地方自治体のプログラムが手頃な住宅を見つけるのに役立つ方法

安全な、まともな、そして手頃な価格の場所を見つけるのは、個人や家族にとって最も基本的なニーズの1つです。しかし、家賃の上昇、賃金の停滞、および国全体のタイトな住宅市場との、この基本的な必要性はますますます困難になってきています。国民の住宅の会話は、連邦政策や市場動向に焦点を当てているが、最も即時かつ実用的なソリューションは、地元のレベルに頻繁に発見されます。あなたの街、郡、または地方の住宅の権限は、あなたが住宅の需要とどのように適切な要件を把握し、どのようにして、どのようにして、あなたができるか、あなたが住むことができるかを把握するために、適切な方法を見つけることができるプログラムの範囲を管理します。

なぜ地方自治体が手頃な住宅のための重要なプログラム

地方自治体は、独自のコミュニティの特定の動体を理解しているため、住宅の課題に対処するために一意に位置付けられています。全国に適用する広範な連邦の取り組みとは異なり、地方のプログラムは、地域所得レベル、住宅在庫、および賃貸価格の優先順位に合わせて調整することができます。これらのプログラムは、多くの場合、よりニブルであり、地元の土地主、非営利団体、および開発者との直接パートナーシップを結びます。彼らはまた、重要な安全網として機能し、レンタルだけでなく、家庭の通路、および住宅のセキュリティの損失、および住宅の損失などの支援を提供します。

また、地域住民庁(LHA)や地域開発部門は、コミュニティ開発ブロック・グラント(CDBG)やHOMEインベストメント・パートナーシップ・プログラムなどの連邦資金を管理し、現地の債務対策や税制の関連性を補います。この層付き資金調達アプローチは、プログラムが待機リストを持っている場合でも、別のプログラムがすぐに開口部を持つ可能性があることを意味します。地元の提供のフルランドスケープを学ぶことにより、あなたのユニークな状況に合ったソリューションを見つけるチャンスが増えます。

地方自治体支援プログラムのコアタイプ

ほとんどの地方政府はプログラムのポートフォリオを提供します。正確な名前と詳細は管轄区域によって異なるが、一般的にはいくつかのコアカテゴリに分類されます。これらのカテゴリを理解することは、あなたの地域で利用可能なものを特定するための最初のステップです。

レンタルアシスタンスプログラム

賃貸支援の最もよく知られている形態は、住宅の選択券プログラムです。一般的にセクション8と呼ばれています。しかし、多くの自治体は、地元の税ドルや特別助成金を使用して独自のレンタル補助プログラムを運営しています。これらのローカル券には、より短い待ちのリストとより柔軟な適格性規則があります。

ホーユース・バウチャー(HCV):[]] ローカルの公共住宅代理店(PHA)によって管理されます。あなた自身のレンタルユニット(プログラム基準を満たしている)を見つけて、PHAは土地主に直接家賃の一部を支払います。通常、レンタルに対する毎月の所得の約30%を支払う。
[ローカルレンタル補助金(市または郡バウチャー):[]]]]いくつかの自治体は、一般的な資金の収入や連邦ブロック助成金を割り当て、緊急レンタル援助またはHCVプログラムを補う浅瀬助成金を作成します。これらは、高齢者、ベテラン、または家庭のエスケープなどの特定の人口を対象とする可能性があります。
レイピッド・リハウジング(RRH):[])は、無家または無家的責任の不当な危険性にある個人や家族のために設計されました。 RRHは、短期レンタルの支援とケース管理を提供し、ハウジングを迅速かつ安定的に確保します。

公共住宅

公共住宅は、あなたの地方の住宅当局によって所有および運営されているアパートの建物または単世帯の家から成ります。家賃は、通常、世帯の調整所得の30%で手頃な価格のレベルで設定されます。公共住宅は古いモデルですが、多くの当局は、援助レンタル実証(RAD)などの連邦プログラムを通じてユニットを近代化して、条件と長期の持続可能性を改善しています。公設住宅のための待ちリストは長くすることができますが、一部のユニットは高齢者や障害のある人々のために指定されています。これは、条件や長期的持続可能性を向上させることができます。

