Creat Rialúcháin Dlí Fáil Talún san India

Tá fáil talún san India faoi rialú go príomha ag an An comhrac chun Cúiteamh Cothrom agus Trédhearcacht san Acht um Fháil Talún, Athshlánú agus Athlonnú, 2013] (Acht ARR). Chuir an reachtaíocht seo in ionad an haois-sean Land Acquisition Act of 1894, ag tabhairt isteach cur chuige níos trédhearcaí, cothromasach, agus daoine-lárnacha. Tá sé mar aidhm ag an Acht ARRA a chinntiú go bhfaigheann úinéirí talún cúiteamh cóir, go bhfuil pobail a bhfuil tionchar acu athshlánú go cuí, agus go bhfuil an próiseas fós trédhearcach ó thús go deireadh.

Príomhfhorálacha an Dlí

Áirítear leis an Acht um LARR roinnt forálacha criticiúla atá ceaptha chun cearta úinéirí talún agus teaghlaigh a bhfuil tionchar acu ar thionscadail a chosaint:

  • Measúnú Tionchair Sóisialta (SIA):] staidéar éigeantach chun meastóireacht a dhéanamh ar na tionchair shóisialta, eacnamaíocha, agus comhshaoil a bhaineann le fáil talún beartaithe sula n-eiseofar aon fhógra.
  • Riachtanais Chomhairl:[[FL:1]]] I gcás tionscadal príobháideach, tá toiliú ó 80% ar a laghad de na húinéirí talún difear ag teastáil; i gcás tionscadal comhpháirtíochta poiblí-príobháideach, tá toiliú ó 70% éigeantach.
  • Cúiteamh:[[[File: 1]]] Tá úinéirí talún i dteideal cúiteamh a fháil ceithre huaire ar an luach margaidh i limistéir thuaithe agus dhá uair an luach margaidh i limistéir uirbeacha, chomh maith le solatium agus sochair eile.
  • Athshlánú agus Athlonnú (R & R): Ní mór do theaghlaigh a bhfuil tionchar acu pacáistí cuimsitheacha T & R a fháil lena n-áirítear tithíocht, fostaíocht, agus taitneamhachtaí bonneagair.
  • Oifigigh Fáltas Talún:[[File: 1]] Tá oifigigh ainmnithe ag gach ceantar atá freagrach as an bpróiseas fála a bhainistiú agus comhlíonadh ceanglas dlíthiúil a áirithiú.
  • Talamh nár úsáideadh a chur ar ais: Má tá talamh faighte fós gan úsáid ar feadh cúig bliana, ní mór é a chur ar ais chuig na húinéirí bunaidh nó chuig an rialtas stáit.

Céimeanna sa Phróiseas Fála Talún

Baineann roinnt céimeanna ar leith leis an bpróiseas fála talún faoin Acht BARÁNTA, agus tá gach ceann acu ceaptha chun trédhearcacht, cothroime agus comhlíonadh dlíthiúil a chinntiú. Tá na céimeanna seo ríthábhachtach do úinéirí talún, d'fhorbróirí, agus do chleachtóirí dlí a bhfuil baint acu le hidirbhearta talún.

1. Sainaithint agus Réamhfhógra

Tosaíonn an próiseas nuair a a aithníonn gníomhaireacht rialtais nó eintiteas príobháideach údaraithe talamh atá ag teastáil chun críche poiblí. Eisíonn an rialtas réamhfhógra faoi Alt 11 den Acht um LARR. Áirítear leis an bhfógra seo sonraí na talún, cuspóir na fála, agus dáta le haghaidh agóidí. Foilsítear é i irisí oifigiúla, nuachtáin áitiúla, agus oifigí panchayat chun feasacht forleathan a chinntiú. Tá 60 lá ag úinéirí talún ón bhfógra chun agóidí a chomhdú os comhair an Bhailitheoir.

