Hvað eru lög um að eyða?

Borgarlög eru lögfræðileg ramma sem móta hvernig hægt er að nota land innan bæjarfélags. Stofnuð af stjórnsýslunefndum, sem eru að jafnaði að undirbúa framkvæmdir, eða til að skipuleggja framkvæmdir, vernda almannaheilsu og öryggi, og varðveita eðli annarra hverfis. Fyrir heimaeigendur eru grönnur lög um hvað hægt sé að nota og hvernig hægt er að nota eignir. Megintilgangur þess er að stuðla að skipulegum vexti borgar, vernda almannaheilsu og öryggi, og varðveita eðli hinna ýmsu svæða. Fyrir heimamenn eru grönnur ekki bara skrifhæf rauð band; þeir eru reglur um allt sem ræður því hvort hægt er að byggja stokk í bakgarði til að byggja upp nýjar dyr í næstu röð.

Lögin til að halda verksmiðjum frá íbúðarsvæðum. Fyrsta víðtæka tilskipunin um húsbúnað var samþykkt af New Yorkborg árið 1916 og sú hugmynd, sem var mjög fljót að breiðast út um Bandaríkin, er nú eitt helsta verkfæri borgarskipulags, hagsemi eigaeigenda, þróunareigenda og þétta samfélagið.

Hin mismunandi tegund af sáttum

Svæðin eru byggingareiningar af hvaða landbúnaði sem er. Hver tegund fylgir með sínum leyfilegum aðferðum, þéttleikatakmörkum og hönnunarstaðlum. Nákvæm flokkunarkerfi er breytileg frá borg til borga en flest sveitarfélög fylgja svipaðri ramma sem felur í sér íbúðarfélög, viðskiptalega, iðnaði og landbúnaðarsvæði. Sumar borgir bæta einnig við svæðum eða sérstökum svæðum til verndar sögufrægum, flóðvörðum eða þróun sem er vel heima fyrir.

weather condition

Afturáliggjandi ristill er sá flokkur sem húseigendur þekkja best. Þessi svæði eru tilnefnd til að fá húsnæði og eru enn frekar felld til að stjórna þéttleika og húsnæði. Algengar undirhlutir eru:

  • Þeir sem eru einir í fjölskyldunni mega aðeins skipta sér af. Takmörk á stærð, byggingarhæð og bakslag eru yfirleitt ströng, halda lágþéttni, úthverfapersónur.
  • Þessi svæði leyfa tvíhliða, bæjarbú, fjölbýlishús og verjur. Þéttni er stjórnað með jarðasvæðishlutföllum (FAR) og hámarkseiningum á hvern hring.
  • Notað-notað Residential: í vaxandi mæli í gönguvænum borgum, þessi svæði sameina íbúðareiningar með útjaðar-flora-tengi eða skrifstofurými, gera fólki kleift að búa, vinna og versla í sama héraði.

Ef kafað er dýpra í það hvernig íbúðargreiðsla hefur áhrif á eignarrétt ) bandaríska skipulagsfélagið býður upp á víðtækan úrgang í að búa til bestu starfshætti og lagamál.

Verslun

Umsóknarsvæði sem ætluð eru til viðskipta eru. Þar á meðal eru verslanir, veitingahús, skrifstofur, hótel og skemmtanaiðnaður. Verslunarsvæði eru oft flokkað frekar eftir krafti sem er í boði í viðskiptalífinu (litlar verslanir sem starfa á svæðinu), almenn verslun (stærri verslunarvara og skrifstofur meðfram helstu göngum) og viðskiptahverfi í miðhlutanum (háþéttni miðbæjarkjarna). Fyrir húseigendur sem búa nálægt landi á markaðinum er sá munur sem skiptir máli þar sem breytingar á viðskiptasvæðum geta haft áhrif á umferð, hávaða og fasteignagildi.

Industrial Zoning

Iðnaðarsvæði eru fráskilin til framleiðslu, vöruflutninga, skógarhöggs, skógarhöggs og annarra stórfelldra nota sem framleiða hávaða, umferð eða útblástur. Þessi svæði eru venjulega staðsett í útjaðri borga eða í tilteknum iðnaðargörðum, sem eru aðskildar frá íbúðasvæðum með búffer, svo sem þjóðvegum, grænumbeltum eða viðskiptahúsum. Heimamenn ættu að vera meðvitaðir um nálæga iðnaðargreini þar sem það getur takmarkað ný íbúðaþróun og haft áhyggjur af umhverfinu. [3] Fjárlög [FLT: 0,] Sérhæfð Umhverfisstofnun Evrópu [FLT: 1] Veita stjórn á samfélögum sem geta stjórnað því hvernig búskap á sviðiðanna getur notað í iðnaðila meðan á því að vernda lífsgæðin standa.

