სამშენებლო კოდექსები გავლენას ახდენენ თქვენი სახლის განახლების გეგმებზე.

რა არის სამშენებლო კოდექსები და რატომ გჭირდებათ მათი გაგება განახლების დაწყებამდე.

ყოველი სახლის განახლების პროექტი, იქნება ეს უბრალო აბაზანის განახლება თუ სრული სამართლებრივი გზის რედაქტირება, მოდის წესების ნაკრებით, რომელიც ბევრ სახლში მყოფს არ აინტერესებს, სანამ არ არის გვიანი. კოდები არის სამართლებრივი სტანდარტების, რომლებიც მართავენ სტრუქტურების დიზაინს, შენს, ცვლილებას და შენარჩუნებას; ისინი არ არიან ღირებული სახელმძღვანელო მითითებები, რომლებიც ადგილობრივი მთავრობების მიერ უსაფრთხოების, და ზოგადი რადიოს ადიდირების წესების შექმნას თქვენი ყველა მიმართულების, და საერთო გაშლა, და ზოგადი კეთილდღეობის, და საერთო კეთილდღეობის, და განვითარების, და საერთო კეთილდღეობის იდეების აშენებას, და განვითარებისთვის, რომელიც შენს წარმოადგენს. როდესაც შენს, და განვითარებისათვის მშენებლობის, და განვითარებისათვის მზადების, და განვითარებისათვის მზადყოფების, მაშინ.

სინამდვილეში, სამშენებლო კოდექსები მუდმივად ვითარდება. ისინი განახლდება ყოველ რამდენიმე წელიწადში ახალი კვლევების, ბუნებრივი კატასტროფების გაკვეთილების, შენობების მასალების განვითარების გაკვეთილების და ენერგოეფექტურობის სტანდარტების ცვლილებების საფუძველზე. რაც სრულიად მისაღები იყო ოცი წლის წინ აშენებულ სახლში, შეიძლება აღარ აკმაყოფილებდეს მიმდინარე კოდების მოთხოვნებს. ამიტომაც, თუნდაც მცირე განახლებები ხშირად იწვევს მოთხოვნებს, რომ სახლის ზოგიერთი ნაწილი თანამედროვე სტანდარტებს მიაწვდოს. ამ წინასწარ გეხმარებიან სწრაფად დამტკიცებულ პროექტს, თავიდან ავიცილოთ ბიუჯეტის გადახედვა, თავიდან აცილებენ სწრაფად დამტკიცებული პროექტი, რაც ხდება.

რა არის სამშენებლო კოდექსები?

სამშენებლო კოდექსები არის რეგულაციების კომპლექსური ნაკრები, რომლებიც ადგენს მინიმალურ მისაღებ უსაფრთხოების დონეებს მშენებლობის ფიზიკური სტრუქტურისა და სისტემებისთვის. ყველაზე ფართოდ მიღებული ჩარჩო არის საერთაშორისო კოდის (ICC) კოდების ოჯახი, რომელიც მოიცავს საერთაშორისო სამშენებლო კოდექსს (IBC), საერთაშორისო საცხოვრებელი კოდექსს (IRC), საერთაშორისო სანტექნიკის კოდექსებს (IC), საერთაშორისო სტიტუმბერის კოდექსებს), და სხვა სახელმწიფოებს შორის, რაც მნიშვნელოვნად ცვლის, ხოლო შემდეგ, ერთ-ს, მეორე მხარეს, ხოლო მეორეს მხრივ, ადგილობრივი იურისდიქციას.

მათი ბირთვში, სამშენებლო კოდექსები ემსახურებიან რამდენიმე არსებით ფუნქციას:

• FLT:0 სტრუქტურული უსაფრთხოება: FLT:1 ისინი უზრუნველყოფენ, რომ შენობები შეძლებენ საკუთარი წონის მხარდაჭერას, ქარისა და სეისმური ძალების წინააღმდეგობას და ცოცხალი ტვირთების მართვას ოკუპანტებისა და ავეჯისგან.
• FLT:0 სიცოცხლის უსაფრთხოება: FLT:1 ისინი ადგენენ მოთხოვნებს ცეცხლგამძლე მშენებლობისთვის, კვამლის განგაშებისთვის, სათბურ ფანჯრებისთვის და ევაკუაციის მკაფიო გზებისთვის საგანგებო სიტუაციების დროს.
• FLT:0 ჯანმრთელობა და სანიტარია: FLT:1 ისინი მართავენ სანტექნიკოსებს სასმელი წყლის დაბინძურების თავიდან ასაცილებლად და უზრუნველყოფენ ნარჩენების სათანადო განკარგვას, და მათ სჭირდებათ საკმარისი ვენტილაცია შიდა ჰაერის ხარისხის შესანარჩუნებლად.
• FLT:0 ენერგიის კონსერვაცია: FLT:1 ისინი ადგენენ მინიმალურ იზოლაციის დონეებს, ფანჯრის შესრულების მოთხოვნებს და HAC-ის ეფექტიანობის სტანდარტებს ენერგიის მოხმარების შესამცირებლად.
• FLT:0 ხელმისაწვდომობა: FLT:1 მრავალი კოდი მოიცავს დებულებებს, რომლებიც შენობების ხელმისაწვდომობას უზრუნველყოფს შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირებისთვის, განსაკუთრებით საჯარო და მრავალოჯახურ საცხოვრებელ ადგილებში.

