Vaša prava kao stanara u vašem gradu

Iznajmljivanje kuće je jedna od najznačajnijih financijskih obveza koje većina ljudi čini. Ipak, mnogi stanari nisu svjesni pravne zaštite koja stoji između njih i nepravedan stanodavac ili nesigurni životni uvjeti. Razumijevanje vaših prava kao stanara nije samo o poznavanju zakona; to je o opremljenosti sebe s alatima za zahtjev sigurno, privatno i diskriminacije bez doma. Ovaj sveobuhvatni vodič hoda kroz svaki glavni stanar pravo, objašnjava kako se primjenjuju u praksi, i pokazuje vam točno koje korake da se kada su ta prava osporena.

Pregled prava stanara

Prava stanara su utemeljena u federalnim, državnim i lokalnim zakonima koji se razlikuju u širokoj zavisnosti od toga gdje živite. Međutim, temeljni skup zaštite postoji u gotovo svim jurisdikcijama u SAD-u. To uključuje pravo na nastanjivi stambeni prostor, pravo na privatnost, slobodu od stambene diskriminacije, pravilno rukovanje sigurnosnim depozitima, i dopušteni proces prije iseljenja. Lokalni propisi mogu dodati daljnje zaštite, kao što je kontrola najma, samo-uzrok zahtjeva za iseljenje, ili obvezne inspekcije. U.S. Odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD) nudi početnu točku za saveznu zaštitu, ali mnogi propisi dolaze iz države. []

Pravo na nastanjivi stambeni prostor

Podrazumijevano jamstvo nastanjivosti je zakonska doktrina koja od zemljoposjednika zahtijeva održavanje najma u stanju koje odgovara ljudskoj popunjenosti. To znači da imovina mora imati funkcionalne vodovode, toplinu, električnu energiju, te biti oslobođena zdravstvenih opasnosti kao što su plijesan, olovna boja, nametničke infestacije ili strukturne nedostatke. Pravo na nastanjivost nije opcionalno; ne može se odreći ugovora o najmu. Ako vaš stanodavac ne pruži osnovne usluge, možda imate pravo na zadržavanje najma (praćenje strogih postupaka), popravak i odbijanje, ili prekid najma.

Što Nastanjiv Zapravo znači

Lokalni kodovi zgrada definiraju specifične standarde. Općenito, nastanjive jedinice moraju imati:

Sigurno i pitko opskrbljivanje vodom s toplom i hladnom tekućom vodom u svakom trenutku.
Radni sanitarni objekti uključujući WC, sudoper i kadu ili tuš u dobrom popravku.
Adekvatno grijanje sposobno održavati minimalnu temperaturu (često 68°F ili 20°C) tijekom hladnih mjeseci.
Proper vodootpornost i vremenska zaštita tako da krov, zidovi, prozori, i vrata držati izvan kiše i snijega.
Funkcijski električni sustavi bez izloženih žica, preopterećenih krugova ili utičnica koje nedostaju.
Oslobođenje od štetočina kao što su glodavci, žohari i stjenice koje stvaraju zdravstvene rizike.
Sigurni strukturni elementi uključujući stepenice, ograde, podove i stropove bez rizika od kolapsa.

Ako je bilo koji od tih uvjeta nedostaju ili ozbiljno manjkav, imate problem nastanjivosti. Prvi korak je da obavijestite svog stanodavca u pisanom obliku (email ili certificirani mail) i dati im razumno vrijeme za rješavanje problema. Mnogi gradovi zahtijevaju od stanodavaca da u roku od 2448 sati za hitne slučajeve kao što su nema topline u zimi ili velike vode curi. Ako stanodavac ne djeluje, možete kontaktirati svoje lokalne kodeksu provođenje ili stambenog inspektora. Neki gradovi imaju posvećene programe inspekcije najma koji će izdati citate i narudžbe popravke.

Zajednička pitanja životnosti i kako ih riješiti

Mold je jedna od najčešćih pritužbi na nastanjivost. Ako vidite vidljivi rast plijesni ili miris bujnog mirisa, dokumentirajte ga fotografijama i datumima. Recite svom stanodavcu u pisanom obliku i zahtjevu za pomirenje. U teškim slučajevima, možda ćete trebati uključiti i odjel zdravlja. Još jedan zajednički problem je nedostatak topline tijekom zime. U mnogim državama, vlasnici moraju osigurati toplinu od listopada do svibnja. Ako peć prekida i ne bude brzo popravljena, možete kontaktirati lokalne agencije za stanovanje. Nikada ne pokušavajte popraviti glavne sustave riskirate da isključite jamstvo ili uzrokujete ozljede. Umjesto toga, koristiterepair i odbijte lijek dostupan u otprilike polovici SAD-a. države, koje vam omogućuju da unajmite licencirani izvođača i odbijete trošak od najma, daju Vam pružete obavijest.

