قوانین محلی بر پروژه های بازسازی خانه شما تأثیر می گذارد

چشم انداز تنظیم کننده: چرا اهمیت دارد

مقررات محلی چارچوبی است که بر چگونگی تغییر خانه شما حاکم است، آنها برای محافظت از ایمنی عمومی، حفظ شخصیت جامعه وجود دارند و اطمینان حاصل می کنند که ساخت و ساز مسئول محیط زیست است. تشخیص این قوانین می تواند منجر به دستور کار توقف، جریمه هایی شود که هزاران دلار به بودجه شما اضافه می کنند و حتی اختلافات قانونی که شما را مجبور به تکمیل کار می کند، چه اینکه شما یک عرشه، یک زیرزمین، و یا یک محیط مدیریت موفق، اولین بار در بازسازی یک محیط زیست کلیدی است.

کدهای ساختمان: استخوان پشتی ایمنی

کدهای ساختمان مجموعه ای از حداقل استانداردها هستند که به آنها دیکته می کنند که چگونه ساختارها باید طراحی شوند، ساخته شوند و حفظ شوند.آنها به صورت دوره ای به روز می شوند تا منعکس کننده پیشرفت در مواد، مهندسی و علوم ایمنی باشند. [۳] اکثر شهرداری ها با استفاده از کد های ساختمانی بین المللی (IBC) یا [F:2] کد های مسکونی (IRC) [FLT3)

ساختار صداقت

بازسازی شما نباید تمامیت ساختاری ساختمان موجود را به خطر اندازد، این شامل دیوارهای بار، پایه ها، جوندگان کف و سقف است، به عنوان مثال، حذف یک دیوار بار تحمل بدون نصب یک هدر مناسب و پست های پشتیبانی می تواند باعث ایجاد کف به sag یا حتی کد های فروپاشی، حداقل اندازه و فاصله پرتوها را بر اساس محدوده و بار مشخص کند و شما احتمالا نیاز به یک تغییر ساختاری برای هر گونه برنامه های اصلی برای هر گونه تغییر عمده ای از طریق ساختار دارد.

سیستم های الکتریکی و لوله کشی

ارتقاء پانل های الکتریکی، اضافه کردن رسانه ها یا لوله های بوت کننده باید با کد الکتریکی ملی (NEC) مطابقت داشته باشد و کدهای لوله کشی محلی، این بدان معنی است که سیم کشی مناسب، شکستن مدار، زمین و مواد لوله لوله برای اضافه کردن حمام زیرزمین، شما ممکن است نیاز به نصب پمپ فاضلاب الکترونیکی و لوله های تهویه با توجه به کد های خرابی، جلوگیری از آتش، جلوگیری از آتش، جلوگیری از خطرات جلوگیری از آتش سوزی و جلوگیری از آتش سوزی، جلوگیری از آتش سوزی، جلوگیری از آتش سوزی، جلوگیری از آتش سوزی و جلوگیری از خرابی.

ایمنی آتش و بهره وری انرژی

کدهای ساختمان مدرن همچنین بر ایمنی آتش و عملکرد انرژی تأکید می کنند.

آشکارسازهای دود و هشدارهای مونوکسید کربن که با پشتیبان گیری باتری سخت است.
آتش نشانی بین واحدهای مسکونی چند خانواده
حداقل سطح عایق برای دیوارها، تیک ها و پایه ها (ارزش های R با منطقه آب و هوایی متفاوت است).
پنجره های کارآمد انرژی با عوامل خاص U-factors و Solar Heat به دست آوردن Cofits
آب و هوا و استانداردهای تهویه برای کاهش رطوبت و بهبود کیفیت هوای داخلی.

بررسی اصلاحات محلی خود را به IRC برای منطقه آب و هوایی شما ضروری است، بسیاری از مناطق در حال حاضر نیاز به تست های درب های باز برای تایید میزان نشت هوا دارند.

چگونه به تحقیق در مورد قوانین محلی خود

با بازدید از وب سایت شهر یا بخش ساختمان شهرستان خود را شروع کنید، به دنبال یک "Residential Code" یا "قوانین ساخت" [FLT3] بگردید: شما اغلب می توانید یک نسخه از کد آنلاین به رسمیت شناخته شده خریداری کنید.