სამშენებლო კოდექსები არ არის სტატიკური დოკუმენტები. ისინი გადაისინჯება სამწლიან ციკლზე ისეთი ორგანიზაციების მიერ, როგორიცაა ICC, ინჟინრები, არქიტექტორები, ხანძარსაწინააღმდეგო მიტინგები და კოდების აღსრულების ოფიციალური პირები. ადგილობრივი იურისდიქციები შეიძლება შემდეგ მიიღონ ან გააგრძელონ ძველი გამოცემის გამოყენება, ზოგჯერ ადგილობრივი ცვლილებებით, რომლებიც ასახავენ რეგიონალურ პირობებს, როგორიცაა ქარიშხალის რისკი, სეის აქტივობა ან ყინვის სხვანაირის, ან სიციმიტური, ან სიციმიური, ამიტომ შეიძლება იყოს ორი იდენტური იდენტური იდენტური პრინციპი მეზობელ ქალაქებში.

რატომ უნდა ავაშენოთ კოდების სტრუქტურა თქვენი განახლებისთვის.

ბევრი სახლის მფლობელი ხედავს, რომ შენობების კოდექსები, რომლებიც ხარჯებს ამატებს და პროექტების დაგვიანებას, მართალია, რომ შესაბამისობამ შეიძლება გაზარდოს წინასწარ ხარჯები, სარგებელი ბევრად აღემატება თქვენს პერსპექტივას და ეხმარება მათ, რომ აღიქვან როგორც ინსტრუმენტი თქვენი ინვესტიციის დასაცავად, ვიდრე დაბრკოლება.

უსაფრთხოება თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.

ყოველ წელს, ხანძრები, სტრუქტურული დაცემები და ნახშირბადის მონოქსიდის მოწამვლები იკვლება სამუშაოში, რომელიც განხორციელდა ნებართვების გარეშე ან კოდის მოთხოვნების დარღვევით. მაგალითად, ელექტრო კოდები საჭიროებენ კონკრეტულ მაცივრებს, გამტეხების შესაძლებლობებს და დამონტაჟების მეთოდებს, რომლებიც ხელს უშლიან გადახურებულ კო-კაშხლების კოლაფანგს, რაც ხელს უწყობს სახლის ზოლების მშენებლობას, და უზრუნველყოფს, რომ წყლის წებებადი, რომ არ გამოიწვიოს წყლის წებებადი, რომ არ გამოიწვიოს წყლის წებოვანი კოს.

სამართლებრივი შესაბამისობა და სასჯელების თავიდან აცილება.

როდესაც თქვენ იღებთ ნებართვას და ატარებთ ინსპექციებს, თქვენ ამტკიცებთ თქვენს ადგილობრივ მთავრობას, რომ თქვენი განახლება აკმაყოფილებს სამართლებრივ სტანდარტს. თუ თქვენ ამ პროცესს, თქვენ ხვდებით რეალურ შედეგებს, მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ გამოსცენ დროებითი სამუშაო ბრძანებები, დააწესონ ჯარიმები, რომლებიც ყოველდღიურად გროვდება და კიდევ აიძულებენ არაკომპლიანტური მუშაობის შეწყვეტას; ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლის მფლობელებს ევალებათ, რომ გაყიდონ თავიანთი სახლები, რათა გადაიხადონ მისი ძირითადი პასუხისმგებლობა, რათა გადაიხადონ მისი სამართლებრივი პასუხისმგებლობა.

დაზღვევის დაფარვა და პრეტენზიები.

სადაზღვევო კომპანიები რისკის მართვის საქმეში არიან. როდესაც ისინი სახლის მფლობელის პოლიტიკას აფინანსებენ, ისინი ფიქრობენ, რომ საკუთრების მინიმალური მშენებლობის სტანდარტებს აკმაყოფილებს მშენებლობის ან განახლების დროს. თუ მოგვიანებით დაუშვებელ ცვლილებებს შეიტანთ, თქვენი დაზღვევის კომპანია შეიძლება უარყოს თქვენი პრეტენზია. მაგალითად, თუ ცეცხლი დაიწყება ასობით მიწურ შვებულებით, რომლებიც არ არიან დამონტაჟებული, შეიძლება პირადად გაწყვიტოთ ამ სამუშაოს უარით.

ქონების ღირებულება და ხელახალი გაყიდვა.

