再開発する前に、ローカルビルコードについて知っておくべきこと

地域の建物のコードの革新のロールを理解する

プロパティを革新することは、エキサイティングなベンチャーであることができますが、それは独自の課題のセットが付属しています。改装プロジェクトを開始する前に考慮すべき最も重要な側面の1つは、ローカルビルディングコードを理解しています。これらの規制は、安全、コンプライアンス、コミュニティ基準に準拠しています。無視すると、コストの間違いや法的問題につながることができます。あなたが台所を更新しているかどうか、地下室を仕上げるか、または部屋を追加し、あなたの地方の管轄区域があなたに時間、お金、そして不満を節約できるかを知ることができます。

ビルコードは、ワンサイズフィットオールではありません。それらは州や地方のレベルで採用されています。つまり、各都市の要件は、隣接する町の人々と完全に異なるかもしれません。このバリビリティは、あなたがどんな作業を始める前に、あなたの財産に適用される特定のコードを調べることに不可欠です。多くの家庭所有者は、請負業者がプロジェクトを処理しているので、彼らはコードを心配する必要はありません。しかし、プロパティ所有者として、あなたは最終的に、すべての作業がローカル基準を満たしていることを確認するために責任があります。

ローカルビルコードとは?

地方の建築コードは、特定の管轄区域内の建物の構造、変更および維持を支配する規則のセットです。それらは建物が安全および習慣であることを保障することによって公衆衛生、安全および福祉を保護するように設計されています。これらのコードは、通常、構造の完全性、火の安全、電気システム、配管、機械システム、エネルギー効率およびアクセシビリティをカバーします。

ほとんどのローカルコードは、国際コード(IBC)、国際住宅コード(IRC)、およびその他の専門コードを発行する国際コード評議会(ICC)などの組織によって開発されたモデルコードに基づいています。ローカル管轄区域は、これらのモデルコードを全体または一部に採用し、地震抵抗、洪水ゾーン、または雪の負荷などの地域的な懸念に対処するための変更を加えることがあります。国際]コード評議会は、あなたのモデルがあなたのモデルに従うことができることを理解するのに役立ちます。

建物コードが静的ではないことに注意する価値もあります。それらは通常、3年間に定期的に更新されます。あなたの家が10年前に建てられた場合、その時点での効果のコードは現在の要件よりもはるかに厳しいものでした。あなたが再novすると、あなたはわずかな変化を生じている場合でも、あなたの家の特定の側面を最新の基準に引き上げる必要があるかもしれません。これは「トリガー」の規定として知られており、あなたのプロジェクトの範囲と費用に著しく影響することができます。

なぜコードをビルドするのか?

安全および構造の完全性

建物コードの主な目的は、人々の安全を守ることです。適切に設計され、建物は火に抵抗し、天候イベントに耐え、安全な生活環境を提供する。コードは、負荷軸受の壁の厚さから屋根のトラスの間隔まで、すべての最小基準を指定します。これらの要件は、崩壊、火災、および負傷者または応急処置者を負う可能性のあるその他の危険を防ぐことができます。

法的コンプライアンスと許可

地方のコードに従うと、潜在的な法的問題や罰金が科せられます。ほとんどの自治体は、構造的な変更、電気工事、配管、または機械システムを含むリフォームの許可を必要とします。許可なく働くと、作業の注文、罰金、および完了した作業を破るために注文を止めることができます。場合によっては、許可されていない作業も、購入者またはその貸し手が合法的に行われた証拠を必要とする可能性があるので、あなたの家を販売しようとするときに問題を作成することができます。

保険補償

コンプライアンスは、保険の補償やクレームに影響を及ぼす可能性があります。あなたの家が火災やその他の事件から被害を受け、保険会社が損害が許可されていないか、またはコード違反の作業によって引き起こされたことを発見した場合、彼らはあなたの主張を拒否するかもしれません。同様に、あなたの財産に対するコード違反による負傷がある場合は、あなたの責任の補償は適用されません。保険会社は、多くの場合、彼らの下書きの決定にコードの遵守を要因とし、あなたの家を被った損失後に引き出す費用をカバーするいくつかの申し出の承認を主張します。

プロパティ値と市場性

次のコードは、プロパティ値と市場性を高めることができます。適切な許可と検査で改装された家は、彼らがコンプライアンスの明確な記録を伴ってバイヤーにとってより魅力的です。鑑定士はまた、プロパティを評価するときに考慮に入れコードのコンプライアンスを取る。対照的に、許可されていない仕事の歴史を持つ家は、低オファーや資金調達の確保につながる、責任として見ることができる。

