Hvers vegna lög um rétt þinn

Að eignast heimili er ein af mikilvægustu fjármálaskuldbindingum flestra, en margir leigjar gera sér hins vegar grein fyrir því að réttindi sín eru einsleit um landið. Í reynd eru réttindi þín sem leigjandi mjög háð sérstökum lögum ríkisins, sýslunnar og borgar. Á meðan alríkislög veita grunnlínu, svo sem " Sanngjörnum Hoading Acts" banninu við mismunun sem er sett í mikilvæg atriði. Þau stjórna öllu frá því hvernig mikið leigusala getur tekið á sig fyrir öryggistryggingu til að skila henni, hvað þeir þurfa að gera við hana og hvernig þeir geta gert við þig útlæga.

Að sjálfsögðu er ekki bara gott ráð að vernda heimilið, fjármál og hugarfrið.

Lögin í Tenant - lögum: Alríkis -, ríkis - og bæjarlögum.

Tíund lög gilda í þremur skömmtum. Lög alríkisreglunnar setja óumdeilanlegar reglur. Fair Hoading Act bannar mismunun byggða á kynþætti, þjóðerni, trúarbrögðum, kynlífi, fjölskyldurétti og fötlun. U.S. dómsmálaráðuneytið framfylgja síðan lögum. Ríkislög bæta síðan við öðru lagi, gefa oft meira af sér réttindarétti en lög kveða á um. Til dæmis þurfa margir ríkir að útvega skriflega, tiltaka aðlögunartíma til að greiða fyrir leigu og takmarka greiðslur.

Lögin sem lög kveða á um í ráðunum, sýslunefndum eða atkvæðisráðum, geta veitt tengjum jafnvel sterkari vernd. Þetta eru þau lög sem hafa bein áhrif á daglegt líf: leigutakmörk, bara vegna þess að reglur um útfærslur, skylda til að veita aðstoð við úthlutun og eftirlit. Þau eru mjög breytileg.

Hvers vegna lög manna skipta mestu máli

Lögin, sem lög kveða á um, geta líka sagt að leigusali verði að skila öryggistryggingu innan 30 daga, en lög um borg gætu minnkað það í 14 daga og krafist vissra afskipta af völdum valds. Bæjarstofnanir veita einnig eftirlitsmönnum og meðalboðurum sem taka við kvörtunum. Án sterkra gilda gildandi ríkja geta tenórar haft litla úrræði umfram dýrar baráttu við dómstóla.

Algengur staðalbundinn innhaldssinni

Ákvæðin hér á landi fjalla venjulega um algengustu sársaukastigin milli leiguliða og leigusala.

Nýrnastjórnun og nýrnastöður

Kannski er það sú stjórn sem berst fyrir leigu. Þessi takmörk eru sú hve mikið leigusali getur aukið leigu á sumum árum, og í sumum tilfellum eykst hún. Borgir eins og New York, San Francisco, Los Angeles og Washington, D.C. eiga sér einhverja leigustjórn. En reglurnar eru mismunandi. New York City York Cityt Stabilization Law eiga við um byggingar sem reistar eru fyrir 1974 með sex eða fleiri einingar. San Franciscos Rent Ordinances eru byggðar fyrir 1979. Jafnvel innan ríkisríkis sem er í Kaliforníu, sem er í ríkinu í ríkinu (AB 1482), geta einstakar borgir gengið fram hjá. Dæmi: Los Angeless sýslur notast við leigu í október áður en Obern er komið í stað.

Ef þú býrð á leigueftirliti verður leigusamningurinn þinn að staðfesta að einingin sé háð þessum reglum. Landherrar verða að skrá sig hjá leigunefndinni og geta staðið frammi fyrir refsingu vegna ólöglegra hækkana.