Pravo na privatnost

Stanari imaju zakonski priznato očekivanje privatnosti unutar svoje iznajmljene kuće. To znači da stanodavac ne može ući u svoj stan bez odgovarajuće obavijesti osim u slučajevima istinske hitnosti (npr., puknuća cijev, vatra, ili curenje plina). Većina država zahtijeva od stanodavaca da daju najmanje 24 do 48 sati pisane obavijesti prije ulaska za nehitne razloge kao što su rutinske inspekcije, popravke ili prikazivanje jedinice potencijalnim stanarima. Neki gradovi, poput Seattle i San Francisco, imaju čak strožija pravila koja zahtijevaju pisano upozorenje i preciziranje dopuštenih ulaznih vremena.

Što se smatra valjanim hitnim slučajem?

Hitna je neposredna prijetnja životu, zdravlju ili imovini. Slomljena cijev za vodu koja preplavljuje stan kvalificira se. Prikazivanje novog stanara jedinica ne. Stanodavci ponekad zloupotrebljavajuhitno odredbu za ulazak bez prethodne obavijesti. Ako sumnjate da vaš stanodavac to radi, voditi zapis unosa i poslati pisani prigovor. Ako se uzorak nastavlja, možete imati osnove za tužbu za invaziju privatnosti ili konstruktivno iseljenje.

Kako da se ispravno osnažiš svojom osobnošću

Prvo, provjerite svoj najam - neki zakup uključuju klauzule koje pokušavaju odustati od zahtjeva za obavijest. Ove klauzule su često neovlaštene ako su u sukobu s državnim pravom. Ako vaš stanodavac ulazi bez obavijesti više puta, možete:

Pošalji pismeno pismo zahtjeva navodeći zakon i zahtjevajući usklađenost.
Instalirajte sigurnosnu kameru ili kameru na vratima (provjerite lokalne zakone o snimanju).
Promijenite brave samo ako ste zakup dozvole i date stanodavcu ključ odmah nakon - to bi moglo biti osnova za iseljenje u nekim jurisdikcijama.
Podnesite žalbu lokalnoj stambenoj vlasti ili zatražite sudski nalog koji zabranjuje daljnje nezakonite unose.

Zapamtite: prava na privatnost ne dopuštaju vam da odbijete sve unose. Ne možete zabraniti stanodavcu da obavlja potrebne preglede održavanja ili sigurnosti uz odgovarajuću obavijest. Ali možete kontrolirati nerazumne ili uznemiravajuće unose.

Pravo na pravedno stanovanje

Zakon o stanovanju na sajmu je savezni zakon koji zabranjuje diskriminaciju u stanovanju na temelju rase, boje, nacionalnog podrijetla, religije, spola (uključujući rodni identitet i seksualnu orijentaciju), obiteljskog statusa i invalidnosti. Mnoge države i gradovi dodaju zaštitu za izvor prihoda (kao što su vaučeri iz Sekcije 8), dobi, bračnog statusa, seksualne orijentacije i vojnog statusa. Diskriminacija može uzeti mnoge oblike: odbijanje najma, primjenom različitih uvjeta, uznemiravanje stanara, ili neuspjeh da se razumno smještaj za invaliditet.

Primjeri nezakonite diskriminacije

Stanodavac odbija iznajmiti obitelji s djecom, rekavši ova zgrada je samo za odrasle.
Upravitelj nekretnina naplaćuje veće sigurnosne depozite stanarima određene rase.
Stanodavac odbija dopustiti uslužnoj životinji (a ne kućnom ljubimcu) osobi s invaliditetom.
Stanodavac odbija prihvatiti vaučere za najam kada prihvaćaju druge oblike prihoda.
Stanodavac maltretira stanara zbog njihove religiozne odjeće ili običaja.

Što učiniti ako se suočiš s diskriminacijom stambenog stanja

Dokumentirajte sve: držite kopije oglasa, e-mailova, poruka, bilješke razgovora, i bilo kakve dokaze o različitom liječenju. Podnesite pritužbu s HUD-om u roku od godinu dana od diskriminirajućih čina. Također možete podnijeti zahtjev sa svojom državnom ili lokalnom poštenom stambenom agencijom. HUD će istražiti i može tražiti pomirenje ili, ako rješenje ne uspije, izdati tužbu za diskriminaciju koja može ići na upravni sud ili savezni sud. U mnogim slučajevima, možete podnijeti i privatnu tužbu. HUD online portal pritužbe je najlakši način za početak. Za hitne situacije, kontaktirajte lokalni sajam stambenog centramany ponuditi besplatne pravne savjete i usluge istrage.

