درک حقوق شما: قوانین محلی که بر مالکان خانه تأثیر می گذارد

مالکیت یک خانه یکی از مهم ترین سرمایه گذاری هایی است که اکثر مردم تا به حال انجام می دهند.با این حال مالکیت مالکیت ملک یک حق مطلق نیست؛ در یک وب از مقررات محلی، ایالتی و فدرال وجود دارد که می تواند به طور عمیقی بر آنچه شما می توانید با زمین همسایه خود انجام دهید و آنچه که شما در مالیات ها بدهکار هستید، تاثیر بگذارد. بسیاری از صاحبان خانه ها این قوانین را فقط زمانی که اختلاف ایجاد می شود یا زمانی که یک دفتر بازسازی برنامه ریزی شده است که یک دفتر مرکزی برای حفاظت از قوانین قانونی و نه تنها برای محافظت از مقررات ضروری برای حفاظت از این اصطکاک های قانونی و نه تنها برای محافظت می کند.

قوانین محلی می توانند به طور چشمگیری از یک شهرداری به بعد، حتی در همان شهرستان، آنچه در یک منطقه روستایی مجاز است ممکن است به شدت در یک زیرمجموعه شهری ممنوع است، این مقاله یک راهنمای جامع برای مناطق کلیدی از مقررات محلی است که هر صاحب خانه باید درک کند، از مالیات اموال و قوانین منطقه ای به معاهدات و محدودیت های زیست محیطی تا پایان، شما یک راه دور برای هدایت قانونی خانه دار از خانه داری.

مالیات بر اموال: ارزیابی، معافیت ها و تجدید نظر

مالیات های املاک نشان دهنده هزینه های تکراری و اغلب قابل توجه مالکیت خانه است.آنها منبع درآمد اولیه برای دولت های محلی، مدارس مالی، جاده ها، خدمات اضطراری و امکانات عمومی هستند. درک اینکه چگونه اموال شما ارزیابی می شود و چه تسکینی ممکن است در دسترس باشد می تواند شما را در زندگی وام مسکن خود صرفه جویی کند.

چگونه ارزش مالکیت تعیین می شود

اکثر ارزیابی های مالیاتی محلی ارزش ملک شما را با استفاده از یکی از سه روش یا ترکیبی از آن تعیین می کنند: رویکرد مقایسه فروش (مقایسه خانه خود را به فروش اخیر خواص مشابه)، رویکرد هزینه (حساب کردن آنچه که هزینه بازسازی خانه خود را منصرف سازی)، و رویکرد درآمد (که در درجه اول برای املاک اجاره بر اساس درآمد بالقوه استفاده می شود) است، به طور معمول ارزش بازار شما را ارزیابی می کند، و اگر شما به عنوان ارزیابی قیمت خانه شما پرداخت شود، هزینه پرداخت می شود.

مهم است که بررسی دقیق هر سال از خطاهای ارزیابی خود را در فیلم های مربع، تعداد اتاق خواب ها، یا اندازه زیاد می تواند منجر به یک لایحه مالیاتی پر رونق شود. بسیاری از حوزه های قضایی یک فرایند بررسی غیررسمی را ارائه می دهند که در آن صاحبان خانه می توانند بدون درخواست رسمی، اشتباهات واقعی را نشان دهند.

معافیت های مالیاتی موجود

معافیت های مختلف می توانند ارزش دارایی های مشمول مالیات شما را کاهش دهند. رایج ترین موارد عبارتند از:

• خانه به جای خالی: در دسترس صاحبان خانه که اموال را به عنوان محل اقامت اولیه خود اشغال می کنند، این معافیت ارزش ارزیابی شده توسط مقدار ثابت یا درصد، بسته به صلاحیت.
• شهروندان ناراضی: بسیاری از ایالت ها و حساب ها تسکین اضافی برای صاحبان خانه در طول یک سن خاص، به طور معمول 65 یا بالاتر ارائه می دهند، این ممکن است فرم یخ مالیاتی، برنامه انحرافی، یا کسر اضافی از ارزش ارزیابی شده را دریافت کند.
• سربازان و افراد معلول، از این قبیل ناراضی هستند: سربازان معلول با معلولیت های مرتبط با خدمات یا همسران بازمانده از اعضای نظامی ممکن است واجد شرایط کاهش مالیات بر اموال قابل توجه باشند.
• تخلیه انرژی تجدید پذیر: برخی از حوزه های قضایی در جهت تقویت نصب پانل خورشیدی یا سایر بهبود های سبز با معافیت از ارزش افزوده از مالیات اموال برای یک دوره مشخص.

