オーストラリアの住宅用家具の建設におけるトレズリーの役割を探る

オーストラリアの住宅用洗濯物資におけるトレアリーの役割を理解する

オーストラリアの住宅の有価証券危機は、国家に直面している最も持続的かつ内容的な経済課題の1つです。ホーム所有率は、若い世代の間で低下し、レンタルストレスは広範であり、低所得世帯は、安全で手頃な価格の宿泊施設を見つけるのに苦労しています。複数の要因が貢献する一方で、人口増加、ゾーニング制限、建設コスト、および投資家の需要が増加しています。連邦政府の第一次経済機関、オーストラリアの財務省は、政策の利活用を図っています。財務戦略は、潜在的な行動を把握できる政策レバーに大きな影響を与えています。

宝のコアマンデートと住宅のつながり

オーストラリアのトレアは、財政政策、税制改革、金融システム規制、および公共金融の長期持続性を含む経済政策に関する政府の助言を担当しています。この義務のあらゆる部分に住宅の交差。民間住居は、世帯の富の最大のコンポーネントを表し、住宅関連税支出は、主要な金融安定性の問題であり、住宅関連税支出(負のギアリングや資本利益税割引など)は、毎年10億ドルの費用を削減します。住宅の建設は、その規模と投資の規模の制限を分析し、投資の費用を削減します。

会計・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務・税務

Treasuryは、住宅市場に影響を与える連邦税規定の設計と収益のイプリケーションを直接管理します。最も劣化するは次のとおりです。

]ネガティブギアリング:]は、投資家が他の収入からレンタル損失を差し引くことを可能にします。 Treasuryは定期的にこの譲り値の制限または削除の影響をモデル化し、レンタル供給と家価格への影響に対する収益増加を量ります。
資本金が税(CGT)の割引を獲得:[12ヶ月以上保有する資産の50%削減。財務省は、割引の変更が投機的な需要を減らし、手頃な価格対策のための会計スペースを解放する方法を評価します。
[ファーストホームスーパーセーバー(FHSS)スキーム:[[]]は、前方買い手が、途上国税率で過給内で保存できるようにします。 Treasuryは、寄附、出金、および年間キャップを規制する規制を管理します。
ホーム保証スキーム:[]] 国の住宅金融と投資株式会社(NHFIC)と提携してトレスリーが管理する低預金で購入できる政府保証。

トレアリーはこれらの対策の分析を提供していますが、それは一方的に税務ポリシーを設定していません。政治決定は政府に残ります。それにもかかわらず、トレアズリーの費用とモデル化は、議論やあらゆる改革の最終的な設計を重ねています。

住宅プログラムの予算配分

各連邦予算には、住宅の手頃な価格で指示された実質的なアウトレイが含まれています。その多くは、トレアスリーによって設計され、管理されています。これらは次のとおりです。

オーストラリアの未来基金[(HAFF)を借りて、収入を5年以上に30,000の社会的および手頃な価格の賃貸住宅を建設する10億の投資ファンド。 Treasuryは、資金の資本構造とドローダウンスケジュールを管理します。
の国家住宅と住宅の協定(NHHA)の下の州と地域に助成され、財務省の社会的サービスと連携して、財政の持続可能性の原則との一貫性を確保します。
[]を介した直接サブシディープログラム、各年トレスリーによる家賃上昇にインデックス化。
NHFICのの資金調達:住宅ボンドアグレゲーター]の予算を削減し、コミュニティハウジングプロバイダの資本コストを削減します。

予算の封筒をコントロールすることにより、Treasuryは、住宅投資の規模、タイミング、条件性に影響を及ぼします。支出審査委員会の提出の準備におけるその役割は、新しい提案は、キャビネットに到達する前に費用対効果と測定可能な結果を示す必要があることを保証します。

供給‐サイド・レバー:インフラと土地のリリース

住宅供給は土地の可用性、計画規則、インフラ容量に大きく依存します。 Treasuryは、直接ゾーニングや建物の承認を制御しません。それは、州や地方自治体に居住する電力です。しかし、それは連邦の財政の機器を介して供給に影響を与えることができます。

