都市造形法: 彼らが家庭所有者のために意味するもの

農業のゾーニング

農業の動物園は、ファームランドと農村のキャラクターを非農場の開発を制限することによって保存します。これらのゾーンは通常、大規模な最小ロットサイズ(多くの場合、10エーカー以上)を持ち、農業、牧場、および関連活動への使用を制限します。農業地帯の住宅所有者にとって、これは少数の隣人やよりオープンなスペースを意味しますが、また、新しい構造やサブディブ土地の構築に制限されています。いくつかの農業地帯は、農業の機会を、農業の機会を増加させるための許可も許可します。

ゾーニング法は、直接影響力のある住宅所有者にどのように影響するか

ゾーニング法は、政府の規制を抽象化していません。それは、あなたの日常生活や財産の価値に実質的、具体的な影響をもたらします。あなたが家を買うかどうか、改装を計画するか、またはあなたの近所の未来を理解しようとしているかどうか、ゾーニングは考慮すべき重要な要因です。

プロパティ値と市場ダイナミクス

ゾニングは、プロパティ値の最も強い決定者の一つです。厳密に単身の住宅地帯にある家は、買い手が、近所のキャラクターが安定しているという保証値を大切にしているため、プレミアムを命じています。逆に、商業や工業地帯の近くにあるプロパティは、騒音、トラフィック、または知覚されたニュアンスによる低値を見ることができます。しかし、ゾーニングの変更は価値を生み出します:より高い密度の発達が大幅に増加することを可能にする再ゾーニングは、特に都市の住宅面積の減少や住宅の面積の増加に役立ちます。[F]は、それらの土地面積を増加させる必要があります。

開発・リニューアルの可能性

ルームを追加したり、ガレージをビルドしたり、プールをインストールしたり、フェンスを組み立てたりする予定がある場合は、ゾーニング法は可能なものを予測します。 主な制限は次のとおりです。

• Setbacks:]]] プロパティ行から建物までの最小距離。これらは、隣人の間で光、空気、およびプライバシーを保証します。
• []高さ制限:[]]]最大建物の高さ、多くの場合、物語や足で測定。これにより、景色を保護し、周辺の特性のオーバーシャドーイングを防止します。
• ]Lot Coverage:]]は、建物や不透明な表面で覆われることができるロットの割合です。 これは、嵐水流域の操業を管理し、緑色のスペースを維持するのに役立ちます。
• フロア面積比率(FAR):[]ビルの総面積の比率は、ロットの大きさまで。FARは密度を制御し、質量を構築します。

主要なホーム改善プロジェクトを始める前に、あなたの計画が現在の規則に従うことを確認し、あなたのローカルのゾーニングオフィスにチェックしてください。 ゾーニングルールを無視すると、コストのかかるストップワークの注文、罰金、または非準拠構造を破棄するための要件につながることができます。

生活の近所特性と品質

ゾーニング法は、近隣のキャラクターを予約するための主要なツールです。彼らは、バンガローのブロックが、ガスステーションやナイトクラブによって中断されるよりも静かな住宅街を残していることを確認してください。ゾーニングの変更が提案されると、彼らはより良い(例えば、徒歩圏内の小さな公園や食料品店を追加)と時々悪化(例えば、地元のインフラを圧倒する大規模なアパートの複合体を承認)のために、コミュニティの布を変更することができます。

近所のキャラクターを保護するための住宅所有者は、ローカルプランニングプロセスに参加する必要があります。市議会会議に参加し、近隣の協会に参加し、公のコメント期間中にコメントを提出してください。積極的なことは、承認された後に変化に反応するよりもはるかに効果的です。

ホームベースのビジネスとサイドハステル

リモートワークの上昇とギグエコノミーは、これまで以上に家庭ベースの企業を築きました。しかしながら、多くのゾーニングコードは、住宅ゾーンでの商業活動の制限も含まれています。一般的な制限は次のとおりです。

