Cosa sono Codici edili e Perché dovete capirli prima di iniziare una ristrutturazione

Ogni progetto di ristrutturazione casalinga, se si tratta di un semplice aggiornamento bagno o di una completa rimodella cucina, viene fornito con una serie di regole che molti proprietari di casa si affacciano fino a quando non è troppo tardi. Codici di costruzione sono gli standard legalmente applicabili che governano come le strutture sono progettate, costruite, alterate e mantenute. Non sono suggerimenti o linee guida facoltative; sono leggi che i governi locali adottano per proteggere la sicurezza, salute e benessere generale di tutti coloro che vivono in un edificio di ristrutturazione.

La realtà è che i codici di costruzione sono in continua evoluzione. Sono aggiornati ogni pochi anni sulla base di nuove ricerche, lezioni apprese da disastri naturali, progressi nei materiali da costruzione e cambiamenti negli standard di efficienza energetica. Ciò che è stato perfettamente accettabile in una casa costruita vent'anni fa potrebbe non soddisfare più i requisiti di codice attuali.

Cosa sono i Codici di costruzione?

I codici di costruzione sono set completi di regolamenti che stabiliscono livelli minimi di sicurezza accettabile per gli oggetti costruiti. Essi coprono praticamente ogni aspetto della struttura fisica di un edificio e sistemi. Il più ampiamente adottato quadro negli Stati Uniti è la famiglia di codici International Code Council (ICC), che include il codice internazionale di costruzione (IBC), International Residential Code (IRC), International Plumbing Code (IPC), e altri. Tuttavia, Stati e competenze locali hanno l'autorità di adottare in modo significativo le proprie versioni

Al loro nucleo, i codici di costruzione servono diverse funzioni essenziali:

  • Sicurezza strutturale:[] Assicurano che gli edifici possano sostenere il proprio peso, resistere al vento e alle forze sismiche, e gestire carichi vivi da occupanti e mobili.
  • Sicurezza della vita:[] Stabiliscono requisiti per la costruzione resistente al fuoco, gli allarmi di fumo, le finestre di uscita e i percorsi chiari per l'evacuazione durante le emergenze.
  • La salute e la salute:[[] governano i sistemi di tubatura per prevenire la contaminazione dell'acqua potabile e garantire un adeguato smaltimento dei rifiuti, e richiedono un'adeguata ventilazione per mantenere la qualità dell'aria interna.
  • Conservazione energetica:[[] Impostano livelli minimi di isolamento, requisiti di prestazioni delle finestre e standard di efficienza HVAC per ridurre il consumo energetico.
  • Accessibilità:[] Molti codici includono disposizioni per rendere gli edifici accessibili alle persone con disabilità, in particolare nelle aree pubbliche e nelle abitazioni multifamiliari.

I codici di costruzione non sono documenti statici, sono revisionati su un ciclo triennale da organizzazioni come la CPI, con input da ingegneri, architetti, costruttori, paludi di fuoco e funzionari di applicazione del codice. Le giurisdizioni locali possono quindi adottare l'ultima versione o continuare ad utilizzare un'edizione più vecchia, a volte con modifiche locali che riflettono le condizioni regionali come il rischio di uragani, l'attività sismica, o la profondità del gelo.

Perché Codici Codici Materia per il tuo Ristrutturazione

Molti proprietari terrieri considerano i codici di costruzione come nastro rosso che aggiunge i costi e i ritardi ai loro progetti. Mentre è vero che la conformità può aumentare le spese di fronte, i benefici molto superano l'inconveniente. Capire perché i codici materia può cambiare la vostra prospettiva e aiutarli a vederli come uno strumento per proteggere il vostro investimento piuttosto che un ostacolo.

Sicurezza per te e la tua famiglia

Ogni anno, incendi, collassi strutturali e intossicazioni di monossido di carbonio sono rintracciati al lavoro che è stato fatto senza permessi o in violazione dei requisiti di codice. Codici elettrici, per esempio, richiedono specifici strumenti di misura, capacità di rottura e metodi di installazione che impediscono il surriscaldamento e incendi elettrici.

