درک نقش کدهای ساختمان محلی در بازسازی شما

بازسازی یک ملک می تواند یک سرمایه گذاری هیجان انگیز باشد، اما با مجموعه ای از چالش های خود همراه است، یکی از مهم ترین جنبه های مورد نظر قبل از شروع هر پروژه بازسازی درک کدهای ساختمان محلی است.این مقررات ایمنی، انطباق و پایبندی به استانداردهای جامعه را تضمین می کند.من تشخیص آنها می تواند منجر به اشتباهات گران قیمت و مسائل حقوقی شود که آیا شما به روز رسانی آشپزخانه، تکمیل یک زیرزمین یا اضافه کردن یک اتاق، نیاز به بی ثباتی محلی دارید، و یا اینکه چه چیزی نیاز به صرفه جویی در امنیت دارید.

کدهای ساختمان یک اندازه مناسب نیستند، آنها در سطح ایالتی یا محلی تصویب می شوند، به این معنی که الزامات در یک شهر ممکن است کاملا متفاوت از کسانی باشد که در یک شهر همسایه هستند، این تنوع پذیری آن را برای تحقیق در مورد کدهای خاص که برای اموال شما اعمال می شود قبل از شروع هر کار ضروری می کند. بسیاری از صاحبان خانه فرض می کنند که به دلیل اینکه یک پیمانکار در حال انجام پروژه است، آنها نیاز به نگرانی در مورد همه چیز به عنوان اطمینان از اموال محلی دارند.

کدهای ساختمان محلی چیست؟

کدهای ساختمان محلی مجموعه ای از مقررات هستند که بر ساخت و ساز، تغییر و نگهداری ساختمان ها در یک حوزه قضایی خاص حکومت می کنند، آنها برای محافظت از سلامت عمومی، ایمنی و رفاه طراحی شده اند و اطمینان حاصل می کنند که ساختمان ها امن و قابل سکونت هستند.این کدها معمولاً یکپارچگی ساختاری، ایمنی آتش، سیستم های الکتریکی، لوله کشی، سیستم های مکانیکی، بهره وری انرژی و دسترسی را پوشش می دهند.

اکثر کدهای محلی بر اساس کدهای مدلی هستند که توسط سازمان هایی مانند شورای بین المللی کد (ICC) ایجاد شده اند که کد بین المللی ساختمان (IBC)، کد بین المللی مسکونی (IRC) و سایر کدهای تخصصی توسعه یافته اند.مقامات محلی ممکن است این کدهای مدل را به طور کامل یا جزئی مورد استفاده قرار دهند و اغلب اصلاحاتی را برای رسیدگی به نگرانی های منطقه ای مانند مقاومت زلزله، مناطق سیل یا بارهای برف اضافه کنند.

همچنین شایان ذکر است که کدهای ساختمانی ثابت نیستند، آنها در یک چرخه منظم به روز می شوند، به طور معمول هر سه سال یکبار که خانه شما ساخته شده است، اگر کدهای موجود در آن زمان کمتر از الزامات فعلی سخت تر بوده اند، ممکن است لازم باشد که جنبه های خاصی از خانه خود را به استانداردهای مدرن برسانید، حتی اگر شما فقط تغییرات جزئی را به عنوان یک پروژه به طور قابل توجهی تحت تاثیر قرار دهید و هزینه های خود را به طور قابل توجهی تحت تاثیر قرار دهید.

چرا کدهای ساختمان مهم هستند؟

ایمنی و یکپارچگی ساختاری

هدف اصلی ساخت کدهای ساختمان این است که افراد را ایمن نگه دارید.به درستی طراحی شده و ساختمان های ساخته شده در برابر آتش مقاومت کنند، در برابر حوادث آب و هوایی مقاومت کنند و محیط های امن زندگی را فراهم کنند.کد ها حداقل استانداردها را برای همه چیز از ضخامت دیوارهای بار به فاصله سقف آتش بس مشخص می کنند.این الزامات به جلوگیری از فروپاشی، آتش سوزی و سایر خطراتی که می تواند در آسیب دیده یا پاسخ دهندگان اول آسیب ببیند.

پذیرش قانونی و مجوز

ترویج کدهای محلی مانع از مسائل حقوقی بالقوه و جریمه ها می شود. اکثر شهرداری ها برای بازسازی هایی که شامل تغییرات ساختاری، کار الکتریکی، لوله کشی یا سیستم های مکانیکی هستند، مجوز لازم دارند که بدون مجوز کار می تواند منجر به توقف سفارشات، جریمه ها و حتی سفارشات برای پاره کردن کار تکمیل شده شود.

