Eignarskattar eru lífskattar opinberra fjármála, fjármögnun nauðsynlegra þjónustu sem hafa bein áhrif á daglegt líf okkar frá skólum okkar barna okkar sem sækja til vegar sem við ökum á og neyðarþjónustu sem heldur okkur öruggum. Samt sem áður stuðla margir húseigendur og leigueigendur að því að skattar haldi áfram að vera dularfullir og oft gremjulegir. Með því að skilja hvernig eignir eru ekki bara mál sem varða borgaralega ábyrgð, er það hagnýtt hæfni sem getur bjargað þér, hjálpað þér að hvetja til að greiða skattlagningu og gefa þér rödd í hvernig samfélagið þitt er mótað. Þessi alhliða leiðarvísindi mun útskýra allt sem þú þarft að vita um eignir, útreikningaaðferðir til að skjóta á undan og sýna almenningsyfirsjáráhugana.

Hvað er eignatakrata?

Eignarskattar eru ] framasnæði skattar, sem þýðir að þeir eru látnir fara eftir verðmæti eigna. Staðbundnar ríkisstjórnir rekstur, bæjarfélög, skólasvæði og sérstakir skattar, sem setja þessa skatta á fasteignaeign (land og byggingar) og stundum á eigin eignir (eins og bifreiðar, tækjabúnað eða viðskiptaeignir). Auglýsingar eru aðalfjársjóður víðtækrar opinberrar þjónustu og innviðaskipta.

Ólíkt tekju - eða söluskattum, sem ríkis - eða alríkisstofnunum safna, eru eignir nánast eingöngu málefni á hverjum stað. Þetta gefur samfélögum beinan hluta af skattkerfinu, en það þýðir einnig að mikið er um að ræða mismunandi tíðni, matsaðferðir og undanþágu um mismunandi lögsögur.

Söguleg samhengi um eignafærslu

Jafnvel áður en stjórnarskrá Bandaríkjanna var samþykkt treystu nýlendustjórnir á eignarskatta vegna þess að eignir voru sýnilegar, óhreyfanlegar eigur sem erfitt var að fela sig fyrir metendum. Í aldanna rás hefur kerfið þróast til að verða jafnréttilegri, en einnig þarf að gagnrýna fyrir að vera endurþægandi eða ógegnsæ. Með því að skilja þessa sögu er fólki ljóst hvers vegna umbætur eða nútímaleg viðleitni er oft hæg og pólitísk sökuð.

Hvernig á að reikna@ info

Grunnformúlan fyrir eignarskatta er einföld en efnisþættirnir geta verið flókinir:

  • Gildi × Tax hlutfall = Eiginleg Tax Due

Hér fyrir neðan brjótum við hvert einasta atriði í smáatriðum.

Gildi

Sérhver eign er sett matsverð samkvæmt skattmati á hverjum stað. Þetta gildi er ætlað að tákna prósentu af eignarverði [á landsvísu] (verðið sem það selur fyrir opnum markaði). Hinsvegar er mathlutfall breytilegt eftir lögsögu. Sum svæði meta 100% af markaðsvirði, en önnur nota hluta (t.d. 50% af markaðsvirði). Að auki er mat ekki uppfært árlega á mörgum stöðum, sem getur leitt til mismunar á metnu gildi og raunverulegu markaðsgildi.

Álitsmenn á þætti svo sem eign, staðsetningu, ástand, endurbætur og sölu sambærilegra eiginleika (comps). Ef þú hefur gert stórar endurbætur sem þú hefur gert, þá getur gildi þitt hækkað eins og að bæta við nýju baðherbergi eða ljúka við kjallaraútreikning.

Skatttíðni

Skatttíðnin, sem oft er sett fram sem hlutfall ] (millur), er upphæð skatts á 1000 dollara af verðgildi. Ein myllur jafngildir $ 1 af skatti á 1000 af verðgildi. Til dæmis þýðir mylluhraði 25 myllur eign með 250.000 dollara virði myndi skulda 5000 dollara í eignarskatti (200.000 × 25.000).

Almennar ríkisstjórnir setja þessa tíðni með fjárlögum sínum. Heildarlaunagjaldið (hið magn sem á að hækka) er deilt með heildarmat á öllum skattbærum eiginleikum í lögsögunni til að ná á hraðanum. Þetta þýðir að ef eignargildi hækka, getur skattgreiðsla lækkað til að halda löghlýðnu jafnvægi, nema atkvæðin samþykki að hraða (oft með aðgerðum sem tengjast).

