資産税の理解: 市民の責任の説明

アスサーサーズは、プロパティサイズ、場所、状態、改善、および同等のプロパティ(コンプ)の売上高などの要因を考慮しています。新しいバスルームを追加したり、地下室を仕上げたりするような、大きな改装を行った場合、評価値が増加する可能性があります。

税率率

税率は、多くの場合、の ミリオン率(百万)として表されます。 平均値の $1,000 あたりの税金の金額です。 1 ミルは、評価値の $1,000 あたりの税金の $1,000 を等しい。 例えば、25 ミルの ミリオン率は、資産税額の $200,000 の 評価値を持つプロパティを意味します($ 200,000 ÷ 1,000 × 25 = $5,000)。

地方政府は、予算プロセスを通じてこれらのレートを設定します。総所得(上昇する金額)は、管轄区域内のすべての課税特性の合計評価値によって割かれ、レートに到着します。つまり、プロパティ値が上昇すると、税率は、有権者が率増加(債券措置による)を承認しない限り、中立を維持するために低下する可能性があります。

免除と削減

資産の評価値の課税部分を下げる免除。 一般的な免除には以下が含まれます。

• ホームステッド・エクステンプション:]] オーナーが占有したプライマリ・レジデンスで利用可能。通常、固定額またはパーセンテージによって、税率値が低下します。
• [] シニアおよび障害者免除:[]] 高齢者や障害者の家庭所有者のための税負担を軽減するために多くの州で提供。
• ベテラン免除:[ 著名な退役ベテランのために、時々サービス接続不能に基づいて。
• []宗教的および慈善的な免除:[]] 礼拝または非営利目的に使用されるプロパティは、完全にまたは部分的に免除されることがあります。
• 農業利用のバルーエーション:[ 農地は、市場価値ではなく農業利用に基づいて評価され、税金を削減することができます。

最寄りの査定員事務所で、その免除があなたに適用されるか確認しましょう。その場合は、あなたの請求書を大幅に下げることができます。

計算例

• あなたの家の市場価値: $300,000
• アセスメント比:80%(評価値=$240,000)
• ホームステッド免除:$30,000(税込み価格は$240,000 - $30,000 = $210,000になります)
• 歩留まり:20ミル(税込み値の$20)
• 物件税 = $210,000 ÷ 1,000 × 20 = ] $ 4,200

物件税の種類

不動産税はほとんどの人で考えると、資産税は様々な資産のクラスに適用することができます。

不動産税

土地の税額と建物は、永続的にそれに付随する施設、商業ビル、工業施設、空き地の税額です。ほとんどの世帯にとって最も重要な財産税です。

個人的な財産税

一部の州では、車、ボート、航空機、ビジネス機器、在庫などの個人的財産も課税されます。企業にとっては、これは大きな費用になる可能性があります。しかし、多くの州では、世帯の財や個人車を課税から免除したり、財産税の関税で別の登録料を課す。

特別評価

これらは、新しい歩道、街路照明、または下水道線などの特定の改善に利益をもたらす特性に関連した一般的な財産税ではなく、特定の料金ではありません。 特別評価は通常、プロパティ値ではなく、受け取った利益に基づいて計算されます(例えば、フロント映像)。

なぜ財産税が重要なのか?

不動産税は、日常生活に不可欠であるサービスに資金を供給します。 ここには、一般的に割り当てられたお金がいかにあります。

• [K-12 教育:]]] 平均して、約30〜40%の不動産税収入が地元学校地区に行き、多くの州の公立学校に単一の最大の資金源を作る。
• 公衆安全:]]警察署、消防署、救急医療対応、911派遣は、財産税に大きく依存しています。
• インフラ整備:]道路、橋梁、公共輸送、水と下水道システム、廃棄物管理はこのソースから資金を調達します。
• [パーク、ライブラリー、レクリエーション:[]パーク、コミュニティセンター、公共ライブラリ、レクリエーションプログラム、および文化施設は、多くの場合、プロパティ税の収入に依存します。
• 一般政府サービス:[]] 地方自治体の裁判所、記録管理、税務管理、その他の行政業務。
• 保健・社会サービス:]]] 一部の地域では、公共保健部門、精神保健サービス、および必要なプログラムをサポートしています。

