הבנת מסים: אחריות אזרחית מסבירה

מסים רכוש הם דם החיים של מימון ממשלתי מקומי, מימון שירותים חיוניים המשפיעים ישירות על חיי היומיום שלנו - מבתי הספר הילדים שלנו להשתתף לכבישים שאנו נוהגים עליהם ושירותי חירום ששומרים עלינו בטוח.אבל עבור בעלי בתים רבים ומשכירים, מסים רכוש נשארים בגדר מסתורית ולעתים מתסכלת הבנה של האופן שבו מסים עובדים על נכסים אינה רק עניין של אחריות אזרחית; זוהי מיומנות מעשית שיכולה לחסוך כסף, לעזור לך להסביר את ההשפעה המקיפה שלך על כל דבר שאתה צריך.

מה הם מסים?

מסים רכוש הם (FLT:0) valoremph מס '1 מסים, כלומר הם levied על בסיס הערך של הנכס.ממשלות מקומיות - אזורים, עיריות, מחוזות בית הספר, ומחוזות המס מיוחדים - נניח מסים אלה על נדל"ן (קרקע ובניינים) ולעתים על רכוש אישי (כמו כלי רכב, ציוד, או נכסים עסקיים).

בניגוד למס הכנסה או מכירות, שנאספו על ידי סוכנויות ממשלתיות או פדרליות, מס רכוש הוא כמעט לחלוטין עניין מקומי.זה נותן לקהילות נתח ישיר במערכת המס שלהם, אבל זה גם אומר וריאציות גדולות בשיעורים, שיטות הערכה ופטורים על פני תחומי שיפוט שונים.

המונחים: Property Taxes

מיסוי רכוש יש שורשים עמוקים בהיסטוריה האמריקנית.אפילו לפני שחוקת ארצות הברית אושררה, ממשלות קולוניאליות התבססו על מסים רכוש כי הנכס היה נכס גלוי, בלתי ניתן לסחיר מפני הערכות במהלך מאות השנים, המערכת התפתחה להיות שוויוני יותר, אבל היא גם מתמודדת עם ביקורת על כך שהפכה לתוקפנות או שכנוע.הבנת ההיסטוריה הזו מסייעת לאזרחים להעריך מדוע פעולות רפורמה או מודרניזציה הן לעתים קרובות איטיות מבחינה פוליטית.

כיצד מס רכוש הוא קלקול

הנוסחה הבסיסית למסי רכוש היא פשוטה, אבל הרכיבים יכולים להיות מורכבים:

שיעור מס הכנסה (FLT:0) × Tax Rate = נכס מס הכנסה

להלן, אנו שוברים כל אלמנט בפירוט.

ערך אובססיבי

כל רכוש מוקצה לשווי שוק של 0 (הערך המוערך של ההרחבה:0) על ידי הערכת מס מקומית (ערך זה נועד לייצג אחוז משווי השוק של הנכס (המחיר שהוא ימכור בשוק פתוח) עם זאת, יחסי הערכה משתנים על ידי סמכות שיפוט.חלק מהתחומים להעריך ב-100% משווי השוק, בעוד אחרים משתמשים בשבריר (למשל, 50% מהערך בשוק).

אססנס מחשיבים גורמים כמו גודל רכוש, מיקום, מצב, שיפורים ומכירות של נכסים דומים (שותפים) אם ביצעת שיפוץ גדול - כמו הוספת חדר אמבטיה חדש או סיום במרתף - הערך המוערכת שלך עשוי להגדיל.

שיעור מס

שיעור המס, אשר לעיתים קרובות בא לידי ביטוי כ-FLT:0 [מילימטרים] (מילות), הוא סכום המס של 1,000 דולר של ערך מוערך. 1 מילימטר שווה 1 $ של מס ל-1,000 דולר של ערך מוערך.לדוגמה, שיעור של 25 מ"ל הוא נכס עם ערך מוערך של 200 אלף דולר יהיה חייב 5,000 $ ברכוש (1, 000 $ (1, 000 000 000 000 000 $) $ של $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 000 000 000 000 $ 000 000 000 000 000 $ 000 $ 000 000 000 000 000 $ 000 $ 000 000 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $ 000 $

ממשלות מקומיות קובעות את התעריפים הללו בתהליך התקציב שלהם.הההיטל הכולל (הסכום להעלאת) מחולק על ידי הערך המוערכת הכולל של כל התכונות המסיות בתחום השיפוט להגיע לשיעור.זה אומר שאם ערכי הרכוש עולים, שיעורי המס עשויים ליפול כדי לשמור על נייטרלית הלוט, אלא אם המצביעים מאשרים עלייה בשיעור (בדרך כלל באמצעות אמצעי האג"ח).