როდესაც საბოლოოდ გაყიდით თქვენს სახლს, მყიდველის კრედიტორი მოითხოვს შეფასებას და ბევრ შემთხვევაში სახლის ინსპექციას. დაუკმაყოფილებელი მუშაობა, რომელიც არ აკმაყოფილებს კოდექსს, შეიძლება გააფუჭოს გაყიდვა. მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ მნიშვნელოვანი ფასის შემცირება სამუშაოს კოდამდე აწევის ხარჯების დასაფარად. ზოგიერთ ბაზარზე, როდესაც შესყიდული სამუშაო პრემიები სწორად არ იყო დაშვებული, რადგან, სახლის შემთხვევაში, და სხვა მხრივ, სწორად, სახლის შემთხვევაში, არ არის შესაძლებელი.

საერთო სამშენებლო კოდექსები, რომლებიც გავლენას ახდენენ საშინაო რენოვაციაზე.

სხვადასხვა ტიპის განახლებები იწვევს სხვადასხვა კოდების მოთხოვნებს. მიუხედავად იმისა, რომ კონკრეტული დეტალები განსხვავდება მდებარეობიდან, გარკვეული კოდების კატეგორიები თითქმის ნებისმიერ პროექტზე ვრცელდება. ამ კატეგორიების გაგება დაგეხმარებათ სწორი კითხვების დასმაში კონტრაქტორებთან შეხვედრისას და ინსპექციების გეგმისას, რომლებიც საჭირო იქნება.

სტრუქტურული კოდექსები.

ნებისმიერი განახლება, რომელიც მოიცავს კედლების მოხსნას ან შეცვლას, ოთახის ან სართულის სისტემაში შემცირებას, ან შენობის დატვირთული გზის კონფიგურაციის შეცვლას სტრუქტურული კოდების ქვეშ. ეს კოდექსები განსაზღვრავს მინიმალურ ზომებს და ჯოსტების, დატვირთვების, სტუდენტების და თავების, ასევე, სტრუქტურული კონცეპციის ანალების ნაწილების დახურვის საჭიროების მსგავს შემთხვევებს, რომლებიც თითქმის აუცილებელია, რათა თავიდან აიცილოს სტრუქტურული დატვირთვის მოწყობილობები, რომლებიც უნდა იყოს სტრუქტურული დათესილი, რომლებიც უნდა იყოს გამოყენებული იყოს, რათა გააფორმირების მოთხოვნები, რომლებიც უნდა იყოს, რათა გაუძლოს, და ამუშავდეს, რათა გაუძლოს, და ამუშავოს, და ამუშავოს, და ამუშავოს, და ამუშავოს, რომ და ამუშავოს, რომ და ამუშავოს, რომ დამა, რომ დამა, რომ დამა, რომ იყოს სტრუქტურული მოთხოვნები, რომ დამა, რომ იყოს, რომ იყოს, დამა, დამა, რომ იყოს, რომ იყოს ქარისი, რომ იყოს, დათეს, რომ იყოს, რომლები, დამა, რომ იყოს, რომ იყოს, რომ იყოს, დათეს, რომ იყოს, რომლები, რომ იყოს სტრუქტურული მოთხოვნები, რომლები, რომლები, რომლები, რომლები, რომლები, რომლები, რომლები, რომლები, რომ

ელექტრო კოდექსები.

ეროვნული ელექტრიკის კოსმეტიკურ ოთახის გამავრცელებლებისთვის, რომლებიც ასევე ცნობილია როგორც NFPA 70, არის უსაფრთხო ელექტრული ინსტალაციის სტანდარტი შეერთებულ შტატებში. რენოვაციები, ელექტრო კოდები მართავენ, სადაც უნდა განთავსდეს, სადაც ელექტრო-საგზაო გზები და ცვლილებები უნდა იყოს განთავსებული, თქვენი ხელახალი კოსის კოსის კოს კოს კოს კოსის კოსის კოსმოსები, და რუკების გამკურსადგურები (როგორცთა), დანა (როგორცთა დაკავშირები, დაკავშირები, დაკავშირები, რომელიც მოიცავს), ასევე სარეცენტების შუალე, რომელიც მოიცავს, რომელიც მოიცავს, დაკავშირების შუალეშების, დაკავშირები, რომელიც მოიცავს, დაკავშირი, რომელიც მოიცავს რადიო-და, რომელიც მოიცავს, რომელიც მოიცავს, რომელიც მოიცავს, რომელიც მოიცავს, უსაფრთხო ელექტრო-დაჟირების კოს (და დაკავშირებს, რომელიც მოიცავს უსაფრთხო ელექტრო-და დაკავშირებს, რომელიც მოიცავს უსაფრთხო ელექტრო ინსტალაციის კოს), უსაფრთხო ელექტრო ინსტალ-და-და-და-და-და, უსაფრთხო ელექტრო ინსტალაციის კოს, რომელიც მოიცავს უსაფრთხო ელექტრო ინსტალაციის კოს', რომელიც მოიცავს.

