Lögfræðilegur grunnur hins stjórnandi lands á Indlandi

Landtöku á Indlandi er fyrst og fremst stjórnað af Rétti til Fair Completment and glærleika í Landafrýðslu, endurhæfingu og frumstillingu, 2013 (LARR Act]. Þessi lagasetning kom í stað lög um landgreiningu sem var aldagaml, kom í stað gagnsæi, jafnvægis og fólksmiðju. Lög LCHARN Act stefnan stefnir að því að tryggja að landeigendur fái sanngjarna endurbætur, sem illa fer, sem samfélög eru endurhæf og að ferlið sé áfram gegnsæt frá upphafi til enda.

Lykilráðstafanir lögmálsins

Í ARAR-lögunum eru nokkrar mikilvægar ráðstafanir sem eru hannaðar til að vernda réttindi landeigenda og fjölskyldur sem eiga hlut að máli:

  • ] Mat á líffræðilegum áhrifum (SIA): Kröftug rannsókn til að meta félagsleg, efnahagsleg og umhverfisáhrif við fyrirhugaða landtöku áður en tilkynnt er um hana.
  • Kröfur: Fyrir einkaverkefni, er skylt að samþykki að minnsta kosti 80% af þeim sem eiga í hlut; fyrir opinberar aðgerðir með sameignarfélögum, er samþykkt frá 70%.
  • Komplement: Landeigendur eiga rétt á að endurgreiða á fjórföldum markaðsvirði í sveitum og tvöfalt markaðsverð í borgum, ásamt solatíum og öðrum ávinningi.
  • Endurhæfing og frumstilling (R& R): Aukaverkanir sem hafa áhrif verða að fá yfirgripsmikla R& R pakka, þar með talið húsnæði, atvinnu og innviði.
  • Distrott Landafsökunarmenn: Sérhvert hérað hefur tilnefnda foringja sem bera ábyrgð á söfnuninni og tryggja að samræmi sé við lög.
  • Endurkoma Ónotaðs lands: Ef áunnið land er enn óunnið í fimm ár, verður að skila því til upphaflegra eigenda eða ríkisstjórnarinnar.

Skref í leit að landi

Landsöflun undir ARR-lögunum felur í sér nokkur mismunandi stig, sem hver um sig er hönnuð til að tryggja glærleika, sanngirni og lagalega fastheldni. Skilningur á þessum skrefum er nauðsynlegur fyrir landeigendur, þróunarmenn og lögskráða sérfræðinga sem eiga hlut að landskiptum.

1. auðkennistilkynning og bráðabirgðatilkynningar

Ferlið hefst þegar opinber stofnun eða einkaaðili gefur út nafn á landi sem er nauðsynlegt til að ná til almennings. Stjórnin lætur í té bráðabirgðatilkynningu í 11. hluta samtakanna í LARR. Þessi tilkynning felur í sér smáatriði landsins, tilgang þess að fá mótbárur og dagsetningu fyrir mótmæli. Hún er gefin út á opinberum sjónarhornum, dagblöðum og skrifstofum til að tryggja almenna meðvitund. Landeigendur hafa 60 daga frá tilkynningunni til að mótmæla sóknarmönnum.

2.

Samtímis er framkvæmd opinberu mati á áhrifum slæmra fjölskyldna, staðbundnum lífsviðurværi, samfélagsuppbyggingu og umhverfisskilyrðum. Rannsóknin er framkvæmd af óháðu stofnun sem yfirvöld hafa sett á. SIA skýrslurnar eru gerð opinberlega og opinber yfirheyrsla er haldin til að safna upplýsingum um áhrif þeirra. Á grundvelli SAS ákvarða stjórnvöld hvort verkefnið sé lífvænlegt og hvort þau eigi að taka þátt í því. Fyrir einkaverkefni og opinbera sameignir, fá samþykki (880 eða 70%) frá landeigendum.

