कैसे स्थानीय कानून एक किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों को प्रभावित

क्यों स्थानीय कानून अपने किरायेदार अधिकारों की रक्षा

घर किराए पर लेना सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धताओं में से एक है जो लोग बनाते हैं। फिर भी कई किरायेदारों को लगता है कि उनका अधिकार देश भर में समान है। वास्तव में, आपके अधिकार के रूप में किरायेदार आपके राज्य, काउंटी और शहर के विशिष्ट कानूनों पर बहुत निर्भर करते हैं। जबकि संघीय कानून एक आधार रेखा प्रदान करता है - जैसे कि फेयर हाउसिंग एक्ट भेदभाव पर निषेध - स्थानीय अध्यादेश महत्वपूर्ण विवरणों में भरते हैं। वे सब कुछ को नियंत्रित करते हैं कि कैसे एक मकान मालिक को सुरक्षा जमा के लिए चार्ज कर सकता है ताकि उन्हें कितनी जल्दी वापस आना चाहिए, क्या मरम्मत करनी चाहिए, और वे कैसे कानूनी रूप से आपको अधिकार दे सकते हैं।

स्थानीय नियमों को अनदेखा करने से आप कमजोर पड़ सकते हैं। एक लीज़ क्लॉज जो लगता है कि वास्तव में आपके अधिकार क्षेत्र में अवैध हो सकता है। इसके विपरीत, एक मकान मालिक और #8217; मांग पूरी तरह से वैध हो सकती है जहां आप रहते हैं लेकिन कुछ मील दूर अवैध है। यह समझना कि स्थानीय कानून आपके किराये के अनुभव को कैसे आकार देते हैं, सिर्फ अच्छी सलाह नहीं है - यह आपके घर, आपके वित्त और आपके मन की शांति के लिए आवश्यक सुरक्षा है।

The परतें of Tenant Law: फेडरल, स्टेट, और स्थानीय

किरायेदार कानून तीन स्तरों पर काम करता है। संघीय कानून गैर-परक्रामक मानकों को निर्धारित करते हैं। फेयर हाउसिंग एक्ट रेस, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, सेक्स, पारिवारिक स्थिति और विकलांगता के आधार पर भेदभाव को रोकता है। U.S. Department of Justice इस कानून को लागू करता है। राज्य कानून फिर एक अन्य परत जोड़ते हैं, अक्सर संघीय कानून की तुलना में किरायेदारों को अधिक अधिकार देते हैं। उदाहरण के लिए, कई राज्यों को एक लिखित लीज़ प्रदान करने के लिए मकान मालिकों की आवश्यकता होती है, किराए के भुगतान के लिए अनुग्रह अवधि निर्दिष्ट करती है, और देर से शुल्क को सीमित करती है।

स्थानीय कानून-समर्पण शहर परिषद, काउंटी बोर्ड, या मतदाता मतपत्र उपायों द्वारा पारित - किरायेदारों को भी मजबूत सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं। ये कानून हैं जो दैनिक जीवन को सबसे अधिक प्रभावित करते हैं: किराया नियंत्रण सीमा, सिर्फ़ सावधानी के नियम, अनिवार्य पुनर्स्थापन सहायता और निरीक्षण आवश्यकताओं। वे व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। सिएटल में एक किरायेदार ह्यूस्टन में एक किरायेदार की तुलना में अलग अधिकार प्राप्त करता है। यहां तक कि एक ही महानगरीय क्षेत्र के भीतर भी ओकलैंड जैसे शहर में किरायेदार सुरक्षा हो सकती है जो पड़ोसी उपनगरों को नहीं करते हैं।

क्यों स्थानीय कानून अधिक

क्योंकि राज्य और संघीय कानून केवल न्यूनतम मानकों को निर्धारित करते हैं, स्थानीय कानून अक्सर वास्तविक प्रवर्तन शक्ति किरायेदारों को निर्धारित करते हैं। एक राज्य कानून कह सकता है कि एक मकान मालिक को 30 दिनों के भीतर सुरक्षा जमा करना चाहिए, लेकिन एक शहर की अध्यादेश उस समय 14 दिनों तक कम हो सकती है और इसमें आइटम कटौती की आवश्यकता होती है। स्थानीय आवास विभाग निरीक्षकों और मध्यस्थों को भी प्रदान करते हैं जो शिकायतों को संभालते हैं। मजबूत स्थानीय नियमों के बिना, किरायेदारों को महंगे अदालत युद्धों से परे थोड़ा सहारा मिल सकता है।

