建物コードは、あなたの家の改装計画に影響します

建物コードとなぜ再建を始める前に、その人たちに知っておくべきか

シンプルなバスルームの更新や完全なキッチンの改造であるかどうか、すべてのホームオーナーが遅すぎるまで見落とすルールのセットが付属しています。建築コードは、構造が設計、構築、変更、および維持される方法を制御する法的強制可能な基準です。彼らは提案やオプションのガイドラインではありません。彼らは、地方政府が居住するすべての安全、健康、および建物を訪問するために採用する法律です。あなたが改装を計画するとき、これらのコードは、あなたの建物の背後にあるすべての重要な基準をあなたの建物に変えるでしょう。あなただけのあなたの建物の適切なレベルのセキュリティ、健康、そして一般的な福祉を保護するために、あなたの要件を満たすことができるでしょう。

現実は、コードを常に進化させることです。彼らは新しい研究に基づいて数年ごとに更新され、自然災害から学んだ教訓は、建築材料の進歩とエネルギー効率基準の変化を進めています。 20年前に建てられた家で完全に受け入れられたものは、もはや現在のコード要件を満たしていないかもしれません。これは、マイナーな改装でさえ、現代の基準までの特定の部分をもたらすために要件をトリガーする理由です。この上手を知ることは、あなたが予算を正確に把握し、驚きを避け、迅速に承認され、最初に検査を試すプロジェクトを計画するのに役立ちます。

ビルコードとは?

ビルコードは、建設されたオブジェクトのための安全水準の最小限の許容レベルを確立する規制の包括的なセットです。それらは、建物の物理的構造とシステムに関するほぼすべての側面をカバーしています。米国で最も広く採用されたフレームワークは、国際コード評議会(ICC)のコードの家族であり、国際建築コード(IBC)、国際住宅コード(IRC)、国際配管コード(IPC)、その他。しかし、州と地方の管轄区域は、これらのコードの独自のバージョンを採用し、変更し、執行する権限を持っています。この都市は、次の要件に大きく異なる可能性があります。

コアでは、コードの構築はいくつかの重要な機能を果たします。

構造安全:[]] 建物が自分の体重、抵抗風力、地震力をサポートし、入居者や家具からライブ負荷を処理します。
生命安全:]] それらは、緊急時の避難のための耐火構造、煙警報、回帰窓および明確な経路の要件を確立します。
健康と衛生:[]彼らは、飲料水の汚染を防ぎ、適切な廃棄物の処分を確実にするために配管システムを支配し、そして彼らは屋内空気の品質を維持するために十分な換気を必要とします。
エネルギー保存:]] 最小断熱レベル、ウィンドウ性能要件、HVAC効率基準を設定し、エネルギー消費量を削減します。
アクセシビリティ:]] 障害者、特に公共エリアや多世帯住宅で、建物をアクセスできるための規定が多数あります。

ビルコードは静的な文書ではありません。それらは、エンジニア、建築家、ビルダー、火災のマーシャル、およびコード執行機関の公式から入力して、ICCのような組織によって3年サイクルで変更されています。ローカル管轄区域は、最新のバージョンを採用するか、古い版を使用して続行するか、ハリケーンリスク、地震活動、または霜深度などの地域条件を反映している地域改正を、時々。これは、近隣の町で2つの同じプロジェクトが完全に異なるコード要件に従う可能性がある理由です。

なぜあなたの革新のためのコードの無光沢を造って下さい

多くの住宅所有者は、プロジェクトにコストと遅延を追加する赤いテープとしてビルディングコードを表示します。コンプライアンスは、前向きな費用を増やすことができるのは事実ですが、利点は遠くに不便を上回ります。コードの問題があなたの視点を変更し、障害ではなく、あなたの投資を保護するためのツールとしてそれらを見ることができます理解している。

あなたとあなたの家族のための安全

建物コードに従う最も重要な理由は安全です。毎年、火災、構造崩壊、および二酸化炭素中毒は、許可なく、またはコード要件の違反で行われた作業に戻って追跡されます。例えば、特定のワイヤゲージ、ブレーカキャパシティ、過熱や電気火を防ぐインストール方法が必要です。配管コードは、下水道ガスがリビングスペースに入るのを防ぎ、水圧がパイプの故障を引き起こすことはありません。構造コードは、あなたが安全を監視しないために、あなたが家を建てることができない場合に、適切な屋根を保護します。