3. Lokayfirlýsing og samkomulag

Eftir að NIA-skránni er lokið, mótmælin mótmælum við og að fá viðurkenningu sem þörf krefur, telur ríkisstjórnin lokayfirlýsingu í 19. hluta ARR- laga. Þessi yfirlýsing tekur formlega fram hvort greiðslunni sé komið á fót. Safnari ákvarðar síðan upphæðina sem byggist á markaðsvirðinu sem er þegar tilkynningin á sér stað. Frekari ráðstafanir eru:

  • Mat á markaðsvirði: Á grundvelli hæsta söluverðs af svipuðu landi í nágrenninu, að meðaltali 50% af söluverkum, eða þess gildis sem það er ákvarðað af ríkismiðlum, hvort sem er hærra.
  • Solatíum: 100% af heildaruppbķtunum sem huggun fyrir skyldutöku.
  • Viðbótarávinningur: 12% á hvern dag frá því að tilkynning var send fram til ársins.
  • Réttarhöld: Hver og einn fjölskyldu, sem á við að stríða, fá hús, atvinnutækifæri og fjárhagsstyrk.

4. Verðlaun og hald

Þegar bætur hafa verið ákvarðaðar fær safninn verðlaun í 23. hluta, sem felur í sér bætur og IR pakka fyrir hvern landeigendur. Landeigendur fá tækifæri til að taka við verðlaununum eða keppa við hana í dómi. Eftir að verðlaunin hafa verið veitt tekur ríkið landið til eignar. Hinsvegar er ekki hægt að taka eignarréttinn fyrr en allir landeigendur fá greitt fyrir fullt gjald.

Ítarlegar skýringar á útreikningum

Útreikningar undir ARR-lögunum eru mun örlátari en fyrrnefnd lög.

  • Market gildi: ákvarðað með hringhraða, skráðum söluverkum, eða faglegri skýrslu um gildisverð, hvort sem gefur hæsta gildi.
  • Ástandandi: [3] Land í landinu fær fjórum sinnum markaðsverð; borgarland fær tvisvar.
  • Súrín:[FLT:] 100% af markaðsgildi og margföldun.
  • Inneign: 12% á hvern ár frá því að tilkynning var send til ársins sem verðlaunin voru.
  • [5] Bætingarbætur: [3] 12% á hvern viðfangsefni á markaðsvirði fyrir tilfærslutímann.

Ef til dæmis á íkomulandamæri væri markaðsverðgildi R. 10 lkahs, þá væru launin bæturnar R. 40 lash (eftir fjölda landsvæða) auk R. 40 lashs solaum, alls 80 laskar, auk áhuga og r& R gagnsemi.

Erfiðleikar í leit að landi

Þrátt fyrir að lögfræðin sé sterk þarf að taka land á Indlandi til að takast á við verulegar áskoranir sem seinka verkefnum og valda deilum.

Algengar áskoranir

  • ]Deyðir í vinnslu: [3. FLT:] Lengdarferli að stjórna SIA, fá samþykki og mótmæli sem leyst eru taka oft nokkur ár, seinkar mikilvægum innviðum.
  • Disputs yfir Land Titillum:] Landskýrslur frænda, margar eignarkröfur og á meðan málfarið stendur, skapa vandamál við ákvörðun réttmætra eigenda.
  • Indequet Completment: Þrátt fyrir formúluna, mat á markaðsvirði er oft undir gildisverði, sem leiðir til deilna og málamynda. Landeigendur telja oft að bæturnar endurspegli ekki hið sanna gildi eigna sinna í framtíðinni.
  • Endurhæfingarmál: [3. FLT:1] Margar fjölskyldur tilkynntu um ófullnægjandi húsnæði, skort á atvinnutækifæri og félagslegan galla eftir endurstillingu.
  • ] Non-compliance with SIA: [1] Sumar verkefnin hafa verið tilkynnt um hjáveitu eða með því að hafa áhrif á mat á félagslegum áhrifum til að taka út, grafa undan tilgangi laganna.
  • Landtökur verða oft pólitískt vandamál sem leiðir til mótmæla, verkfalls og frekari baráttu sem seinka verkefnum.

Nothæfar rannsóknir á tilfellum

naud framlengingarlandið tekur saman deilur er áberandi dæmi þar sem þúsundir bænda deildu söfnuninni, sem bendir til ófullnægjandi launa og skorts á viðeigandi samþykki. Hæstiréttur árið 2018 tæklar aðtöku 153 hektara lands í meiri Nóida, vitnar í óviðjafnanlega við samþykki og heyrnarráð LARRAR-laga. Þetta mál undirstrikar mikilvægi strangrar meðferðar við lögfræði.

