Table of Contents

Að skilja til fulls verðmætaskattinn

Eignarskattar eru einn stærsti síendurtekni kostnaður fyrir húseigendur, oft á móti afborgunum og tryggingamálum. Þeir fjármagna nauðsynlegar samfélagsþjónustur svo sem almenningsskóla, vegaviðhald, lögreglu og slökkvistöðvar, og bókasöfn, mörgum húseigendum finnst kerfið ruglingslegt og íþyngjandi. Þessi alhliða leiðsögumaður brýtur niður alla hluta eignaskatta sem reiknað er með til að beita aðferðum til að lækka reikninginn, svo að þú getir stjórnað þessum fjárhagslegu skyldum þínum með trausti.

Hvað er eignatakra og hver setur þau?

Eignarskattar eru skattar af framasemi skattar sem merkja "samkvæmt gildi" ,framlög af lögfræðilegum skattlagningum. Ólíkt tekjum eða sölu sköttum, eru skattar frá skattlagningarskattum safnaðir í sýslu, sveitar- og skólasvæði. Launin, sem fengnar voru beint fjárþjónustu innan þess lögsagnar sem viðkomandi lögsöguleg yfirvöld hafa sett. Þessir skattar eru aðaltekjur fyrir staðbundin stjórnvöld, bókhald um 30% alls ríkis og svæðisbundin skattsafna í Bandaríkjunum.

Þær sérstofur sem setja eignarskatta eru breytilegar eftir eðli og staðsetningu. Venjulega ákvarðar sýslumatarverð eiganda, en aðgreind stjórn eða ráð, setur skatttíðni (oft kölluð myllutíðni). Heimamenn ættu að skilgreina skrifstofu þess mats og skilja matsdaga matsins til að halda áfram að vera upplýstir.

Hvernig á að reikna@ info

Útreikningurinn felur í sér mörg skref sem geta verið mismunandi eftir skilmálum.

Gildi samanborið við markaðsmat

Markverð þitt er það sem það myndi selja fyrir á opnum markaði. Matið er samt sem áður sú tala sem notuð er í skatti. Flest svæði meta á hluta markaðsverðs, sem t.d. 80% eða 100%. Sum ríkin auka árlega úttekt til að vernda húseigendur fyrir skyndilegum gaddítum. Til dæmis er setning Kaliforníu 13 takmarka árleg mat sem hækkar í 2% nema eignin sé seld eða nýlega reist.

Tíðni

Skatttíðnin er í myllum þar sem myllur eru jafnvirði 1 króna af skatti á 1000 af verðgildi. Ef sýslur þínir hafa heildarhlutfall myllu í 50 myllum og heimili þitt er metið í 200.000, þá eru ársskattar þínir 10.000 (200 x 50). Milljón eru sett af stjórnendum við skýrslutökur með fjárhagsáætlun og geta dregið úr fjárframlögum vegna skóla, grunnverkefna og bráðaþjónustu.

Aflausn og minnkun

Algeng undanþágu um að fara með skattagildi áður en þú sækir um skatthlutfallið. Sameiginleg undanþágu eru heimilisleg undanþágu (til að fá frumvist), undanþágu fyrir eldri nemendur, reynda, fatlaða og landbúnaðarfrömuð. Til dæmis býður Texas upp á 40.000 manna undanþágu frá skólum. Alltaf skal skoða undanþáguáætlun ríkis þíns og sækja um strax, sem fyrst er komið á markað, fá tímamörk skömmu eftir að þú kaupir húsnæði.

Gildi og lokaútreikningur á neti

Formúlan er: Proproperty Tax = (Assed value ◯ Exemmistions) × Mill tíðni Δ 1.000 . Sum svæði gilda einnig fyrir mismunandi þjónustur (t.d. skattur, skólaskattur, skattur, skattur frá bæjarfélagi) þannig að heildar frumvarpið þitt er summa þessara laga.

Skattmat á skilningi

Matið er ekki kyrrsett; það er uppfært af og til.

Að meta gildi

Áhorfendur nota þrjár frumaðferðir: sölusamantekt (samantekt á nýlegri sölu á svipuðum heimilum), kostnaðaraðlíkingu (mat á kostnað frá mínus útfærslu) og teknatöku (fyrir bílaleigu). Flest mál eru háð sölusamanburði. Áhorfendur geta haft líkamlegt eftirlit eða notað tölfræðilíkan sem byggjast á þróun í hverfinu. Ef þú hefur bætt við baðherbergi eða lokið kjallara, þá er búist við að mat þitt verði aukið.

Matslotur og skýrslur

Flest lögsöguleg endurskoðuð á eins til fimm ára fresti. Þú munt fá tilkynningu um mat á gildi, venjulega í pósti. Þessi uppsagnargrein felur í sér mat á eignum þínum, skatthlutfall og heildarskatta. Einnig er hægt að áfrýja. Hafðu þetta skjal í ferilskránni.

Hvað á að gera ef mat þitt virðist of hátt?