2. Measúnú Tionchair Sóisialta agus Toiliú

Faoi láthair, déanann an rialtas Measúnú Tionchair Sóisialta (SIA) mar a shainordaítear leis an Acht BARÁNTA. Déanann an SIA meastóireacht ar thionchar na fála ar shaol na dteaghlach, na mbeoilí áitiúla, na struchtúr pobail agus na gcoinníollacha comhshaoil. Déanann gníomhaireacht neamhspleách a cheap an rialtas an staidéar. Déantar an tuarascáil SIA a phoibliú, agus tá éisteacht phoiblí ar siúl chun aiseolas a bhailiú. Bunaithe ar an SIA, cinneann an rialtas an bhfuil an tionscadal inmharthana agus an ceart dul ar aghaidh. I gcás tionscadal príobháideach agus comhpháirtíochtaí príobháideacha poiblí, faigheann sé an toiliú riachtanach (80% nó 70%) ó úinéirí talún sula ndéantar é a fhostú éigeantach.

3. Dearbhú Deiridh agus Cinneadh Cúitimh

Tar éis an SIA a chríochnú, aghaidh a thabhairt ar agóidí, agus formheasanna riachtanacha a fháil, eisíonn an rialtas dearbhú deiridh faoi Alt 19 den Acht um LARR. Leagann an dearbhú seo go foirmiúil an fháil atá á thairiscint. Cinneann an Bailitheoir an méid cúitimh bunaithe ar luach margaidh amhail ó dháta an réamhfhógra.

  • Measúnú ar luach margaidh: Bunaithe ar an bpraghas díola is airde ar thalamh den chineál céanna sa chomharsanacht, ar an meán de 50% de ghníomhais díolacháin, nó ar an luach arna chinneadh ag an údarás dleacht stampa stáit, cibé acu is airde.
  • Solatium: 100% den chúiteamh iomlán mar sól le haghaidh fáil éigeantach.
  • Sochair bhreise: 12% in aghaidh na bliana ó dháta an réamhfhógra go dtí dáta an mholta.
  • Teidlíochtaí T & R: Faigheann gach teaghlach a bhfuil tionchar aige teach, deiseanna fostaíochta, agus deontas airgeadais aonuaire.

4. Dámhachtain agus Seilbh

Nuair a chinntear cúiteamh, déanann an Bailitheoir dámhachtain faoi Alt 23, ina sonraítear an cúiteamh agus pacáistí T & R do gach úinéir talún. Tugtar deis d'úinéirí talún glacadh leis an dámhachtain nó é a chonspóid sa chúirt. Tar éis an dámhachtain a dhéanamh, glacann an rialtas seilbh ar an talamh. Ní féidir seilbh a ghlacadh, áfach, go dtí go n-íocfar cúiteamh iomlán le gach úinéir talún a bhfuil tionchar aige air.

Sonraí Ríomhaire Cúitimh

Tá cúiteamh faoin Acht BARÁNTA i bhfad níos flaithiúla ná faoin dlí níos luaithe. Leanann an ríomh foirmle ilchéime:

  • Luach margaidh:[] Cinnte ag an Ráta Ciorcail, gníomhais díolacháin cláraithe, nó tuarascáil luachálaí gairmiúil, cibé acu Tugann an luach is airde.
  • Multiplier:[] Faigheann talamh tuaithe ceithre huaire an luach margaidh; talamh uirbeach Faigheann dhá uair.
  • Solatium:[] 100% de luach an mhargaidh móide iolraitheoir.
  • Níos déanaí:[ 12% sa bhliain ó dháta an réamhfhógra go dtí dáta an mholta.
  • Cúiteamh breise:[ 12% in aghaidh na bliana ar an luach margaidh don tréimhse díláithrithe.

Mar shampla, má tá luach margaidh de Rs. 10 lakhs ag plota talún tuaithe, bheadh an cúiteamh ina Rs. 40 lakhs (tar éis an t-iolraitheoir) móide Rs 40 lakhs solatium, Rs san iomlán. 80 lakhs, móide ús agus sochair Ramp & R.

Dúshláin sa Phróiseas Fála Talún

In ainneoin an chreata dlí láidir, leanann fáil talún san India aghaidh ar dhúshláin shuntasacha a chuireann moill ar thionscadail agus a chuireann díospóidí faoi deara.