Landfræðileg staðsetning

Landbúnaðurinn er að minnka búskap og búskap með því að takmarka búskap og búskap. Til að húseigendur á búsvæðum hafa þeir yfirleitt færri nágranna og meira opin svæði, en jafnframt hömlur á að byggja nýjar byggingar eða undirliggjandi land. Sum landbúnaðarsvæði gera einnig kleift að eiga viðskipti við búskap eða búskaparstöðvar, bæta við hagfræðilegum tækifærum fyrir íbúa.

Hvernig kom fram við heimilisfólk með beinum áhrifum á lög Guðs

Lög um brot á lögum eru ekki óhlutstæð reglugerðir stjórnvalda, sem þau hafa raunveruleg, áþreifanleg áhrif á daglegt líf þitt og verðmæti eigna þinna. Hvort sem þú ert að kaupa heimili, skipuleggja endurbætur eða bara reyna að skilja framtíð hverfisins þíns er það mikilvægur þáttur sem þarf að íhuga.

Eiginleiki og markaðshagur

Zoning er ein af sterkasta valdbeitugildi. Heimili á svæði þar sem eingöngu ein fjölskylda býr getur það verið erfitt að ákveða hvort kaupandinn sé hæfur til að vera öruggur. Hins vegar getur eignir nálægt verslunar - eða iðnaðarsvæði séð lægri gildi vegna hávaða, umferðar eða meintra óþæginda. Hins vegar geta breytingar á búskapnum einnig skapað gildi: endurvirkni sem gerir kleift að auka verulega hlutfall jarðar, einkum í vaxandi borgum. Heimamenn ættu að fylgjast með því að finna upp á því að hrygning breytist á svæðinu, þar sem þær geta annaðhvort aukið eða dregið úr verðmæti eigna þeirra. Samkvæmt [FLT: 0] U. Deildarráðuneytisins og þróun borgarmarkaðarins: Lands: Landslög: Landslögn, þar á meðal helstu lögsverði, meðal búskapar og búskaparhættir.

Þróun og nýmyndun

Ef þú ætlar að bæta við herbergi, byggja bílskúr, setja upp sundlaug eða byggja girðingu þá munu dýralög ráða því hvað er mögulegt.

  • Setingar: Lágmarks vegalengdir frá eignarlínu til bygginga. Þau tryggja ljós, loft og frið á milli nágranna.
  • Hæðartakmörk: hámarksbyggingarhæð, oft mæld í sögum eða fótum. Þetta verndar sýn og kemur í veg fyrir að skyggir á eiginleika nágrannans.
  • Lot Forsíða: [1] Hlutfall fjölda sem hægt er að hylja með byggingum eða ójöfnum fleti. Þetta hjálpar til við að stjórna runwater runoff og viðhalda grænu plássi.
  • ,Flor Area Ratio (FAR): Hlutfall heildargólf byggingarinnar er miðað við stærð lotunnar. FAR stýrir þéttleika og byggingarmassa.

Áður en þú byrjar að taka að þér meiri háttar endurbætur á heimilinu skaltu athuga með stofuna þar sem þú býrð til að staðfesta að áætlanir þínar samræmist núgildandi reglum. Ef þú virðir ekki reglur um ristilinn, geti það leitt til dýrar starfsskipunar, fána eða jafnvel kröfu til að rífa niður óupplengjandi byggingar.

Persónur og lífsgæði nágrannans

Lögin eru aðalverkfærið til að varðveita persónuleika nágrannans. Þau tryggja að blokk af bungalows sé kyrrlát og í stað þess að vera truflaður af bensínstöð eða næturklúbbi. Þegar lagt er til breytingar geta þeir stundum breytt efni í sambýli sem er til góðs (t.d. bætt við litlum almenningsgarði eða matvöruverslun innan göngulengdar) og stundum í verri stöðu (t.d. notað um gríðarstóra íbúð sem yfirbũrir innviði).

Að sækja ráðstefnur borgarinnar, taka þátt í félagsskap nágrannans og gefa athugasemdir í athugasemdatímum almennings. Að vera óvirkur er mun áhrifaríkari en að bregðast við breytingum eftir að þær hafa verið samþykktar.