Ef þú telur mat þitt fara yfir sanngjarna markaðsgildi, hefur þú rétt til að áfrýja. Ferlið er breytilegt en tekur almennt til skriflegs mótmælis við löglega skrifstofu matsstjóra, sem sýnir fram á sönnunargögn svo sem nýlegar mat eða sambærilegar sölur, og sækir heyrn. Árangurstíðni er breytileg en margir húseigendur ná minnkun. Deadlines eru strangar, 30 dagar frá minnisdegi sem kemur fljótt fram.

Efstu kostir greiðslu og hvernig á að Quaify

Framlög geta dregið verulega úr skattreikningi þínum. Hér fyrir neðan eru algengustu gerðir sem til eru í Bandaríkjunum.

Heimasvæði - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -?

Þessi undanþága á við um aðalvistarvist þína. Hún minnkar skattgildið með föstu magni (t.d. 25.000 í Flórída). Sum ríki bjóða einnig upp á "húslok" sem takmarkar árlegar úttektir. Til að fullyrða það verður þú að búa á heimilinu sem varanlegt heimilisfang þitt og leggja inn umsókn með sýslunni.

Æðri borgaraembætti

Margar ríkin veita húseigendum 65 ára og eldri frekari lausn og geta til dæmis gert þeim kleift að flytja skattagrunninn á nýtt heimili.

Veterar og vonbrigði

Veterans með þjónustutengda fötlun, eftirlifandi maka og fatlaða geta verið hæfir til að fá hlutaþætta eða fulla undanþágu.

Önnur sérstök fyrirmynd

Leitiđ ađ undanþágu landbúnađar, sögulegum eiginleikum, sķlarorkuuppbyggingum eđa eiginleikum sem trúarsamtök eđa gķđverk hafa.

Launa einkafærslur þínar: Valkostir og kraftar

@ info

Skattvaldiđ greiđir skatta

Þú getur greitt beint með því að athuga, setja gáttina á netinu eða í eigin persónu. Sumar lögsögur bjóða upp á afslátt fyrir fyrri greiðslu. Á hinn bóginn eru síðbúnar greiðslur með því að fella inn á reikninga og vexti sem eru 1% eða meira. Settu áminningar eða skrá í sjálfvirka greiðslukerfi til að forðast afgreiðslu.

Escrow Readings Working the Mortgage Reader

Flestir lánardrottnar krefjast þess að lánardrottnar gjaldi fasteignaskatta á reikning á escrow reikningi. Skuldalánarinn leysir skatta til viðkomandi yfirvalda þegar það á að skila þeim. Þetta breiðir út kostnaðinn á 12 mánaða fresti og tryggir að þú lendir aldrei í mikilli skött. Athugaðu samt að netlán geta stundum bætt upp eða minna. Endurskoðað skýrslugerð þína árlega til að staðfesta nákvæmni.

Ráðstafanir og verkefni

Ef þú getur ekki greitt fullar greiðslur bjóða sumar talningur uppsetningaráform eða seinkandi forrit, sérstaklega fyrir eldri fólk eða fátíða húseigendur. Hafnaðu greiðslu þar til eignin er seld eða flutt. Áhugasamir möguleikar eru fyrir afþjöppun. Hafðu samband við skattheimtumanninn til að kanna valkostina.

Afleiðingar óendurgoldna aðgerða: Lending og uppsetning

Ólíkt öðrum skuldum eru fasteignaskattar í forgangi og þar með framvinda afleiðinganna.

Öfgakennd og nægjusemi

Ólaunuð skattar byrja strax að safna vexti og síðkomnum skilmálum. Tíðnin er breytileg eftir ríki en fer oft yfir 10% árlega.

Skattlung á eigum

Ef skatturinn er ólaunaður leggur viðkomandi stjórn skattinn til greiðslu á eign þinni og þessi lygi gefur stjórnvöld löglega kröfu. Í sumum ríkjum er hægt að selja lygalaupur til einkafjárfesta á uppboði skattsins. Fjárfestinn borgar þá skatta og vinnur vexti. Þú verður að endurgreiða fjárfestinum til að hreinsa lygina eða hætta á að tapa eign þinni.

Fyrir lokun

Eftir lögboðið tímabil (oft tvö til þrjú ár) getur skatturinn sett fram skil á því að hægt sé að greiða skatt. Þetta veldur því að heimili þitt neyðist til að greiða skatta. Jafnvel þótt þú hafir húsnæðislán að láni, þá taka skattarar forgang yfir veðlán. Ef þú ert að berjast gegn ólaunuðu skattana skaltu strax hafa samband við húsnæðisráðgjafa eða lögfræðiaðstoð.

Takmörk til að stjórna og draga úr eignatjónum þínum

Virkir húseigendur geta gert ýmislegt til að halda eignarskatti í skefjum.

Skoðaðu reglulega skýrsluna um mat þitt

Berðu mat þitt saman við nýlega sölu svipaðra heimila í hverfinu þínu á hverju ári. Ef mat þitt virðist ekki vera rétt, skaltu safna gögnum og skrá áfrýjun. Jafnvel árangursrík lækkun á 10.000 krónum í mati getur bjargað hundruðum ára á ári.

