Por que as leis locais definen os seus dereitos de propiedade

Alugar unha casa é un dos compromisos financeiros máis significativos que a maioría da xente fai.Con todo, moitos inquilinos asumen os seus dereitos son uniformes en todo o país.En realidade, os seus dereitos como inquilino dependen fortemente das leis específicas do seu estado, condado e cidade. Mentres a lei federal proporciona unha base -como a prohibición da Lei de Vivendas Xurídicas - ordenanzas locais enchen os detalles críticos.Eles gobernan todo o que un latifundista pode cobrar por un depósito de seguridade para o rápido que deben devolver, que reparacións deben facer e como legalmente pode ser desalo.

Ignorar as leis locais pode deixar vostede vulnerable. Unha cláusula de arrendamento que parece inxusto pode realmente ser ilegal na súa xurisdición. Inversamente, unha propiedade / #8217;s demanda pode ser completamente legal onde vive, pero ilegal a só uns poucos quilómetros de distancia. Comprender como as leis locais configurar a súa experiencia de aluguer non é só un bo consello - é unha protección esencial para a súa casa, as súas finanzas ea súa paz de espírito.

As capas de lei de arrendatarios: federal, estatal e local.

A Lei de Vivenda Xusta prohibe a discriminación baseada en raza, cor, orixe nacional, relixión, sexo, estado familiar e discapacidade.O Departamento de Xustiza dos Estados Unidos impón esta lei. as leis do Estado a miúdo engaden outra capa, dando máis dereitos aos arrendatarios que a lei federal esixe.Por exemplo, moitos estados esixen que os propietarios proporcionen un contrato por escrito, especifiquen períodos de graza para os pagos de aluguer e limiten as taxas tardías.

As leis locais, as normas aprobadas polos concellos, os consellos do condado ou as medidas de votación, poden dar aos inquilinos unha protección aínda máis forte.Estas son as leis que máis afectan directamente á vida cotiá: os límites de control de renda, as regras de desaloxo, asistencia obrigatoria e requisitos de inspección. varían amplamente.Un inquilino en Seattle goza de dereitos diferentes que un inquilino en Houston. Mesmo dentro da mesma área metropolitana, unha cidade como Oakland pode ter proteccións inquilinos que os suburbios veciños non.

Por que as leis locais son máis importantes

Debido a que as leis estatais e federais establecen só estándares mínimos, as leis locais a miúdo determinan os efectivos de poder de execución teñen. Unha lei estatal pode dicir que un propietario debe devolver un depósito de seguridade nun prazo de 30 días, pero unha ordenanza municipal pode reducir isto a 14 días e esixir deducións partidas.Os departamentos locais tamén proporcionan aos inspectores e mediadores que manexan queixas.

Tipos de leis locais de tensión

As ordenanzas locais normalmente abordan os puntos de dor máis comúns entre os arrendatarios e os latifundistas.

Control de aluguer e estabilización de aluguer

A protección local máis coñecida é o control de rendas.Isto limita o grao de que un latifundista pode incrementar o aluguer cada ano, ou nalgúns casos, impide o aumento completo. Cidades como Nova York, San Francisco, Los Angeles, e Washington, D.C., teñen algunha forma de control de renda. Pero as regras difiren. Lei de Estabilización de alugueiro de Nova York aplícase a edificios construídos antes de 1974 con seis ou máis unidades. San Francisco's Rent Ordinance cobre a maioría dos edificios construídos antes de 1979. Mesmo dentro dun estado como California, que pasou un conxunto de alugueiro estatal (prezo de US $ 1482) Índice de renda anual para os límites de aluguer de apartamentos de Los Angeles.

Se vive nunha zona controlada por aluguer, o seu arrendamento debe indicar claramente que a unidade está suxeita a estas regras.Os propietarios de terreos deben rexistrarse no taboleiro de aluguer local e poden afrontar penas por aumentos ilícitos.Os arrendatarios poden presentar queixas e a miúdo obter reembolsos por recargas.