• お客さまやお取引先様をご自宅へお越しいただくよう
• 従業員数や事業に伴う車両数を制限する。
• サインや外部ディスプレイの禁止
• 騒音、煙、重トラフィックを発生させる機器の使用を制限します。

コンサルティングの練習、Etsyショップ、チューターサービス、またはフード・プレアレーションのオペレーションなど、自宅からビジネスを運営する場合、ローカルのゾーニング・コードを調べて、コンプライアンスを確保します。一部の都市では、特定の条件下で限られたビジネス活動を可能にする「ホーム・ジョブ」が許可されています。これらのルールを無視すると、罰金や強制的な閉鎖が生じる可能性があります。

共通のゾーニングの挑戦のホアニアの顔

ゾーニング法の航行は、ほとんど直進的であり、家庭所有者は忍耐、忍耐力、時には専門的な助けを必要とする障害物に頻繁に遭遇します。 最も一般的な問題のいくつかとそれらに対処する方法は次のとおりです。

バリエーションリクエスト

分散は、特定のゾーニング要件から逸脱する要求です。例えば、デッキをセットバックよりも近いプロパティラインに構築するか、高さ制限を超える2番目の階の追加を建設するか。 住宅所有者がゾーニングコードの厳格な執行が「過剰なハードシップ」を引き起こしていることを実証することができるときだけ、奇妙な形ロット、急な地理、またはコンプライアンスの不法を構成する他のユニークな状況など。

ヴァリアンス・プロセスは、通常、アピールボードや類似のボディにアプリケーションを提出し、料金を支払い、公共の聴覚であなたのケースを提示することを含みます。 隣人はしばしば通知され、サポートや反対論で話すことができます。 成功は保証されませんので、土地使用の弁護士やファイリングの前にプロのプランナーに相談する賢明です。 ヴァリアンスが付与される場合でも、それは頻繁に満たされなければならない条件が付属しています。

非成形用途と構造

「非整形」プロパティは、現在のゾーニングコードが有効になった前に、法的に構築または使用されていた1つであり、新しい規則を遵守するものではありません。例えば、今の単一家族ゾーン、または住宅街の商業ビルであるものの二重。非整合の使用は、一般的に継続する許可されています。それは「グランドファサード」です。しかし、厳しい制限があります。

• 不整形の使用が一定期間(6か月から1年)放棄または中止されている場合、その祖父のステータスを失うことがあります。
• 不整形の使用を拡張または強化することは、通常禁止または重大に制限されます。
• 構造が大幅に損傷(例えば、火災や自然災害による)場合、再構築は、現在のゾーニングに完全に準拠する必要があるかもしれません。

不整形機能でプロパティを購入するホウアーは、リスクを理解する必要があります。将来の改装や保険の請求は、高価または非現実的であるコンプライアンス要件を引き起こす可能性があります。

隣人とのゾーニング争訟

ゾーニングの問題に対する隣人間の意見は共通です。隣人は、セバックに刻印されたような塀を建てるかもしれませんが、トラフィックを生成したり、ビューをブロックする追加を組み立てたりする自分の家からビジネスを運営しています。多くの紛争は、直接的なコミュニケーションやメディア処理を通して解決することができますが、ゾーニングの執行役に提出された正式な苦情をいくつかエスカレートします。ゾーニング紛争で自分自身を見つけた場合、すべての文書、写真の日付、および対応 - 特定のコードを自分で保護する必要があります。

ゾニング変更とスポットゾーニング

定期的に、都市は成長、経済状況の変化、または新しい計画優先順位に対応する土地を再ゾーンします。 包括的な再ゾーニングは、一般的に合法である一方で、「スポットゾーニング」 - 周囲の近所に矛盾している使用のための単一の小包または小さな領域を縮小する - 任意の表示または開発者の利益だけを提供する場合に法的に挑戦することができます。 ゾーニングの変更を反対する住宅所有者は、隣人を集め、公共の聴衆に出席し、住民がなぜ、なぜ地元住民が不当に反応するか、なぜ、または地域に反対するのかを明らかにするべきかを明らかにするでしょう。

