مقررات شهری تقریباً هر جنبه ای از زندگی شهری را شکل می دهد، از ارتفاع حصار تا ساعت هایی که می توانید یک کسب و کار خانگی را انجام دهید، با این وجود بسیاری از ساکنان تنها این قوانین را پس از رسیدن به یک اطلاع رسانی نقض یا بازسازی در اواسط پروژه متوقف می شوند، این مقاله از طریق پیچیدگی، ارائه یک نقشه راه عملی برای درک، مکان یابی و پیروی از کدهای محلی که بر خانه، کسب و کار و جامعه شما تأثیر می گذارد.

قوانین شهر چیست؟

مقررات شهری وب مقررات، کدها و قوانین اداری تصویب شده توسط دولت های شهری برای مدیریت استفاده از زمین، ساخت و ساز، بهداشت عمومی، ایمنی و کیفیت زندگی در حوزه قضایی خود است.آنها از قوانین دولتی که قادر به حفظ درختان هستند و توسط ادارات مانند برنامه ریزی، ساخت، بهداشت و پلیس اعمال می شوند، بر خلاف قوانین فدرال یا ایالتی، مقررات شهر با توجه به نگرانی های بیش از حد محلی - محدودیت های محدود در خیابان های تاریخی، یا محدودیت های محدود در مناطق اطراف پارک، و یا محدود در مناطق اطراف.

این قوانین ثابت نیستند.آنها از طریق رای شورای شهر، شنوایی عمومی و به روز رسانی های کد دوره ای تکامل می یابند، به عنوان مثال، تعداد فزاینده ای از شهرها اخیرا مقررات اجاره کوتاه مدت را اصلاح کرده اند، الزامات بهره وری انرژی را در کدهای ساختمان، یا کمک های غذایی گسترده در فضای باز در پاسخ به نیازهای جامعه تغییر می کند.

چرا قوانین محلی برای شما مهم است

بی توجهی به یک حکم شهری به ندرت دفاع معتبر است، مهم تر از اجتناب از مجازات، با این حال، مزایای فعال استفاده از مقررات به نفع شما است.در اینجا چندین دلیل برای سرمایه گذاری در درک کد شهر شما وجود دارد:

  • حفاظت از ظرفیت [FLT: Zoning و ساخت کدهای ساختمان] از سرمایه گذاری خود با اطمینان از خواص همسایه به درستی استفاده می شود و ساخت و ساز خود را با استانداردهای ایمنی مطابقت دارد.
  • قابلیت کسب و کار کسب و کار مبتنی بر خانه، کامیون های غذایی و اپراتورهای فروشگاه همگی باید با مجوز، نشانه، سلامت و قوانین منطقه ای مطابقت داشته باشند. دانستن آنها می تواند هزاران هزینه قانونی و درآمد از دست رفته را نجات دهد.
  • هماهنگی کمونی [FLT:] نویز، زباله، پارکینگ و احکام کنترل حیوانات وجود دارد تا آزادی های فردی را با حق برخورداری از آرامش همسایگان متعادل کند و درک این قوانین باعث کاهش اصطکاک و ایجاد اعتماد می شود.
  • نفوذ فعال.[۱۰] شهروندانی که چشم انداز نظارتی را درک می کنند می توانند به طور موثر از تغییرات حمایت کنند – چه به معنی آرامش یک نیاز جبران یا سفت کردن کنترل آلودگی است.

انواع قوانین شهری

در حالی که کد هر شهر منحصر به فرد است، اکثر آنها به چند دسته گسترده تبدیل می شوند. آشنا کردن خود با این گروه ها به شما کمک می کند تا هر دستورالعمل شهری را به طور موثرتری هدایت کنید.

مقررات زودیینگ

Zoning یک شهر را به مناطق (مشارکت، تجاری، صنعتی، مخلوط و غیره) تقسیم می کند و مشخص می کند که چه استفاده هایی در هر کدام مجاز است.همچنین تنظیم ارتفاع ساختمان، پوشش زیاد، موانع از خطوط مالکیت و الزامات پارکینگ می تواند مناطق بیش از حد را برای مناطق تاریخی، سیل و یا توسعه حمل و نقل محور اضافه کند.

ساخت Codes

کدهای ساختمان حداقل استانداردهای طراحی، ساخت و ساز و نگهداری سازه ها را تعیین می کنند.آنها بارهای ساختاری، مقاومت آتش، سیستم های الکتریکی، لوله کشی، تجهیزات مکانیکی و بهره وری انرژی را پوشش می دهند. اکثر شهرهای ایالات متحده یکی از قوانین بین المللی (کد های من) را که توسط شورای بین المللی کد (ICC)، گاهی با اصلاحات محلی تایید شده و بازرسی می شوند.