Annað mikilvægt mál er Posco stálverkefnið í Ódiga, sem stóð frammi fyrir mörgum árum málamiðlun og mótmælum frá bæjarfélögum yfir landvinninga- og tilfærslumálum. Verkefnið var að lokum aflýst eftir að það hafði ekki tekist að tryggja örugga úthreinsun og land, sem lagði áherslu á félagsfræðilega margmiðlunarhæfni sem var til staðar í stórum-sletrun lands.

Siðbót og stafræn verkefni

Til að takast á við þessa erfiðleika hefur indverska stjórn sett fram nokkrar betrumbætur sem hafa það markmið að koma á landtökunni, auka gegnsæi og draga úr deilum.

Stafræn landskrár

Digital India Land Records Modernization Program (DILRMP) [1] miðar að því að skipta landgögnum um landið, gera það aðgengilegt og draga úr tvíræðakerfi í eignarmálum. Bandaríkin eins og Karnataka, Mahahashra og Gujarat hafa komið á fót landfærslum, og gera landeigendum kleift að skoða og sannreyna skrár sínar hvar sem er. Þetta dregur úr ótryggum fullyrðingum þeirra og flýtir fyrir auðkenningu landeigenda meðan þeir eru að taka þátt í ferlinu.

Þroskaðrar starfsferils

Stjórnin hefur sett fram eins-hægra úthreinsunarkerfi fyrir grunnverkþætti, þar með talið landtöku samþykki. National Single window System (NSWS) leyfa verkfæramönnum að sækja um fleiri samþykktir á netinu, draga úr töfum á stjórnsýslu. PM GatiShakti National Master Plan [3] í samþættingum við framkvæmdaáætlun grunnverkefna og skipuleggja að greina og leysa mál snemma í verkferlinu.

Endurbættur Grievance Rechenical Verkunarháttur

The LARAR Act veitir stofnun ]] Landaskoðanir, endurhæfingu og endurnýjun yfirvöld [FLT:] á umdæmissvæðinu til að meta deilur. Allmörg ríki hafa sett upp slíka yfirvöld til að leggja fram umfjöllun um ágreining. Stjórnin hefur einnig sett upp netgátur til að senda út mótbárur og senda út greiðslur til að tryggja meiri gegnsæi.

Landsferðir og breytingar á landsvæðum

Sumir segja að Gujarat og Maharastra hafi gert tilraunir með landþjarma og landbúnaði þar sem landeigendur leggja sitt af mörkum til þróunar og fá þróaða ráðagerð í staðinn. Þessi aðferð dregur úr þörf á að eignast og tryggir að landeigendur haldi einhverju gildi frá þróuninni. Development Information Authority [DDA] Land Poolesing Poland Poarking Poarction [1] er áberandi dæmi sem miðar að því að taka með landeigendum í þéttbýli.

Réttarlanda og lögleg réttindi

Landeigendur, sem verða fyrir áhrifum af neyslu, hafa nokkur réttindi og lagaleg ráð til að tryggja sanngjarna meðferð og bætur.

Réttindi undir trúræknislögum

  • Rétt til að láta heyra: Landeigendur geta lagt á móti því að skrá sig innan 60 daga frá bráðabirgðatilkynningunni.
  • Rétt til sanngjörn bætur: [1] Réttur til að fá bætur samkvæmt ávísuðum formúlum, þar með talið solaumi og áhuga.
  • Rétt fyrir húsnæði og atvinnu: [1] Sérhverja fjölskyldu sem á í erfiðleikum á rétt á húsi og atvinnutækifæri sem hluti af R& R pakkanum.
  • Réttur til að skora á verðlaunin: Landeigendur geta lagt fram beiðni fyrir landsfundinn, endurhæfingu og frumstillingu yfirvalda eða Hæstiréttur skoraði á greiðsluna eða greiðsluna sjálfa.
  • Réttur til að skila ónotuðu landi: Ef áunnið land er ekki notað í tilskilinn tilgangi innan fimm ára, geta landeigendur leitað endurkomu þess.

Landeigendur eiga lög

Ef landeigandi telur að greiðslurnar séu ólöglegar, bætur ófullnægjandi eða ekki hefur verið fylgt eftir geta þeir gert eftirfarandi ráðstafanir:

  • Skráarmótmæli:[FLT:] Senda mótmæli áður en söfnunin er ávísað innan ávísaðs tíma.
  • Leek upplýsingar: Notaðu rétt til upplýsinga (RTI) Act til að fá upplýsingar um SIA, samþykkisstyrk og útreikninga til að fá upplýsingar.
  • ] Skráðu umsóknarbeiðni fyrir landkönnuð, endurhæfingu og endurnýjunaryfirvöld í héraðinu.
  • ] Ákallið til æðri dómstóla:[FLT:] Ef óánægjulegt, áfrýjað til hæstaréttar eða hæstaréttar.
  • Álit á almennum áhuga (PIL): Í tilfellum þar sem um er að ræða stór-svíð brot, geta borgarar sett inn PIL í Hæstarétt eða Hæstarétt.