مسئولیت شما برای درخواست این معافیت ها است؛ آنها به طور خودکار اعطا نمی شوند.با دفتر ارزیابی محلی خود در مورد مهلت های درخواست و اسناد مورد نیاز بررسی کنید.

فرآیند درخواست مالیات املاک

اگر شما اعتقاد دارید که اموال شما بیش از حد ارزیابی شده است، شما حق درخواست تجدید نظر دارید.این فرایند به طور کلی شامل ثبت یک اعتراض کتبی در یک پنجره محدود (اغلب 30 تا 60 روز پس از اطلاع رسانی ارزیابی ارسال شده است) شما نیاز به ارائه شواهد، مانند فروش قابل مقایسه اخیر، یک برنامه مستقل، یا اسناد نقص های تاثیر می گذارد بسیاری از صاحبان خانه پیدا کردن وکیل مفید برای بررسی پرونده مالیات محلی، اگر شما یک پرونده مالیات محلی را رد کنید.

مقررات کوچک سازی: آنچه شما می توانید و نمی توانید در اموال خود انجام دهید

مقررات کوچک سازی یکی از قوی ترین کنترل های محلی است که بر مالکان خانه تاثیر می گذارد، آنها یک شهرداری را به مناطق تقسیم می کنند و انواع استفاده های مجاز در هر منطقه را مشخص می کنند، همراه با قوانین مربوط به ساخت ابعاد، موانع، پوشش های زیاد و چگالی.

انواع طبقه بندی های Zoning

اکثر جوامع از یک سیستم لایه ای استفاده می کنند:

• مناطق محرمانه: فرعی به دسته هایی مانند R-1 (خانه های تک خانواده در تعداد زیادی)، R-2 (یک خانواده در تعداد کوچکتر)، R-3 (دوکس یا خانه های شهری) و R-4 ( آپارتمان های چند خانواده) هر دسته دارای محدودیت های تراکم، حداقل و ارتفاع ساختمان است.
• منطقه مشترک: طراحی شده برای کسب و کارهای خرده فروشی، دفاتر و رستوران ها.واحد های کار زنده ممکن است در برخی از مناطق تجاری مجاز باشد.
• منطقه صنعتی: برای تولید، انبار و استفاده های صنعتی سنگین، اغلب با الزامات بافر از مناطق مسکونی.
• کشاورزی و مناطق فضایی باز؛ در تمایل به کشاورزی، مزرعه یا حفاظت، با محدودیت های شدید در توسعه مسکونی.

عمل یا انتزاع اموال شما نشان دهنده طبقه بندی منطقه ای شما است. نقشه های زودیینگ به طور معمول از طریق بخش برنامه ریزی شهر یا شهرستان شما در دسترس هستند.

استاندارد های محدود کننده

حتی در یک منطقه مسکونی، چندین مقررات می تواند بر حقوق مالکیت شما تأثیر بگذارد:

• تنظیمات: حداقل فاصله هایی که ساختمان ها باید از خطوط مالکیت، خیابان ها و دیگر ساختارها تنظیم شوند، اضافه کردن یک عرشه، ریخته یا پارکینگ که درد به یک برش تبدیل می شود، یک علت رایج از نقض منطقه است.
• H8 Limits: حداکثر ارتفاع ساختمان، معمولا از درجه به بالاترین نقطه سقف اندازه گیری می شود، این می تواند برنامه های اضافه کردن طبقه دوم یا عرشه های پشت بام را تحت تاثیر قرار دهد.
• پوشش: درصد از مقدار زیادی که می توان با سطوح ضعیف پوشانده شده (ساختمان، جاده، پوشش عالی می تواند منجر به مشکلات طوفان آب فرار و اغلب محدود است.
• محدودیت های استفاده: کسب و کارهای خانگی، اجاره کوتاه مدت، و نگه داشتن حیوانات خاص همه در معرض تصویب منطقه ای هستند.