Normativa de depósito de seguridade

As leis locais a miúdo exclúen os depósitos de seguridade. Algúns estados limitan os depósitos a un alugueiro de dous meses; cidades como moitas xurisdicións van máis aló. Por exemplo, en San Francisco, o depósito dun apartamento non adornado non pode exceder o aluguer dun mes. En Boston, o límite é un aluguer dun mes, e o propietario debe pagar interese no depósito. leis locais tamén dictan o rápido que o depósito debe ser devolto despois de saír, a miúdo de 14 a 30 días, e recibos partida partidas para calquera infraccións pode levar a estes danos.

Procedementos de evacuación e requisitos de causa xusta

Moitas cidades teñen promulgado "xusto causa" ordenanzas de desaloxo.Isto significa que un latifundista non pode desaloxar un arrendatario sen unha razón legalmente recoñecida, como o non pagamento de renda, violación de arrendamento ou o propietario que se move.Estas leis xeralmente establecen períodos mínimos de notificación, por exemplo, 60 ou 90 días para unha indecisión non-pulsiva como un atraso no desprazamento de impostos.

Normas e reparacións de hábitats

Cada xurisdición ten unha "seguridade de habitabilidade" que obriga aos propietarios a manter unha vivenda segura e sanitaria.Os códigos locais especifican exactamente o que significa: fontanaría, calefacción, electricidade, eliminación adecuada de lixo, control de pragas e integridade estrutural. Algunhas cidades requiren inspeccións anuais (por exemplo, programas de rexistro de aluguer). Se un propietario non fai as reparacións necesarias, os arrendatarios poden ter dereito a reter o aluguer, reparación e deducción, ou rescindir o arrendamento. Con todo, os procedementos específicos varían.

Protección de represalias

É ilegal que un latifundista se volva a reclamar contra un inquilino por exercer os seus dereitos, por exemplo, algunhas cidades presumen de represalia se se produce un desaloxo dentro de 60 a 180 días despois dun expediente inquilino.Os propietarios deben demostrar entón que teñen unha razón lexítima e non-retaliatoria.

Vivendas xustas e extensións antidiscriminatorias

A Lei de Vivenda Feria Federal cobre clases protexidas a nivel nacional. Pero as leis locais frecuentemente engaden máis categorías protexidas, como a fonte de ingresos (incluíndo os bonos da Sección 8), orientación sexual, identidade de xénero, estado de inmigración, idade ou ocupación. Algunhas cidades tamén esixen que os propietarios acepten subsidios de aluguer ou prohiban a discriminación contra as familias con nenos. Por exemplo, Seattle e San Francisco teñen proteccións "fonte de ingresos" que fan ilegal rexeitar un inquilino só porque usan un bono.

Como investigar as súas leis locais

Atopar as súas leis locais non require un título de lei.

Visita web oficial do Goberno

O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.

Consultar Organizacións de Axuda Xurídicas

As clínicas de asistencia xurídica sen ánimo de lucro ofrecen asesoramento gratuíto ou de baixo custo. Grupos como a Legal Aid Society (Nova York), Legal Services of Northern California, ou o Comité de Avogados para os Dereitos Civís a miúdo corren liñas de acceso e clínicas de andamento.

Asistir ás reunións ou talleres da Unión Tenante

Moitas cidades teñen sindicatos ou asociacións.Estes grupos de base executan talleres, publican actualizacións sobre novas ordenanzas e avogan por unha protección máis forte.

Lea atentamente a súa lectura

O seu arrendamento pode referirse a leis locais específicas, por exemplo, "Esta unidade está suxeita á Ordenanza de Estabilización de Rent" ou "Depósito de Seguridade celebrado por Código da Cidade Capítulo 123."Se o seu contrato menciona un número de ordenanza, mira-lo en liña.O arrendamento non pode gobernar a lei local; se unha cláusula viola unha ordenanza local, esa cláusula é inexcusable.