Aflausn og minnkun

Framlög lækka skattmagn eigna sem metin hafa verið. Algengar undanþágu eru:

  • Heimaotstate Exemption:[FLT:] Tiltækt fyrir aðalvistir eiganda. Það dregur úr skattgæðum, yfirleitt með föstu magni eða prósentum.
  • ] Snior og disability Expertemtions: í mörgum ríkjum til að draga úr skattbyrði fyrir aldraða eða fatlaða húseigendur.
  • Vínaráburður: Fyrir virta reynda menn sem hafa fengið starfsnám, stundum byggt á fötlun sem tengist þjónustunni.
  • Ógeranlegar og ríkulegar fortölur: eiginleikar notaðir til tilbeiðslu eða óhagstæðar fyrirætlanir geta verið að fullu eða að hluta undanþegnir.
  • Nota skal landbúnað [FLT:] Búland] byggt á landbúnaði frekar en markaðsvirði, að minnka skatta.

Ráðfærðu þig við matsaðila á þínu svæði til að athuga hvort undanþágu frá aðilum eigi við þig. Þeir geta lækkað frumvarpið verulega.

Dæmi um útreikningar

  • Heimavistarmarkaður: 300.000
  • Matshlutfall: 80% (svo metið gildi = 240,000)
  • Samþætt undanþágu: 30.000 dalir (skattgildi verður 240,000 - 30.000 = 210.000)
  • Milljarðarhlutfall: 20 myllur (20 á hver 1000 krónur af skattvirði)
  • Eignarskattur = 210.000 ◯ 1.000 × 20 = $4.200

@ info: whatsthis

Flestir hugsa um fasteignaskatta en fasteignaskattar geta notađ um ýmsa eignaflokka.

Rauneignarskattur

Þetta er skatturinn á landi og byggingirnar sem eru tengdar því fyrir fullt og allt, húsin, viðskiptahús, iðnaðarsvæði og þar sem þær hafa verið afgreiddar.

Persónulegt magn af handverksefnum

Í sumum ríkjum er það einnig skattur fyrir einkaeignir eins og bíla, báta, flugvélar, viðskiptatæki og vöruskrá, en fyrir fyrirtæki getur það verið mikið gjald fyrir að greiða ekki inn skatt af eignum og einkabílum.

Sérstök mat

Þetta eru ekki almennir fasteignaskattar heldur ákveðnar ásakanir sem eru fengnar á grundvelli sérstakra gæða sem gagnast til sérstakra framfara, svo sem nýrrar gangstéttar, ljósagerðar á götu eða skolpþró. Almennt er mat gert út á grundvelli þeirra ákvæða sem borist hafa (t.d. frammynd) í stað fasteignaverðs.

Af hverju er mikilvægt að afla sér eigna?

Fjárhagsfjárveitingar sem eru nauðsynlegar til daglegs lífs.

  • Public K neinna upplýsingamiðlun: Að meðaltali, um 30Δ40% af tekjum á einkaeignum í skólum á hverjum stað, þannig að það er einn stærsti fjármögnunargjafi opinberra skóla í mörgum ríkjum.
  • [Leyðniöryggi:] Lögregludeildir, slökkviþjónustur, neyðarmóttæki og 911 skeyti treysta mjög á eignarskatta.
  • Viðhald á vegum , brúm, almenningsflutningi, vatni og skolpkerfi, og stjórnun úrgangs er fjármagnað frá þessum uppruna.
  • Parks, Libraries og afþreying:] Parks, samfélagsmiðstöðvum, almenningsbókasöfnum, skemmti- og menningarstofnunum er oft háð eignatekjum.
  • Almennar stjórnsýsluþjónustur:[FLT:] dómstólar, met-ræsing, skattstjórnir og aðrar stjórnsýsluaðgerðir á hverjum stað.
  • Health and Social Services: Á sumum sviðum, eignirskattar styðja heilbrigðisstofnanir, geðheilsu og áætlanir fyrir þá sem þurfandi eru.

Þar sem fasteignaskattar eru lagðir í skatt á staðalsvæði hafa kjósendur beint til um hve mikið þeir vilja fjárfesta í þessari þjónustu með því að nota skuldakjör og fjárráðgjöf.

