手頃な価格の住宅は、米国と世界各地の都市で最も重要な課題の一つとなっています。賃貸料、停滞した賃金、供給の持続的な不足は、住宅所有者を置き、100万人の家族のためのリーチからさらに安定した賃貸住宅を築き上げています。市場は、連邦、州、および地方のレベルの政策を強制的に果たし、住宅が手頃な価格のままであるか、または不公平なものになるかを根本的に形にします。これらのポリシーでは、住民が自分の住居状況をナビゲートするだけでなく、将来の計画を効果的に活用することができます。

手頃な住宅の重要性

手頃な価格の住宅は、一頭に屋根よりもはるかに高いです。それは、経済性、教育的達成、物理的および精神的健康、およびコミュニティの安定性のための基礎です。世帯が住宅の所得の30%以上を費やすとき、連邦標準は「費用負担」であり、それらは、食品、ヘルスケア、輸送、および節約のためのより少ないお金を持っています。厳しい費用は、避難、家庭の無意識、および慢性的なストレスにつながることができます。逆に、安定した住宅は、住宅の費用が高まり、より高価な住宅の利益が増加しています。

  • 住宅の不安定性およびハウジングの不安定性を減らして下さい
  • 雇用創出と消費支出を通じて、地域の経済をサポート
  • 透明性と犯罪を削減することでコミュニティの安定性を高めます
  • 医療・栄養の収入を解放することで健康的成果を向上
  • 安定した住宅を持つ子供のための教育成果をブースト

手頃な住宅を形づける主要な政府の方針

住宅市場における政府の介入は多くの形態をとります。 いくつかのポリシーは、直接、手頃な価格のユニットを資金を供給するか、または民間の開発者に税制インセンティブを提供する一方で、。 これらのツール間の相互作用は、それが配置されている手頃な価格の住宅が構築される方法と、誰がそれにアクセスできるかを決定します。 以下では、我々は、ポリシーの最も影響力のあるカテゴリを破壊します。

ゾーニングと土地利用規則

ゾーニング法は、最も強力で、多くの場合、ほとんどの論争 - 地方政府が住宅供給を形づけるツールです。 従来の単世帯ゾーニングは、大規模なロットで住宅を分離するための開発を制限し、密度を制限し、土地コストを削減します。 対照的に、 包括的なゾーニング]は、開発者が新しい市場レベルのプロジェクトで手頃な価格のユニットをセットする必要または集中化します[FLT:]。 [FLT:]は、より低い構造を設計することを可能にします。 [FLT:]: と、より低い構造は、より少なくします。 [FLT:[FLT:]

  • 単一家族のzoningはハウジング密度およびentrenchesの分離を限度します
  • 混合型ズームは、多様な住宅タイプで歩くことができる近所を促進
  • 包括的ゾーニングの日付または新開発の手頃な価格のユニットを奨励
  • 付属品の住居単位(ADU)の方針は既存の近所の「圧力密度」を可能にします
  • 駐車条件の低減 建設コストの低減

連邦および国家資金プログラム

重要な公共投資がなければ、民間市場は十分な手頃な価格の住宅を産生することはできません。 連邦政府は、供給側(新しい建設とリハビリテーション)と需要側(レンタル援助)の両方をサポートするように設計されたプログラムを通じて毎年数十億ドルのチャネルを生成します。 ]低所得住宅税制(LIHTC)は、国最大の生産プログラムであり、開発者が賃貸ユニットを建設または再建する税金クレジットを提供します。 LTFLTF = 住宅ローント: LTF = LTF = LDF = 投資対象者: LTF = 投資対象者: LTF = 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資対象者: 投資

  • 住宅税制(LIHTC)の低所得税制 — 最大の供給側プログラム
  • HOME 投資パートナーシッププログラム — 現地ニーズに柔軟に対応
  • コミュニティ開発ブロック助成(CDBG) — コミュニティの幅広い発展
  • 住宅の選択肢のバウチャー(セクション8) — テナントベースのレンタル補助金
  • プロジェクトベースのレンタルアシスタンス — 特定の開発に縛られた補助金

税制優遇措置とクレジット

直接支出を超えて、税制は手頃な価格の住宅の強力なドライバです。 []ロー所得住宅税クレジット]は、上記の主な例です。 開発者は、投資家(多くの場合、企業)に販売し、プロジェクトのための株式を増加させる税制のクレジットの州の配分のために競争しています。 結果の単位は、セット期間(典型的に30年)のために手頃な価格を維持する必要があります。 その他のインセンティブは、投資のための不動産税制裁量を含み、ニューヨークの投資のための投資のための費用対価償還を増加させる必要があります。 [FLTF] シカゴの都市に、および都市: [FLTF] いくつかの都市: または都市: または都市: または都市: または都市: または都市: または都市: または都市: 地域: または都市: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域: 地域:

  • 不動産税免除は、手頃な価格の土地主のための運用コストを削減
  • 州の低所得住宅税クレジットは、連邦LIHTCを補います
  • 資材の売上税免除 工事費の低減
  • 歴史的リハビリテーションクレジットは、古い構造の適応再利用を奨励

