Að skilja undirstöðu réttinda: Djúpur skilningur á lögum sem voru að byggja upp á hverjum stað

Fáir eignaeignir bera eins mikla þyngd og margir hugsanlegir óvæntir gestir og bæjarlög. Hvort sem þú ert að kaupa þitt fyrsta heimili, stækka viðskiptaeign eða einfaldlega að reyna að bæta við þilfari eru reglur sem setja eftir bæjarfélagi þínu um hvað þú getur og getur ekki. Þessar reglur eru ekki gerræðislegar; þær tákna sameiginlega ákvörðun um hvernig land skuli notað, þróað og varðveitt. Til að eiga eiga eign og fjárfesta er nákvæmur skilningur á dýrarækt ekki nauðsynlegur sem er nauðsynleg til að vernda verðgildi, forðast kostnaðarfullar lagaorustu og taka upplýstar ákvarðanir.

Þessi grein eykur á grundvallaratriði þess að vera viðbúinn, skoða eignirnar oft og gerir aðgerðirnar til að koma þessu flókna landslagi á framfæri. Við munum einnig skoða aðstæður þar sem þekkingin á honum gerði muninn á velheppnu verki og martröðinni.

Hvað eru lög og hvers vegna eru þau til?

Í kjarna sínum eru dýralög sett sem setja lög sem skipta borgarmálum í umdæmis - eða svæðasvæði, hvert með sértækum hætti, byggingarstaðli og þéttleikamörkum. Staðbundnar stjórnir setja þessi lög undir lög stjórnmálavald [FLT:] , sem gerir þeim kleift að stjórna einkaeignum til að vernda almannaheilsa, öryggi og velferð. Hugtakið um dýraráð kom fram snemma á 20. öldinni, þar sem New York borg tók upp fyrstu alhliða tilskipunina árið 1916 til að stjórna hæð og nota himingeimana og til aðgreina verksmiðjur frá öðrum svæðum.

Zoning virkar á marga mikilvæga þætti:

  • ].Sparandi ósamkynja landnot [1] iðrun þungaiðnaðar frá skólum og heimilum, til dæmis.
  • Þéttni fólks í mannauðsmálum til að tryggja innviði, svo sem vegi, vatn og skolp getur stutt fjölda íbúa eða starfsmanna.
  • ] Notandi eignargildi með því að búa til spár um hvað hægt sé að gera við næstu dyr.
  • 'Implementing componenting component revelation marks , svo sem uppörvandi efnilegt húsnæði eða verndun opna bil.

Án þess að vera með ristafinning gæti nektarklúbbur opnað sig löglega við hliðina á grunnskóla eða 40 hæða fjölbýlisturn gæti risið í miðju rólegu úthverfi.

Lögfræðileg rammagerð að baki sáttmálum

Reglugerð , auk grunnkóða, eldkóða og annarra landaáætlana. Þeim er breytt í gegnum opinbera ferli sem felur í sér skipulagningu fyrir rétti, bæjarráðskosning og oft opinbera tilvísanir. Skindiskort er lýsandi og breytt í gegnum það ferli sem sett er á landsvísu. Eigin sem er sett fyrir rétt, er að framfylgja. Eiginleiki sem gerir það að verkum að lög séu samþykkt og er beinlínis bannað.

Tegundir bygginga og hagnýtra starfsgreina

Þótt fyrsta greinin hafi verið nefnd á víðu máli er raunverutengt umsóknin ítarlegri.

Að takast á við vandann: Meira en bara heimkynnur

Afturhliðar zoling nær yfir nokkra undirkatla. R-1 takmarkar gjarnan þróun á einangruðum húsum sem eru í mikilli stærð, en R-2 gæti leyft fjölda íbúða og R-3 eða R-4 leyfir að hægt sé að búa til fjölbýlishús eða bæjarvistar. Hættulegar hömlur eru oft minni stærðarstærð (t.d. 5.000 eða 10.000 fermetrar), [ setja upp á nýtt. (hver langt sem er að byggja þarf frá eignarlínum) og [FLT: 4] hh] lög [5] eða minna svæði þar sem einnig er þörf fyrir að finna fjölda af hugsanlegum bilum sem geta verið í hverju lagi.[5]

Algengt er að húseigendur leggi saman leigueiningu (bústaður Δacessry búgarðs, ADU) í bakgarðinum. Hins vegar banna margir eldri bílstjórar sérstaklega að hafa í sig og auka stöður. Savvy eignendur leita að ristill áður en þeir gera er búið að skipuleggja byggingu.