تنوع، استفاده های ویژه و استفاده های غیرConacting

اگر استفاده مورد نظر شما مطابق با منطقه بندی فعلی نباشد، شما لزوما بدون گزینه ها نیستید:

واریانس: یک اختلاف اجازه است که از یک نیاز خاص منطقه ای (مانند یک تنظیم) به دلیل شرایط منحصر به فرد از اموال، مانند یک روایت عجیب و غریب و یا توپوگرافی شیب دار، شما باید نشان دهید که سختی خود ایجاد نمی شود و تفاوت ها و تفاوت ها تاثیر منفی بر خواص همسایه به طور معمول پس از تجدید نظر عمومی داده می شود.

مجوز استفاده ویژه: برخی از استفاده (به عنوان مثال، یک مرکز مراقبت روزانه در یک منطقه مسکونی) تنها با مجوز استفاده ویژه مجاز است، این نیاز به نشان دادن این است که استفاده با محله سازگار خواهد بود و شرایط خاص (تraffic، پارکینگ، سر و صدا) کاهش می یابد.

استفاده غیر منسجم: اگر اموال شما به طور قانونی مورد استفاده قرار گیرد که در حال حاضر توسط تغییرات منطقه ای ممنوع است (یک دوبلکس از قبل موجود در یک منطقه جدید تک خانواده)، ممکن است به عنوان یک استفاده غیر متعهد محافظت شود، با این حال، چنین استفاده ها معمولا محدود هستند و ممکن است از دست رفته باشد اگر استفاده برای یک دوره خاص یا ساختار به طور قابل توجهی متوقف شود.

قبل از خرید ملک با استفاده غیر متعهد، با یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید تا خطرات را درک کنید.

انجمن های صاحب خانه (HOAs): پیمان، شرایط و محدودیت

اگر خانه شما در یک جامعه برنامه ریزی شده، مجتمع کاندومینیوم یا هر گونه توسعه ای که توسط یک انجمن صاحب خانه اداره می شود، شما در معرض اسناد حاکم بر این اسناد هستید که معمولا CC & R نامیده می شوند (مشروطها، شرایط و محدودیت ها) - تعهدات قراردادی هستند که با زمین اجرا می شوند و حتی می توانند محدودتر از منطقه سازی محلی باشند.

قوانین HOA معمولاً پوشش می دهند

هااس دارای اختیارات گسترده ای برای تنظیم ظاهر و استفاده از خانه ها در جامعه هستند:

• [Exterior Modifications: تایید اغلب برای تغییرات رنگ، مواد سقف، حصار، محوطه سازی و اضافات مورد نیاز است. برخی از HOAs حتی تنظیم رنگ درب جلو و یا نوع دکوراسیون تعطیلات مجاز است.
• استانداردهای اصلی: الزامات برای چمنزار، حذف برف، و تعمیرات خارجی.
• محدودیت های استفاده: محدودیت در پارکینگ (بدون وسایل نقلیه تجاری، RV ها یا قایق)، حیوانات خانگی (شماره، نژاد یا اندازه)، اجاره خانه و کسب و کار از خانه.
• بررسی مکانیک: اکثر HOAs نیاز به یک برنامه رسمی قبل از هر بهبود خارجی، با یک کمیته بررسی که ممکن است هفته ها برای تایید یا انکار درخواست.

هزینه ها، ارزیابی ها و Levies های ویژه

هزینه های HOA معمولا پرداخت های اجباری است که هزینه های مشترک منطقه، بیمه، امکانات (پول، باشگاه ها)، و ذخایر تعمیرات آینده را پوشش می دهد.علاوه بر این، HOAs می تواند ارزیابی های ویژه ای برای هزینه های سرمایه غیر منتظره مانند جایگزینی سقف یا تعمیر طوفان را اعمال کند. پرداخت های اخیر هزینه ها می تواند منجر به هزینه های دیر، علاقه، دروغ، و حتی برای پوشش در موارد شدید، آن را به مطالعه و ذخیره هزینه های پایدار است.