実践における持続的なチャレンジ

住宅政策をうまく設計された場合でも、政治的、財務、行政のハードルにより、しばしば不足しています。 [NIMBYism(「私の背中のヤードでない場合」)は、最も有限の障害の1つです。 既存の住民は、多くの場合、新しい開発、特に手頃な価格の住宅、トラフィック、プロパティ値、または近接特性に関する懸念を指摘することができます。 この反対は、何年もの間プロジェクトを遅延させ、費用を削減することができます。 別の課題は、LTL(F)が、特定の要件を満たす必要があります。 [FLTF] および、または、または、または、FATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATF(またはF)は、またはF)は、またはFATFATFATFATFATFATFATFATFATFATF(またはF(F)の要件を制限する必要です。

  • 地域団体や市議会の活用による地域的な反対
  • レンタル支援と生産プログラムの慢性的な資金不足
  • コストとタイムラインを乗じる複雑な承認プロセス
  • 有価証券制限の有効期限(LIHTC 30年コンプライアンス期間など)
  • 新しく開発された手頃な価格の住宅の近くで造られた、変位圧力

効果的な政策の事例

これらの課題にもかかわらず、スマートポリシーの設計と持続可能な政治的が手頃な価格で有意義な利益をもたらすことを実証した複数の都市。 彼らの経験は、全国の自治体のためのレッスンを提供します。

ニューヨーク市に於ける必須住宅(MIH)

2016年、ニューヨーク市は、より大きなプロジェクトが恒久的に20%から30%のユニットを手頃な価格で設定するという開発者を買収したMandatory Inclusionary Housingプログラムを採用しました。このプログラムは、特にトランジット近くの地区に、より高密度にゾーンされた地域に適用されます。 2023年までに、MIHは、8000以上の手頃な価格のユニットを生産し、数千以上のパイプラインで補完しました。このポリシーは、ニューヨークのFLT:FLT:FLTFLT:FLTF:FLTFLTFLTF:FLTF:FLTF:FLTF:FLTF:F:F:F:F:F:F:F:F:F:F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F-F

サンフランシスコのゾーニング改革と資金調達の取り組み

サンフランシスコは、国内で最も高い住宅コストの1つを持っていますが、それはまた、いくつかの革新的な政策を開拓しました。 市 ]]]手頃な価格の住宅ボーナスプログラムは、開発者が永続的に手頃な価格のユニットを含む取引所で高価でデナースを構築することができます。 サンフランシスコはまた、住宅やサービスのための資金を増加させ、ビジネス税の追加料金で数百万ドルのドルを生成し、予算を削減することができます。 別の都市は、これらの都市が、これらの都市を高速化し、これらの都市を促進することができます。

ミネアポリス: シングルファミリーゾーニングを終了

2018年、ミネアポリスは、全住宅地に二重と三重の組を許すために、一世帯のゾーニングを完全に排除するために、最初の主要な米国都市になりました。 改装は、都市の包括的な計画、ミネアポリス2040の一部でした。また、輸送や商業の回廊の近くで許可された密度を増加させました。 初期の証拠は、政策が以前に除外された住宅の生産をモデストに増加させることを示唆していますが、賃貸者のためのコストは、このような状況下が、そのような状況下が、他の都市に陥りやすいように、他の都市に制限されています。

コミュニティの擁護の役割

政府の政策は、コミュニティメンバー、提唱組織、および石炭の持続的な努力によって形作られている真空から出ません。 住民は、地域計画会議に参加し、市議会の聴衆で証言し、住宅正義に焦点を当てたグループに参加したり、形成したりすることによって、住宅の成果に影響を与えることができます。 ] 市民研究所の研究] 組織は、多くの場合、政府の行動や規制の行動に積極的に関与する多くの活動や、政府機関の行動に適応する、または規制の重要な活動に積極的に参加しています。 これらは、多くの政府機関や規制機関に適応する、または規制の重要な活動に適応する多くの活動が関与しています。

  • 市議会会議に参加し、委員会の審議会を計画する
  • 地域住宅のアドボカシーグループ(YIMBY、テナントユニオン)に参加またはサポート
  • ソーシャルメディアキャンペーンを使用して、意識と圧力決定を上げる
  • 住宅計画やズーム更新に関するコミュニティワークショップに参加
  • 地域選挙で投票し、強力な住宅プラットフォームで候補を支援

見栄え: 手頃な住宅政策の未来

市が成長し、気候変動の影響がますます影響する脆弱なコミュニティ、手頃な価格の住宅の未来は、適応性と統合的なアプローチが必要になります。 1つの主要な傾向は、()持続可能な建物慣行)に焦点を当てています。このようなネットゼロエネルギー建設や、低炭素材料の使用は、手頃な価格の住宅提供者のための長期運用コストを削減することができます。もう1つは、の拡張です。 一般的には、代替住宅の代替手段は、代替手段として、必要な施設を交換することができます。

  • 緑の建物の標準を手頃な価格の住宅プログラムに統合して下さい
  • 民間資本を活用した公的私的パートナーシップの強化
  • 買収資金と家賃規制による保存優先
  • 住宅の住宅を1つ拡大し、住宅の住民のための支援住宅を
  • 連邦レベルでのユニバーサルレンタル支援のための提唱

手頃な価格の住宅はニッチな問題ではありません。それは、繁栄する、公平なコミュニティの背骨です。政府の方針は、収容危機を悪化させるか、または緩和する可能性があります。そして、違いは、住民や利害関係者による情報、永続的な支持関係につながります。利用可能なツールを理解することによって、ゾーニング改革、資金調達プログラム、税制優遇措置、そして、その道に立ち向かう障害、個人や組織は、安全な住宅を作ると、将来の世代に応じて来るために、将来の変化をプッシュすることができます。