Reglugerð um öryggi

Innborganir um öryggi eru algengar. Sumir telja að það séu takmörk fyrir innborgun að tveimur mánuðum; borgir eins og miklar lögfræðilegar lögfræðiupplýsingar fara lengra. Til dæmis í San Francisco er innborgunin í óútfærðri íbúð ekki meiri en í mánuðinum . Í Boston eru takmörkin ein mánuður, og leigumæling leigu leigu hjá leigueiganda verður að borga áhugann á innborguninni. Einnig er nauðsynlegt að skila innborguninni strax eftir 14 til 30 daga sem er þörf fyrir viðeigandi kvittun. Viruezeting þessar reglur geta leitt til skemmdar (plan) í dómi.

Samheldni og réttlætiskröfur

Margar borgir hafa bara sett útflutningsákvæði. Það þýðir að leigusali getur ekki borið út leigu án lagalegrar ástæðu, svo sem ekki borgað leigu, leiguskilyrðum eða eiganda sem flytja inn. Án dæmis er algengt að landeigandi setji lágmarksvitna á mánaðarfresti fyrir hvers kyns útrýmingu (eða enga ástæðu) með viðeigandi fyrirvara. Borgir eins og Seattle, Portland og Berkeley krefjast þess að hafa ekki leyfi til þess. Þessi lög setja oft lágmarks fyrirvara til dæmis 60 eða 90 daga fyrir brottrekstur sem eigandi eins og starfsmaður. Einnig geta þurft að endurgreiða útborgun til tíu manns með því að fara á brott með útfærslur.

Hörmungar og viðhald

Sérhver lögsögulög hafa það að markmiði að koma í veg fyrir að fólk geti notað sorp, það er að segja að greiða fyrir því. Landbúnaðurinn til að viðhalda öryggi og hreinlæti. Staðbundið gefur nákvæmlega til kynna hvað það þýðir: að vinna pípulögn, hita, rafmagn, viðeigandi sorphreinsun, smitun og byggingarstöðu. Sumar borgir krefjast þess að gerðar séu árlegar rannsóknir (t.d. skráningaráætlanir). Ef leigusali ræður ekki við nauðsynlegar viðgerðir, geta tentarbúar haft rétt til að hætta leigu, afgreiða og stöðva eða stöðva leiguna. Hinsvegar eru sérstakar aðferðir breytilegar. Á sumum stöðum verður þú að gefa skriflegar upplýsingar og gefa þér tíma til að gera viðeigandi viðgerðir áður en þú færð upplýsingar. Alltaf leita rétt á húsnæðisskrifstofu eða tenant skipulagi áður en þú ert að leigja leigu.

Landeigandi verndari

Það er ólöglegt fyrir leigusala að svara í sömu mynt og leigjanda sínum rétt sinn til að fara með lagabrot, ganga í leigufélag eða kvarta undan bágum aðstæðum. Lögin um hefnd umfram lög og lög sem auka oft varnarkerfi utan sambands - eða ríkisstaðalstaðal. Til dæmis ætla sumar borgir að hefna sín ef útrýming á sér stað innan 60 til 180 daga eftir að tíu skrár eru kvörtunarverðar. Landeigendur verða þá að sanna að þeir hafi gilda ástæðu án þess að hafa taum á málunum.

Fair Hooing and Discript endingarKCharselect unicode block name

Federal Fair Hoating Act nær yfir vernduð stéttir á landsvísu. En lög setja oft fleiri lög sem eru í samræmi við vörn gegn tekjum (þ.m.t. arftaka í 8. hluta), kynhneigð, kynhneigð, kynhneigð, rekstur, aldur eða atvinnu. Sumar borgir krefjast einnig að leigueigendur taki við niðurgreiðslum eða banna mismunun á fjölskyldum með börn. Til dæmis hafa Seattle og San Francisco Δsource af tekjuvernd sem gerir það ólöglegt að hafna tíu ára lánsskuldafé eingöngu vegna þess að þeir nota húsnæðisvottorð.

Hvernig er hægt að rannsaka lög þar sem eru lög?