قوانین کوچک سازی: کاهش پتانسیل مالکیت شما

قوانین کوچک سازی استفاده از زمین را تنظیم می کنند – آنچه که می توانید بسازید، جایی که آنها به طور معمول در مناطق (مثبت، تجاری، صنعتی) با قوانین خاص برای هر کدام از آنها سازماندهی می شوند.

دانلود بازی اندروید And Lo Cover

Setbacks حداقل فاصله از خانه خود را به خطوط مالکیت تعریف می کند، اگر شما برنامه اضافه کردن اتاق را برنامه ریزی کنید، باید در جبهه مورد نیاز، طرف و عقب قرار گیرد. پوشش لو، درصد زیادی را که می تواند توسط ساختمان ها (از جمله خانه، گاراژ و ریخته) پوشش داده شود، محدود می کند.

محدودیت های ارتفاع و بیهوشی

Zoning اغلب ارتفاع ساختمان را محدود می کند، که می تواند بر برنامه های اضافه کردن طبقه دوم یا خوابگاه ها تأثیر بگذارد، برخی از محله ها دارای دستورالعمل های طراحی (FLT: 1) هستند که مواد خارجی، شیب سقف و سبک پنجره را برای حفظ یک نگاه منسجم، در مناطق تاریخی، این محدودیت ها می توانند بسیار دقیق و تایید از یک هیئت مدیره باشند.

استفاده از زمین و ساختارهای دسترسی

Zoning همچنین بر آنچه شما می توانید با اموال خود انجام دهید، حکومت می کند، به عنوان مثال، یک کسب و کار خانگی ممکن است نیاز به مجوز ویژه ای داشته باشد.واحدهای مسکن دسترسی (ADUs) - گاهی اوقات به نام آپارتمان های مادربزرگ - در بسیاری از مناطق مجاز هستند اما با اندازه خاص، پارکینگ و قوانین اشغال مالک مجاز هستند.اگر می خواهید یک گاراژ یا جدا شده اضافه کنید، اجازه دهید که آن را به عنوان یک لوازم جانبی بررسی کنید.

دریافت تنوع زودیینگ

اگر پروژه شما نامه محکمی از کد منطقه ای را برآورده نکند، ممکن است برای یک متغیر درخواست رسمی برای انحراف از قوانین به دلیل سختی های منحصر به فرد، مانند یک فرایند به طور غیر معمول شکل می گیرد، معمولا شامل یک جلسه عمومی قبل از هیئت مدیره درخواست تجدید نظر است.

مجوز: چراغ سبز رسمی

مجوز رسمی تایید می کند که پروژه شما مطابق با الزامات کد و منطقه بندی است، آنها از شما و خریداران آینده با اطمینان از کار برای ایمنی مورد بررسی قرار می گیرند.

انواع مجوز

مجوز های مشترک شامل:

[[۱] [۱۰]-۱]-۳]- برای تغییرات ساختاری، اضافه کردن، ساخت و ساز جدید.
[[۱] [۱۰] [[۱]] [۱]] - برای سیم کشی، ارتقاء پنل، مدارهای جدید.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۳] [۱]] برای وسایل جدید، لوله ها، بخاری های آب.
] مجوز مکانیکی [ - برای سیستم های HVAC، لوله کار، خطوط گاز.
] مجوز [FLT 1 ] برای حذف دیوارهای داخلی یا کل ساختارها.

[در این صورت] اگر کار به سمت راست (در مسیر پیاده روی، خیابان) گسترش یابد، [۱]

برخی از کارهای کوچک مانند نقاشی، کفینگ یا جایگزینی کابینت ممکن است نیازی به مجوز نداشته باشد، اما تأیید بخش ساختمان شما عاقلانه است.

فرآیند درخواست

گام های معمولی عبارتند از:

برنامه های دقیق (برنامه های طبقه، ارتفاع، جزئیات ساختاری، طرح سایت) را به بخش ساختمان ارسال کنید.

پرداخت هزینه درخواست، اغلب بر اساس ارزش گذاری پروژه.

منتظر بررسی برنامه باشید – این می تواند روزها تا هفته ها طول بکشد.

هنگامی که تایید شد، کارت مجوز را دریافت می کنید که باید در محل کار ارسال شود.

بازرسی های برنامه در نقاط عطف کلیدی (نتیجه گیری، چیدمان، برق / برق، نهایی)

پس از اتمام بازرسی نهایی، شما یک گواهی از اشغال یا تکمیل دریافت می کنید.

