rights-responsibilities-civic-education
درک چگونگی تأثیر منطقه مدرسه بر ارزش مالکیت شما
Table of Contents
هنگام بررسی خرید یک خانه، عوامل کمی به اندازه کیفیت منطقه مدرسه محلی وزن دارند.روابط بین مناطق مدرسه و ارزش های اموال پایه ای از اقتصاد املاک و مستغلات است، و بر تصمیمات خریداران، فروشندگان و سرمایه گذاران تأثیر می گذارد تا درک این پیوند می تواند تفاوت بین سرمایه گذاری عاقلانه و یک اشتباه پر هزینه باشد.در این راهنما، ما بررسی خواهیم کرد که چگونه بخش های مدرسه، ارزش های دقیق تر را تحت تاثیر قرار می دهند و چگونه از دانش و تصمیم گیری کنند.
لینک مستقیم بین کیفیت مدرسه و قیمت های خانه
دهه های تحقیق تایید می کنند که خانه های مناطق مدرسه ای به طور قابل توجهی بیش از خانه های مشابه در مناطق پایین تر فروخته می شوند، مطالعه ای که به طور گسترده ای توسط دفتر ملی تحقیقات اقتصادی ذکر شده است نشان می دهد که بهبود ۵٪ در نمرات آزمون می تواند منجر به افزایش ۲٫۵٪ در قیمت های خانه شود.
با این حال، اثر یکنواخت نیست، با این حال، منطقه، شرایط بازار مسکن و معیارهای خاص مورد استفاده برای تعریف "کیفیت" به طور کلی، شهرت منطقه مدرسه قوی تر است، برچسب قیمت خانه ها در مرزهای آن حتی زمانی که کنترل عوامل دیگر مانند اندازه خانه، سن و امکانات محله را دارد.
چرا رانندگی های کیفیت تقاضا می کنند
- آموزش به عنوان اولویت: والدین به طور مداوم کیفیت مدرسه را به عنوان یک نگرانی برتر در هنگام انتخاب یک خانه رتبه بندی می کنند. یک منطقه قوی عدم اطمینان در مورد آینده دانشگاهی کودکان خود را حذف می کند.
- ] ایمنی درک شده و جامعه: مدارس خوب اغلب با نرخ جرم پایین تر، مشارکت مدنی بالاتر و محله های نگهداری شده به خوبی - همه جذاب به خریداران خانگی مرتبط است.
- ] سرمایه گذاری طولانی مدت: [ خریداران ] خانه ها را در مناطق بالا به عنوان دارایی های پایدارتر که در طول رکود بازار ارزش حفظ می کنند، می بینند.
چگونه دانشکده Boundaries شکل بازارهای املاک و مستغلات
مرزهای منطقه مدرسه خطوط خودسرانه در نقشه نیستند – آنها مرزهای اقتصادی هستند که می توانند تفاوت های عمیقی در ارزش های اموال ایجاد کنند.دو خانه در همان خیابان اما اختصاص داده شده به مناطق مختلف می تواند با قیمت ده ها هزار دلار متفاوت باشد.این پدیده به عنوان "اثر های ورودی" یا "اثرات منطقه حضور مدرسه" شناخته می شود و در شهرهای سراسر ایالات متحده ثبت شده است.
قیمت برای Boundary Near
مطالعات نشان می دهد که خانه های موجود در منطقه حضور یک مدرسه با عملکرد بالا، حق بیمه ای را که خانه را به خودی مدرسه نزدیک تر می کند، افزایش می دهد، این حق بیمه می تواند از 2٪ تا 15٪ یا بیشتر، بسته به عدم توانایی منطقه و بازار مسکن محلی، اغلب مایل به پرداخت حق بیمه برای اطمینان از دسترسی کودکان خود به بهترین آموزش و پرورش ممکن است.
تغییرات ناگهانی و نوسانات بازار
تغییرات در مرزهای منطقه مدرسه - به دلیل قرمزسازی، ساخت و ساز مدارس جدید یا تثبیت - می تواند اثرات چشمگیر بر ارزش های اموال داشته باشد.یک خانه که ناگهان به یک منطقه با رتبه پایین می افتد می تواند ارزش خود را در یک شبه از دست بدهد، خانه هایی که به تازگی به یک منطقه بالا اختصاص داده شده اند ممکن است قدردانی فوری را ببینند.
بیشتر بدانید که چگونه مرزهای منطقه ای مدرسه بر ارزش های خانه در Realtor.com تأثیر می گذارد.
عوامل فراتر از نمره آزمون که بر کیفیت مدرسه درک شده تاثیر می گذارد
در حالی که نمرات آزمون استاندارد یک پروکسی مشترک برای کیفیت مدرسه است، آنها کل داستان را نمی گویند. خریداران خانه طیف وسیعی از عوامل را که به شهرت منطقه کمک می کنند و با گسترش، ارزش های اموال را در نظر می گیرند.