Fyrirtæki og hliðarherjar

Aukning á fjarskiptum og atvinnuhagkerfi hefur gert fyrirtæki byggt á heimilum algengari en nokkru sinni fyrr, en margir grönnur hafa samt sem áður að geyma hömlur á viðskiptastarfsemi á svæðum.

  • Að bjóða viðskiptavinum eða viðskiptavinum heim.
  • Takmarka fjölda starfsmanna og bíla sem tengjast fyrirtækinu.
  • Banna að sýna skilti eða ytra útlit.
  • Að takmarka notkun tækja sem gefa frá sér hávaða, gufu eða mikla umferð.

Ef þú rekur fyrirtæki frá heimaslóðum, er það ráðgjafi, Eysty búð, kennsluþjónusta eða matvælaundirbúningur, eða undirbýraðgerð, þá athugaðu staðværa vörumerkið þitt til að tryggja að þú getir hlýtt. Sumar borgir bjóða nú upp á "heimilisþjónustu" leyfi að takmarkað starfsemi við ákveðin skilyrði. Ef þú virðir þessar reglur getur það leitt til sekta eða þvingaðrar lokunar.

Sameiginlegar áskoranir

Það er sjaldan auðvelt að finna lög um að grafa undan dýrum og húseigendur þurfa oft að takast á við hindranir sem kalla á þolinmæði, þrautseigju og stundum faglega hjálp.

Beiðni um misræmi

Breytileiki er beiðni um að víkja frá ákveðinni kröfu um að vera viðbúinn, til dæmis, að byggja þilfar nær eigninni en bakslagið leyfir, eða að byggja upp aðra hæðarhnúta viðbót sem fer yfir hæðarmörk. Fjölbreyttar aðstæður eru aðeins veittar þegar húseigandi getur sýnt að ströng lögregla í dýrakóðanum myndi valda "ótímabærum erfiðleikum," svo sem skrýtnum, bratt toppamynd eða öðrum sérstökum aðstæðum sem gera aðgátu óhent.

Það er yfirleitt gert til að lýsa yfir mismunun í opinberri áheyrn. Nágrannar eru oft upplýstir um að þeir geti notað sér eftirfarandi umsóknir eða verið áfrýjaðir, þannig að það er skynsamlegt að ráðfæra sig við löggjafa eða fagmann áður en þeir senda mál sitt. Jafnvel þótt um sé að ræða breytileika er oft veittur skilningur með aðstæðum sem þarf að uppfylla.

Nota ekki viðþætti og uppbyggingu

Eigin sem ekki er í samræmi við löglegar reglur var byggð eða notuð fyrir núverandi griðareglur sem tóku gildi, en fylgir ekki nýju reglunum. Til dæmis er tvíhliða í því sem nú er eins fjölskyldusvæði eða viðskiptabygging í sveitarhverfi. Óformleg notkun er yfirleitt leyfð til að halda áfram að nota að nýju quom er "aflað" Guðs föður ").

  • Ef notkunin er hætt eða hætt í ákveðinn tíma (oft sex mánuði til eitt ár) getur hún misst afleiðuna.
  • Venjulega er bannað eða mjög takmörkuð notkun sem ekki er notuð til að þróa.
  • Ef byggingin er verulega skemmd (t.d. með eldi eða náttúruhamförum) getur þurft að endurnýta hana með fullri samræmi við núverandi sýki.

Eigendur, sem kaupa eignir með óformlegum eiginleika, ættu að skilja áhættuna.

Að takast á við vonbrigði með nágrönnum

Nágranni getur byggt girðingu sem gengur inn á afturkipp, stundað viðskipti sem valda umferðarteppu eða byggja upp viðbótarmynd sem blokkar viðhorf þitt. Þótt hægt sé að leysa mörg deilur með beinum samskiptum eða fjölmiðlum, getur sumum fjölgað til formlegra kvörtunar hjá lögreglumönnum. Ef þú lendir í deilu, skjali allt sem er að frétta um með dagsetningum, og bréfaskriftum og kynni að þekkja sjálfan þig með ákveðnum aðferðum sem gilda. Í sumum tilfellum getur verið nauðsynlegt að ráða lögfræðing á landi til að verja rétt þinn.

Breytingar á staðsetningarkerfi og staðsetning

Á sama hátt er leyfilegt að endurskipuleggja landssvæði með tilliti til vaxtar, breytinga á efnahagsástandi eða nýrra forgangs í kring.

