درک حقوق شما: قوانین محلی در مورد سر و صدا و مالکیت

درک منبع کمک می کند تا تعیین کند که کدام حکم اعمال می شود، به عنوان مثال، سر و صدا ساخت و ساز ممکن است در طول ساعات خاص به طور واضح مجاز باشد، در حالی که سر و صدای مداوم حیوان خانگی ممکن است تحت قوانین کلی قرار گیرد.

درک حقوق شما

به عنوان مالک ملک یا مستاجر، شما حقوق خاصی در مورد اختلالات سر و صدا دارید، این حقوق ناشی از قانون مالکیت، مقررات مالک و مقررات محلی است.مهم است که بین حقوق صاحبان اموال و اجاره کنندگان تمایز قائل شوید، به عنوان روش های برای تاکید بر این حقوق متفاوت است.

حقوق صاحبان املاک

صاحبان املاک حق دارند که از لذت آرام زمین خود بهره مند شوند، این اصل قانونی مشترک به این معنی است که می توانند بدون دخالت غیر منطقی از دیگران از اموال خود استفاده و اشغال کنند.

• حق لذت بردن از اموال خود را بدون مزاحمت های بی دلیل که به طور قابل توجهی استفاده از آن را مختل می کند.
• حق گزارش شکایات سر و صدا به مقامات محلی و انتظار اجرای.
• حق به دنبال میانجیگری یا اقدام قانونی اگر مذاکرات شکست بخورد.
• حق تغییر اموال (به عنوان مثال، نصب ضد صدا) به عنوان یک معیار دفاعی.

با این حال، صاحبان املاک نیز مسئولیت دارند اگر فعالیت های خود را بیش از حد ایجاد کند - مانند اجرای یک کسب و کار خانگی با تجهیزات سنگین یا میزبانی گردهمایی های گسترده - آنها می توانند با جریمه و شکایت مواجه شوند و تعادل بین آزادی شخصی و استانداردهای جامعه کلیدی است.

حقوق مستاجران

مستاجران حق دارند که به عنوان صاحبان لذت آرام بگیرند، اما اغلب باید از طریق صاحبخانه خود کار کنند تا مسائل سر و صدا را که از واحدهای دیگر یا مناطق مشترک سرچشمه می گیرد، حل کنند، بسیاری از موافقت نامه های اجاره نامه شامل بندهایی است که برای جلوگیری از ایجاد یک جریمه قانونی، اگر صدای همسایه نقض اجاره نامه، اجاره نامه، صاحبخانه باید برای اجرای آن اقدام کند.

نام انگلیسی: Local Noise Ordinances

دستورالعمل های سر و صدای محلی سطوح قابل قبول را در زمان های مختلف روز مشخص می کنند.این دستورالعمل ها اغلب سر و صدا را به انواع مختلف، مانند مسکونی، تجاری و صنعتی طبقه بندی می کنند. درک اینکه کدام بخش از اموال شما در زیر است و کدام بخش منبع سر و صدا در آن است - برای تعیین اینکه آیا نقض رخ داده است ضروری است.

خانه های مسکونی Noise Ordinances

دستورالعمل های سر و صدا مسکونی معمولاً سطح سر و صدا را در ساعات شبانه محدود می کنند تا اطمینان حاصل شود که ساکنان می توانند به طور صلح آمیز بخوابند.

• محدود کردن موسیقی با صدای بلند بعد از 10 PM (یا 11 PM در برخی از مناطق) تا ساعت 7 صبح یا 8 صبح.
• محدود کردن سر و صدا در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات، اغلب با زمان شروع بعدی (به عنوان مثال، 9 AM به جای 7 AM).
• صدای تقویت شده از سخنرانان خارجی فراتر از سطح decibel خاص (اغلب 50-60 dB در خط مالکیت).
• تنظیم ساعات آرام برای ساختمان های چند خانواده (به عنوان مثال، 10 PM تا 8 AM در مجتمع های آپارتمانی)

بسیاری از شهرها همچنین مقررات "سر و صدا" را اجرا می کنند - اگر صدایی (مانند یک سگ پارس) بیش از چند دقیقه ادامه یابد، حتی اگر نه به شدت بلند باشد، به عنوان مثال، مجازات صوتی سان فرانسیسکو ممنوع است "لکس، غیر ضروری و غیر معمول" که بیش از 60 بین 10 PM و 7 AM در مناطق مسکونی است [برای مثال، شماره های شهری].