برخی از حوزه های قضایی اجازه می دهند تا برنامه های مجوز آنلاین [FLT 1 ] و ارسال برنامه های دیجیتال را تسریع کنند که می تواند روند را تسریع کند.

بازرسی ها و سازگاری

دیوارها را ببندید یا بتن را قبل از بازرسی مربوطه قرار ندهید: بازرسی های معمول: بازرسی پیاده، بازرسی پایه، بازرسی فریم ورک (پس از اینکه به جز عایق بندی)، بازرسی خشن (الکتریکال، لوله کشی، مکانیکی)، بازرسی عایق و بازرسی نهایی. بازرس شما برای انطباق کد و سیستم های تست (به عنوان مثال، فشار آب، رسانه های GFC) بررسی خواهد کرد.

عواقب مجوز پرش

کار بدون مجوز ریسک های جدی دارد:

دستور کار را متوقف کنید که بلافاصله ساخت و ساز را متوقف کند.

نکاتی که می توانند هزینه مجوز را دو برابر یا سه برابر کنند.

حذف اجباری کار بدون رضایت – ممکن است مجبور شوید دیوارها را پاره کنید.

مشکل فروش خانه – اضافه کردن های بدون مجوز اغلب باید افشا شوند و می توانند ارزش اموال را کاهش دهند.

ادعاهای بیمه ممکن است انکار شود اگر نتایج آسیب از کار بدون مجوز.

انجمن های صاحب خانه: لایه های اضافی کنترل

اگر اموال شما بخشی از یک جامعه کنترل شده است، سازمان ملل دارای مجموعه ای از قوانین خود است که می تواند محدودتر از منطقه منطقه ای محلی باشد.

تغییرات بیرونی و طراحی Review

معمولاً تنظیم می شود:

رنگ های رنگی و مواد کششی

رنگ و ماده را سقف کنید.

سبک های قدیمی، ارتفاع و قرار دادن.

نقشه های زمین سازی (نوع گیاهان، درختان، سختی ها)

جایگزین های پنجره (باید با سبک محله مطابقت داشته باشد).

اضافه کردن عرشه ها، پاسیوس یا Pergolas

اکثر HOAs ها نیاز به ارسال یک کمیته بررسی مکانیک (ARC) با نقاشی های دقیق و نمونه های مواد می تواند 30 تا 90 روز کار را شروع کند.

نکات و اجرای

نقض قوانین HOA می تواند منجر به جریمه هایی شود که روزانه تجمع می کنند، دروغ هایی که بر روی اموال شما قرار دارند و حتی اقدام قانونی.The HOA می تواند شما را مجبور کند تا تغییراتی را که آنها غیر سازگار می دانند، خنثی کنید.

کار با شما

با بررسی CC&Rs (مشروطها، شرایط و محدودیت ها) و هر دستورالعمل طراحی، در جلسات هیئت مدیره HOtendA برای درک روند، ایجاد یک رابطه تعاونی - اگر شما نیاز به یک تفاوت، هیئت مدیره بیشتر احتمال دارد که شما را در نظر بگیرید که یک پیمانکار با منطقه کار می کند.

ملاحظات ویژه

مناطق تاریخی و هیئت های نظارت

اگر خانه شما در یک منطقه تاریخی محلی تعیین شده است، بازسازی شما باید با استانداردهای حفظ مطابقت داشته باشد (شما نمی توانید به سادگی جایگزین پنجره ها یا تخته ای مدرن شوید؛ ممکن است نیاز به استفاده از پروفایل های دقیق تاریخی دقیق، گل زدن و رنگ داشته باشید که اجازه می دهد تا شخصیت ساختمان را تغییر دهید – مانند اضافه کردن یک خوابگاه یا وینیل گرا – ممکن است به طور واضح انکار شود.

مقررات زیست محیطی و تالاب

خواص نزدیک به رودخانه ها، دریاچه ها یا سیل ها در معرض مقررات اضافی قرار دارند (FLT:0) قانون آب تمیز و قوانین مدیریت طوفان محلی ممکن است شما را ملزم به اخذ مجوز از آرکسواید از مهندسین و یا کمیسیون حفاظت محلی خود را.