自家支援プログラム

多くの家族にとって、賃貸から所有への移行は主な目標です。地方政府は、特に初めての買い手のために、この実現可能なプログラムを作るために様々な家庭所有者プログラムを提供しています。

[] 支払いと決済の終了と支援の終了:[[ これらは、多くの場合、許された融資や、$5,000から$50,000までのどこでもカバーする助成金が、あなたの支払いや閉鎖コストに及ぼす。交換では、あなたは一定の年のために家に住む必要があるかもしれません。
住宅クレジット証明書(MCC):] MCCを使用すると、毎年支払う住宅ローンの利益の一部に連邦税のクレジットを請求することができます。
[Below-Market-Rate(BMR) Homeownership:[]]一部の都市では、開発者が下回り、中程度の買い手に対して販売のための新しい家の割合を下回る必要があります。適格性は収入に基づいており、あなたは家禽の教育コースを取る必要があるかもしれません。
[コミュニティランドトラスト(CLT):[]] 非営利団体や地方公共団体が土地を所有し、家のみを購入します。これは購入価格を著しく低下させ、長期の手頃な価格を保証します。多くの自治体は、CLTに税制優遇措置または直接資金を提供しています。

コミュニティ開発ブロック助成プログラム(CDBG)

連邦政府のCDBGプログラムでは、幅広い住宅やコミュニティのニーズに対応するため、地方政府の柔軟な資金調達を行います。局所的に、このお金は、次の目的で使用することができるでしょう。

既存の所有者が占めるまたは賃貸住宅を回復する。
住宅の建設や改善、住宅の移転
公正な住宅のカウンセリングと土地主テナント仲介サービス
災害時の家庭の修理補助金を低所得の住宅所有者(例えば、屋根の交換、暖房システム修理)に提供し、コード違反による変位を防ぐことができます。

CDBGはブロック付与なので、市内や郡が広く提供しているものも異なります。地域コミュニティ開発部門に問い合わせて、特定のCDBG-fundedプログラムがあなたの地域で利用できるものを学びましょう。

支援住宅・専門プログラム

多くの自治体は、非営利機関と提携して「支援住宅」を提供-手頃な価格のレンタルユニットは、精神的健康カウンセリング、物質虐待治療、就職訓練、または保育などのオンサイトまたはリンクサービスと組み合わせています。これらのプログラムは、多くの場合、対象としています。

慢性的に無事個人。
ベテラン(HUD-VASHのバウチャーと地元のベテランの住宅のイニシアチブによる)。
家庭内暴力の生存者。
HIV/AIDSに住んでいた人
以前は、コミュニティを再エンタリングする個人を不貞に感じました。

世帯の人や人達がこれらのカテゴリの1つに落ちるならば、地元の支持住宅プログラムを求めることは手頃な価格の家賃だけでなく、全体的な安定性を提供するかもしれません。

地方自治体の住宅プログラムへのアクセス方法:ステップバイステップガイド

これらのプログラムが一つあることを知っておく。アプリケーションプロセスをうまくナビゲートするのがもう1つです。適切なローカルプログラムに接続するための実用的なロードマップは次のとおりです。

ステップ1: ローカル住宅の権限とコミュニティ開発オフィスを特定する

あなたの最初のステップは、あなたの街や郡に住宅プログラムを管理する特定の代理店を見つけることです。 "[あなたの市]住宅の権限"や "[あなたの郡]コミュニティ開発の部署"などの条件を検索します。 "]HUDのウェブサイトは、有用な出発点であることができる状態[[によって公共住宅代理店のリストを提供します。利用可能な場合は、代理店のウェブサイトをブックマークし、電子メールアラートにサインアップし、リストの開設が少し通知で通知されるように。