Conformità giuridica ed evitare le penalità

I codici di costruzione sono legge. Quando si esegue un permesso e passa ispezioni, si sta dimostrando al vostro governo locale che la vostra ristrutturazione incontra lo standard legale. Se si salta questo processo, si affrontano conseguenze reali. I comuni possono emettere ordini di stop-work, imporre ammende che maturano quotidianamente, e anche costringere a strappare il lavoro non-complitto e ricominciare. In alcuni casi, i proprietari di casa sono stati tenuti a vendere la loro proprietà facoltativa per pagare per la restituzione.

Assicurazione Copertura e Rivendicazioni

Le compagnie di assicurazione sono nel business di gestire il rischio. Quando sottoscrivono una politica del proprietario di casa, si presume che la proprietà soddisfa i minimi standard di costruzione al momento della costruzione o ristrutturazione. Se si effettuano modifiche non previste che causano danni in seguito, il vostro assicuratore può negare la vostra richiesta. Ad esempio, se un incendio inizia a causa di cablaggi difettosi installati senza un permesso, la società di assicurazione potrebbe sostenere che il lavoro ha creato un rischio inaccettabile e rifiuta di pagare per centinaia di pagare personalmente.

Valore della proprietà e Resale

Quando si vende la vostra casa, il creditore del compratore richiederà una valutazione, e in molti casi, un'ispezione domestica. Il lavoro non consentito che non soddisfa il codice può derail una vendita. Gli acquirenti possono camminare via, o possono richiedere una significativa riduzione dei prezzi per coprire il costo di portare il lavoro fino al codice. In alcuni mercati, le case con i lavori di ristrutturazione non consentiti sono effettivamente immercati.

Codici comuni che influiscono sulle ristrutturazioni domestiche

Diversi tipi di ristrutturazioni innescano requisiti di codice diversi. Mentre i dettagli specifici variano per posizione, alcune categorie di codice si applicano a quasi qualsiasi progetto. Capire queste categorie vi aiuterà a porre le domande giuste quando si incontrano con i contraenti e pianificare le ispezioni che saranno richieste.

Codici strutturali

Qualsiasi ristrutturazione che comporta la rimozione o la modifica delle pareti, l'aggiunta di una stanza, il taglio nel sistema del tetto o del pavimento, o la modifica della configurazione del percorso di carico di un edificio cade sotto i codici strutturali. Questi codici specificano le dimensioni minime e la spaziatura di travi, travi, borchie e intestazioni.

Codici elettrici

Il National Electrical Code (NEC), noto anche come NFPA 70, è lo standard per l'installazione elettrica sicura negli Stati Uniti. È adottato dalla maggior parte delle giurisdizioni locali e aggiornato ogni tre anni. Per i lavori di ristrutturazione, i codici elettrici governano come i circuiti sono dimensionati, dove gli sbocchi e gli interruttori devono essere posizionati, quale tipo di cablaggio può essere utilizzato, e come vengono eseguiti terra e incollaggio.

Codici di ingrandimento

I codici di ingrandimento coprono la progettazione e l'installazione di sistemi di approvvigionamento idrico, sistemi di drenaggio, sfiati e apparecchi. Questi codici assicurano che l'acqua potabile è protetta dalla contaminazione, che i rifiuti vengono portati via in modo efficiente, e che i gas di fogna vengono sfocati in modo sicuro all'esterno. I requisiti chiave includono dimensioni minime di tubazioni, pendenza (caduta) per linee di scarico, posizionamento delle trappole e l'uso di dispositivi di prevenzione del flusso posteriore.

Codici energetici

Codici energetici, come il Codice Internazionale di Conservazione dell'Energia (IECC), stabiliscono standard minimi di efficienza per buste ed impianti meccanici. Questi codici influenzano i livelli di isolamento in pareti, soffitti e pavimenti, le valutazioni delle prestazioni di finestre e porte, requisiti di tenuta dell'aria, e l'efficienza del riscaldamento e attrezzature di raffreddamento.