תוצאות וניכויים

הצעות מורידות את החלק המסי של ערך המוערך של הנכס. פטורים נפוצים כוללים:

(ב) ⁇ :0 ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) [15] ,התמויות של ⁇ : ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) [15] ,5 ;5 ; ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ,0) ,התמצאות מכובדות ואכילות: נכסים 1 של סולטן (FLT:1 Properties) המשמשים לפולחן או למטרות ללא מטרות רווח עשויים להיות פטורים באופן מלא או חלקי.
(FLT:0) השימוש החקלאי בוולתור: FLT:1 בחוות ניתן להעריך על בסיס השימוש החקלאי שלה ולא על ערך שוק, צמצום מסים.

בדוק עם משרד ההערכה המקומי שלך כדי לראות אילו פטורים חלים עליך - הם יכולים להוריד באופן משמעותי את הצעת החוק שלך.

דוגמה: Calculation

ערך השוק של הבית: $50,000
יחס הערכה: 80% (כל כך מוערך ערך=240,000 דולר)
פטור ביתי: $ 30,000 (שווי מס רווחי הופך $ 240,000 $ - $ 30,000 = $ 210,000)
שיעור Millage: 20 מילימטרים (20 דולר ל-1,000 דולר של ערך מס)
מס רכוש = $10,000 ⁇ 1,000 × 20 = FLT:0 $ 4,2003

סוגי מיסים

בעוד שרוב האנשים חושבים על מס הנדל"ן, מסים רכוש יכולים להגיש מעמדות שונים של נכסים.

מיסים

זהו המס על הקרקע והבניינים המחוברים אליו באופן קבוע – בתים, בניינים מסחריים, אתרים תעשייתיים, וחוסנים רבים.זהו מס רכוש משמעותי ביותר עבור רוב משקי הבית.

מיסים אישיים

במדינות מסוימות, רכוש אישי כגון כלי רכב, סירות, מטוסים, ציוד עסקי, ומלאי הוא גם מס.עבור עסקים, זה יכול להיות הוצאה עיקרית.עם זאת, מדינות רבות פטורות ממוצרים ביתיים וכלי רכב אישיים ממס או לכפות דמי רישום נפרדים בשקר מס רכוש.

הערכה מיוחדת

אלה אינם מסים רכוש כללי, אלא חיובים ספציפיים הקשורים לנכסים אשר נהנים שיפור מסוים, כגון מדרכה חדשה, תאורה רחוב או קו תפירה. הערכות מיוחדות מחושבות בדרך כלל על בסיס היתרונות שהתקבלו (למשל, קטעי חזית) ולא ערך רכוש.

מדוע מס רכוש חשוב?

שירותי קרנות מסים חיוניים לחיים היומיומיים.כאן האופן שבו הכסף מוקצה בדרך כלל:

חינוך K-12: ממוצע, כ-30-40% מהכנסות מס רכוש הולך לאזורי בית הספר המקומי, מה שהופך אותו למקור המימון הגדול ביותר לבתי ספר ציבוריים במדינות רבות.
(FLT:0) בטיחות הציבור: מחלקות משטרה, שירותי אש, תגובה רפואית חירום, ו-911 לשלוח מסתמכים רבות על מס רכוש.
(ב) תחזוקת המבנה:0 (Infra Structure Maintenance:FLT:1 Roads, גשרים, תחבורה ציבורית, מים ומערכות תפירה, וניהול פסולת ממומן ממקור זה.
(FLT:0parks, Libraries, and Recreation:cioFLT:1 Parks, מרכזי קהילה, ספריות ציבוריות, תוכניות פנאי, ומתקני תרבות לעתים קרובות תלויים בהכנסות מס רכוש.
(FLT:0) כללי שירותי ממשלה: בית המשפט 1:1, ניהול רישום, ניהול מס ופעולות מינהליות אחרות של הממשל המקומי.
(FLT:0) בריאות ושירותים חברתיים: 1 באזורים מסוימים, מסים רכוש תומכים במחלקות בריאות הציבור, שירותי בריאות הנפש ותוכניות לצורך.

מאחר שמסי רכוש הם בעלי levied המקומי, למצביעים יש אמירה ישירה בכמה הם רוצים להשקיע בשירותים אלה באמצעות בחירות האג"ח ותקציבי הסימון.קשר זה הוא מרכזי לממשל דמוקרטי.