ტოპინგ კოდები.

ბოჭკოვანი კოდები მოიცავს წყლის მიწოდების სისტემების, დრენაჟის სისტემების და ფიქსაციის სისტემების დიზაინსა და ინსტალაციას. ეს კოდები უზრუნველყოფს, რომ სასმელი წყალი დაცული იყოს დაბინძურებისგან, რომ ნარჩენები ეფექტურად გადაყვანილი იყოს და რომ კანალიზაციის გაზები უსაფრთხოდ გადაზიდული იყოს გარე ქვეყნებში.

ენერგეტიკული კოდექსები.

ენერგეტიკული კოდები, როგორიცაა საერთაშორისო ენერგეტიკული უზრუნველყოფის კოდი (ICC), ადგენს მინიმალურ ეფექტურობის სტანდარტებს კედლებში, ჭერებში და სართულებში იზოლაციის დონეებს, ფანჯრების და კარების შესრულების რეიტინგებს, საჰაერო ბეჭდვის მოთხოვნებს და გათბობისა და გაგრილების მოწყობილობების ეფექტიანობას, რაც შეიძლება გახდეს მიმდინარე კოდების კოდი, რომელიც საჭიროა უფრო მკაცრი კოდირების დროს, მაგრამ, რომელიც საჭიროა ამ რეგიონებში იზოლაციის გაზრდისთვის.

სახანძრო უსაფრთხოების კოდექსები.

ხანძრის უსაფრთხოება არის ძირითადი კომპონენტი, რომელიც ქმნის კოდექსებს, განსაკუთრებით მრავალოჯახური გადაბმისას, მაგრამ ასევე ეხება ერთშვილიანი სახლებისთვის. მოთხოვნები მოიცავს სიგარეტის განგაშის განთავსებას და ურთიერთდაკავშირებას, ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორებს, გარკვეულ ადგილებში ცეცხლგამძლეობის ასამბლეები (როგორი და საცხოვრებელი სივრცეები), საწოლების თავისუფალი ოთახების დასრულების შემთხვევაში, საწოლები, საწოლები, საწოლების ან ცეცხლის საწოლების გამო, სადაც შესაძლებელია, სადაც ცეცხლოვანი საწოლების ან ცეცხლისგან გამოს, და ხის საწყობების გამო, სადაც შესაძლებელია, სადაც ცეცხლი, სადაც ცეცხლი, სადაც ცეცხლი, სადაც შესაძლებელია, საწყობების ანთის საწყობების ანთის საწყობების ან საწოლების ანთის გამოს, სადაც შესაძლებელია, სადაც ცეცხლოვანი საწოლების ანთის საწოლების ან საწოლების ანთის საწოლების გარეშე, სადაც შესაძლებელია, სადაც შესაძლებელია, რომ, სადაც ცეცხლოვანი საწოლების ან საწოლების ანთის საწოლების გამო, სადაც ცეცხლი, სადაც მოჭრა, სადაც შესაძლებელია, სადაც შესაძლებელია, სადაც შესაძლებელია, სადაც ცეცხლი, სადაც ცეცხლი, სადაც ცეცხლოვანი საწოლების ან საწოლების ანთის სა

როგორ უნდა ჩატარდეს ადგილობრივი სამშენებლო კოდექსების კვლევა.

თქვენი განახლების პროექტზე მოქმედი კონკრეტული სამშენებლო კოდექსების პოვნა არ არის ისეთი რთული, როგორც შეიძლება ჩანდეს, მაგრამ ყველაზე ცუდი დრო კოდექსის მოთხოვნის აღმოჩენისთვის არის, როდესაც თქვენ ნახევრად დემონტაჟით ხართ და თქვენი კონტრაქტორი გეუბნებათ, რომ თქვენ გჭირდებათ ძვირადღირებული განახლება, რომელიც არ დაგჭირდებათ ადრე.

დაიწყეთ თქვენი ადგილობრივი სამშენებლო დეპარტამენტით.

თქვენი ადგილობრივი სამშენებლო კოდექსების შესახებ ინფორმაციის ყველაზე სანდო წყარო არის თქვენი ქალაქი ან საგრაფოს მშენებლობის დეპარტამენტი. ეს ოფისები დასაქმებულია კოდების ოფიციალური პირებით, რომელთა სამუშაოა პასუხის გაცემა და დახმარება, რათა მათ ვებსაიტზე ან მათი ნებართვის მაგიდაზე დარეკონ, რომელი კოდი მიიღება თქვენს იურისდიქციაში. ბევრი სამშენებლო მოდელი შეიძლება გამოაქვეყნოს საერთო კოდის ცვლილებები, რომელიც შეეხება თუ არა საერთო კოდის შესწორებებს, ასევე შეიძლება შეიცავდეს საერთო კოდის შესწორებებს, რომლებიც შეიძლება იყოს თუ არა, და არც ერთი შესაბამისი ეროვნული ინსპექციები.

