حقوق شما به عنوان مستاجر در شهر شما

حق مسکن منصفانه

قانون مسکن منصفانه یک قانون فدرال است که تبعیض در مسکن را بر اساس نژاد، رنگ، منشأ ملی، مذهب، جنسیت (از جمله هویت جنسیتی و گرایش جنسی)، وضعیت خانوادگی و معلولیت ممنوع می کند، بسیاری از کشورها و شهرها حفاظت از منبع درآمد (مانند بند 8 کوپن)، سن، وضعیت زناشویی، گرایش جنسی و وضعیت نظامی را اضافه می کنند: عدم استفاده از شرایط مسکن معقول یا عدم آسیب رساندن به شرایط مختلف.

نمونه هایی از تبعیض های غیرقانونی

• لندگارا از اجاره به خانواده ای با کودکان امتناع می کند و می گوید: «این ساختمان فقط برای بزرگسالان است.»
• یک مدیر املاک سپرده های امنیتی بالاتری را به مستاجران یک نژاد خاص اختصاص می دهد.
• یک مالک اجازه نمی دهد که یک حیوان خدماتی (نه یک حیوان خانگی) را برای فردی که دارای معلولیت است، فراهم کند.
• یک صاحبخانه از پذیرش کوپن های اجاره ای امتناع می کند، زمانی که آنها سایر اشکال درآمد را قبول می کنند.
• یک صاحبخانه به دلیل لباس یا شیوه های مذهبی خود، مستاجر را آزار می دهد.

چه کاری باید انجام دهید اگر با تبعیض مسکن مواجه شوید

مستند همه چیز: نگه داشتن نسخه از تبلیغات، ایمیل، یادداشت های صوتی، یادداشت های مکالمات و هر گونه مدرک از درمان مختلف. file شکایت با HUD در عرض یک سال از عمل تبعیض آمیز، شما همچنین می توانید با دولت یا آژانس مسکن محلی خود را ثبت نام کنید: HULT بررسی و ممکن است به دنبال مصالحه یا، اگر حل و فصل، یک مسئله که می تواند یک قانون اداری را شروع کند، به بررسی فوری پرونده های خصوصی است.

حق سپرده های امنیتی

سپرده های امنیتی در نظر گرفته شده برای پوشش اجاره یا آسیب فراتر از سایش و پارگی طبیعی است، اکثر ایالت ها مقدار ملک را محدود می کنند (اغلب یک تا دو ماه اجاره) و نیاز به سپرده در حساب جداگانه بهره برداری می کنند.هنگامی که شما حرکت می کنید، مالک باید سپرده، کسر قانونی را در یک دوره خاص بازگرداند - به طور معمول 14 روز برای ارائه یک لیست از موارد یا کسر دریافت.

آنچه که "معمولاً می پوشند و اشک" به معنی

سایش و پارگی طبیعی شامل رنگ های تیره، سایش فرش کوچک، سوراخ های ناخن کوچک از عکس های آویزان، و کثیف grout. Landlords نمی تواند برای این موارد، آسیب های غیر قابل هضم شامل سوراخ در دیوارها، پنجره های شکسته، فرش های آلوده یا سوخته و وسایل گم شده است.اگر صاحب خانه شما سعی می کند تا شما را برای بازسازی هر سال، که احتمالا غیر قانونی است مگر اینکه شرایط اجاره ای خاص اعمال شود.

چگونه از سپرده خود محافظت کنیم

• عکس ها و فیلم های کل واحد را قبل از حرکت در نظر بگیرید و هر گونه آسیب از قبل موجود را نشان دهید.آنها را با صاحبخانه به اشتراک بگذارید و کپی ها را نگه دارید.
• قبل از حرکت به سمت مالک، یک بازرسی پیاده روی انجام دهید و یک بیانیه امضا شده از وضعیت را دریافت کنید.
• تمیز و تمیز کردن خودتان را تعمیر کنید (اگر اجازه داده شود، سوراخ های کوچک را پر کنید، رنگ را لمس کنید).
• یک آدرس ارسالی در نوشتن ارائه دهید.
• اگر مالک از بازگشت سپرده یا کسرهای غیر منطقی خودداری کند، نامه درخواست را با استناد به قانون سپرده گذاری دولت ارسال کنید، بسیاری از ایالت ها به شما اجازه می دهند که برای دو یا سه برابر مبلغی که مالک در ایمان بد عمل می کند شکایت کنید.