インフラ投資・住宅密度

連邦政府が資金を調達する主要な輸送およびユーティリティインフラプロジェクト(例えば、インフラオーストラリアとナショナル・パートナーシップ協定を通じて)は、トレアズリーが費用と評価されます。プロジェクトが優先的に受け取る決定と、どのような密度要件が資金に付着するか、グリーンフィールドまたは不満な領域での展開を解除することができます。トレアズリーは、住宅供給を輸送するための経済リターンをモデル化するために、インフラ部門と協力して、連邦政府は、連邦政府が規制を緩和するために、連邦政府が建設されたことをお勧めすることができます。

環境・土地利用評価

連邦環境承認(])に基づく保護環境と生物多様性保全法1999は、大規模な住宅開発を遅らせたり、中止することができます。 Treasuryは、規制の影響分析に参加し、住宅供給ターゲットに対する環境目標を量り、適宜合理的な評価経路を提唱します。投影された供給に対する住宅需要のモデリングは、政府の承認期間が材料制約であるかについて政府の立場に通知します。

需要・課題の介入:金融支援とマクロプルーデンシャル・リンクス

税制を超えて、Treasuryは住宅需要に影響を与える直接金融支援プログラムを監督します。

ファーストホームバイヤーの助成金と保証

ホーム保証スキーム(最初のホーム保証、地域ファーストホーム保証、およびファミリーホーム保証を含む)は、2024〜25で利用可能な5万の場所で急速に拡大しました。 Treasuryは、ボリュームキャップ、適格性基準、および借入制限を管理しています。これらのスキームは、マージンバイヤーが市場に入るのを助けますが、クリティクは主に需要を高め、価格を押し上げる - Treasury独自の分析が認められています。

予備銀行とAPRAとの相互作用

Treasuryは金利や法定ルールを設定していませんが、オーストラリア(RBA)のリザーブ銀行とオーストラリアのPrudential Regulation Authority(APRA)と金融規制当局(ApRA)と協業しています。住宅市場は、特に投資家の融資を上回る - 特にApRAは、利益のみの融資と厳格なサービス性バッファの速度制限を課すために、ApRAを率いる。 Treasuryの金融安定性チームは、高世帯の債務からシステムリスクをモデル化し、これらの資産は、これらの資産を保証することができないことを保証するかどうかを保証するかどうかを保証するかどうかを保証する。

連邦政府と州政府の相互の調整

住宅の手頃な価格の解決は、コモデーションだけではできません。土地の使用、公設住宅のテナント、輸送税(スタンピングデューティ)、テナント保護。 Treasuryは、住宅会計の財政的合意をリードし、NHHAと2024年に発表された新しい両側の住宅合意を含む。その役割は次のとおりです。

国家住宅の配達のための性能のメトリックを設計し、資金調達のトランシェに結びました。
スタンプの免税(例えば、広域地税への移行)に関する国家提案を評価し、州の財政影響を評価する。
住宅とホームレス大臣協議会議題を調整して、連邦予算サイクルを州の改革のタイムテーブルと整列します。

ブローカー契約に対するトレソリューの能力は、部門内の住宅オーストラリアユニットの作成と改善され、クロス・ジュリディケーショナルの問題のための専用の政策ハブとして機能します。

最近の主要な取り組み:HAFF、NHHAの改革、および国立住宅の記録

アルバニア政府の最も重要な連邦住宅の取り組みは、その中心でトレスリーを持っています。

住宅オーストラリア未来基金(HAFF)

同年9月2023年、HAFFは、社会的な住宅建設のためのリターンを生成するために、公的な投資で10億ドルをコミットしています。財務省は、基金の資本構造(5%の年次リターンをターゲティング)を設計しただけでなく、長期持続性の議会予算事務所を確信した会計費用を踏襲しました。基金は、住宅レスポンシブの応答のために、30,000以上の家を5年以上提供することを目指しています。実施は、以前のオーストラリアでのコンサートでトレアスリーが監督しています(NHF)。

国立住宅・住宅用無条件契約(NHHA) 交換

2024年、政府は、新規NHHAに資金を増加させ、5年以上に2億ドル増し、計画改革を後押しする状態を必要とするより強い条件を約束しました。 Treasuryは、人口シェア、賃貸応力インジケータ、および過去の不等性を修正するために、新しい資金調達式を設計しました。また、土地のリリースと承認時間に関する公正な報告のための要件も導入し、国際ベストプラクティスからモデル化された透明性を測定しました。