ローカルビルコードの検索方法

ローカルのコードを見つけることは、どんなリフォームプロジェクトにとっても重要です。幸いにも、この情報はオンラインでも、または単に電話で利用できます。あなたの財産に適用されるコードを見つける最も効果的な方法は次のとおりです。

[]ローカル政府のウェブサイト:[[]]ほとんどの都市と郡は、彼らの公式ウェブサイト上で自分の建物コードを公開しています。「建設部門」、「許可」、「コードと条例」というセクションを探します。多くの管轄区域は、コード要件の検索可能なデータベース、アプリケーションを許可し、料金スケジュールを提供します。
[ビル部:[]]) あなたがオンラインで必要なものを見つけることができない場合は、あなたのローカルビル部門を呼び出したり訪問したりすることはできません。スタッフは、どのコードがあなたのプロジェクトに適用され、どのような許可が必要であるか、そしてあなたが従う必要がある検査手順を説明することができます。彼らはまた、モデルコードとは異なるかもしれない地域の修正にあなたを指すことができます。
プロフェッショナルと相談してください:[アーキテクト、請負業者、およびビルダーは、多くの場合、ローカルコードの知識を持ち、許可プロセスをナビゲートするのに役立ちます。多くの設計の専門家は、建物部門のスタッフと密接な関係を維持し、彼らが発生した前に潜在的な問題を予測することができます。あなたの地域で経験されているライセンス契約者を雇うと、あなたは高価な間違いからあなたを救うことができます。
[]ローカル条例:[ ビルコード自体に加えて、あなたの領域は、あなたが構築することができるものに影響を与えるゾーニング条例、歴史的な保存規則、または住宅所有者の関連付け(HOA)のコベントを持っているかもしれません。例えば、ゾーニングコードは、フェンスの高さまたは追加のセットバックを制限するかもしれませんが、HOAは外部の色や材料を制限するかもしれません。規制を適用するために、すべての層をチェックしてください。

米国全体のコードの構築の広範な概要については、 U.S. Energyのビル・エネルギー・コード・プログラムはエネルギー・コードの採用に関する州別情報を提供します。ローカル・リサーチの代替ではありませんが、あなたの地域のコード要件の一般的な方向を理解することができます。

期待すべき共通の建物コード要件

建物コードは、場所によって異なるが、いくつかの一般的な要件はほぼすべての管轄区域に表示されます。これらを理解することで、より効果的にあなたの改装を計画することができます。

許可とプランのレビュー

構造的な変化、電気工事、配管、機械システムを含むほとんどの改装は許可を必要とします。許可申請は通常、作業の説明、サイトプラン、および時々詳細な建設図面を含みます。大規模なプロジェクトは、建物の公式またはサードパーティのエンジニアによる正式な計画レビューを必要とする場合があります。許可料は、プロジェクトの範囲と作業の価値に基づいて広く異なります。

構造的整合性と荷重パス

建物が自分の体重、占領者や家具の重量をサポートし、風、雪、地震活動などの環境負荷を保証するために、コードは材料と建設方法の標準を指示します。あなたの改装が負荷軸受け壁を除去または変更することを伴う場合、あなたはおそらく新しい負荷パスを設計するために構造エンジニアが必要になります。新しいウィンドウを追加したり、戸口を広げるなどの非構造的な変更でさえ、周囲のフラミングの補強を必要とするかもしれません。

電気・配管・機械システム

特定の規則は電気システム、配管の取付けおよびHVACの仕事を支配します。これらのコードアドレスワイヤーサイジング、出口の間隔、回路保護、管材料、換気および装置整理。例えば、現代電気コードは、通常アーク欠陥の遮断器(AFCIs)をリビングエリアのほとんどの分岐回路で要求します、古い配線は現在の標準を満たすために改善される必要があるかもしれません。配管コードはトラップのサイズ、排水管のための斜面の条件、およびバックフローの防止対策を規定します。機械設備および管は取付けを調節します。

エネルギー効率および絶縁材

ほとんどの管轄区域は絶縁材、空気シーリングおよび窓の性能の最低のレベルを要求するエネルギーコードを採用します。改装の間に壁を開けるか、または窓を取り替えるとき、あなたは現在のエネルギーコード標準までそれらのアセンブリを持って来るように要求されるかもしれません。これは絶縁材を加えることを意味し、二重か三重のパネルの窓を取付け、そして空気漏出を減らすためにギャップを密封することを意味します。一部区域はまたダクトのシーリングおよびテスト、またはエネルギー効率が良い照明および電気器具の取付けを要求します。

