چگونه تجزیه و تحلیل سیاست های تجاری در توسعه شهری

هدف تجزیه و تحلیل معامله، حذف تعارض نیست – این است که درگیری را قابل مشاهده کنید و یک راه ساختار یافته برای مقایسه جایگزین ها ارائه دهید تا تصمیم گیرندگان بتوانند به طور عمدی انتخاب کنند.

عوامل کلیدی در تجزیه و تحلیل معاملات

تجزیه و تحلیل قوی در چهار ستون قرار دارد: تعامل سهامداران، کیفیت داده ها، تفکر سناریو و ارزیابی اقتصادی.هر عامل با دیگران ارتباط برقرار می کند و نادیده گرفتن هر یک می تواند یک تصویر ناقص تولید کند.

مشارکت ذینفعان

مشارکت اعضای جامعه و ذینفعان نهادی در اوایل فرآیند بسیار مهم است. [۵] دیدگاه های دیفی (Dverse) ارزش ها و اولویت هایی را که به تنهایی نمی تواند ثبت کند، نشان می دهد که یک تخفیف پیشنهادی ممکن است تاثیر مالی مثبت داشته باشد، اما ساکنان ممکن است شخصیت محله یا تکنیک های مسکن مقرون به صرفه مانند charrettes، انجمن های عمومی و کمیته های مشاوره کمک به سطح این ارزش ها کنند.

تحلیل داده ها

داده های کمی – روند آمار جغرافیایی، ارزیابی ترافیک، ارزیابی های محیطی – مبنای واقعی مقایسه را ارائه می دهند.اطلاعات کیفی از مصاحبه ها، نظرسنجی ها و سوابق تاریخی شکاف هایی را پر می کنند که اعداد از دست می دهند، به عنوان مثال، یک مدل هزینه-سود می تواند ایجاد شغل را از یک توسعه تجاری، اما ورودی کیفی از صاحبان کسب و کار کوچک ممکن است اثرات نرم تر از جابجایی طولانی مدت را نشان دهد.

برنامه ریزی سناریو

از آنجا که شرایط آینده نامشخص است، برنامه ریزی سناریو به آزمایش چگونگی اجرای سیاست های مختلف در آینده های جایگزین کمک می کند. سناریوها معمولاً در کنار رانندگان کلیدی مانند رشد جمعیت، چرخه های اقتصادی یا تغییرات اقلیمی متفاوت هستند.با ایجاد چند سناریوی قابل قبول اما متمایز (به عنوان مثال، رشد بالا با انعطاف پذیری آب و هوا، رشد کم با ریاضت مالی) ، تحلیلگران می توانند سیاستی را ببینند که گزینه های قوی در آینده هستند و شرایط خاص شکست می یابند.

هزینه و تحلیل هزینه-سود

تجزیه و تحلیل هزینه-سود (CBA) هر دو هزینه و مزایا را در یک افق زمانی تعریف شده برای محاسبه ارزش خالص فعلی، CBA قدرتمند است، اما محدودیت دارد: آن را به رسمیت شناختن نامشهود مانند انسجام جامعه یا خدمات اکوسیستم استفاده از تجزیه و تحلیل مقرون به صرفه (CEA) جلوگیری از بهره وری و به جای مقایسه هزینه واحد در هر واحد از نتیجه (به عنوان مثال، به عنوان مثال، به طور موثر، تجزیه و تحلیل واحد، با استفاده از دلار، به هر دو روش های مقرون به صرفه، کاهش می شود.

روش های تحلیل سیاست های تجاری

چندین روش رسمی برای ساختار تجزیه و تحلیل تجاری وجود دارد. انتخاب روش مناسب بستگی به زمینه تصمیم گیری، تعداد معیارها و درجه مشارکت سهامداران دارد.

تجزیه و تحلیل تصمیم چند منظوره (MCDA)

خوابA به ویژه هنگامی مفید است که اهداف چندگانه، متناقض و به راحتی به دست آمده باشند.این فرایند شامل موارد زیر است:

1. تعریف معیارهای (به عنوان مثال، کیفیت هوا، هزینه مسکن، ایجاد شغل، هزینه مالی)
2. وزن هر معیار با توجه به اولویت های سهامداران
3. هر سیاست جایگزین در هر معیار.
4. امتیاز های تخفیف برای رتبه بندی جایگزین ها

می توان شفاف و مشارکتی بود اگر وزن و امتیازات به صورت مشترک توسعه یابد. ابزارها مانند Minds نرم افزار یک نوع به نام PAPRIKA (به طور عمده همه Pairwise RanKings از همه جایگزین های ممکن) که در سلامت و سیاست زیست محیطی استفاده می شود.