حقوق صاحبان خانه در اختلافات HOA

زندگی تحت یک سازمان به این معنا نیست که شما بدون هیچ گونه حقوقی هستید. مالکان خانه ها دارای حقوق مهمی هستند که بسیاری از آنها توسط قوانین دولتی محافظت می شوند:

• ] دسترسی به سوابق: شما حق بازرسی سوابق مالی انجمن، ملاقات دقیقه و اسناد حاکم دارید.
• [در این باره] آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇
• اجرای هوایی: [[[۱۰]] [[۱۰]] [[۳]] [[۳]] [[۱۰]] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [۶] [به طور انتخابی نمی توان قوانینی را اجرا کرد که یک مالک خانه دار مجاز به حفظ یک حصار از ارتفاع معینی است، در حالی که یکی دیگر شایسته آن است.
• [FLT: 1 ] بسیاری از قوانین دولتی نیاز به حل اختلاف جایگزین قبل از اینکه یک شکایت می تواند ادامه دهد. میانجیگری می تواند سریعتر و ارزان تر از دادگاه باشد.
• [FLT: 1] شما می توانید در انتخابات هیئت مدیره شرکت کنید، اصلاحات در CC & Rs رای دهید و در جلسات هیئت مدیره شرکت کنید.

اگر شما در یک بحث با HOA خود هستید، همه چیز را مستند کنید، به دنبال مشاوره از یک وکیل متخصص در قانون انجمن جامعه باشید و آگاه باشید که برخی از انجمن ها دارای بندهای داوری اجباری در اسناد حاکم خود هستند.

قوانین ساختمان و مجوز: ایمنی و قانونی بودن

کدهای ساختمان وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که ساختارها امن، کارآمد و قابل دسترس هستند، آنها تمام جنبه های ساخت و ساز را از عمق پایه تا سیم کشی الکتریکی اداره می کنند، در حالی که کدهای اغلب به عنوان یک مانع بوروکراسی دیده می شوند، آنها از ارزش های مالکیت و ایمنی اشغالگر محافظت می کنند.

هنگامی که مجوز لازم است

اکثر ادارات ساختمان نیاز به مجوز برای تغییرات ساختاری، کار الکتریکی، لوله کشی، تغییرات HVAC، سقف جدید، ساخت عرشه و نصب حصار بر روی ارتفاع خاصی دارند، با این حال، بسیاری از تعمیرات جزئی (نقاشی، جایگزینی یک چراغ، نصب یک چراغ جدید)، معمولا نیاز به مجوز ندارند. آستانه خاص توسط شهرداری متفاوت است، بنابراین قبل از شروع یک پروژه خانه دار که بدون اجازه کار، کار تعمیر و یا توقف کار، کار، کار لازم است، بررسی کنید (ممکن است یک دستور کار تعمیر و یا اجازه کار تعمیر و یا توقف کار تعمیر و یا اجازه کار تعمیر و یا متوقف کردن یک کار).

فرآیند بازرسی

پس از صدور مجوز، کار باید یک سری بازرسی ها را در مراحل کلیدی انجام دهد: پایه، چیدمان، خشن (الکتریکال و لوله کشی)، عایق بندی و بازرسی نهایی توسط مالک خانه یا پیمانکار برنامه ریزی شده است و بازرس تأیید خواهد کرد که کار مطابق با الزامات کد کار اگر کار نتواند بازرسی، شما باید مسئله و یک فرآیند مراقبت مجدد را اصلاح کنید، اما این احساس می تواند کیفیت سرمایه گذاری خسته کننده را افزایش دهد.