ゾーニング法の研究開発とナビゲート方法

ローカルのゾーニングコードを理解することは法的な学位を必要としませんが、体系的なアプローチが必要です。 ここでは、最も効果的な手順の所有者が自分の地域でゾーニング法を調べてナビゲートすることができます。

ステップ1:あなたのZoningマップとコードを探します

ほとんどの都市は、計画やコミュニティ開発部門を通じて、オンラインでゾーニングマップを公開しています。地図上のあなたのプロパティを見つけて、ゾーン指定(例えば、「R-1A」、「C-2、」M-1)に注意しましょう。その後、ゾーニングコードの対応するセクションをダウンロードして表示するか、許可された使用、寸法基準、その他の規則を定義する実際の法的テキストを読んでください。多くのコードは、数百ページの長さで、特定のゾーンに適用するセクションに焦点を当てています。

ステップ2:Zoning公式に話す

ゾーニング管理者やプランニングスタッフよりも、ローカルコードがより良く知らないでください。 ゾーニングオフィスに電話するか、または訪問して、あなたの財産に関する特定の質問をしてください。 サイトプランまたはあなたが何をしたいのかを明確に説明してください。 ほとんどのゾーニングの公式は有用であり、コンプライアンスに対するホスマニアを誘導したいです。 あなたが話した人の名前と日付を含むあなたの会話のメモを続けてください。

ステップ3:オーバーレイゾーンと特別地区をチェック

ベースゾーンに加えて、追加のルールを課すオーバーレイゾーン内でいくつかのプロパティが落ちます。例には、歴史的な地区(設計レビュー要件と)、フラッドプレーンゾーン(高度化と建設制限付き)、およびトランジット指向開発ゾーン(密度ボーナスまたは駐車削減付き)が含まれます。オーバーレイゾーンは、構築できるものを大幅に影響する可能性があるため、ベースゾーン情報にのみ頼りにはなりません。

ステップ4: ペンディング変更のためのパブリックレコードのレビュー

ゾーニング法は静的ではありません。都市は、変更、地図変更、および包括的な計画更新を検討することが多いです。アジェンダと議事録の議案の議案の分については、あなたの街のウェブサイトをチェックしてください。あなたの財産の近くにゾーニング変更が提案されている場合、関連する聴覚に出席し、書面によるコメントを提出してください。あなたが関与する以前の、あなたが結果に持っていることができるより多くの影響。

ステップ5:必要なとき専門家と相談して下さい

複雑なプロジェクト、紛争、または分散要求については、土地使用の弁護士、専門家のプランナー、またはゾーニングのコンプライアンスで経験された建築家の採用を検討してください。 これらの専門家は、コードを解釈し、アプリケーションを準備し、補聴器であなたを表明することができます。 専門家の助けの費用は、多くの場合、ゾーニング違反の費用や故障した改装のコストよりもはるかに少ないです。

ローカルゾーニングボードと公式と連携

地方のゾーニングボードは、Zoning Appeals、Zoning Board of Adjustment、またはプランニング委員会と呼ばれています。これは、分散リクエスト、条件付き使用許可、およびゾーニング決定の訴求を聞き取る組織です。これらのボードを従事するホウオウンダは、結果に影響を及ぼし、ゾーニングプロセスのより深い理解を得ることができるのです。

ゾーニングボードの前に出現すると、準備は重要です。 ケースを明確かつ簡潔に提示し、サイト計画、写真、および関連性などの視覚的援助を提示してください。 ボードメンバーと隣人を尊重してください。たとえリクエストに反対しても、。 あなたの宿題をやったことを実証し、あなたの提案は合理的であり、ゾーニングコードの全体的な目標と一致している。 あなたが提案された変更を反対している場合、特定の負の影響に焦点を当ててください。 トラフィック、特性、反対の価値観、および近接する価値