法的コンプライアンスと罰則を回避

ビルコードは法律です。許可証を引いて検査を渡すと、あなたのリフォームが法的基準を満たしているあなたの地方政府に宣言されます。このプロセスをスキップすると、あなたは本当の結果に直面します。市町村はストップワークの注文を発行し、毎日accrue罰金を課し、あなたが非準拠の仕事を破って起動する力さえあります。場合によっては、住宅所有者は、再仲介のために支払う彼らの家を販売する必要があります。法律は、それが任意です。

保険補償とクレーム

保険会社は、リスクの管理のビジネスにあります。彼らは、住宅所有者の方針を上書きするとき、彼らは、プロパティが建設や改装の時に最小の建築基準を満たしていると仮定しています。あなたは、後で損傷を引き起こすという不許可な変化を犯すならば、あなたの保険会社はあなたの主張を拒否することができます。例えば、火災が許可なくインストールされた障害のある配線のために開始した場合、保険会社は、仕事が不承諾のリスクを生成し、損傷のために支払うことを拒むことができると主張することができます。これは、あなたの個人的に数百万ドルまたは数十万ドルの修理のために責任を負います。

プロパティ値と再販売

最終的にあなたの家を販売するとき、買い手の貸し手は鑑定を必要とし、そして多くの場合、ホーム検査。コードを満たしていない未許可の仕事は販売を解除することができます。バイヤーは、歩いているか、彼らは、コードまでの作業を運ぶための費用をカバーするために重要な価格削減を要求するかもしれません。いくつかの市場では、広範な未許可の改装を持つ家は効果的に非販売可能です。一方、適切に、家庭は、承認されたリフォームを買った家庭は、買い手が正しく作業をしたので、保証された作業を保証しました。

一般的な建物コードに影響するホームの改装

異なる種類のリフォームは、異なるコード要件をトリガーします。特定の詳細は場所によって異なるが、特定のコードカテゴリは、ほとんどすべてのプロジェクトに適用されます。これらのカテゴリを理解することは、あなたが請負業者と契約者と会議し、要求される検査のための計画をするときに適切な質問をするのに役立ちます。

構造コード

建物のロードパスの設定を変更したり、壁を取り外したり、部屋を追加したり、屋根または床システムに切断したり、構造コードの下に落ちる構造を変更したりするリフォーム。これらのコードは、最小サイズとジョイストの間隔、後方、スタッド、ヘッダーを指定します。また、風、雪、地震負荷に抵抗するために使用される必要がある接続とファスナーの種類を指示します。あなたが、あなたが構造的なデッキに、ほぼ同じく折り畳むために、構造的な要件を設計する必要がある、構造的なデッキを設計する必要があります。

電気コード

NFPA 70とも呼ばれるNational Electric Code(NEC)は、米国における安全な電気インストールの基準です。ほとんどの地方の管轄区域で採用され、3年間更新されます。リフォームでは、電気コードは、コンセントとスイッチが配置されなければならない大きさの回路を、どのような配線が使用できるか、接地および接合が実行されるかを管理しています。現代のコードは、ほとんどのリビングスペースでアーク欠陥遮断器(gradAFCI)、地上サーキット遮断器(GFCI)、および屋外システム(GFCI)が設置場所を調節するかどうかを要求します。

配管コード

配管コードは、給水システムの設計とインストール、排水システム、換気装置、および備品をカバーしています。これらのコードは、飲料水が汚染から保護されていることを確実にし、廃棄物は効率的に行われ、下水道ガスが屋外に安全に換気されていることを保証します。主な要件には、排水ライン、トラップ配置、およびバックフロー防止装置の使用のための最小パイプサイズ、スロープ(フォール)が含まれます。あなたはバスルームまたはキッチンを再構築している場合は、配管設備を装備し、それらが装備されていることを要求する多くの要件を満たす必要があります。

エネルギーコード

国際エネルギー保存コード(IECC)などのエネルギーコードは、エンベロープと機械システムを構築するための最小効率基準を設定します。これらのコードは、壁、天井、床の断熱レベル、窓やドアのパフォーマンス評価、空気シールの要件、および加熱および冷却機器の効率に影響を与えます。あなたが改装中に壁を開くとき、あなたは通常、現在のコードまでのそれらの領域に断熱材を持参する必要があります。あなたは窓を交換している場合は、彼らは現在のUファクターと太陽熱の利益に会う必要があります(GC) 強化された要件は、さらに増加する可能性があります。

火災安全コード

火災安全は、建物のコードの主要なコンポーネントです, 特に複数の家族の建物で, しかし、それはまた、単一の家族の家に影響を与える. 要件には、煙のアラーム配置と相互接続を含みます, 二酸化炭素検出器, 特定の場所(ガレージとリビングスペースの間など)で火災評価されたアセンブリ, 寝室の窓, 暖炉や木製のストーブの周りにクリアランス. あなたは寝室を作成するために地下室を仕上げている場合, あなたは、少なくともサイズの避難所を満たしていると、火災や避難所を監視する必要があります, 喫煙者が不足する可能性が高いと、あなたは、火災システムが不足している.