عواقب عدم همکاری

تشخیص کدهای ساختمانی می تواند منجر به نتایج شدید شود، فراتر از جریمه ها و دستورات قانونی برای حذف کار بدون مجوز، نقض کد جدی ممکن است پوششی را برای آسیب رساندن به کار بدون مجوز یا غیر قابل فروش ارائه دهد.در موارد غفلت شدید، یک صاحب خانه می تواند مسئول آسیب های ناشی از نقض کد باشد. شرکت های بیمه اغلب پوشش برای آسیب ناشی از کار بدون مجوز را حذف می کنند.

مقررات زیست محیطی: استفاده از زمین، آب و زباله

مقررات زیست محیطی در سطوح محلی، ایالتی و فدرال می تواند به طور قابل توجهی بر مالکیت خانه تاثیر بگذارد، به ویژه برای خواص نزدیک به تالاب، سیل یا زیستگاه های حساس.دانش این قوانین برای جلوگیری از مشکلات حقوقی بسیار مهم است.

تالاب ها و آبراه ها

اگر اموال شما شامل یک جریان، بربر، باتلاق یا حتی یک منطقه زهکشی فصلی است، ممکن است شما تحت قوانین فدرال و ایالتی تالاب قرار داشته باشید. سپاه مهندسان ارتش ایالات متحده و سازمان محیط زیست ایالتی شما فعالیت هایی را تنظیم می کنند که شامل تخلیه، پر کردن یا تغییر مرطوب کننده ها می شود، اضافه کردن یک لوله دیوار، یا پوشش گیاهی شفاف در نزدیکی یک آب ممکن است نیاز به مشاوره آب برای بازگرداندن سفارشات طبیعی و تمیز کردن آن داشته باشد.

گونه های در معرض خطر و حفاظت از هابتا

برخی از خواص در زیستگاه بحرانی یک گونه در معرض خطر فدرال یا ایالتی قرار دارند.در چنین مناطق، فعالیت هایی مانند حذف درختان، ساخت و ساز یا پاکسازی زمین ممکن است نیاز به مشاوره با سازمان های حیات وحش داشته باشد، در حالی که این امر برای تعداد زیادی از شهرها نادر است، نگرانی قابل توجهی برای اموال روستایی یا غیر توسعه یافته است.

مدیریت آب طوفان و فرار

مقررات آب طوفان محلی کنترل چگونگی جریان فرار از اموال خود را. بسیاری از حوزه های قضایی نیاز به صاحبان خانه برای مدیریت فرار از طریق باغ های باران، هموار کننده های قابل بخشش، یا حوضه های حفظ و نگهداری است. اضافه کردن یک درایو بزرگ یا پاسیو بدون پرداختن به زهکشی می تواند باعث فرسایش یا سیل در اموال همسایه، منجر به مسئولیت قبل از انجام کارهای بزرگ زمین، بررسی با اقتدار طوفان محلی خود در مورد نیاز به آب.

رنگ سرب و Asbestos

اگر خانه شما قبل از سال 1978 ساخته شده است، قانون فدرال نیاز به افشای خطرات رنگ سرب در طول فروش، بازسازی، تعمیر و کار نقاشی است که مزاحم سطوح نقاشی شده در خانه های قبل از سال 78 باید توسط پیمانکاران گواهی شده با استفاده از شیوه های کار ایمنی سرب به طور مشابه، مواد حاوی آزبست در خانه های قدیمی باید توسط متخصصان مجاز اداره شود.

مقررات اجاره کوتاه مدت

ظهور سیستم عامل هایی مانند Airbnb و Vrbo باعث شده است که بسیاری از شهرداری ها مقررات خاصی را برای اجاره های کوتاه مدت (STRs) تصویب کنند، اگر قصد دارید خانه یا یک واحد جداگانه را برای مدت کمتر از 30 روز اجاره کنید، ممکن است با محدودیت های قابل توجهی مواجه شوید.