برای جدول زمانی و محدودیت های خاص دولتی، با سازمان حقوق مستاجر محلی خود مشورت کنید. راهنمای سپرده گذاری امنیتی nolo یک مرور کلی خوب از روند ملی ارائه می دهد.

حق با توجه به روند در Eviction

هیچ مستاجر نمی تواند بدون دلیل قانونی و دستور دادگاه به شما قفل کند، خاموش کردن خدمات، یا حذف وسایل خود را به زور شما را بیرون می کند، که به نام "خود کمک" و شکایت غیرقانونی در هر حالت است.

دفاع مشترک

• [در این باره] اگر مالک شما از شما انتقام بگیرد، یا به یک اتحادیه ده ساله ملحق شوید، ممکن است انتقام جویی غیرقانونی باشد.
• [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
• [در این صورت] اگر [از این رو] به [وحی] نیاز دارید، [و] اگر [از دست دادن] اموال برای تعمیر و نگهداری واحد [و] ناتوان باشید، ممکن است بر اساس اجاره نامه، از تخلیه استفاده کنید.
• هشدار: مالک باید از الزامات دقیق توجه در دولت خود پیروی کند و اجاره کند.

چه کاری باید انجام دهید اگر یک اعلان Eviction دریافت کنید

آن را نادیده نگیرید اگر یک اخطار کتبی برای تخلیه دریافت می کنید، آن را با دقت بخوانید و مهلت درخواست کمک های قانونی را فوراً یادداشت کنید – بسیاری از شهرها به طور داوطلبانه کلینیک های دفاع آزاد یا برنامه های کمک های حقوقی را دارند.اگر شما یک دفاع معتبر دارید، پاسخ را با دادگاه ارسال کنید و در تمام جلسات بدون پرداخت، به نظر برسید.

چگونه از حقوق خود محافظت کنیم

مستاجران فعال در اختلافات بهتر هستند، در اینجا گام های عملی برای ساخت یک شبکه ایمنی در اطراف مستاجر شما وجود دارد:

مستند همه چیز

یک log کتبی از تمام ارتباطات با مالک خود داشته باشید: تاریخ، زمان و خلاصه ها.Save ایمیل ها و متون. عکس های هر گونه مسائل را به محض اینکه آنها بوجود می آیند، بگیرید.اگر یک نشت تلفن را گزارش می دهید، در نوشتن دنبال کنید و یک کپی نگه دارید، این مسیر کاغذی ارزشمند است زمانی که شما نیاز به اطلاع یا نشان دادن یک الگوی نادیده گرفتن دارید.

قوانین محلی خود را بشناسید

قوانین شهر و شهرستان اغلب محافظت قوی تر از قوانین ایالتی یا فدرال ارائه می دهند، به عنوان مثال، مقررات کنترل اجاره در شهرهای مانند نیویورک، لس آنجلس و واشنگتن، D.C.، محدود کردن اجاره سالانه افزایش می یابد، زیرا قوانین تخلیه نیاز به صاحبخانه ها برای دفع یک دلیل خاص، اجازه می دهد تا برخی از تعهدات صاحبخانه که ارائه کمک های جابجایی اگر آنها نوسازی بخش مسکن و هشدار شهرستان مشترک.

پیوستن یا فرم یک سازمان مستاجر

قدرت جمعی می تواند موثرتر از اقدام فردی باشد، اگر در یک ساختمان بزرگ زندگی می کنید، با همسایگان در مورد مسائل مشترک صحبت کنید، بسیاری از شهرها دارای اتحادیه های مستاجر هستند که مشاوره رایگان، ارجاعات حقوقی و سازمان های حامی مانند اتحادیه هستند.[۱۰]