インドにおける法的枠組み準拠土地取得

インドでの土地取得は、主にによって管理されています。土地取得、リハビリテーションおよび再封法、2013(LARR法)で公正な補償と透明性を交換しました。この法律は、1884年の土地取得法を置き換え、より透明で公平で人々中心的なアプローチを導入しました。 土地所有者が公正な補償を受けることを確認するためにLARR法は、そのコミュニティが適切に影響を受けたことは、透明性のあるプロセスから始まり、そして始まりに残留まなければなりません。

法令の規定

LARR法には、土地所有者およびプロジェクト関連の家族の権利を保護するために設計されたいくつかの重要な規定が含まれています。

  • 社会的影響評価(SIA):[] 通知が発行される前に、提案された土地取得の社会的、経済、環境影響を評価するための必須研究。
  • [] 準拠要件:[]] 民間プロジェクトの場合、影響を受けた土地所有者の80%以上からの同意が必要です。 公共の私的パートナーシッププロジェクトの場合、70%からの同意が必須です。
  • 補償:]] 土地所有者は、農村地域における市場価値の4倍、都市地域の市場価値2倍、ソラチウムや他の利点とともに補償する権利を有します。
  • リハビリテーションとレザレンス(R&R):[]感染した家族は、ハウジング、雇用、およびインフラ設備を含む包括的なR&Rパッケージを受け取る必要があります。
  • 土地取得役員:[ 各地区は、取得プロセスの管理と法的要件の遵守を確保するために責任を負います。
  • 未使用土地の復活:[]5年間未使用土地が残っている場合は、元の所有者または州政府に返される必要があります。

土地取得プロセスのステップ

LARR法に基づく土地取得プロセスには、透明性、公正性、法的遵守を確保するために設計されたいくつかの異なる段階が含まれている。これらの手順を理解することは、土地取引に関わる土地所有者、開発者、および法的実務家にとって不可欠である。

1. 本人確認・事前通知

政府機関または認定民間団体が公共目的のために必要な土地を識別するとき、プロセスが開始されます。政府は、RRR法のセクション11に基づく予備通知を発行します。この通知には、土地、取得目的、および異議のための日付の詳細が含まれています。これは、公式のガゼット、ローカル新聞、およびパンチャヤットオフィスで公開され、広範な意識を確保します。ランド所有者は、コレクターの前に通知からファイルオブジェクトへの60日間を持っています。

2. 社会的影響評価と一貫性

現時点では、政府は、LARR法によって規定される社会的影響評価(SIA)を実施します。SIAは、影響を受ける家族、地方の居住地、コミュニティ構造、環境条件の生命に関する買収の影響を評価します。この研究は、政府が定める独立機関によって行われます。SIA報告書は公に行われ、公益的な聴覚はフィードバックを集めるために開催されます。SIAに基づき、政府はプロジェクトが生存可能であるか、または買収が強制的なプロジェクトを承認するかを決定します。民間のプロジェクトが、または民間のプロジェクトが承認される前に、または政府が承認されるか、または政府が承認されるか否かを承認するかを決定します。

3. 最終宣言と報酬決定

SIA の完了後、異議を解決し、必要な承認を得ると、政府は LARR 法のセクション 19 の最終宣言を発行します。この宣言は、正式に動きの買収を設定します。コレクターは、予備通知の日付の市場値に基づいて補償額を決定します。追加の規定は次のとおりです。

  • 市場価値評価: 周辺で同様の土地の最高販売価格に基づいて, 平均販売の死亡率の50%, または状態のスタンプのデューティ権限によって決定される値, どの位が高い.
  • ソラチウム: 強制獲得のためのソレースとして総報酬の100%。
  • 追加特典:賞の日までの予備通知の日付からアンナムあたり12%。
  • R&Rの資格:各影響を受けた家族は家、雇用機会、および一回限りの財政助成金を受け取ります。

4. 賞与・賞与

補償が決定されると、コレクターは、各土地所有者の補償とR&Rパッケージを詳述するセクション23の下で賞を成し遂げます。 土地所有者は、賞を受け入れるか、裁判所でそれを競争する機会が与えられます。 賞がなされた後、政府は土地の所持を取ります。 しかし、所持者は、すべての影響を受けた土地所有者に全額補償が支払われるまで取ることができます。

報酬計算 詳細情報

LARR法に基づく補償は、以前の法律よりもかなり寛大です。計算は、マルチステップ式に従います。

  • :]]は、Circle Rate、登録販売拒否、またはプロの値引きレポートによって決定される。
  • 乗用車:]] 農村地は4回市場価値を手に入れます。都市の土地は2回取得します。
  • ]Solatium:]] 市場値の100%プラスマルチプライヤー。
  • 中間:] 賞の日付に予備通知の日付から12%。
  • 追加補償:] 市場値の12%が変位期間の対象となります。