الزامات عمومی محلی برای STRs عبارتند از:

• مجوز کسب و کار: بسیاری از شهرها نیاز به مجوز خاص یا مجوز برای کار اجاره کوتاه مدت، اغلب با هزینه های تمدید سالانه.
• محدودیت های اشغالی: بر تعداد مهمانان مجاز، به طور معمول به تعداد اتاق خواب ها یا بر اساس محدودیت های کد آتش گره خورده است.
• حداقل الزامات اقامت: برخی از شهرداری ها حداقل اقامت 2 یا 3 شب برای دلسرد کردن رزروهای حزبی را دارند.
• [[۱] [۱۰] قوانین اشغالی: [۱۰] شهرهای خاص اجازه می دهند که STRs تنها در صورتی که ملک محل اقامت اولیه مالک و مالک در طول اجاره حضور داشته باشد.
• مجموعه ای از طرح های فارکس: شما ممکن است لازم باشد برای جمع آوری و بازگرداندن مالیات های اشغالی محلی، مانند هتل ها.
• سرمایه در تعداد مجوز ها: در مناطق با تقاضای بالا، شهر ممکن است تعداد کل مجوزهای STR را محدود کند، ایجاد یک لیست انتظار.

نقض مقررات STR می تواند منجر به جریمه هزاران دلار در روز شود و تکرار مجرمان ممکن است با استفاده از حق کار کردن مواجه شود.این امر برای تأیید قوانین محلی شما قبل از ثبت یک ملک در یک پلت فرم اجاره کوتاه مدت ضروری است.

حصار، Boundary و قوانین Nuisance

اختلافات بین همسایگان بر سر حصارها، درختان، سر و صدا و بوها یکی از رایج ترین منابع درگیری برای صاحبان خانه است.

ارتفاع های حصار و محل

اکثر کدهای منطقه ای معمولاً ارتفاع حداکثر حصار را مشخص می کنند (معمولاً ۴ فوت برای یارد و ۶ فوت برای کنار و یارد) نرده ها معمولاً لازم است تا از خطوط مالکیت توسط فاصله ی کوچک عقب نشینی کنند یا ممکن است در مرز با رضایت همسایه مجاز باشند، قبل از ساخت حصار، کدهای محلی را بررسی کرده و درباره ی مکان پیشنهادی و سبک پیشنهادی برای جلوگیری از اختلافاتی که معمولاً در مورد پوشش قرار دارند، صحبت کنند.

درخت و چوب

اگر درخت همسایه اموال شما را به طور کلی حق دارد که شاخه ها را به خط مالکیت تقسیم کند، اگر به درخت آسیب نرساند، اگر مثلثی درخت را بکشد یا بی ثبات کند، ممکن است مسئول آسیب رساندن به میوه های سقوط، برگ ها و یک کرس معمولا یک اتفاق طبیعی محسوب می شوند و اگر یک درخت قبل از آن آسیب دیده باشد، مالک درخت و اینکه آیا اموال شما می تواند به شرایط قانونی آسیب برساند یا اینکه آیا آسیب می تواند به خطرات مربوط به آن آسیب برساند یا خیر.

نام انگلیسی: Anisance Ordinance

دستورالعمل های سر و صدا محلی محدودیت هایی را در سطوح صدا قابل اجازه در ساعات خاص تنظیم می کنند، به طور معمول، تأخیر بیش از حد بین 10 بعد از ظهر و 7 قانون عدم رعایت بوی، دود، ناراحتی و سایر اختلالاتی که به طور غیر منطقی با استفاده از اموال فرد دیگر تداخل دارند، ممنوع می کند.اگر فعالیت های یک همسایه باعث ایجاد یک مزاحم، شروع به گفتگو می شود، و یا شکایت مودبانه ای از اجرای فایل های محلی را دنبال نمی کند.

حل اختلاف: محافظت از حقوق شما

علی رغم تلاش های شما برای درک و رعایت مقررات، اختلافات هنوز هم ممکن است با همسایگان، سازمان های دولتی محلی یا پیمانکاران همراه باشد و بدانند که چگونه این درگیری ها را به طور موثر هدایت کنید، می تواند زمان، پول و استرس قابل توجهی را برای شما فراهم کند.