Hlutverk lögfræðiréttindaréttindaréttinda og þróunarfræðinga

Lögfræðingar og þróunarfræðingar gegna mikilvægu hlutverki í landtökuferlinu, tryggja að þeir fylgi lögum og verndi hagsmuni skjólstæðinga sinna.

Fyrir löglega starfsmenn

Lögfræðingar, sem sérhæfa sig í landtöku, þurfa að halda áfram að bæta upp með nýjustu skilmálum og dómsúrskurðum. Þeir ráðleggja landeigendum að fá réttindi sín, aðstoð við uppkastaviðurstyggingar, viðskiptavini frammi fyrir yfirvöldum og taka á málamiðlun. Helstu svæði með áherslum fela í sér að staðfesta skýrslur um vísanir, reikna út sanngjarna bætur og samþykki margskonar landeigenda.

Fyrir forritara

Þjálfendur verða að tryggja að verkefni sín samræmist ráðstöfunum LARAR-lögin, einkum kröfum og R&R. Með því að ganga í kringum þau snemma, stjórna viðeigandi tækjum og viðhalda gegnsæum samskiptum. Þjálfararar vinna oft með lögskráðum hópum til að rata um flókið ferli, fá úthreinsun og öruggt land án málflutnings.

. Mahacrattra State Legoal [3. FLT:1] veitir verðmæta auðlind til að sannreyna landtitil og athuga eignarupplýsingar, sem eru mikilvægar fyrir þá sem eru að þróa á réttum tíma.

Leiðbeiningar og ráðleggingar framtíðarinnar

Landsframleiðsla á Indlandi er að þróast og til að gera ferlið skilvirkara og sanngjarnara er mælt með nokkrum aðgerðum:

  • ]Strengthen SIA Inplementation: [3] óháð umsjón s/irta til að tryggja að þeir séu ítarlegir og óskráðir.
  • ] Nota GIS kortlagningu, blokka keðju fyrir landskrár og netgáttir til að rekja framfarir til að draga úr spillingu og töfum.
  • ] Ernhance Consent Verkunarháttur: glærar aðferðir til að staðfesta samþykki, þar með talin stafræn undirskrift og opinbera fundi.
  • [Improve R& R Monitoring] Stofnar óháðar eftirlitsnefndir til að tryggja að endurhæfingarpakki sé innleiddur á árangursríkan hátt.
  • Promote Land Pooling: [3] Hvetja sjálfviljalandasamþjöppun líkön þar sem mögulegt er að draga úr ágreiningi.
  • ] Umtalsvert almenningsálit: Stöndulverk og dreifing upplýsingaefna til að mennta landeigendur um réttindi þeirra undir ARR-lögunum.

Til frekari lesturs á bestu starfsaðferðum, NINI I Aayog hefur birt skýrslur um um umbætur landanna og Concode [[FLT: 3] veitir allan texta ARR laga og viðbætur þess.

Niðurstaða

Að skilja lagalega ferli fyrir landtöku á Indlandi er nauðsynlegt öllum hluthöfum sem eiga hlut að máli í landskiptum. LARR-lögin frá 2013 eru með í för með sér að þau séu hönnuð til að halda uppi öllum þörfum við réttindi landeigenda og vandamálasamtaka. Þrátt fyrir að erfiðleikar eins og tafir, deilur og ófullnægjandi bætur, eru áframhaldandi umbætur og gagngerar í stafrænu kerfi að bæta smám saman ferlið. Með því að halda áfram að upplýsa um lög, aðferðir og nýlega þróun geta landeigendur verndað réttindi sín, þróunarmenn tryggt að skipulag og löglega hagræðissið geti veitt áhrifaríka þróun. Að lokum, gegnsæ og samhæft landnám bæði samfélag og einstaklingar, með því að gera sjálfbæra þróun á meðan þeir eru að virða grundvallarlöggjöf.