स्थानीय किरायेदार कानून के सामान्य प्रकार

स्थानीय अध्यादेश आम तौर पर किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच सबसे आम दर्द बिंदुओं को संबोधित करते हैं। यहां उन प्रमुख श्रेणियां हैं जिनका आप सामना करने की संभावना रखते हैं।

किराए पर नियंत्रण और किराए पर स्थिरीकरण

शायद सबसे प्रसिद्ध स्थानीय किरायेदार संरक्षण किराया नियंत्रण है। यह सीमा कितनी जमीनी किराया हर साल बढ़ा सकते हैं- या कुछ मामलों में, पूरी तरह से बढ़ता है। न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स और वाशिंगटन, डी.सी. जैसे शहरों में किराए पर नियंत्रण का कुछ रूप है। लेकिन नियम अलग हैं। न्यूयॉर्क शहर के किराए के स्थिरीकरण कानून को छह या अधिक इकाइयों के साथ 1974 से पहले निर्मित इमारतों पर लागू किया जाता है। सैन फ्रांसिस्को के किराए पर अर्डिनेंस 1979 से पहले बनाई गई अधिकांश इमारतों को कवर करता है। यहां तक कि कैलिफोर्निया जैसे राज्य के भीतर भी, जिसने एक राज्यव्यापी किराए की टोपी (AB 1482) पारित की थी, व्यक्तिगत शहर सख्त सीमा को पार कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, लॉ ने 1978 की कीमत को प्रतिबंधित करने से पहले अनुबंधित किया।

यदि आप किराए पर नियंत्रित क्षेत्र में रहते हैं तो आपके पट्टे को स्पष्ट रूप से यह बताना चाहिए कि इकाई इन नियमों के अधीन है। लैंडलॉर्ड्स को स्थानीय किराए के बोर्ड के साथ पंजीकरण करना होगा और अवैध वृद्धि के लिए दंड का सामना कर सकता है। किरायेदार शिकायत दर्ज कर सकते हैं और अक्सर ओवरचार्ज के लिए धनवापसी प्राप्त कर सकते हैं।

सुरक्षा जमा विनियम

स्थानीय कानून अक्सर सुरक्षा जमा की टोपी करते हैं। कुछ राज्य दो महीने के किराए पर जमा को सीमित करते हैं; जैसे शहरों कई अधिकार क्षेत्र आगे बढ़ें। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में, एक अफ्यूरी अपार्टमेंट के लिए जमा एक महीने के किराए से अधिक नहीं हो सकता है। बोस्टन में, सीमा एक महीने का किराया है, और मकान मालिक को जमा पर ब्याज का भुगतान करना होगा। स्थानीय कानून यह भी निर्धारित करते हैं कि कैसे जल्दी से जमा राशि को वापस ले जाने के बाद लौटाया जाना चाहिए - कभी-कभी 14 से 30 दिनों तक - और किसी भी कटौती के लिए आइटम की रसीद की आवश्यकता होती है। इन नियमों का उल्लंघन करने से अदालत में तिहराई क्षति हो सकती है।

इविक्शन प्रक्रियाएं और जस्ट-कैउस आवश्यकताएं

कई शहरों ने "अन्य कारणों" को लागू किया है। इसका मतलब यह है कि एक मकान मालिक कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त कारण के बिना एक किरायेदार को नहीं खो सकता है, जैसे कि किराए का भुगतान, पट्टा उल्लंघन, या मालिक में चल रहा है। सिर्फ़ सावधानी के बिना, महीने-दर-माह की किरायेदारी में एक मकान मालिक के चाल-माह के लिए किसी भी कारण (या कोई कारण नहीं) को उचित नोटिस के साथ नहीं दिया जा सकता है। सीटल, पोर्टलैंड और बर्कले जैसे शहरों को सिर्फ़ कारण की आवश्यकता होती है। ये कानून अक्सर न्यूनतम नोटिस अवधि निर्धारित करते हैं - उदाहरण के लिए, मालिक के चाल-इन जैसे नो-फ़ॉल्ट इविक्शन के लिए 60 या 90 दिन। उन्हें दस-स्थानों के भुगतान की आवश्यकता नहीं है।