Hvernig fara á rannsóknar - og Navigate - lög um að setja lög?

Það þarf ekki lögfræðigráðu til að skilja hvar þú ert að búa heldur þarf að beita kerfisbundinni aðferð til að kanna og rata eftir lögum á svæðinu.

Skref 1: Finndu byggingakort og kóða

Flestar borgir birta dýrakort á netinu, oft með skipulagningu eða þróunardeild samfélagsins. Finndu eign þína á kortinu og taktu eftir nafngift svæðisins (t.d. "R-1A," "C-2," "M-1"). Söfnuðu síðan eða skoðaðu viðeigandi hluta ristilkóðans sem skilgreinir raunverulegan lagatexta sem er heimil, nota umreikning og aðrar reglur. Margir kóðar eru hundruð síðna löngur, svo að þú skalt beina athyglinni að þeim hlutum sem eiga við ákveðin svæði.

Skref 2: Talaðu við fulltrúa að nafni Zoning.

Enginn þekkir staðvært kóðann betur en bílstjórinn eða skipulagningarfólkið. Hringdu eða farðu á brottþvottarskrifstofuna og spyrðu markvissra spurninga um eign þína. Komdu með stefnu eða skýra lýsingu á því hvað þú vilt gera. Flestir bílstjórar eru hjálpsamir og vilja leiðbeina húseigendum í átt að meðferðarheldni. Hafðu minnispunkta þína, þar á meðal nafn þess sem þú talaðir við og dagsetninguna, til að þú þurfir að vísa í umræðurnar síðar.

Skref 3: Athugaðu hvort þú hyljir svæði og sérsvið

Auk grunnsvæðisins falla sumir eiginleikar á svæðum sem setja upp aukareglur. Dæmi um það eru sögulegir staðir (með endurskoðuðun), flóðvörp (með takmörkunum á hækkun og uppbyggingu) og þróunarsvæði sem eru vel útvíkkað með yfirferð (með þéttleikabirgðum eða niðurlögum). Ofþætt svæði geta haft veruleg áhrif á það sem hægt er að byggja, þannig að ekki má treysta eingöngu á grunnupplýsingum.

Skref 4: Endurskoðuð opinber skjöl til að breyta til frambúðar

Lögin eru ekki kyrr. Borgirnar íhuga oft viðbætur, breytingar á kortum og umfangsmiklar upplýsingar. Athugaðu vefsetur borgarinnar fyrir starfsáætlanir og mínútur við skipulagningu umsjónarstarf og borgarráðsfundi. Ef lagt er til að breyting verði nálægt eign þinni skaltu sækja viðeigandi yfirheyrslur og leggja fram skriflegar athugasemdir. Því fyrr sem þú færð að taka þátt í þeim, þeim mun meiri áhrif sem þú getur haft á niðurstöðuna.

Skref 5: Ráðfærðu þig við fagfólk þegar þess er þörf

Hvað varðar flókin verkefni, deilur eða breytileika, íhugaðu þá að ráða lögfræðing, fagmann eða arkitekt sem hefur reynslu af að búa til vinnu. Þessir sérfræðingar geta túlkað kóðann, undirbúið umsóknir og verið fulltrúi þinn við yfirheyrslur. Kostnaðurinn af faglegri hjálp er oft mun minni en kostnaðurinn við brot á ráni á dýrum eða misheppnaður.

Að vinna með svæðisnefndum og opinberum stjórnum

Áfrýjunarráðin, aðlögunarráð eða skipulagsnefnd eru oft nefnd á vegum viðkomandi stjórnar, en þau eru þau lík sem heyra breytileikabeiðnir, skilyrði um að nota skilyrði og áfrýja ákvarðanir sem annast ristill. Húseigendur, sem taka þátt í þessum borðum, geta haft áhrif á árangur og dýpri skilning á dýraferlinu.

Þegar þú kemur fyrir stjórnina er mikilvægt að undirbúa sig. Sýndu fram á að þú hafir unnið heimavinnuna þína og að tillaga þín sé skynsamleg og í samræmi við heildarmarkmiðin í dýraríkinu. Ef þú ert að standa gegn þeirri breytingu sem mælt er með, einbeittu þér að ákveðnum neikvæðum áhrifum, hávaða, eignum, persónugerð í hverfinu eða almennum andstöðu við hana.