例えば、農村地の土地のプロットがRsの市場価値を持っている場合。 10 lakhs、補償はRsになります。 40 lakhs(乗用後)とRs。 40 lakhs solatium、合計Rs。 80 lakhs、プラス興味とR&R利点。

土地取得プロセスにおける課題

堅牢な法的枠組みにもかかわらず、インドでの土地取得は、プロジェクトを遅延させ、紛争を引き起こす重要な課題に直面し続けています。

共通の課題

  • プロセスの遅延:[]] 、SIAの実行の長いプロセス、同意を得て、および異議を解決する頻度は、重要なインフラプロジェクトを遅らせる。
  • 土地のタイトルに分散:[ 不透明土地のレコード、複数の所有権の主張、および保留訴訟は、適切な所有者を決定する上で合併症を作成します。
  • 不適切な補償: 式にもかかわらず、市場価値評価はしばしば、紛争や訴訟につながる。 ランド所有者は、多くの場合、補償が自分の財産の真の将来の値を反映していないと感じています。
  • リハビリテーションの問題:[]] 多くの影響を受けた家族は、住宅の不十分な状況、雇用機会の欠如、および再調整後の社会的混乱を報告しました。
  • SIAs との非遵守:[]] 一部のプロジェクトでは、社会的影響評価を迂回し、露光された買収を操作し、法律の意図を下げる。
  • 政治干渉:[ 土地取得は、より詳細なプロジェクトを遅延させる、抗議、ストライキ、および法的戦いにつながる、政治的問題になります。

注目すべきケース研究

[ Noida延長土地取得論争]は、取得プロセスを数千人の農家が獲得した際の顕著な例であり、不十分な補償と適切な同意の欠如を主張する。 2018年の最高裁判所は、グレーターノイダの土地の買収を条件とし、LARR法の同意と聴覚条項に非遵守を引用する。 このケースは、法的手続きを遵守するために重要性の厳しい基準を下回る。

もう一つの重要なケースは、土地取得と変位の問題に対する地域コミュニティからの訴訟と抗議の年に直面したオディシャの[[]ポスコ鋼プロジェクト[[]です。 大規模な土地取得に潜在する社会の政治の複雑さを強調する、クリアランスと土地を確保できなかった後にプロジェクトは最終的にキャンセルされました。

改革とデジタルイニシアティブ

こうした課題に対処するため、インド政府は土地取得プロセスの合理化、透明性の強化、紛争の軽減を目的としたいくつかの改革を導入しました。

土地記録のデジタル化

[デジタルインドランドレコードモダナイゼーションプログラム(DILRMP)[は、国全体の土地の記録をデジタル化し、所有権の周囲を容易にアクセスし、軽減することを目指しています。 カルナタカ、マハラシュトラ、およびグジャラートのような米国は、オンラインで土地の記録システムを正常に実施し、土地所有者がどこからでも自分の記録を表示および検証できるようにしています。 これは、不正な主張を減らし、買収中に土地所有者の識別をスピードアップします。

承認プロセスの簡素化

政府は、土地取得承認を含むインフラプロジェクトのための単一窓クリアランス機構を導入しました。 国家シングルウィンドウシステム(NSWS)] は、プロジェクト開発者が複数の承認をオンラインで適用し、管理遅延を軽減することができます。 さらに、 [ PM GatiShaktiナショナルマスタープランは、プロジェクトサイクルの早期獲得問題を識別し、解決するためにインフラプロジェクト計画と土地取得計画を統合します。

高度のGrievanceのRedressalのメカニズム

LARR法は、紛争を認める地区レベルでの「]」の土地取得、リハビリテーションおよび再封権の権限の確立を提供します。 いくつかの州は、このような当局を明示的な紛争解決にセットアップしました。 政府は、より大きな透明性を確保し、補償の支払いを追跡するためのオンラインポータルを立ち上げました。

土地のプールおよび土地のReadjustmentモデル

グジャラートやマハラストラのようないくつかの州は、土地のプールと土地の調整モデルで実験しました。土地所有者は、開発のために土地の一部を貢献し、リターンで開発されたプロットを受け取ります。このアプローチは、強制的な買収の必要性を減らし、土地所有者が開発からいくつかの値を保持することを確認します。 ]Delhi開発権限(DDA)の土地プールポリシーは、都市開発パートナーとして土地所有者が関与するような目的が注目すべきではありません。