ステップ2:利用可能なプログラムの研究と適性の確認

代理店のサイトに一度、「住宅プログラム」または「レンタルアシスタンス」セクションを探します。各プログラムは、通常、以下の条件に基づいて、適格性基準をリストします。

所得:]]ほとんどのプログラムは、エリアメディア所得(AMI)の割合として表現される最大所得制限を設定しました。例えば、このプログラムは、AMIの50%以下または80%未満で収入を得る世帯にのみ利用可能である可能性があります。
世帯規模:] 世帯の人数によって制限が異なります。
[市民権または移民ステータス:[] 多くのHUDファンディングプログラムには、米国市民権または資格のある移民ステータスが必要ですが、一部のローカルプログラムには異なるルールがあります。
特別仕様:]] 上級者(62 +)、障害者、ベテラン、またはホームレス個人のためのプログラムが予約されています。

あなたの適格性について正直にしてください。あなたの時間を無駄に修飾しないプログラムを適用し、資格のある他の人を遅くする可能性があります。

ステップ3:Advanceで必要なドキュメントを収集

アプリケーションウィンドウがドキュメントを収集するために開くまで待つことは、期限を逃すために導く一般的な間違いです。これらの項目を前もって準備してください。

在宅者全員の身元確認(運転免許証、出生証明書、パスポート)
人それぞれに、ソーシャルセキュリティカードや公式のドキュメントを提示します。
収入の証拠: 詐欺、税務申告、社会保障の手紙、児童サポート文書、失業利益ステートメントを支払います。
資産の証拠:銀行口座、投資口座、所有権文書。
リース契約およびユーティリティ請求書(現在レンタルしている場合)。
逸脱または自家用(該当する場合)の手紙およびサービスプロバイダからの手紙。

これらの文書の準備ができたら、待ち合わせリストが開いている瞬間を完全なアプリケーションを提出することができます。これは、多くのリストが最初に予約されるため、重要なことです。

ステップ4:アプリケーションを正しくかつ完全に送信する

ほとんどの地方自治体は、オンラインでアプリケーションを受け入れています。しかし、一部の小規模な機関は、紙の提出や人による落下げを必要としている可能性があります。指示を正確にフォローしてください。一般的な落とし穴は次のとおりです。

転置フィールド空白(該当しない場合には「N/A」)
社会的セキュリティ番号や所得金額を誤ったものにする。
ご家族全員(お子様やご両親がご一緒にご一緒にご一緒にご一緒にご一緒にご一緒にご一緒にご一緒にいただける方)
申請期限を1分でも見逃すこと(システムクロックは厳格になる場合があります)。

申請が後で保存して返すことを可能にする場合、最終日まで待つことはありません。期限が少なくとも24時間前に提出して、技術的な不具合を回避します。

ステップ5:フォローアップと滞在の出会い

提出後、確認番号または受領書に注意してください。予想される時間枠(30〜90日)以内に戻ってお聞きしない場合は、代理店の取入口部門にお問い合わせください。連絡の記録を保持してください。日付、時間、代表者の名前、および議論されたもの。電話番号を移動または変更する場合、PHAと連絡先情報を更新してください。待ちリストは数か月または数年かかることがあります。 PHAがあなたと連絡を取る場合は、リストから削除することができます。

貴社の検索を拡大:関連リソースとパートナーシップ

地方自治体の住宅プログラムは、他のコミュニティリソースとタンデムで働くことが多いです。これらの接続をレバレッジすることで、追加のドアを開くことができます。

ローカル非営利住宅カウンセラー

HUD-approved ハウジングのカウンセラーは、地方自治体が頻繁に資金を供給しています。それらは、申請書、クレジット修理、予算のカウンセラー、および公正な住宅の権利を理解するための無料の一対一の援助を提供することができます。あなたの近くにカウンセラーを見つけるには、]を参照してください。HUD ハウジングカウンセラーディレクトリ]または2-1-1を照会のために呼び出します。