გამოიყენეთ ონლაინ კოდების რესურსები.

საერთაშორისო კოდექსის საბჭო სთავაზობს უფასო ონლაინ წვდომას მისი ვებსაიტის მეშვეობით ბევრ მის მოდელ კოდზე. შეგიძლიათ ნახოთ საერთაშორისო საცხოვრებელი კოდექსის, საერთაშორისო სამშენებლო კოდექსის და სხვა ICC კოდების მიმდინარე გამოცემები, რათა გაიგოთ ძირითადი მოთხოვნები. თუმცა, ყოველთვის შეამოწმეთ თქვენს ადგილობრივ სამშენებლო დეპარტამენტთან, მიიღო თუ არა კოდექსი ზუსტად როგორც დაწერილი ან ადგილობრივი მოდიფიკაციებით, ასევე სასარგებლო ონლაინ ენერგეტიკული რესურსების დახმარება შეიძლება მოიცავდეს თქვენი სახელმწიფოს საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი კოდების დეპარტამენტის მინიმალური ენერგეტიკული კოდების ვებსაიტს, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს კონკრეტულ სახელმწიფო მოთხოვნებს, რომლებიც შეიძლება ჰქონდეს ინფორმაციას.

კონსულტაცია გაუკეთეთ ლიცენზირებულ პროფესიონალებს.

არქიტექტორები, სტრუქტურული ინჟინრები და ლიცენზირებული კონტრაქტორები ყოველდღიურად მუშაობენ სამშენებლო კოდექსებთან. მათ იციან მოთხოვნები თქვენს სფეროში და შეუძლიათ დაეხმარონ განახლების შექმნაში, რომელიც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს. პროფესიული დამახასიათებლების დაქირავებისას, ხშირად დაზოგავს ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში დიზაინის შეცდომების, ნებართვის დაგვიანების და წარუმატებელი ინსპექციების თავიდან აცილებით. როდესაც ხელშეკრულების ჩატარებები ადგილობრივი ინსპექციების შესახებ ინტერვიუები განიხილავენ, მათი გამოცდილება და კოდების შესახებ, რაც შეეხება, იქნება შესაბამისი კარგი მუნიციპალიტეტის.

დაესწარით წინასწარი განაცხადების შეხვედრებს.

ბევრი სამშენებლო დეპარტამენტი სთავაზობს წინასწარ გამოყენების შეხვედრებს, სადაც სახლის მფლობელებს შეუძლიათ განიხილონ თავიანთი შემოთავაზებული განახლება გეგმის გადამოწმებასთან ან ინსპექტორით განაცხადის წარდგენამდე. ეს შეხვედრები ჩვეულებრივ უფასო ან დაბალი ხარჯია და შეიძლება გადაარჩინოს მნიშვნელოვანი დრო და იმედგაცრუება. თქვენი გეგმები, შაბლონები ან თუნდაც მხოლოდ კონკრეტული კითხვები, თუ რომელი კოდექსები ვრცელდება, რა დოკუმენტაციას დაგჭირდება (როგორიც პირდაპირ მოიცავს), რადგან ეს მოითხოვს), რადგან ეს შემოწმება პირდაპირ მოითხოვს.

ნებართვები და ინსპექციები: კოდექსის შესაბამისობის პროცესი.

მეორე ნახევარი არის ნებართვისა და ინსპექციის პროცესის ნავიგაცია, რომელიც ამ კოდექსებს ახორციელებს. ნებართვები არის ოფიციალური დამტკიცებები თქვენი ადგილობრივი სამშენებლო დეპარტამენტიდან, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ კონკრეტული სამუშაო გააგრძელოთ. ინსპექციები მიმდინარეობს კოდის ოფიციალური პირების მიერ, რათა დადგინდეს, რომ მუშაობა აკმაყოფილებს კოდექსის მოთხოვნებს კრიტიკულ ეტაპებზე. ისინი ერთად ქმნიან სისტემას, რომელიც უზრუნველყოფს კოდის შესაბამისობას თქვენს განახლების პროცესში.

როდის გჭირდებათ ნებართვა?

მცირე კოსმეტიკური მუშაობა, როგორიცაა საღებავა, კედლების და კაბინეტის კარების შეცვლა, ჩვეულებრივ ნებართვას არ საჭიროებს. თუმცა, უმეტეს სტრუქტურულ, ელექტრო, პომპინგ და მექანიკურ მუშაობას. როგორც ზოგადი წესი, თუ თქვენი განახლება მოიცავს შემდეგს, თქვენ თითქმის აუცილებლად გჭირდებათ ნებართვა:

• კედლების მოხსნა ან დამატება.
• ფანჯრის ან კარების ზომის ან მდებარეობის შეცვლა.
• ახალი ელექტრო წრეები ან ძირითადი ელექტრო განახლებები.
• ახალი პომპინგის ფიქსაციები ან არსებული ფიქსაცია.
• ჩაანაცვლეთ წყლის გამათბობელი, ბეწვი ან კონდიციონერი.
• დაამატეთ სასახლის, პორჩის ან პატიოს საფარი.
• დაასრულეთ ბაზა ან ტაქტიკა.
• სახურავის სტრუქტურის შეცვლა ან ცის შუქის დამატება.
• ნებისმიერი სამუშაო, რომელიც გავლენას ახდენს შენობის სტრუქტურულ მთლიანობაზე ან ხანძრის უსაფრთხოებაზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ფიქრობთ, თქვენი პროექტი ნაცრისფერი ზონის ნაწილად არის, ყოველთვის უკეთესია თქვენი სამშენებლო დეპარტამენტი მოითხოვოს, ვიდრე რომ არ გჭირდებათ ნებართვა. ბევრი სახლის მფლობელი ამ გაკვეთილს ისწავლა რთული გზა, როდესაც ცდილობდნენ თავიანთი სახლის გაყიდვას და აღმოაჩინეს, რომ მუშაობა, რომელიც შესრულდა ადრე ნებართვის გარეშე, ახლა უნდა გაიზარდოს კოდექსზე დიდი ხარჯებით.

ნებართვის განაცხადის პროცესი.

მშენებლობის ნებართვის მოთხოვნა, როგორც წესი, მოიცავს სრული განაცხადის ფორმის, მშენებლობის გეგმების ან ნახაზების წარდგენას, და ზოგჯერ დამატებითი დოკუმენტების, როგორიცაა სტრუქტურული გამოთვლები, ენერგეტიკული შესაბამისობის ანგარიშები ან საიტის გეგმები. მარტივი აბაზანის რედაქტირების დონე მხოლოდ მოითხოვს სართულის გეგმას, რომელიც აჩვენებს სამომავლო და რამდენიმე დღიური დროის დეტალებს, ხოლო მცირე დროის განმავლობაში ეს მოითხოვს ყველა თქვენი დეპარტამენტის განხილვის დროს, რაც უზრუნველყოფს.

ინსპექციის ეტაპები და რა უნდა ველოდოთ.

როგორც კი თქვენი ნებართვა გაიცემა და მუშაობა დაიწყება, სამშენებლო დეპარტამენტს დასჭირდება ინსპექციები კონკრეტულ ეტაპებზე. ინსპექციების რაოდენობა და ტიპი განსხვავდება პროექტით, მაგრამ საერთო შემოწმების ეტაპები მოიცავს:

• FLT:0 ფუძის დაფა და ფონდის ინსპექცია: FLT:1 დამატებებისთვის ან ახალი სტრუქტურებისთვის, ეს ინსპექცია ამოწმებს, რომ ნიადაგის პირობები, საძირკვლის განზომილებები, გაძლიერება და კონკრეტული ძალა აკმაყოფილებს კოდების მოთხოვნებს ფონდის უკან დაბრუნებამდე.
• FLT:0 ქვემო-მოჭედილი ინსპექცია: FLT:1, რომელიც მოიცავს კონკრეტულ სლაბელებს ხარისხზე, ეს ინსპექცია ამოწმებს ვაპორ ბარიერს, იზოლაციას და ნებისმიერ სანტექნიკას ან ელექტრო კურდებს ბეტონის ჩაყრამდე.
• ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ინსპექცია განახლებისთვის. ეს ხდება კედლისა და ჭერის ნავების გახსნის შემდეგ და სანამ ისინი დახურებიან მშრალი დარტყმით. ინსპექტორი ამოწმებს, რომ ჩარჩო, წყურვილი, წიწაკა, ჰაკას პროდუქტები და იზოლაცია სწორად არის დამონტაჟირებული და იზოლაცია, როდესაც ინსპექტორი დაა, როდესაც ინსპექტორი დაირებით, შეგიძლიათ დაა დაა დაა დაა, დაა, დაა, დაა, დაა, დაა, დაა, დაა, დაა დაა დაა, დაა დაა დაა დაა, დაა, დაა დაა დაა დაა, დაა დაა დაა დაა დაა დაა დაა დაა დაა, დაა, დაა, დაა, დაა დაავდეს, დაა დაა, დაა დაასრულოთ, დაა.
• FLT:0 იზოლაციის ინსპექცია: FLT:1 ზოგიერთი იურისდიქცია მოითხოვს იზოლაციის ობიექტის ცალკე ინსპექციას, რათა დადგინდეს, რომ სწორი R-ღირებულებები მიღწეულია, საჰაერო ბეჭდვა სწორია და იზოლაცია დამონტაჟებულია ხარვეზების ან კომპრესიის გარეშე.
• FLT:0 საბოლოო ინსპექცია: FLT:1 საბოლოო სამუშაოს დასრულების შემდეგ, საბოლოო ინსპექცია ადასტურებს, რომ განახლება შეესაბამება ყველა მოქმედ კოდექსს და რომ სამუშაო უსაფრთხო და მუშა-საქმიანი გზით სრულდება. საბოლოო ინსპექცია დახურავს ნებართვას და უზრუნველყოფს პროექტის ოფიციალურ დამტკიცებას.