Það þarf ekki lagagráðu til að finna lög sem standa þér til boða heldur þarf að fylgja þeim.

Heimsóknir á vefsetur stjórnarinnar

Vefsíða borgar eða sýslustjórnar er venjulega með húsnæði eða réttindapláss. Leitaðu að Rent Board, ◯ ◯Tenantance, ◯ eða ◯Hoparry deildinni. Hugsanlega gefa margar borgir út greinar, sýnibréf og spurðu oft spurninga. Til dæmis er ráðuneytið sem notar San Francisco Tenants Union með nákvæmar auðlindir. Fyrir alríkisupplýsingar, .S. Deild Honoting and Urban Development [3] hefur réttan bæklinga.

Ráðleg hjálparstofnun

Ráðgjöf án fjármála til spítala, svo sem lögfræðiráðgjafa, lögfræðiþjónustur í Norður - Kaliforníu eða lögfræðiráðherranefnd Civil Rights eru oft í tísku og við göngustöðvar.

Sæktu samkomur eða vinnustofur í tengslum við skipulagningu.

Í mörgum borgum er sameignarfélag eða samtök sem hafa aðgang að grasrótum, eru starfræktarstofur, nýjar skýrslur og er talsmenn til að vernda þig.

Lestu vandlega í Lease

Leigan þín gæti bent til sérstakra laga á hverjum stað, til dæmis ◯ Þessi eining er háð Rent Stabilization Ordinance - eða ◯ Skatt innborgun sem haldið er í samræmi við borgarkápu 123. Ef þú nefnir lögskráð númer, skoðaðu hana á netinu. Leigan getur ekki ráðið lög. Ef setning brýtur gegn staðbundnum tilskipunum, þá er ekki hægt að þvinga setning á milli þess.

Hvað skal gera ef réttindi þín eru lítils metin?

Ef ūú heldur ađ leigusali hafi brotiđ réttindi ūín, gjörđu ūá á kerfisbundinn hátt.

  1. Drekktu allt. Haltu afritum af leigunni þinni, leigutékkum, föngum, textaskilaboðum og myndum af vandamálum. Athugaðu dagsetningar og tímatal.
  2. Vinsamlegast sendið skriflega kvörtun. [1] Notið staðfest póst eða tölvupóst með lesinni kvittun. Tilgreinið vandamálið skýrt og berið saman þau sérstöku lög sem þú telur að hafi verið brotið.
  3. ] Contact deildinni þinni heimahurð. [1] Margar borgir hafa kóðaverðir sem geta skoðað eininguna þína og gefið fyrirmæli um að kaupanda.
  4. Kallaðu á tenant heitlínu. Lögfræðihjálparstofnanir hafa oft frjálsar, heitar línur sem geta veitt ráð sem eru sérstaklega mikilvæg fyrir borgina þína.
  5. Álitið miðlunar. Sumar borgir bjóða upp á ókeypis miðlunarþjónustu milli leigenda og leigusala með því að deila um upplausnarmiðstöðvar samfélagsins.
  6. Með því að halda niðri leigu eða viðgerð og afþjöppun einungis ef lög þín leyfa það. [1] Aldrei gera þetta án þess að staðfesta fyrst aðgerðina. Mistök gætu leitt til útflutnings.
  7. ] Leita lagasendingar. Ef málið magnast, lögmaður sem sérhæfir sig í málaferlum getur hjálpað. Margir vinna við að greiða gjald eða bjóða ókeypis fyrstu ráðgjöf.

Sérstakar aðstæður: CRIAD-19, náttúruhamfarir og Rent Moratorums

Lög geta breyst hratt í neyðartilvikum. Á meðan CLIAD-19 faraldurinn stendur yfir eru sum þessara laga ennþá í gildi, en þó breytt form. Til dæmis er New York Hugsanlegar skýrslur um að nota lög til að draga úr frystingu og vernd gegn leigendum sem ekki gætu borgað vegna starfsmissis. Sum þessara laga eru enn í gildi á meðan neyðarástandið er að breytast. Til dæmis getur New York Hugsanlegar aðgangsheimildir með lög um endurhæfingu á bráðamóttöku og eru verndaðar fyrir útrýmingu (CERAP) og Tenant Harborth Act kom í veg fyrir útrýmingu ef þær eru í neyðartilvikum.