コミュニティランドトラストと限定エクイティの協同組合

多くの自治体は、長期手頃な価格の所有権モデルとして、コミュニティの土地信託と限られたエクイティ住宅の協力者をサポートします。 CLTでは、信頼は土地の所有権を保持し、家自体がはるかに安くなっています。再販売制限は、将来の買い手にとって家が手頃な価格であることを保証します。あなたの地域のCLTが存在し、利用可能な家を適用する方法については、あなたの地域の計画部門に尋ねてください。

地方ハウジングの結束および包括的なゾーニング

近年、都市は手頃な価格の住宅開発とレンタル補助金を資金供給するために住宅債券を渡しました。包括的ゾーニング条例は、開発者が新しい市場レートプロジェクトで手頃な価格のユニットを含める必要があります。これらのユニットは、多くの場合、宝くじシステムを介して利用可能なものです。今後の宝くじに関する情報については、都市の計画または住宅部門のウェブサイトをチェックしてください。これらの宝くじの登録は、多くの場合、PHAの待ちリストとは別です。

共通の障壁およびピトルを克服する

情報も良くても、手頃な価格の住宅への道は障害物で抜ける可能性があります。これらの障壁を積極的に対処することで、オッズが改善されます。

長期待ちリストと優先システム

多くのローカルレンタル支援プログラムでは、何年もの間ストレッチするリストを待っています。しかし、戦略があります。

]複数のプログラム[に適用されます。 - それぞれ独自のリストを持っています。
: 優先順位のステータス[]: 自家レス、ベテラン、または国内暴力の犠牲者の場合、リストにより高い配置することができます。
緊急の必要性: 一部のPHAは、家賃の50%以上を支払い、標準住宅に住んでいる、または無意に変わって世帯に「環境点」を使用する。
[:異なる管轄区域に移動するコンサイダー:住宅バウチャーポータビリティを使用すると、PHAがプログラムを管理し、作業や家族に近づいているように提供されている任意の領域であなたのバウチャーを使用することができます。一部の小規模な機関は、より短い待ちのリストを持っています。

複雑なアプリケーションプロセスと言語の障壁

申請書は、特に非ネイティブな英語のスピーカーのために、混乱させることができます。多くの住宅当局は、要求に応じて翻訳サービスを提供しますか、障害のある人々を支援するスタッフを持っています。助けを求めることを躊躇しないでください。フェアハウジング法は、代替フォーマットや人的援助を提供するなどの合理的な宿泊施設を作るために代理店が必要です。

詐欺と詐欺防止

残念ながら、詐欺師は、住宅のために絶望している人々をターゲットにしています。セクション8のバウチャーまたは公共住宅に適用するための手数料を支払うことはありません。これらのプログラムは無料で適用されます。正当な住宅当局は、電話または有線転送を介して支払いを要求しません。あなたが広告を見たり、あなたが「待ち合わせリストをスキップ」できるコールを受信した場合、詐欺です。あなたのローカル警察にそれを報告し、Inspector General HotlineのHUD Officeは1-335-347-37-37-37-347-37-37-37-347-37-37-347-37-37-37-37-37-37-37-37-37-37-37-37-37-37-347-37-37-37-37-37-37-37-37-37-37-38-38-38-37-38-38-38-38-38-38-38-38-38-48-38-38-39

成功事例:ローカルプログラムの実際の結果

影響を記述するには、ローカルプログラムが有形差をした2つの一般的なシナリオを検討してください。

マリアのホームオーナーシップへの道:[マリア、家庭の健康補助金として働く2人の母親、家を購入したいが、支払いのための節約を持っていなかった。彼女は彼女の郡のダウン支払い支援プログラムについて学びました。彼女は彼女の家禽の借り手が、彼女は、彼女の家禽類の3ベッドルームの家を購入することができた。彼女の毎月の住宅ローン(税金と保険を含む)は、彼女の家禽類の賃金を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて、彼女の家を借りて