Dúshláin Choitinn

  • Moills i bPróiseas:[] An próiseas fada de SIAnna a sheoladh, toiliú a fháil, agus agóidí a réiteach go minic a thógann roinnt blianta, moill ar thionscadail bonneagair chriticiúla.
  • Disputes thar Theideal Talún:[[File: 1]] Taifid talún neamh-imréitigh, éilimh úinéireachta iolracha, agus go dtí go litigations chruthú deacrachtaí maidir le húinéirí dlisteanacha a chinneadh.
  • Cúiteamh neamhleor:[ In ainneoin na foirmle, is minic a bhíonn measúnuithe luach margaidh faoi thalamh, rud a fhágann díospóidí agus dlíthíocht.
  • Saincheisteanna Athshlánúcháin:[] Tuairiscíonn go leor teaghlach a bhfuil tionchar acu ar thithíocht neamhleor, easpa deiseanna fostaíochta, agus cur isteach sóisialta tar éis athlonnú.
  • Níl aon chomhlíonadh SIAnna:[] Roinnt tionscadal a tuairiscíodh go seachbhóthar nó a ionramháil Measúnuithe Tionchair Sóisialta a fháil expedite, a íoslaghdú intinn an dlí.
  • Cur isteach polaiteach:[] Is minic a bhíonn fáil talún ceist pholaitiúil, as a dtiocfaidh agóidí, stailceanna, agus cathanna dlí a chuireann moill ar thionscadail bhreise.

Staidéar Cás-Naofa

Is sampla feiceálach é an Cuireadh síneadh talún i bhfeidhm ar bhealach neamhdhóthanach agus easpa toilithe cuí. Chuir an Chúirt Uachtarach in 2018 deireadh le fáil 153 heicteár talún i Mórcheantar Noida, ag lua neamhchomhlíonadh fhorálacha toilithe agus éisteachta an Achta LARR. Sa chás seo tá sé mar bhonn leis an tábhacht a bhaineann le cloí go dian le nósanna imeachta dlíthiúla.

Is cás suntasach eile an tionscadal cruach Posco[] in Odisha, a bhfuil blianta fada dlíthíochta agus agóidí ó phobail áitiúla thar shaincheisteanna talamh a fháil agus a dhíláithriú. Cuireadh an tionscadal ar ceal ar deireadh thiar tar éis mainneachtain a imréitigh agus talamh a dhaingniú, ag cur béime ar na coimpleachtaí soch-pholaitiúil a bhaineann le talamh a fháil ar scála mór.

Athchóiriú agus Tionscnaimh Digiteacha

Chun aghaidh a thabhairt ar na dúshláin seo, tá roinnt athchóirithe tugtha isteach ag rialtas na hIndia atá dírithe ar phróiseas fála na talún a shruthlíniú, trédhearcacht a fheabhsú, agus díospóidí a laghdú.

Digitiú Taifead Talún

An Clár Nuachóirithe Taifead Talún na hIndia Digital (DILRMP) Tá sé mar aidhm aige taifid talún a dhigitiú ar fud na tíre, rud a fhágann go bhfuil rochtain éasca orthu agus go laghdaíonn siad débhrídí úinéireachta. Tá córais taifeadta talún ar líne curtha i bhfeidhm ag Stáit cosúil le Karnataka, Maharashtra, agus Gujarat, agus a chuireann ar chumas úinéirí talún a gcuid taifead a fheiceáil agus a fhíorú ó áit ar bith. Laghdaíonn sé seo éilimh chalaoiseacha agus luasanna suas aithint úinéirí talún le linn na fála.

Próisis Faomhaithe a shimpliú

Tá meicníochtaí imréitigh aon-fuinnimh tugtha isteach ag an rialtas do thionscadail bhonneagair, lena n-áirítear ceaduithe tógála talún. An Córas Náisiúnta Fuinneog Aonair (NSWS)) ceadaíonn forbróirí tionscadail iarratas a dhéanamh ar il-fhaomhadh ar líne, moilleanna riaracháin a laghdú. Ina theannta sin, an PM GatiShakti Máistirphlean Náisiúnta Comhtháthaíonn pleanáil fála talún le pleanáil tionscadail bonneagair chun saincheisteanna luatha sa timthriall tionscadail a aithint agus a fháil.