アクセシビリティ

多くのコードには、障害のある人々のためのアクセシビリティのための要件が含まれています。住宅のアクセシビリティ要件は、一般的に商業建物のそれらよりも厳格ですが、あなたは、ドアの幅、しきい値の高さ、および浴室のクリアランスを考慮する必要があります。特に、リフォームが多家族住居であるか、または障害者を持つ住民のためにアクセス可能なユニットを作る場合は、特に。フェアハウジング法と地域のアクセシビリティオーディメントは、特定のタイプのリフォームの要件を課す可能性があります。

火災安全とエグレス

火災安全は、建物のコードの大きな焦点です。要件には、煙のアラーム、二酸化炭素の探知器、火の評価されたアセンブリ(ガレージとリビングスペースの間の壁やドアなど)、および退会手段が含まれます。特に、緊急のエスケープと救助の開口部、通常最小サイズと病気の高さの要件を満たすウィンドウが必要です。あなたが地下室を終了するか、寝室を追加する場合は、退会窓が正しくインストールされていることを確認する必要があります。

建物コードの無視の結果として

地方の建築コードを無視すると、罰金を超えて遠く行く深刻な結果につながることができます。

[] フィンとストップワークの注文:[ 従うべき失敗は、地方自治体からの流出の罰金につながる可能性があります。あなたが許可なく仕事をしているなら、ビルディング部門は、適切な許可を取得し、任意の違反を修正するまで、すべての活動を停止するオーダーを発行することができます。違反で作業が継続する毎日は、追加の罰を追加することができます。
[ 法的行為とライアンス:[非遵守は、訴訟や法的紛争につながる可能性があります。あなたの改装が労働者、訪問者、または隣人への傷害を引き起こし、危険な状態を作成する場合は、あなたは責任を保たせます。極端な場合、地方自治体はあなたの財産にライアンを置くか、または民主的な非準拠構造を破壊するために裁判所命令を求めることができます。
安全でない生活条件:]無視コードは、安全な生活条件を作成することができます。故障した電気工事は、火災を引き起こす可能性があります。不十分な構造的サポートは崩壊につながることができます。不適切な配管は、汚水処理のバックアップや汚染を引き起こす可能性があります。これらの危険物はあなたの家族やあなたのコミュニティを危険にさらします。
コストと遅延の増加:[] 修正または修正非準拠の作業は高価で時間のかかることがあります。終了する壁を破棄して検査されていない配線を露出させようとしている場合は、除去と再インストールの両方に支払うことになります。また、作業をコードに引き上げるコスト。これらのコストは、多くの場合、許可を受けるために関連する費用と時間を超えます。

ローカルビルコードの遵守を確保するためのステップ

地場の建築コードにあわせたリフォームが確実に届くようにするため、まずはシステム的なアプローチを踏んでから仕上げます。

[]徹底的にリサーチするプロジェクトに関連するローカルビルコードを設計する前に、徹底的に調査する。どのコードが適用され、どのような許可が必要であるか、およびどのような検査段階が必要であるかを特定する。重要な要件を書いて、あなたの設計と建設チームとそれらを共有する。

[] 不必要な許可:[ は、作業を開始する前に、必要なすべての許可を申請し、確保します。小さなプロジェクトが許可を必要としないことを想定しないでください。多くの管轄区域は、水ヒーターを交換したり、デッキを追加したり、再ロックを解除したりするなどのマイナーなように見えるかもしれない作業の許可を必要とします。レビューの計画を提出すると、建設部門は建設を開始する前に潜在的な問題にフラグを立てる機会を与えます。

[] ライセンスされた専門家と経験豊富な専門家:[ ライセンス契約者とローカルコードに精通している設計の専門家を雇うことを検討してください。ライセンス契約者は、ほとんどの作業のための許可を引っ張り、通常、債権と保険を受けることが必要です。これにより、あなたに対する保護の余分な層を提供します。建築家やエンジニアは、あなたがアウトセットからコード要件を満たすプロジェクトを設計するのに役立ちます。

キー・マイルストーンのスケジュール検査:[] 順守を確保するために、さまざまな段階で検査をアレンジします。一般的な検査ポイントには、基礎検査や足跡検査、ラフイン検査(壁が電気、配管、機械的作業のために閉鎖されている)、最終検査が含まれます。検査員がそれにオフに署名するまでは、作業をカバーしないでください。貴重な検査日と結果のログを保持すると、あなたは家を販売する場合に価値のある結果がなります。

Document all:]] あなたの許可申請書、承認された計画、点検報告、および占有証明書のコピーを持つファイルを維持します。この紙のトレイルは、あなたの改装がローカルコードに順守され、家売りまたは保険の請求中に器械的であることができることを証明します。