הבנת חוק המס הרכוש שלך

הצעת חוק מס רכוש יכולה להיות מבלבלת.כאן כל סעיף כולל בדרך כלל ומה לחפש:

(ב) ⁇ :0) ,[דרוש מקור]: מספר תהילים 1 [המספר], תיאור משפטי וכתובת רכוש.
(ב) ערך מוסף וערך מס: ⁇ 1 (הערך המוערכת) ערך וכל פטורים החלים להגיע לערך המס.
(ב) שיעור ה-FLT:0)Tax Rate (Millage Rate): שיעור ה- 1 (השיעור החל על ערך המס שלך, לעתים קרובות שבור על ידי מס סמכות (ספרי, עיר, מחוז בית הספר וכו ').
(ב) ,0) מס מס בלבד: 1 (הסכום הסופי שאתה חייב, לפעמים כולל תאריכי תשלום.
(FLT:0) תאריכי תאריך ועונשים מאוחרים: אנדרל 1 (Irph:1) תחומי שיפוט רבים מאפשרים תשלומים חצי-שנתיים או שנתי.
(ב) ,0) שיטות תשלום: 1FLT מידע על תשלום באינטרנט, באמצעות דואר, באופן אישי, או באמצעות scrow דרך המלווה משכנתא שלך.

אם יש לך משכנתא, מסים רכוש לעתים קרובות נאספים בחשבון של גידול, כלומר אתה משלם סכום חודשי כי המלווה שלך משלם אז רשות המס בשמך.תמיד לבדוק את החוק גם אם הוא מוקרן - טרור בהערכה או פטורים יכול להימשך שנים.

ערעור על הערכת המסים שלך

אם אתה מאמין שהערך המוערכת שלך הוא לא מדויק – אולי כי ההערכות שהעריכו את הדה-היתר, הנזק האחרון, או כי מכירות דומות מציעות ערך נמוך יותר – יש לך את הזכות לערער.

(FLT:0) בדוק את הודעת ההערכה שלך: FLT:1 לחפש שגיאות במאפיינים של נכסים (צילומים מימיים, מספר חדרי אמבטיה, גודל רב, מצב) ולהבטיח את כל הפטורים שאתה טוען מוחל.
(FLT:0)Gather Evidence:FLT:1 איסוף נתוני מכירות של נכסים דומים (שותפים) בשכונה שלך, רצוי מאותה תקופת הערכה.
(ב) לדעת את המתים: FLT:1 , הערכת הערעורים יש חלונות הגשת קפדניים - לעתים קרובות 30 עד 60 ימים לאחר ההודעה הוא שלח.
(FLT:0)File a Formal ערעור:FLT:1 בדרך כלל זה כרוך הגשת בקשה בכתב או טופס למועצת ההערכות המקומית שלך או מועצת המחוז של שוויון.
(ב) ויקרא: ויקרא י"א): "היית צריכה להציג את המקרה שלך באופן אישי או באמצעות שמיעה וירטואלית.
(FLT:0)Consider Professional Help:FLT:1u, יועצי מס רכוש, הערכה, או עורכי דין נדל"ן יכולים להתמודד עם התהליך תמורת תשלום, לעתים קרובות אחוז החיסכון.

הערעורים נפוצים, ואתגרים מוצלחים רבים גורמים להפחתה של הערכות, אפילו צמצום קטן יכול לחסוך לכם מאות או אלפי דולרים לאורך זמן.

תפיסות נפוצות על מסים

(ב) [ה]ה': [ה] מס רכוש מבוסס על ערך השוק של ביתך.מ.פ.ד.ר.מ.ד.ר.מ.ד.:2] ;2Fact: ⁇ 3] הם מבוססים על הערך המוערכת, אשר עשוי להיות אחוז של ערך שוק.
(ב) [ה]: [ה]: רק בעלי הבתים משלמים מסים רכוש.הרש"פ] 1:1 FLT: 3 שוכרים משלמים מסים רכוש בעקיפין באמצעות שכר הדירה שלהם, שכן בעלי בתים גורמים מסים לשכרה.

(FLT:0) שיעור המס של נכסים הוא אותו מקום בכל מקום.שעריפאל:2 (FLT:2) Fact: 2 (FLT 3: 3) שיעור המס משתנה באופן נרחב על ידי המדינה, המחוז, ואפילו בתוך ערים.לדוגמה, שיעורי מס רכוש יעילים (מס כאחוז של ערך בית) מ 0.5% בהוואי ליותר מ -2% בניו ג'רזי לפי קרן המס.