Meicníochtaí Meilt Feabhsaithe

Tá foráil san Acht um LARR do bhunú Údarás um Fháil, Athshlánú agus Athlonnú] ag an leibhéal ceantair chun díospóidí a bhreithniú. Tá roinnt stát tar éis údaráis den sórt sin a bhunú chun réiteach díospóide a luathú. Sheol an rialtas tairseacha ar líne freisin chun agóidí a chomhdú agus íocaíochtaí cúitimh a rianú, ag cinntiú trédhearcacht níos mó.

Múnlaí um Scagadh Talún agus Athchoigeartaithe Talún

Tá roinnt stáit cosúil Gujarat agus Maharastra turgnamh le linn snámha talún agus samhlacha talamh léite, i gcás ina gcuireann úinéirí talún cuid dá dtalamh le haghaidh forbartha agus a fháil ceapacha forbartha ar ais. Laghdaíonn an cur chuige seo an gá atá le fáil éigeantach agus cinntíonn sé go gcoinníonn úinéirí talún roinnt luach ón bhforbairt. An ] Údarás Forbartha Delhi (DDA) Beartas Díolú Talún Is sampla suntasach é an cur chuige seo a bhfuil sé mar aidhm aige úinéirí talún a bheith páirteach mar chomhpháirtithe i bhforbairt uirbeach.

Cearta úinéirí talún agus Leigheasanna Dlí

Tá roinnt cearta agus leigheasanna dlíthiúla ar fáil ag úinéirí talún a ndéanann an fháil difear dóibh chun cóir agus cúiteamh cóir a chinntiú.

Cearta faoin Acht BARÁNTA

  • An comhrac le héisteacht:[] Is féidir le húinéirí talún agóidí a chomhdú leis an bhfáil laistigh de 60 lá ón réamhfhógra.
  • Ceart chun cúiteamh cóir:[]] Teideal chun cúitimh de réir na foirmle forordaithe, lena n-áirítear solatium agus ús.
  • An comhrac in tithíocht agus fostaíocht:[ Tá gach teaghlach a bhfuil tionchar aige i dteideal deiseanna tí agus fostaíochta mar chuid den phacáiste T & R.
  • An comhrac in aghaidh na dámhachtana:[[File: 1]] Is féidir le húinéirí talún achainí a chomhdú sula ndéanfaidh an tÚdarás Talún Fáil, Athshlánú agus Athlonnú nó an Ard-Chúirt agóid i gcoinne an mhéid cúitimh nó an fháil féin.
  • An comhrac chun talamh neamhúsáidte a thabhairt ar ais:[] Mura n-úsáidtear an talamh faighte chun na críche sonraithe laistigh de chúig bliana, is féidir le húinéirí talún a thuairisceán a lorg.

Leigheasanna Dlí d'úinéirí talún

Má chreideann úinéir talún go bhfuil an fháil neamhdhleathach, níl cúiteamh leordhóthanach, nó mura bhfuil an próiseas á leanúint, is féidir leo na céimeanna seo a leanas a dhéanamh:

  • agóidí breise:[]] Cuir agóidí faoi bhráid an Bhailitheoir laistigh den tréimhse fhorordaithe.
  • Faisnéis a lorg:[] Úsáid an tAcht um Ceart chun Faisnéise (RTI) chun sonraí a fháil faoin SIA, leibhéil toilithe, agus ríomhaireachtaí cúitimh.
  • Déan iarratas ar an Údarás:[[File: 1]]] Comhad achainí os comhair an Údaráis um Fháil Talún, Athshlánú agus Athlonnú sa cheantar.
  • Achomharc a dhéanamh chuig Ardchúirteanna:[[File: 1]] Má bhíonn sé míshásta, achomharc a dhéanamh chun na hArd-Chúirte nó chun na Cúirte Uachtaraí.
  • Aois i Liotú ar mhaithe le leas an phobail (PIL): I gcásanna ina bhfuil sáruithe ar scála mór, is féidir le saoránaigh PIL a chomhdú san Ard-Chúirt nó sa Chúirt Uachtarach.

Ról na gCleachtóirí Dlí agus na bhForbróirí

Tá ról ríthábhachtach ag cleachtóirí agus forbróirí dlí sa phróiseas fála talún, ag cinntiú go gcomhlíontar ceanglais dhlíthiúla agus leasanna a gcliant a chosaint.

