Eignarskattar eru grunnur fjármála í Bandaríkjunum, fjármagna skóla, vegi, neyðarþjónustu og þjóðgarða sem skilgreina lífsgæði í hverju samfélagi. Samt sem áður eru margir húseigendur og leigueigendur jafnmargir, eignir skattar einn af minnstu þáttum heimiliskostnaðar. Þessi leiðarvísir veitir ítarlega og hagnýta skýringu á því hvernig fasteignaskattar eru reiknaðir, hvers vegna þeir skipta máli, og hvað þú getur gert til að stjórna þeim á árangursríkan hátt. Hvort sem þú ert heimilisfólk, gamalreyndur húseigandi, eða einfaldlega borgari sem hefur áhuga á því hvernig skattpeningar eru notaðir, skilningur á skattai er sá að gefa þér kraft til að taka betri og betri ákvarðanir.

Hvað er eignatakrata?

Fasteignir eru yfirleitt lagðar fram af fjárframlögum, sveitarfélögum, skólasvæðum og sérstökum skattsvæðum frekar en ríkis - eða alríkisstjórnum. Launin, sem framleiðslan skilar fyrir nauðsynlegar þjónustur sem snerta íbúana á hverjum degi, frá birgðum til viðgerða á jarðgöngum.

Löglegt yfirvald til að greiða skatt af eignum er breytilegt eftir ríki, en er yfirleitt afleiðing af stjórnarskráum og lögum. Staðværir metendur sem eru ítrustu stöðu og ákvarða skattgæðum, en skattgreiðsla er ákveðin af völdum kjörinna stjórnenda, borgarráða og umdæmisyfirvalda í skólum við árleg fjárlög. Þessi afmarkaði kerfi þýðir að skatthlutfall og reglur geta verið mjög ólíkar, jafnvel milli nágrannasamfélaga.

Eignarskattar eiga við land og varanlegar byggingar sem tengjast því, svo sem hús, íbúðarhúsnæði, viðskiptaskrifstofur og iðnaðarviðbúnað. Eigur eins og farartæki, húsgögn og greiðslur eru stundum skattsettar sérstaklega en ekki áherslur þessara leiðbeininga. Þessi munur gerir mönnum kleift að skýra hvaða eignir eru undir raunverulegri skattlagningu fasteigna.

Hvernig á að reikna@ info

Útreikningar eignarskatta fela í sér þrjú meginatriði: mat á gildi, skatttíðni (oft skilgreind sem myllutíðni) og öll undanþágu eða lok. Almenn formúlu er:

Property Tax = (Assseed value ◯ Exemptions) × Tax tíðni

Hér er nánar skoðaður hvor hluti:

Gildi

Matsverð er það upphæð sem skattlagningarmælirinn metur á hverjum stað metur. Það er venjulega hundraðshluti eignamarkaðsverðs, þekkt sem mathlutfall. Til dæmis ef eignir frá markaðsvirði er 200.000 og mathlutfallið er 80%, þá er matgildið $40.000. Sumar ríkin meta á 100% markaðsverðs; aðrar nota lægri hlutfall. Endurbætur á gildum oft á 1 til 5 ára fresti til að endurspegla breytingar á fasteignamarkaði.

Skatttíðni og tíðni

Skatttíðni er það magn sem greitt er fyrir hvern dollara af áætluðum verðmæti. Oft er það tjáð í myllum þar sem myllur eru jafnvirði 1 króna af skatti á 1000 af verðgildi. Til dæmis þýðir skatthlutfall af 10 myllum að í skattlagningu sé eign með 250.000 dollara verðgildi myndi skulda 2000 krónur í eignarskattum (200 x 10). Staðstjórnir setja árlegar greiðslur miðað við fjárhagsáætlun. Þessar aðgerðir geta verið misjafnar: kvörn 15 en ef ef búsvæði væri á ef til vill 30 myllur væru sambirt, skóla og sérstakir skattlanda.

Fyrirmyndir og lok

Mörg ríki bjóða upp á undanþágu sem dregur úr skattvirði eigna.