Að byggja upp samband við þá sem eru að ganga í gegnum vinnu getur líka borgað reglulega, sótt reglulega um að skipuleggja safnaðarsamkomur, jafnvel þótt þú hafir ekki ákveðið mál að gera það ekki, þú lærir með tímanum hvernig fer að, hver aðalástæðendurnir eru og hvaða rök eru sannfærandi. Þessi þekking er ómetanleg þegar þú þarft að lokum að rata sjálf (ur) um kerfið.

Um Bandaríkin eru borgir að endurskoða hefðbundnar fyrirmyndir til að bregðast við húsnæðiskreppu, umhverfisvandamálum og breytingum á lýðfræði.

Vantar staðværar og formmiðaðar reglur

Margar borgir eru að umbóta fyrir húsnæði sem er "misnota miðju" húsnæðishúsum, þríföldum öxum, bæjarhúsum og litlum byggingum sem voru áður liggjandi fyrir einstæð heimili. Þessi þróun, stundum kölluð "uppnám," miðlar að því að auka húsnæðisbirgðir og fjölbreytni. Heimamenn á eins fjölskyldusvæðum geta komist að raun um að dýralögunum er breytt til að gera meira úr þeim, en gætu einnig breytt eðli umhverfisins. Form-kóðar sem beinast að byggingarformi og hönnun en nota, eru önnur ný ný ný afgangsviðun sem gefur búskapareigendum í því hvernig þeir geta þróað með sér búskap meðan þeir hafa komið sér fyrir sig í búskapinn.

Loftslag og Grænt ris

Sumir bæjarfélög eru að safna loftslagsþoli í smitgátarkóða. Þetta getur falið í sér kröfur um grænþök, gegndræpt gangstétt, regngarða og sól í sól. Í flóða-prónsvæðum eru kröfur um of háar og takmörkun á óviðunandi yfirborði orðin algeng. Heimamenn á þessum svæðum ættu að sjá fyrir að endurbætur í framtíðinni geti þurft að uppfylla hærri umhverfisstaðla. Á meðan þessar kröfur geta aukið kostnaðar við aðgangskostnað, bjóða þær einnig upp á langtíma sparnaðarútgjöld með orkunýtingu og minni hættu á flóði.

Endurskoðun á stutt-fjórðungi

Sprenging á sviði eins og Airbnb og VRBO hefur orðið til þess að margar borgir hafa sett upp ákveðnar reglur um flutninga fyrir skammtíma bílaleigu. Sumar borgir banna þær algerlega á íbúðarsvæðum; aðrar krefjast þess að þær séu í föstum skorðum, sé háð sérstökum kröfum um að vera í vinnu. Ef þú ert að íhuga að leigja út herbergi eða heila eign á skammtíma grundvelli skaltu athuga hvar þú býrð. Vigun getur valdið umtalsverðum sektum og jafnvel logið á eign þinni.

Aðgangseiningar (AU)

Aðgangur að íbúðum sem eru smáar, sjálfskipaðar vistarverur á sama stað og aðalheimilið er orðið vinsæl leið til að bæta við húsnæði án þess að breyta persónuleika nágrannalandsins. Margar fylkismiðstöðvar hafa slakað á takmörkunum til að hvetja til byggingarstöðu í ADU. Hvort sem þú vilt byggja ADU fyrir aldraða foreldra, fullorðna barn eða leigutekjur, þá eru þessar reglur líklega betri á síðustu árum. Hinsvegar eru líkur á að þessar reglur verði jákvæðari á undanförnum árum. Hins vegar eru framfarir, hæðarmörk, stöðuskilmál og starfsreglurnar ennþá í umsóknum. Skoðanir sem fyrsta skref.

Niðurstaða

Borgarlög eru mun meira en óhlutstæðar reglur sem stjórnin setur á þau grunn sem eignaréttindi þín, heimilisverð og gæði eru byggð á. Með því að skilja hvernig þeir hafa áhrif á eignir þínar og hvernig þeir geta ratað um kerfið, þá geturðu tekið nákvæmari ákvarðanir um kaup, endurskap og að hvetja til heimilisnota. Vertu upplýstur, stunda skipulagningu og hika ekki við að leita faglegrar hjálpar þegar reglurnar verða flóknar. Það sem þú leggur á þig í skilningi í dag mun borga fyrir að vernda og auka eina mikilvægustu eignir þínar: heimili þitt.

Til frekari lesturs, [0] Rit um fjárrækt frá Bandaríska skipulagningu Samtakanum ] býður upp á ítarlegar tilfellarannsóknir og greiningar sem geta hjálpað húseigendum að vera á undan breytingum í samfélaginu.