მნიშვნელოვანია, წინასწარ დაგეგმოთ ინსპექციები და მზად იყვნენ განხილვისთვის, როდესაც ინსპექტორი მოვა. წარუმატებელი ინსპექციები არ არის მსოფლიოს დასასრული, მაგრამ მათ შეუძლიათ თქვენი პროექტის გადადება და ხარჯების დამატება, თუ საჭიროა სამუშაოს ხელახლა დაწერა. კარგი კონტრაქტორი მოისურვებს დასწრებას შემოწმებების დროს, რათა უპასუხოს კითხვებს და აჩვენოს, რომ სამუშაო სწორად შესრულდა.

მშენებლობის კოდექსების უგულებელყოფის შედეგები.

ზოგიერთი სახლის მფლობელი ცდუნებულია, რომ გააუქმოს ნებართვები და უგულებელყოს შენობების კოდები დროის ან ფულის დაზოგვისთვის. ეს არის აზარტული თამაში, რომელიც იშვიათად იხდის. არასრულფასოვნების შედეგები შეიძლება იყოს მძიმე და ხანგრძლივი, რაც გავლენას ახდენს თქვენს ფინანსებზე, თქვენს სამართლებრივ მდგომარეობაზე და თქვენი ოჯახის უსაფრთხოებაზე.

ფინანსური ჯარიმები და ძვირადღირებული შეკეთებები.

როდესაც მუნიციპალიტეტი აღმოაჩენს დაუკმაყოფილებელ სამუშაოს, ის ჩვეულებრივ გასცემს წვრილმანი სამუშაო წესრიგს და მოითხოვს, რომ ქონების მფლობელმა მიმართოს რეტროაქტიულ ნებართვას. ჩვეულებრივი ნებართვის საფასურის გარდა, ხშირად არსებობს სანქციები, რომლებიც შეიძლება გაორმაგდეს ან სამჯერ გაიზარდოს ღირებულება. თუ სამუშაო არ შეესაბამება კოდექსს, შეიძლება დასრულებული წნევის გადაჭარბებით, ყოველდღიური დამთავრება ფინანსური ხარჯების შემცირებაც კი, და სამუშაოს გამოსწორებამდე, რაც შეიძლება მოხდეს. ზოგიერთ შემთხვევაში, სანამ ეს თანხა ჯერ კიდევ არ იქნება.

იურიდიული პასუხისმგებლობა და დავები.

თუ დაუფასებელი სამუშაო ზიანს აყენებს ან ქონების დაზიანებას იწვევს, შეიძლება თქვენზე პასუხისმგებლობა დაეკისროთ. მაგალითად, თუ ნებართვის გარეშე აშენებული გემი ჩამოინგრევა და სტუმრების დაზიანებას გამოიწვევს, შეიძლება შეხვდეთ სამედიცინო ხარჯების, დაკარგული ხელფასების და ტკივილის სარჩელს. სახლის დაზღვევა ჩვეულებრივ გამორიცხავს ზიანის დაფარვას, რომელიც გამოწვეულია ელექტრონიდან, როგორც საკუთარი სამუშაოს კარგად განაწილებული, ასევე, რაც შეიძლება გამოიწვიოს ცეცხლმა.

პრობლემები, რომლებიც თქვენს სახლს ყიდის.

უძრავი ქონების ტრანზაქციები მოითხოვს ცნობილ დეფექტებს და დაუბრკოლებელ სამუშაოს ბევრ სახელმწიფოში. როდესაც მყიდველი აღმოაჩენს, რომ სახლში არსებობს ფართო დაუბრკოლებელი განახლებები, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ გამყიდველმა მიიღოს უკუქმედებითი ნებართვები და დახურონ სამუშაო, რაც შეიძლება ათასობით დოლარი დახარჯოს, ხოლო მყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს მნიშვნელოვანი ფასის შემცირება, რათა გაყიდოს უძრავი ქონების გაყიდვა, რომელიც მოიცავს უანგარო სამუშაოს, რადგან დაუმუშავებელი სამუშაოს დაფარვას.

სამუშაო კონტრაქტორებთან კოდექსის შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად.