Beita á allt viðeigandi tákn

Margir húseigendur missa af undanþágu sem þeir uppfylla. Endurnýta trúhæfni þína á hverju ári, sérstaklega ef aðstæður breytast (t.d., verða 65, verða fatlaðir eða kaupa heimili í fyrsta sinn). Skráðu eyðublöðin með tímamörkunum sem þarf fyrir hvern mánuð sem er).

Skilja millibilabreytingar

Skattreikningur þinn getur aukist jafnvel þótt mat þitt haldist flatt ef yfirvöld á hverjum stað hækka mylluhraða, sækja um skólaskrifstofur eða borgarráðsumsókn til að tala um skoðun þína.

Lítum á eignalegan vettvangsprófun

Mörg fyrirtæki bjóða upp á að fáfrýjaaðstoð (oft hundraðshluti sparnaðar).

Skattrán á ríkisendurbætur

Húseigendur sem leggja fram niðurborgun á ríkisskattum og fasteignaskattum (þ.m.t. fasteignaskattum) á skattlagningu þeirra, sem eru undir 10.000 mörkum (sem eru í samræmi við það) undir Tax Cuts og Jobs. Þessi afkóðun gildir aðeins um skatta sem þú greiddir í raun á árinu. Halda skrá yfir skattareikninga og escrow yfirlýsingar. Til að fá frekari upplýsingar skaltu vísa til INRS Publication 530 .

@ info: whatsthis

Ef ūú ert ađ koma inn á fasteignamarkađinn, ūá eru fasteignaskattar mikilvægur vettvangur ađ viđráđanlegu efni.

Fact CategoryName

Mánaðarleg greiðslur þínar fela í sér helstu, vaxta, trygginga- og fasteignaskatta (PITI). Spyrðu lánastarfsmanninn þinn um mat á sköttum vegna verðlags og umhverfisverðs. Munið að mat getur aukist eftir kaupum, einkum ef fyrri eigandi hafði lægra metið gildi vegna undanþágu eða greiðslu.

Rannsóknir Tax Histies

Áður en tilboð er gert, þá fá fasteignasöguna frá vefsetur sýslunnar sem metur það. Leitaðu að nýlegri endurbótum, áfóki eða ólaunuðu jafnvægi. skyndilegu stökki í metagildi gæti þýtt hærri reikningur á næsta ári.

Skilja Tax forrit til að eyða

Sumar borgir bjóða upp á tímabundið skattgjald til að byggja nýja eða endurskapa, einkum á tilteknu þróunarsvæði. Þær geta lækkað skatta um árabil.

Algengar spurningar um eignataumana

Geta eignir aukist árlega?

Sum ríkin takmarka árleg hlutföllin (t.d. 2% í Kaliforníu) sum þeirra leyfa full endurmat byggð á markaðsskilyrðum.

Eru eignir þær sömu fyrir alla muni á ákveðnu svæði?

Nei, þrátt fyrir sömu myllutíðni geta eiginleikar með mismunandi mati borgað mismikið magn, auk þess valdið undanþágu og sérstökum svæðum (t.d. til eldvarnar).

Hvađ gerist ef ég sel heimiliđ mitt um miđjan ár?

Venjulega er skatturinn endurgreiddur við lokun. Seljandi lánar kaupanda fyrir skatt sem þegar hefur verið greitt fyrir tímabilið eftir söluna, eða kaupandinn skrifar sölumanninn fyrir ólaunaða skatta fyrir söluna. Lokayfirlit þitt mun segja frá þessu.

Get ég afnumiđ fasteignaskatta ef ég gef ekki upp?

Nei. Fráhvarfið fyrir ástand og staðværa skatta (SALT) er aðeins tiltækt ef þú setur inn frádrátt á áætlun A. Ef þú tekur frádrátt er ekki hægt að draga frá eignarskatta. Ráðfærðu þig við starfsmann í skatti eða sjá [[\: 0] INS áætlun A.

Hvernig finn ég fasteignaskattinn minn?

Skoðaðu vefskýrslu sýslunnar þinnar eða skattheimtumanns. Margir bjóða upp á greiðslugögn til að skoða fasteignaskattinn eftir heimilisfangi eða pakkanúmeri. Þú getur einnig hringt í skrifstofu sýslustjórans til að fá núverandi mylluhraða.

Niðurstaða: Að hafa stjórn á eignafærslunni

Með skilningi á því hvernig matið virkar, að sækja um undanþágu sem þú ert hæfur til, höfðar til yfirgreiðslu og heldur sig við afborganir, geturðu dregið úr árekstrum og haft meiri peninga í vasanum. Lykillinn er að því að halda áfram að vera upptekinn, sjá tilvitnanir þínar, sækja um svæðisbundnar fjárhagsáætlunir og ráðningarmenn þegar þörf krefur. Með þeirri vitneskju sem hér er að finna er hægt að komast yfir eignir með öryggi og einbeita sér að því að njóta heimilisins.