(ב) [הרש"י:] [ה]: [הרש"י], [ה], [ה], [ה]], [הרש"י]: [הרש"פ], [ה],] גם אם ערך הרכוש נשאר, שיעור המס יכול להגדיל אם הממשלה המקומית זקוקה ליותר הכנסות או אם הערך המוערכת של כל הנכסים בירידה.

(ב) אם אתה משלם את המשכנתא שלך, אתה כבר לא צריך לשלם מסים רכוש.הרש"פ 1:2Fact: ⁇ 3 מסים הם חובה תמיד ללא קשר למעמד משכנתא.

(ב) [ה]: [ה]: [הארגונים] הכאובים תמיד פטורים ממסים רכושיים.

אסטרטגיות לניהול מס הרכוש שלך Burden

בעוד שאתה לא יכול להימנע ממסים רכוש לחלוטין (לא בבעלותך שום נדל"ן), יש דרכים לגיטימיות להפחית אותם:

(ב) [13] ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

(ההערכה שלך באופן קבוע: 1) אם ערך הנכס שלך ירד או ההערכה שלך היא לא מדויקת, יש מדינות מסוימות המאפשרות ערעורים בכל שנה; אחרים מגבילים את תדירות.

(FLT:0) להעריך תוכנית מס Deferral:03: 1 מדינות מסוימות מאפשרות לזקנים או בעלי בתים מוגבלים להפחתת מסים רכוש עד שהנכס נמכר או הבעלים מתים.

(ב) אם אתה נאבק לשלם על זמן, משרדי מס מקומיים רבים מציעים הסכמי תשלומים כדי להימנע מעונשים.

(FLT:0) שיפורים להבטחת שיפור זה מגביר את הערך של Assessed:03FLT 1 בעוד ששיפוץ יכול להוסיף ערך, הם עשויים לעורר הערכה מחדש. להבין אילו שיפורים פטורים באזור שלך (למשל, שדרוגים של יעילות אנרגיה לעתים לא כפופים לעלייה).

(FLT:0) ,Support Tax Caps or Limits:cioFLT:1) אמצעי אישור ההצבעה, כמו הצעת חוק מס 13 או חוק זכויות משלמי המסים בקולורדו, להגביל את העלייה השנתית בשווי או שיעורי מס.

מיסים ומעורבות אזרחית

הבנת מסים רכוש מעצימה אותך להשתתף בקבלת ההחלטות הכספיות של הקהילה שלך.תקציבי הממשלה המקומיים מעוצבים לעתים קרובות על ידי הכנסות מס רכוש. להשתתף פגישות אולמות העירייה, ישיבות מועצת בתי הספר, ומחוזות הוועדה המחוזיים שבהם שיעורי המס וההוצאות נדונו.הצביע על אמצעי האג"ח (אשר בדרך כלל דורשות על העל-הג'ורנטיות) משפיע ישירות על האם בתי ספר חדשים, כבישים או הקמת פארקים.

מערכת המס של הנכס אינה מושלמת - היא יכולה להיות מפונקת, תוקפנית, וכנה לשוויון - אבל היא גם אחת ממקורות ההכנסות הדמוקרטיות ביותר.לכל בעל נכס יש נתח ישיר כיצד הכסף שלהם מובזבז.

ראשי > חדשות > עתיד המסים

הטכנולוגיה הופכת את הערכת הנכסים.חלק מהתחומים כיום משתמשים במודלים של שווי אוטומטי (AVMs), תמונות לוויין ואפילו מל"טים לשיפור הדיוק והזמן. בצד המדיניות, יש דיון מתמשך על שינוי מס רכוש מסורתי למסים בעלי ערך קרקעיים (LVT) או מערכות חלופיות אחרות.שיחות אלה רלוונטיות במיוחד בתחומים שבהם זמינות הדיור היא משבר.

מסקנה

(המסים) הם הרבה יותר מחוק שנתי – הם כלי בסיסי למימון סחורות ציבוריות שהופכות את הקהילות שלנו לזמינות, בטוחה ומשגשגות, על ידי הבנת האופן שבו מס הנכסים שלך מחושב, אילו פטורים אתה יכול לטעון, כיצד לערער על יתר על המידה, ומדוע מסים אלה חשובים, אתה הופך להיות יעיל יותר עבור האינטרסים שלך ואת הטוב המשותף.