კონტრაქტორის არჩევა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რომელსაც თქვენ მიიღებთ თქვენი განახლების დროს. კონტრაქტორი, რომელიც სერიოზულად იღებს კოდექსს, მიიღებს საჭირო ნებართვებს, დროულად შეამოწმებს და ააშენებს პროექტს კოდების შესაბამისობაზე. კონტრაქტორი, რომელიც ამცირებს კოდის შესაბამისობის ზღვარს, შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში გაცილებით მეტი საწყისი შეთავაზება შესთავაზოს, მაგრამ აქ არის ზოგიერთი რჩევა, რომ ვეს ვეს დააქტორები მათი შესაბამისობის მიდგომაზე:

• ჰკითხეთ, გამოიყენებენ თუ არა ისინი ნებართვებს მათი მომსახურების ნაწილად. ბევრი ლეგიტიმური კონტრაქტორი მოიცავს მათ შეთავაზებებში საფასურს და თვითონ დოკუმენტაციის დამუშავებას. თუ კონტრაქტორი სთავაზობს, რომ არ გჭირდებათ ნებართვები ან რომ თავად მოიზიდოთ ნებართვები ფულის დაზოგვისთვის, ეს აღიქვათ როგორც წითელი დროშა.
• შეამოწმეთ, რომ კონტრაქტორის ლიცენზია თქვენს სახელმწიფოში მიმდინარე და ვალიდურია. ლიცენზირებული კონტრაქტორები ვალდებულნი არიან ჩააბარონ გამოცდები სამშენებლო კოდექსებზე და პასუხისმგებლობა ეკისრებათ კოდის დარღვევებზე.
• ჰკითხეთ ბოლო პროექტებიდან მითითებები და გააგრძელეთ ამ სახლის მფლობელებისთან ერთად. ჰკითხეთ, კონტრაქტორმა თუ გაათამაშა ნებართვები, როგორ წარიმართა ინსპექციის პროცესი და მიიღო თუ არა პროექტმა ყველა ინსპექცია საკითხების გარეშე.
• გადახედეთ კონტრაქტს, რათა უზრუნველყოს, რომ ის მოიცავს მუხლს, რომ კონტრაქტორი შეასრულებს სამუშაოს ყველა შესაბამისი კოდექსის შესაბამისად და მიიღებს ყველა საჭირო ნებართვას და ინსპექციას. ეს გიცავთ, თუ კონტრაქტორი ამას ვერ გააკეთებს.

როგორ მოქმედებს სამშენებლო კოდექსები თქვენს ბიუჯეტზე და Timeline-ზე.

სამშენებლო კოდექსები პირდაპირ გავლენას ახდენენ როგორც თქვენი განახლების პროექტის ხარჯებზე, ასევე განრიგზე. ამ გავლენის გაგება ადრე ეხმარება რეალისტური მოლოდინების დაყენებას და სიურპრიზების თავიდან აცილებას.

წინასწარ ხარჯები შესაბამისობისთვის.

კოდი შესაბამისობა ხშირად მოითხოვს კონკრეტულ მასალებსა და მეთოდებს, რომლებიც მინიმალური სიცოცხლისუნარიანი ვარიანტის მიღმა უფრო ძვირია. მაგალითად, ენერგეტიკული კოდექსები შეიძლება მოითხოვდეს მაღალი ხარისხის ფანჯრებს, რომლებიც უფრო ძვირია, ვიდრე სტანდარტული. სტრუქტურული კოდები შეიძლება მოითხოვდეს ინჟინრებულ სხივებს ან დამატებით ტვირთმზიდველ ელემენტებს, რომლებიც მატებს მატებს ათასობით პროექტის გამშვები და GFI-ის ზოლებს, რაც უფრო მეტი ხარჯია, ვიდრე სტანდარტული პერპენსიტური კომპონენტები.

შემოწმების შეფერხებები და გადადადგენა.

ინსპექციები უნდა იყოს დაგეგმილი და ინსპექტორები დაკავებულ კალენდრებს ფლობენ. ინსპექტორმა, რომელიც ელოდება, რომ გამოვიდეს, შეიძლება დაამატოს დღეები ან თუნდაც კვირები თქვენს პროექტის განრიგში, განსაკუთრებით პიკის მშენებლობის სეზონის დროს.

დასკვნა.

სამშენებლო კოდექსები არ არის თვითნებური წესები, რომლებიც მიზნად ისახავს თქვენი ცხოვრების გართულებას; ისინი არის დაცვის სისტემა, რომელიც ათწლეულების განმავლობაში განვითარდა და დახვეწილია, რათა უზრუნველყოს სახლების უსაფრთხოება, ეფექტურობა და მუდმივი განახლება. როდესაც გეგმავთ სახლის განახლების გეგმას, თქვენი პროექტის ფარგლებში კვლევის და ადგილობრივი მშენებლობის წესების შესრულების დრო ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ინვესტიციაა, რომელიც უზრუნველყოფს ტრადიციულ საერთაშორისო განათლებას, თქვენი სახლის ხარჯების განაწილებისთვის, თქვენი სახლისთვის აუცილებელ ფინანსურ და გრძელვადიანი განვითარებისთვის, თქვენი ჩვეულებრივი მართვის პროცესს და გრძელვადიანი განვითარებისათვის, ადგილობრივი მუშაობის დაწყებისათვის, ადგილობრივი მუშაობის დაწყებისას.