بهداشت و ایمنی Ordinances

این مقررات به خطرات بهداشت عمومی و شک و تردیدها می پردازد، آنها شامل بهداشت مواد غذایی، استخر شنا، حصارهای جو و کنترل آفات، مدیریت بردار (موها، تیک ها)، و جلوگیری از درد سرب، بسیاری از شهرها نیز اجرای کدهای نگهداری اموال نیاز به حداقل استانداردهای مسکن - مانند کار لوله کشی، گرما کافی، و سقف هوا.

نام انگلیسی: Noise Ordinances

مقررات نویز سطوح صدا را در زمان های مختلف روز و برای استفاده های مختلف از زمین محدود می کند، آنها معمولا حداکثر سطوح decibel، ساعات آرام (به عنوان مثال، 10 p.m تا 7 صبح) را مشخص می کنند و ممنوعیت در برخی از منابع سر و صدا مانند برگ یا موسیقی تقویت شده می تواند منجر به جریمه یا حتی تجهیزات ضبط شود.

پارکینگ و مقررات

فراتر از قوانین ترافیک دولتی، شهرها در پارکینگ خیابان تنظیم می کنند (محدوده های زمانی، مسیرهای اضطراری برف)، محدودیت های سرعت در خیابان های محلی، خطوط دوچرخه و استفاده از پیاده رو، برخی از شهرها همچنین هزینه های ازدحام یا محدودیت هایی را بر وسایل نقلیه بیش از اندازه پارک شده در شب تحمیل می کنند.

اجاره کوتاه مدت و لباس های اودین

تعداد فزاینده ای از شهرها نیاز به مجوز، محدودیت های اشغالی و بازرسی های ایمنی برای املاک اجاره شده از طریق سیستم عامل هایی مانند Airbnb و Vrbo دارند که اغلب تعداد شب های اجاره ای را در سال محدود می کنند، به مالک نیاز دارند که در محل زندگی کند یا اجاره ها را در مناطق مسکونی ممنوع کند.

قوانین ثبت نام و فضای باز Display

کدهای ثبت شده اندازه، نورپردازی، قرار دادن و محتوای نشانه ها را برای محافظت از زیبایی شناسی و ایمنی ترافیک کنترل می کنند، آنها برای علائم تجاری، علائم املاک و مستغلات، علائم حیاط سیاسی و حتی تابلوهای ساندویچ در پیاده روها اعمال می کنند. برخی از شهرها انواع خاصی از نشانه ها را به طور کامل ممنوع می کنند (به عنوان مثال، فلش کردن علائم LED در مناطق تاریخی).

پیاده روی در مقررات Zoning: یک Dive

Zoning پایه کنترل کاربری زمین است و بر مالکان خانه، اجاره دهندگان و صاحبان کسب و کار به طور یکسان تاثیر می گذارد. درک منطقه منطقه منطقه ای و قوانین آن اولین گام در هر تصمیم مربوط به اموال است.

چگونه طبقه بندی Zoning خود را پیدا کنیم

اکثر شهرها نقشه های منطقه ای تعاملی را در وب سایت های بخش برنامه ریزی خود منتشر می کنند، شما می توانید یک آدرس وارد کنید و بلافاصله نام منطقه را ببینید (به عنوان مثال، R-1، C-2، MX-1) و پیوند با دستورالعمل مربوطه، اگر نقشه آنلاین مشخص نیست، بخش برنامه ریزی یا بازدید از کارکنان Zoning معمولا خوشحال هستند که توضیح دهند چه چیزی برای یک بسته خاص مجاز است.

درک مجوز، مشروط و استفاده های پرمشغله

هر منطقه منطقه منطقه منطقه ای دارای لیستی از کاربردهایی است که به طور مستقیم مجاز به "به درستی" (بدون بررسی ویژه) هستند، استفاده از آن که نیاز به مجوز استفاده مشروط (CUP) پس از شنیدن دارد و استفاده از آن به طور واضح ممنوع است، به عنوان مثال، یک خانه مراقبت روزانه کوچک ممکن است در برخی از مناطق مسکونی مجاز باشد، اما نیاز به CUP در دسته های دیگر دارد که به شما کمک می کند تا از شروع کسب و تعطیل شدن یک کسب و کار جلوگیری کنید.

تغییرات و اصلاحات زودیینگ

اگر اموال شما مطابق با یک الزام منطقه ای نباشد (به عنوان مثال، مقدار زیادی شما برای عقب نشینی لازم بسیار محدود است)، ممکن است برای یک اختلاف اعمال کنید. فرایند اختلاف به طور معمول نیاز به نشان دادن این که اجرای سخت باعث مشکلات غیر ضروری می شود و این تغییر نمی تواند به اصلاحات Zoning محله آسیب برساند یا تغییر ناحیه اساسی برای پرونده های اموال خود را تغییر دهد؛ این فرایند های دادستان عمومی اغلب شامل جلسات پیچیده و مشاوره محلی می شود.