Að skilja hvað þú ert að gera í sambandi við peningana

Ūađ sem hver hluti venjulega inniheldur og hverju á ađ leita:

  • Property kennistrengur:[FLT:] Parcelnúmer, lagaleg lýsing og heimilisfang.
  • ]] Gildi og hagkvæm gildi: Metið gildi og öll undanþáganir sem notaðar eru til að ná inn á skattgildi.
  • Tax Tíðni (tíðni): [3] Tíðnin er tengd skatti, oft brotin niður af skattvaldi (fjöldi, borg, skólasvæði o.s.frv.).
  • Heilt Tax Due: [1] Lokaverðlaunin sem þú skuldar, stundum með uppsetningardagsetningu.
  • ] Dagbækur og Late References: [1] Margir lögsögumenn leyfa hálfár eða árslegar afborganir. Late spain gæti vakið áhuga eða refsingu.
  • Kostnaðuraraðferð: Upplýsingar um laun á netinu, í persónu, eða með escrow með lánveitanda þínum.

Ef þú ert með húsnæðislán er oft safnað eignarskattum á reikningi sem þýðir að þú borgar mánaðarlegar upphæđir sem lánardrottnar þínir greiða síðan skattyfirvöldum þínum fyrir hönd. Alltaf að fara yfir frumvarpið jafnvel þótt þú hafir verið í mati eða undanþágu frá öðrum löndum getur það staðið árum saman.

Að höfða til sjálfsmats á sjálfsvörn

Ef þú telur að gildi þitt sé ónákvæmt, getur verið vegna þess að mataranum yfirsést afkóðun, nýlegs skaða eða vegna þess að sambærileg sala bendir til lægra gildis sem þú hefur rétt á að áfrýja.

  1. Skoðaðu vandlega um mat þitt: [1] Leitaðu að villum í eignum (square myndefni, fjölda baðherbergi, lotustærð, skilyrði) og tryggðu að allar undanþágur sem þú segist hafa verið sóttar um.
  2. Gather Program: [1] Safna sölugögnum um sambærilega eiginleika (comps) í hverfinu þínu, helst frá sama matstímabili. Einnig skal íhuga að fá faglegt mat. Fyrir viðskiptalega eiginleika, tekjur og kostnaðargögn geta þau átt við.
  3. þekkja Deadline: [1] Matsfnjósnir hafa strangt skjall við glugga, oft 30 til 60 dögum eftir að uppkallið er sent. Það er ekki rétt af þér að sækja um það ár.
  4. Skráðu sem Formal áfrũjun: Þetta felur venjulega í sér að senda skriegar umsókn eða form til svæðisbundinnar mats áfrýjunarborðs eða sýslan af jafnand. Mörg lögsögur bjóða upp á netgátur.
  5. Búðu þig undir heyrn: [1] Þú gætir þurft að leggja málið fyrir þig í eigin persónu eða með sýndarheyrn. Vertu hnitmiðaður, skipulagður og tilbúinn til að útskýra hvers vegna sönnunargögnin styðja minna gildi.
  6. Álitshjálp fyrir atvinnumenn:[3.2] Eiginleg skattráðgjafar, auvirðilegir lögmenn eða fasteignalögmenn geta tekið á þessu ferli fyrir greiðslu, oft hundraðshluti sparnaðar.

Áfrýjun er algeng og margar áskoranir hafa í för með sér að matið minnkar, og jafnvel smávægileg minnkun getur sparað þér hundruð eða þúsundir dollara með tímanum.

Algengar villur um eignafærslu

  • Minn: Eignarskattar eru byggðir á markaðsgildi heimasvæðis þíns. Fact: Þeir eru byggðir á mati, sem getur verið hundraðshluti markaðsverðs. Mat er oft á bak við markaðsbreytingar.
  • Minn: Aðeins húseigendur greiða eignarskatta. Fact: Rótarar greiða eignaskatta óbeint með leigu sinni, sem leigusalar hlutskatta í leiguverði.
  • Minn: Tíðni skatts er sú sama alls staðar. Fact:[FLT:] Tíðni er almennt breytileg eftir ríki, sýslu og jafnvel í borgum. Til dæmis er tíðni áhrifaríkrar eignar (x sem hundraðshluti af heimagildi) frá undir 0,5% á Hawaii til meira en 2% í New Jersey samkvæmt Tax Foundation.
  • mínt: Eignarreikningur þinn fer aðeins upp ef fasteignaverð þitt eykst. Fact: Jafnvel þótt eignir þínar séu flatar, getur skatttíðnin aukist ef viðkomandi stjórnvöld þarfnast meiri tekna eða ef heildarmat á öllum eiginleikum í héraðinu lækkar.
  • Mitt: Ef þú borgar af láninu þínu, þá þarftu ekki lengur að greiða eignarskatt. Sannfæring:[3] skattur er ævinleg skylda óháð húsnæðisláni. Þú færð samt reikning og verður að greiða hann beint ef ekki er escrowed.
  • Minth: Samtökin eru alltaf undanþegin eignarskattum. Fact: [3] Útrýmingarreglur eru breytilegar; sumir sem ekki hafa náð árangri verða að sækja um og mega aðeins undanþegnar til fjárframlags þeirra.