Eftir náttúruhamfarir eins og eldsvoða eða fellibyli gefa stjórnvöld oft upp bráðabirgðaleyfi til að gera út um gjaldþrot og lengja fyrirvaratíma. Vertu uppfærður með því að gefa upp aðvörun frá borgarbúskapardeildinni þinni.

Samræður og lög: Til hvers er hægt að vera vakandi?

Jafnvel vel skrifuđ leigusamningur verđur ađ fylgja lögum á hverjum stađ.

  • ]Waiver af réttindum scale: Landeigandi getur ekki látið þig undirrita rétt sem lög bjóða. Ef leigusamningur segir ◯Tenant samþykkir að sleppa öllum réttindum til að fresta leigu, finnur borg þín fyrir leigu sem er hætt við við við viðgerðum, að setning sé tóm.
  • ] Ólögleg síðlaun: Sumar borgir loka seint gjöldum (t.d. ekki meira en 50 eða 5% leigu). Leigufé sem sakar flata 100 dollara greiðslu getur verið ólöglegt.
  • Hætta að refsa refsingu: [3] Ef þú brýtur leigu vegna heimilisofbeldis, hernaðarátaka eða hættulegra aðstæðna, þá leyfa mörg lög á hverjum stað þér að hætta án refsingar.
  • .Nytniskröfur um tilkynningar: Landlords verða að gefa skynsamlegan tilkynningu áður en þeir koma inn í hópinn þinn, venjulega 24 til 48 klst., en sumar borgir krefjast skriflegs tilkynningu.

Auðlindir sem allir ættu að vita

Hægt er að fá nokkrar áreiðanlegar heimildir til að hjálpa þér að skilja réttindi þín og framfylgja þeim.

  • ] HUD Tenants Rights Page ◯ Yfirlit yfir alríkisvernd og tengsl við skrifstofur HUD.
  • Noloałs Tenant Law Center [3] ◯ Plain-English greinar um öryggisútbætur, útrýmingar og ávanaleika, uppfærðar með opinber-sértækum upplýsingum.
  • Local Bar Association ◆ Margir bjóða lögfræðinga til að veita ráðgjöf um málamiðlun, oft með lágum gildum í fyrsta viðtali.
  • .]Stilt icrate Generalsary{FLT:1] ◯ Publisses leigusala-tenant handbooks og framfylgir neyslulögum.
  • Tenant Union / Tenants Computer Californias Californias State teners, réttindasamtökin um allan heim, gefa fyrirmyndabréf og uppfærslur á lögum.
  • Sameignarlöggjöf ◆ Ógntek með skrifstofum í mörgum stórborgum, bjóða ókeypis aðstoð við láglauna leigjendur.

Niðurstaða

Lögin eru fastráðin í leigu réttindum. Þeir ákveða hve mikið hægt er að leigja upp, hversu fljótt öryggistryggingu þarf að skila, hvað leigusala þarf að gera við og hvernig útrýming getur haldið áfram. Á meðan alríkislög og ríkislög veita öryggisnet er það borg þín eða sýslustjórn sem heldur því yfir reynslu af leigunni. Að taka sér tíma til að fletta upp lögum sem gilda fyrir heimilisfangi þínu er lítil fjárfesting sem getur bjargað þér frá alvarlegum fjárhags - og tilfinningalegum erfiðleikum. Halda áfram upplýstu, skjal, allt, og aldrei óttast að biðja um hjálp frá mörgum auðlindum sem hann hefur til að vernda. Heimili þitt er of mikilvægt til að láta eftir tækifæri til að hætta.