不動産税は地方に課されるため、投票者は、債券選挙と予算のレジェンダを通じて、これらのサービスに投資したい金額を直接言うことになります。この接続は民主主義のガバナンスに集中しています。

資産税法の理解

不動産税法は混乱する可能性があります。各セクションに通常、以下が含まれているものと、次の点について詳しく説明します。

• [] プロパティの識別:[] 小包番号、法的説明、およびプロパティアドレス。
• [] 値と税率値:[] 値と税率値が到着する任意の免除。
• 税率(賃金率):[]税率が課税権によって引き落とされることが多い(county, city, school Districtなど)。
• 税制上:] 時折、インストール日を含む、あなたが借りた最終的な金額。
• []日付とレートの罰:[] 多くの管轄区域は、半年または年間支払いを可能にします。 レート支払いは、関心または罰則を請求する可能性があります。
• 決済方法:[]]]メール、個人、またはあなたの抵当貸し手を介してエスクローを介してオンライン決済に関する情報。

住宅ローンを持っている場合、不動産税は、多くの場合、エスクロー口座で収集されます。つまり、あなたの貸し手があなたの代わりに税当局に支払う毎月の金額を支払うことになります。 常に、エスクローされた場合でも、請求書を見直し、評価または免除のエラーは何年も持続することができます。

資産税評価の承認

査定された価値が不正確であると判断した場合、査定者が非推奨、最近の損害を見逃したか、比較可能な販売がより低い値を提案するので、アピールする権利があります。ステップバイステップガイドは次のとおりです。

1. []あなたの評価通知を見直してください:[]]]プロパティ特性(平方フィート、バスルーム数、ロットサイズ、条件)のエラーを探し、あなたが主張するすべての免除が適用されることを確認します。
2. [ ギャザー証拠:[]] 同評価期間から、あなたの近所で同等の特性(コンプ)の売上高データを収集します。 また、プロの鑑定を取得することを検討してください。 商用性、所得および費用データが関連している可能性があります。
3. デッドライン:を知っています。 査定のアピールは、通知がメールされた後、30〜60日の間に厳しいファイリングウィンドウを持っています。 期限が期限が過ぎると、その年のアピールがあなたの権利を放棄します。
4. [ フォームアプライアル:[ を提出する通常、ローカル評価アピールボードまたは同等化の郡上委員会に書面による申請またはフォームを送信することを含みます。 多くの管轄権は、オンラインポータルを提供します。
5. [:聴覚のために準備してください:[]あなたは、人や仮想補聴器を介してあなたのケースを提示する必要があります。あなたの証拠が低値をサポートする理由を説明するために簡潔で整理され、準備されます。
6. [コンディダープロフェッショナルヘルプ:[]プロパティ税コンサルタント、鑑定士、または不動産弁護士は、多くの場合、節約の割合でプロセスを処理することができます。

賞品は一般的で、多くの成功した課題は評価を削減しました。 小さな削減でさえ、数百ドルまたは数千ドルを時間をかけて節約できます。

不動産税に関する共通の誤解

• []: プロパティ税は、あなたの家の市場値に基づいています。[] ]]]:[ 彼らは、評価値に基づいており、市場価値の割合である可能性があります。 評価は、市場変化の背後にあることが多い。
• ]: 住宅所有者のみが財産税を支払います。[] ]] 事実:]]] 賃貸借主は、賃貸料に不動産税を課税するとして、その家賃を通して直接財産税を支払います。
• []:プロパティ税率はどこでも同じです。[]] ]]Fact:]] レートは州、郡、都市によって広く変化します。例えば、有効なプロパティ税率(家庭値の割合として)は、ハワイの0.5%未満から、税率基金によるとニュージャージーの2%以上の範囲です。
• []:あなたの財産税法は、あなたの財産値が増加する場合だけ上回ります。[]] ]]]:[])あなたの財産値が平らにとどまる場合でも、地方政府がより多くの収益を必要とするか、地区内のすべての特性の合計評価値が低下した場合に、税率が増加することができます。
• []:あなたがあなたの抵当を払い出すならば、あなたはもはや財産税を払う必要はありません。]] ]Fact:プロパティ税は、抵当状態に関係なく永久的義務です。あなたはまだ請求書を受け取ると、エスクローがなければ、直接それを支払いなければなりません。
• ]: 慈善団体は、常に財産税から免除されます。[] ]]]]:[免除規則が異なります。 いくつかの非営利団体は、その慈善団体のために使用されるプロパティを除外する必要があります。