گام های حل یک اختلاف اموال

1. همه چیز را مستند کنید؛ ثبت کتبی از تمام ارتباطات، عکس ها یا فیلم های مسئله را نگه دارید و نسخه های مجوز، نامه ها و گزارش های بازرسی مربوطه را حفظ کنید.
2. ارتباطات باز: بسیاری از اختلافات ریشه در سوء تفاهم دارند، گفتگو آرام و محترمانه با طرف دیگر می تواند بدون رسیدگی رسمی حل و فصل مسائل.
3. اگر ارتباط مستقیم شکست بخورد، میانجیگری یک شخص ثالث خنثی را فراهم می کند که می تواند به هر دو طرف کمک کند تا به یک راه حل متقابل قابل قبول برسند. میانجیگری کمتر از شکایت و کمتر گران است.
4. در داوری، یک شخص ثالث بی طرف شواهد را می شنود و یک تصمیم الزام آور را ارائه می دهد (از جمله بسیاری از موافقت نامه های HOA) شامل داوری اجباری است که داوری معمولا سریع تر از دادگاه است، اما ارائه می دهد زمینه های محدود برای درخواست تجدید نظر.
5. اجرای کد و شنوایی اداری: [FLT 1] برای اختلافات مربوط به منطقه بندی، کدهای ساختمان یا مقررات هماهنگی، شما می توانید شکایت با دفتر اجرای کد محلی را ثبت کنید.
6. به عنوان آخرین راه حل ممکن است یک شکایت در دادگاه محلی ثبت نام کنید. اختلافات اموال می تواند شامل trespass، nuisance، نقض قرارداد یا نقض قانون باشد، زیرا دادخواست گران و عمومی است، تنها زمانی که روش های دیگر خسته شده اند، مشاوره ویژه در قانون املاک و مستغلات قبل از ثبت نام انتقادی است.

کار با یک وکیل املاک و مستغلات

هر اختلافی نیازمند وکیل نیست، اما شرایط خاصی برای مشاوره حقوقی حرفه ای درخواست می کند: هنگامی که یک ملک مورد تهدید قرار می گیرد، زمانی که اختلاف شامل مقدار قابل توجهی مالی است، زمانی که یک سازمان دولتی علیه شما اقدام می کند یا زمانی که مسائل حقوقی پیچیده هستند، یک وکیل املاک و مستغلات خوب می تواند به شما در درک حقوق شما کمک کند، قدرت پرونده شما را ارزیابی کند و شما را در مذاکرات یا دادگاه نمایندگی می کند.

نتیجه گیری

مالک خانه با مجموعه ای از حقوق که هر دو قدرتمند و محدود توسط محیط نظارتی که در آن اموال خود را وجود دارد، از مالیات اموال و قوانین منطقه ای به معاهدات و قوانین زیست محیطی HOA، چشم انداز مقررات محلی پیچیده و به طور مداوم در حال تحول است.

با در نظر گرفتن زمان برای درک مقررات خاص که برای اموال شما اعمال می شود، می توانید از اشتباهات پر هزینه، محافظت از سرمایه گذاری خود، و لذت بردن از خانه خود را با اعتماد به نفس شروع با بررسی اموال خود را ارزیابی، بررسی تعیین منطقه بندی خود را، و خواندن اسناد حاکم خود را در کل بازدید از وب سایت بخش برنامه ریزی محلی خود، حضور در جلسه هیئت مدیره، و یا مشورت با یک وکیل املاک بررسی دقیق در حالی که شما را به دست آوردن اطلاعات خود را به طور کامل.

برای اطلاعات بیشتر در مورد معافیت های مالیاتی اموال در دولت خود، از منابع آب مسئول (FLT:0) برای صاحبان خانه بازدید کنید برای کشف نقشه های منطقه ای و کدهای ساختمان در منطقه خود، بررسی منابع برنامه ریزی محلی دولت و راهنمایی های سازمان بهداشت و درمان؛ اگر شما با یک اختلاف در ارتباط هستید، موسسه انجمن های بسیجی [F3] ارائه می دهد مقررات مدیریت اطلاعات کوتاه مدت و خدمات بهداشت و خدمات بهداشت و خدمات رسانی به شما کمک می کند.