Codici di sicurezza antincendio

La sicurezza antincendio è una componente importante dei codici di costruzione, soprattutto negli edifici multifamiglia, ma colpisce anche le case monofamiliari. I requisiti includono il posizionamento dell'allarme fumo e l'interconnessione, i rivelatori di monossido di carbonio, le assemblee con fuoco in alcune località (come tra un garage e lo spazio vivente), le finestre di uscita nelle camere da letto, e le autorizzazioni intorno caminetti e stufe a legna.

Come Ricercare Codici Edili Locali

Trovare i codici di costruzione specifici che si applicano al vostro progetto di ristrutturazione non è così difficile come può sembrare, ma richiede un approccio sistematico. Il momento peggiore per scoprire un requisito di codice è quando si è a metà strada attraverso demolizione e il vostro imprenditore vi dice che avete bisogno di un aggiornamento costoso non avete fatto il bilancio per.

Inizia con il tuo dipartimento di costruzione locale

La fonte più affidabile di informazioni sui vostri codici di costruzione locali è il vostro centro o dipartimento di costruzione della contea. Questi uffici sono dipendenti da funzionari di codice il cui compito è quello di rispondere alle domande e aiutare i proprietari di casa a rispettare le normative. Visitare il loro sito web o chiamare il loro ufficio di permesso per chiedere quale edizione del codice è attualmente adottato nella vostra giurisdizione. Molti reparti di costruzione pubblicano un riepilogo dei requisiti di codice comune per i lavori residenziali, così come un elenco di aggiornamenti richiesti.

Utilizzare risorse di codice online

Il Consiglio internazionale del codice offre libero accesso online a molti dei suoi codici modello attraverso il suo sito web. È possibile visualizzare le edizioni attuali del Codice Residenziale Internazionale, Codice Edificio Internazionale, e altri codici ICC per capire i requisiti di base. Tuttavia, sempre verificare con il vostro dipartimento di costruzione locale se la vostra giurisdizione ha adottato il codice esattamente come scritto o con modifiche locali. Altre risorse online utili includono il sito web del dipartimento di alloggi e sviluppo comunitario, che possono avere informazioni sullo stato specifico.

Consultare con i professionisti autorizzati

Gli architetti, gli ingegneri strutturali e gli appaltatori autorizzati lavorano con i codici di costruzione ogni giorno. Conoscono i requisiti della vostra zona e possono aiutare a progettare un rinnovamento che soddisfa il codice durante il vostro soggiorno nel budget. Mentre l'assunzione di un professionista aggiunge i costi alla fase di pianificazione, spesso salva i soldi nel lungo periodo impedendo errori di progettazione, ritardi di permesso e controlli falliti.

Partecipa alle riunioni di pre-applicazione

Molti reparti di costruzione offrono incontri pre-applicativi in cui i proprietari di casa possono discutere la loro ristrutturazione proposta con un pianista o ispettore di costruzione prima di presentare una richiesta di permesso.Questi incontri sono tipicamente liberi o a basso costo e possono risparmiare tempo e frustrazione significativo. Portare i vostri piani, schizzi, o anche solo una descrizione di ciò che si desidera fare, e porre domande specifiche su quali codici si applicano, quale documentazione avrete bisogno (come calcoli di ingegneria o specifiche del produttore)

Permessi e ispezioni: Il processo di conformità del codice

La comprensione dei codici di costruzione è solo la metà della battaglia; l'altra metà sta navigando il processo di autorizzazione e di ispezione che fa rispettare quei codici. I permessi sono approvazioni ufficiali dal vostro dipartimento di costruzione locale che consentono di procedere con lavori specifici. Le ispezioni sono visite in loco da un funzionario di codice per verificare che il lavoro soddisfi i requisiti di codice a fasi critiche.

Quando ti serve un permesso?