ゾーニングの公式との関係を築くことは、配当を支払うこともできます。特定の問題がなくても、定期的に計画委員会会議に参加してください。 時間が経つにつれて、プロセスがどのように機能するか、主要な意思決定者であるのか、そしてどの引数が最も説得力のあるのかを学びます。 この知識は、最終的に自分の代わりにシステムをナビゲートする必要があるときに有利です。

ゾーニングの未来: トレンドの住宅所有者は知っておくべき

ゾニングは静的な分野ではありません。 米国全体で、都市は住宅の手頃な価格の危機、環境上の懸念、人口統計の変更に対応する伝統的なゾーニングモデルを再考しています。 彼らは直接あなたの財産や近所に影響を及ぼす可能性があるため、いくつかの傾向は見栄えに値する価値があります。

ミドルハウジングとフォームベースのコードを見逃す

多くの都市は、以前は単世帯の家のためにゾーンされた地区で、デュプレックス、三重アパート、町家、および小さなアパートの建物 - 住宅タイプを「中を従順」できるようにゾーニングを改革しています。この傾向は、時々「上回る」と呼ばれ、住宅の供給と多様性を高めるために呼びます。家庭所有者は、それらのゾーニングコードがより多くの密度を可能にすることが確認されるかもしれませんが、土地の価値を高めることができるだけでなく、近隣のキャラクターを変更することができます。フォームベースのコードは、既存の建築物よりも、既存の建築物が、どのように変化するかを、より柔軟にするために、それらが異なる建築物を作ることができます。

気候のレジリエンスとグリーンゾーニング

一部の自治体は、ゾーニングコードに気候レジリエンスを組み込んでいます。これは、緑の屋根、透過可能な舗装、雨の庭、および太陽のready構造の要件を含むことができます。洪水傾向の領域では、厳しい高度要件と不浸透の表面の限界が一般的になっています。これらの領域の住宅所有者は、将来の改装がより高い環境基準を満たす必要があることを期待する必要があります。これらの要件は、上向きなコストを増加させることができる一方で、彼らはまた、長期のエネルギー節約とエネルギーの効率を削減し、長期的なエネルギーを削減します。

短期レンタル規制

AirbnbやVRBOなどのプラットフォームの爆発は、短期レンタルのための特定のゾーニングルールを採用するために多くの都市を要求しました。一部の都市は、住宅ゾーンでそれらを完全に禁止しています。他の人は許可、占有限界、または所有者占有要件を必要とします。あなたが部屋を借りるか、短期的にプロパティ全体を考慮すると、あなたのローカルのゾーニングコードを慎重にチェックしてください。違反は、あなたの財産上の実質的な罰金とさえ上昇する可能性があります。

付属品 住居単位(ADUs)

アクセサリの住居ユニット - 小さな、自在な居住スペースを同じロットに1つに1つに、近隣のキャラクターを変更することなく住宅を追加するための人気のある方法になりました。 多くの州や都市は、ADU建設を奨励するために、リラックスしたゾーニング制限を持っています。 老化の両親、大人子供、またはレンタル収入のためにADUを作成したいかどうかにかかわらず、ズームルールは、近年ます有利になる可能性があります。 しかし、設定されたバック、高さ制限、駐車要件、および所有者は、ADUを初めて使用しているか、または研究規則を適用する可能性があります。

コンテンツ

市ゾーニング法は、抽象的な政府の規制よりもはるかに多くあります。それは、あなたの財産の権利、家の価値、および近接品質が構築される基礎です。 ゾーニングの種類を理解することによって、彼らはあなたの財産に影響を与える方法、およびシステムをどのようにナビゲートするかを理解することで、あなたはあなたの家のために購入、再販、および提唱に関するよりスマートな決定を行うことができます。 情報を入手し、ローカル計画プロセスに従事し、ルールが複雑になったときに専門家の助けを求めることを躊躇しないでください。 あなたが今日の配当を払うのは、あなたの家を保護するために最も重要です。