سیستم های اطلاعات جغرافیایی (GIS)

GIS می تواند داده های فضایی را برای تجسم معاملات جغرافیایی، به عنوان مثال، یک برنامه ریز می تواند سایت های توسعه پیشنهادی را در برابر مناطق خطر سیل، دسترسی حمل و نقل و محدودیت های حضور در مدرسه، نقشه برداری کند.این رویکرد فضایی به شناسایی جایی که درگیری ها متمرکز هستند و جایی که synergies وجود دارد.در پورتلند، اورگان، جایگزین های مترو از ابزارهای سناریوی مبتنی بر GIS مانند FLT استفاده می کند.

کارگاه های اکتشافی و روش های Deliberative

مشاوره ساختار یافته می تواند معامله گری را به سطح برساند که مدل های کمی از دست می دهند، روش ها شامل چند توزیع سود، که در آن شرکت کنندگان اهمیت نسبی را به نتایج اختصاص می دهند، و "بازی های تجاری" کارگاه که در آن گروه ها به طور فیزیکی منابع محدود را در انواع مختلف پروژه اختصاص می دهند، این تمرینات درک مشترک را ایجاد می کنند و اغلب سازش های خلاقانه را نشان می دهند، مانند جفت کردن یک توسعه با سود جامعه.

بررسی های موردی سیاست های تجاری

مثال های دنیای واقعی نشان دهنده پیچیدگی و ابعاد انسانی تحلیل های تجاری است.

خط بالا، نیویورک

تبدیل یک راه آهن با سرعت بالا به یک پارک خطی 1.45 مایل موفقیت جشن گرفته شده در استفاده مجدد سازگار است، اما این پروژه همچنین نشان می دهد که معاملات بین ایجاد و جابجایی ارزش های مالکیت شهری در امتداد خط بالا افزایش یافته است، منجر به تقویت سریع و از دست دادن مسکن مقرون به صرفه و کسب و کارهای کوچک 2014 مطالعه توسط ساکنان شهر مستقل نیویورک که بودجه متوسط آن را کاهش داده اند، کاهش یافته است، در حالی که به طور گسترده ای از 103% افزایش یافته است.

رشد شهری پورتلند (UGB)

تاسیس در سال 1979، UGB با هدف محدود کردن گسترده شهری، حفاظت از زمین های کشاورزی و ترویج توسعه جمع و جور، عرضه مسکن محدود است، که می تواند قیمت ها را افزایش دهد، Advocates استدلال می کند که مرز با موفقیت رشد در محله های قابل پیاده روی را با حمل و نقل متمرکز کرده است؛ منتقدان اشاره به بحران مسکن پورتلند را به عنوان شواهد که مرز محدود عرضه بیش از حد سخت 2019، اجازه می دهد تا تجزیه و تحلیل مسکن در منطقه مسکونی (هزینه های مسکن در منطقه های مسکن متوسط مسکن، بسته بندی شده است، که در محدوده های مسکن، که در محدوده های مسکن، کاهش می دهد، که در حال حاضر شامل می شود، کاهش می شود، کاهش می شود).

توسعه حمل و نقل (TOD) در سان فرانسیسکو

خیابان بازار سان فرانسیسکو و راهروهای حمل و نقل اطراف به شدت دیده اند، با مسکن و برج های اداری در نزدیکی ایستگاه های BART، معامله: این تحولات با جابجایی خانواده های کم درآمد و اقلیت از محله هایی مانند مناقصه و SoMa. A 2016 توسط موسسه مطالعات دولتی برکلی متوجه شده اند که اهداف حمل و نقل محلی (از نظر می رسد مناطق تجاری) و کاهش قیمت پایین در مناطق تجاری محلی (26٪ کاهش یافته اند.

چالش های تحلیل معاملات

حتی با بهترین روش ها، تحلیلگران با چالش های مداوم مواجه هستند.

محدودیت های داده و عدم اطمینان

داده ها اغلب ناقص، منسوخ شده یا در مقیاس فضایی مربوطه موجود نیستند، به عنوان مثال، یک توسعه مجدد کوچک ممکن است فاقد تعداد ترافیک خاص سایت یا ارزیابی های محیطی باشد. تحلیلگران باید به پروکسی ها یا قضاوت حرفه ای متکی باشند که علاوه بر این، شرایط آینده – رشد اقتصادی، اثرات آب و هوا، تغییرات تکنولوژیکی – به طور ذاتی نامشخص است.

تضاد منافع و تعادل قدرت

تجزیه و تحلیل تجاری صرفاً یک تمرین فنی نیست؛ عمیقاً سیاسی است. Stracholder با منابع بیشتر (توسعه دهندگان، کارفرمایان بزرگ) اغلب نفوذ نامتناسب دارند.بازی های شلینگ در جلسات عمومی می توانند تجزیه و تحلیل های تجاری موثر را مبهم کنند. تجزیه و تحلیل موثر مستلزم تسهیل کننده هایی است که می توانند زمینه بازی را به سطح برسانند و تصمیم گیرندگان که مایل به اشتراک گذاری قدرت با جوامع حاشیه ای هستند.