بیمه بیمه بیمه

انطباق می تواند بر پوشش بیمه و ادعاهای تاثیر بگذارد، اگر خانه شما از یک آتش یا حادثه دیگر آسیب می بیند و بیمه گران متوجه می شوند که آسیب ناشی از کار بدون مجوز یا کد گذاری است، ممکن است ادعای شما را انکار کند، به طور مشابه، اگر شما به دلیل نقض اموال خود آسیب دیده اید، پوشش مسئولیت شما ممکن است شرکت های بیمه را به پیروی از کد خود اعمال نکند و برخی از هزینه های خانه را پوشش دهد.

ارزش مالکیت و بازار پذیری

پس از کدها می توانند ارزش مالکیت و بازار پذیری خانه هایی که با مجوز و بازرسی مناسب بازسازی شده اند را افزایش دهند، برای خریداران جذاب تر است زیرا آنها با یک رکورد واضح از انطباق هستند. Appuse همچنین مطابق با کد در هنگام ارزیابی یک ملک، خانه با سابقه کار بدون مجوز ممکن است به عنوان یک مسئولیت شناخته شود، که منجر به ارائه می شود یا تامین مالی مشکل.

چگونه برای پیدا کردن کدهای ساختمان محلی

پیدا کردن کدهای ساختمان محلی برای هر پروژه بازسازی بسیار مهم است، خوشبختانه، بیشتر این اطلاعات در حال حاضر به صورت آنلاین یا از طریق یک تماس تلفنی ساده در دسترس هستند.در اینجا موثرترین راه برای پیدا کردن کدهایی است که برای اموال شما اعمال می شود:

  • وب سایت های دولتی محلی: اکثر شهرها و حساب ها کدهای ساختمان خود را در وب سایت های رسمی خود منتشر می کنند، به دنبال بخش برچسب "اداره ساخت"، "Permits"، یا "کد ها و Ordinances" هستند. بسیاری از حوزه های قضایی همچنین یک پایگاه داده قابل جستجو از الزامات کد، برنامه های مجوز و هزینه ارائه می دهند.
  • تماس با بخش ساختمان: اگر شما نمی توانید آنچه را که شما نیاز به آنلاین، تماس و یا بازدید از بخش ساختمان محلی خود را که اعضای کارکنان می توانند توضیح دهند که چه کدهایی برای پروژه شما اعمال می شود، چه مجوز لازم است و چه مراحل بازرسی شما باید دنبال کنید.
  • با حرفه ای ها مشکل دارد: معماران، پیمانکاران و سازندگان اغلب دانش کدهای محلی دارند و می توانند به شما در هدایت فرآیند مجوز کمک کنند، بسیاری از متخصصان طراحی روابط نزدیک با کارکنان بخش ساختمان را حفظ می کنند و می توانند پیش از اینکه به عنوان یک پیمانکار مجوز که در منطقه شما تجربه می شود، پیش بینی کنند.
  • مکان های محلی را مرور کنید: علاوه بر خود کد ساختمان، منطقه شما ممکن است مقررات منطقه ای، قوانین حفظ تاریخی یا انجمن صاحبان خانه (HOA) را که بر آنچه که می توانید بسازید، اعمال می کند.

برای یک مرور کلی از کدهای ساختمان در سراسر ایالات متحده، وزارت انرژی ایالات متحده برنامه کدهای انرژی ساختمان انرژی ساختمان اطلاعات دولتی در مورد تصویب کد انرژی ارائه می دهد، در حالی که جایگزین تحقیقات محلی نیست، می تواند به شما کمک کند جهت کلی الزامات کد در منطقه خود را درک کنید.

الزامات کد ساختمان مشترک شما باید انتظار داشته باشید

در حالی که کدهای ساختمانی با مکان متفاوت است، برخی از الزامات رایج در تقریبا هر حوزه قضایی ظاهر می شوند. درک این موارد می تواند به شما کمک کند تا نوسازی خود را به طور موثر تر برنامه ریزی کنید.

مجوز و برنامه بررسی

اکثر بازسازی هایی که شامل تغییرات ساختاری، کار الکتریکی، لوله کشی یا سیستم های مکانیکی هستند، مجوز درخواست مجوز معمولا شامل شرح کار، طرح سایت و گاهی اوقات طرح های ساخت و ساز دقیق است. پروژه های بزرگ ممکن است نیاز به بررسی برنامه رسمی توسط یک مقام ساختمان یا یک مهندس شخص ثالث داشته باشد.