Herkænskumenn til að stjórna eignarrétti þínum

Þótt þú getir ekki forðast alla fasteignaskatta (ekki of mikið af fasteignasjóði) eru til löglegar leiðir til að draga úr þeim:

  • Claim All Tiltækt Exptions: [3]] Gakktu úr skugga um að þú hafir sótt um heimasvæði, eldri, reynda, fötlun eða önnur undanþágu sem þú ert hæfur fyrir.
  • ] Áfrýja í mat þitt reglulega: Ef eignargildi þitt hefur lækkað eða mat þitt er ónákvæmt, þá er það áfrũjun. Sum ríki leyfa áfryst árlega, önnur takmarka tíðni.
  • Álíta a Tax Deferral program: [1] Sumir ríkja leyfa eldri eða fatlaðum húseigendum að fresta því að greiða eignirnar uns eignin er seld eða eigandinn deyr. Þetta getur létt peningaflæði en vakið áhuga.
  • ] Neyðið upp á greiðsluáætlun: Ef þú átt í basli með að borga á réttum tíma, þá bjóða margir staðbundnir skattasamningar til að forðast refsingu.
  • DDBættar framfarir sem auka ássumuð gildi: Á meðan endurbætur geta bætt við gildi, gætu þær komið af stað endurmati. Athugaðu hvaða framfarir eru undanþegnar á þínu svæði (t.d. er orkunýting stundum ekki undirorpin aukningu).
  • ]Support Tax Caps eða Takmörk: Voter- samþykktar aðgerðir, eins og setning 13 eða Taxhouer Bill af Rights í Colorado, takmarka árlega aukningu á metagildi eða skatthlutfalli. Þú getur tekið þátt í svæðislegri Ballot framkvæmd.

Eignarskattur og stofnsetning á vegum hans

Ef þú ert látinn ganga úr skugga um að þú getir tekið þátt í fjárhagsákvæðum þínum, þá eru fjárlögum stjórnvalda oft mótuð með skatttekjum. Að sækja fundi í bæjunum, skólaskrifstofufundi og sýslunefndarfundir þar sem skattgreiðsla og útgjöld eru umdeild. Þegar þú tekur á móti fjárlögum (sem yfirleitt krefjast ofurstoðs) hefur bein áhrif á það hvort nýir skólar, vegir eða garðar eru byggðir. Að upplýsa þig getur þú verið talsmaður fyrir sanngjarna, skilvirka skattlagningu sem gerir almenningsþörf fyrir eigin fjárhag.

Eignarskatturinn er ekki fullkominn, það er hægt að vera ógegnsær, endurhæfur og hættir til að auka á sig kraftinn, en hann er líka ein mesti lýðræðislega teknalindin. Eigandi hvers eigna hefur beinan staur til að eyða peningunum.

Horft fram á við: Framtíð eignaskatta

Tæknin er að breyta eignamati. Sumar lögsögulegar nota nú sjálfvirkar útfærslulíkön (AVM), gervihnattamyndir og jafnvel fjarstũrđar aðferðir til að bæta nákvæmni og tímasetningar. Á þessari hlið er sífellt deilt um að skipta úr hefðbundnum eignum skattar í landgildi skatta (LVT) eða önnur önnur kerfi. Þessar umræður eiga sérstaklega við á svæðum þar sem húsnæðisaðgangur er hættuástand. Að halda áfram að upplýsa um þær breytingar sem gerðar eru gerir þér kleift að taka þátt í að móta framtíðarhag samfélagsins.

Niðurstaða

Eignarskattar eru mun meira en árleg frumvarpstæki sem þeir eru grunnverkfæri til að fjármagna almannavörur sem gera samfélagið íbúðalífið, öruggt og velgengi. Með skilningi á því hvernig fasteignaskattur er reiknaður út, hvaða undanþágu frá þér getur þú krafist, hvernig á að skjóta framyfirlagningu, og hvers vegna þessar skattar gera sameign okkar skilvirkari fyrir eigin hagsmuni og hið sameiginlega. Taktu þér tíma til að endurskoða mat þitt, taka þátt í almennri fjárhagsáætlun þinni og kanna auðlindir sem stofnanir eins og IRS á eignarsteinum og öðrum kostnað. [FLT:] eða [FLT: 2] Tax] Fax: túx, fjármunarskattar: [3] og greiðslur: [3] og þekkingin kemur einnig til fjármuna, og skatta, þú getur einnig sparað. [3]