Verslun: A Specum of Business Types

Auglýsingasvæði eru breytileg víða. C-1 (í einkageiranum) geta veitt litlum sölu- og atvinnuskrifstofum en bannað að stunda bifreiða- eða bílaviðgerðabúðir. C-2 eða C-3 (almenn verslun) leyfi að fara fram á breiðari rekstur, þar á meðal veitingar, bensínstöðvar og stærri verslanir. Sum bæjarfélög nota forformsreglur sem stýra hávaða, umferð, kynslóð og vinnutíma í stað þess að skrá beinlínis. Ef þú ert að kaupa eignir til að stjórna fyrirtæki, þá skaltu ekki gera ráð fyrir að nokkur verslun megi skoða "nota borð [FLT: 2] [FLT] [3]. [3]

Iðnaðar - og landbúnaðarsvæðisverslun

Iðnaðariðnaðurinn er klofinn í ljósiðnað (viðhald, samvinna, rannsóknarstofur) og þunga iðnaði (framlög, efnavinnslu, landbúnað). Búningarsvæði areasarsar, veggir eða afturkippir eru oft nauðsynleg milli iðnaðar- og sveitasvæða. Landbúnaður, sem er algengt á sveitasvæðum, verndar búskapinn gegn þéttbýlis inngangi, en getur einnig valdið lágmarksstærðum (t.d. 20 eða 40 hektara) til að koma í veg fyrir að undirborð verði lítil svæði. Sum svæði í landbúnaðarhverfum geta notað takmarkaðan staði eins og equirian centries eða búgarður stendur.

Blandaða tegund: The Modern Trend

Margar nýjar framfarir nota blandaðar örverur (MX) eða fyrirfram ákveðnum einingaþróunarþætti [FLT:] ] yfirspil. Þær leyfa íbúð, viðskiptalega og stundum létt iðnaðarnotkun innan sömu byggingar eða þróunar. Á meðan sveigjanleg, blönduð svæði koma oft með viðbótarstaðla, svo sem kröfur fyrir göngustofur, landrými og samþætt stöðustæði. Úthlutar í blönduðum svæðum verða að vera sérstaklega varkárir um notkun skilyrða: [5LT].

Hvernig það að koma auga á hlutina hefur bein áhrif á eignagildi þitt og þroska

Í fyrstu greininni var fjallað um byggingartakmörk og sett takmörk. Let·es breiðast út á vélvirkja því að bæjarvist er sennilega hin einstæðu ytri áhrif á markaðsgildi eigna.

Zoning ákveður bestu og bestu notkunina

Meistara og fjárfestar meta eignir sem byggjast á hár og besti nota [[FLT:]]] ] mest ábatasömustu, lagalega leyfðustu og líkamlegri notkun. Hlutasvæði fyrir fjölfjölskylduíbúðir er mun meira en eitt svæði sem takmarkast við einfjölskylduheimili, gera ráð fyrir svipuðum stöðum. Ef þú átt landsvæði fyrir landbúnað en forritari hefur verið að kaupa upp nágrannaböggla fyrir undirhús, þá getur eignir þínar orðið til viðar ef þessar breytingar breytast. Hinsvegar, ef borgarsvæði minnkar, geta fasteignaverð gildi lækkað.

The ◯Zoning Premium◯

Í heitum fasteignamarkaðum, setja eiginleikar sem þegar hafa rétt] rétt vitandi nafn (þ.e. öll skilyrði samþykkt) "boða fornafn. Fjárveitendur borga meira fyrir eignir sem geta tafarlaust stutt 10 hæða byggingu en það að þurfa lengdarútnefningarferli. Að skilja þetta er lykillinn fyrir bæði seljanda og kaupendur. Asalar sem hefur eytt tíma og peningum í að tryggja breytileika getur krafist hærri verðs. Kaupandi verður að stuðla að og kosta áhættu á að fá ristil samþykki sitt.

Málarannsókn: The Heimabyggð Business Trap

Tökum húseiganda sem dæmi: Engin umferðargeta viðskiptavina fer fram úr litlu bakarahúsi. Margir íbúðarsvæði leyfa að ◯ heimilismenn séu í vinnu en takmarka þau stranglega: þeir hafa ekki undir höndum, viðskiptavinaumferð sem fara fram úr fáeinum á dag, starfsmenn utan heimilis, og engin hljóð eða lyktarefni. Ef heimaeigandinn fer að selja stórvöru til staðbundinna verslana eða ráðninga, þá gætu þeir sennilega brotist inn í rekstur. Borgarbúar þurft að bjarga honum frá þessum hamförum, ef þeir fara með peninga - eða löglega greiðslu. Eigandi sem skoðar húsbíla í fyrsta sæti sem kann að gera sér grein fyrir að annað svæði (eða notkun þess) er nauðsynleg.