نسبت های معلم به دانش آموز
اندازه کلاس های کوچکتر اغلب با توجه فردی و نتایج بهتر همراه است.مناطق با نسبت دانش آموز و معلم پایین توسط والدین جایزه داده می شوند و می توانند حق بیمه در بازار مسکن را سفارش دهند.
برنامه های اضافی و امکانات
هنرهای قوی، ورزش ها و برنامه های STEM نشان می دهد یک آموزش عالی در سراسر جهان است. مدارس با امکانات پیشرفته مانند آزمایشگاه های علمی، مراکز هنرهای نمایشی و مجتمع های ورزشی، جذاب تر برای خانواده ها و می توانند ارزش های خانه را در منطقه اطراف افزایش دهند.
ایمنی و رکوردهای انضباطی
رکورد ایمنی مدرسه نگرانی اصلی برای والدین است.منطقه با نرخ پایین قلدری، خشونت و مسائل انضباطی به عنوان مطلوب تر دیده می شود، حتی اگر نمرات آزمون بالاترین نباشد.
مشارکت اجتماعی و مشارکت والدین
انجمن های فعال معلم، داوطلبان مدرسه و مشارکت های اجتماعی به یک فضای مدرسه مثبت کمک می کنند.خانه ها در مناطقی که مشارکت والدین بالا دارند اغلب به دلیل حس جامعه ای که ایجاد می کند، ارزش افزوده را می بینند.
- نرخ پذیرش در سطح پایین: نرخ بالای فارغ التحصیلان شرکت در کالج های چهار ساله می تواند شهرت منطقه را افزایش دهد.
- ] برنامه های پیشرفته و IB: در دسترس بودن درخواست های آموزشی دقیق به خانواده های آکادمیک گرا.
- خدمات آموزش و پرورش ویژه: پشتیبانی قوی از دانش آموزان با نیازهای ویژه می تواند خانواده هایی را جذب کند که به این منابع نیاز دارند.
نقش رتبه بندی های منطقه مدرسه در تصمیمات خرید خانه
برای بسیاری از خریداران خانگی، رتبه بندی منطقه مدرسه یک فیلتر غیر قابل مذاکره است. A 2021 توسط انجمن ملی Realtors دریافت که 26٪ خریداران با کودکان زیر 18 سال کیفیت مدرسه را به عنوان مهم ترین عامل در انتخاب محله خود ذکر کرده اند، حتی در میان خریداران بدون کودکان، 10٪ گفتند کیفیت مدرسه بر تصمیم آنها تأثیر می گذارد، منعکس کننده ارزش سرمایه گذاری و فروش مجدد پتانسیل خانه در یک منطقه خوب است.
چگونه خریداران از رتبه بندی استفاده می کنند
خریداران به طور معمول به پلتفرم های آنلاین مانند GreatSchools.org مراجعه می کنند که رتبه بندی را بر اساس نمرات آزمون، اقدامات عدالت و بررسی والدین ارائه می دهند، این رتبه ها می توانند به سرعت مناطق جستجوی را محدود کنند، تقاضای (و قیمت) را در مناطق با رتبه بالا، منتقدان استدلال می کنند که رتبه بندی کیفیت مدرسه را بیش از حد ساده می کند و می تواند مدارس متنوع یا کم درآمد را به خریداران حفاری عمیق تر از طریق صحبت کردن از والدین، و بررسی عملکرد داده ها و اطلاع رسانی های دولتی جریمه کند.
بررسی و بررسی (FLT:0) رتبه بندی و بررسی های بزرگ مدارس (FLT 1) برای درک چگونگی محاسبه آنها.
مطالعات موردی: تاثیر منطقه مدرسه بر ارزش های مالکیت در سراسر ایالات متحده
مثال های دنیای واقعی نشان دهنده ارتباط قوی بین مدارس و قیمت های خانه است.
منطقه خلیج سان فرانسیسکو
در منطقه خلیج بسیار رقابتی، خانه های مناطق با رتبه بالا مانند پالو آلتو یکپارچه شده یا San Ramon Valley Unified می توانند دو تا سه برابر بیشتر از خانه های قابل مقایسه در مناطق پایین تر فقط چند مایل دورتر هزینه کنند.
دالاس، تگزاس
در حومه دالاس، انتخاب منطقه مدرسه یک محرک اصلی تقاضای املاک و مستغلات است.مناطقی مانند پارک ارتفاعات ISD و Frisco ISD برای دانشگاهیان عالی و ارزش های مالکیت قوی شناخته شده است. خانه ها در این مناطق سریعتر و مقاومت در برابر رکود بهتر از خانه های مجاور با عملکرد پایین تر است.