ویژگی های ساختاری و Load Paths

کد ها استانداردهای مواد و روش های ساخت و ساز را برای اطمینان از اینکه ساختمان ها می توانند از وزن خود، وزن ساکنان و مبلمان، و بارهای محیط زیست مانند باد، برف و فعالیت لرزه ای پشتیبانی کنند، اگر بازسازی شما شامل حذف یا اصلاح دیوارهای تقویت بار باشد، احتمالا نیاز به یک مهندس سازه جدید دارید تا یک مسیر بار جدید را طراحی کند.

سیستم های الکتریکی، لوله کشی و مکانیکی

مقررات خاص سیستم های الکتریکی، نصب لوله کشی و کار HVAC را اداره می کنند.این کدهای به سیم ها، فاصله خروجی، حفاظت مدار، مواد لوله، تخلیه و تجهیزات ترخیص می کنند، به عنوان مثال، کدهای الکتریکی مدرن معمولا نیاز به وقفه مدار لوله های لوله کشی و لوله های شیب دار (AFCI) در اکثر مدارهای مکانیکی در مناطق زندگی دارند، در حالی که سیم کشی قدیمی تر ممکن است نیاز به ارتقاء استانداردهای فعلی برای تعیین لوله های تخلیه، لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله های لوله کشی و شیب دار و بسته بندی آب و تنظیم کننده و اندازه های شیب دار شدن داشته باشد.

بهره وری انرژی و عایق

اکثر حوزه های قضایی کدهای انرژی را تصویب کرده اند که نیاز به حداقل سطح عایق، آب و برق و عملکرد پنجره دارند.هنگامی که دیوارهای باز یا جایگزین پنجره ها را در طول بازسازی، ممکن است لازم باشد که آن دسته ها را به استانداردهای فعلی کد انرژی اضافه کنید، این می تواند به معنی اضافه کردن عایق، نصب پنجره های دو یا سه نفره و شکاف های نشتی برای کاهش نشت هوا باشد.

دسترسی

بسیاری از کدها شامل الزامات دسترسی به افراد معلول هستند، در حالی که الزامات دسترسی مسکونی به طور کلی کمتر از الزامات ساختمان های تجاری است، ممکن است نیاز به در نظر گرفتن عرض، ارتفاع آستانه و ترخیص حمام داشته باشید، به ویژه اگر بازسازی در یک خانه چند خانواده باشد یا اگر شما یک واحد برای اقامت با معلولیت در دسترس هستید.

امنیت آتش و تهاجم

ایمنی آتش یک تمرکز اصلی از کدهای ساختمانی است که شامل هشدارهای دود، آشکارسازهای مونوکسید کربن، مجموعه های آتش نشانی (مانند دیوارها و درها بین گاراژها و فضاهای زنده) و وسایل اتاق خواب های بیرون رانده شده است، به ویژه، باید یک فرار اضطراری و باز کردن نجات داشته باشند، به طور معمول یک پنجره که با حداقل اندازه و الزامات ارتفاع مطابقت دارد، اگر شما یک زیرزمین را به پایان می رسانید یا اضافه می کنید، نیاز به درستی نصب شده است که پنجره های الکترونیکی نصب شده است.

عواقب کدهای ساختمانی Ignoring

تشخیص کدهای ساختمان محلی می تواند منجر به عواقب شدید شود که بسیار فراتر از یک جریمه است.

  • قوانین و مقررات کار متوقف: عدم انطباق می تواند منجر به جریمه های سنگین از مقامات محلی شود.اگر شما بدون مجوز کار می کنید، بخش ساختمان می تواند یک دستور کار توقف را صادر کند که تمام فعالیت را متوقف می کند تا زمانی که مجوز مناسب و هر گونه نقض را دریافت کنید.
  • اقدام و Liens: عدم انطباق ممکن است منجر به شکایت یا اختلافات قانونی شود، اگر بازسازی شما یک وضعیت ناامن ایجاد کند که باعث آسیب به یک کارگر، بازدید کننده، یا همسایه می شود، شما می توانید در موارد شدید، مقامات محلی می توانند یک دروغ در اموال شما قرار دهند یا حتی به دنبال یک دستور غیر هماهنگ با ساختارهای غیر قانونی باشند.
  • شرایط زندگی امن: کدهای تشخیص دهنده می توانند شرایط زندگی ناامن ایجاد کنند.کار الکتریکی گسل می تواند باعث آتش سوزی شود؛ حمایت ساختاری ناکافی می تواند منجر به فروپاشی شود؛ لوله کشی نامناسب می تواند باعث پشتیبان گیری فاضلاب یا آلودگی آب آشامیدنی شود.
  • افزایش هزینه ها و تاخیرها: refit یا اصلاح کار غیر سازگار می تواند گران و زمان بر باشد.اگر مجبور به پاره کردن دیوارهای به پایان رسیده برای افشای سیم کشی که مورد بررسی قرار نگرفته اند، شما برای حذف و نصب مجدد هزینه پرداخت خواهید کرد، به علاوه هزینه آوردن کد کار تا هزینه های زیادی را به دست آورید.