  • ] Heimilt undanþágu: [1] Minnir skattgildi fyrir helstu dvalarstaði eiganda.
  • ]] Snior ríkisborgari eða fatlaður einstaklingur undanþágu:] Veita öllum hæfum einstaklingum frekari hjálp.
  • ] Vínarbúar undanþágu: Fáanlegt gamalreyndum og eftirlifandi maka þeirra í mörgum ríkjum.
  • Agricultural eða náttúruverndareftirlit: Lower Assessment for land sem notað er í landbúnaðar- eða náttúruverndarskyni.

Sum lögsöguleg setja skattahúfur sem takmarka hve mikiđ lagt er á eignirnar getur hækkađ árlega, án tillits til markađsmats. Kaliforníu-13 er frægasta dæmiđ, sem vex árlega um 2% ūar til eignin er seld.

Dæmi: Tvær Scenarios

Lítum á eftirfarandi dæmi til að sýna hvernig þessir þættir hafa áhrif:

[1] Scenario A: [1] [3] Húseigandi í Texas á hús sem er 250.000 krónur á markaðsvirði. Matshlutfallið er 100%, svo metið gildi = 250.000. Skatttíðnin er 25 milur (2,5%) þar sem um er að ræða 40.000 húsvistarleyfi. Talx útreikningur: (25.000 60.000 60.000) × 2,5% = 2.10.000 x 0,025 = 550 á ári.

[1] Scenario B: [1] Eig í viðskiptaskyni í Illinois hefur markaðsvirði um 1.000.000 dollara. Matshlutfall fyrir fasteignaverð er 33,33%, svo metið gildi = 3333,33.333. Samanlagður skatthraði (fjöldi + borg + skólasvæði) er 60 myllur eða 6%. Engar undanþáðar eru notaðar. Tax útreikningur: 333,33, 333 x 6% = 20.000 á ári.

Þessi dæmi sýna hvernig matshlutfall, undanþágu frá skattlagningu og skattgreiðsla hafa mikil áhrif á lokaskatta. Eigendur ættu að staðfesta allar þrjár tölurnar í árlegum skattaskýrslum og skilja hvernig hver og einn er ákvarðaður.

Mikilvægi eignaskatta

Eignarskattar eru aðaltekjur opinberra stjórnvalda, fjármagna þjónustu sem mótar velferð samfélagsins með beinum hætti. Án áreiðanlegrar fjárframlögatöku myndu margir þjónustumenn, sem vilja fá viðurkenningu, standa frammi fyrir langvinnri eða algerri útrýmingu. Hér er um að ræða niðursöfnun á því hvernig skattfé er venjulega tekið til fjármuna:

  • [3] Innileg menntun: [3] Um 35-50% af svæðislegum fjármögnunarsjóðum K-12 skóla, þar á meðal kennaralaunastofu, kennslustofuefni, byggingarviðhald og samgöngur. Í mörgum ríkjum eru eignir grunnur skólafjárstyrkja, með efnameiri umdæmum sem geta veitt fleiri nemendur en fátækari.
  • Öryggið í landinu lögregludeildir, slökkviþjónustur, neyðarþjónustur og 911 skeyti fá reglulega 15-25% af fjárupphæðum. Þetta hefur bein áhrif á svartíma, tækjabúnað og starfsmannamál.
  • Infra grunnkerfi og samgöngur: Road viðgerð, götulýsing, viðhald á gangstéttum, brýr og almenningsfararkerfi eru að mestu studd af eignarskattum. Þessar aðgerðir krefjast stöðugrar og langtíma fjármögnunar sem fasteignaskattar veita.
  • Parks, bókasöfnum og samfélagsþjónustu: Staðværir garðar, afþreyingarmiðstöðvar, almenningsbókasöfn, helstu miðstöðvar og menningarleg miðlunarstofnun eru háð eignaskattum. Þessi fræðing eykur lífsgæði og fasteignagildi.
  • almenn lyfjagjöf og aðrar þjónustur: Zoning og skipulagning, kóðinn lögregla, almennur dómstóll, hreinlætisaðstöður og stjórnsýslukostnaður, eyðir oft þeim sem eftir eru af fjárlögum fjármunaskatta.

