ایالتی گسترش می دهد، برخی از شهرها اگر یک اقدام به تلافی جویی در 60 تا 180 روز پس از ده پرونده شکایتی که یک لندر باید ثابت کند، دلیل غیر قانونی است.

خانه های عادلانه و ضد تبعیض

قانون مسکن فدرال کلاس های محافظت شده را در سطح ملی پوشش می دهد، اما قوانین محلی اغلب دسته های محافظت شده بیشتری را اضافه می کنند، مانند منبع درآمد (از جمله بند 8 کوپن)، جهت گیری جنسی، هویت جنسیتی، وضعیت مهاجرت، سن و یا اشغال، برخی از شهرها همچنین نیاز به صاحبخانه برای پذیرش یارانه های اجاره یا منع تبعیض علیه خانواده های دارای کودکان دارند.

چگونه قوانین محلی خود را بررسی کنیم

پیدا کردن قوانین مستاجر محلی شما نیازی به مدرک قانونی ندارد.با این مراحل شروع کنید.

بازدید از وب سایت های دولتی رسمی

وب سایت دولتی شهر یا شهرستان شما به طور معمول دارای یک خانه یا صفحه حقوق مستاجر است [نیازمند منبع] به دنبال "شورای امن"، "کمک های مستاجر"، یا "بخش استفاده" بسیاری از شهرها راهنمای زبان ساده، نامه های نمونه، و اغلب سوالات مورد سوال قرار می گیرد San Francisco Tenants Union منابع جامع برای اطلاعات مربوط به بخش توسعه شهری و ده گانه را فراهم می کند.

مشاوره سازمان های کمک های حقوقی

کلینیک های کمک های حقوقی غیر انتفاعی مشاوره رایگان یا کم هزینه ارائه می دهند، گروه هایی مانند انجمن کمک های حقوقی (شهر نیویورک)، خدمات حقوقی کالیفرنیا شمالی یا کمیته وکلای حقوق مدنی اغلب خطوط گرم و کلینیک های پیاده روی را اجرا می کنند.

حضور در جلسات اتحادیه مستاجر یا کارگاه

بسیاری از شهرها دارای اتحادیه ها یا انجمن های مستاجر هستند، این گروه های ریشه دار، کارگاه های آموزشی را اجرا می کنند، به روز رسانی ها را در مورد مقررات جدید منتشر می کنند و حمایت از حفاظت قوی تر می توانند شما را با دیگران که با همان مسائل مواجه شده اند، ارتباط دهند.

Read Your Lease

اجاره نامه شما ممکن است قوانین محلی خاص را ارجاع دهد - به عنوان مثال، "این واحد مربوط به اجاره مسکن است بی ثبات کننده" یا " سپرده امنیتی در هر بخش کد شهر 123 برگزار می شود."اگر اجاره نامه شما به شماره فرمان اشاره می کند، آن را آنلاین نگاه کنید. اجاره نامه نمی تواند بر قانون محلی حکومت کند؛ اگر یک بند یک حکم محلی را نقض کند، که بند غیر قابل اجرا است.

چه کار کنید اگر حقوق شما نقض شود

اگر اعتقاد دارید که یک صاحبخانه حقوق شما را نقض کرده است، به طور قانونی عمل کنید.

همه چیز را مستند کنید ، کپی های اجاره نامه، دریافت اجاره، ایمیل، پیام های متنی و عکس های هر گونه مشکلی را نگه دارید.تاریخ های یادداشت و زمان مکالمات.
یک شکایت کتبی را مطرح کنید.[۱۰] از ایمیل یا ایمیل با دریافت نامه استفاده کنید، مشکل را به وضوح بیان کنید و به قانون خاصی که فکر می کنید نقض شده است، اشاره کنید.
تماس با بخش مسکن محلی خود را [FLT 1] بسیاری از شهرها دارای افسران اجرای کد هستند که می توانند واحد شما را بررسی کنند و سفارش های صادر شده را به مالک صادر کنند.

یک خط لوله دهگانه را فراخوانی کنید.[۱۰] سازمان های کمک های حقوقی اغلب دارای خطوط گرم آزاد هستند که می توانند به طور خاص به شهر شما مشاوره بدهند.

[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۲]] برخی از شهرها خدمات میانجی گری آزاد بین مستاجران و مالکان را از طریق مراکز حل اختلاف جامعه ارائه می دهند.

اجاره یا تعمیر و یا کسر کردن را در اختیار داشته باشید، فقط اگر قوانین محلی شما اجازه آن را بدهد.[۱۰] هرگز این کار را بدون تایید این روش انجام ندهید.