استفاده های غیر اطلاع رسانی

ملک که به طور قانونی در قوانین قدیمی تر منطقه سازی ساخته شده است اما دیگر مطابق با قوانین جدید نیست "غیر اطلاع رسانی" به عنوان مثال، یک فروشگاه گوشه در منطقه مسکونی که قبل از ایجاد منطقه وجود داشته است ممکن است اجازه داده شود به عنوان یک استفاده غیر اطلاع رسانی قانونی ادامه دهد، اما گسترش یا تغییرات استفاده ممکن است محدود به درک قوانین پدربزرگ و مادربزرگ محافظت از حقوق شما باشد.

قوانین ساختمان: محافظت از سرمایه گذاری شما

کدهای ساختمان وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز امن، بادوام و کارآمد است، تشخیص آنها می تواند منجر به بازرسی های شکست خورده، دادخواست ها و در بدترین موارد، فروپاشی ساختاری یا آتش سوزی شود.حتی بازسازی های جزئی اغلب نیاز به مجوز و بازرسی دارند.

اجازه

اکثر پروژه های ساختمانی – از اضافه کردن یک عرشه برای تکمیل زیرزمین – به مجوز ساختمان نیاز دارید.این فرایند به طور کلی شامل ارسال برنامه ها، پرداخت هزینه و زمان بندی بازرسی در نقاط عطف کلیدی (نتیجه گیری، چیدمان، برق خشن، نهایی) برای ترک مجوز می تواند منجر به توقف سفارشات کار، جریمه ها و نیاز به پاره کردن کار تایید نشده همیشه با شروع پروژه محلی شود.

مناطق کلیدی سازگاری

  • ساختار بنیادها باید از بارهای طراحی پشتیبانی کنند؛ چارچوب بندی باید جداول را رعایت کند؛ سقف ها باید برف و بارهای باد را کنترل کنند.
  • ایمنی آتش هشدار دود، آشکارسازهای مونوکسید کربن، آتش نشانی، و پنجره های بیرون در اتاق خواب بسیار مهم است، برخی از شهرها در حال حاضر نیاز به سیستم های آبریز در خانه های جدید تک خانواده دارند.
  • الکتیکی و مکانیکی Wiring، رسانه ها، ظرفیت پانل، تهویه مطبوع و عمل باید از کد الکتریکی ملی و کدهای مکانیکی پیروی کنند.
  • (فَلَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا بِهَهُمَهُمَهُمَهُوا وَهُمَهُمَهُوا بِهَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُهُهُهُمَهُهُهُمَهُوَهُوَهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُوَهُوَهُوَهُوَهُهُهُوَهُوَهُهُهُوَهُهُهُهُهُهُوَهُهُوَهُوَهُوَهُوَهُوا مَهُوَهُوَهُهُهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَهُوَه
  • بهره وری انرژی. عایق، عملکرد پنجره، مهر و موم هوا، و بهره وری HVAC در حال حاضر اجزای اصلی کد هستند، که اغلب توسط کد حفاظت از انرژی بین المللی (IECC) اداره می شود.

قرص های معمولی برای جلوگیری از

بسیاری از صاحبان خانه ها دست کم می گیرند که بررسی مجوز مدت چه مدت طول می کشد یا فرض می کنند که یک پیمانکار تمام مجوز را اداره می کند، در حالی که پیمانکاران مجاز باید مجوز خود را بگیرند، صاحبان در نهایت مسئول سایر اشتباهات رایج هستند که شامل عدم مجوز جداگانه برای کار الکتریکی یا لوله کشی انجام شده توسط پیمانکاران فرعی، نادیده گرفتن محدودیت های موقت در طول ساخت و ساز و نه برنامه ریزی بازرسی نهایی به سرعت.

منابع خارجی مفید: شورای بین المللی کد به روز رسانی های توسعه کد و برنامه ENERGY STAR ارائه می دهد راهنمایی در مورد پاسخگویی به نیازهای کد انرژی.

بهداشت، ایمنی و مقررات زیست محیطی

کدهای بهداشت شهری بسیار بیشتر از بازرسی رستوران ها را پوشش می دهند، آنها همچنین بازرسی های اجاره ای مسکونی، شیوه های کار ایمنی سرب، اصلاح قالب و خطر تشدید هزینه را در اختیار دارند. بسیاری از شهرها در حال حاضر مقررات "خانه های سالم" را که نیاز به صاحبخانه برای رسیدگی به قالب، آفات و خطرات ایمنی قبل از اجاره دارند، اتخاذ می کنند.

