Os teus dereitos como consumidor na túa cidade

Se algunha destas condicións non está dispoñible ou se está a falar seriamente, ten un problema de habitabilidade.O primeiro paso é notificar ao seu propietario por escrito (correo electrónico ou correo certificado) e darlles un tempo razoable para resolver o problema. Moitas cidades esixen que os propietarios para responder en 24-48 horas para emerxencias como non calor no inverno ou unha fuga de auga importante.Se o propietario non actuar, pode poñerse en contacto co seu código local ou inspector de vivenda.

Hábitats e como tratar

Se ves o crecemento do molde visible ou cheira un cheiro a mosto, documentalo con fotos e datas.Cóntano ao teu dono por escrito e solicitando remediación.En casos graves, pode que necesites involucrar ao departamento de saúde.Out asunto común é a falta de calor durante o inverno.En moitos estados, os propietarios deben proporcionar calor desde outubro ata maio.Se os furnace rompe e non se reparan rapidamente, podes contactar con axencias de vivenda locais.FLT:0 Nunca intentes reparar os principais sistemas licenciados por ti mesmo: [FLT]A] O risco de alugar ou a súa garantía, o aluguer de desconto, que o aluguer de custos.

Dereito á privacidade

Os arrendatarios teñen unha expectativa de privacidade legalmente recoñecida dentro da súa casa alugada.Isto significa que un latifundista non pode entrar no seu apartamento sen aviso axeitado, excepto en casos de emerxencia real (por exemplo, unha pipa, lume ou fuga de gas). A maioría dos estados esixen que os propietarios para proporcionar polo menos 24 a 48 horas de aviso por escrito antes de entrar por motivos de non emerxencia, como inspeccións rutineiras, reparacións, ou mostrando a unidade para potenciais arrendatadores.

Que conta como unha emerxencia válida?

Unha emerxencia é unha ameaza inmediata para a vida, a saúde ou a propiedade.Un tubo de auga roto inundando o apartamento cualifica.Mostrar un novo arrendatario a unidade non. Landlords ás veces abusa da disposición de emerxencia para entrar sen previo aviso.Se sospeitas que o seu propietario está facendo isto, manteña un rexistro de entradas e envíe unha obxección por escrito.Se o patrón continúa, pode ter motivos para unha demanda por invasión de privacidade ou desalo constructivo.

Como facer cumprir o seu dereito de privacidade

En primeiro lugar, comprobe o seu arrendamento - algúns arrendamentos inclúen cláusulas que intentan renunciar aos requisitos de notificación. Estas cláusulas son a miúdo inabordables se entran en conflito coa lei do estado.

• Enviar unha carta por escrito de solicitude que indique a lei e solicite o cumprimento.
• Instalar unha cámara de seguridade ou unha cámara de timbre (ver as leis locais na gravación).
• Cambiar as pechaduras só se o seu permiso de arrendamento e proporcionar ao propietario unha chave inmediatamente despois, facelo sen permiso podería ser motivo de desaloxo nalgunhas xurisdicións.
• Presentar unha reclamación coa súa autoridade local de vivenda ou solicitar unha orde xudicial que prohiba máis entradas ilícitas.

Lembra: os dereitos de privacidade non permiten que rexeite toda entrada.Non podes impedir a un latifundista levar a cabo as inspeccións de mantemento ou seguridade necesarias co aviso axeitado.Pero podes controlar entradas non razoables ou acosadores.

Dereito á vivenda xusta

A Lei de Vivendas Xurídicas é unha lei federal que prohibe a discriminación na vivenda baseada na raza, cor, orixe nacional, relixión, sexo (incluída identidade de xénero e orientación sexual), estado familiar e discapacidade. Moitos estados e cidades engaden proteccións para a fonte de ingresos (como os cupóns da Sección 8), idade, estado civil, orientación sexual e estado militar. discriminación pode adoptar moitas formas: rexeitar a renda, aplicar termos ou condicións diferentes, acosar os inquilinos ou non facer aloxamentos razoables para as discapacidades.