Le haghaidh Cleachtóirí Dlí

Ní mór do dhlíodóirí a dhéanann speisialtóireacht i bhfáil talún fanacht cothrom le dáta leis na leasuithe is déanaí agus na rialuithe cúirte. Tugann siad comhairle d'úinéirí talún ar a gcearta, cabhrú le dréacht-agóidí, ionadaíocht a dhéanamh ar chliaint os comhair an Údaráis, agus dlíthíocht a láimhseáil. I measc na bpríomhréimsí fócas tá tuarascálacha SIA a fhíorú, cúiteamh cóir a ríomh, agus toiliú idirbheartaíochta ó ilúinéirí talún.

Do Fhorbróirí

Ní mór d'fhorbróirí a chinntiú go gcomhlíonann a gcuid tionscadal forálacha an Achta LARR, go háirithe ceanglais toilithe agus oibleagáidí T & R.. Ag Breathnú le pobail áitiúla go luath, ag stiúradh SIAs cuí, agus ag cothabháil cumarsáide trédhearcach is féidir le díospóidí a chosc.

An Soláthraíonn an Tairseach Taifead Talún Mhaorashtra Stáit[ acmhainní luachmhara chun teidil talún a fhíorú agus sonraí úinéireachta a sheiceáil, atá ríthábhachtach d'fhorbróirí le linn díchill chuí.

Treoracha agus Moltaí sa Todhchaí

Chun an próiseas a dhéanamh níos éifeachtaí agus níos cothroime, moltar roinnt beart:

  • Feidhmiú SIA a threisiú:[] SIAanna a mhaoirsiú go neamhspleách chun a chinntiú go bhfuil siad críochnúil agus neamhchlaonta.
  • Glacadh Teicneolaíocht:[] Úsáid mapáil GIS, blocshlabhra le haghaidh taifid talún, agus tairseacha ar líne chun dul chun cinn a fháil rianú chun éilliú agus moilleanna a laghdú.
  • Sásraí Toiliú Toiliú: Modhanna trédhearcacha chun toiliú a fhíorú, lena n-áirítear sínithe digiteacha agus éisteachtaí poiblí.
  • Feabhas a chur ar T & R Monatóireacht:[) Coistí faireacháin neamhspleácha a bhunú chun pacáistí athshlánúcháin a chinntiú a chur i bhfeidhm go héifeachtach.
  • Díolú Talún:[] Spreagadh samhlacha comhthiomsú talún deonach nuair is féidir coimhlint a laghdú.
  • Eolas Poiblí a mhéadú:[[File: 1] Ceardlanna a dhéanamh agus ábhair eolais a dháileadh chun oideachas a chur ar úinéirí talún faoina gcearta faoin Acht BARÁNTA.

Chun tuilleadh léitheoireachta a fháil ar na cleachtais is fearr, tá tuarascálacha foilsithe ag an NITI Aayog maidir le hathchóirithe ar thalamh a fháil, agus an Cód an India] soláthraíonn sé téacs iomlán an Achta LARR agus a leasuithe.

Conclúid

Tá sé ríthábhachtach go dtacóidh an próiseas dlíthiúil le haghaidh talamh a fháil san India do na páirtithe leasmhara go léir a bhfuil baint acu le hidirbhearta talún. Foráiltear le hAcht LARR na bliana 2013 creat cuimsitheach a ceapadh chun riachtanais forbartha a chothromú le cearta úinéirí talún agus pobail a bhfuil tionchar acu orthu. Cé go bhfuil dúshláin ar nós moilleanna, díospóidí, agus cúiteamh neamhleor fós ann, tá athchóirithe leanúnacha agus tionscnaimh dhigiteacha ag feabhsú an chórais de réir a chéile. Trí fanacht ar an eolas faoi dhlíthe, nósanna imeachta agus forbairtí le déanaí, is féidir le húinéirí talún a gcearta a chosaint, is féidir le forbróirí a chinntiú go bhfuil siad ag comhlíonadh, agus is féidir le cleachtóirí dlí ionadaíocht éifeachtach a chur ar fáil.