महत्वाकांक्षी मानक और मरम्मत

प्रत्येक अधिकार क्षेत्र में "ब्याजता की वारंटी" होती है जो सुरक्षित और सैनिटरी आवास को बनाए रखने के लिए लैंडोर्ड्स को बाध्य करती है। स्थानीय कोड वास्तव में निर्दिष्ट करते हैं कि इसका मतलब है: काम करने वाली पाइपलाइन, हीटिंग, बिजली, उचित कचरा निपटान, कीट नियंत्रण और संरचनात्मक अखंडता। कुछ शहरों में वार्षिक निरीक्षण (जैसे किराये पंजीकरण कार्यक्रम) की आवश्यकता होती है। यदि एक मकान मालिक आवश्यक मरम्मत करने में विफल रहता है, तो किरायेदारों को किराए पर लेने, मरम्मत और कटौती करने का अधिकार हो सकता है, या पट्टा को समाप्त करने का अधिकार हो सकता है। हालांकि, विशिष्ट प्रक्रियाएं भिन्न होती हैं। कुछ स्थानों पर, आपको लिखित नोटिस देना चाहिए और कार्रवाई से पहले मरम्मत के लिए उचित समय की अनुमति देना चाहिए।

भू-lord Retaliation संरक्षण

यह एक मकान मालिक के लिए अवैध है जो अपने अधिकारों को निकालने के लिए एक किरायेदार के खिलाफ फिर से भर्ती करने के लिए है - एक कोड उल्लंघन का रिपोर्ट करना, एक किरायेदार संघ में शामिल होना, या गरीब स्थितियों के बारे में शिकायत करना। स्थानीय कानून अक्सर संघीय या राज्य मानकों से परे पुनर्विचार संरक्षण का विस्तार करते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ शहर प्रतिशोध की भविष्यवाणी करते हैं यदि कोई स्वीकृति 60 से 180 दिनों के भीतर हो जाती है तो एक किरायेदार फ़ाइल शिकायत के बाद। लैंडलॉर्ड्स को तब साबित करना चाहिए कि उनके पास वैध, गैर-रिटेलीरी कारण था।

फेयर हाउसिंग और एंटी-डिस्क्रिमिनेशन एक्सटेंशन

संघीय फेयर हाउसिंग अधिनियम राष्ट्रीय स्तर पर संरक्षित वर्गों को कवर करता है। लेकिन स्थानीय कानून अक्सर अधिक संरक्षित श्रेणियों को जोड़ते हैं, जैसे कि आय का स्रोत (धारा 8 वाउचर सहित), यौन अभिविन्यास, लैंगिक पहचान, आव्रजन स्थिति, आयु, या व्यवसाय। कुछ शहरों को किराए की सब्सिडी स्वीकार करने या बच्चों के साथ परिवारों के खिलाफ भेदभाव को रोकने के लिए मकान मालिकों की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, सिएटल और सैन फ्रांसिस्को में "आय का स्रोत" सुरक्षा है जो पूरी तरह से किरायेदार को मना करने के लिए अवैध बनाता है क्योंकि वे एक आवास वाउचर का उपयोग करते हैं।

अपने स्थानीय किरायेदार कानूनों का अध्ययन कैसे करें

अपने स्थानीय किरायेदार कानूनों को ढूंढने के लिए कानून की डिग्री की आवश्यकता नहीं है। इन चरणों के साथ शुरू करें।

सरकारी वेबसाइट पर जाएं

आपका शहर या काउंटी सरकार की वेबसाइट में आम तौर पर एक आवास या किरायेदार अधिकार पृष्ठ होता है। "Rent Board" "Tenant Assistance" या "Housing Department" के लिए देखो। कई शहर सादे भाषा गाइड, नमूना पत्र प्रकाशित करते हैं, और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न। उदाहरण के लिए, San Francisco Tenant Union] व्यापक संसाधन प्रदान करता है। संघीय जानकारी के लिए, U.S. Department of Housing and Urban Development] में किरायेदार अधिकार ब्रोशर हैं।

कानूनी सहायता संगठन

गैर-लाभकारी कानूनी चिकित्सा चिकित्सा नि: शुल्क या कम लागत वाली सलाह प्रदान करते हैं। कानूनी सहायता सोसाइटी (न्यूयॉर्क सिटी), उत्तरी कैलिफोर्निया की कानूनी सेवा, या नागरिक अधिकारों के लिए वकील समिति अक्सर हॉटलाइन और वॉक-इन क्लीनिक चलाती है। वे आपके स्थानीय अधिकारों की व्याख्या कर सकते हैं और आपको मांग पत्र तैयार करने में मदद कर सकते हैं।