Que facer se os teus dereitos están infrinxidos?

Se cre que un propietario violou os seus dereitos, actúe metódico.

  1. Documentar todo. Manteña copias do seu arrendamento, renda recibos, correos electrónicos, mensaxes de texto e fotos de calquera problema.
  2. Envía unha queixa escrita. Use correo certificado ou correo electrónico cun recibo de lectura.
  3. Contacte co seu departamento de vivenda local. Moitas cidades teñen oficiais de policía que poden inspeccionar a súa unidade e emitir ordes ao propietario.
  4. A [[inversa]] dunha derivada chámase [[Inversa|primitiva]], aínda que non é moi probable que sexa [[instrutiva]].
  5. Algunhas cidades ofrecen servizos de mediación libre entre arrendatarios e latifundistas a través de centros de resolución de disputas comunitarias.
  6. "[Mentres facía a película,] falamos do feito de que era moi probable que [Scar e Mufasa] non tivesen ambos os mesmos pais", declarou o produtor Don Hahn.
  7. Se busca representación legal.]] Se a cuestión aumenta, un avogado especializado en lei de arrendatario pode axudar.

Situacións especiais: Covid-19, desastres naturais e aluguer de moratorios

Durante a pandemia de COVID-19, decenas de cidades e estados promulgáronse moratorias temporais, leis de conxelación de aluguer e proteccións para os inquilinos que non podían pagar por perda de emprego. Algunhas destas leis permanecen en vigor, aínda que en forma modificada. Por exemplo, o Programa de Asistencia de Rental de Emerxencia de Nova York (CERAP) e a Lei de Porto Seguro de Tenant previron desaloxos por non pagamento durante o estado de emerxencia.

Do mesmo xeito, despois de desastres naturais como incendios forestais ou furacáns, os gobernos locais adoitan emitir prohibicións de aluguer temporal e ampliar os períodos de aviso.

Dereito Local e Acordos de Lease: Que debes saber

Mesmo un contrato ben escrito debe cumprir coas leis locais.

  • O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.
  • O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.
  • Se rompe un contrato de arrendamento por violencia doméstica, despregue militar ou condicións inseguras, moitas leis locais permiten que termine sen penalización.
  • Os Landlords deben notificarse de forma razoable antes de entrar na súa unidade, xeralmente 24 a 48 horas, pero algunhas cidades requiren aviso por escrito.

Recursos que todo participante debería saber

Varias fontes fiables poden axudar a entender e facer cumprir os seus dereitos.

  • HUD Tenants Rights Page - Resumo das proteccións federais e enlaces a oficinas locais de HUD.
  • - Nolo tenant Law Center - Artigos de inglés simple sobre depósitos de seguridade, desafiuzamentos e habitabilidade, actualizado con información específica do estado.
  • A Asociación de bar local - Moitos ofrecen servizos de referencia avogado para cuestións de arrendatario, a miúdo cunha consulta inicial de baixo custo.
  • Fiscal Xeral do Estado - publica manuais propietarios e fai cumprir as leis de protección do consumidor.
  • A organización de dereitos dos inquilinos de California proporciona letras e actualizacións modelo sobre a lexislación.
  • Servizos xurídicos da comunidade: sen ánimo de lucro con oficinas en moitas cidades importantes, ofrecendo asistencia xurídica gratuíta para os inquilinos de baixos ingresos.

Conclusión

As leis locais son o alicerce dos dereitos inquilinos.Eles determinan o grao de aluguer pode subir, o rápido que debe devolverse un depósito de seguridade, o que reparacións debe facer un latifundista e como pode proceder o desaloxo.Aínda que as leis federais e estatais proporcionan unha rede de seguridade, é a súa cidade ou goberno do condado o que ten o poder máis directo sobre a súa experiencia de aluguer.Tomar o tempo para ollar para o seu enderezo é un pequeno investimento que pode salvar vostede de serio problemas financeiros e emocionais.