地方の建築コードを研究する方法

改装プロジェクトに適用される特定の建物コードを見つけることは、それが見えるように困難ではありませんが、体系的なアプローチが必要です。解体と契約者を通して半分にいるとき、コード要件を発見する最悪の時間は、予算を費やした高価なアップグレードを必要とすることを教えてくれます。設計を確定する前に、研究コードを早めに、または請負業者を雇う。

地域づくり部門を立ち上げる

あなたのローカルビルコードに関する最も信頼できる情報源はあなたの市または郡の建築部門です。これらのオフィスは、問題に答え、住宅所有者が規則に従うのを助けるためにあるコード公式をスタッフにいます。彼らのウェブサイトを訪問したり、許可デスクに電話して、どのコードが現在あなたの管轄区で採用されているか尋ねます。多くの建物部門は、住宅の改装のための一般的なコード要件の要約を出版し、必要な検査のリスト。単に全国のコードに依存しないでください。あなたのローカル管轄区域は、あなたが計画しているモデルに影響を及ぼすかもしれないかを計画しているかを、あなたの計画しているかを計画するかもしれないかをかなり変更するかもしれません。

オンラインコードリソースを使用する

国際コード協議会は、ウェブサイトを通じてモデルコードの多くを無料でオンラインでアクセスすることができます。国際住宅コード、国際ビルコード、およびベースライン要件を理解するためのその他のICCコードの現在のエディションを見ることができます。ただし、あなたの管轄区域が書面やローカルの修正と正確にコードを採用しているかどうか、常にあなたのローカルビルディング部門で検証します。その他の有用なオンラインリソースには、州の住宅およびコミュニティ開発の部門のウェブサイトが含まれており、州固有のエネルギーコードやアクセシビリティ要件に関する情報が含まれている場合があります。 USは、エネルギー省庁の要件を最小限に維持することができます。

ライセンスされた専門家に相談

建築家、構造エンジニア、ライセンス契約者は毎日建築コードで作業しています。彼らはあなたの領域の要件を知っているし、あなたの予算内で滞在中にコードを満たすリフォームを設計するのに役立ちます。専門家を雇う間、計画段階にコストを追加します。設計エラーを防ぎ、遅延を許さない、および失敗した検査を防止することにより、長期的にお金を節約することが多い。請負業者にインタビューするとき、あなたの特定の自治体で許可とコードの遵守に関する彼らの経験を尋ねます。良い請負業者は、各建設業者が建設の段階と建設の点検の段階の段階の協力関係を確立しています。

事前申込会に参加

多くのビル部門は、住宅所有者が計画の見直しや、許可申請書を提出する前に、検査官と提案された改装を議論することができる事前申請会議を提供しています。これらの会議は、通常、または低コストで、重要な時間と不満を保存することができます。あなたの計画、スケッチ、またはあなたが何をしたいのかの説明を持参し、どのコードが適用するか、必要な文書(エンジニアリングの計算やメーカーの仕様など)、および多くの検査が要求される方法について特定の質問を尋ねます。この対面は、あなたが最終的にあなたがプロジェクトを直接評価できる人のために、あなたが必要とするものです。

許可と検査:コードのコンプライアンスのプロセス

建物コードを理解することは、戦いの半分だけである。もう半分は、これらのコードを強制する許可と検査プロセスをナビゲートする。許可は、特定の作業を進めることができるあなたのローカルビルディング部門からの公式承認である。検査は、作業が重要な段階でコード要件を満たしていることを確認するために、コード公式によるオンサイト訪問である。一緒に、彼らはあなたの改装全体でコードの遵守を保証するシステムを形成する。

許可が必要なのはいつですか?