Pravo na sigurnosne depozite

Sigurnosni depoziti su namijenjeni pokrivanju neplaćene najam ili štete izvan normalne trošenja i suza. Većina država ograničava iznos stanodavca može naplatiti (često jedan do dva mjeseca najam) i zahtijevati depozita da se drži na odvojenom računu s kamatama. Kada se iseliti, stanodavac mora vratiti depozit, minus zakoniti odbici, u određenom razdoblju tipično 14 do 30 dana. Oni moraju dati stavku popis odbitaka s primicima ili procjenama.

Što Normalna odjeća i suza znači

Normalno trošenje i suza uključuje izblijedjelu boju, manje tepih nositi, male nokte rupe od visećih slika, i prljave grut. Stanodavci ne mogu odbiti za njih. Odvažna šteta uključuje rupe u zidovima, razbijeni prozori, obojeni ili spaljeni tepih, i nedostaje ugradnje. Ako vaš stanodavac pokušava naplatiti za preslikavanje svake godine, to je vjerojatno ilegalno, ako specifični uvjeti najma vrijede.

Kako zaštititi svoj depozit

Snimite fotografije i videozapise cijele jedinice prije nego što se uselite, pokazujući bilo kakvu postojeću štetu. Podijelite ih s vlasnikom i zadržati kopije.
Napravite prohodnu inspekciju sa stanodavcem prije nego što se iselite i dobijete potpisanu izjavu o stanju.
Temeljito očistite i sami izvršite manje popravke (napunite male rupe, dodirnite boju ako je to dopušteno).
Dati adresu za prosljeđivanje u pisanom obliku.
Ako stanodavac odbija vratiti depozit ili nerazumno odbitak, pošaljite zahtjev pismo navodeći zakon o depozitu vaše države. Mnoge države vam omogućuju da tužite za dvostruko ili trostruko iznos ako je vlasnik djelovao u lošem vjeri.

Za detaljne vremenske i limite specifične za države, obratite se svojoj lokalnoj organizaciji za prava stanara. Nolo vodič za depozite nudi dobar pregled nacionalnih trendova.

Pravo na proces u istrebljivanju

Nijedan stanar ne može biti izbačen bez pravnog razloga i sudskog naloga. Stanodavci ne mogu zaključati vas, isključiti komunalne usluge, ili ukloniti vaše stvari da vas istjeraju. To se zovesamopomoć iseljenje i ilegalno je u svakoj državi. Pravilno iseljenje zahtijeva od stanodavca da: dati pisanu obavijest (obično 3 do 30 dana ovisno o razlogu), podnijeti tužbu za iseljenje (također naziva nezakonita akcija pritvora), služiti vam sa pozivom i pritužbom, i pobijediti na sudu ako ga osporavate. Imate pravo pojaviti i predstaviti obranu.

Zajednička obrana za izbjegavanje

Osveta: Ako vas vaš stanodavac iseljava jer ste se žalili na nesigurne uvjete ili ste se pridružili uniji stanara, to može biti protuzakonita odmazda.
Diskriminacija: Izbjegavanje na temelju rase, invaliditeta ili drugih zaštićenih obilježja nezakonito je.
Neuspjeh da se održi nastanjivost: Ako neuspjeh vlasnika da se popravci čine jedinicu nenastanjivom, možda imate obranu za iseljenje na temelju najamnine neplaćanja.
Neprikladna obavijest: Stanodavac mora slijediti točne zahtjeve za obavještenje u vašem stanju i zakup. Mala pogreška može odgoditi ili odbaciti slučaj.

Što učiniti ako dobijete obavijest o izbjegavanju

Nemojte ga ignorirati. Ako primite pisanu obavijest da napustite, pažljivo pročitajte i zapazite rok. Tražite pravnu pomoć odmahmnogi gradovi imaju besplatne klinike za iseljenje ili programe pravne pomoći. Ako imate valjanu obranu, podnijeti odgovor sa sudom i pojaviti se na svim saslušanjima. Ako izgubite, još uvijek možete pregovarati oplati i ostati dogovoru ili dodatnom vremenu za preseljenje. Izbjegnite zajedničku pogrešku iseljavanja prije datuma suđenja; još uvijek možete biti odgovorni za neplaćenu najam ako odete dobrovoljno bez nagodbe.