نمایندگی حقوقی را جستجو کنید.[۱۰] اگر مسئله افزایش یابد، وکیلی که متخصص در قانون مستاجر است می تواند کمک کند.

وضعیت های ویژه: COVID-19، بلایای طبیعی و اجاره موریاتوریوم

قوانین محلی می توانند در مواقع اضطراری به سرعت تغییر کنند.در طول بیماری های COVID-19 همه گیر، ده ها شهر و ایالت ها مهلت موقت تخلیه را تصویب کردند، قوانین را منجمد کنند و از مستاجرانی که نمی توانند به دلیل کاهش شغل پرداخت کنند، برخی از این قوانین همچنان در اثر باقی مانده اند، هر چند به شکل اصلاح شده، برنامه کمک اضطراری COIDVID-19ERA (C) در صورت عدم پرداخت هزینه های اضطراری از سوی برخی از پرونده های غیر قابل پرداخت می شود.

به طور مشابه، پس از بلایای طبیعی مانند آتش سوزی یا طوفان، دولت های محلی اغلب ممنوعیت های موقت اجاره را صادر می کنند و دوره های اطلاع رسانی را گسترش می دهند.با ثبت نام برای هشدار از بخش مسکن شهر خود به روز شوید.

توافقنامه های شادی و قانون محلی: چه چیزی برای تماشا

حتی یک اجاره نامه خوب باید با قوانین محلی مطابقت داشته باشد، به دنبال این تله های مشترک باشید.

وسایه از بندهای حقوق: یک صاحبخانه نمی تواند شما را به حق اعطا شده توسط قانون محلی است.اگر اجاره نامه می گوید: "تقاضی بر قطع تمام حقوق حق اجاره اموال، اما شهر شما اجازه می دهد تا اجاره برای تعمیرات، که بند خالی است.

هزینه های دیرهنگام قانونی: برخی از شهرها هزینه های دیرین (به عنوان مثال، بیش از 50 دلار یا 5% از اجاره) اجاره نامه که هزینه های 100 $ دیر شده را پرداخت می کند ممکن است غیر قانونی باشد.

مجازات های فسخ: [FLT 1] اگر شما اجاره نامه به دلیل خشونت خانگی، استقرار نظامی یا شرایط ناامن، بسیاری از قوانین محلی اجازه می دهد بدون مجازات خاتمه دهید.

الزامات اطلاع رسانی ورزشی: زمینداران باید قبل از ورود به واحد خود اطلاع معقولی به شما بدهند - معمولاً 24 تا 48 ساعت، اما برخی از شهرها نیاز به اطلاع کتبی دارند.

منابعی که هر مستاجر باید بداند

چندین منبع قابل اعتماد می توانند به شما در درک و اجرای حقوق شما کمک کنند.

] HUD Tenants صفحه حقوق [FLT 1 ] - بررسی حفاظت فدرال و لینک به دفاتر محلی HUD.

مرکز قانون مستاجر نولو - مقالات ساده انگلیسی در مورد سپرده های امنیتی، حذف و عادت، به روز شده با اطلاعات خاص دولتی.

انجمن بار پرکال - بسیاری از خدمات ارجاع وکیل برای مسائل مستاجر، اغلب با مشاوره اولیه کم هزینه ارائه می دهند.

] دفتر دادستان کل [FLT 1 ] - کتاب های دست مالک را منتشر می کند و قوانین حفاظت از مصرف کنندگان را اجرا می کند.

] اتحادیه مستاجر / مستاجران با هم [FLT 1 ] - سازمان حقوق مستاجران در سراسر کالیفرنیا نامه های مدل و به روز رسانی در قانون ارائه می دهد.

خدمات حقوقی مشترک [FLT 1] - غیر انتفاعی با دفاتر در بسیاری از شهرهای بزرگ، ارائه کمک های حقوقی رایگان برای مستاجران کم درآمد.

نتیجه گیری

قوانین محلی، بستر حقوق مستاجر هستند، آنها تعیین می کنند که چقدر اجاره می تواند بالا برود، چه سریع سپرده امنیتی باید بازگردانده شود، چه صاحبخانه باید انجام دهد و چگونه کاهش می تواند ادامه یابد، در حالی که قوانین فدرال و ایالتی شما امنیت را فراهم می کند، شهر یا دولت شهرستان شما است که مستقیم ترین قدرت را در مورد تجربه اجاره خود نگه می دارد.