Non tutti i lavori di ristrutturazione richiedono un permesso. Minore lavoro cosmetico come pittura, carta da parati e sostituzione porte armadio tipicamente non ha bisogno di un permesso. Tuttavia, la maggior parte delle costruzioni, elettrico, idraulico e lavoro meccanico fa. Come regola generale, se la vostra ristrutturazione comporta uno dei seguenti, quasi certamente bisogno di un permesso:

  • Rimozione o aggiunta di pareti
  • Modifica della dimensione o della posizione di finestre o porte
  • Nuovi circuiti elettrici o grandi aggiornamenti elettrici
  • Nuovi dispositivi di tubazione o di ricollocamento di quelli esistenti
  • Sostituzione di un riscaldatore dell'acqua, forno o condizionatore d'aria
  • Aggiunta di un ponte, portico, o copertura patio
  • Finitura di un seminterrato o soffitta
  • Cambiare la struttura del tetto o aggiungere lucernari
  • Qualsiasi lavoro che influisca sull'integrità strutturale dell'edificio o sulla sicurezza antincendio

Anche se pensi che il tuo progetto cada in una zona grigia, è sempre meglio chiedere al tuo reparto di costruzione che assumere non hai bisogno di un permesso. Molti proprietari di casa hanno imparato questa lezione il modo difficile quando hanno cercato di vendere la loro casa e scoperto che il lavoro fatto anni prima senza un permesso ora deve essere portato a codice a grandi spese.

Il processo di applicazione permessa

L'applicazione di un permesso di costruzione comporta in genere la presentazione di un modulo di applicazione completato, un insieme di piani di costruzione o disegni, e talvolta documenti aggiuntivi come calcoli strutturali, rapporti di conformità energetica, o piani del sito. Il livello di dettaglio richiesto dipende dalla portata della ristrutturazione. Un semplice bagno rimodella potrebbe richiedere solo un piano di piano che mostra luoghi di fissaggio e alcuni dettagli di sezione, mentre un'aggiunta importante richiede disegni architettonici completi timbrati da un professionista autorizzato.

Ispezione Fasi e Cosa aspettarsi

Una volta che il permesso viene rilasciato e il lavoro inizia, il reparto di costruzione richiederà ispezioni a tappe specifiche. Il numero e il tipo di ispezioni variano per progetto, ma le fasi di ispezione comuni includono:

  • Ispezione e fondazione:[ Per aggiunte o nuove strutture, questa ispezione verifica che le condizioni del suolo, le dimensioni del piede, il rinforzo e la forza del cemento soddisfano i requisiti del codice prima che la fondazione sia riempita.
  • Ispezione a lastra di alluminio:[ Per lavori che coinvolgono lastre di cemento in grado, questa ispezione controlla la barriera di vapore, l'isolamento, e qualsiasi tubazione idraulica o elettrica prima che il calcestruzzo venga versato.
  • Ispezione a incasso:[ Questa è una delle ispezioni più importanti per i lavori di ristrutturazione. Si verifica dopo che le cavità a parete e a soffitto sono aperte e prima che siano chiuse con muro a secco. L'ispettore verifica che l'inquadratura, il cablaggio, l'impianto idraulico, l'isolamento HVAC sono installati correttamente e incontrano il codice.
  • Ispezione dell'isolamento:[ Alcune giurisdizioni richiedono un controllo separato dell'installazione dell'isolamento per verificare che i valori corretti R siano raggiunti, la tenuta dell'aria è corretta e l'isolamento è installato senza lacune o compressione.
  • Ispezione finale:[ Dopo tutto il lavoro è completo, l'ispezione finale conferma che il restauro è conforme a tutti i codici applicabili e che il lavoro è finito in modo sicuro e lavorativo.

È importante pianificare in anticipo le ispezioni e avere il lavoro pronto per la revisione quando arriva l'ispettore. I controlli non sono la fine del mondo, ma possono ritardare il progetto e aggiungere i costi se è necessario rifare il lavoro. Un buon imprenditore vorrà essere presente durante le ispezioni per rispondere alle domande e mostrare che il lavoro è stato fatto correttamente.

Conseguenze di Ignorando Codici Edili

Alcuni proprietari di casa sono tentati di saltare i permessi e ignorare i codici di costruzione per risparmiare tempo o denaro. Si tratta di una scommessa che raramente paga. Le conseguenze della non conformità può essere grave e duratura, che colpisce le finanze, la vostra posizione legale, e la sicurezza della vostra famiglia.