すべての改装は許可を必要としません。絵画、壁紙、およびキャビネットドアを取り替えるようなマイナーな化粧品の仕事は、通常許可を必要としません。しかし、ほとんどの構造、電気的、配管および機械的作業は、します。あなたの改装が以下のいずれかを含む場合、あなたのほとんどは確かに許可を必要としません。

壁を取除くか、または加えること
窓やドアのサイズや場所を変更
新しい電気回路または主要な電気アップグレード
既存の備品を配管するか、または既存のものを移転するか
給湯器、炉、エアコンの交換
デッキ、ポーチ、またはパティオカバーを追加する
地下または屋根裏仕上げ
屋根構造を変更したり、空中をつけたりする
建物の構造的完全性または火災安全に影響を与える任意の作業

あなたのプロジェクトが灰色の領域に落ちると思う場合でも、許可を必要としないと仮定するよりも、あなたの建物部門に尋ねることは常に良いです。多くの家庭所有者は、彼らが彼らの家を販売し、許可なしに、作業が今、偉大な費用でコードまで持ち込まれなければならないことを発見したとき、このレッスンをハードな方法で学んだ。

許可申請プロセス

建物許可申請は、通常、完成した申請書、建設計画または図面のセット、および構造計算、エネルギーコンプライアンスレポート、またはサイト計画などの追加の文書を提出することを含みます。必要な詳細のレベルは、改装の範囲によって異なります。シンプルなバスルームの改造は、フィクスチャーの場所といくつかのセクションの詳細を示すフロアプランのみを必要とするかもしれませんが、主要な追加は、ライセンスされた専門家によってスタンプされた完全な建築図面が必要です。建物部門は、それがすべての適用が適用されることを確認するために、あなたのアプリケーションをレビューしますいくつかの複雑なプロジェクトが、数週間かかる複雑なプロセスを準備することができます。

検査段階と期待するもの

許可が発行され、作業が開始されると、建物部門は特定のマイルストーンで検査が必要になります。検査回数と種類はプロジェクトによって異なりますが、一般的な検査段階は次のとおりです。

] の、基礎検査:[] の追加や新しい構造のため、この検査は、土壌条件、フット寸法、強化、コンクリート強度基礎が埋め戻される前にコード要件を満たしていることを確認します。
下スラブ検査:]] コンクリートスラブをグレードに関与する作業のために、この検査は、コンクリートが注がれている前に蒸気バリア、断熱、および配管または電気コンジットをチェックします。
徹底した検査:] これは、改装のための最も重要な検査の一つです。それは壁と天井のキャビティが開いて、それらが乾式壁で閉鎖される前に発生します。検査官は、フラミング、配線、配管、HVACダクト、および絶縁が正しくインストールされ、コードを満たしていることを確認します。検査官がラフインを承認したら、壁を閉じるに進むことができます。
絶縁検査:]]] いくつかの管轄区域は、正しいR値が達成されることを確認するために、断熱インストールの別の検査を必要とする、空気シールが適切であり、断熱はギャップや圧縮なしでインストールされます。
最終検査:]] が完成したら、最終検査は、すべての関連するコードと作業が安全かつ作業員的な方法で終了していることが確認されます。最終検査は許可を閉じ、プロジェクトの公式承認を提供します。

検査を事前にスケジュールし、検査官が到着したときにレビューの準備ができる作業をすることが重要です。失敗した検査は、世界の終了ではありませんが、プロジェクトを遅延させ、作業をやり直す必要がある場合はコストを追加することができます。検査中に良い請負業者が提示され、質問に答え、作業が正しく行われたことを示します。

建物コードの無視の結果として

いくつかの所有者は、許可をスキップし、時間やお金を節約するためにコードを無視する和らげられています。これは、ほとんど払わないギャンブルです。非コンプライアンスの結果は、あなたの財政、あなたの法的地位、およびあなたの家族の安全に影響を及ぼす、厳重で長持ちすることができます。

金融罰とコストリペア

自治体が許可されていない仕事を発見するとき、それは通常、そのプロパティの所有者がレトロな許可のために適用するストップワークの注文と要求を発行します。通常の許可料に加えて、多くの場合、費用を倍増または3倍増することができる罰があります。仕事がコードを満たしていない場合は、終了する表面を開いたり、非準拠のインストールを破ったり、正しく作業をやり直す必要があります。いくつかのケースでは、再仲介のコストは、それが最初の作業を積むまで、余分な状況を増加させる必要があるかを上回ります。

法的責任と争訟

許可されていない仕事が怪我や財産の損傷を引き起こす場合、あなたは法的に責任を負うことができます。例えば、許可なく構築されたデッキがゲストを倒し、怪我をしてしまった場合は、医療費、紛失した賃金、痛み、および苦しみの訴訟に直面することができます。家庭所有者の保険は通常、許可されていない仕事に起因する損傷の補償を除外します。つまり、あなたはポケットから任意の判断を支払う必要があります。同様に、あなたが、不許可された電気工事による火災があなたの家のために、あなたの責任を負うことができるならば、あなたの家を所有する。