コードのコンプライアンスに関する請負業者およびアーキテクトとの協力

コード要件のトップに滞在する最も効果的な方法は、あなたの地域の住宅建設を専門とする専門家と働くことです。請負業者にインタビューするとき、許可と検査を処理する方法に尋ねます。信頼できる請負業者は、必要な許可を引っ張り、あなたの代わりに検査官と調整する喜んでいるはずです。彼らはまた、作業がコード要件を満たし、検査スケジュールがどのようなものになるかを説明することができるはずです。

建築家やデザイナーは、コードのコンプライアンスにおいて重要な役割を果たします。設計フェーズでは、エグレスウィンドウの要件、最小天井の高さ、構造的な負荷などの潜在的なコードの問題を特定できます。彼らは、建物部門がレビューするのに十分なクリアな図面を用意し、許可の遅延の可能性を減らすことができます。小さなプロジェクトのために建築家を雇わなくても、設計レビューのいくつかの時間のためのコンサルティングは、あなたが高価な間違いを避けることができます。

貴社の地域でライセンスされた専門家のディレクトリには、アメリカのアソシエイト・ジェネ・コントラクターが、資格のあるビルダーにリソースと接続を提供します。同様に、 American Institute of Architects[]]は、住宅作業で経験のある登録された建築家を見つけるための検索ツールを提供しています。

古いホームと歴史上の特性に対する特別な配慮

古い家を改装すると、コードを構築する際には、ユニークな課題が現れます。多くの古い家は、現代のコードが存在していた前に建てられ、その建設方法と材料は現在の基準を満たしていない可能性があります。このような場合、地元の建築部門は、多くの場合、完全な再建を必要としないで安全を改善する実用的なソリューションを見つけるために、住宅所有者と働く。例えば、あなたは良い状態にあると邪魔されていない場合は、既存のノブとチューブ配線を保持する許可されるかもしれませんが、新しい配線は、現在のコードに会わなければならない。必要に応じて、彼らは、既存の機能を実証することができないかもしれません。それらは、彼らは、既存の機能を維持するために、彼らは、彼らが許可されていない限り、彼らは、彼らは、既存のノブとすることができます。

あなたの財産が指定された歴史的地区に位置し、または歴史的な場所の国立登録にリストされている場合、追加の規則が適用される場合があります。歴史的保存条例は、多くの場合、その外部の変更は、その地区の特性と一致していることを確認するために保存ボードによって検討される必要があります。これらのボードは、厳密な遵守が建物の歴史的生地を損傷するかどうかに応じて、特定の建物コード要件に例外を許可することができます。しかし、火災警報、エグレッション、および構造的安定性などのライフセーフティ要求は、通常、建築家が経験したコンサルタントに役立ちます。

グリーンビルディングコードとエネルギーコードの理解

近年、多くの管轄区域は、ベースライン要件を超えて行く緑の建築コードまたはストレッチエネルギーコードを採用しています。これらのコードは、より高いレベルの断熱、優れた窓、空気のシーリング、およびエネルギー効率の機械システムを必要とする場合があります。一部の領域では、新しい建設または主要な改装には、ソーラーパネルやソーラーレディインフラなどの再生可能エネルギーシステムが含まれていることを確認しています。これらの要件は、先行コストを増加させることができる一方で、長期にわたるユーティリティ法案を削減し、税金クレジットやリベートのためにあなたを修飾することができます。 [FLT] [F] および [F] 詳細なエネルギーコード: [F] [F] および [F] [F] コンプライアンスおよび [F] 詳細なエネルギーコード] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F [F] [F [F [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F [F [F] [F] [F] [F] [F

建物コードとリフォームに関する最終考え方

ローカルビルコードを理解し、遵守することは、あらゆるリフォームプロジェクトの重要な部分です。これらの規則を調査し、遵守するために時間を取ることによって、安全、法的、および成功したリフォームを確実にすることができます。常に専門家と地方自治体に相談して、コードを効果的に構築する複雑性をナビゲートします。計画と建設フェーズの間にあなたがコンプライアンスに入れた余分な努力は、より安全な家庭、少数の頭痛、そしてあなたの財産をロードダウン販売するためのスムーズなパスの形でオフを支払うことになります。あなたの家族が、あなたの家族があなたの責任を負わないことではありません。あなたの投資を、あなたの家族があなたの責任を守るために、あなたの家族があなたの価値を、あなたの価値を保証するだけでなく、あなたの家族があなたの家族があなたの家族があなたの責任であることを確認する。