किरायेदार संघ की बैठकों या कार्यशालाओं में भाग लें

कई शहरों में किरायेदार संघ या संघ हैं। ये जमीनी स्तर के समूह कार्यशालाओं को चलाते हैं, नए अध्यादेशों पर अपडेट प्रकाशित करते हैं और मजबूत सुरक्षा के लिए वकील करते हैं। बैठक में भाग लेने से आप दूसरों के साथ जुड़ सकते हैं, जिन्होंने उसी मुद्दे का सामना किया है।

अपने लीज़ को सावधानी से पढ़ें

आपके लीज विशिष्ट स्थानीय कानूनों का संदर्भ ले सकते हैं- उदाहरण के लिए, "यह इकाई किराए के स्थिरीकरण के अधीन है" या "सुरक्षा जमा प्रति सिटी कोड अध्याय 123" के अनुसार आयोजित किया जाता है। यदि आपके लीज ने एक अध्यादेश संख्या का उल्लेख किया है, तो इसे ऑनलाइन देखें। लीज स्थानीय कानून को ओवररूल नहीं कर सकता है; यदि एक क्लॉज स्थानीय अध्यादेश का उल्लंघन करता है, तो यह खंड अप्रवर्तनीय है।

यदि आपके अधिकार का उल्लंघन हो तो क्या करें

यदि आप मानते हैं कि एक मकान मालिक ने अपने अधिकारों का उल्लंघन किया है, तो विधिवत रूप से कार्य करें।

Document everybody. अपने पट्टे की प्रति रखें, किसी भी समस्या की रसीदें, ईमेल, पाठ संदेश और तस्वीरें किराए पर लें।
]एक लिखित शिकायत भेजें एक पढ़ने वाली रसीद के साथ प्रमाणित मेल या ईमेल का उपयोग करें। समस्या को स्पष्ट रूप से बताएं और आपके द्वारा विश्वास किए जाने वाले विशिष्ट कानून का उल्लेख करें।
]आपके स्थानीय आवास विभाग से संपर्क करें कई शहरों में कोड प्रवर्तन अधिकारी होते हैं जो आपकी इकाई का निरीक्षण कर सकते हैं और मकान मालिक को ऑर्डर जारी कर सकते हैं।
]एक किरायेदार हॉटलाइन कॉल करें कानूनी सहायता संगठनों में अक्सर मुफ्त हॉटलाइन होती है जो आपके शहर को विशिष्ट सलाह दे सकती है।
Consider मध्यस्थता. कुछ शहर सामुदायिक विवाद समाधान केन्द्रों के माध्यम से किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच मुफ्त मध्यस्थता सेवाएं प्रदान करते हैं।
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Seek कानूनी प्रतिनिधित्व यदि मुद्दा बढ़ जाता है, तो एक वकील जो किरायेदार कानून में माहिर हैं, मदद कर सकता है। कई आकस्मिकता शुल्क पर काम करते हैं या मुफ्त प्रारंभिक परामर्श प्रदान करते हैं।

विशेष स्थितियां: COVID-19, प्राकृतिक आपदाओं और किराए पर मोरेटरियम

स्थानीय कानून आपातकालीन स्थितियों के दौरान तेजी से बदल सकते हैं। COVID-19 महामारी के दौरान, दर्जनों शहरों और राज्यों ने अस्थायी निकासी के मोरेटरियम, किराए पर फ्रीज कानून और किरायेदारों के लिए सुरक्षा प्रदान की जो नौकरी के नुकसान के कारण भुगतान नहीं कर सकते। इन कानूनों में से कुछ अभी भी संशोधित रूप में रहने वाले हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क के COVID-19 आपातकालीन किराया सहायता कार्यक्रम (CERAP) और किरायेदार सुरक्षित हार्बर अधिनियम ने आपातकालीन स्थिति के दौरान गैर भुगतान के लिए छूट को रोका। लॉस एंजिल्स में किरायेदार अभी भी किराए की राहत के लिए आवेदन कर सकते हैं और एक निश्चित तारीख तक छूट से सुरक्षित हैं यदि उनके पास लंबित एप्लिकेशन है।

इसी तरह, वाइल्डफायर या तूफान जैसी प्राकृतिक आपदाओं के बाद, स्थानीय सरकारें अक्सर अस्थायी किराया गौगिंग प्रतिबंध जारी करती हैं और नोटिस अवधि बढ़ाती हैं। अपने शहर के आवास विभाग से अलर्ट के लिए साइन अप करके अपडेट रहें।

क्या आप देख सकते हैं?