مینیاپولیس، مینه سوتا
مینیاپولیس تغییرات ارزش اموال قابل توجهی را پس از تغییرات مرزی مدرسه با هدف دستیابی به تنوع اجتماعی اقتصادی مشاهده کرد، خانه هایی که به مدارس با نرخ پایین تر با کاهش قیمت مواجه شده بودند، در حالی که خانه های اضافه شده به مدارس مغناطیسی محبوب افزایش می یابد.این مورد نشان دهنده سهم مالی سیاست های منطقه ای مدرسه است.
چگونه از داده های منطقه مدرسه زمانی که شکار خانه
برای خریداران، تحقیق در مورد مناطق مدرسه باید یک اولویت باشد، حتی برای کسانی که بدون فرزند هستند، در اینجا مراحل عملی وجود دارد:
شروع با ابزارهای آنلاین
- [FLT: 1 ] [[ [FLT 1 ] [ ] [ 1 ] رتبه بندی کلی، نمرات آزمون و شاخص های عدالت را بررسی کنید.
- مدرسه: مقایسه رتبه بندی منطقه و عملکرد تاریخی.
- وب سایت های منطقه مدرسه پرکال: [FLT 1] برنامه درسی بازنگری، مدارک تحصیلی معلم و داده های ثبت نام.
مشورت با یک نماینده املاک محلی
یک نماینده با تجربه دانش صمیمی از مرزهای منطقه مدرسه، الگوهای فیدر و شهرت خواهد داشت، آنها می توانند به شما کمک کنند تا از خرید خانه ای که ممکن است به یک مدرسه ضعیف تر تبدیل شود، خودداری کنید.
بازدید از مدارس و صحبت با والدین
هیچ چیز جایگزین تجربه دست اول نمی شود، تور مدارس، حضور در خانه های باز و چت با والدین در حال ترک یا انتخاب، بینش آنها می تواند نشان دهد که رتبه بندی از دست رفته، مانند فرهنگ مدرسه، پاسخگو بودن اداری یا تغییرات رهبری اخیر.
درک الگوهای
برخی از مناطق دارای مدارس ابتدایی هستند که به مدارس متوسطه و دبیرستان با شهرت های مختلف تغذیه می کنند.یک مدرسه ابتدایی خوب ممکن است مدرسه عالی را تضمین نکند.کل زنجیره فیدر را بررسی کنید تا رضایت بلند مدت را تضمین کند.
مفاهیم مالی انتخاب یک خانه بر اساس منطقه مدرسه
تاثیر مالی انتخاب منطقه مدرسه فراتر از قیمت خرید اولیه است، در اینجا چگونگی تاثیر آن بر کیف پول شما در طول زمان است.
مالیات بر املاک
مناطق رده بالا اغلب مالیات های بالاتری برای تامین تسهیلات بهتر، حقوق کارکنان و برنامه ها دارند، در حالی که این مالیات ها در شرایط خاصی قابل کسر هستند، آنها هزینه حمل و نقل ماهانه شما را افزایش می دهند. خریداران باید مزایای قدردانی از خانه بالاتر در برابر صورتحساب مالیات بالاتر را وزن کنند.
فروش مجدد ارزش و قدردانی
خانه های مناطق قوی مدرسه از نظر تاریخی سریعتر قدردانی می کنند و کمتر مستعد کاهش قیمت در طول اصلاحات بازار هستند، این باعث می شود آنها یک سرمایه گذاری طولانی مدت امن تر باشند.
مطالبات
سرمایه گذارانی که خانواده ها را هدف قرار می دهند اغلب به دنبال املاک در مناطق مدرسه خوب هستند زیرا آنها مستاجران قابل اعتماد را جذب می کنند که مایل به پرداخت اجاره های بالاتر هستند.این می تواند جریان نقدینگی را بهبود بخشد و خطر کمبود را کاهش دهد.
- [در این میان] هزینه ورود به کشور را افزایش دهید؛ [[۱] [۱۰] انتظار می رود که هزینه های بیشتری پرداخت کند، اما با پتانسیل بیشتری برای بازگشت بیشتر.
- ریسک کم تر: مناطق مدرسه خوب یک بافر در برابر نوسانات بازار ارائه می دهند.
- ملاحظاتی را که عبارتند از: مالیات بر اموال عامل به بودجه و تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری شما.
روندهای آینده: منطقه مدرسه و ارزش های مالکیت در یک چشم انداز در حال تغییر
رابطه بین مناطق مدرسه و ارزش های اموال ثابت نیست.چندین روند می تواند این پویایی را در سال های آینده تغییر دهد.