مراحل برای اطمینان از انطباق با قوانین ساختمان محلی

برای اطمینان از اینکه بازسازی شما مطابق با کدهای ساختمان محلی است، از ابتدا تا انتها یک رویکرد سیستماتیک را دنبال کنید.

  • Thoroughly: قبل از طراحی نوسازی خود، به طور کامل تحقیق کدهای ساختمان محلی مربوط به پروژه خود را شناسایی کنید که چه کدهایی اعمال می شوند، چه مجوز لازم است و چه مراحل بازرسی مورد نیاز است.
  • مجوز لازم را دریافت کنید: درخواست برای و ایمن تمام مجوزهای لازم قبل از شروع کار را انجام دهید، فرض نکنید که یک پروژه کوچک به مجوز نیاز ندارد؛ بسیاری از حوزه های قضایی نیاز به مجوز برای کار دارند که ممکن است جزئی به نظر برسد، مانند جایگزینی آب، اضافه کردن یک عرشه یا ارسال مجدد برنامه های شما برای بررسی و همچنین اجازه ساخت و ساز فرصت های بالقوه قبل از شروع به کار ساخت و ساز مسائل مربوط می شود.
  • Hire مجاز و حرفه ای تجربه: در نظر گرفتن استخدام پیمانکاران مجاز و متخصصان طراحی که با کدهای محلی آشنا هستند، یک پیمانکار مجاز برای گرفتن مجوز برای اکثر کار و به طور معمول پیوند و بیمه، که یک لایه اضافی از حفاظت برای شما فراهم می کند.
  • بازرسی های هسته ای در Key Milestones: برای بازرسی در مراحل مختلف نوسازی برای اطمینان از انطباق، نقاط بازرسی معمولی شامل پایه و یا بازرسی های پا، بازرسی های خشن (قبل از دیوارها برای برق، لوله کشی، و کار مکانیکی بسته شده)، و بازرسی نهایی کار پوشش تا زمانی که شما را به فروش تاریخ های ارزشمند و بررسی در صورت بستن آن را امضا کنید.
  • همه چیز را مستند کنید: نگه داشتن یک فایل با نسخه های برنامه های مجوز خود، برنامه های تایید شده، گزارش های بازرسی و گواهی های اشغال ثابت می کند که بازسازی شما مطابق با کدهای محلی انجام شده و می تواند در طول فروش خانه یا ادعای بیمه نقش مهمی داشته باشد.

کار با پیمانکاران و معماران در مورد رعایت قانون

یکی از موثرترین راه ها برای ماندن در بالای الزامات کد، کار با متخصصانی است که در ساخت و ساز مسکونی در منطقه شما تخصص دارند، هنگام مصاحبه با پیمانکاران، از اینکه چگونه مجوز ها و بازرسی ها را اداره می کنند، بپرسید که یک پیمانکار معتبر باید مایل به گرفتن مجوز های لازم و هماهنگ با بازرسان از طرف شما باشد، آنها همچنین باید بتوانند توضیح دهند که چگونه کار مطابق با الزامات کد و برنامه بازرسی خواهد شد.

معماران و طراحان همچنین می توانند نقش کلیدی در انطباق کد ایفا کنند.در طول فاز طراحی، آنها می توانند مسائل بالقوه کد مانند الزامات پنجره های خارج را شناسایی کنند، حداقل ارتفاع سقف و بارهای ساختاری، آنها می توانند نقاشی هایی را آماده کنند که به اندازه کافی روشن هستند تا بخش ساختمان بررسی کند، کاهش احتمال تاخیر مجوز.حتی اگر لازم نباشد که یک معمار را برای یک پروژه کوچک استخدام کنید، مشاوره برای یک ساعت بررسی هزینه ای که می تواند به شما کمک کند.