Vegna þess að fasteignaverðmæti eru yfirleitt stöðug með tímanum, þá sjá fasteignaskattar fyrir fyrirsjáanlegum tekjulindum, í samanburði við sölu eða tekjuskatta, sem draga úr notkun efnahagshringa. Þessi stöðugleiki gerir stjórnendum kleift að skipuleggja fjárhagsáætlun og tengsl á mörgum árum við grunnverkefnaverkefni.

Eignarskattur hefur áhrif á borgara

(Orðskviðirnir 18: 1) Ef við gerum okkur grein fyrir þessum áhrifum er hægt að komast áfram í fjárhagsákvæðum og trúlofun með því að taka mið af þeim.

Kostnaður heimaeigenda

Fyrir húseigendur, fasteignaskatta er endurtekinn, umtalsverður kostnaður sem er oft jafn nokkurra mánaða afborganir af veðláni á ári. Hátt skattur getur minnkað viðureignarkostnað, einkum ef kaupendur eru í fyrsta sinn að kaupa inn á fastan kostnað. Þegar þeir kaupa sér húsnæði ættu þeir alltaf að taka þátt í áætluðum árlega sköttum sem eru aðgengilegir opinberlega frá matssvæðum sýslu. Vanræksla á háum sköttum getur leitt til fjárhagsálags eða erfiðleikum með að selja húsið síðar.

Áhrif lyfsins á fylgju

Skurðstöðvar eru ekki metnar beint með skatti en leigueigendur greiða kostnaðinn með hærri leigum. Á mörgum mörkuðum geta fasteignaskattar greitt 10-20% af mánaðarlegum leigukostnaði. Þar af leiðandi hafa breytingar á eignarskattum óbeint áhrif á leigu, einkum á svæðum þar sem sífellt fer hækkandi mat.

Eiginleiki

Í fyrsta lagi hafa vel þjálfuð opinber þjónusta (gæðaskólar, öryggissvæði, góðir vegir) haft tilhneigingu til að auka fasteignagildi. Í öðru lagi getur of mikil eða illa meðhöndluð skattbyrði dregið úr verðlagi vegna þess að kaupendur eiga þátt í árlegum skattkostnaði. Í líffræðirannsóknum hefur verið sýnt fram á að 1% aukning á eignaskatta tengist 0,3570,5% lækkun á heimilisgildum, allt annað er jafn.

Hroki og byrði

Eignarskattar eru oft gagnrýndir sem gjöld vegna þess að skattbyrðin fellur óíburðarlaus á lágstéttarheimilum, sem eyða meiri hundraðshluta tekna sinna í húsnæði. Mörg ríki tala um það með farandspillandi forritum sem veita eigendum eða leigueigendum lán.

Hreyfni og lipurleiki nágrannans

Hröð og vaxandi mat getur ýtt undir langtímasameignareigendur, einkum eldri menn á fastri tekju, til að selja heimili sín eða flytja til ódýrari svæða. Þessi tilhlutun getur gert félagsleg tengsl óhæfa. Skattfrjálsar áætlanir, sem eru fáanlegar á sumum lögsögum, gera gömlum húseigendum kleift að fresta skattgreiðslum uns eignin er seld eða arfleidd, og hjálpar þeim að halda sig á heimilum sínum.

Að skilja magnamat

Skattmat er mat á grunnum fasteignaskatta eins og þeir ákvarða gildi þess sem skattar eru byggður á. Sanngjörn og nákvæm mat tryggir að eignarumsektum sé dreift á viðráðanlegan hátt.

Matslota og aðferðir

Flest lögsöguleg endurmat á einu til fimm ára fresti, þó að sum þeirra noti árlega endurmatsaðferð.

  • Sales samanburðanál: Algengasta aðferðin fyrir íbúðarkosti. Matshafinn ber saman eign til nýlega selda svipaða eiginleika og aðlagast mun á stærð, ástandi, staðsetningu og mannúð.
  • Const nálgun: Notað fyrir sérstaka eða nýja eiginleika. Matshafinn áætlar kostnaðinn við að endurbyggja uppbygginguna (minna afkóðun) auk landsverðs.
  • Innkoma: Notað fyrir leigu og viðskiptaleg efni. Matari leggur fé til hliðar eignum sem hafa gildi.