الزامات دسترسی

اگر بازسازی شما توسط یک معلولیت ایجاد می شود یا اگر شما یک واحد اجاره ای ایجاد می کنید، ممکن است ADA] یا Fair Housing Act را تحریک کنید، حتی برای خانه های تک نفره، بسیاری از کدها در حال حاضر نیاز به حداقل یک ورودی صفر مرحله، درب های گسترده تر و برای گرفتن میله های حمام در بخش محلی دارند.

قدم زدن به فرآیند: راهنمایی برای موفقیت

شروع زود هنگام با تحقیقات

شروع به تحقیق در مورد مقررات محلی حداقل سه ماه قبل از تاریخ شروع برنامه ریزی شده خود را به بخش ساختمان و در مورد جدول زمانی معمول و تغییرات کد اخیر بپرسید، بسیاری از شهرداری ها جلسات پیش از درخواست دارند که در آن شما می توانید پروژه خود را به طور غیر رسمی با یک بررسی برنامه بحث کنید.

Hire a License

یک پیمانکار عمومی مجاز که مجوز را به طور منظم می گیرد، پیچ و خم های قانونی را بسیار کارآمدتر از یک صاحب خانه DIY حرکت می کند، آنها می دانند که بازرسان برای تماس، چه جزئیاتی را در برنامه ها شامل می شوند و چگونه اصلاحات را اداره می کنند، همیشه تأیید می کنند که پیمانکار شما بیمه مسئولیت و جبران کار تخصصی (ساختار، برق)، استخدام یک پیمانکار تجاری مجاز.

بودجه برای مجوز و هزینه

هزینه های مجوز به طور گسترده ای متفاوت است - از چند صد دلار برای کار الکتریکی ساده به چند هزار دلار برای بودجه اصلی اضافه شده همچنین برای هزینه های بررسی برنامه، هزینه های تاثیر (برای وسایل لوله کشی جدید)، و هزینه های بازرسی. تنظیم یک بودجه اضافی از کل بازسازی خود را برای هزینه های نظارتی غیر منتظره، مانند آزمایش خاک و یا بررسی های مهندسی.

ارتباط با مقامات

خطوط باز را با بازرس ساختمان محلی خود نگه دارید.آنها می توانند به سوالات مربوط به تفسیر کد پاسخ دهند و ممکن است در مورد انطباق توصیه کنند.همه پرونده های مجوز، گزارش های بازرسی و برنامه های تایید شده در سایت را نگه دارید.اگر شما نیاز به ایجاد تغییرات در طول ساخت و ساز دارید، برنامه های اصلاح شده برای تصویب را ارائه دهید - فقط ادامه ندهید.

قرص های معمول و چگونگی اجتناب از آن

یک اشتباه مکرر فرض می شود که به دلیل اینکه همسایه کاری انجام داد، می توانید همان قوانین را تغییر دهید و اجرای آن همیشه خودتان را تأیید کنید، یکی دیگر از مشکلات رایج قبل از حفاری خطوط توصیه شده توسط Call (FLT:0811 (در ایالات متحده) حداقل دو روز کسب و کار قبل از حفاری برای اصلاح قوانین عمومی مورد نیاز نیست و همچنین می تواند به آن ها اعتماد کند.

هزینه عدم همکاری

تاثیر مالی نادیده گرفتن مقررات می تواند شدید باشد، یک صاحب خانه در سن دیگو که اضافه کردن ۵۰۰ فوت مربع غیر مجاز را ایجاد کرد، پس از شکایت همسایه، شهر نیاز به تخریب کامل دارد - هزینه بیش از ۵۰ هزار دلار هزینه قانونی و جریمه، و کل بیش از ۱۰۰ هزار دلار است، به دست آوردن مجوز مناسب هزینه کمتری در هزینه ها و خطرات ایمنی بدن شما دارد: حتی سیستم های ایمنی خانه شما سالانه برای آتش سوزی های نامناسب است.

نتیجه گیری

مقررات محلی فقط موانع اداری نیستند - آنها از شما محافظت می کنند، خانواده شما و سرمایه گذاری شما با درک کدهای ساختمان، قوانین منطقه ای، الزامات مجوز و قوانین HOA، شما خود را برای یک موسسه تمیزتر، امن تر بازسازی آژانس بین المللی خود را شروع کنید، متخصصان واجد شرایط را استخدام کنید و هرگز به دلیل تلاش برای صرفه جویی در زمان، پول و سرخوردگی، و ایجاد یک سیستم هدایت رسمی، گوشه ای را کاهش ندهید.