برای یک دایرکتوری از متخصصان مجاز در منطقه خود، پیمانکاران عمومی ایالات متحده منابع و ارتباطات را به سازندگان واجد شرایط ارائه می دهد، به طور مشابه، موسسه آمریکایی معماران یک ابزار جستجو برای پیدا کردن معماران ثبت شده که در کار مسکونی تجربه می کنند.

ملاحظات ویژه برای خانه های قدیمی تر و املاک تاریخی

بازسازی یک خانه قدیمی چالش های منحصر به فرد را در هنگام ساخت کدهای قدیمی ایجاد می کند. بسیاری از خانه های قدیمی قبل از کدهای مدرن ساخته شده اند و روش های ساخت و ساز و مواد آنها ممکن است استانداردهای فعلی را برآورده نکنند، ادارات ساختمان محلی اغلب با صاحبان خانه کار می کنند تا راه حل های عملی را پیدا کنند که بدون نیاز به بازسازی کامل، به عنوان مثال، شما ممکن است اجازه داده شود به درستی و عملکرد فعلی را حفظ کنید، اگر آنها را به طور مشابه با استفاده از سیم کشی جدید، اما اگر آنها متصل نمی شود، اگر آنها را به طور مشابه، اگر هیچ گونه سیستم لوله کشی جدید، و یا خیر، اگر آنها را حفظ کنید، اگر آنها را به طور دقیق و یا خیر، اگر آنها را به طور مشابه، اگر آنها را به طور دقیق و یا حتی اگر آنها را به طور دقیق و یا حتی اگر آنها را به طور مشابه، اگر آنها را به طور مشابه، اگر آنها را به عنوان یک سیستم لوله کشی جدید، اگر آنها را حفظ کنید، اگر آنها را به طور دقیق و یا حتی اگر آنها را به عنوان یک سیستم لوله کشی جدید، اگر آنها را به عنوان یک سیستم لوله کشی جدید، اگر آنها را نگه دارید، اگر آنها را نگه دارید، اگر آنها را به طور دقیق و یا حتی اگر

اگر اموال شما در یک منطقه تاریخی تعیین شده قرار دارد یا در ثبت ملی مکان های تاریخی ذکر شده است، مقررات اضافی ممکن است اعمال شود. دستورالعمل های حفظ تاریخی اغلب نیاز به تغییرات بیرونی توسط هیئت مدیره حفظ بررسی می شود تا اطمینان حاصل شود که آنها با ویژگی های منطقه سازگار هستند، این تخته ها ممکن است به استثنائات اجازه می دهند تا برخی از الزامات کد ساختمان را در صورت رعایت دقیق به پارچه تاریخی ساختمان آسیب برساند، با این حال معمار، مشاوره حفظ زندگی با توجه به طور معمول می تواند به شما کمک کند و یا ایمنی به عنوان یک هشدار تعمیر و یا نیاز به عنوان یک تعمیر و یا تعمیر و یا تعمیر و یا به طور معمول می تواند به طور معمول تعمیر و یا تعمیر و یا نیاز به طور معمول.

درک کدهای ساختمان سبز و قوانین انرژی

در سال های اخیر، بسیاری از حوزه های قضایی کدهای ساختمان سبز یا کدهای انرژی کششی را تصویب کرده اند که فراتر از الزامات پایه هستند.این کدها ممکن است نیاز به سطوح بالاتری از عایق، پنجره های بهتر، آبریز هوا و سیستم های مکانیکی کارآمد انرژی داشته باشند.[۱] برخی از مناطق همچنین دستور می دهند که ساخت و ساز جدید یا نوسازی عمده شامل سیستم های انرژی تجدید پذیر مانند پانل های خورشیدی یا زیرساخت های آماده سازی خورشیدی باشد.

افکار نهایی در ساخت و ساز Codes و بازسازی

درک و رعایت کدهای ساختمان محلی بخش مهمی از هر پروژه بازسازی است.با در نظر گرفتن زمان برای تحقیق و انطباق با این مقررات، می توانید یک بازسازی امن، قانونی و موفق را تضمین کنید.همیشه با متخصصان و مقامات محلی مشورت کنید تا پیچیدگی های کدهای ساختمان را به طور موثر هدایت کنید.تلاش اضافی که در طول برنامه ریزی و مراحل ساخت و ساز به آن پرداخت می کنید، تنها در یک هزینه خانوادگی امن تر است و فروش آن ها برای فروش یک مسیر فروش مسکن، و فروش یک درد و فروش آن ها، به طور دقیق است.