آموزش از راه دور و انتخاب مدرسه
COVID-19 همه گیر تسریع در پذیرش مدل های یادگیری از راه دور و هیبریدی. برخی از خانواده ها در حال حاضر بیشتر به گزینه های مدرسه ای که به آدرس خاصی گره خورده اند، این می تواند حق بیمه مربوط به زندگی در یک منطقه با درجه بالا، به ویژه اگر مدارس مجازی یا میکرو مدارس محبوب تر می شوند.
مدارس منشور و مغناطیس
برنامه های انتخاب مدرسه به والدین اجازه می دهد تا کودکان خود را به مدارس خارج از منطقه حضور خود ارسال کنند.در مناطقی با بسیاری از منشورها یا آهنرباها، ارتباط بین آدرس خانه و کیفیت مدرسه ضعیف تر است.این می تواند تفاوت های ارزش اموال بین مناطق همسایه را هموار کند.
تغییر در دموگرافی
با افزایش سن جمعیت و تعداد خانوارهایی که کودکان در برخی مناطق کاهش می یابند، حق بیمه کیفیت مدرسه ممکن است کاهش یابد، در مناطقی که مهاجرت خانوادگی قوی و نرخ بالای تولد دارند، کیفیت مدرسه همچنان یک راننده ارشد خواهد بود.
تغییر سیاست
تلاش های تحقیرآمیز، جذب مجدد و اصلاحات بودجه می تواند شهرت مدرسه و ارزش های اموال را در طول شب تغییر دهد. مالکان خانه باید سیاست آموزش محلی را نظارت کنند و از مرزهای پایدار و قابل پیش بینی حمایت کنند.
گام های عملی برای فروشندگان برای استفاده از جاذبه های منطقه مدرسه
اگر شما در یک منطقه مدرسه عالی فروش می کنید، مزیت رقابتی دارید.در اینجا چگونگی به حداکثر رساندن آن را در نظر بگیرید.
دبیرستان نزدیک به مدرسه و رتبه
در فهرست خود، نام منطقه مدرسه، رتبه بندی و هر جایزه یا یک جایزه یا یک جایزه را ذکر کنید. پیاده روی یا فاصله دوچرخه سواری به مدارس، در صورت لزوم از عباراتی مانند "در منطقه مدرسه پس از مدرسه XYZ" برای جذب توجه خریدار استفاده کنید.
ارائه داده های مدرسه به خریداران
ایجاد یک "صفحه واقعیت" مدرسه از جمله نمرات آزمون، برنامه های اضافی برنامه های برنامه ریزی و توصیفات والدین شامل لینک به سایت های رتبه بندی شخص ثالث است.این شفافیت اعتماد را ایجاد می کند و قیمت درخواست شما را توجیه می کند.
مرحله با خانواده ها در ذهن
اگر خریداران با کودکان مخاطبان هدف شما هستند، خانه خود را برای درخواست به آنها مرحله کنید: ایجاد یک نوتوک، برجسته کردن مناطق بازی امن، و تاکید بر فضاهای مطالعه آرام که احساس می کنند "خانواده آماده" ارزش منطقه مدرسه را تقویت می کند.
قیمت استراتژیک
تحقیقات اخیر فروش خانه های مشابه در منطقه شما از آنجا که حق بیمه مدرسه می تواند قابل توجه باشد، قیمت گذاری کمی بالاتر از خانه های قابل مقایسه در سایر مناطق می تواند پیشنهادات را جذب کند. کار با یک عامل املاک و مستغلات که ارزش گذاری منطقه مدرسه را درک می کند.
نتیجه گیری
تاثیر مناطق مدرسه بر ارزش های اموال یکی از قوی ترین پویایی در املاک مسکونی است.از رانندگی تقاضا خریدار برای شکل دادن به قدردانی بلند مدت، کیفیت مدارس محلی بر هر جنبه ای از بازار مسکن تاثیر می گذارد.این که آیا شما خرید خانه اول خود را، ارتقاء خانواده خود، و یا سرمایه گذاری در اموال اجاره ای، درک این رابطه ضروری است.
خانه ای در یک منطقه مدرسه با درجه بالا بیش از یک مکان برای زندگی است - این یک دارایی است که تمایل به نگه داشتن ارزش خود، جذب خریداران با صلاحیت مناسب، و ارائه ثبات در زمان های نامشخص است، با این حال، حق بیمه بدون معاملات نیست: مالیات املاک بالاتر، رقابت شدید و خطر تغییرات به معنای خریداران باید تکالیف خود را با استفاده از داده های قابل اعتماد، کارشناسان مشاوره و تفکر طولانی مدت شما می توانید مزایای تصمیم گیری های هوشمند خود را برای سال های مالی و مشاوره های خانوادگی خود را به دست آورید.
برای مطالعه بیشتر، بررسی انجمن ملی Realtors مشخصات خریداران و فروشندگان خانه برای بینش آماری در مورد اولویت های خریدار.