Hin hættulegu tengsl milli heimastjórnarinnar og Vellíðunarríkra starfa

Staðbundið yfirvald hefur verulegan vald yfir landnotkun, fjárfestu og stjórnsýslugrunn sem ákvarðar beint hvort hægt sé að búa við húsnæði og hafa efni á því. Fyrir kennara, nemendur, málefnaráðgjafa og atvinnumenn í samfélaginu er þessi tenging nauðsynleg til að geta ekið mikilvægum breytingum. Þessi grein skoðar hvernig staðbundin stjórnvöld hafa áhrif á húsnæði, hindranir sem þau standa frammi fyrir og þær aðferðir sem hafa sýnt fram á í vaxandi aðgang að hentugum heimilum.

Stjórnvöld á hverjum stað yfir því að beita stefnunni

Í þessum ríkjum eru framkvæmdir aðildarrádstafanir, byggingarstofnanir, landnotkun og gjöf niðurgreiðslugjafa. Þar sem húsnæðismarkaðir eru í eðli sínu staðbundnir, sveitarstjórnir og sýslan eru best að bregðast við ákveðnum þörfum samfélagsins, en þessi samkoma þýðir einnig að svæðisbundnar ákvarðanir geta annaðhvort hraðað eða beislað framförum á efni sem efni eru veitt.

Lög um landbúnað og landnotkun reglugerðir

Lögin eru tákn stakasta verkfærisins sem stjórnir eiga til að móta húsnæði. Þessar reglur ákvarða hvað hægt er að byggja, hvar hægt er að byggja það, og á hvaða þéttleika. Hefðbundnar einfjölskyldur eiga það til að búa til húsnæðisbirgðir, takmarkar þróun til að losa heimili á stórum hlutum, með áhrifaríkum hætti að útiloka fjölbýlishúsnæði og vaxandi landkostnað. Almennar stjórnir geta tekið upp endurbætur sem auka húsnæðismöguleika, svo sem:

  • Að brjóta niður eða minnka lágmarksstærðir til að gefa kost á minni og meira á viðráðanlegum heimilum.
  • . . . . . .. Aukalegar samliggjandi einingar á hluti af einni fjölskyldu til að auka leigu.
  • Upphleðsla nálægt flutningsgöngum til að hvetja til hærri þéttni þroska.
  • Iframleiðandi inngangsákvæði sem krefst hundraðshluta nýrra eininga sem hægt er að nota til að fá efni á.

Þessar stjórnunarbreytingar geta opnað húsnæði án þess að krafist marktækra opinberra útgjölda. Samkvæmt rannsóknum frá urban Institute , endurbætur við sambættar stefnur mynda sterkustu niðurstöður fyrir efni.

Byggja kóða og ferli til undanhalds

Byggingarnúmer tryggja öryggi og gæði, en langvarandi leyfi til að samþykkja og úreltar reglur geta keyrt byggingarkostnað. Staðbundnar stjórnir geta streymt með leyfi til að byggja hús með því að leggja fram úreltar endurskoðunaraðgerðir, minnka kostnað og taka upp sveigjanlegar reglur sem gera ráð fyrir nýstárlegum byggingaraðferðum eins og mólahúshof. Þessar stjórnsýsluaðgerðir draga úr tíma og fjárframleiðendum og verða að fjárfesta, þannig að það er hentugra að byggja einingar á lægri verði.

Fjárhagslegar aðferðir og ófrávíkjanlegar aðferðir

Handan við stjórnvöld koma á fót fjármálatækjum til að örva fullnægjandi húsnæðisframleiðslu. Þetta er allt frá beinum fjármögnun til skattframleiðslu og hægt er að sníða þau að markaðsskilyrðum á hverjum stað.