Exemplos de discriminación ilegal

• Landlord rexeita alugar a unha familia con nenos, dicindo "Este edificio é só para adultos."
• Un xestor de propiedades cobra depósitos de seguridade máis altos a inquilinos dunha determinada raza.
• Un latifundista rexeita permitir a un animal de servizo (non unha mascota) para unha persoa con discapacidade.
• Un propietario négase a aceptar vales de aluguer cando acepte outras formas de ingresos.
• Un latifundista acosa a un inquilino por su vestido o por sus prácticas religiosas.

Que facer se se enfronta á discriminación

Documentar todo: manter copias de anuncios, correos electrónicos, correos electrónicos, notas de conversas e calquera evidencia de tratamento diferente. arquivar unha reclamación con HUD dentro dun ano do acto discriminatorio. Tamén pode presentar unha reclamación co seu estado ou axencia de vivenda xusto local. HUD investigará e pode buscar a conciliación ou, se a resolución falla, emitir un cargo de discriminación que pode ir a un xuíz de dereito administrativo ou tribunal federal.En moitos casos, tamén pode presentar unha demanda privada.TheFLT:0HUD sitio web denuncias en liña:1 é o xeito máis doado de iniciar unha investigación legal, para os servizos de investigación xustos.

Dereito aos depósitos de seguridade

Os depósitos de seguridade están destinados a cubrir un aluguer non remunerado ou danos máis aló do desgaste e a lacrimóxeno normal. A maioría dos estados limitan a cantidade que un señor pode cobrar (xeralmente un a dous meses de aluguer) e requiren que o depósito se manteña nunha conta separada de xuros.Cando se despraza, o propietario debe devolver o depósito, menos deducións legais, nun período específico, normalmente de 14 a 30 días.

O que significa "mal desgaste e lágrimas"

O desgaste normal inclúe pintura desvanecida, desgaste de alfombras menores, pequenos buracos de cravos de colgar fotos e desgastar sucias. Os ladeiras non poden deducir por iso. Os danos deducibles inclúen buracos nas paredes, fiestras rotas, alfombra manchada ou queimada, e accesorios desaparecidos.Se o seu dono trata de cobrarlle por pintar cada ano, iso é probable que sexa ilegal a menos que se apliquen termos de arrendamento específicos.

Como protexer o seu depósito

• Tomar fotos e vídeos de toda a unidade antes de entrar, mostrando calquera dano preexistente.Compartilos co propietario e manter as copias.
• Fai unha inspección pase-a través do propietario antes de saír e obter unha declaración de estado asinado.
• Limpa ben e fai unha reparación menor (encher pequenos buracos, toque a pintura se se permite).
• Enviar un enderezo por escrito.
• Se o propietario se nega a devolver o depósito ou fai deducións non razoables, envíe unha carta de demanda citando a lei de depósito do seu estado. Moitos estados permiten que demandar por dobre ou triple o importe se o propietario actuou de mala fe.

Para liñas de tempo e límites específicos do estado, consulte a súa organización local de dereitos de arrendatario.O FLT:0]Nolo Security Deposit Guide [FLT: 1] ofrece unha boa visión xeral das tendencias nacionais.

Dereito a un proceso de evacuación

Ningún arrendatario pode ser desaloxado sen razón legal e unha orde xudicial. Landlords non pode bloquear-lo, pechar utilidades, ou eliminar as súas pertenzas para forzalo a fóra. Que se chama un "desafogo de auto-axuda" e é ilegal en todos os estados.O desaloxo axeitado require que o propietario: darlle aviso escrito (normalmente de 3 a 30 días dependendo da razón), arquivar unha demanda de desaloxo (tamén chamada acción ilegal), servirlle cun chamamento e reclamación, e gañar no tribunal se ten dereito a presentar a defensa.

Defensas de evacuación comúns

• Se o seu dono está a deixarche atrás porque se queixaba de condicións inseguras ou se unía a unha unión inquilino, pode ser unha represalia ilegal.
• O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.
• O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.
• O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.