[ロドリゲスファミリーとローカルバウチャー:[]]借りて5人のロドリゲスファミリーは、家賃が1ヶ月あたり$ 1200から$ 1,800にジャンプした後に、障害に直面しました。彼らは、住宅の選択肢のコーチに適用しましたが、待ち合わせリストが閉鎖されたと言いました。しかし、彼らのローカル非営利団体を通じて、彼らは都市のCDBGの割り当てによって資金を供給された緊急レンタル援助プログラムについて学びました。3週間以内に、彼らは、彼らは彼らに彼らの予算を雇用するために、それらに、それらがより安定的な割引を費やすために、それらに費やされた、それらが、それらに、それらに、より頻繁に使用されると、それらに、それらが、より頻繁に、それらに、それらに、それらが、それらに、より頻繁に交換されたことを支援しました。

これらの物語は、永続性、知識、そして正しいローカル接続が実際の結果をもたらすことができることを強調しています。

よくある質問

Q: 地域住宅当局からセクション8バウチャーを取得するにはどのくらいの時間がかかりますか?
]]:それは広く変化します。いくつかの都市部は、何年もの間、待ちたリストを持っています。しかし、多くのPHAは今、需要を管理するために「ランダムセレクション」宝くじを使用します。待機リストが開いているとすぐに適用する必要があります。また、あなたのPHAが「作業に移行」プログラムを提供し、時々、特定のリストを待つ必要があるかどうかを確認してください。

Q:私はアパートを借りている場合は、住宅のバウチャーを使用することができます?
]] A:はい、土地主がプログラムに参加することに同意し、ユニットが住宅の品質基準(HQS)検査を通過した場合。あなたは既にユニットに住んでいる場合は、あなたの土地主がプログラムのための住宅プロバイダになるように申請することができます。

[Q:過去の必然的または犯罪的記録を持っている場合どう?[
]]] A:各プログラムは、独自のルールを持っています。多くのローカルプログラムには、犯罪の性質と重症性および経過した時間を考慮するポリシーがあります。一部の優先順位付けは、特にマイナー犯罪のために。それは、適用し、正直である価値があります。住宅当局は、適格性の一部としてあなたの背景を見直し、その裁量を適用することができるが、その基準を適用する可能性があります。

[Q:米国市民ではない人々のためのローカルプログラムはありますか?
]] A:いくつかのプログラムの資金ストリームは市民権を必要としますが、他の人はそうではありません。混合統計家族(一部のメンバーは市民であり、一部は非)は、まだ有望な援助のために修飾することができます。最良の方法は、代理店に連絡し、非有資格者のための資格規則を直接尋ねることです。

結論:行動を取り、あなたの家を安全にして下さい

地方自治体プログラムは単なる安全網ではありません。それは、住宅の安定性と上向きなモビリティを実現する積極的なツールです。この鍵は、徹底的に研究し、早期に適用し、多くの場合、あなたの文書を事前に収集し、待機リストと官僚的なハードルを通して持続的であるという戦略的な考え方でそれらにアプローチすることです。地元の住宅のカウンセラーと接続し、コミュニティの土地の信頼や包摂的な住宅の宝くじのような関連取り組みを探索することによって、あなたの検索を補足してください。

手頃な価格の住宅危機は、今、あなた自身の都市や郡で、あなたが探すべき場所と適用する方法を知っている場合、それらにあなたの名前を持つプログラムがあります。あなたのローカル住宅の権限を識別し、あなたのアプリケーションを警告するためにサインアップすることにより、今日を始めてください。安定した手頃な価格の住宅は単なる夢ではありません。適切なローカルリソースで、それはあなたの現実になることができます。