यहां तक कि एक अच्छी तरह से लिखने वाले पट्टा को स्थानीय कानूनों का पालन करना चाहिए। इन आम जालों को देखें।

]Waiver of rights क्लॉज: एक मकान मालिक आपको स्थानीय कानून द्वारा दिए गए अधिकार पर हस्ताक्षर नहीं कर सकता है। यदि एक पट्टा कहते हैं "Tenant किराया को रोके सभी अधिकारों को माफ करने के लिए सहमत हैं" लेकिन आपका शहर मरम्मत के लिए किराए पर लेने की अनुमति देता है, कि खंड शून्य है।

]अनावस्यापूर्ण देर से शुल्क: कुछ शहरों में देर से शुल्क (जैसे, $50 से अधिक या 5% किराए पर नहीं) होता है। एक पट्टा जो एक फ्लैट $100 देर से शुल्क चार्ज करता है, अवैध हो सकता है।

]Early समाप्ति दंड: यदि आप घरेलू हिंसा, सैन्य तैनाती, या असुरक्षित स्थितियों के कारण पट्टे को तोड़ते हैं, तो कई स्थानीय कानून आपको बिना दंड के समाप्त होने देते हैं।

Entry अधिसूचना आवश्यकताएं: लैंडलॉर्ड्स को आपकी इकाई में प्रवेश करने से पहले उचित नोटिस देना चाहिए - आमतौर पर 24 से 48 घंटे, लेकिन कुछ शहरों को लिखित नोटिस की आवश्यकता होती है।

हर दसवां को पता होना चाहिए

कई विश्वसनीय स्रोतों से आप अपने अधिकारों को समझने और लागू करने में मदद कर सकते हैं।

]HUD Tenant Rights Page – संघीय सुरक्षा का अवलोकन और स्थानीय HUD कार्यालयों के लिंक।

Nolo के किरायेदार कानून केंद्र – सुरक्षा जमा, evictions, और आदतन पर सादा-अंग्रेजी लेख, राज्य-विशिष्ट जानकारी के साथ अद्यतन किया गया।

Local Bar Association] – कई किरायेदार मुद्दों के लिए वकील रेफरल सेवाएं प्रदान करते हैं, अक्सर कम लागत वाले प्रारंभिक परामर्श के साथ।

राज्य अटार्नी जनरल का कार्यालय - भूमि-मंद हाथ की किताब प्रकाशित करता है और उपभोक्ता संरक्षण कानून को लागू करता है।

]Tenant Union / Tenants together – कैलिफोर्निया के राज्यव्यापी किरायेदारों के अधिकार संगठन मॉडल पत्र और कानून पर अद्यतन प्रदान करता है।

Community Legal Services[ – कई प्रमुख शहरों में कार्यालयों के साथ गैर-लाभकारी, कम आय वाले किरायेदारों के लिए मुफ्त कानूनी सहायता प्रदान करता है।

निष्कर्ष

स्थानीय कानून किरायेदार अधिकारों का बेडरॉक हैं। वे निर्धारित करते हैं कि कितना किराया जा सकता है, कितनी जल्दी सुरक्षा जमा को वापस कर दिया जाना चाहिए, एक मकान मालिक को क्या मरम्मत करनी चाहिए, और कैसे छूट प्राप्त कर सकते हैं। जबकि संघीय और राज्य कानून एक सुरक्षा जाल प्रदान करते हैं, यह आपका शहर या काउंटी सरकार है जो आपके किराये के अनुभव पर सबसे प्रत्यक्ष शक्ति रखता है। अपने पते पर लागू होने वाले अध्यादेशों को देखने का समय लेना एक छोटा निवेश है जो आपको गंभीर वित्तीय और भावनात्मक संकट से बचा सकता है। सूचित रहें, सब कुछ दस्तावेज करें, और कभी भी किरायेदारों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किए गए कई संसाधनों से मदद के लिए पूछने से डर नहीं।