資産税負担を管理するための戦略

不動産税を完全に回避することはできませんが(不動産を所有していないのが短い)、それらを削減するための正当な方法があります。

• すべての利用可能な免除:[]]は、あなたが修飾するホームステッド、シニア、ベテラン、障害者、または他の免除のために適用されることを確認してください。
• 定期的にあなたの評価を適用します:[ あなたの財産値が低下しているか、あなたの評価が不正確である場合、アピールを提出してください。 一部の状態は、毎年アピールすることができます。 他の人は、頻度を制限します。
• [] 税制プログラムを考案:[] 一部の州では、高齢者や障害者の住宅所有者が財産を売却または所有者が死亡するまで、財産税を控除することができます。 これは、現金の流れを緩和することができますが、利益を訴えることができます。
• ]支払いプランを交渉:[)時間に支払うことを苦労している場合は、多くの地方税局は罰を避けるためにインストール契約を提供しています。
• [Assessed Value:の増加する改善の制限。 リフォームは値を追加できる一方で、再評価をトリガーする可能性があります。 改善があなたの領域で免除されているかを理解する(例えば、エネルギー効率のアップグレードは増加する可能性があります)。
• サポート税キャップまたは限度額:[ カリフォルニア州の提案13やコロラド州の税理士ビルなどの投票承認措置、評価値または税率の年間増加を制限します。 あなたは、ローカルの投票活動に参加することができます。

不動産税・市民税

不動産税の理解は、あなたのコミュニティの財政的意思決定に参加するためにあなたを与えます. 地方自治体の予算は、多くの場合、プロパティ税の収入によって形作られています. 町のホール会議に出席します, 税率と支出が逸脱していると郡委員会セッション. 債券対策を投票 (通常、スーパーマジョリティーを必要とします) 直接新しい学校に影響を与える, 道路, または公園が構築されます. 公正のために提唱することができますことを伝えます, 公正な要件を満たす, あなた自身の財務上の利益とのバランスを取る.

プロパティ税システムは完璧ではありません。それは不透明、回帰的、不等性に陥る可能性がありますが、それはまた、最も民主的な収益源の一つです。すべてのプロパティ所有者は、自分のお金が費やされる方法に直接株式を持っています。

不動産税の将来を見据え、

テクノロジーは、プロパティ評価を変革しています。一部の管轄区域では、自動評価モデル(AVM)、衛星画像、さらにはドローンを使用して精度とタイムラインを改善しています。ポリシー側では、従来のプロパティ税から土地価値税(LVT)または他の代替システムへの移行に関する継続的な議論があります。これらの議論は、住宅の手頃な価格が危機である領域で特に関連しています。提案された変更について通知する滞在は、あなたのコミュニティの健康の将来を形作ることに参加することができます。

コンテンツ

不動産税は、年間単位の法案よりもはるかに多く、そのコミュニティが生存可能、安全、そして繁栄する公共財を資金供給するための基本的なツールです。あなたの財産税が計算される方法を理解することで、あなたが主張できる免除、過小評価をアピールする方法、そしてなぜこれらの税制は、あなた自身の利益と共通の利益のためにより効果的な提唱者になるでしょう。あなたの評価を見直し、あなたの地方の予算プロセスに従事し、そして組織によって提供されるリソースを調査する時間を取る[F]資産] [F] [F] または [F] [F] [F] [F] [F] 資産] [F] または [F] [F] [F] 税] [F] 資産] [F] は、 [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F