Rannsókn á staðværum lögmálum: A skref fyrir skref

Í fyrstu greininni var gefinn upp grundvallarlisti og hér er ítarlegari aðferðafræði sem eigandi geta fylgt.

  1. Identify the stjórnandi sameignarmál [1]. Ef eign þín er í óinnleystu landi, er skipulagningardeild vald þitt. Ef innan borgarmarka er það landrækt, þá sér skipulagadeildin um ristil.
  2. Obtain opinbera ristilkortið ]. Flestar borgir leggja fram gagnvirk maga- og þarmaupplýsingakerfi (Gelegra upplýsingakerfi) kort. Skrifaðu inn heimilisfang þitt til að sjá hvar þú ert með heitið og mörk þess. Leita að yfirlagða svæðið sem bæta við aukalegum kröfum (sjá einnig upplýsingar um varðveislu, flóðútskýrandi, hávaða á flugvellinum o.s.frv.).
  3. lesa lögfræðitextann . Þetta er langvirkt skjal, en einbeita sér að kaflanum um svæðið þitt. Leitaðu að þeim kafla sem notaður er af ◯ töflu, ◯ þróunarstaðli (hæð, bakslag, lotuum, bílaumferð) og ◯ sérstökum nema ◯ eða notkun gagna.
  4. Athugaðu heildaráætlun . Samfélag [[FLT:]] [[FLT:]]]]] [Frýrðaáætlun [3] eða stjóri áætlun [[FLT: 5]] setur langtíma landnotkunarstefnu (t.d., ◆ Þetta svæði ætti að breytast úr iðnaði í notkun yfir 2057 ára). Zoning verður að vera í samræmi við áætlunina. Ef áætlunin sér frekari þéttleika fyrir þitt svæði, getur zoning breyst í framtíðartækifæri eða ógnun.
  5. Talaðu við skipuleggjanda . Hringdu eða heimsæktu skipulagningardeildina. Biddu um Δzoing staðfestingarbréf sem staðfestir að eignin sé rétt og sýnir fram á allar breytingar sem standa til. Margar deildir bjóða einnig forskriftarfund þar sem þú getur rætt um tillögur þínar um að þú notir óformlega áður en þú færð formlegar áætlanir.
  6. Veltu fagmanni . Fyrir flókin verkefni getur land-notandi lögfræðing eða ráđgjafi ratað eftir breytileika, skilyrðanotkun og umsóknir. Þetta er sérstaklega mikilvægt ef verkefni þitt er umdeild eða krefst opinberrar áheyrnar.

Sameiginlegar námsgreinar og hvernig á að leysa þær

Handan allra listanna mæta eignaeigendur oft þessum sérstöku erfiðleikum.

Nota ekki viðþætti og uppbyggingu

ekki-formanotkun [3] er til þegar eign er löglega notuð sem er bönnuð undir núverandi zoling. Til dæmis er hægt að nota hornverk sem hefur verið keyrt áður en svæðið var endurskipulagt, en aðeins ef hún er ekki notuð til að auka eða breyta eign (margar ákvæði útiloka notkun sem ekki er í samræmi við tíma). Á sama hátt má gera við hús sem er ekki samsett af eigninni, en ekki stækkað. Kaupendur verða að vita: kaupendur þurfa að vita að það er hægt að takmarka eignir, fjármálatryggingar og endurskapanir.

Mismunandi aðferðir: Hvenær og hvernig á að beita

vari er að leyfa að víkja frá bókstaflegum kröfum um meðferð vegna sérstakra erfiðleika. Umsækjandinn verður að sanna að eignin sé ekki möguleg án þverfaglegra eiginleika, að erfiðleikarnir séu ekki sjálfkrafa sjálfum sér sætir og að það að veita breytileikanum skaðar ekki almannaheill.Villindi eru ekki veitt eingöngu vegna þess að verkefnið þitt væri meira ábatasamara eða hentugra. Verkið felur venjulega í sér að senda umsókn, borga gjald, sækja opinbera áheyrn fyrir borð af hugðarefnum. [3]

Endurreisn og áætlun

Ef þú vilt nota þetta svæði, eins og að byggja tíu setra íbúðarbyggingu á svæði sem er takmarkað við 4 sögur, þá getur þú þurft að endurskoða . Þetta er lögbrot, ákveðið af borgarráðinu eða sýslunefndinni, og það er mun erfiðara en breytileika. Þú verður að sýna fram á að endurmótunin samræmist alhliða áætlun, þjónar almennri þörf (t.d. húsnæði eða starfi), og gerir ekki skaðandi. Rezoning þarf oft á umhverfisumferðum, umferðarrannsóknum og umfangi. Það getur tekið marga mánuði eða margra ára tímabil.