Bein fjáröflun og Grantar

Mörg fyrirtæki, sem taka frá almenn fjárveitingar eða skuldabréf, leggja fram fé til fasteignatrausts. Þau styrkja ár og styrkja byggingar, endurhæfingu og varðveislu þeirra hluta sem efni leyfa. Hægt er að leggja fé til fjármuna með ríkisskattum, skjalagreiðslum eða vígðum söluskattum. National Low Incomeing Coalition [3LT:1] greinir frá því að hundruð lögræðisskatta starfi nú slík fjárráð, framleiði milljarða dollara fyrir efni sem hægt er að kaupa í húsnæði ár hvert.

Skattverðlaun og yfirgangur

Eignarskattar draga úr starfskostnaði við vel fjármögnuð húsnæðisþróunar, gera eigendur kleift að halda leigu niðri. Almenn stjórnvöld geta einnig stutt lága skattasamninga með því að leggja fram viðbótarfjárgreiðslur eða með því að leggja fram verkefni í ríkisumsjónaráætlunum sínum. Sum fyrirtæki hafa búið til sína eigin skattagreiðsluáætlun til að fylla eyðsluefni sem ríkisféð hefur í hendur.

Lágt-næst Loans og landvinninga

Stjórnvöld geta veitt lága atvinnustarfsemi eða lán til að ná í óhagstæðar og í hagnaðarskyni til að ná til fjármögnunar. Auk þess geta bæjarfélög oft átt vanþróað land sem hægt er að flytja með lægri tíðni fyrir vel viðráðanlega húsnæðisþróun. Þessi innviði í landbanka minnkar stærsta hluta nýbygginga og hefur verið unnið vel í borgum eins og Denver og Seattle.

Þröskuldar sem stjórnir heima fyrir standa frammi fyrir

Þrátt fyrir vald sitt og verkfæri mæta stjórnvöld miklum hindrunum þegar reynt er að auka afkomu eigenda húsa.

Andstaða sambandsins og NIMBYism

"Ekki í minni bakgarði" (NIMBY) er ennþá ein sú þrálátasta áskorun sem til er. Íbúar eru oft andsnúnir nýjum þróunum fjölskyldna þróun vegna eigna, persónu, umferðarteppu eða skólayfirlagningar. Þessar mótmælir geta seinkað verkefnum í mörg ár og aukið kostnað með löglegum áskorunum og skilyrðum. Staðbundnar ríkisstjórnir verða að hafa ósvikinn áhuga á aðgangi að húsnæði almennings. Áhrifaríkar aðferðir eru meðal annars snemmbær og gegnsæar viðræður um aðili aðildarríkjanna, skýr útfærslur gagna um gagnsemi heimilishússins og notkun hagna sem varða vistina beint.

Fjárhagslegar og frumreglur

Lögregla, eldur, skólar, grunnlindir og aðrar nauðsynlegar þjónustur keppa um takmarkaða tekjusemi. Oft er fjármögnun oft minni vegna þess að ávinningurinn af henni er lengri og ekki eins sýnilegur.

Óhagstæðar fellibilanir

Margar stjórnir á hverjum stað, einkum í smærri lögsögum, skortir starfsmannakunnáttu og tæknikerfi sem þarf til að stjórna húsnæðisáætlunum. Undirliggjandi skipulagsdeildir standa frammi fyrir bakkvikindum í umsögnum, athugunum og erfiðleikum við að fylgjast með ráðstafanlegum sáttmálum. Að fylgjast með starfsmannaþjálfun, stafrænt leyfi fyrir vettvangi og samvinnu milli ráðherra geta hjálpað brúa þessi bil.

Ráðstafanir til að styrkja staðværar aðferðir

Framsækjendur eru að taka upp samþættar aðferðir til að samræma umbætur á stjórnsýslu, fjármálafjárfestingu og samvinnu samfélagsins. Þessar aðferðir auka umfang og hraða á fullnægjandi húsnæðisframleiðslu á meðan verið er að byggja upp langtíma sameiginlegan stuðning almennings.

Virkur bandalagssamstarfsandi

Það er ekki nóg að ganga í herinn til að ná fram góðum vörnum sem laða oft að sér einna helsta andstæðinga.