国立ハウジングのアコード

2022年に開始し、2024年に更新されたAccordは、連邦、州、および地方自治体と、プロパティ部門とコミュニティハウジングプロバイダーとパートナーシップを結び、2029年までに120万件の新規の移転住宅を建設することを目指しています。 Treasuryは、Accordの目標を支持する人口増加と世帯の形成のマクロ経済予測を提供し、四半期ごとに進捗報告を調整します。

トレズリーのアプローチの課題と批判

分析深さと管理範囲にもかかわらず、Treasuryは住宅の手頃な価格をタックする制限に直面しています。

政策の整理と短期のHorizons

住宅政策は、多岐にわたる部門を横断しています。それは、財務、社会サービス、インフラ、気候変動、そして矛盾するシグナルに繋がるものです。例えば、投資家の需要の側面の税制を追求する一方で、社会サービス部門は、同じ投資家に間接的に流れているレンタル支援を資金提供しています。Treasuryは、供給、税金、福祉システムに合わせる包括的な改革パッケージをプッシュしないために批判されています。

税制の確定申告の承認

主要な当事者は、マイナスギアリングとCGTの割引に大きな改革を回避しました, にもかかわらず、繰り返しトレアソーリの提言は、制限またはフェーズアウトします. 2019連邦選挙は、このような変更の政治コストを実証しました, そして、トレアズリーは、収益 - ニュートラル代替品をモデル化しないように、明示的な政府の指示の下で動作します. クリティムは、この自己検閲は、部門の独立を損なう.

供給の制約上の直接制御の欠如

州政府と地方政府は、動物園、計画承認、手頃な価格の住宅のマンデートにレバーを握っています。 Treasuryは、改革を激化することができますが、それに対処することはできません。 NHHAの条件は、慣行に弱い、いくつかの状態はペナルティなしで報告要件を満たすのに失敗しています。 Treasuryのレバレッジは、見苦しさを付与する制限があります。これは、正式な変更を促進するよりもむしろ、州の予算を破壊することができる鈍工具です。

需要-サイドサブシディーは価格を膨らませるかもしれない

オーストラリア住宅や都市研究所(AHURI)のようなトレズリーと学術機関による経済モデリングは、供給をすることなく購入能力を増加させるという一貫して示しています。価格の増大につながる。 Treasuryは、内部の報告書でこれを認めていますが、政治的な人気のためにこれらのスキームを管理し続けています。より効果的な長期アプローチは、価格のキャップが上昇する共有式モデルなど、直接新しい供給にサポートするでしょう。

未来の方向: トレアリーが異なることができるもの

先を見れば、トレスリーはいくつかの改革を通してその影響を強化することができました。

一体型ハウジング戦略:[]]各予算における単一、断面的有価証券戦略を提示し、供給、賃貸負担、および家所有率の明確な目標を提示します。
税制改革ロードマップ:[]モデルと、既存の投資家を混乱させることを避けるためにロックイン規定と対して、ネガティブギアリングとCGT割引から離れて段階的な移行を公開します。
条件付きインフラの資金調達:[] 都市輸送または運輸ハブの近くで中密度住宅を可能にする州のゾーニング変更に大陸であるために連邦政府の資金を必要とします。
金融安定性と統合する:[ 共同Treasury-RBA-APRA「利用する余裕と安定性委員会」を策定し、クレジットのリースとハウス価格間の相互作用を監視し、前回帰的マクロプルーデンシャル行動を推薦する。

これらのステップは、現在のマンデートの境界を押しながら、財務分析と予算設計におけるトレソリューの強みを活用します。このような統合がなければ、部分的な対策は、構造危機に対する増大利益を引き続き引き起こします。

コンテンツ

オーストラリアのトレアリーは、住宅の手頃な価格の政策ネットワークで不可欠な俳優です。会計設定、予算配分、および政府間資金の管理により、住宅市場の供給側と需要側の両方を形作り出す力が得られます。住宅オーストラリアの未来基金、ナショナルハウジングアコード、およびホーム保証スキームなどの車両を通して、トレアリーは、重要な新しい資金調達とターゲットを絞ったサポートを提供します。しかし、高額な価格、上昇するレンタルストレス、および輸送状況を把握し、オーストラリアの危機に備えるだけでなく、オーストラリアの危機に陥った施設を促進し、オーストラリアの危機に備えています。

更に読むには、Treasuryの2024 の住宅動向に関するインタージェネラルレポート] のAHURIの分析]の税設定と手頃な価格、生産性委員会の2022 ホームレスネスへのお問い合わせ]。