زمان و منابع Constraints

تجزیه و تحلیل جامع معامله زمان و پول را می گیرد.ارزیابی کامل چند انتقادی با کارگاه های سهامداران می تواند ماه ها طول بکشد.در چرخه های سیاسی سریع حرکت، طراحان ممکن است مجبور به تولید تجزیه و تحلیل سریع که گوشه ها را کاهش می دهد، این است که میانبرها منجر به تصمیم گیری های ناقص می شوند.یک استراتژی این است که یک تجزیه و تحلیل "دبک" برای شناسایی تجارت انتقادی، سپس تجزیه و تحلیل عمیق تر برای اکثر انتخاب های مورد بحث برانگیز است.

اشتباهات اخلاقی و قضاوت ارزش

تجزیه و تحلیل تجاری نمی تواند ارزش خنثی باشد، انتخاب وزن یا معیارهای شامل قضاوت های ارزش ضمنی باشد. [برای مثال، اختصاص وزن بالا به خروجی اقتصادی، اما وزن کم به خدمات اکوسیستم نشان دهنده انتخاب است که برخی از گروه ها بیش از دیگران است.] شفافیت اخلاقی نیاز به تحلیلگران برای بیان فرضیات خود و آزمایش چگونگی تغییر نتایج تحت طرح های مختلف وزن.

استراتژی های تحلیل موثر تجارت

با وجود چالش ها، تمرین کنندگان می توانند استراتژی هایی را برای بهبود هر دو فرآیند و نتایج اتخاذ کنند.

رهبری مشارکتی

به جای درمان تجزیه و تحلیل معامله به عنوان یک گزارش تحویل داده شده به یک تصمیم گیرنده واحد، جاسازی آن را در یک فرایند مشترک واقعیت یاب، که در آن ذینفعان استخدام یک متخصص فنی خنثی برای جمع آوری داده ها، ایجاد اعتماد بودجه شرکت کنندگان یک مدل دیگر است: ساکنان به طور مستقیم اختصاص بخشی از بودجه شهر، تجربه معاملات دست اول، پروژه شرکت نیویورک، بودجه کل جمعیت مشغول به رقابت با 500،000 شهروندان واقعی است.

سرمایه گذاری در سیستم های داده با کیفیت بالا

شهرها باید سیستم عامل های فعلی و داده باز را برای شاخص های استفاده شده حفظ کنند: استفاده از زمین های بسته، تغییر جمعیت شناختی، شرایط زیرساخت و کیفیت زیست محیطی.این سرمایه گذاری با فعال کردن تجزیه و تحلیل سریع تر و دقیق تر، شهر لس آنجلس، یک الگو برای ادغام داده های شهری فراهم می کند.

استفاده از تکنولوژی برای افزایش، نه جایگزین، قضاوت

مدل سازی پیش بینی، پویایی سیستم و شبیه سازی مبتنی بر عامل می تواند پیامدهای طولانی مدت معاملات را بررسی کند.برای مثال، یک شهر می تواند شبیه سازی کند که چگونه تغییرات مختلف منطقه ای بر قیمت مسکن، ترافیک و درآمد مالیاتی اموال در طول 20 سال تاثیر می گذارد، اما مدل ها تنها به اندازه فرضیات خود برای اطلاع از بحث و گفتگو، نه تصمیم گیری همیشه نتایج مدل ارائه شده با فواصل اعتماد به نفس و سناریوهای جایگزین مناسب هستند.

ارتباط شفاف

تجزیه و تحلیل تجاری بی معنی است اگر ذینفعان آن را درک نکنند، استفاده از زبان ساده، کمک های بصری مانند نمودار عنکبوت و جداول معامله، و داستان که ارتباط نتایج فنی برای زندگی تجربه های زندگی می کنند، به عنوان مثال، به جای گفتن "Alternative A دارای ارزش خالص پایین تر از جایگزین B"، می گوید: "Alternative A هزینه اضافی شهر را بیش از 10 سال اما صرفه جویی در این واحدهای غیر قابل دسترس را حفظ می کند.

نتیجه گیری

تجزیه و تحلیل سیاست های تجاری در توسعه شهری یک لوکس اختیاری نیست؛ مسئولیت اصلی هر کسی است که در شکل دادن به محیط ساخته شده مشارکت دارد، با ارزیابی سیستماتیک ابعاد اقتصادی، زیست محیطی و اجتماعی از طریق روش هایی مانند برنامه ریزی خواب، GIS و سناریو، و با صادقانه درگیر با ذینفعان، برنامه ریزان و سیاستگذاران می توانند انتخاب کنند که نه تنها غیر قابل دفاع هستند، بلکه احتمالاً برای تولید یک روش بهره برداری از توسعه اجتماعی، و تجزیه و تحلیل های تجاری، به طور کامل، و تحلیل و تحلیل، و تحلیل، و تحلیل های تجاری، و تحلیل، و تحلیل دقیق و تحلیل، و تحلیل، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، به طور مداوم، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، به معنای آن، و تحلیل، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، ارائه می تواند به معنای واقعی، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و شفاف، و موثر باشد.