  • Samskipti á vinnustofum [3. FLT:1] sem gerir íbúum kleift að gera þróunaráætlanir samhæfðar.
  • [Neyðarlegar þarfir] Mat sem safna gögnum um staðbundin tekjugildi, leigubyrðar og biðlista.
  • ] • Samsærisnefndir með fulltrúa frá lág innflytjendum, leigueigendum, verktakamönnum og þjónustuaðilum.
  • Digital trúlofunartól svo sem netrannsóknir og gagnvirk kort til að ná til breiðari áheyrenda.

Þegar íbúar skilja hversu mikil þörf er á húsnæðisþörf og hafa rödd í lausnum, eykst andstaða oft. Bandaríska skipulagsfélagið [FLT:] veitir leiðbeiningar um bestu starfshættina í tengslum við ótengda samninga við byggingarhús.

Gagna- Rákvarðanir

Helstu gagnaskrár eru meðal annars atvinnuauglýsingar, miðgildi hlutfalls leigu í stað þess að koma upp, hlutfall útboðs á milli útboðs, og fjöldi þeirra sem kosta kostnaðarsamt heimili. Með því að fylgjast með þessum vísum er hægt að greina væntanlega hættu fyrir stefnumótendur, meta árangur forrits og gera málið fyrir aukna fjárfestingu. Mörg fyrirtæki gefa nú út árleg skorur eða strik sem auka gegnsæi og ábyrgð.

Almennar- einkaeignir og kross-skurđarsameignir

Staðbundnar ríkisstjórnir, sem mynda sterk tengsl við stofnanir sem ekki eru í hagnaðarskyni, einkafyrirtæki og fjármálastofnanir, gera verulegan árangur sinn.

Vinna með háþróuðum forritum

Óhagstæðar þróunarstofnanir koma með mikla sérþekkingu á vel fjármögnuðum húsnæðissjóðum, samskiptum við samfélagið og eignum. Oft eru þeir fúsari en fyrir hagnaðarfyrirtæki til að taka við flóknum verkefnum sem þjóna afar lágum tekjum á heimilum. Ríkisstjórnir geta stutt þessa félaga með því að lána þeim fyrir þróun, ráða niðurgreiðslum og hafa forgang í landi sem á að taka. Í staðinn skulda þeir sem ekki eiga kost á langtímaviðun og þjónustu sem er í tíu ár.

Háborg einkageira

Einkafjárhæð er nauðsynleg til að loka fjármögnunum fyrir hentugt húsnæði.

  • Tax increces finingg (TIF) [3] sem tekur fasteignatekjur í framtíðinni til að greiða fyrir núverandi þróunarkostnað.
  • Sameignarland treystir (community land configuration URLs) sem aðskilur eignarrétt lands frá eignareign bygginga, minnka verðkaup í pertuty.
  • Impact gjöld og tengiforrit sem krefjast markaðs-gaurs forritarar til að leggja fram fé til efnilegra peninga.

Þessi aðferð er í samræmi við hagsmuni almennings og einkaleikara en tryggir jafnframt að almenningsgreiðslur séu notaðar á skilvirkan hátt.

Árangursríkar rannsóknir á svæðisbundnum inngangi

Eftirfarandi rannsóknir benda á mismunandi aðferðir sem hafa leitt í ljós mælanlegar niðurstöður.

Minneapolis í Minnesota: Einstæð fjölskyldu- Zoing

Árið 2018 varð Mineapolis fyrsta stóra stórborgin í Bandaríkjunum til að eyða einbýlisskilyrðum í 2040 Comprehensive áætlun. Umbæturnar leyfðu þríburafjölda á öllum íbúðarsvæðum, löggildandi fjölbýlishúsaborgum. Ásamt því að setja niður lágmarks bílastæður og fjárfesta í mikilli flutningahæfni. Snemma í sögunni bendir til þess að stefnan hafi aukið framleiðslu húsnæðis, einkum lítilla og meira efnilegra eininga, án neikvæðra áhrifa á eignagildi sem andstæðingar gerðu ráð fyrir. Mineapolis reynslu sýnir að umbætur á sviði umbóta í stjórnmálum eru hagkvæmar og ófullnægjandi stjórnsýslu.