قوانین زیست محیطی و پایداری

به طور فزاینده ای، شهرها مقررات ساختمان سبز، قوانین حفاظت از درخت، الزامات مدیریت آب طوفان و ممنوعیت پلاستیک های تک استفاده را برای صاحبان خانه، این ممکن است به معنای باغ های باران اجباری هنگام جایگزینی یک مسیر رانندگی، یا یک نیاز به انرژی پاک قبل از فروش یک خانه باشد.

صفحه ساختمان سبز آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده [FLT 1] نقطه شروع خوبی برای درک اقدامات معمول پایداری است که کدهای محلی ممکن است اتخاذ کنند.

نام انگلیسی: Anisance Ordinance

شکایات سر و صدا یکی از رایج ترین شکایات شهروندان است.دستورالعمل های صوتی معمولی ساعات آرام (اغلب 10 بعد از ظهر - 7 صبح) را تعریف می کنند، نویز ساخت را محدود می کنند و حداکثر میزان decibel را در خطوط مالکیت اندازه گیری می کنند، برخی از شهرها همچنین میله های برگ را تنظیم می کنند، سگ ها را پوست می کنند و استریو های بلند.

دستورالعمل های Nuisance فراتر از سر و صدا برای شامل تجمع زباله، بیش از پوشش گیاهی، وسایل نقلیه رها شده و شرایط بی نظیر و یا بدون بینش است.این ها توسط افسران اجرای کد که به طور معمول به شکایات پاسخ می دهند، اجرا می شوند.

مجوز کسب و کار و قوانین کسب و کار خانگی

هر کسب و کار در محدوده شهر نیاز به مجوز کسب و کار دارد و کسب و کارهای خانگی محدودیت های اضافی دارند. قوانین مشترک شامل محدود کردن تعداد بازدید کنندگان مشتری در روز، ممنوع کردن ثبت نام خارجی، محدود کردن ذخیره موجودی و ممنوع کردن انواع استفاده خاص (به عنوان مثال تعمیر خودرو، تولید مواد غذایی) در مناطق مسکونی.

چگونه قوانین شهر را پیدا و بین المللی کنیم

کدهای شهری می تواند صدها صفحه باشد تا بتوانید آنچه را که به طور موثر نیاز دارید پیدا کنید:

اشتباهات رایج و چگونگی اجتناب از این

  • ارزیابی آنچه که پیش از این خوب بود، اکنون خوب است.[۱۰] کد ها قبل از شروع هر پروژه یا کسب و کار، قوانین فعلی را بررسی می کنند.
  • اصلاح راهنمایی کلامی [در مورد] [FLT 1] همیشه پاسخ در نوشتن - ایمیل یا نامه تعیین امضا شده است. مشاوره کلامی از یک کارمند ممکن است در صورت بروز اختلاف، نگه داشته نشود.
  • [در این میان] اگر در یک خانه زندگی می کنید، پیمان های شما سخت تر از قوانین شهر است.
  • کار پیش از مجوز مجوز [FLT 1] حتی اگر شما تعمیر "اورمیانه" دارید، ابتدا با بخش ساختمان تماس بگیرید، بسیاری از حوزه های قضایی اجازه می دهند تا مجوز های سریع برای مسائل فوری را تسریع کنند.
  • برای بازسازی سالانه [FLT 1] مجوز کسب و کار، مجوز اجاره و ثبت نام اجاره کوتاه مدت اغلب نیاز به تجدید سالانه.

مشارکت با حکومت محلی

درک مقررات اولین گام است؛ شکل دادن آنها شوراهای شهر بعدی و کمیسیون های برنامه ریزی به طور منظم به مقررات و برگزاری جلسات عمومی است - یا حتی دنبال آنلاین آنها - به شما کمک می کند تا تغییرات را پیش بینی کنید.

به عضویت در یک انجمن محله یا هیئت مدیره جامعه توجه کنید، این گروه ها اغلب متوجه تغییرات کد پیشنهادی می شوند و می توانند صدای شما را تقویت کنند. علاوه بر این، بسیاری از شهرها "مجله های شهروندی" دارند که به ساکنان درباره برنامه ریزی، منطقه بندی و فرآیندهای اجرای کد آموزش می دهند.

نتیجه گیری

مقررات شهری می تواند مانند یک ضخیم ضعیف بوروکراسی احساس کند، اما آنها همچنین ابزارهایی هستند که جوامع را ایمن، منظم و قابل زندگی نگه می دارند.با یادگیری چگونگی پیدا کردن و تفسیر دستورالعمل هایی که خانه و کسب و کار شما را اداره می کنند، می توانید از نقض های پر هزینه، محافظت از سرمایه گذاری های خود و حتی تاثیر بر قوانین آینده جلوگیری کنید - به دنبال منطقه خود باشید، دستورالعمل های اعتماد به نفس کوچک را بخوانید و اجازه دهید که می توانید از اقدامات لازم برای تغییر دادن به سیستم اطمینان و یا محدودیت های گام و محدودیت های کوچک استفاده کنید.