Að halda sér frammi fyrir breyttum breytingum og sameignarráðgjöfum

Umbætur eru ekki kyrrstæðar og í skattlagningarum er stöðugt verið að uppfæra kóðana til að bregðast við breytingum á húsnæðiskröfum, efnahagsþróun og umhverfisþáttum. Eiginmenn sem halda áfram að upplýsa geta séð fyrir breytingar sem hafa áhrif á eignir þeirra.

  • Viðmót opinber yfirheyrsla . Þegar borg leggur til að ný lög eða ákveðin endurskeðja, eru opinber yfirheyrsla haldin. Rétttrúarpróf sem mælir með quotor getur jafnvel gefið þér snemmbúna viðvörun um breytingar sem gætu haft áhrif á stöðu þína, sem er gildi eða þróunarhorfur.
  • [1] ]]..Monitor skipulaga nefndarinnar.. Flestar borgir lifa á eða eftir mínútum á netinu. Leitaðu að hlutum eins og ◯text areascsums sem eru að finna í grönnunum (breytireglur um stöðuskilti, ADUs o.s.frv.) og Δzone breytir eiginleikum í grennd við þitt.
  • Form eða taka þátt í félagsskap . Safna raddmál. Sameinuð hverfi getur haft áhrif á ákvarðanir sem eru ekki í samræmi við samræmi. Ef þú ætlar að þróa, sem taka þátt í nágrannahópum fyrr getur það dregið úr andstöðu.
  • Nota netverkfæri . Vefsíður eins og Zillow Research og staðbundnar gáttir bjóða nú upp á kort og leyfi sögusagnir. EPA Smart growning auðlindir veita leiðbeiningar um hvernig zoling tengist sjálfbærri þróun.

Sérstaklega íhugun um veraldlega muni

Fjárfestar kaupa fasteignir og kaupa meira en fjármálastarfsemin, og byggingastörf geta gert eđa rofiđ samning.

  • .Verify heimiluð notana . Áeignarsvæði ◯commercias, getur enn bannað fyrirtæki eins og bar, veđlánabúð eða dagvistun. "Sjálfsreglugerð notandi borð er endanleg uppspretta.
  • Athugaðu hæðarhlutfall (FAR) [3]]. Þetta takmarkar ferningsmyndefni byggingar miðað við stærð. A lítið FAR getur kæft vöxt.
  • ssess leggur fram stöðuskilyrð . Margar borgir þurfa eitt bil á hver 200-300 fermetra af smábýli. Ef hlutskipti þitt getur ekki rúmað nóg af bílastæði, getur þú þurft að kaupa aðliggjandi land eða sækja um bílastæði sem er bæði dýrt.
  • Áhugaverð notkun Leyfi . Ef fyrirtækið þitt er ekki Δby rétt, þá verður þú að sækja um skilyrðisbundna eða sérstaka notkun leyfi. Þetta bætir við tíma, kostnaði og óvissu. The American Deformation Association ' gefur upp auðlindir á lagalegum teljara fellibila landnota.

Niðurstaða: Að vinna að því að vinna að því að vinna að sér

Lögin geta verið eins og völundarhús takmarkana, en þau eru einnig grunnur sem verndar eignir og samfélagspersónu. Lykill að árangri er að vera forsjárleg rannsóknar og fagleg leiðsögn. Hvort sem þú ert húseigandi sem skipuleggur endurbætur, lítill viðskiptaeigandi sem leggur til forvarna, eða forritari sem metur vefsvæði, tekur þér tíma til að skilja kóðann og hvernig hann getur bjargað þér, tíma og vonbrigðum. Eiginleiki er ekki kyrrsetustaða; hann er afl sem þú getur haft áhrif á með því að gerast í trúlofun, umsókn, umsóknum og reglum. Meistarakóði og þú átt að ná stjórn á einhverjum áhrifamiklu eignunum.

Til að fá frekari lestur skaltu leita upplýsinga ] lögfræðiupplýsingastofnunin eða skoða heimasíðu bæjarfélagsins. Þekking er besta vörnin gegn dýrum mistökum sem hægt er að finna.