Margir metarar nota einnig tölvusmökkuð massamatskerfi til að búa til upphafsval, síðan hreinsa þau með vettvangsskoðunum og gögnum. Eignareigendur ættu að fara vandlega yfir mat sitt í hverri lotu. Villur eins og röng ferningsmyndefni, fjöldi svefnherbergis eða stærðarstærð geta leitt til verðbólgu.

Að höfða til matsins

Ef þú telur að eign þín, sem metin eru, sé of há hefur þú rétt til að áfrýja.

  1. Yfirlit yfir mat og gagnasöfnun (sambærileg sölu, fasteignamyndir, matsskýrsla).
  2. Áfrýjun er á formlegum tíma innan tímamarka (tekur venjulega 30Δ90 daga frá dagsetningu fyrirvara).
  3. Að sækja óformlega fundi með matsskrifstofunni eða formlegum réttarhöldum fyrir jafnatökunefnd.
  4. Ef nauðsyn krefur skaltu höfða frekar til skattlaga eða greiðslu.

Árangursríkar áfrýjunaraðgerðir geta lækkað skattareikninga í mörg ár, svo það er þess virði að hafa sterk sönnunargögn. Margar staðværar matssíður veita nákvæmar leiðbeiningar og sambærilegar sölugögn til að hjálpa eignendum að undirbúa mál sitt. [[FLT: 0] skatturinn býður einnig upp á leiðbeiningar um afþjöppun auðlinda á ríkisskattum [3LT:1], sem er viðeigandi þegar tekið er tillit til netkostnaðar skatta eftir afgreiðslur.

Algengar villur um eignafærslu

Þrátt fyrir miklan hag hafa eignir allt í kringum sig goðsagnir sem geta leitt til slæmra fjárhagsástæðna eða óþarfaáhyggju.

  • Allir eignir skatta eru sama. Í raun, tíðni og reglur eru afar breytilegar eftir staðbundnum aðstæðum, jafnvel innan sömu sýslu. Hús í einu skólasvæði gæti borgað tvöfalt meira en sama hús handan götunnar í öðru umdæmi. Alltaf að athuga staðbundið hlutfall, ekki með alþýðutal.
  • ]•Verkskattar allir staðbundnir þjónustur.• Á meðan fasteignaskattar eru miklir tekjulindir, þ.e. þeir ná yfirleitt yfir 30 neinn af þeim sem eru í stað þess að borga. Skattar, tekjuskattar, notendagjald (t.d. vegna vatns, leyfis) og ríkis-/eyðingar geta einnig lagt fram umtalsverða tekjulindir. Starfshögg geta gerst jafnvel þótt skattar séu stöðugar.
  • [\ \ t\ t\ t\ t\ t\ t [\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t [\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t [\ t\ t\ t\ t\ t\ t [\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t [\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ o t\ o [[\' [\\ t\' [\\\\\\\ t\ t\ t\ t\'; [[\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\ t\' e' e' e' e' e' e' e' e' e' e' e' e' e' e' e
  • }Renters greiða eignarskatta. Eins og fram hefur komið kosta leigur af skatti. Á hámörkuðum svæðum er umtalsverður hluti af mánaðarleigunni til að ná yfir eignarskattinn.
  • ] Of erfitt er að meta mat þitt og virkar sjaldan. Margir húseigendur gera mat sitt með góðum árangri með því að bera fram skýr merki um villur eða sambærilega sölu. Ásendur eru oft fúsir til að leiðrétta mistök presta án formlegrar heyrnar. Átakið getur gefið fram töluvert sparnaði með tímanum.

Ráðstafanir fyrir vinnslu á eignarfærslum

Þótt fasteignaskattar verði óhjákvæmilegir fyrir eignaeigendur eru til óhagstæðar aðgerðir til að takast á við ábyrgð þína og koma í veg fyrir óþægilegar uppákomur.