ランド所有者および法的救済の権利

買収による土地所有者は、公正な治療と補償を確実にするために利用可能ないくつかの権利と法的救済を持っています。

LARR法に基づく権利

  • ] 聞きたい場所:[] 土地所有者は、60日以内に取得に異議を提出することができます 予備通知.
  • 公正補償の権利:[]) ソラリウムおよび利益を含む所定の式に従って補償する資格。
  • 住宅と雇用への権利:[すべての影響を受けた家族は、R&Rパッケージの一部として住宅および雇用機会を受ける権利があります。
  • ] 土地取得、リハビリテーション、再封権の権限、または補償額または買収自体にチャレンジする高裁の前に、土地所有者は、請願書を提出することができます。
  • 未使用地の戻りに当たる権利:[]:5年以内に、取得された土地が指定された目的のために使用されていない場合、土地所有者は、そのリターンを求めることができます。

ランド所有者のための法的救済

土地所有者が買収が違法と判断した場合、補償が不十分であるか、またはプロセスが続行されていない場合は、次の手順を実行できます。

  • ファイルオブジェクト:]] 所定の期間内にコレクターの前にオブジェクトを送信します。
  • [] 週情報:]] 右から情報(RTI)法を使用して、SIA、同意レベル、および補償計算の詳細を取得できます。
  • [] 権限を侵害する:[] 地域における土地取得、リハビリテーションおよび再封権の権限の前にペディションを提出する。
  • 高裁に申し立てる:[]。不満をした場合は、高裁または最高裁に訴えなさい。
  • 公益訴訟(PIL):]]に関与する場合には、市民は高裁または最高裁でPILを提出することができます。

法務実務者・開発者の役割

法的実務者や開発者は、土地取得プロセスにおいて重要な役割を果たし、法的要件の順守と顧客の利益を保護することを保証します。

法的実務家のための

土地取得を専門にする弁護士は、最新の改正と裁判所の判決で更新される必要があります。 彼らは土地所有者に権利を助言し、異議案を起案し、権限の前にクライアントを表明し、訴訟を処理します。 焦点の重要な領域は、SIA報告書の検証、公正な補償の計算、および複数の土地所有者からの同意の交渉を含みます。

開発者向け

開発者は、プロジェクトがLARR法の規定、特に同意要件およびR&R義務を遵守することを確実にしなければなりません。 地域コミュニティを早期に活用し、適切なSIAを実行し、透明性のあるコミュニケーションを維持することで、紛争を防止することができます。 開発者は、多くの場合、複雑なプロセスをナビゲートし、クリアランスを獲得し、訴訟なしで安全な土地を取得するために、法的チームと協力しています。

[]Maharashtra State Land Records Portalは、土地のタイトルを検証し、所有権の詳細情報をチェックするための貴重なリソースを提供します。これは、デューデリジェンス中に開発者にとって重要なものです。

今後の方向性と提言

インドの土地取得風景は進化しています。プロセスをより効率的かつ公正にするために、いくつかの対策が推奨されます。

  • Strengthen SIAの実装:[SIAの独立監督は、徹底的かつ偏見されていることを確実にします。
  • Adopt Technology:]] GISマッピング、土地レコードのブロックチェーン、および取得の進捗状況を追跡するためのオンラインポータルを使用して、破損と遅延を削減します。
  • [] 一貫性のあるメカニズム:[[ 透明な方法で、デジタル署名や公聴などの同意を検証します。
  • R&Rモニタリングの改善:[] リハビリテーションパッケージが効果的に実施されるように独立した監視委員会を設置する。
  • プロモーションランドプール:[] 衝突を減らすことができる、勇気ある自家地プールモデル。
  • 公的な意識を高める:[ RR法に基づく土地所有者を教育するためのワークショップや情報資料を配布する。

最良の慣行をさらに読むには、[]]NITI Aayog[]]が土地取得改革に関する報告書を公表し、 [インドコード]]]は、RR法とその修正の完全なテキストを提供します。

コンテンツ

インドでの土地取得のための法的プロセスを理解することは、土地取引に関わるすべての関係者にとって不可欠です。 2013年のLARR法は、土地所有者および影響を受けるコミュニティの権利をバランスをとるために設計された包括的なフレームワークを提供します。 遅延、紛争、および不適切な補償主張、継続的な改革およびデジタルイニシアティブなどの課題は、徐々にシステムを改善しています。 法律、手順、および最近の開発に関する情報を留保することにより、土地所有者は、その権利を保護することができます。 開発者は、コンプライアンス、および法的慣習的な権利を保証し、そして、適切な権利を侵害する権利を放棄し、持続可能な方法で、持続可能な発展に適格性を提供することができます。