Penalities finanziari e riparazioni costose

Quando un comune scopre un lavoro non consentito, in genere emette un ordine di stop-work e richiede che il proprietario della proprietà si applichi per un permesso retroattivo. Oltre alle normali tasse di permesso, ci sono spesso sanzioni che possono raddoppiare o triplicare il costo. Se il lavoro non soddisfa il codice, si può essere tenuti ad aprire le superfici finite, a accumulare installazioni non conformi, e a rifare il lavoro correttamente.

Responsabilità e controversie legali

Se il lavoro non ammesso provoca danni di proprietà o danni, si può essere tenuto legalmente responsabile. Ad esempio, se un mazzo costruito senza un permesso crolla e ferisce un ospite, si potrebbe affrontare una causa per le spese mediche, salari persi, e dolore e sofferenza.

Problemi di vendita casa

Le transazioni immobiliari richiedono una completa divulgazione di difetti noti e lavoro non consentito in molti stati. Quando un acquirente scopre che una casa ha ampi lavori di ristrutturazione non consentiti, possono richiedere che il venditore ottenga permessi retroattivi e porti il lavoro fino a codice prima di chiudere. Questo processo può richiedere mesi e costa migliaia di dollari. In alternativa, l'acquirente può chiedere una significativa riduzione dei prezzi per coprire il rischio e ha più tempo di trattare con il lavoro non consentito venditore.

Lavorare con i contraenti per garantire la conformità del codice

La scelta del giusto imprenditore è una delle decisioni più importanti che si farà durante la ristrutturazione. Un imprenditore che prende la conformità del codice seriamente estrarrà i permessi necessari, le ispezioni di programma ai tempi giusti, e costruire il progetto per gli standard di codice. Un imprenditore che taglia gli angoli sulla conformità del codice può offrire una minore offerta iniziale, ma può finire per costare molto di più a lungo termine.

  • Molti appaltatori legittimi includono le tasse di permesso nelle loro offerte e gestire le carte stesse. Se un imprenditore suggerisce che non è necessario permessi o che si dovrebbe tirare i permessi per risparmiare denaro, vedere questo come una bandiera rossa.
  • Controllare che la licenza del contraente sia attuale e valida nel tuo stato. I contraenti autorizzati sono tenuti a superare gli esami sui codici di costruzione e sono tenuti responsabili per le violazioni dei codici.
  • Chiediamo riferimenti a progetti recenti e seguiti con quei proprietari di casa. Chiedi se il contraente ha tirato permessi, come è andato il processo di ispezione, e se il progetto ha superato tutte le ispezioni senza problemi.
  • Verificare il contratto per assicurarsi che include una clausola che il committente effettuerà il lavoro in conformità a tutti i codici applicabili e ottenga tutti i permessi e le ispezioni richiesti.

Come Codici Codici Costruire Affect Your Budget e Timeline

I codici di costruzione hanno un impatto diretto sia sul costo che sul programma del vostro progetto di ristrutturazione. Capire questo impatto aiuta presto a impostare aspettative realistiche ed evitare sorprese.

Costi di fronte per la conformità

Il codice di conformità richiede spesso materiali e metodi specifici che costano più del minimo opzione praticabile. Ad esempio, i codici energetici possono richiedere finestre ad alte prestazioni più costose di quelle standard. I codici strutturali possono richiedere travi ingegnerizzate o elementi aggiuntivi di carico-portanti che aggiungono i costi materiali e di lavoro. I codici elettrici richiedono rotture arco-fault e sbocchi GFCI, che costano più di componenti standard.

Ripartizione di ispezioni e riprogrammazione

L'ispezione deve essere programmata e gli ispettori hanno calendari impegnati.Aspetto che un ispettore venga fuori può aggiungere giorni o anche settimane alla vostra linea temporale del progetto, soprattutto durante la stagione di costruzione di picco. I controlli non necessari richiedono rilavoro e riispezione, che aggiunge ancora più tempo.

Conclusioni

Codici di costruzione non sono regole arbitrarie progettato per rendere la vostra vita difficile; sono un sistema di protezioni che sono stati sviluppati e raffinati nel corso di decenni per garantire che le case sono sicure, efficienti e durevoli. Quando si progetta una ristrutturazione casa, prendendo il tempo per la ricerca e rispettare i codici di costruzione locali è uno dei più importanti investimenti che si può fare nel vostro progetto.