قوانین تجاری و صنعتی سر و صدا

املاک تجاری و صنعتی ممکن است مقررات مختلف سر و صدا داشته باشند، که اغلب اجازه می دهد تا سطوح بالاتر سر و صدا در طول ساعات کاری، با این حال، این مقررات هنوز هم به حداقل رساندن اختلالات به مناطق مسکونی مجاور است.

• اجازه دادن به ۷۰ دسی بل در ساعات روزانه در مناطق تجاری منطقه ای، اما پس از ۱۰ PM به ۵۵-۶۰ دسی بل کاهش می یابد.
• نیاز به امکانات صنعتی برای نصب موانع صوتی یا مزاحمان در تجهیزات.
• دستکاری این لوله های بارگیری و جمع آوری زباله تنها در ساعات خاصی انجام می شود.
• تنظیم محدودیت های ارتعاشی برای عملیات که می تواند به ساختارهای مجاور آسیب برساند.

مهم است که توجه داشته باشید که خواص تجاری و صنعتی اغلب به مقررات سر و صدا محیط زیست از آژانس هایی مانند ایمنی شغلی و مدیریت بهداشت (OSHA) برای ایمنی کارکنان مربوط می شود، اما این استانداردها از دستورالعمل های صوتی جامعه جدا هستند.

چگونه شکایت های سر و صدا را اداره کنیم

اگر شما در حال تجربه سر و صدای بیش از حد از یک همسایه یا کسب و کار نزدیک هستید، گام هایی وجود دارد که می توانید برای حل مسئله انجام دهید.این روند دیپلماسی را با قاطعیت متعادل می کند و احتمال حل بدون تشدید قانونی را افزایش می دهد.

مرحله 1: اختلال سر و صدا را مستند کنید

مستندات دقیق ستون فقرات هر شکایت سر و صدا است بدون آن، مقامات و دادگاه ها می توانند کارهای کوچکی انجام دهند.

• تاریخ و زمان هر حادثه، از جمله مدت زمان.
• نوع سر و صدا (به عنوان مثال، ضرب و شتم باس، چکش ساخت و ساز، سگ به طور مداوم به مدت 30 دقیقه پارس می کند).
• خواندن در صورتی که شما یک برنامه متر صدا (در صورت امکان) داشته باشید.
• آب و هوا (شوک می تواند صدا را دورتر حمل کند؛ باران ممکن است آن را پنهان کند).
• هر شاهد یا ضبط (قانون محلی را در رضایت ضبط صدا بررسی کنید).
• تلاش های ارتباطی با منبع صدا

یک log را حداقل یک تا دو هفته ایجاد کنید تا یک الگو ایجاد کنید. بسیاری از دستورالعمل ها نیاز به اثبات سر و صدای مکرر یا طولانی دارند، نه فقط یک رویداد با صدای بلند.

مرحله دوم: با منبع نویز ارتباط برقرار کنید

اگر احساس امنیت و راحتی می کنید، به طور مستقیم به فرد یا کسب و کار نزدیک شوید، مردم نمی دانند که فعالیت های آنها دیگران را اذیت می کند، از عبارت های “من” استفاده کنید تا بیان کنند که چگونه صدا بر شما تأثیر می گذارد – “من وقتی که موسیقی 11 PM را بازی می کند، به جای زبان متهم، مشکل دارم.