Kako zaštititi svoja prava

Proaktivni stanari prolaze bolje u sporovima. Ovdje su praktični koraci za izgradnju sigurnosne mreže oko svoje zakupnine:

Dokumentiraj sve

Vodi pisani dnevnik svih komunikacija sa svojim stanodavcem: datume, vremena i sažetke. Spremiti e-mailove i tekstove. Slikati sve probleme čim se pojave. Ako prijavite curenje telefonom, pratiti u pisanom obliku i zadržati kopiju. Ovaj papir trag je neprocjenjiv kada trebate dokazati obavijest ili pokazati uzorak zanemarivanja.

Upoznajte svoje lokalne zakone

Gradski i okružni zakoni često pružaju snažniju zaštitu od državnih ili saveznih kodova. Na primjer, pravila o kontroli najma u gradovima kao što su New York, Los Angeles, i Washington, D.C., ograničavaju godišnje povećanje stanarine. Samo-jer zakoni o iseljenju zahtijevaju od stanodavaca da imaju specifičan, dopušten razlog za izbacivanje. Neki gradovi mandat da vlasnici pružaju pomoć premještanja ako renoviraju jedinice. Označite svoj grad stambeni odjel web stranice i pretplatiti na stanarima upozorenja.

Pridruži se ili formiraj stanarsku organizaciju

Kolektivna moć može biti učinkovitija od pojedinačne akcije. Ako živite u velikoj zgradi, razgovarajte sa susjedima o zajedničkim pitanjima. Mnogi gradovi imaju sindikate stanara koji nude besplatno savjetovanje, pravne preporuke i zagovaranje. Organizacije poput Unija za tinejdžere pružaju resurse za organizaciju i pregovore s stanodavcima.

Savjetuj se s odvjetnikom ranije

Mnogi zakupac pitanja mogu biti riješeni s dobro napisanim zahtjev pismom od odvjetnika. Ako kvalificirani za niske prihode pravne pomoći, koristiti. Čak i kratko savjetovanje može razjasniti vaša prava i dati vam povjerenje u obračun sa svojim stanodavcem. U nekim državama, stanodavci su dužni platiti stanara odvjetničke naknade ako stanar pobijedi tužbu, tako da možda nemate ništa za izgubiti.

Što učiniti ako su vaša prava prekršena

Ako sumnjate da je vaš stanodavac prekršio jedno ili više vaših prava, slijedite pažljiv proces eskalacije:

Opišite jasno u pisanom obliku Opišite pitanje, navedite specifično pravo koje se krši (npr.,Po državnom zakonu, morate dati 24-satnu obavijest prije ulaska u moju jedinicu\"), i zatražiti vremensku liniju za ispravak.
Dodavanje dokaza Slikajte, čuvajte dopisivanje i prikupljajte izjave svjedoka ako drugi imaju slične pritužbe.
Uloži pritužbu lokalnoj stambenoj vlasti Mnogi gradovi imaju zakupce u pritužbi na telefonske pozive ili online formulare. Provedba koda može provoditi inspekcije i izdavati kazne.
Kontaktirati organizaciju za prava stanara Oni vas mogu savjetovati o tome da li se vaš problem kvalificira za pravnu akciju i može pružiti posredovanje ili zastupanje.
Savjetujte se o odvjetniku Za ozbiljne prekršaje poput nezakonitog iseljenja, diskriminacije ili nenastanjivih uvjeta, odvjetnik može podnijeti tužbu za odštetu, dopunsko olakšice i naknade za odvjetnika.
Razmotrite najamninu koja zadržava ili popravlja i odvodi To su snažni lijekovi, ali zahtijevaju strogu sukladnost s postupcima vaše države kako bi se izbjeglo da se optuži za neplaćanje.

Zapamtite da je odmazda od strane vlasnika - kao što su podizanje najamnina, smanjenje usluga, ili podnošenje lažne iseljenja - je sama ilegalna u većini država. Ako vaš stanodavac uzvrati nakon što tvrdite svoja prava, dokumentirati da, kao i vaš odvjetnik.

Zaključak

Prava stanara nisu apstraktni pravni koncepti; oni su radna zaštita koja vas može zadržati u kući, sigurno, i postupati pošteno. Od trenutka kada potpišete najam do dana kada se iselite, imate moć zahtijevati nastanjiv dom, privatnost, slobodu od diskriminacije, i dosljedan proces. Ključ je biti informiran, organiziran, i spremni poduzeti akciju kada je potrebno. Započnite danas pregledavanjem svog zakupa, označivanje svoje lokalne stambene vlasti web stranice, i znajući tko nazvati kada nešto pođe po zlu. Vaše pravo na pristojan dom je vrijedno obrane.

Vaša prava kao stanara u vašem gradu

Table of Contents