  • Halda áfram að upplýsa um staðbundnar fjárhagsáætlunir:[3.3] sækja fundi í bæjunum eða lesa tillögur stjórnvalda um ráðstafanir. Skatttíðni er sett á ársgrundvelli. Með því að vita þetta má maður fá raddskoðun áður en atkvæði koma fram. [1] Þjóðarsambandið við Revitor leggur fram auðlindir í skattamálum sem geta hjálpað þér að halda áfram í nútíð.
  • Skoða ársmatsskýrsluna: Berðu saman gildi þitt með nýlegum, sambærilegum eiginleikum. Margir metar vefsíður gefa út sölugagnagrunna. Fáa flag disturections snemma fyrir starfsfrestinn líður hjá.
  • Utile öllum tiltækum undanþágum: [3] Rannsóknir án eftirlits sem þú gætir krafist að séu quot, eldri, reyndir, fötlun, landbúnaður, sögulegar eigur. Beita ef skilyrði eru fyrir hendi; sumar undanþágunir krefjast eins tíma lotugjöf, en aðrar eru árlegar.
  • Álitið skattaáætlun eða escrow: Margir lánar þurfa að greiða skatta til að fá greitt inn á reikning með veðláni. Þetta breiðir út árlega kostnaðinn í mánaðarlegar afborganir, kemur í veg fyrir stóran skúfareikning. Einnig bjóða sumir skattyfirvöld uppsetningaráætlanir fyrir smá laun.
  • Ástand ef tilefni er til: Undirbúið vísbendingar um röng gögn eða markaðsgildi ofhækkað. Jafnvel lítil minnkun efnasambands með tímanum. Hægt er að nota raunhæfa aðstoð til að meta gildi.
  • Skoðaðu í skattframlög: Sumir halda því fram að aldraðir eða fatlaðir húseigendur geti frestað afborgunum þar til eignin er seld. Áhugarandi, en geta veitt gagnrýnisverðan lausn á greiðslu í reiðufé.

Eignargjaldið í framtíðinni

Eignarskattar eru ekki kyrrstæðir; þeir þróast til að bregðast við efnahags -, tækni - og stjórnmálaálagi.

  • [3] Digital mattól: [3LT:1] Fleiri matstæki nota Al og gervihnattamynd til að senda út línutengdar skrár og draga úr villum. Þetta gæti leitt til tíðari, nákvæmari mats, en eykur einnig persónulegar áhyggjur.
  • [3] Nytjaskattsumbætur:] [3. Ljóð:1] Skuldir sem of treysta á fasteignaskatta eða tekjur eða söluskatta halda áfram í mörgum löglegum málum. Sum ríki hafa litið á að lækka eignaskatta í skiptum fyrir hærri söluskatta til að draga úr byrði á húseigendum.
  • Inngangur af afskekktri vinnu og breyttum gildum: Farandfararfarardrif til lægri fervika hefur lagt áherslu á húsnæðismarkaði og matkerfi bæði í bronching og minnkandi samfélögum. Skattgrunnar verða sífellt ágengari.
  • ]] [Nytstrá og loftslagsmál: [3. Ljóð:1] Sum lögsöguleg lögsöguleg lönd eru að kanna Δlanda gildi skatta sem eru aragrúi og vanþakklát. Eiginleg skattlagning á grænum uppleysingum er nú þegar algeng í framsæknum borgum.

Virk þátttaka í almennum kosningum og fjárlögum er enn beinasta leiðin til að hafa áhrif á skattastefnuna.

Niðurstaða

Eignarskattar eru mun meira en árleg kostnaður af þeim er þeir lífblóð samtaka, styrkja skóla, öryggi, grunnkerfi og málfræði sem gera hverfið að blóma. Með skilningi á því hvernig fasteignaskattar eru reiknaðir, metnir og fráteknir, geta borgarar tekið stjórn á fjármálaskipulagi sínu, talsmáta um sanngjarna skattastefnu, og tekið upplýstar ákvarðanir um hvar eigi að búa og hvernig eigi að taka þátt í stjórnsýslum. Með skilningi á hverjum stað breytir þessi þekking ruglingslegri skyldu í verkfæri til að byggja, traustari samfélög. Hvort sem þú ert að endurskoða mat þitt, aðlaðandi val, eða einfaldlega að greiða atkvæði í stjórnsýslu, skilningur þinn á ríkissköttum breytir í framtíð þinni. [3]