Portland í Oregon: Könnuð verslun með Bond

Árið 2016 lögðu landskosningarnir í Portland blessun sína yfir 228,4 milljónir sem voru vel stæðar húsnæðisbönd, stærsta af þess tagi í Norðvesturríkjunum á þeim tíma.

Montgomery County í Maryland: Innhaldsbrautryðjendur

Montgomery County er ein af elstu og áhrifaríkustu forritum í Bandaríkjunum. Til þess þarf að þróa 20 einingar eða fleiri sem eru til hliðar 12,5 til 15 prósent eininga sem við hæfi. Í skiptum fá þróunarmenn þéttleikabónus sem gerir þeim kleift að byggja fleiri einingar en zoling leyfi. Á áratugum hefur forritið látið af hendi tíu þúsund hluta af efnilegum einingum sem dreifast um sýsluna, og hefur gefið út samþætt húsnæði sem hægt er að búa til í blönduðum hverfi frekar en að einbeita sér að láglendi.

Uppreistum leiðbeiningum og framtíðarfyrirsögnum

Það landslag, sem er hagkvæmt, heldur áfram að þróast og yfirvöld eru að prófa sig áfram með ný verkfæri og aðferðir til að uppfylla vaxandi eftirspurn.

Aðlögunaraðgerðir og umskipti

Umbreyti skrifstofum, hótelum og verslunarmiðstöðum í íbúðarhúsnæði hefur tekist að ná tökum á þeim sem í er fólgin. Á hverjum stað geta yfirvöld auðveldað þessar breytingar með því að slaka á húsnæðislögum og byggingarkröfum, og þannig veitt þeim bráðabirgðafjármögnun og streymi. Skiptin í afskekktum húsnæði hefur hraðað starfi í viðskiptasvæðum og skapað tækifæri til að búa til húsnæði á svæðum með innviðum og samgöngugöngum.

Stencils

Vaxandi hreyfing heldur því fram að húsbúnaður geti verið gerður sem grunnur að húsnæðismálum, sem hæfir til að leggja fyrir sama ríkisrekstrar og ríkissjóði sem vegir, brýr og vatnskerfi.

Innviðir og aðgerðir til að koma á fót

Framleiðsla ein sér er ekki nóg; staðvær stjórnvöld taka í vaxandi mæli upp stefnu til að koma í veg fyrir útfærslu í hverfinu þar sem ný uppbygging fer fram. Þessar stefnur fela í sér stöðugleika í leigu, og til þess að tryggja að kröfur um útrýmingu, viðeigandi og í-krónu og stuðning við flutning. Þegar þær eru notaðar ásamt nýrri byggingar, tryggir það að núverandi íbúar geti haldið áfram að búa í samfélögum sínum sem bætt húsnæði.

Niðurstaða

Staðbundið yfirvald hefur lögleg, fjárhagsleg og ráðgerningatæki sem þarf til að auka aðgang að húsnæði, en þeir standa frammi fyrir mikilvægum hindrunum, þar með talið andstöðu samfélagsins, fjárlögum og stjórnsýslulegum hömlum. Mestu umhverfislegum nálgunum, markvissum fjárfestingum, gagnadrifum og djúpri samfélagssamskiptum. Case studys frá Minneapolis, Portland og Montgomery County sýna fram á að framfarir náist þegar staðbundin stjórnvöld koma fram af festu og afkastalaust. Fyrir kennara, nemendur, stuðningsmenn, og ráðgjafar, skilning, er þetta fyrsta skref í átt að byggja samfélög þar sem allir hafa örugga aðgang að öruggri, og efni á heimilinu. Áríðandi starf er að takast að ná til, en það er nauðsynlegt að takast á við raunveruleg tæki, en ná til að ná til raunverulegra vinnu.