Que facer se recibe un aviso de evacuación

Se recibe un aviso por escrito para deixar de fumar, le-lo con coidado e nota o prazo. Buscar asistencia legal inmediatamente - moitas cidades teñen clínicas de defensa de desaloxo libre ou programas de axuda legal. Se ten unha defensa válida, arquivar unha resposta co tribunal e aparecer en todas as audiencias.Se perde, pode negociar un acordo "pagar e permanecer" ou tempo adicional para mover.

Como protexer os teus dereitos

Os inquilinos proactivos son mellores en disputas.Aquí están os pasos prácticos para construír unha rede de seguridade ao redor da súa permanencia:

Documentar todo

Manteña un rexistro escrito de todas as comunicacións co seu propietario: datas, tempos e resumos. Gardar correos electrónicos e textos.Tomar fotos de calquera problema tan pronto como eles xorden.Se informe unha fuga por teléfono, siga por escrito e manter unha copia. Este rastro de papel é inestimable cando precisa para probar ou amosar un patrón de neglixencia.

Coñece as túas leis locais

As leis da cidade e do condado adoitan proporcionar proteccións máis fortes que os códigos estatais ou federais. Por exemplo, ordenanzas de control de renda en cidades como Nova York, Los Angeles e Washington, D.C., limitan o aumento anual de renda. As leis de desaloxo xusto requiren que os propietarios teñan unha razón específica e permitible para desaloxar.

Únete ou formar unha empresa de licitación

O poder colectivo pode ser máis efectivo que a acción individual.Se vives nun gran edificio, fala cos veciños sobre cuestións comúns. Moitas cidades teñen sindicatos inquilinos que ofrecen asesoramento gratuíto, referencias legais e defensa. Organizacións como a Unión de Inmobiliarios [FLT: 1] proporcionan recursos para organizar e negociar cos propietarios.

Consultar un avogado antes

Moitos problemas de inquilino poden ser resoltos cunha carta de demanda ben escrita dun avogado.Se se cualifica para axuda xurídica de ingresos baixos, usalo.Aínda unha breve consulta pode aclarar os seus dereitos e darlle confianza en tratar co seu propietario. nalgúns estados, os propietarios están obrigados a pagar as taxas de avogado do arrendatario se o inquilino gaña unha demanda, para que poida non ter nada que perder.

Que facer se os teus dereitos están infrinxidos?

Se sospeitas que o teu dono violou un ou máis dos teus dereitos, segue un proceso de escalada:

1. Comunicar claramente por escrito - Describa o problema, cita o dereito específico a ser violada (por exemplo, "A lei do estado non está dispoñible antes de entrar na miña unidade") e solicita unha liña temporal de corrección.
2. * [[Premio Esquío de poesía]] en [[1986]] por ''Luminoso lugar de abatimento''.
3. Expediente dunha reclamación coa autoridade local de vivenda - Moitas cidades teñen liñas de reclamación tenencia ou formularios en liña. aplicación do código pode realizar inspeccións e emitir multas.
4. * - Póñase en contacto cunha organización de dereitos de tenante - Poden aconsellar-lle sobre se a súa cuestión cualifica para a acción legal e pode proporcionar mediación ou representación.
5. Por violacións graves como o desaloxo ilegal, a discriminación ou as condicións inhabitables, un avogado pode presentar unha demanda por danos, alivio inxustificado e honorarios do avogado.
6. O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.

Lembre que a represalia polo propietario -como aumentar o aluguer, diminuír os servizos ou presentar un desaloxo bogus- é ilegal na maioría dos estados.Se o seu propietario retatase despois de que afirma os seus dereitos, documento que así como informar ao seu avogado.

Conclusión

Os dereitos de licitación non son conceptos legais abstractos; son proteccións viables que poden mantelo aloxado, seguro e tratado de forma xusta. Desde o momento en que se asina un contrato de arrendamento ao día en que se despraza, ten o poder de esixir un fogar habitable, privacidade, liberdade de discriminación e proceso debido.A clave está sendo informado, organizado e disposto a tomar medidas cando sexa necesario. Comezar hoxe revisando o seu arrendamento, marcando o seu sitio web da autoridade de vivenda local, e saber quen chamar cando algo vai mal.