مرحله 3: شکایت رسمی با مقامات محلی

اگر ارتباطات مستقیم شکست بخورد یا سر و صدا غیر قانونی و تهاجمی است (به عنوان مثال، یک حزب 3 AM بیش از 80 dB)، با خط غیر اضطراری پلیس تماس بگیرید یا شکایت صدای شهر خود را گرم کنید.پلیس می تواند یک نقل قول در مورد نقطه اگر آنها شاهد نقض مسائل مداوم هستند، بسیاری از شهرها یک دفتر اجرای کد اختصاصی دارند که به دنبال مجرمان مکرر است.

مرحله 4: خدمات رسانه ای را در نظر بگیرید

میانجیگری یک جایگزین کم هزینه و محرمانه برای دادگاه است. بسیاری از شهرداری ها برنامه های میانجیگری جامعه را ارائه می دهند یا می توانید یک واسطه خصوصی را استخدام کنید.هر دو طرف با یک شخص ثالث خنثی برای مذاکره در یک توافق ملاقات می کنند - مانند محدود کردن ساعت های حزب، نصب فرش یا بازنشر سخنرانان، به ویژه برای اختلافات همسایه که در صورت موفقیت، شما می توانید توافق نامه را در نوشتن رسمی کنید، مفید است.

مرحله پنجم: افزایش فعالیت حقوقی در صورت لزوم

هنگامی که همه چیز شکست می خورد، درمان های قانونی وجود دارد.این ممکن است شامل دادگاه کوچک برای خسارت باشد (به عنوان مثال، خواب از دست رفته، درآمد اجاره ای از دست رفته) یا دستورالعملی برای توقف سر و صدا. مشورت با یک وکیل املاک برای ارزیابی پرونده خود را توجه داشته باشید که دادگاه می تواند زمان و گران باشد، بنابراین باید آخرین راه حل باشد.

نقش مقامات محلی

مقامات محلی -پلیس، اجرای کد و تخته های منطقه ای - مسئول اجرای مقررات سر و صدا هستند.پاسخ های آنها توسط اقدامات اجرایی معمولی متفاوت است:

• هشدار به بزهکاران، اغلب با یک اخطار کتبی.
• افراد یا کسب و کارهایی که قوانین سر و صدا را نقض می کنند، جریمه ها می توانند از 50 تا چند هزار دلار در هر جرم متغیر باشند.
• نیاز به اقدامات مقابله ای صدا، مانند ساخت یک حصار، نصب پانل های صوتی یا اصلاح تجهیزات.
• بازگشت مجوز یا مجوز (راسر، اما ممکن است برای نقض کنندگان مزمن).

در برخی از شهرها، شکایات سر و صدا توسط یک بخش خاص (به عنوان مثال، وزارت حفاظت از محیط زیست در شهر نیویورک) اداره می شود. افسران ممکن است از متر های صوتی کالیبره شده برای تایید نقض مواد استفاده کنند.مهم است که بدانید که آژانس دارای صلاحیت در منطقه شما است.

ملاحظات حقوقی

هنگامی که شکایات سر و صدا از طریق مقامات محلی یا میانجیگری حل نمی شود، افراد ممکن است اقدام قانونی را در نظر بگیرند، لازم است چارچوب قانونی پیرامون اختلافات سر و صدا را درک کنند. رایج ترین نظریه های قانونی مورد استفاده در موارد سر و صدا عبارتند از:

• [در این باره] [FLT: 1 ] [ [ [1 ] ] [ [ [ [ [ [1 ] ] [ [ [در ] ] [ [به]] [و] ادعای خصوصی] مستلزم نشان دادن این است که سر و صدا قابل توجه و غیر منطقی است، در حالی که شما ممکن است به دنبال آسیب یا دستور هستید.
• (فَلَّهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَنَا بِنَهَهُمَهُمَهُمْهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُوا مَهُوا مَهُمْهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمْهُمْهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُوا مَهُمَهُمَهُوا مَهُوَهُوا مَ
• (اگر منبع صدا بی معنی بود، اگر از آن بی خبر باشید، می توانید از آن استفاده کنید، اما در این صورت، این کار را انجام می دهید.