あなたの家を売る問題

不動産取引は、多くの州で既知の欠陥と未許可の仕事の完全な開示を必要とします。買い手が家が広範な未許可の改装を持っていることを発見すると、売り手が改装された許可を取得し、閉鎖前にコードまで作業を運ぶことを要求するかもしれません。このプロセスは、数か月かかり、数千ドルの費用を払うことができます。代わりに、買い手はリスクをカバーし、未許可の仕事に対処するための重要な価格削減を求めるかもしれません。場合によっては、融資は、もはや、所有者が退職者に制限を解除するために、雇用を却下する権利を放棄することになります。

契約者と協力して、コードのコンプライアンスを確保

適切な請負業者を選択することは、あなたの改装中に行われる最も重要な決定の一つです。コードの遵守を真剣に受け止めている請負業者は、必要な許可を引き出し、適切なタイミングで検査をスケジュールし、プロジェクトをコード基準に構築します。コードのコンプライアンス上のコーナーをカットする請負業者は、より低い初期入札を提供するかもしれませんが、長期的にあなたに費用をかけることができます。コンプライアンスコードへのアプローチに関するベッティング請負業者は、以下にいくつかのヒントがあります。

彼らが彼らのサービスの一部として許可を引っ張るかどうかを尋ねます。多くの正当な契約者は、入札の許可料を含み、事務処理自体を処理します。請負業者が許可を必要としない、またはあなたがお金を節約するために許可を自分で引き出す必要があることを示唆している場合、赤の旗としてこれを見てください。
契約者のライセンスが現在の状態にあることを確認し、あなたの状態で有効であることを確認してください。ライセンス契約者は、ビルドコードの試験を渡すために必要であり、コード違反のために会計可能であることを確認してください。
最近のプロジェクトから参照を依頼し、それらの所有者に従う。請負業者が許可を引っ張ったかどうか、検査プロセスが進むか、プロジェクトが問題なくすべての検査を通過したかどうかを尋ねます。
契約者がすべての適用されたコードに従って作業を実行し、必要なすべての許可と検査を得ることができる条項を含むことを確認するために契約を見直します。これにより、契約者がそうしなかった場合にあなたを守ります。

ビルコードが予算とタイムラインに影響する方法

建築コードは、あなたのリフォームプロジェクトの費用とスケジュールの両方に直接影響します。この影響を早期に理解することで、現実的な期待を設定し、驚きを回避することができます。

コンプライアンスのためのコストの上昇

コードのコンプライアンスは、多くの場合、最小限の生存オプションよりもコストをかかる特定の材料と方法を必要とします。例えば、エネルギーコードは、標準のものよりも高価な高性能のウィンドウを必要とするかもしれません。構造コードは、材料と労力コストを追加する、エンジニアリングされたビームまたは追加の負荷軸受け要素を必要とするかもしれません。電気コードは、アーク故障ブレーカとGFCIアウトレットを必要とします。これは、標準的なコンポーネントよりもコストがかかります。許可料自体は、プロジェクトから数千ドルの費用から、予算から始まるまで多岐にわたります。

点検遅れおよび調整

検査は予定されなければなりません, そして、検査官は忙しいカレンダーを持っています. 検査官が出てくるのを待ってから、あなたのプロジェクトタイムラインに日数や週を追加することができます, 特にピーク工事シーズン中に. 失敗した検査は、再作業と再検査を必要とします, さらに時間を追加. 検査関連遅延のためのあなたのスケジュールにバッファを構築することは、破棄されます. 典型的な改装プロジェクトは3〜5つの検査を持っている可能性があります, それぞれのスケジュールがスケジュールがタイトな場合は、スケジュールに追加することができます. 計画が、あなたは、もはや計画が予想されるよりも長い.

コンテンツ

ビルコードは、あなたの人生を困難にするために設計された任意の規則ではありません。彼らは、家が安全、効率的、耐久性であることを保証するために、数十年以上にわたり開発され、洗練された保護のシステムです。あなたが家を改装する計画を立てるとき、地元の建築コードを調べて遵守するための時間を取ることは、あなたのプロジェクトで作ることができる最も重要な投資の一つです。それはあなたの家族、あなたの資金、およびあなたの家の長期的な値を保護する。さらに、あなたの地元の建築の状況を把握し、必要な作業を把握し、必要な作業を把握し、必要な作業を、必要な作業を、必要な作業を、必要な作業を、または必要な作業を、必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、または必要な作業を、